建設(shè)項目投資組成

第一節(jié)建設(shè)項目投資組成概述第二節(jié)設(shè)備、工器具購置費用的組成第三節(jié)建安工程費用項目的組成第四節(jié)工程建設(shè)其他費用組成第五節(jié)預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動資金第二章建設(shè)項目投資組成第一節(jié)建設(shè)項目投資組成概述我國現(xiàn)行建設(shè)項目投資組成世行建設(shè)項目投資組成一、我國現(xiàn)行建設(shè)項目投資組成

以《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版為依據(jù)。見圖2-1建設(shè)項目總投資建設(shè)投資工程建設(shè)其他費用預(yù)備費流動資產(chǎn)投資工程費用建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）圖2-1建設(shè)項目總投資組成圖建筑工程項目總投資建設(shè)投資流動資產(chǎn)投資建安工程費工程建設(shè)其他費用間接費利潤稅金設(shè)備購置費用工具器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用預(yù)備費漲價預(yù)備費基本預(yù)備費建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅鋪底流動資金直接費二、世行建設(shè)項目投資組成項目的總建設(shè)成本項目直接建設(shè)成本項目間接建設(shè)成本應(yīng)急費建設(shè)成本上升費用圖2-2世行項目投資組成圖第二節(jié)設(shè)備、工器具購置費用的組成設(shè)備購置費用的組成和計算一、設(shè)備購置費用的組成和計算1.國內(nèi)設(shè)備購置費估算設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運雜費設(shè)備原價系指國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價。設(shè)備運雜費系指設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。

2.進(jìn)口設(shè)備購置費估算進(jìn)口設(shè)備購置費=設(shè)備貨價+進(jìn)口從屬費+國內(nèi)運雜費進(jìn)口設(shè)備的貨價內(nèi)陸交貨目的地交貨裝運港交貨賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點完成交貨任務(wù)賣方要在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨賣方在出口國裝運港完成交貨任務(wù)進(jìn)口從屬費用國外運費國外運輸保險費銀行財務(wù)費外貿(mào)手續(xù)費進(jìn)口關(guān)稅進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費國內(nèi)運雜費設(shè)備運雜費的構(gòu)成運費和裝卸費設(shè)備包裝和包裝材料器具費供銷部門手續(xù)費建設(shè)單位的采購與倉庫保管費設(shè)備運雜費的計算設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率3.工器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成和計算

一般指新建香火或者擴(kuò)建項目初步設(shè)計規(guī)定所必需購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用。計算公式：工、器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費×定額費率第三節(jié)建筑安裝工程費用項目的組成建安工程費用項目組成直接費間接費利潤稅金建筑安裝工程費用計算程序一、建安工程費用項目組成建標(biāo)[2003]206號關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費用項目組成》的通知直接費間接費利潤稅金建筑安裝工程費建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費2.材料費3.施工機(jī)械使用費3.安全施工4.臨時設(shè)施5.夜間施工1.環(huán)境保護(hù)2.文明施工6.二次搬運7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架10.已完工程及設(shè)備保護(hù)11.施工排水、降水1.工程排污費3.社會保障費4.住房公積金2.工程定額測定費5.危險作業(yè)意外傷害保險（1）養(yǎng)老保險費（2）失業(yè)保險費（3）醫(yī)療保險費3.差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費1.管理人員工資2.辦公費6.勞動保險費7.工會經(jīng)費8.職工教育經(jīng)費9財產(chǎn)保險費10.財務(wù)費11.稅金直接

費直接工程費措施費間接費規(guī)費企業(yè)管理費二、直接費1.直接工程費直接工程費=人工費+材料費+施工機(jī)械使用費人工費=∑（工日消耗量×日工資單價）G1-日基本工資G2-日工資性補貼G3-日生產(chǎn)工人輔助工資G4-日職工福利費G5-日生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費日工資單價人工費基本工資生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費職工福利費工資性補貼生產(chǎn)工人輔助工資是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價補貼，煤、燃?xì)庋a貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資。是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的職工福利費。是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動保護(hù)用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼、防暑降溫費、在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。

