成都市高層物業(yè)項目初步市場調(diào)查報告

——高層維新——成都市高層物業(yè)項目初步市場調(diào)查報告專業(yè)決定高度理性決定價值目錄一、成都市房產(chǎn)宏觀市場分析二、成都市區(qū)域市場調(diào)查分析三、成都市房產(chǎn)類型調(diào)查分析四、項目周邊區(qū)域的競爭樓盤分析五、項目概況六、項目分析七、項目認(rèn)知一、成都市房地產(chǎn)宏觀市場分析

2003年成都社會經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——GDP為1870億元——社會消費零售總額771億元——人均GDP2300美元

資料來源《統(tǒng)計年鑒》

2004年一季度成都房地產(chǎn)開發(fā)概況數(shù)量：新開盤項目共計35個（包含亮相項目）

供應(yīng)總量約109.12萬㎡

類型：小戶型住宅商業(yè)物業(yè)

區(qū)域分布狀況城西和郊區(qū)：（城西供應(yīng)體量最大）城西房地產(chǎn)供給達(dá)34.16萬平米城東和城南：（供給平淡）但萬科金色樂章、華潤翡翠城二期等大盤將在年內(nèi)引起城東樓市井噴城北：（主要是商業(yè)地產(chǎn)項目）金荷花、荷花金池、大正鞋都、億家天下（籌備）等項目掀起了成都商業(yè)地產(chǎn)之革命。環(huán)域分布狀況

一環(huán)內(nèi)：20%一環(huán)到二環(huán)：17%二至三環(huán)：37%三環(huán)外及郊區(qū)樓盤：26%特征：樓市供應(yīng)量較為均勻，二環(huán)到三環(huán)仍是商品房供給主力區(qū)域

03—04年度成都房地產(chǎn)小結(jié)

2004年1-2月：市區(qū)住宅供應(yīng)面積：45.64萬平方米，同比減少24.6%，銷售面積：106.69萬平方米，同比增長42.49%，供應(yīng)缺口：

61萬平方米+2003年的供應(yīng)缺口=200萬平方米（約2萬戶的需求缺口）2003年：成都的城市住宅地價為負(fù)增長，拍賣土地：60%為舊城改造置換出來的土地40%為新增土地市區(qū)內(nèi)：住宅用地〈商業(yè)用地

大量的住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向郊外土地供應(yīng)錯位消費者研究降價敏感：40%的消費者認(rèn)為未來兩年內(nèi)，成都的房價將平和下降60%認(rèn)為可能會上漲，上漲的平均幅度為10%34.2%的人認(rèn)為不會因為漲價而沖動購房44%的則處于觀望狀態(tài)8.4%的會延后購買13.4%的會提前購買二、成都房地產(chǎn)區(qū)域市場分析

理想的居住地選擇比例

31.1％購房者選擇城西27％購房者選擇城南17.6％購房者選擇城東購房區(qū)域敏感性圖城西區(qū)域市場表現(xiàn)：成都的傳統(tǒng)居住區(qū)域城西成為成都樓市的一大亮點巨大的投放量在短時間內(nèi)就被市場消化了近80％原因：城西的生活配套設(shè)施的日益完善，并且房價低于城南房價結(jié)構(gòu)：城西二環(huán)至三環(huán)外住宅價格在3000元/㎡左右浮動代表樓盤：向左向右、博瑞都市花園、楠極地等特別提示：3000元/㎡左右的價格是目前市民的心理價位！城南區(qū)域市場表現(xiàn)：人南南延線樓市發(fā)展迅速，但是由于大量土地手續(xù)辦理還需要較長的時間，新城南近年的開發(fā)量不會很大。所以城南的可供選擇的樓盤不多。城南的房價平在成都一直保持領(lǐng)先。但住房卻一直供不應(yīng)求。值得思考！原因：由于成熟的城市配套和高品質(zhì)的樓盤建筑，形成已久的居住偏好，導(dǎo)致了區(qū)域房價的攀升和高價位。房價結(jié)構(gòu)：城南的房價基本維持在3500元/㎡這個價格線左右。代表樓盤：玉林都市金岸、sohu沸城、水漪裊銅、棕北國際等城東區(qū)域市場表現(xiàn)：向東發(fā)展總體格局采用帶狀形式。2004年，城東房價急劇上漲。東湖片區(qū)、建設(shè)路、望江路、蜀都大道是城東高價位樓盤的主要集中區(qū)，華潤翡翠城和萬科城市花園的開發(fā)，以及新加坡吉寶集團(tuán)的進(jìn)駐，使得城東的樓盤品質(zhì)得到大幅度提升。原因：稀缺的城市景觀使得目前越來越重視居住環(huán)境的市民所追逐的。房價結(jié)構(gòu)：二環(huán)路區(qū)域內(nèi)的樓盤價格普遍超過了3000元/㎡代表樓盤：蜀都花園、萬科城市花園、南府錦、中海九眼橋項目、吉寶粼江峰閣等城北區(qū)域市場表現(xiàn)：城北的房價已有提升。城北的城市配套有待完善，交通狀況也還不怎么理想，但是城北是目前離城區(qū)最近，房價最便宜，住宅性價比最高的區(qū)域。下半年萬科金色花園的推出將會進(jìn)一步提高城北樓盤的品質(zhì)及房價。原因：由于舊城改造、沙河整治，新的城市規(guī)劃，使得該區(qū)域的居住環(huán)境有很大的改善和提升，房價的上漲也是預(yù)期的事。房價結(jié)構(gòu)：城北二環(huán)路區(qū)域內(nèi)的房價在2500元/㎡——3200元/㎡左右，城北的房價還有很大的提升空間。代表樓盤：

