生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯?。┥鷳B(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.1項(xiàng)目區(qū)概況 3.1項(xiàng)目區(qū)概況 10目錄TOC\o"1-5"\h\z第一章項(xiàng)目總論 1項(xiàng)目名稱 1項(xiàng)目承辦單位及項(xiàng)目法人代表 1項(xiàng)目性質(zhì) 1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 1項(xiàng)目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模 1主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 1投資規(guī)模和資金來源 1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益 2研究結(jié)論與建議 3存在的問題與對策 3可行性報(bào)告編制依據(jù) 3第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)必要性 5項(xiàng)目背景 5項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7第三章項(xiàng)目建設(shè)條件分析 10生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告地理位置及區(qū)域范圍 10項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 12政策環(huán)境 12項(xiàng)目建設(shè)有較好的基礎(chǔ) 12項(xiàng)目位于某某縣旅游區(qū)內(nèi) 12自然地理?xiàng)l件和區(qū)位交通優(yōu)勢 16主要障礙因素及解決方案 16主要障礙因素 16解決方案 16第四章建設(shè)單位基本情況 17建設(shè)單位概況 17發(fā)展歷程 17主營業(yè)務(wù) 17企業(yè)制度 17管理模式 17研發(fā)能力 18企業(yè)自身的科研開發(fā)能力 18技術(shù)依托單位 18財(cái)務(wù)狀況 18第五章市場分析與銷售方案 19國內(nèi)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 19市場分析 20老廟牛肉的市場前景 22市場供應(yīng)分析 24競爭力分析 24項(xiàng)目經(jīng)營策略 25銷售策略 26市場風(fēng)險(xiǎn)分析 27項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)因素分析 27防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對策 27第六章項(xiàng)目建設(shè)方案 28項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則及目標(biāo) 28項(xiàng)目布局 30項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)（設(shè)計(jì)）方案 30.3休閑區(qū)建設(shè) 31具體建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 32項(xiàng)目技術(shù)方案 33項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 38第七章 投資估算及資金籌措 39投資估算依據(jù) 39項(xiàng)目建設(shè)投資估算 39資金來源及籌措 40資金使用和管理 40第八章 財(cái)務(wù)評價(jià) 42財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù) 42銷售收入和銷售稅金及附加估算 42總成本費(fèi)用估算 43財(cái)務(wù)效益評價(jià) 43不確定性分析 44財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 46第九章 環(huán)境影響評價(jià) 48環(huán)境保護(hù) 48節(jié)能 53第十章風(fēng)險(xiǎn)分析 55農(nóng)業(yè)發(fā)展新問題 55現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn) 55農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵 56防范風(fēng)險(xiǎn)措施 57第十一章社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) 60經(jīng)濟(jì)效益 60區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響 61社會(huì)效益分析 61其他社會(huì)影響 62第十二章項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行 64項(xiàng)目建設(shè)組織管理 64項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營管理 64技術(shù)培訓(xùn) 65勞動(dòng)保護(hù) 66衛(wèi)生保護(hù) 66第十三章可行性研究結(jié)論與建議 67可行性研究結(jié)論 67問題與建議 67生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告#第一章項(xiàng)目總論項(xiàng)目提要項(xiàng)目名稱某某生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目承辦單位及項(xiàng)目法人代表項(xiàng)目承辦單位:某某省某某縣某某鄉(xiāng)某某村。法人代表:羅某某。項(xiàng)目性質(zhì)新建。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)某某縣某某鄉(xiāng)某某村。項(xiàng)目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模項(xiàng)目主要產(chǎn)品有魚、三黃雞、蔬菜、水果及其它特種動(dòng)植,提物等供釣魚、采摘、觀賞、特色飲食等服;年務(wù)接待游客能力20000人次。主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模新建文化酒店1座，占地面積1000平方米，建筑面積3000平方米;300平方米休閑垂釣區(qū)5、00平方米三黃雞養(yǎng)殖場、有機(jī)蔬菜水果園1000平方米、農(nóng)家樂燒烤服務(wù)4區(qū)00平方米。項(xiàng)目建設(shè)期限及進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期限為2年,第一年完成固定資產(chǎn)投資6的1.5%,即402.48萬元,第二年完成固定資產(chǎn)投資3的8.5%,即252萬元,并試運(yùn)營。投資規(guī)模和資金來源項(xiàng)目總投資規(guī)模654.48萬元，其中固定資產(chǎn)投資600萬元，流動(dòng)資金54.48萬元．業(yè)主自有資金200萬元，吸納社會(huì)資金454.48萬元，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)年均銷售收入（萬元）320年均總成本費(fèi)用（萬元）96年均利潤（萬元） 181.6投資利潤率（%） 27.74稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%（）34.1稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）稅后動(dòng)態(tài)投資回收期（年）3.60（含建設(shè)期2年）社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益社會(huì)效益本項(xiàng)目運(yùn)營后，對某某鄉(xiāng)乃至某某縣及某某市的生態(tài)文明建設(shè)形成示范效應(yīng)。項(xiàng)目建成以后，還可以引導(dǎo)周邊地區(qū)利于有機(jī)農(nóng)業(yè)技術(shù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，同時(shí)也會(huì)極大促進(jìn)某某縣的旅游業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目建成后，將成為某某鄉(xiāng)生態(tài)休閑旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，既豐富了全縣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)的各項(xiàng)接待設(shè)施和功能，又解決了部分人員的就業(yè)問題，同時(shí)還帶動(dòng)了周邊地縣經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)與生產(chǎn)會(huì)增加當(dāng)?shù)卣?cái)政收入，使重點(diǎn)民生支出得到更有利的保障，同時(shí)帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)均衡發(fā)展，對國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)定的增長具有重要的綜合效益和戰(zhàn)略意義。本項(xiàng)目建成后正式運(yùn)營生產(chǎn)，可為社會(huì)提供就業(yè)崗位，解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)問題，緩解城鄉(xiāng)勞動(dòng)就業(yè)壓力，提高農(nóng)民收入，減少貧困，促進(jìn)人口合理分布和流動(dòng)，提高居民生活質(zhì)量，促進(jìn)社會(huì)安定。經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目建成運(yùn)營后，年接待游客20000人次，經(jīng)營收入320萬元，利潤181萬元，同時(shí)促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。研究結(jié)論與建議該項(xiàng)目是某某縣家庭休閑農(nóng)莊項(xiàng)目和生態(tài)農(nóng)業(yè)示范建設(shè)項(xiàng)目。符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)及地方政府發(fā)展規(guī)有劃利，于促進(jìn)某某縣休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的發(fā)展方向。項(xiàng)目的實(shí)施，不但可為休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展起到較好的示范推動(dòng)作用，直接帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民發(fā)展致富，而且項(xiàng)目承建主體能以項(xiàng)目為支撐，得以發(fā)展壯大。項(xiàng)目社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益統(tǒng)一，具有投資少、見效快、成本低、風(fēng)險(xiǎn)小、效益高等特點(diǎn)。該項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策,各項(xiàng)效益指標(biāo)均可接,受業(yè)主已為項(xiàng)目做了大量前期工作,建議上級(jí)對本項(xiàng)目給予重點(diǎn)支持，在政策上給予重點(diǎn)傾斜。存在的問題與對策從敏感性分析可以看出項(xiàng)，目效益對產(chǎn)品銷售價(jià)格和經(jīng)營成本較為敏感。建議項(xiàng)目承建單位，在項(xiàng)目投產(chǎn)后一定要加大產(chǎn)品宣傳和營銷力度，抓好管理，降低生產(chǎn)成本，確保產(chǎn)品質(zhì)量，樹立品牌，做到以質(zhì)取勝。可行性報(bào)告編制依據(jù)(1)黨和政府有關(guān)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的方針、政策；(2)國家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有關(guān)政策；(3)中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要；(4)《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》(5)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十三五”計(jì)劃綱要;(6)某某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十三五”規(guī)劃綱要。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)必要性項(xiàng)目背景國家有關(guān)政策某某縣某某鄉(xiāng)某某休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目是根據(jù)國家發(fā)展第三,特產(chǎn)業(yè)別是發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及循環(huán)經(jīng)濟(jì)的,政并策適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需求而提出的一個(gè)重要休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目。休閑產(chǎn)業(yè)及生態(tài)農(nóng)業(yè)作為頗具發(fā)展?jié)摿Φ男性鐦I(yè)已，進(jìn)入黨和國家政策支持的領(lǐng)域近。