商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理規(guī)定細則

中山市商品房售合同上登記備案管理規(guī)定實施則為了提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，維護房地產(chǎn)交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例商品房預(yù)售管理辦法《商品房銷售管理辦法》東省商品房預(yù)售管理條例山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理規(guī)定結(jié)合操作實際，制定本細則:一、中山市房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)軟件組成本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售必須通過中市房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)實施商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案。中山市房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)由下列四個子系統(tǒng)組成：1、山市行政服務(wù)在線的商品房預(yù)售許可業(yè)務(wù)子系統(tǒng)（下稱行政在線）該子系統(tǒng)實現(xiàn)商品房預(yù)售許可和變更審批功能。、中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)（下稱網(wǎng)上備案系統(tǒng)）該子系統(tǒng)實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人網(wǎng)上訂商房買賣合同及申請商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認和變更功能。、中山市國土資源局辦公自動化系統(tǒng)（下稱國土局辦公系統(tǒng)）該子系統(tǒng)實現(xiàn)商品房買賣合

同備案確認及商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認和變更功能、中山市國土資源局在線網(wǎng)站信息發(fā)布系統(tǒng)（下稱國土局在線）該子系統(tǒng)實現(xiàn)商品房交易信息網(wǎng)上公布功能。

1二、商品房預(yù)售許可、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須通過登陸行政在線向市建設(shè)局提交商品房預(yù)售許可申請，并在行政在線錄入相關(guān)項目詳細信息，建立樓盤表。每次申請必須提交整幢商品房各套房屋的完整信息，如屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用，不對外銷售的，房屋狀態(tài)應(yīng)設(shè)定為“自留”、市建設(shè)局收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請后，登陸行政在線對項目信息進行審批。審批通過后發(fā)出《商品房預(yù)售許可證統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)設(shè)定為“待售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以對商品房進行銷售。同時行政在線自動將房屋狀態(tài)同步到其他子系統(tǒng)。3、市建設(shè)局發(fā)出《商品房預(yù)售許可證》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須向房地產(chǎn)交易登記管理所（下稱交易所）提交售樓人員權(quán)限明細，由交易所錄入系統(tǒng)，方可在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。、商品房預(yù)售過程中，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動根據(jù)《商品房預(yù)售許可證》有效期

進行檢測，提前天發(fā)出延期提示。自《商品房預(yù)售許可證》超出有效期之日起，系統(tǒng)對該項目銷售進行限制，雙方不能簽訂正式合同。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理《商品房預(yù)售許可證》延期后，系統(tǒng)自動解除銷售限制。三、商品房預(yù)售許可變、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》后，辦理商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認以前，需變更商品房信息的，必須登陸行政在線向市建設(shè)局提交預(yù)售許可變更申請。提交申請后，行政在線自動將相關(guān)信息同步到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，網(wǎng)上備案系統(tǒng)對該幢商品房銷售進行限制，雙方不能

2簽訂正式合同。、為保證數(shù)據(jù)的正確性，在商品房預(yù)售許可變更業(yè)務(wù)進行的同時，系統(tǒng)自動禁止同一項目商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認變更業(yè)務(wù)預(yù)商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認業(yè)務(wù)的提交。3、市建設(shè)局收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售許可變更申請后，登陸行政在線對項目變更的信息進行審批。審批通過后，系統(tǒng)自動將相關(guān)信息同步到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動解除銷售限制。四商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認按該項目是否取

得預(yù)售許可分為：預(yù)商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認和現(xiàn)售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認兩種。（一售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要對已取得預(yù)售許可的項目申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認的，必須登陸網(wǎng)上備案系統(tǒng)，在已批準(zhǔn)預(yù)售項目列表中，選擇指定的幢，向市國土資源局提交已預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認申請。提交申請后，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動對該幢商品房銷售進行限制，雙方不能簽訂正式合同。同時，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動將申請信息同步到國土局辦公系統(tǒng)。、在已預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認業(yè)務(wù)進行的同時，系統(tǒng)自動禁止同一項目商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認變更業(yè)務(wù)和商品房預(yù)售許可變更業(yè)務(wù)的提交。、市國土資源局收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請后，登陸國土局辦公系統(tǒng)對項目信息進行審核。審核通過后發(fā)出《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書3同時，國土局辦公系統(tǒng)自動將相關(guān)信息同步到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動解除銷售限制。（二）售商房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須通過登陸網(wǎng)上備案系統(tǒng)