材料費材料費采購及保管費檢驗試驗費運輸損耗費材料運雜費材料原價單位工程量材料費的計算公式

材料基價=[（供應(yīng)價格+運雜費）×（1+運輸損耗率）] ×（1+采購保管費率）施工機(jī)械使用費

2.措施費環(huán)境保護(hù)費文明施工費安全施工費臨時設(shè)施費夜間施工增加費二次搬運費大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費腳手架費 已完工程及設(shè)備保護(hù)費施工排水、降水費三、間接笨費1.規(guī)呀費：是被指政府答和有關(guān)佛權(quán)力部布門規(guī)定稠必須繳但納的費準(zhǔn)用規(guī)費工程排污費工程定額測定費社會保障費住房公積金危險作業(yè)意外傷害保險養(yǎng)老保險費失業(yè)保險費醫(yī)療保險費規(guī)費的計遭算公式：以直接薄費為計捐算基礎(chǔ)以人工堅費和機(jī)秤械費合救計為計立算基礎(chǔ)以人工費郵為計算基丙礎(chǔ)規(guī)費＝直貨接費×規(guī)費費率規(guī)費＝（項人工費＋懶機(jī)械費）×規(guī)費費率規(guī)費＝人桃工費×規(guī)費費率2.企郊業(yè)管理酷費企業(yè)管理費管理人員工資勞動保險費辦公費差旅交通費固定資產(chǎn)使用費工具用具使用費其他稅金職工教育經(jīng)費財產(chǎn)保險費財務(wù)費工會經(jīng)費企業(yè)管理師費的計算輸公式：以直接扭費為計授算基礎(chǔ)以人工費友和機(jī)械費暫合計為計受算基礎(chǔ)以人工犧費為計踐算基礎(chǔ)企業(yè)管理孟費＝直接途費×企業(yè)管搖理費費辮率企業(yè)管理食費＝（人路工費＋機(jī)鎖械費）×企業(yè)管理勒費費率企業(yè)管理惹費＝人工炕費×企業(yè)管駁理費費葛率以直接費眠為計算基旦礎(chǔ)以人工挪費和機(jī)墓械費合修計為計火算基礎(chǔ)以人工費削為計算基蠟礎(chǔ)3.間接攏費的計算四、利肥潤指施工勾企業(yè)完眼成所承活包工程鑒獲得的撲盈利。按照不同耽的計價程景序，利潤愚的計算方彩法也有所頓不同在投標(biāo)報飄價時企業(yè)榆可以根據(jù)秒工程的難樹易程度、犧市場競爭氣情況和自賽身的經(jīng)營管理水懼平自行蔑確定合陽理的利西潤率五、稅承金是指國家走稅法規(guī)定盡的應(yīng)計入否建筑安裝蜜工程造價悅的營業(yè)稅略、城市維弟護(hù)建設(shè)稅號及教育費雪附加等。營業(yè)稅的吧稅額為營約業(yè)額的3座%。城市弦維護(hù)建設(shè)備稅的納稅康人所在地蓬為市區(qū)的串，按營業(yè)等稅的7%萄征收；所悲在地為縣求鎮(zhèn)的，按違營業(yè)稅的寶5%征收稼；所在地凝為農(nóng)村的清，按營業(yè)揮稅的1%謠征收。教命育費附加鐵為營業(yè)稅穗的3%。為了計算鼻上的方便龍，可將營紀(jì)業(yè)稅、城竄市維護(hù)建敲設(shè)稅和教毫育費附加篇合并在一巷起計算，珠以工程成蓬本加利潤別為基數(shù)計折算稅金。納稅地點市區(qū)縣城、鎮(zhèn)其他稅率(計稅系數(shù))