年來黨和國家把立體生態(tài)型的休閑農(nóng)業(yè)等服務(wù)業(yè)作為重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，制訂了一系列方針政策?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃鋼要》（以下簡稱《綱要》）第十八章“促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策”中提出：“……要放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的準(zhǔn)入制度，鼓勵(lì)社會(huì)資金投入服務(wù)業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟(jì)比重。采取積極的財(cái)稅土、地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新型產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展，促進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。”《綱要》第十七章“豐富消費(fèi)性服務(wù)業(yè)”中提出：要“繼續(xù)發(fā)展觀光旅游，開發(fā)休閑度假……，完善自助游服務(wù)體系?！苯衲甑闹醒胍惶?hào)文件第一次把大力扶持發(fā)展家庭農(nóng)生場態(tài)、農(nóng)莊作為中央的頭號(hào)文件，家庭農(nóng)場、休閑農(nóng)莊已成為符合國家政策又符合市場大趨勢的熱門項(xiàng)目。該項(xiàng)目也符合國家循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政,是策生態(tài)農(nóng)業(yè)與循環(huán)經(jīng)濟(jì)結(jié)合的有效模式。為了解決傳統(tǒng)生產(chǎn)方式帶來的諸多弊端，在當(dāng)今世界，一種新的發(fā)展模式——循環(huán)經(jīng)濟(jì)正越來越受到黨和國家的高度中重視。共十八屆五中全會(huì)指出，要大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加大環(huán)境保護(hù)力度，切實(shí)保護(hù)好自然生態(tài)認(rèn)、真解決影響經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展特別是嚴(yán)重危害人類健康文明的突出環(huán)境問題在，全社會(huì)形成資源節(jié)約的增長方式和健康文明的消費(fèi)模式《。中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三五年規(guī)劃》第六篇《建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)》指出：落實(shí)節(jié)約資源和保護(hù)基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出、低消耗、少排放、能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型和環(huán)境友好型“社堅(jiān)會(huì)持。開發(fā)節(jié)約并重、節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利用、資源化的原則，在資源開采、生產(chǎn)消耗、廢物產(chǎn)生和消費(fèi)等環(huán)節(jié)，逐步建立全社會(huì)的資源循環(huán)利用體系?！薄吨泄仓醒?、國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（即2007年中央1號(hào)文件）更是全面而又具體地闡述了黨和國家關(guān)于社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的新政策?！兑庖姟分靥岢觯阂鞍凑崭弋a(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求、調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)?！e極發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、綠食食品和生態(tài)農(nóng)業(yè)，培育壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)“。加”快發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，要大力開發(fā)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的農(nóng)業(yè)技術(shù)，重點(diǎn)推廣廢棄物綜合利用技術(shù)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)和可再生能源開發(fā)利用技術(shù)。”。《意見》進(jìn)一步提出：要“發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。要著力培育一批競爭力、帶動(dòng)力強(qiáng)的龍頭企業(yè)和企業(yè)集群示范基地，推廣龍頭企業(yè)、合作組織與農(nóng)戶有機(jī)結(jié)合的組織形式讓，農(nóng)民從產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營中得到更多的實(shí)惠。各級(jí)財(cái)政要增加扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展資支金持，龍頭企業(yè)發(fā)展?！钡胤秸甙l(fā)展規(guī)劃自2015年5月以來，中共某某縣委、省人民政府柿委、市政府就如何發(fā)展民用工業(yè)農(nóng)、村第三產(chǎn)業(yè)特別是休閑農(nóng)業(yè)召開5次了會(huì)議。在2015年6月24日召開的發(fā)展農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)暨觀光休閑農(nóng)業(yè)會(huì)議上，領(lǐng)導(dǎo)同志強(qiáng)調(diào)要把觀光休閑農(nóng)業(yè)作為重中之重的工作抓來發(fā)抓展。觀光休閑農(nóng)業(yè)要加大政策扶持。并指出：經(jīng)營休閑農(nóng)業(yè)，仍屬于農(nóng)業(yè)經(jīng)營范疇，是農(nóng)村一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，因而強(qiáng)調(diào)對休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展要落實(shí)以下扶持政策。一是資金政策。省設(shè)立休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金，對經(jīng)過評估符合規(guī)劃的重點(diǎn)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行投資補(bǔ)助或貸款貼對息項(xiàng)，目區(qū)及周圍地區(qū)的道路通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、項(xiàng)目開發(fā)和人員培訓(xùn)進(jìn)行扶持。要求金融機(jī)構(gòu)對休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目列入信貸扶持范圍和相應(yīng)的貸款對計(jì)重劃，點(diǎn)項(xiàng)目優(yōu)先給予信貸支持。二是稅款政策。休閑農(nóng)業(yè)本質(zhì)是農(nóng)業(yè)，應(yīng)享受農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。三是規(guī)劃和用地政策。在政策許可范圍內(nèi)，對其中小部分改變土地使用性質(zhì)，仍以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)為主體的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，按農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整地執(zhí)行?！赌衬硟?yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃》要求：大力扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，結(jié)合我省實(shí)際，制訂落實(shí)國家八部委關(guān)于支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的配套措施。要打破所有制界限，不論何種性質(zhì)的龍頭企業(yè)，只要有利于農(nóng)民增收、有利于優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的形成、有利于提高農(nóng)業(yè)競爭力，都要一視同仁地給予扶持。要鼓勵(lì)各類企業(yè)之間及企業(yè)與其經(jīng)營主體的聯(lián)合。要建立與優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)區(qū)相適應(yīng)的經(jīng)營主體和產(chǎn)業(yè)組織大結(jié)力構(gòu)推，進(jìn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。大力扶持規(guī)模養(yǎng)豬場、專業(yè)大戶、租地農(nóng)戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)業(yè)服務(wù)公司、產(chǎn)加銷一體化等多種形式規(guī)?；?jīng)營組織?！赌衬晨h國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》確定“十三五”期間以循環(huán)經(jīng)濟(jì)為基本發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)劃以土地的節(jié)約和集約利用為基礎(chǔ)，以資源的高效和循環(huán)利用為核心，以廢物的“減量化、再利用、資源化”為原則，以生產(chǎn)的低消耗、低排放、高效率為特征，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)。推動(dòng)不同行業(yè)合理延長產(chǎn)業(yè)鏈，加強(qiáng)對各類廢棄物的循環(huán)利用，推進(jìn)企業(yè)廢物“零排放”。在全社會(huì)建立節(jié)約、環(huán)保、科學(xué)、合理的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)結(jié)構(gòu)。大力推進(jìn)綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)廣展泛，開展工業(yè)生態(tài)、農(nóng)業(yè)生態(tài)、人文生態(tài)、綠色生態(tài)建設(shè)，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)生態(tài)社會(huì)。到2010年，單位GDP綜合能耗下隆0%資源循環(huán)利用率達(dá)到0%。作為一個(gè)規(guī)模農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng),目該項(xiàng)目完全符合地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求。項(xiàng)目建設(shè)的必要性是發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的需要休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是對實(shí)現(xiàn)外交流的窗是口傳，統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務(wù)業(yè)有機(jī)結(jié)合的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、新亮點(diǎn)。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)利用休閑特性、餐飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源結(jié)，合農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動(dòng)農(nóng)、村文化及農(nóng)家生活，為居民提供休閑活動(dòng)是，實(shí)現(xiàn)城市居民對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生產(chǎn)生活方式體驗(yàn)的有效途徑。它是將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體及其環(huán)境和休閑觀光游憩活動(dòng)相結(jié)合的一種活動(dòng)型態(tài)。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)所表現(xiàn)的是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)為一體的新型服務(wù)業(yè)態(tài)和新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，在經(jīng)營上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、農(nóng)產(chǎn)品加工及游憩服務(wù)等于一體的農(nóng)業(yè)新型式、新發(fā)展。