住宅工業(yè)化戰(zhàn)略與推廣實踐萬科

XX住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略與實踐

2010-10-28三、XX工業(yè)化推進實踐一、XX對住宅工業(yè)化的認識二、XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略8

XX企業(yè)股份有限公司成立于1984年，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，2009年公司完成竣工面積536萬平方米，實現(xiàn)銷售金額634億元。XX集團簡介:成立于1984年5月，總部位于深圳，股票代碼SZ000002；1988年涉足房地產(chǎn)業(yè)，連續(xù)七次獲得“中國最受尊敬企業(yè)”稱號。2009年在《歐洲貨幣》評選的“全球最佳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”榜單中，XX集團獲得全球住宅類開發(fā)企業(yè)第一名；至2009年末，業(yè)務覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟圈為重點的40個城市。20082007200620052009XX銷售面積（萬平米）6635576143232320100200300400500600XX對住宅工業(yè)化的認識XX對住宅工業(yè)化的認識質(zhì)量穩(wěn)定節(jié)能環(huán)保效率提升

以工業(yè)化為平臺，通過工業(yè)化實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、質(zhì)量穩(wěn)定和效率提升，并利用規(guī)模形成的先發(fā)優(yōu)勢，最終確立XX在房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性競爭優(yōu)勢。工業(yè)化平臺社會效應綠色環(huán)保節(jié)能

低碳低能耗住宅工廠集中生產(chǎn)，生產(chǎn)用水的循環(huán)利用現(xiàn)場施工節(jié)能環(huán)保、安全。降低施工噪音擾民，減少有害其他排放及施工粉塵污染全家居解決方案，減少裝修廢物的排放，減少裝修噪音產(chǎn)業(yè)升級

告別現(xiàn)場手工砌筑時代產(chǎn)品的標準化模數(shù)化十一五規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)化布局XX對住宅工業(yè)化的認識客戶效應房屋質(zhì)量：改善結構精度、滲漏、開裂等質(zhì)量通病。傳統(tǒng)建造工業(yè)化建造XX對住宅工業(yè)化的認識預制構件尺寸偏差3MM以內(nèi)預制構件表面平整度偏差小于0.1%外墻瓷片拉拔強度提高9倍經(jīng)淋水試驗、冬雨季觀察，常規(guī)滲水多的部位（如窗下口)無一滲水客戶效應房屋質(zhì)量：提高隔聲、保溫、防火等性能，便于系統(tǒng)維護、耐久性好。外墻免維護保溫體系外墻防滲漏體系建筑外窗安裝預制樓梯、陽臺、空調(diào)板VSI分離體系全家居解決方案XX對住宅工業(yè)化的認識企業(yè)效應精益化管理XX差異化優(yōu)勢效率提升規(guī)模經(jīng)營企業(yè)公民、社會責任

銷售制造向研發(fā)技術轉型通過預制生產(chǎn)和裝配式生產(chǎn)方式可大幅度減少建造周期，減少現(xiàn)場施工及管理人員數(shù)量XX對住宅工業(yè)化的認識勞務現(xiàn)狀：2010年除長三角地區(qū)外，XX全國各地的總包單位均遇到勞務人員缺失的情況，初步統(tǒng)計目前北京XX的勞務缺失情況如下表；項目標段缺口人數(shù)缺口工種缺口人數(shù)XX城七建30外保溫30華建150~200木工為主假日G地塊100鋼筋工50木工30架子工、瓦工10D地塊無長陽中建200鋼筋工80~100木工120房建無藍山華建無香河30鋼筋工10~20瓦工10唐山300木工150鋼筋工100勞務市場的三大變化趨勢：1、勞務人員數(shù)量變少；2、勞務人員技能變差；3、勞務人員年齡變大；小結：XX集團總部通過走訪中建等總包單位，目前全國勞務缺口20%-30%；北京XX統(tǒng)計數(shù)據(jù)基本與總承包單位數(shù)據(jù)相同；XX對住宅工業(yè)化的認識XX對住宅工業(yè)化的認識企業(yè)效應%在國內(nèi)市場全面推廣后，深入分析進軍海外市場的可行性。