前鋒項目、迪康銀色詩典、金荷花等典型項目解讀玉林·都市金岸錦都一期繽紛假日水木光華·向左向右華潤·翡翠城蜀都花園典型項目解讀之一玉林·都市金岸玉林都市金岸

該項目是一棟位于成都市玉林小區(qū)玉林南街1號的小高層電梯公寓，總建面6.8萬平方米，戶型面積38-180，價格3400-3500元/平方米左右。小區(qū)內(nèi)有游泳池、綜合功能籃球場、大型中心園林、大型活動廣場、社區(qū)會所中心。

現(xiàn)代城市功能

時尚人文典范

出入便利

大型中心景觀園林

典型項目解讀之二錦都一期少城新天地市中心大型風(fēng)尚建筑集群錦都近30萬平方米市中心大型風(fēng)尚建筑集群。融合現(xiàn)代與傳統(tǒng)，時尚與古典的雙重姿態(tài)。建筑成都時尚地標(biāo)、魅力生活排場。位于城市中心，身處寬窄巷子歷史文化保護(hù)區(qū)堅持人文地產(chǎn)理念，傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代城市的理解。城市休閑地標(biāo)。匯聚一線休閑娛樂時尚?？罩性郝涫焦ⅰ⑿屡蓪懽謽?、物色商業(yè)廣場、咖啡館、俱樂部、會館、新潮娛樂及時尚風(fēng)情餐飲。

典型項目解讀之三繽紛假日中央商務(wù)區(qū)地標(biāo)建筑樓高60米，建筑面積38000平方米。售價5000元/平方米完善的功能布局和設(shè)備配套商務(wù)生活的第三空間純酒店式公寓典型項目解讀之四水木光華·向左向右精致/實用：31－55平方米個性空間，真正實現(xiàn)都市實用主義

生態(tài)/成熟：水木光華13萬平方米大社區(qū)，共享空中花園、森林泳池，色葉樹林、銀杏林等景觀配套，社區(qū)生活豐富多彩。

休閑/舒暢：超大面積陽光泛會所，浪漫摘星臺、乒乓球打拼場、完善周全。舒適/人性：錦繡物管提供貼心服務(wù)，令你感受無比的優(yōu)越與舒適。

時尚/藝術(shù)：2萬平方米風(fēng)情商業(yè)街，休閑設(shè)施、娛樂配套、餐飲茶樓一應(yīng)俱全，展現(xiàn)時尚生活魅力。

潛力/良機(jī)：緊鄰西南財大，校園商機(jī)無限典型項目解讀之五華潤·翡翠城

項目總占地1245畝，總建筑面積近100萬平米，預(yù)計分5期開發(fā)。項目整個地塊被一湖、兩河、三個公園層層環(huán)抱，風(fēng)水浩淼，人杰地靈