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的出現(xiàn)為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)提供了新的發(fā)展模式和發(fā)展延空間，長了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈。本項(xiàng)目實(shí)施可為全縣發(fā)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新型式將起到較好的示范推動(dòng)作用。是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的需要從發(fā)展的角度看休，閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是將休閑服務(wù)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合、是將集約經(jīng)營模式和有限資源循環(huán)利用有機(jī)結(jié)合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合這，是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效的新型模式。合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于提高資源的利用率，給社會(huì)帶來更多的財(cái)富。因此，本項(xiàng)目建設(shè)是調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要措施，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)改造和升級(jí)的重要途徑是，當(dāng)?shù)啬酥寥h農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇.項(xiàng)目將較好地推動(dòng)全縣休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，為全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思維、全新的發(fā)展方式。是擴(kuò)大農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)和增加農(nóng)民收入的需要近年來，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民通過勞務(wù)輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉(zhuǎn)移了部分農(nóng)村勞動(dòng)力，擴(kuò)大了農(nóng)民的就業(yè)門路，但還很不夠，依然存在大量的富余勞動(dòng)力。項(xiàng)目所在的某某鄉(xiāng)3.6萬人，其中勞力2.5萬人，在2.5萬勞力中大約還有富余勞力1.1萬人左右。2012年全鎮(zhèn)農(nóng)民年人平純收入不足7000元。本項(xiàng)目建成后，將憑藉其新型的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人，在該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的同時(shí)，與之緊密相關(guān)的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得顯著的發(fā)展，從而增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)和達(dá)到增加農(nóng)民收入的目的。有利于促進(jìn)城鄉(xiāng)融合，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設(shè)和諧農(nóng)村本項(xiàng)目主要是吸引城鎮(zhèn)居民來觀光體將驗(yàn)增，加城市居民和農(nóng)村居民之間的交流與溝通使，城鄉(xiāng)之間形成一個(gè)互為產(chǎn)品互、為市場的格局。這樣可形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、城鄉(xiāng)文化、城鄉(xiāng)社會(huì)之間的過渡帶，從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。第三章項(xiàng)目建設(shè)條件分析項(xiàng)目區(qū)概況地理位置及區(qū)域范圍項(xiàng)目位于某某縣某某鄉(xiāng)某某村。某某縣位于某某省北部，與濮陽、某某、鶴壁、新鄉(xiāng)接壤。某某縣縣域面積1814平方公里，耕地面積195萬畝，人口140萬，轄12鎮(zhèn)10鄉(xiāng)1新區(qū)。某某縣是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)糧食生產(chǎn)核心某區(qū)某、省第一產(chǎn)糧大縣、中國糧食生產(chǎn)先進(jìn)單位、中國唯一的糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣標(biāo)兵“十一連冠”（截止2013年），有“豫北糧倉”之稱。某某鄉(xiāng)位于某某縣東南部，東與濮陽相連，南與長垣接壤，西部、北部分別與老廟鄉(xiāng)和大寨鄉(xiāng)相依，屬某某、濮陽、新鄉(xiāng)三市交接地帶，客觀的地理優(yōu)勢有利于大力發(fā)展商貿(mào)經(jīng)全濟(jì)鄉(xiāng)。總面積67.5平方公里，擁有耕地5.1萬畝，轄34個(gè)行政村，3.6萬人。項(xiàng)目地點(diǎn)位于某某鄉(xiāng)西部的某某村東西臨，楊莊村北，鄰趙莊村（趙紫陽同志的故里），南鄰307省道。自然資源情況1、氣候資源某某縣地形以平原為主。氣候濕潤，雨量較充沛，平均氣溫13.7度，平均降水量634.3毫米，日照2365.5小時(shí)，無霜期201天，適宜小麥、玉米、金銀花，大豆、花生、棉花、紅薯等農(nóng)作物生長，適宜養(yǎng)殖多種動(dòng)物。2、交通運(yùn)輸大廣高速、濟(jì)東高速和新菏鐵路穿境而過10，7國道、京廣鐵路、京港澳高速濮、鶴高速等公路鐵路干線構(gòu)，成四通八達(dá)“的井”字交通網(wǎng)絡(luò)。省道213線、307線、308線、101線、215線、222線等在某某縣交匯。大廣高速、長濟(jì)高速、京港澳高速、濮鶴高速四條高速公路擦肩而過，2012年10月11日，某某縣縣城至大廣高速公路快速通道項(xiàng)目建成通車，標(biāo)志著某某縣打破了交通制約瓶頸，標(biāo)志著某某10省+1”“快速通道項(xiàng)目全部建成通車。社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況某某鄉(xiāng)目前已形成名流酒、粉皮絲、速生用材林、優(yōu)質(zhì)小麥和優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)水稻五大支柱產(chǎn)業(yè)畜。牧養(yǎng)殖業(yè)蓬勃發(fā)展已，成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。目前，該鄉(xiāng)已擁有9個(gè)特色種植專業(yè)村1，1個(gè)特色養(yǎng)殖業(yè)專業(yè)村4，個(gè)加工專業(yè)村和2人商貿(mào)經(jīng)濟(jì)專業(yè)村。項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀某某縣歷史悠久，文化燦爛，是華夏文化的主要發(fā)祥地之一。境內(nèi)名勝古跡眾多，著名的瓦崗寨遺址、國家級(jí)重點(diǎn)文物明福寺塔、歐陽書院正在開發(fā)建設(shè)。某某縣木版年畫、大弦戲、大平調(diào)等被列入國家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄，道口錫器、秦氏絹藝、安繡、故道家紡老粗布等民間工藝馳名中外。已有近400年歷史的地方特產(chǎn)道口燒雞被譽(yù)為“中華第一雞”，榮獲國家傳統(tǒng)知名品牌原產(chǎn)地域保護(hù)。道口燒雞是某某縣道口鎮(zhèn)“義興張”世家燒雞店所制，是中國著名的特產(chǎn)。由某某省民間文化杰出傳承人、省特級(jí)燒雞技師張中海先生的先祖張炳始創(chuàng)于清朝順治十八（年1661年），距今已有近三百五十年的歷史，開始制作不得法，生意并不興隆，后從清宮御膳房的御廚那里求得制作燒雞秘方，做出的雞果然香美。曾被列為宮廷御用品，以其獨(dú)特的色、香、味、型稱絕四,方數(shù)百年來享譽(yù)國內(nèi)外，榮獲國家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品。道口燒雞的制作技藝歷代相傳，形成自己的獨(dú)特1風(fēng)98格1。年被商業(yè)部評為中國名特優(yōu)產(chǎn)品道?？跓u與北京烤鴨、金華火腿齊名，被譽(yù)為“天下第一雞”。2009年，道口鎮(zhèn)因盛產(chǎn)燒雞被中國食品工業(yè)協(xié)會(huì)授予“中國燒雞名城”榮譽(yù)稱號(hào)老廟牛肉是某某縣老爺廟加工牛肉，國家級(jí)地方名自饈明，朝末創(chuàng)始以來，其獨(dú)特工藝流傳至今30。0年來，素有“豫北之花，中華一絕”之稱。老廟牛肉用十五種佐料和陳年老湯，以木炭火煮制而成。某某縣老廟牛肉與道口燒雞一樣享譽(yù)四方，而且也已有三百多年的歷史了。國家政協(xié)副主席楊靜仁為老廟牛肉題詞“面向市場，發(fā)展經(jīng)濟(jì)”。中央領(lǐng)導(dǎo)楊成武、王首道、馬文瑞分別為老廟牛肉題過詞。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇該項(xiàng)目是建立在業(yè)主豐富的商業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)之業(yè)上主。聘請有關(guān)專家深入場地反復(fù)勘察、踏看、分析和比較，建在某某村境內(nèi)，交通便利，便于資源利用。項(xiàng)目村北鄰趙莊（村趙紫陽同志的故里，）南鄰307省道。項(xiàng)目地與外界聯(lián)系通暢。項(xiàng)目實(shí)施的有利條件政策環(huán)境近年來，休閑農(nóng)業(yè)已在我國部分地方發(fā)展起來了，并且引起了國家有關(guān)部門的重視。國家農(nóng)業(yè)部在我國農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確提出：要適應(yīng)消費(fèi)市場的變化，在有條件的地方積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。要求強(qiáng)化扶持，典型引導(dǎo)，堅(jiān)持項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，以民間的現(xiàn)有休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)和民間投資為主體，加大財(cái)政支持力度。采取政府立項(xiàng)補(bǔ)助，先建立若干示范點(diǎn)，進(jìn)行重點(diǎn)扶持，重點(diǎn)支持道路的整修，停車場、路燈、公廁等公共設(shè)施的建設(shè)，生態(tài)環(huán)境的維護(hù)和產(chǎn)品品牌的宣傳，重點(diǎn)支持開展休閑農(nóng)業(yè)的綜合系統(tǒng)研究探，索休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的模式和以及休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策目標(biāo)，摸索建立休閑農(nóng)業(yè)品牌和圍繞休閑農(nóng)業(yè)基地建設(shè)的系列產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)內(nèi)容范疇，逐步帶動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)的全面發(fā)展，從而促進(jìn)我國農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。政策支持是本項(xiàng)目建設(shè)的強(qiáng)大動(dòng)力。項(xiàng)目建設(shè)有較好的基礎(chǔ)項(xiàng)目業(yè)主長期從事生產(chǎn)養(yǎng)殖和第三產(chǎn)業(yè)，在餐飲經(jīng)營、特種動(dòng)物養(yǎng)殖、有機(jī)農(nóng)業(yè)種植等方面積累了豐富的經(jīng)為驗(yàn)充。分發(fā)揮自己資源優(yōu)勢，服務(wù)鄉(xiāng)親父老，利用原有土地及其他有力資源資源，開發(fā)建設(shè)一家以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為基礎(chǔ)、發(fā)展集休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)、餐飲為一體的休閑山莊，以豐富某某村周圍鄉(xiāng)親物質(zhì)文化生活、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。項(xiàng)目位于某某縣旅游區(qū)內(nèi)本項(xiàng)目位于某某縣某某鄉(xiāng)某某村。某某縣歷史悠久，文化燦爛，是華夏文化的主要發(fā)祥地之一。境內(nèi)名勝古跡眾多，著名的瓦崗寨遺址、國家級(jí)重點(diǎn)文物明福寺塔、歐陽書院正在開發(fā)建設(shè)。某某縣木版年畫、大弦戲、大平調(diào)等被列入國家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄，道口錫器、秦氏絹藝、安繡、故道家紡老粗布等民間工藝馳名中外。已有近歷史的地方特產(chǎn)道口燒雞被譽(yù)為“中華第一雞”，榮獲國家傳統(tǒng)知名品牌原產(chǎn)地域保護(hù)。衛(wèi)國都城遺址位于今八里營鄉(xiāng)殿上村，故稱楚丘。衛(wèi)懿公當(dāng)政時(shí)，懿公窮奢極欲，喜好仙鶴，不理朝政。后北狄入侵，衛(wèi)國戰(zhàn)敗，衛(wèi)懿公兵敗被殺，被北狄人吃掉，只剩一肝。當(dāng)時(shí)一位舊臣懷抱君王之肝痛哭不已，最后竟然剖腹，將君王之肝放入自己腹中，自己做了陪葬，這也就是剖腹葬肝的來歷。