向市國土資源局提交商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認申請，并在網(wǎng)上備案系統(tǒng)錄入相關(guān)房地產(chǎn)項目詳細信息，建立樓盤表。每次申請必須錄入整幢商品房各套房屋的完整信息。提交申請后，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動將申請信息同步到國土局辦公系統(tǒng)。、市國土資源局收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請后，登陸國土局辦公系統(tǒng)對該項目信息進行審核。審核通過后發(fā)出《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書系統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)設(shè)定“待”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以對商品房進行銷售。同時國土局辦公系統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)同步到其他子系統(tǒng)。、市國土資源局發(fā)出《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須向交易所提交售樓人員權(quán)限明細，由交易所錄入系統(tǒng)，方可在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。五、商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認變、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》以后，需變更商品房信息的，必須登陸網(wǎng)上備案系統(tǒng)向市國土資源局提交商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認變更申請。提交申請后，網(wǎng)上備案系統(tǒng)對該幢商品房銷售進行限制，雙方不能簽訂正式合同、在商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)

屬確認變更業(yè)務(wù)進行的同時，系統(tǒng)自動禁止同一項目已預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認業(yè)務(wù)或商品房預(yù)售許可變更業(yè)務(wù)的提交。

43、市國土資源局收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認變更申請后，登陸國土局辦公系統(tǒng)對變更的商品房信息進行審核。審核通過后發(fā)出新的《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書統(tǒng)自動解除銷售限制。六、網(wǎng)上訂商品房買賣合同、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》后，即可對相應(yīng)的商品房進行網(wǎng)上公開銷售、房地產(chǎn)交易雙方通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)擬定商品房買賣合同條款后，必須設(shè)定個人密碼、打印正式的《中山市商品房買賣合同并在合同上簽名（蓋章系統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)設(shè)定“已”，時將該商品房合同信息同步到國土局辦公系統(tǒng)，提交商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案申請。七商品房買賣合同備案確認、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂《中山市商品房買賣合同30天內(nèi)，必須將《中山市商品房買賣合同》正本一份交到交易所進行備案確認。否則，系統(tǒng)將對該幢商

品房銷售進行限制，雙方不能簽訂正式合同。待房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將所有超期的合同送交易所辦理備案確認后，系統(tǒng)自動解除銷售限制。2、交易所將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的商品房買賣合同和系統(tǒng)數(shù)據(jù)核對后，發(fā)出《中山市商品房銷售登記備案表系統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)設(shè)定為“已備案”。、當(dāng)商品房的房屋狀態(tài)設(shè)定“備”，該商品房的相關(guān)信息將不能修改，包括商品房預(yù)售許可變更和商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認變更業(yè)務(wù)。

5八、撤回網(wǎng)上登記備案申請和終止合同登記備、商品房買賣合同簽訂后，備案確認前，雙方經(jīng)協(xié)商一致，要求撤回網(wǎng)上登記備案申請的，需先在網(wǎng)上備案系統(tǒng)提交申請，再持解除合同的書面協(xié)議到交易所辦理撤回網(wǎng)上登記備案申請手續(xù)。、已簽訂的商品房買賣合同備案確認后，雙方協(xié)商一致，要求解除的，需先在網(wǎng)上備案系統(tǒng)中提交申請，再持《中山市商品房銷售登記備案表解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料到交易所辦理終止合同登記備案手續(xù)。３、已辦理《中山市商品房買賣合同》撤回網(wǎng)上登記備

案申請和終止合同登記備案手續(xù)的，系統(tǒng)將房屋狀態(tài)設(shè)定為“待售。九、商品房查封及解、市國土資源局根據(jù)查封文件，在國土局辦公系統(tǒng)中錄入相關(guān)查封信息，系統(tǒng)自動將商品房的房屋狀態(tài)設(shè)為“限”，該商品房不允許銷售。、市國土資源局根據(jù)解封文件，在國土局辦公系統(tǒng)中錄入相關(guān)解封信息，系統(tǒng)自動將商品房的房屋狀態(tài)恢復(fù)為“待”該商品房解除銷售限制。十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自留商品房辦證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需將尚未銷售的商品房以本公司名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，必須向市國土資源局提交書面申請。市國土資源局審核后將該商品房的房屋狀態(tài)設(shè)定“可”禁止在網(wǎng)上繼續(xù)進行銷售。十一、商品房信息網(wǎng)上公布

6、樓盤表信息通過國土局在線網(wǎng)站向社會群眾公布，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有責(zé)任保證樓盤表信息真實、全面。、網(wǎng)上