中國2009年11月26日正式對外宣布控制溫室氣體排放的行動目標，決定到2020年單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40％—45％。國務院總理溫家寶在25日主持召開的國務院常務會議還決定，這將作為約束性指標納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃，并制定相應的國內(nèi)統(tǒng)計、監(jiān)測、考核辦法。會議提出下一階段要重點做好六方面工作，其中一方面為：大力發(fā)展綠色經(jīng)濟。緊密結合擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟增長的決策部署，培育以低碳排放為特征的新的經(jīng)濟增長點，加快建設以低碳排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系。機遇已經(jīng)來臨，我們已做好準備。XX對住宅工業(yè)化的認識一、XX對住宅工業(yè)化的認識二、XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略三、XX工業(yè)化推進實踐XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略中國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)領跑者卓越的綠色企業(yè) 回歸客戶價值，完成精益轉型 回歸市場，理性土地儲備，城市圈深耕 選擇性突破城市綜合體 選擇性參與保障房模式創(chuàng)新精益升級：標準化+持續(xù)改進綠色升級：前瞻性的行業(yè)新標準建立千億級企業(yè)需要的組織、激勵、人才和流程體系工業(yè)化升級：標準化的設計生產(chǎn)2008年制定的XX中長期戰(zhàn)略XX的四大綠色定位

綠色節(jié)能技術的廣泛應用者 溫室氣體減排的行業(yè)領先者

綠色住宅標準的制定推廣者 綠色社區(qū)生活的身體力行者2008年，XX修訂中長期發(fā)展戰(zhàn)略，明確將卓越綠色企業(yè)作為XX的發(fā)展愿景。綠色主題----戰(zhàn)略與規(guī)劃全裝修工業(yè)化綠色建筑三部曲：全裝修、住宅工業(yè)化、綠色建筑三部曲交叉、同時奏響XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略

綠色主題----戰(zhàn)略與規(guī)劃綠色建筑平臺產(chǎn)業(yè)化工業(yè)化手段預制裝配全裝修部品集成XX綠色建筑產(chǎn)業(yè)化規(guī)劃標準化新技術應用14XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略綠色是核心，通過工業(yè)化的平臺整合資源做綠色建筑;加快工業(yè)化步伐，與綠色（LEED認證和綠色三星）相結合;產(chǎn)品僅有一般的質(zhì)量是不夠的，要有高質(zhì)量，要與綠色環(huán)保相結合，學習先進國家把質(zhì)量視為生命的精神;利用市場資源加大應用型工業(yè)化技術的研發(fā)及采用。武漢XX茂園預制環(huán)境部品XX的住宅工業(yè)化進程XX的綠色戰(zhàn)略與規(guī)劃

加強技術研發(fā)，推進工業(yè)化項目試點；加強住宅性能與節(jié)能環(huán)保技術的研究應用，最終將綠色化戰(zhàn)略落實為XX的“綠色競爭力”。加強工業(yè)化技術研發(fā)住宅性能與節(jié)能環(huán)保技術的研究應用推進工業(yè)化項目加強技術研發(fā)，形成成熟穩(wěn)定、成本可承受的技術體系實施內(nèi)部激勵措施，促進各區(qū)域的工業(yè)化項目穩(wěn)步推進。參與政府主導的工業(yè)化住宅項目建設加強住宅性能技術研發(fā)，形成住宅性能技術庫借助工業(yè)化平臺，推廣節(jié)能環(huán)保技術，搶占技術制高點推廣精裝修推廣集團精裝修體系，集團新開工的主流項目全部納入精裝修體系XX的住宅工業(yè)化進程XX的綠色戰(zhàn)略與規(guī)劃一、XX對住宅工業(yè)化的認識三、XX工業(yè)化推進實踐二、XX的住宅工業(yè)化進程000204060002040699990101030305050707XX工廠化中心成立XX一號實驗樓落成XX建筑研究中心成立XX建筑研究中心研究大樓落成XXPC技術研究開展XX標準化項目啟動XX2、3號實驗樓落成XX部品戰(zhàn)略采購XX產(chǎn)業(yè)化基地項目立項上海新里程

20、21號樓XX4號實驗樓落成XX獲得國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地稱號東麗湖XX城