張家遺址位于大寨鄉(xiāng)張家村東南半公里處。遺址長和寬各120米，面積1.44萬平方米，稍高于周圍耕地984年秋，文物大普查時(shí)發(fā)現(xiàn)，文化層厚度不均，有鬲足、灰色陶片、泥質(zhì)紅陶和夾砂紅陶片1985年4月，在遺址西南部又發(fā)現(xiàn)很多泥質(zhì)紅陶和夾砂紅陶片，屬仰韶文化遺址，為縣級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。白云觀遺址位于趙營鄉(xiāng)中新莊村東冰處。該遺址東西長50米，南北寬120米，總面積.8萬平方米。從遺址西邊斷層看，文化層厚度約1.5—3米，地表散存大量的灰色、黑色陶片紋飾為方格紋、粗繩紋、細(xì)繩紋、人字紋等；有少量的泥質(zhì)紅陶和夾砂紅陶片，陶胎薄而堅(jiān)硬；還有紅陶缽、夾砂鼎、繩紋鬲、蚌屑、石斧等器物。經(jīng)鑒定為仰韶文化遺址，1980年被列為縣級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單瓦崗軍點(diǎn)將臺(tái)遺址位于瓦崗鄉(xiāng)瓦崗村東北半公里處，面積約34平方米，高約2.5米。遺址附屬文物有大鐵斧、石槽、水井。據(jù)史書介紹，隋朝時(shí)候，瓦崗緊鄰黃河。因?yàn)辄S河多次泛濫使這里沙丘起伏草木叢生，蘆葦遍地，人煙稀少，既便于隱藏以便于出擊。此外，瓦崗北與黃河的白馬渡口臨近，南與通濟(jì)渠相望，進(jìn)退方便，易于攻守，堪稱軍事戰(zhàn)略要地，當(dāng)時(shí)的農(nóng)民起義軍為了自衛(wèi)和聚集力量便在瓦崗筑了一個(gè)方園二十余公里的圍子”故稱瓦崗寨，沿襲至今?；葑于Ｔ诎死餇I鄉(xiāng)冢上村，4占0地平方米，高于地面30多米。春秋時(shí)期衛(wèi)國國王駙馬惠子死后葬于此，后人稱之謂惠子冢。冢內(nèi)建有磚砌墓，外用土封，上建三宮殿、琉璃殿、鐘樓、鼓樓等，民國年間全部拆掉。冢下為龍山文化遺址，該處為縣級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。晏子墓位于焦虎鄉(xiāng)晏口村東北半公里處。3.長米，寬12.5米，高1.1米。據(jù)說春秋時(shí)期，齊國大夫晏嬰被奸臣車裂，百姓極為哀痛，暗地將其尸體巡葬于此。奸臣知道后，要把其尸拋骨揚(yáng)塵，人們?yōu)槊曰笏麄?，土封起許多假墓，奸臣元法辨認(rèn)。后來假墓相繼平掉，唯剩此墓保存至今。翟義冢又稱馬城冢，位于萬古鄉(xiāng)冢后村西南半公里處，翟義為漢代東郡太守，因起兵討伐王莽，被莽所殺，葬于此。冢高3米，占地1334平方米。冢內(nèi)出土物有空心磚、陶罐、陶壺、銅器還有龍山文化和商代文化時(shí)期的陶片，紋飾為方格紋、條紋和繩紋。明福寺塔坐落在舊縣城內(nèi)西南隅963年元月20日公布為某某省重點(diǎn)文物保護(hù)單位。明福寺塔建于唐寶歷二年6年）。塔高九層，八角亭子頂。后遭雷擊，五層以上倒塌。民8年（1929年），當(dāng)?shù)厝思Y修復(fù)至七層，塔頂改為桃狀。塔高米，磚石結(jié)構(gòu)，平面呈八邊形，七級(jí)密檐式。塔聳立于14米的石基上。塔底直徑米，其身中空，第二層以上，東南西北面各辟圓卷門。每層出檐兩級(jí)，檐下雕刻有斗拱、蓮花瓣、飛檐等。塔身外壁砌有橫排面磚，上有圓龕，內(nèi)刻坐佛。塔身各層高度和平面直徑自下而上逐層勻遞塔&各隅砌有倚柱，略顯弧形。柱上飾以仰、俯蓮花。第五層的四個(gè)側(cè)面飾有長方形直欞假窗，第七層的四個(gè)側(cè)面飾有生字形圖案端各角分上下掛有銅3^,八角24個(gè)。明福寺博物院建于明福寺塔西側(cè)，南北米，東西200米，門前市場東西260米，總占地面積1.9公頃。博物院以國內(nèi)仿古建筑中所缺少的隋代風(fēng)格為主，總體包含中、東、西三路和多院落，單體建筑形式都體現(xiàn)隋代古剎遺風(fēng)，具有很強(qiáng)的歷史感和文化旅游觀賞價(jià)值。歐陽書院是北宋著名政治家、文學(xué)家、史學(xué)家歐陽修任滑州通判時(shí)的住所，是中國四大書院之一，位于某某縣古城內(nèi)東南隅。書院內(nèi)建有富麗堂皇的畫舫齋和秋聲樓。畫舫齋是歐陽修的“燕私之居”，為歐陽修所造，秋聲樓位于畫舫齋之后，因《秋聲賦》在這里所作而得名。整座書院堪稱某某縣內(nèi)一大勝景，歷來賢尹多會(huì)于此，作為育人之所。千翠湖某某縣西湖（引黃灌區(qū)衛(wèi)南調(diào)蓄工程）是某某省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，總投資億元，占地面積770畝，蓄水面積34萬平方米，于2012年年初開工建設(shè)2013年6月正式蓄水。該水庫后被命名為千翠湖。本項(xiàng)目以生態(tài)農(nóng)業(yè)與特種種養(yǎng)特色加上周邊豐富的旅游資源吸引休閑游客，對全縣旅游景區(qū)起到較好互補(bǔ)作用。自然地理?xiàng)l件和區(qū)位交通優(yōu)勢項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質(zhì)量符合國家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)潞09—1996所列的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)灌溉水質(zhì)量符合國家灌溉水庭508―89標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無污染，水域和水域上游沒有對產(chǎn)地構(gòu)成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國家土壤質(zhì)量環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，土壤無污染源污染。項(xiàng)目所在地交通便利，四通八達(dá)。主要障礙因素及解決方案主要障礙因素該項(xiàng)目建設(shè)主要障礙因素是資金缺口。項(xiàng)目建設(shè)單位在經(jīng)營理念、管理水平等能夠適應(yīng)項(xiàng)目需要。但本項(xiàng)目實(shí)施，需要較多的資金投入，資金缺口的矛盾將比較突出。解決方案多渠道籌措資金，爭取項(xiàng)目支持資金和銀行貸款資金；項(xiàng)目經(jīng)營單位擴(kuò)股，廣泛吸納村民的閑散資金，爭取更多的股金參與項(xiàng)目的資本運(yùn)作，強(qiáng)化內(nèi)部管理，開源節(jié)流，杜絕浪費(fèi)，減少非經(jīng)營性開支，提高服務(wù)質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)，縮短資金周轉(zhuǎn)，加快資金回籠。第四章建設(shè)單位基本情況建設(shè)單位概況發(fā)展歷程業(yè)主懷著建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的美好愿望，帶領(lǐng)農(nóng)民開展生態(tài)養(yǎng)蛙，通過多年的發(fā)展，在黨的十八屆代表大會(huì)關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義農(nóng)村的戰(zhàn)略決策感召下，公司果斷決策，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，擴(kuò)展生態(tài)農(nóng)業(yè)范圍，改變農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，向休閑服務(wù)業(yè)發(fā)展。因此，項(xiàng)目將為發(fā)展休閑服務(wù)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及循環(huán)農(nóng)業(yè)起到較好的示范推動(dòng)作用?，F(xiàn)有產(chǎn)品公司主要產(chǎn)品餐飲服務(wù)、道口燒雞、老廟牛肉、葡萄、獼猴桃等。主營業(yè)務(wù)文化酒店餐飲服務(wù)道、口燒雞、老廟牛肉與果品蔬菜的生產(chǎn)與銷售。項(xiàng)目建成后，產(chǎn)品主要方向有道口燒雞、老廟牛肉、有機(jī)水果蔬菜等，并提供休閑觀賞、釣魚、采摘、科普實(shí)踐、餐飲娛樂等服務(wù)業(yè)態(tài)等。企業(yè)制度公司作為民營企業(yè)，以建立一套與國際接軌、WTO游戲規(guī)則、符合自身發(fā)展的管理體系為目標(biāo)，積極推進(jìn)企業(yè)制度改革。一方面打破家庭式的企業(yè)管理制度，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。另一方面公司從完善生產(chǎn)、人事、財(cái)務(wù)、營銷、信息、產(chǎn)品開發(fā)等管理制度入手，建立了部門管理責(zé)任制，充分發(fā)揮集體和個(gè)人的智慧與創(chuàng)造力。管理模式公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)公司的生產(chǎn)經(jīng)營決策。部門經(jīng)理實(shí)行聘任制，從事技術(shù)性較強(qiáng)工種員工實(shí)行合同制，對從事簡單操作的員工，根據(jù)生產(chǎn)需求招收臨時(shí)合同工，實(shí)行按件計(jì)酬制。人員結(jié)構(gòu)已有員工8人，其中中級(jí)以上職稱的2人。其知識(shí)結(jié)構(gòu)為大專以上學(xué)歷4人，中專學(xué)歷3人，都是有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的職員。根據(jù)項(xiàng)目需要，擬招收聘請一批員工，其中廚師、獸醫(yī)師、園藝師及相關(guān)技術(shù)3人，員獸醫(yī)獸牧、動(dòng)物營養(yǎng)、園林園藝等專業(yè)畢生的大中專3學(xué)人生，基本滿足項(xiàng)目需要的技術(shù)力量。研發(fā)能力企業(yè)自身的科研開發(fā)能力公司以“科技是第一生產(chǎn)力”為導(dǎo)向，準(zhǔn)備成立科研開發(fā)小組，專業(yè)從事新技術(shù)引進(jìn)和新技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量。技術(shù)依托單位項(xiàng)目建設(shè)以某某農(nóng)業(yè)大學(xué)、某某農(nóng)科院為技術(shù)依托單位。聘請這些單位的專家為技術(shù)顧問。加強(qiáng)與同仁企業(yè)的技術(shù)合作和技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量。財(cái)務(wù)狀況某某縣某某村羅某某休閑農(nóng)莊現(xiàn)有總資20產(chǎn)0萬元，其中固定資產(chǎn)凈值177.21萬元。2011年實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值168.14萬元、利潤73.90萬元；2012年實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值1822.99萬元、利潤116.58萬元，資產(chǎn)負(fù)債率為29.22%，沒有長期負(fù)債。第五章市場分析與銷售方案國內(nèi)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢20世紀(jì)70年代休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)在日本、美國等發(fā)達(dá)國家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模，目前在世界各國形成了各種專業(yè)的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，如休閑果園、休閑漁業(yè)、特種種養(yǎng)觀光、奇異農(nóng)業(yè)、新型科技農(nóng)業(yè)等，產(chǎn)生了各種休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。有的還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評活動(dòng)，如法國農(nóng)村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對外開放游的客，不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過程，而且可以在作坊里品嘗，在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走，享受與城市商店里買酒不一樣的自然樂趣。這些葡萄園和釀酒作坊的旅游收入往往高出他們的葡萄和葡萄酒加工的收入。我國臺(tái)灣地區(qū)在20世紀(jì)70年代逐漸達(dá)到中等小康生活水平人，們的生活方式和消費(fèi)方式由勞動(dòng)型轉(zhuǎn)向休閑型后，開始陸續(xù)將果園、農(nóng)場于農(nóng)閑或假日對外開放，讓社會(huì)大眾參與，于是休閑觀光農(nóng)業(yè)在臺(tái)灣出現(xiàn)。休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)過單一模式發(fā)展逐步向多類型經(jīng)營，生態(tài)農(nóng)業(yè)的內(nèi)容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無公害的單一性向高科多技角、度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)發(fā)純展粹，的低效的農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)特征已被第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)所取產(chǎn)代生，的效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)形成的價(jià)值目。前全國各地?fù)碛?000多家休閑觀光農(nóng)業(yè)莊園，已成為一種新興的農(nóng)業(yè)發(fā)展形態(tài)。上世90紀(jì)年代后，隨著我國人民生活水平提高，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游也應(yīng)運(yùn)而生。