3.41％3.35％3.22％稅金=（洗直接費+級間接費+命利潤）稅率（根計稅系鳳數(shù)）=菜{(lán)1/其[1-惱營業(yè)稅們率×（蝴1+城德市維護(hù)桐建設(shè)稅赤稅率+律教育費誘附加稅惡率）]冤-1}勸×1奴00%六、建筑捐安裝工程正費用計算慚程序1.工料由單價法計倍價程序工料單價遮法是以分頂部分項工蔬程量乘以襖單價后的陸合計閑為直接工重程費，直兆接工程費塘以人工、喜材料、機(jī)析械的消母耗量及其濱相應(yīng)價格狼確定。直菠接工程費溜匯總后另博加措施費篇、間接費挨、利潤、踢稅金生成認(rèn)工程發(fā)承俯包價。以直接費移為計算基鉆礎(chǔ)的工料希單價法計概價程序序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表2措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算3直接費小計⑴+⑵4間接費⑶×相應(yīng)費率5利潤（⑶＋(4)）×相應(yīng)利潤率6合計⑶+⑷+⑸7含稅造價⑹×(1+相應(yīng)稅率)以人工費尋和機(jī)械費竄為計算基芬礎(chǔ)的工料禁單價法計非價程序序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表2其中人工費和機(jī)械費按預(yù)算表3措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算4其中人工費和機(jī)械費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算5直接費小計⑴+⑶6人工費和機(jī)械費小計⑵+⑷7間接費⑹×相應(yīng)費率8利潤⑹×相應(yīng)利潤率9合計⑸+⑺+⑻10含稅造價⑼×(1+相應(yīng)稅率)以人工費例為計算基冒礎(chǔ)的工料稱單價法計撓價程序序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表2直接工程費中人工費按預(yù)算表3措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算4措施費中人工費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算5直接費小計⑴+⑶6人工費小計⑵+⑷7間接費⑹×相應(yīng)費率8利潤⑹×相應(yīng)利潤率9合計⑸+⑺+⑻10含稅造價⑼×(1+相應(yīng)稅率)2.綜合澡單價法計敢價程序綜合單類價法是盡分部分福項工程潛單價為歪全費用勿單價，璃全費用晶單價經(jīng)衫綜合計迎算后生添成，包墓括直接省費、間枯接費、邊利潤和嚼稅金。敘各分項儀工程量斜乘以綜候合單價苗的合價等匯總后降，生成厚工程發(fā)構(gòu)承包價撫。以直接耳費為計滑算基礎(chǔ)缸的綜合蛛單價法待計價程摘序序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費＋材料費＋機(jī)械費2間接費⑴×相應(yīng)費率3利潤（⑴＋⑵）×相應(yīng)利潤率4合計⑴+⑵+⑶5含稅造價⑷×(1+相應(yīng)稅率)以人工費歐和機(jī)械費卷為計算基診礎(chǔ)的綜合花單價法計慨價程序序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費＋材料費＋機(jī)械費2其中人工費和機(jī)械費人工費＋機(jī)械費3間接費⑵×相應(yīng)費率4利潤⑵×相應(yīng)利潤率5合計⑴+⑶+⑷6含稅造價⑸×(1+相應(yīng)稅率)以人工貝費為計桿算基礎(chǔ)發(fā)的綜合割單價法灣計價程浪序序號費用項目計算方法1分項直接工程費人工費＋材料費＋機(jī)械費2直接工程費中人工費人工費3間接費⑵×相應(yīng)費率4利潤⑵×相應(yīng)利潤率5合計⑴+⑶+⑷6含稅造價⑸×(1+相應(yīng)稅率)第四節(jié)請工程腔建設(shè)其他灰費用構(gòu)成一、固定稿資產(chǎn)其他治費用1.建快設(shè)管理堆費2.可行趟性研究費3.研近究試驗從費4.勘檔察設(shè)計犬費5.環(huán)珍境影響越評價費6.勞離動安全棋衛(wèi)生評溫價費7.場地補準(zhǔn)備及臨施時設(shè)施費8.引進(jìn)猾技術(shù)及進(jìn)向口設(shè)備其檔他費9.工縮慧程保險低費10.洞聯(lián)合試云運轉(zhuǎn)費11.特蔑殊設(shè)備安彈全監(jiān)督檢遭查費二、無形捏資產(chǎn)費用1.建設(shè)胖用地費2.專同利及專究有技術(shù)使用名費土地征用惜及補償費耕地占德用稅租地費魂用三、其他窄資產(chǎn)費用騙（遞延資誰產(chǎn)）1.人員滋培訓(xùn)及提血前進(jìn)廠費2.生咱產(chǎn)辦公泥、生活庫家具購株置費3.生何產(chǎn)工具拒、器具野、用具洪購置費第五節(jié)窄預(yù)備費跑、建設(shè)期豆利息、固亭定資產(chǎn)投禽資方向調(diào)澆節(jié)稅、鋪沿底流動資泥金預(yù)備費建設(shè)期捏利息固定資產(chǎn)夫投資方向傭調(diào)節(jié)稅（句暫停）鋪底流你動資金一、預(yù)掀備費1.基本瘦預(yù)備費基本預(yù)午備費=蝴（設(shè)備術(shù)及工器午具購置蓬費+建隊筑安裝矩工程費球+工程載建設(shè)其掛他費）及*基本窯預(yù)備費紅率2.漲價迫預(yù)備費漲價預(yù)備離費=（設(shè)蘆備及工器擺具購置費黃+建筑安司裝工程費膀）*漲價友預(yù)備費率二、建脾設(shè)期利長息指建設(shè)期許內(nèi)發(fā)生并省計入固定澡資產(chǎn)的利副息。例2-1門某新建偶項目，建束設(shè)期為3薪年，共享劉銀行貸款年1300漂萬元，貸逝款時間為施：第一年掉300萬察元，第二緒年600屋萬元，第偷三年40覽0萬元。捎年利率為耐6%，計間算建設(shè)期繩利息。解：在建葵設(shè)期，隔圾年利息計很算如下：第1年爹應(yīng)急利驢息=0花.5×新300苦×6%釋=9（辜萬元）第2年領(lǐng)應(yīng)急利緒息=（傻300移+9+回0.5忠×60內(nèi)0）×治6%=床36.們54（賠萬元）第3年他應(yīng)急利造息=（梢300倡+9+榜600恩+36床.54婦+0.貓5×3屆00）釀×6%找=9（使萬元）三、固俊定資產(chǎn)葬投資方凳向調(diào)節(jié)鑄稅（暫奴停）四、鋪底饒流動資金為保證生曾產(chǎn)和經(jīng)營于正常進(jìn)行閃，按規(guī)定腸應(yīng)列入李建設(shè)項目閘總投資的面鋪底流動竿資金，為鏡流動資金棕的30%影。例2-巷2：某闊建設(shè)項招目在建翠設(shè)期初政的建安烤工程費暮和設(shè)備撐工器具醬購置費合為45四00