五期閱湖苑

深圳第五園公寓08080909上海中林上海新里程北一期北京假日風景三期B3、B4

落成

上海寶山

四季花城上海地杰C1上海新里程北二期XX5號

實驗樓落成XX的住宅工業(yè)化進程為加快住宅工業(yè)化進程，XX于2006年開始建設建筑研發(fā)基地。研發(fā)基地的合作技術單位是—中國建筑設計研究院。XX的住宅工業(yè)化實踐主要綠色技術應用：零碳技術水循環(huán)利用體系可再生材料體系綠色交通體系○○建筑研發(fā)基地在XX研究工業(yè)化的過程中，與國內(nèi)外諸多擁有技術實力和愿意投入研發(fā)技術的企業(yè)進行了交流溝通。許多企業(yè)對參與到國內(nèi)的工業(yè)化事業(yè)當中來，都表示了極大的興趣。XX的住宅工業(yè)化實踐住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)聯(lián)盟北京市住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)聯(lián)盟成立2007年，XX集團被授沾予住宅產(chǎn)紗業(yè)聯(lián)盟型“國家住宅頑產(chǎn)業(yè)化基雞地”。XX的住宅工業(yè)化實踐國家住茫宅產(chǎn)業(yè)忍化基地200芽7年上海XX新里程20#、21#工業(yè)化住擋宅樓開工重，成為全慢國第一批鐮利用工業(yè)會化技術建餡造并向市曲場銷售的倡工業(yè)化商木品住宅樓,該樓已于200濫8年6月底入飾住。20#P兄C樓北立規(guī)面自200探7年5月正式奧裝配以槽來，現(xiàn)捕場施工燙質(zhì)量大睛為提高妖，施工焰工期縮練短近三搶分之一河，并且重現(xiàn)場建羅筑垃圾蕉明顯減瞞少，符蛇合國家創(chuàng)大力提盞倡的綠聯(lián)色環(huán)保染節(jié)能建完筑，是郵我國商環(huán)品住宅蠻建造方想式上的羊一次突春破性嘗包試，為所今后大常規(guī)模的迫推廣積秀累了寶程貴的經(jīng)勵驗。XX的住宅工業(yè)化實踐21#淚PC樓南立地面上海XX新里程XX首個零厭碳排放灣實驗性今住宅位主于深圳XX城項目，俗于2009年內(nèi)開放城。在夏天使爸用的制冷昂能耗中，寺這棟樓的傷建筑能耗路將下降80%以上。碳排選放量從每年40千克/平降低到10千克/平。剩下的紛每年10千克/平二氧化笑碳將通過飽自身生產(chǎn)棋的可持續(xù)燒能源注銷神，基本可呆以實現(xiàn)零行碳排放的結目標。XX的住宅工業(yè)化實踐深圳零碳樹實驗住宅繼XX零碳住兵宅探索鐮后，XX將綠色傻環(huán)保技浪術應用礦于上海烈世博會XX館的建碰設。XX的住宅工業(yè)化實踐自然材料理：秸稈板將糾秸桿中含慚有的CO2固化。自然采光：圓筒威及中庭聞頂部留臂有采光惰天窗。自然降殿溫：建筑周囑邊的水池纖不僅是景犧觀需要，閉水的蒸發(fā)該可降低進洪入室內(nèi)空歲氣的溫度埋。水池的血水將使用近從屋頂收孟集的雨水搶。在室外鑄等候區(qū)和炸中庭，則朽設置了人誓工造霧降嘩溫設施。自然通純風：應用了底風壓、熱濱壓兩套自沉然通風系防統(tǒng)，在大廉多數(shù)筒狀嬸建筑屋面吹安裝了數(shù)緣瑞量不等的摘無動力自怒然通風器磚（渦輪通疊風器），衫靠自然風著無動力運謀行抽出室愈內(nèi)空氣。上海世殊博會-XX館●2049計劃于2014年，XX集團全面爐推進工業(yè)抬化住宅·上海區(qū)臭域：8.9萬㎡（200蓬7年）·上海區(qū)飾域：12.6萬㎡（200從8年）·深圳區(qū)乏域：1萬㎡·北京區(qū)纏域：2.7萬㎡·上海區(qū)交域：14.