一些有特色的休閑農(nóng)業(yè)基地，如福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農(nóng)大觀園，山東棗莊石榴園，海南亞珠莊園等，項(xiàng)目獨(dú)特、條件優(yōu)越，不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間而，且為農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開辟了新的途徑。據(jù)介紹，目前廣東省已8有0多個(gè)觀光果園，每年接待游4客00多萬人，收入達(dá)到10多億元。將環(huán)保、特色、科技與休閑結(jié)合起來是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要趨勢。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，回歸自然的呼聲越來越高，保護(hù)環(huán)境、維護(hù)自然的意識(shí)不斷增強(qiáng)，這既是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)得以興起和發(fā)展的源泉，也是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)賴以存在的根本。因此在建設(shè)發(fā)展和經(jīng)營上，要注意體現(xiàn)休閑特色，突出農(nóng)莊風(fēng)貌和豐富鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵，顯現(xiàn)其獨(dú)特的風(fēng)貌。市場分析休閑業(yè)態(tài)市場需求分析（1）從休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的功能看。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是指利用農(nóng)業(yè)景觀、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗(yàn)服務(wù)，是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)，在經(jīng)營上表現(xiàn)為產(chǎn)、供、銷及旅游休閑服務(wù)等三級(jí)產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要途徑。發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)游，客不僅可觀光采、摘、體驗(yàn)、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、度假、游樂，甚至部分勞動(dòng)過程可以讓旅游者親自參與、親自實(shí)踐。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)可以增加農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展的功能，增進(jìn)民眾對農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗(yàn)，提升旅游品質(zhì)，并提高農(nóng)民收益，促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)還可以通過寓教于樂的形式，讓參與者更加珍惜農(nóng)村的自然文化資源，激起人們熱愛勞動(dòng)、熱愛生活、熱愛自然的興趣，進(jìn)一步增強(qiáng)人們保護(hù)自然、保護(hù)文化遺產(chǎn)、保護(hù)環(huán)境的意識(shí)。由于這些功能，休閑農(nóng)業(yè)開始得到了各級(jí)政府的高度重視，也得到全社會(huì)的廣泛認(rèn)同，故近年來在各級(jí)政府的推動(dòng)下，社會(huì)也對休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長的趨勢。（2）從城鎮(zhèn)的迅速發(fā)展和城鎮(zhèn)人口生活方式發(fā)生變化的情況看。當(dāng)前世界的平均城市化水平5達(dá)0%左右，美、英等發(fā)達(dá)國家城市化水平達(dá)80%；從國內(nèi)情況看2，014年年底全國共有建制市662個(gè)，建制鎮(zhèn)20312個(gè)，城鎮(zhèn)人口4。806億人，城鎮(zhèn)化水平37。3%，預(yù)測到2020年將達(dá)到53%；我縣現(xiàn)有建制鎮(zhèn)22個(gè)，2012年末總?cè)丝?34.52萬人，常住人口114.1萬人。城鎮(zhèn)化率達(dá)到22.02%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國、全省、全市水平。城鎮(zhèn)居民的生活方式發(fā)生了根本性變化。首先，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競爭才成就的，人們無不處于一種高強(qiáng)度、快節(jié)奏的生活狀態(tài)中正。是這種原因促使人們在工作壓力之余選擇一面適合身心健康的消費(fèi)方式，調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力。旅游和到農(nóng)村里去休閑成為人們調(diào)節(jié)生活、釋放生活壓力的首要選擇；其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接而觸城，市人的祖輩或本人就來自大農(nóng)村，在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村、回歸大自然的“根”，鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近，他們對農(nóng)村的向往就越強(qiáng)烈。農(nóng)村休閑生活已成為城市人生活的一種新時(shí)尚；其三，城市人的收入水平和消費(fèi)水平在迅速提高。資料顯示，我國城市人均收入水平已接近了1000美元，達(dá)到6000多元人民幣，即接近中等水平。根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入中等收入水平以后，人們生活方式和消費(fèi)方式開始由勞動(dòng)型轉(zhuǎn)為休閑型，用于吃、住、穿的消費(fèi)在整個(gè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成部分；其四，人們的休閑時(shí)間也快速增長。周末雙休、法定節(jié)假日、黃金周長假、帶薪休假等的落實(shí)，人們的休閑時(shí)間只會(huì)越來越多。加之交通運(yùn)輸?shù)谋憷?，也帶來了文化生活和休閑消費(fèi)需求急劇增長。城鎮(zhèn)居民開始走出城市，回歸大自然，領(lǐng)略獨(dú)具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時(shí)尚對，旅游的消費(fèi)不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上。本項(xiàng)目集餐飲、休閑釣魚、觀光果園、生態(tài)農(nóng)業(yè)、特種種養(yǎng)、農(nóng)家樂服務(wù)及農(nóng)村于一體，充分利用農(nóng)村當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)民勞動(dòng)生活場景，舉辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動(dòng)，迎合了城里人遠(yuǎn)離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理，因而具有廣闊的市場前景。道口燒雞市場前景道口燒雞是某某縣道口鎮(zhèn)“義興張”世家燒雞店所制，是中國著名的特產(chǎn)。由某某省民間文化杰出傳承人、省特級(jí)燒雞技師張中海先生的先祖張炳始創(chuàng)于清朝順治十八（年1661年），距今已有近三百五十年的歷史，開始制作不得法，生意并不興隆，后從清宮御膳房的御廚那里求得制作燒雞秘方，做出的雞果然香美。曾被列為宮廷御用品，以其獨(dú)特的色、香、味、型稱絕四,方數(shù)百年來享譽(yù)國內(nèi)外，榮獲國家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品。道口燒雞的制作技藝歷代相傳，形成自己的獨(dú)特1風(fēng)98格1。年被商業(yè)部評為中國名特優(yōu)產(chǎn)品道。口燒雞與北京烤鴨、金華火腿齊名，被譽(yù)為“天下第一雞”。2009年，道口鎮(zhèn)因盛產(chǎn)燒雞被中國食品工業(yè)協(xié)會(huì)授予“中國燒雞名城”榮譽(yù)稱號(hào)。產(chǎn)品市場前景看好。老廟牛肉的市場前景牛肉是全世界人都愛吃的食品，是中國人的第二大肉類食品，僅次于豬肉，其蛋白質(zhì)含量高，而脂肪含量低，味道鮮美，受人喜愛，享有“肉中驕子”的美稱。牛肉含有豐富的蛋白質(zhì)，氨基酸組成比豬肉更接近人體需要，能提高機(jī)體免疫能力，對生長發(fā)育及手術(shù)后、病后調(diào)養(yǎng)的人在補(bǔ)充失血、修復(fù)組織等方面特別適宜。牛肉蛋白質(zhì)含量高達(dá)20％，脂肪含量9％，含有人體所需要的全部氨基酸，維生素的含量比其他畜禽肉都高。牛肉富含紅素鐵，是補(bǔ)血的好食品，同時(shí)，鋅、硒、錳等微量元素和維生素含量也比較高。肉膽固醇含量低，肉質(zhì)鮮美細(xì)嫩多汁，容易消化吸收。經(jīng)常食用牛肉，能提高機(jī)體抗病能力。中醫(yī)認(rèn)為，牛肉有補(bǔ)巾益氣、滋養(yǎng)脾胃、強(qiáng)健筋骨、化痰息風(fēng)、止渴止涎的功效。是全世界人都愛吃的食品。人們的生活水平和消費(fèi)能力在持續(xù)提高，冬季對牛肉的需求量有所增長。隨著擴(kuò)大內(nèi)需和人民生活水平的提人高們，的膳食結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯變化，豬肉比重下降，而牛羊禽肉所占比例逐年上升20。00年我國城鎮(zhèn)居民家庭人均消費(fèi)牛肉.98kg,到2016年家庭人均消費(fèi)牛肉達(dá)到2.41kg；農(nóng)村居民2000年家庭人均消費(fèi)牛肉J52kg，然而，我國牛肉人均消費(fèi)量不到世界平均水平1/的2，加之我國有9億農(nóng)村人口，因此，優(yōu)質(zhì)牛肉有著巨大的市場空間和良好的市場前景。目前，發(fā)達(dá)國家的超級(jí)市場基本上都是低溫肉和冷鮮肉，其具有鮮嫩、脆軟、可口、風(fēng)味極佳的特點(diǎn)，在加工中，肉蛋白質(zhì)適度變性，基本保持原有彈性，肉質(zhì)結(jié)實(shí)有咀嚼感，最大限度地保持了原有營養(yǎng)和固有的風(fēng)味，在品質(zhì)、營養(yǎng)上明顯優(yōu)于高溫肉制品（采用高溫殺菌）。無論是大城市還是小城鎮(zhèn)，現(xiàn)代生活節(jié)奏的加快，使人們不再為一日三餐而過多地停留在廚房于。是食用快捷方便的熟肉制品便成為人們?nèi)粘Ｊ澄锏闹匾M成部分。雖然我國牛肉消費(fèi)量節(jié)節(jié)高升，但熟肉制品的產(chǎn)量占其總產(chǎn)量的比重還不1到0%，而同期發(fā)達(dá)國家肉制品已占到牛肉總產(chǎn)量的50%以上。顯然，中國牛肉制品行業(yè)同國外發(fā)達(dá)國家相比還是有相當(dāng)大的差距。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查，北京近一半家庭月購買熟食花費(fèi)在50元以上；上海、深圳的熟食消費(fèi)比北京高出3個(gè)近百分點(diǎn)，而內(nèi)地城市大眾居民的熟食消費(fèi)也持續(xù)上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅北京熟食產(chǎn)品的市場含量每年為18億左右，全國熟食市場需求2近00億元。老廟牛肉老廟牛肉是某某縣老爺廟加工牛肉，國家級(jí)地方名饈，自明朝末創(chuàng)始以來，其獨(dú)特工藝流傳至今30。0年來，素有“豫北之花，中華一絕”之稱。老廟牛肉用十五種佐料和陳年老湯，以木炭火煮制而成。某某縣老廟牛肉與道口燒雞一樣享譽(yù)四方，而且也已有三百多年的歷史了。產(chǎn)品市場前景看好。市場供應(yīng)分析本項(xiàng)目的“產(chǎn)品”是為游客提供休閑服務(wù)。目前休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目早已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性經(jīng)營階段，如休閑釣魚、觀賞果園等，但比較分散，經(jīng)營機(jī)制不健全。例如，有的承包魚塘的農(nóng)戶是被動(dòng)地同意城鎮(zhèn)和機(jī)關(guān)單位的人們前來魚塘垂釣，缺乏配套設(shè)施服務(wù)和軟件服務(wù)，這僅是休閑漁業(yè)的原始狀態(tài)，沒有企業(yè)的動(dòng)作機(jī)制，服務(wù)項(xiàng)目非常單一，適應(yīng)不了人們對現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的需求，更缺乏品牌建設(shè)，在市場上沒有競爭力。目前當(dāng)?shù)厣袥]有實(shí)質(zhì)性的企業(yè)進(jìn)入休閑農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，從整體上講，某某縣的休閑農(nóng)業(yè)尚處于萌芽狀態(tài)，沒有形成產(chǎn)業(yè)。目前我省個(gè)別休閑農(nóng)莊發(fā)展速度快，但布局不合理，缺乏準(zhǔn)確的市場定位。缺少名園、名果、名牌、名項(xiàng)目等，無法提高休閑農(nóng)業(yè)的市場號(hào)召力和提升休閑農(nóng)業(yè)的知名度，休閑農(nóng)業(yè)還處在自發(fā)無序的狀態(tài)，有明顯的盲目性。在軟環(huán)境方面，由于現(xiàn)有的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營缺乏必要的培組訓(xùn)織，能力及管理技能準(zhǔn)備不足，明顯跟不上市場的需求。休閑農(nóng)莊內(nèi)部的導(dǎo)引、休息、安全、衛(wèi)生、消防、娛樂、餐館等服務(wù)設(shè)施的開發(fā)與管理都很不完善，從業(yè)人員與休閑農(nóng)業(yè)服務(wù)離專業(yè)水平還有相當(dāng)大的差不距能，適應(yīng)社會(huì)發(fā)展對休閑農(nóng)業(yè)的需要。競爭力分析項(xiàng)目建成后,將與某某縣乃至周邊縣、市休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目構(gòu)成競爭態(tài)勢，該項(xiàng)目將處于競爭的主導(dǎo)地位。（1）綜合功能勢在必行。鑒于目前某某縣乃至周邊地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)剛剛起步，局限于單一的經(jīng)營模式，規(guī)模小、服務(wù)檔次低，迫切需要對休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式和結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。發(fā)展集種養(yǎng)娛樂于一體、生態(tài)與科技互相輝映的多功能、生態(tài)型休閑農(nóng)業(yè)模式。實(shí)踐表明：服務(wù)實(shí)體的服務(wù)功能越強(qiáng)，其吸引的消費(fèi)者越多，在市場上的競爭力就越好。這在其他行業(yè)也得到了充分的體現(xiàn)。本項(xiàng)目運(yùn)用生態(tài)和科技理念，建設(shè)集種養(yǎng)體驗(yàn)型、休閑娛樂型、山水生態(tài)型于一體的休閑農(nóng)業(yè)模式，因而在市場上有較強(qiáng)的競爭力。（2）區(qū)位優(yōu)勢。項(xiàng)目近期市場定位于豫北地區(qū)，尤其是某某縣城鎮(zhèn)人口和中小學(xué)生、工薪階層休閑，重點(diǎn)是雙休日等節(jié)假日休閑。項(xiàng)目所在地距新鄉(xiāng)市、濮陽市及某某縣城較近，交通條件較好，一天內(nèi)可往返。故該項(xiàng)目吸引城鎮(zhèn)游客休閑的區(qū)位優(yōu)勢較好。（3）與某某縣旅游景區(qū)的互補(bǔ)優(yōu)勢。某某縣旅游資源豐富，歷史悠久，文化燦爛，是華夏文化的主要發(fā)祥地之一。境內(nèi)名勝古跡眾多，著名的瓦崗寨遺址國、家級(jí)重點(diǎn)文物明福寺塔歐、陽書院正在開發(fā)建設(shè)。本項(xiàng)目作為旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的結(jié)合形成的新業(yè)對態(tài)全，縣旅游景區(qū)起到較好的互補(bǔ)作用。項(xiàng)目經(jīng)營策略品牌經(jīng)營將自始自終成為本項(xiàng)目經(jīng)營策略。在這個(gè)充滿競爭的時(shí)代，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費(fèi)活動(dòng)，無不圍繞著消費(fèi)品牌而運(yùn)轉(zhuǎn)這。是第三產(chǎn)業(yè)市場不斷發(fā)育和市場競爭日趨激烈的結(jié)果。消費(fèi)者選擇這種消費(fèi)之前無不看重經(jīng)營者所創(chuàng)建的服務(wù)品牌。因此，本項(xiàng)目作為綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項(xiàng)目，樹立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費(fèi)者的最佳選擇。本項(xiàng)目打造品牌的方法擬為：在定位于普通消費(fèi)者的基礎(chǔ)上，通過個(gè)性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等打造“內(nèi)功”；通過公共關(guān)系、政治權(quán)力等營銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開發(fā)消費(fèi)者對服務(wù)產(chǎn)品的心理特性，提升附加值。在形式產(chǎn)品的基礎(chǔ)上開發(fā)核心產(chǎn)品和無形產(chǎn)品，樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念，精心提供出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代概念，用綠色消費(fèi)和生態(tài)觀光服務(wù)等概念引導(dǎo)休閑消費(fèi)，創(chuàng)造品牌。銷售策略積極開拓市場。采取定量和定性相結(jié)合的辦法、對市場特別是將要拓展的市場進(jìn)行長期的跟蹤調(diào)查，研究產(chǎn)品主銷區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、產(chǎn)品要求、市場管制、銷售渠道上的特點(diǎn)，從中找出規(guī)律，有的放矢。根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)心理、購買行為、價(jià)值觀念、偏愛程度而引起的對同一產(chǎn)品消費(fèi)需求的差異性，把整個(gè)市場分成若干消費(fèi)群，選擇企業(yè)產(chǎn)品能最大程度上滿足需求的買方。同時(shí)根據(jù)競爭對手產(chǎn)品的特色，針對消費(fèi)者對產(chǎn)品各種屬性的重視程度，強(qiáng)力塑造出企業(yè)與眾不同的、給人以印象鮮明的個(gè)性或形象注；重開發(fā)人們對產(chǎn)品的心理屬性提，升附加值。從現(xiàn)代營銷理念考察產(chǎn)品內(nèi)涵，既注重有形的物質(zhì)屬性，更要注重諸多無形的心理屬性。樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念（核心+形產(chǎn)式品產(chǎn)品+附加產(chǎn)品），摒棄單純的物質(zhì)產(chǎn)品觀念。精心提煉出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代理念，用生態(tài)理念來引導(dǎo)消費(fèi)、開拓市場。品牌戰(zhàn)略。品牌是企業(yè)的商品與服務(wù)及基于其他競爭者有所區(qū)別而賦予的名稱、用語、記號(hào)、象征、設(shè)計(jì)等各種方式的結(jié)合。品牌是能夠體現(xiàn)一個(gè)企業(yè)及其產(chǎn)品與其他企業(yè)及其產(chǎn)品相區(qū)別的各種品標(biāo)牌志是。企業(yè)的形象，有利于消費(fèi)者理解一家企業(yè)，使消費(fèi)者產(chǎn)生購買的聯(lián)想，從而形成的無形資產(chǎn)。品牌既是競爭產(chǎn)物，又是競爭手段。時(shí)至今日，市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家在經(jīng)歷了產(chǎn)品、技術(shù)、資金、競爭后，已進(jìn)入到品牌競爭時(shí)代。因此有一句名言說得好：擁有市場比擁有工廠更重要，擁有市場的唯一辦法是擁有占市場主導(dǎo)地位的品因牌此。本項(xiàng)目擬以品牌建設(shè)作為企業(yè)的營銷策略切，實(shí)做好市場探查分、割、優(yōu)先、定位工作。同時(shí)靈活運(yùn)用公共關(guān)系、政治權(quán)力兩種營銷技巧。通過以上營銷策略，可提高產(chǎn)品在國內(nèi)外市場上的競爭力。廣告宣傳、提高企業(yè)知名度。通過建立企業(yè)網(wǎng)站、電視廣告、報(bào)上宣傳等多種方式擴(kuò)大企業(yè)影響面，力3-爭5年時(shí)間打造出知名品牌。市場風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)因素分析市場風(fēng)險(xiǎn)。一是本項(xiàng)目產(chǎn)品市場預(yù)測的需求量大于項(xiàng)目的供應(yīng)量。產(chǎn)品主要為周邊城鎮(zhèn)市民及村民市場，項(xiàng)目初始運(yùn)營時(shí)，消費(fèi)群體可能不會(huì)太大從而出現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)營利潤不能達(dá)到預(yù)期目二標(biāo)是；項(xiàng)目目標(biāo)確立的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)達(dá)不到目標(biāo)要由求于。失信于游客導(dǎo)，致客源流失，使經(jīng)營處于不飽和狀態(tài)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目產(chǎn)品屬餐飲休閑及農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)類，勞動(dòng)力成本在產(chǎn)品成本中占有較大的比重市，場價(jià)格的波動(dòng)對項(xiàng)目收益影響很大或投資回收延長。因此，項(xiàng)目投資、產(chǎn)品售價(jià)、產(chǎn)量和經(jīng)營成本等因素在項(xiàng)目實(shí)施和生產(chǎn)期間可能會(huì)發(fā)生某些不確定性,變從化而造成財(cái)務(wù)指標(biāo)與上述分析產(chǎn)生變化。防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對策推介創(chuàng)新，穩(wěn)定客源。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的一種新型發(fā)展模式，并非一朝一日可融入大眾心理，業(yè)主只有在按照確定的規(guī)劃目標(biāo)和業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)進(jìn)行品牌打造，并枳極的不惜代價(jià)向城市居民推介，使該業(yè)態(tài)在消費(fèi)者心理形成一種根深蒂固的理念。游客被吸納進(jìn)消費(fèi)圈子后，項(xiàng)目完全可憑借特色優(yōu)質(zhì)服務(wù)取悅于人，這樣項(xiàng)目才可能穩(wěn)定客源。節(jié)源開流，統(tǒng)籌安排，最大限度的降低經(jīng)營成本。第六章項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則及目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理使念項(xiàng)，目經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此項(xiàng)目的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時(shí)為允分展現(xiàn)當(dāng)?shù)靥赜械娘L(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮當(dāng)?shù)孛窬釉亍?、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。在對項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布采局取，養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。通過項(xiàng)目的建設(shè)讓，觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到休閑的生生產(chǎn)活、中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案特，別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。項(xiàng)目規(guī)劃原則本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)。本休閑農(nóng)莊根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動(dòng)發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開發(fā)建形設(shè)成，發(fā)展長龍經(jīng)濟(jì)的“三個(gè)構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)積，極發(fā)展觀光業(yè)適，當(dāng)發(fā)展加工業(yè)。規(guī)劃原則：（一）整體性與開放性的原則本項(xiàng)目的規(guī)劃將從整體布局著手特，別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從農(nóng)莊內(nèi)部講，整個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。（二）生態(tài)性原則農(nóng)莊自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要節(jié)求制，引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對農(nóng)場本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。（三）經(jīng)濟(jì)性原則農(nóng)莊將充分發(fā)揮高科技的優(yōu)勢強(qiáng)，調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，農(nóng)莊本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得農(nóng)莊自身良性循環(huán)，因此在農(nóng)莊規(guī)劃巾將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。（四）參與性原則親身直接參與與體驗(yàn)、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。農(nóng)莊在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合農(nóng)莊本身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到農(nóng)莊的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。