菊3萬㎡（2009年）·深圳區(qū)美域：31萬㎡·北京區(qū)類域：9.7萬㎡（200薪7年8.9萬㎡）（2008年16萬㎡）（2009年55萬㎡）VSI-滑C型·技術特費點：·工業(yè)化郵率：10%現(xiàn)澆結春構，局皮部構件構件（200四4年-20疫05年）VSI-勇B型·技術特點測：·工業(yè)化歲率：20%主體現(xiàn)澆地，外墻預鞠制（2005年-20艙06年）VSI倍-A型·技術特點蒙：·工業(yè)化客率：35%水平受克力構件衣預制，豎向受力循構件現(xiàn)澆（200散7年）VSI-軋S型·技術特點脆：·工業(yè)化經(jīng)率：60%全預制（2007年、2008年）XX綠色產(chǎn)尼業(yè)化之用路綠色規(guī)劃-工業(yè)化VSI實踐·上海區(qū)算域：32.7萬㎡（2010年）·北京區(qū)泳域：18萬㎡（2010年97萬㎡）·深圳區(qū)域螺：46.6萬㎡XX住宅工業(yè)化推進實踐專利技術標準化棗設計結構設計施工工星藝實驗驗捕證行業(yè)認曠可規(guī)范及風標準工業(yè)化荷、標準毫化專利（獲得簡專利證蹄書71項）綠色規(guī)劃-工業(yè)化VSI成果XX住宅工業(yè)化推進實踐外保溫念體系采罩用夾芯賭保溫系翠統(tǒng)。預制外墻悼內(nèi)側是受楚力的結構幣層，中間泡為保溫層陸，最外側易是保護層逝。通過阻程熱性能非預常好的玻窮璃纖維連瞧接件把三政層連成一靈個整體；吧保護層是5公分厚電的鋼筋養(yǎng)混凝土克，以保厭證保溫攏層與房廊屋的壽貸命同步慢。結構層保溫層保護層復合保溫連接件技術優(yōu)禍勢—免維護棵外墻保甲溫體系XX住宅工業(yè)化推進實踐由于在與工廠制廢作，外龍窗洞口子尺寸誤職差控制繪在毫米失級，安暫裝精確竟、嚴絲享合縫。擴窗洞口線的夾心性保溫層紹內(nèi)預留灶防腐木荷轉，有巖效防止壟冷橋，條方便現(xiàn)非場安裝待。傳統(tǒng)某工法下虎的外窗扣滲漏是楚客戶集灰中投訴火的焦點格，工廠羊預制構蜜件誤差倚控制從及根本上儀解決了捉外窗滲敬漏問題濫。防腐木磚技術優(yōu)勢—外窗安肉裝工藝XX住宅工業(yè)化推進實踐外墻材料透防水節(jié)點外墻水平扶縫反檻構紡造防水外墻用防押水材料防滲體潑系包括攪結構自嫁防水、億構造防孤水，材果料防水她三部分窗。豎向縫采娘用結構自妻防水，即團兩塊墻板掩的拼縫處舍采用現(xiàn)澆均混凝土澆屢筑，使之揚渾然一體陡。水平縫旨采用構蹄造防水霜，即墻語板的上貍部和底仔部均預牛制企口惜，阻止乞水流到斗室內(nèi)；外墻接輔縫均采男用材料蛇防水，羽原料為抖改良硅陵酮膠。豈特點如珠下：具有優(yōu)馬越的耐飛寒、耐單熱、耐周氣候、避耐久性爽；能柔和罩的適應芝預制墻霜板的運爺動；不會像聚逮氨酯那樣低受到紫外變線會使表俗面產(chǎn)生裂捉化。企口技術優(yōu)宜勢—防滲漏體以系XX住宅工業(yè)化推進實踐技術優(yōu)狂勢—全面家居影解決方案XX住宅工業(yè)化推進實踐傳統(tǒng)毛遭坯住宅形業(yè)主入洋住后需弊要裝修黨改造，孝產(chǎn)生大期量建筑闊垃圾，峽并造成扶鄰里間支互相干笑擾。精裝修遇作為工師業(yè)化住盾宅的重擠要組成唱部分，版品質(zhì)得掙到充分凡保證。李一體化冷衛(wèi)浴、老整體廚膀房、收釘納系統(tǒng)示等，給筋業(yè)主以依人性化恰家居的秋生活體先驗。節(jié)能環(huán)保效果顯著上海XX新里程PC樓節(jié)能測算：注：pc率36.85%，全裝修，相比較傳統(tǒng)建造方式（按新里程建造過程測算方法）節(jié)能降耗（1