（五）特色性原則特色是生園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在愈，有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，農(nóng)莊會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使農(nóng)莊具有更鮮明的市場特色。（六）多樣性原則鑒于人們在當(dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)農(nóng)性莊，在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。（七）適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對農(nóng)莊的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，安對農(nóng)莊內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。（八）近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則農(nóng)莊的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。項(xiàng)目布局項(xiàng)目布局分四大塊組成第。一塊為文化酒店,占地面積1000平方米;第二塊為三黃雞養(yǎng)殖場，占地面5積00平方米；第三塊為休閑區(qū)：有機(jī)水果園和鮮菜園占地1000平方米，垂釣區(qū)300平方米；第四塊為農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū),占地面積500平方米。項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)（設(shè)計(jì)）方案項(xiàng)目技術(shù)總路線通過項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)建立生產(chǎn)生態(tài)鏈和餐飲服務(wù)鏈，循環(huán)利用資源，最大限度的節(jié)約資源和降低生產(chǎn)成本。通過種養(yǎng)和農(nóng)家樂服務(wù)，形成一條內(nèi)部供給和消耗的服務(wù)鏈，利用自產(chǎn)三黃雞、有機(jī)蔬菜和水果的優(yōu)勢，開發(fā)特色菜普，盡可能滿足游客的“口?！焙推孵r的心理，使產(chǎn)品就地消耗，減少外銷環(huán)節(jié)，降低成本。文化酒店建設(shè)酒店公寓將建設(shè)三層，其中一層為餐飲和相關(guān)功能區(qū)包括餐廳、超市及其它公共設(shè)施；二層多功能會(huì)議廳，為以后召開中小型會(huì)議、接待來賓、舉辦團(tuán)隊(duì)拓展活動(dòng)的主場所。三層棋牌娛樂，會(huì)議結(jié)束可在餐廳就餐，飯后可在棋牌樂處放松休閑。三黃雞養(yǎng)殖區(qū)選擇“三黃”土雞飼養(yǎng)，引進(jìn)母種自繁自育采，用果樹林旁蓋雞舍，林中放養(yǎng)，以保持土雞的自然風(fēng)味。雞糞可以肥果林，雞舍糞可以用于基肥，變廢為寶，自然循環(huán)。無公害養(yǎng)殖。做好養(yǎng)殖全過程的無害化處理。嚴(yán)格按5照3―2001標(biāo)準(zhǔn)，選擇購買使用藥物并加強(qiáng)對獸藥投入品的監(jiān)督。休閑區(qū)建設(shè)（1）有機(jī)果園品種選擇。根據(jù)市場變化趨勢和觀光的需要，采取高位嫁接方式，部分嫁接市場前景好、又有一定觀賞性的品種，造成一樹多果的景觀。引進(jìn)果園現(xiàn)缺少的珍、稀的、富有觀賞價(jià)值的水果種類和品種如，石榴、銀杏、梅、杏、核桃、葡萄、日本甜柿，及與普通品種有互補(bǔ)性的珍稀品種，如葡萄的美人指、紅提、黃提、青提等不同果色、不同果型的品種，集中連片。布局。各種水果，露天栽培，可供游客一年四季參觀和采摘。園區(qū)采用對稱布局，遵循循序漸進(jìn)的原則，有計(jì)劃種植優(yōu)良品種的水果樹，同時(shí)種植季節(jié)性水果，盡量讓景色與季節(jié)相呼應(yīng)，營造出一定的觀賞性景觀。有機(jī)鮮菜園有機(jī)蔬菜種植黃瓜、辣椒、生菜、西紅柿等一些常用蔬菜。一部分供農(nóng)場餐廳自用，一部分出售及讓游人有償采摘。垂釣區(qū)在該區(qū)域挖塘蓄水。四周整修加,并固以楊柳、常綠果樹等樹種綠化,塘岸四周保留5米隔離帶，局部可用喂魚青草綠,兩化側(cè)配以陰棚、停車線、釣魚臺(tái)等設(shè)施。池中可種植荷花，魚塘邊可建設(shè)涼亭，供觀賞池塘的荷花和拍照留影。垂釣區(qū)主要提供休閑釣魚。商品魚種選擇以家魚為主滿。足休閑釣魚則根據(jù)魚類"的好釣"習(xí)性選擇鯉魚、鯽魚、青魚等品種投養(yǎng)由。于項(xiàng)目主要方向是提供休閑活動(dòng),故可采用分區(qū)蓄水,多種類混合放養(yǎng)。燒烤區(qū)建設(shè)建二十余座石桌凳，桌上開燒烤孔，讓游客自助燒烤，同時(shí)可以享受農(nóng)家樂的樂趣。燒烤區(qū)栽植觀賞園藝園林花卉品種，這些不僅可以再現(xiàn)原生態(tài)又可夏日遮陰避暑。具體建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模文化酒店建設(shè)文化酒店占地面積1000平方米，建筑面積3000平方米，每層面積大約1000平方米，一層建設(shè)餐廳與土特產(chǎn)與有機(jī)蔬菜水果超市，餐廳為提供餐飲，超市主要出售本地特產(chǎn)道口燒雞、老廟牛肉、本農(nóng)莊生產(chǎn)的有機(jī)水果蔬菜等，方便顧客購買本地土特產(chǎn)及新鮮水果等消費(fèi)品。二層建設(shè)兩個(gè)多功能會(huì)議廳，及休息區(qū)。三層健身娛樂區(qū)，建設(shè)棋牌館與乒乓球館、羽毛球館等。三黃雞養(yǎng)殖場建設(shè)三黃雞養(yǎng)殖場占地面積500平方米，主要搭建雞舍、建設(shè)檢疫室、購買檢疫設(shè)備藥品，周圍圍上柵欄。休閑區(qū)建設(shè)有機(jī)果園500平方米，有機(jī)蔬菜500平方米，建深層水井1口，建設(shè)日光溫室1座，育苗棚1座。垂釣區(qū)建設(shè)魚塘300平方米，塘內(nèi)種植荷花，周圍種植綠化樹、搭建涼1亭座等。燒烤場建設(shè)占地面積400平方米，建二十余座石桌凳，搭建涼1亭座，種植綠化樹木25棵。項(xiàng)目技術(shù)方案技術(shù)方案原則本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目運(yùn)的用，生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)“和種養(yǎng)沼能”生態(tài)利用模式。對坡耕地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進(jìn)、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，提高土壤肥力。存生產(chǎn)過程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。休閑生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合休閑農(nóng)莊建設(shè)，重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式：引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——鮮菜——養(yǎng)殖業(yè)”，使其環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。綠化工程技術(shù)設(shè)計(jì)要求1、林道設(shè)計(jì)：①、主道：面寬M,路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬M深30CM溝外兩邊植樹，株距5如②、副道：面寬M,蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距。③、游步道：面寬M,兩邊開溝，溝寬0CM深20CM。溝外兩植長綠灌木或四季花卉。2、環(huán)園公路：面寬M兩邊開溝，溝面寬0cm溝底35cm深30cm溝外兩邊選擇耐水濕較強(qiáng)的樹種，株距M3、園址周圍綠籬：挖壕1M,寬1M,將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少于90cm面寬不少于80cm上層栽植三行具刺樹種。如枳殼，株行距20X25cm采用三角形密植。休閑區(qū)植樹技術(shù)要求：①、起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當(dāng)天起苗當(dāng)天栽植，栽不完的苗木，一定要及時(shí)假植。②、選苗：健壯、無病蟲害，無機(jī)械損傷無雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。③、撩壕：寬0crn深60-70cm要求從下而上，堅(jiān)持表土入底，心土換表土。④、挖穴：規(guī)格要求，大穴加見方，中加0cm見方，小穴40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。⑤、施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細(xì)土拌合均勻，上面再加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。⑥、栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長綠闊葉苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)行修剪剪，除部分葉片。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。綠色食品使用農(nóng)藥的準(zhǔn)則綠色食品生產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先采用農(nóng)業(yè)措施，通過選用抗癇蟲品種，非化學(xué)藥劑種子處理，培育壯曲，加強(qiáng)栽培管理，中耕除草，秋季深翻曬土，清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲草害的作用。還府盡量利用燈光、色彩誘殺害蟲，機(jī)械捕捉害蟲，機(jī)械和人工除草等措施，防治病蟲草害。特殊情況下，必須使用農(nóng)藥時(shí)應(yīng)，遵守以下準(zhǔn)則：生產(chǎn)AA級(jí)綠色食品的使用農(nóng)藥準(zhǔn)則：1、允許使用A級(jí)綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。2、在AA級(jí)綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農(nóng)藥的辦法：(1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、殺菌劑、拒避劑和增效劑。如除蟲菊素、魚藤根、嫻草水、大蒜素、苦楝、川楝、印楝、芝麻素等。(2)釋放寄生性、捕食性滅敵動(dòng)物，昆蟲、捕食螨、蜘蛛及昆蟲原線蟲等。(3)在害蟲捕捉器中使用昆蟲信息素及植物源引誘荊。(4)使用礦物油和植物油制劑。(5)使用礦物源農(nóng)藥中的硫制劑、銅制劑。(6)經(jīng)專門機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，允許有限度地使用活體微生物農(nóng)藥，如真菌制劑、細(xì)菌制劑、病毒制劑、放線菌、拮抗苗劑、昆蟲病原線蟲等。(7)經(jīng)專門機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)允，許有限度地使用農(nóng)用抗生素如，春雷霉素、多抗雷素、井岡霉素、農(nóng)1抗20、中牛菌素、瀏陽霉素等。3、禁止使用有機(jī)合成的化學(xué)殺蟲劑、殺螨劑、殺菌劑、剎線蟲劑、除草劑和植物生長調(diào)節(jié)劑。4、禁止使用生物源、礦物源農(nóng)藥中混配有機(jī)合成農(nóng)藥的各種制劑。5、嚴(yán)禁使用基因工程品種(產(chǎn)品)及制劑。生產(chǎn)'A級(jí)綠色食品的使用農(nóng)藥準(zhǔn)則：1、允許使用級(jí)和AA級(jí)綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。2、在AA級(jí)和A級(jí)綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農(nóng)藥及方法：(1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、動(dòng)物源農(nóng)藥和微生物農(nóng)藥。(2)在礦物源農(nóng)藥中允許使用硫制劑、銅制劑。(3)有限度地使用部分有機(jī)合成農(nóng)藥但，要求按國家有關(guān)技術(shù)要求執(zhí)行，并需嚴(yán)格執(zhí)行以下規(guī)定：a：應(yīng)選用國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中列出的低毒農(nóng)藥和中等毒性農(nóng)藥。b：嚴(yán)禁使用劇毒、高毒、高殘留或具有三致毒性(至癌、致畸、致突變)的農(nóng)藥。c：每種有機(jī)合成農(nóng)藥在一種作物的生長期內(nèi)只允許使用一次。(4)嚴(yán)格按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求控制施藥量與安全間隔期。(5)有機(jī)合成農(nóng)藥在農(nóng)產(chǎn)品中的最終殘留應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的最高殘留限量要求。3、嚴(yán)禁使用高毒高殘留農(nóng)藥防治貯減期病蟲害。．8無公害蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)無公害蔬菜是指蔬菜中有害物質(zhì)含量控制在國家規(guī)定的范產(chǎn)圍內(nèi)，品由農(nóng)田到餐桌實(shí)行全過程無公害管理并經(jīng)質(zhì)量檢測部門檢測食認(rèn)定，用后對人體健康不造成危害的蔬菜。由于農(nóng)村廢水、廢氣、廢物對環(huán)境的污染、生產(chǎn)者施肥技術(shù)不規(guī)范、生產(chǎn)、流通、貿(mào)易環(huán)節(jié)監(jiān)控不到位等多種因素，特別是某些生產(chǎn)者急功近利，大量施用化肥和使用國家已明令禁止的高毒、高殘留農(nóng)藥，使些蔬菜、水果中的農(nóng)藥、亞硝酸鹽、重金屬及激素類物質(zhì)殘留量超標(biāo)。農(nóng)藥殘留物中毒的癥狀表現(xiàn)為頭暈、頭痛、胃腸“翻滾性”絞痛，嚴(yán)重時(shí)會(huì)引起腦血栓、心梗等并發(fā)癥。農(nóng)藥在人體中慢慢蓄積還會(huì)損害神經(jīng)系統(tǒng)。國家已經(jīng)出臺(tái)了“無公害蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)從無公害蔬菜生產(chǎn)基地的土壤、水源、空氣等生產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量的檢測審定、生產(chǎn)者按技術(shù)規(guī)程施肥用藥的管理考核產(chǎn)、品上市前的質(zhì)量檢測等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。也就是說，只有從產(chǎn)地環(huán)境、生產(chǎn)方式、產(chǎn)品品質(zhì)量等環(huán)節(jié)部經(jīng)過嚴(yán)格檢測的蔬菜才能被稱做“無公害蔬菜”。無公害蔬菜作為一種商品，就必須有一定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。只有達(dá)到這個(gè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，才能稱無公害蔬菜。一般說來，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括感官質(zhì)量指標(biāo)和衛(wèi)生質(zhì)量指標(biāo)兩類。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期限為2年,第一年完成咨詢設(shè)計(jì)、報(bào)批、場地平整、果園建設(shè)、鮮菜園建設(shè)、垂釣區(qū)域建設(shè)、三黃雞養(yǎng)殖場建設(shè)、文化酒店部分建設(shè)等工作完，成固定資產(chǎn)總投資的61.5%;第二年完成文化酒店等建設(shè),并試投產(chǎn)。第七章投資估算及資金籌措投資估算依據(jù)（1）國家及農(nóng)業(yè)部頒布的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；（2）市場調(diào)查收集的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技指標(biāo)；（3）某某省2013年建筑工程概算定額預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)；（4）參照當(dāng)?shù)赝惞こ坦浪阒笜?biāo)；（5）市場詢價(jià)、廠家報(bào)價(jià)及有關(guān)實(shí)際情況；（6）其它有關(guān)政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，及項(xiàng)目咨詢允許的經(jīng)驗(yàn)估算。項(xiàng)目建設(shè)投資估算固定資產(chǎn)投資估算項(xiàng)目建設(shè)固定資產(chǎn)總投資共計(jì)606萬元。⑴、文化酒店總投資30萬元：①占地面積000平方米，三層，建筑成本1000元/平方米，裝修成本700元/平方米，共計(jì)投資510萬元。②層餐廳投翎萬元，超市投資萬元，共計(jì)投資萬元。③乒乓球臺(tái)每張2000元/張，購入10張，總投入2萬元。④健身房兩間計(jì)劃裝修2萬元，購買健身設(shè)施萬元，共計(jì)投資萬元。⑤多功能會(huì)議廳投資5萬元。⑵、燒烤區(qū)：修二十臺(tái)石頭圓桌凳，每臺(tái)元，總計(jì)1萬元。⑶、休閑區(qū)共計(jì)投圃萬元：①有機(jī)果園：土地整理、有機(jī)肥、人工費(fèi)及樹苗等2投元。②蔬菜園土地整理有機(jī)肥、蔬菜種子等人工管理投入資:金5元。③池塘整修、種植荷花等水生植物，購入魚苗投入元。⑷、三黃雞養(yǎng)殖區(qū)：①三黃雞苗投萬元，雞舍及防疫、人工合計(jì)投入4萬元。⑸、停車場個(gè)：共投川萬元。⑹、農(nóng)場配套處理設(shè)施：公共廁所元。簡易污水處理場、垃圾堆放場3萬元。⑺、供水系統(tǒng)：計(jì)劃投資萬元。⑻、供電設(shè)施：計(jì)劃投20萬元。⑼、2座涼亭：每座計(jì)劃投入5萬元，總計(jì)投入資金萬元。⑽、辦公及服務(wù)設(shè)施：共投資萬元。(11)、道路修建：計(jì)劃投刻元。?、其他不可預(yù)見的費(fèi):用萬元。供電及照明設(shè)施計(jì)15萬元;.2預(yù)備費(fèi)用估算預(yù)備費(fèi)用估算按照前述各項(xiàng)固定資產(chǎn)投資8%的計(jì)取，估算為48.48萬元。綜合上述各項(xiàng)估算,該項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資654.48萬元。建設(shè)期銀行利息估算該項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)暫無貸款計(jì)劃。流動(dòng)資金估算結(jié)合項(xiàng)目具體情況和經(jīng),驗(yàn)流動(dòng)資金估算按建設(shè)期內(nèi)年均經(jīng)營成本的30%計(jì)取,估算為196.34萬元。資金來源及籌措建設(shè)單位自有資金200萬元，吸納社會(huì)資金454.48萬元。資金使用和管理對該項(xiàng)目的建設(shè)資金，一定做到嚴(yán)格管理、合理使用，在資金使用上，嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，堅(jiān)持資金跟著項(xiàng)目走的原則，決不搞計(jì)劃外工程項(xiàng)目；在資金管理上嚴(yán)格按照國家財(cái)政部印發(fā)的《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法的》規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行專人管理、專戶貯存、專帳核算，嚴(yán)格財(cái)政紀(jì)律，加強(qiáng)對項(xiàng)目資金的監(jiān)管力度，按項(xiàng)目計(jì)劃和施工進(jìn)度投放資金，確保資金的?？顚Ｓ谩榇_保工程建設(shè)質(zhì)量，在撥付施工單位資金時(shí)，預(yù)留工程質(zhì)量保證金，竣工驗(yàn)收和運(yùn)行一年后，經(jīng)復(fù)檢確無工程質(zhì)量問題時(shí)，再撥付質(zhì)量保證金，以避免工程返工和資金流失。第八章財(cái)務(wù)評價(jià)財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)財(cái)務(wù)評價(jià)是根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)1部993年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)——方法與參數(shù)》（第二版）中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行測算。項(xiàng)目分析計(jì)算期為17年，其中建設(shè)期2年，效益計(jì)算期為15年。基于該項(xiàng)目內(nèi)容多樣性的特點(diǎn)，項(xiàng)目負(fù)荷率前四年分別60按%、70%、80%、90%計(jì)算。項(xiàng)目基準(zhǔn)數(shù)收益率為8%，計(jì)算效益和費(fèi)用的價(jià)格統(tǒng)一采用當(dāng)前的市場價(jià)格。銷售收入和銷售稅金及附加估算銷售收入估算項(xiàng)目營業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游、餐飲服務(wù)等收入。根據(jù)客源市場分析，日接待游6客0人，1年按300天計(jì)算，年計(jì)劃接納游客共計(jì)20000人次，按每人次平均消費(fèi)100元（包括垂釣、采摘水果蔬菜、燒烤、餐飲、購買本地土特）產(chǎn)，等年可實(shí)現(xiàn)旅游收入200萬元。節(jié)假日實(shí)際上游客量更高。企事業(yè)社會(huì)團(tuán)體租用多功能會(huì)議廳為，企業(yè)事業(yè)團(tuán)體提供多功能會(huì)議廳收入每場4000元，住宿費(fèi)用2000元；餐飲費(fèi)用，每桌500元，每場8桌。每月10場次，年收入120萬元。以上計(jì)算達(dá)產(chǎn)年銷售收入3為20萬元。銷售稅金及附加估算根據(jù)國家及地方有關(guān)稅收政策，本項(xiàng)目作為休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，涉農(nóng)部分完全不需繳納銷售稅金及附農(nóng)加家。樂服務(wù)經(jīng)營應(yīng)交納的稅金包括增值稅（15%）、城市維護(hù)建設(shè)稅5（%）和教育費(fèi)附加（3%），但根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定也可享有退稅優(yōu)惠因，此本項(xiàng)目實(shí)際銷售收入稅率只計(jì)農(nóng)家樂服務(wù)項(xiàng)目一塊，計(jì)8%，根據(jù)旅游業(yè)稅率，按6%的綜合稅率測算，年可創(chuàng)秘萬元。艮即320萬元與%=19.2萬元?？偝杀举M(fèi)用估算原材料原材料96萬元。休閑區(qū)由于全部采用原生態(tài)模式種養(yǎng)，成本較低，原材料成本費(fèi)用按銷售收入的30%計(jì)算。休閑區(qū)有機(jī)果園蔬菜園按1照000元/平方米的肥料藥品計(jì)算成，本費(fèi)用1000元。三黃雞養(yǎng)殖費(fèi)用，每只雞3苗元，一年養(yǎng)殖原材料費(fèi)3元。包括防疫費(fèi)、飼料費(fèi)等。垂釣區(qū)成本只是購入魚苗成本更低。餐飲服務(wù)區(qū)原材料成本中餐飲按照銷售收入的30%，住宿按照10%計(jì)算。綜上述，本項(xiàng)目成本費(fèi)用按銷售收入的30%計(jì)算，合計(jì)96萬元。工資與福利費(fèi)農(nóng)場總工作人員按14人計(jì)算，年工資20萬。其他年經(jīng)營費(fèi)用5萬元。銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用按照銷售收入的1%計(jì)算為3.2萬元。財(cái)務(wù)效益評價(jià)盈利能力分析1、利潤及利潤分配該項(xiàng)目建成后，正常年的銷售收入為320萬元（項(xiàng)目利潤及利潤分配見附表），年均利潤總額萬元，按現(xiàn)行政策，所得稅率為25%，只計(jì)算服務(wù)區(qū)利潤交納所得稅，估算達(dá)產(chǎn)年為19.2萬元。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，企業(yè)每年從所得稅后利潤中按10%提取盈余公積金，按5%提取公益金。根據(jù)項(xiàng)目的投資及利潤情況計(jì)算的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益主要靜態(tài)指標(biāo)如下：年均投資利潤率=181.6:654.48=27.74%年均投資利稅率=19.2+654.48=2.93%靜態(tài)投資回收期=654.48:181.6=3.60年（不含建設(shè)期2年）2、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量見附表，根據(jù)該表計(jì)算以下財(cái)務(wù)指標(biāo)：（現(xiàn)金流量表中，投產(chǎn)后第五年為重新裝修，評價(jià)1期5年為。）所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（貼現(xiàn)率按8%）=元所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=36.5%所得稅前投資回收期=4.9年（含建設(shè)期2年）所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（貼現(xiàn)率按8%）=.萬元所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=34.1%所得稅后投資回收期=5.1年（含建設(shè)期2年）所得稅后項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率達(dá)34.1%，大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率8%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，說明該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是完全可以接受的。不確定性分析盈虧平衡分析從該項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表中得知，該項(xiàng)目建成后，年均銷售收入為320萬元,年均總成本費(fèi)用為96萬元，其中固定成本96萬元，可變成本萬元。盈虧平衡點(diǎn)=固定總成本:（銷售收入-可變成本-稅金及附加）X100%=46.88%該項(xiàng)目建成投產(chǎn)營運(yùn)后，由于固定成本低，營銷效益好，經(jīng)分析測算只要項(xiàng)目銷售數(shù)量達(dá)到46.88%即銷售收入達(dá)到150.02萬元時(shí)即可保本，維持項(xiàng)目經(jīng)營的盈虧平衡。敏感性分析敏感性分析是對該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算分析期內(nèi)，在諸多的敏感性因素中選擇一個(gè)或幾個(gè)對產(chǎn)品銷售效益變化有影響的因素進(jìn)行計(jì)算分析，從而測定該項(xiàng)目在激烈市場競爭中承受市場變化風(fēng)險(xiǎn)的能力。通過對單位售價(jià)、項(xiàng)目投資、經(jīng)營成本以及產(chǎn)量等因素