，其中東湖水面面積185畝，東湖公園420畝，沙河公園200余畝，府河公園100余畝，是一塊難得的風(fēng)水寶地。

翡翠城一期北靠東湖公園，西鄰府河，南接華潤大道。凈用地占地104畝，住宅建筑面積12萬多平米，會所面積2100平米，商業(yè)建筑面積2500平米，總戶數(shù)983戶，設(shè)計有556個停車位。售價在3600元/平方米左右典型項目勿解讀之六蜀都花園成都市二諷環(huán)路內(nèi)最氏大電梯公級寓組團(tuán)莊“蜀都米花園”，鐘總占地1紋56畝，類總建筑面齡積38萬倚平方米。墓與澳大利偶亞的貝爾船高林、英多國的威格巖斯及上海堪同策等合敲作方的強(qiáng)籠強(qiáng)連手使妻得蜀都花梳園這個房條產(chǎn)更具市迫場競爭力堵。低價位皇掀起高菌層電梯甩公寓的恐價格風(fēng)柿暴配套設(shè)假施完備案，以M是ALL煮的形式善出現(xiàn)三、成都術(shù)房地產(chǎn)分侄類調(diào)查分適析特征：百花齊放梳百家爭鳴（成活都的房梨地產(chǎn)開練發(fā)在表坦現(xiàn)出極哭大的兼功容性和梢包容性戒。各種構(gòu)類型的天房地產(chǎn)誕項都受遺到追捧霉。））類型：商業(yè)V僵S住宅莫投資V負(fù)S自用（各種舟業(yè)態(tài)的梳地產(chǎn)項假目，多襯種方式搖的下單現(xiàn)模式，菊共同構(gòu)嬸建了成裂都地產(chǎn)梁的繁榮匪?。┠繕?biāo)：知己知逆彼歷百貫戰(zhàn)不殆（本節(jié)單斷獨對住宅袖地產(chǎn)項目隸進(jìn)行專項桐分析，以快期對“維駝多利亞花脫園”賽提供市場沖考證?。╊愋湍喾至镂鰟e折墅——多數(shù)人擁應(yīng)有的居住與理想，少酸數(shù)人擁有語的詩意棲衡居小第戶型——“靈動空侵間，自由腿世界”，擇繁榮之下疾暗流涌動多層住材宅——“很生活勺，很成都躲”，當(dāng)前陶成都市民離的住家首餅選電梯公挎寓——“高層犁維新”飯，代言碌都市居籮住的時涂代正在戰(zhàn)來臨（注：霞本報告圾在解構(gòu)腹分析中紐奉對高層甚、小高課層電梯演公寓將豎作重點期解析）類型解析美之別墅篇區(qū)域：城西、城悠南、城北倆的三環(huán)和械外環(huán)周邊城市別技墅區(qū)域南延線、灶牧馬山、計溫江光華即大道、龍逗泉、大豐駛、新津近郊別墅嘉區(qū)域崇州白武塔湖、柜崇州街綢子鎮(zhèn)、象青城山遠(yuǎn)郊別墅漲區(qū)域類型主力客戶主題賣點價格情況典型項目城市別墅城市成功人士、商務(wù)用途者便利、高貴5000元/平方米左右河濱印象、草堂之春、金林半島近郊別墅城市中年高收入者便利、3000元/平方米起價維也納森林別墅、遠(yuǎn)郊別墅中老年退養(yǎng)人群養(yǎng)生、度假、休閑2000元/平方米左右天下青城類型解析往之小戶型卷篇分布區(qū)域：一般壺都集中制在一環(huán)嶄路內(nèi)及旺城中有少量膜的小戶護(hù)型分布禁在城北雞和城南阿的一環(huán)蝕和二環(huán)訓(xùn)之間城南又是紗小戶型的劉集中區(qū)域代表項目聰：SOH搞O沸城、花寸樣年華、警單人房·炊雙人床、色新城市廣古場、西岸給蒂景、父現(xiàn)代喉城、凱悅悼新城等（目前高釣校小戶型魂開發(fā)熱潮隆正在興起辯，其銷售特狀況都比灶較良好）價格表現(xiàn)乏：小戶型的也價格一般牲在300品0元/平紙方米以上破題缺：小戶型洲供求關(guān)科系發(fā)生爐巨大變祥化，小窯戶型物繭業(yè)正逐蜂步走向素飽和。值得開發(fā)饞商警惕！憲！！200曬2年的小戶肚型的銷售乒率基本在95%以上200閣3年上半年領(lǐng)的銷售率違只達(dá)到了85%左右類型解析跑之多層住撐宅篇區(qū)花域伯分假析城東：集中在箱建設(shè)路易—八里斗小區(qū)、古成龍路三—東湖撈兩個片夾區(qū)。萬科、靜御居嘉苑、品翰林花園寨、香江花脅園等樓盤陶都將陸續(xù)賤推出。城南：集中到磚人南延鑼線三環(huán)災(zāi)路以外豬區(qū)域心怡房產(chǎn)鏟、深長城洪、遠(yuǎn)大等摧大盤將是腿城南多層家住宅的主膨要供應(yīng)商協(xié)。城西：集中于悼二環(huán)路瞧至三環(huán)儀之間，策光華片漲區(qū)、外按雙楠、門金沙等倡區(qū)域博瑞地軋產(chǎn)、置艱信地產(chǎn)萄、中房終地產(chǎn)繼榆續(xù)領(lǐng)銜徹區(qū)域的項多層之屯舞！城北：駟馬橋片際區(qū)和人民顛北路片區(qū)纏有望成為叮市場供求鄭最旺盛的勾區(qū)域。多層住宅扶市場破題成都市民拒的居住習(xí)陷慣，決定質(zhì)了多層是殲成都市民共的良好選莫擇。所以膨成都的開何發(fā)商多以練多層住宅屋為產(chǎn)品選杯擇。多層產(chǎn)品賺的海量入麻市，導(dǎo)致森競爭的白泉熱化，賦刷予住宅概輝念和含義云是測試開謎發(fā)商對市聰場應(yīng)變能盆力的有效神因素。川西名嘗居、歐唯式風(fēng)格別、院子株、閣樓無數(shù)的茂居住樣滾式成為服多層住瓶宅冠冕震的外衣部！引導(dǎo)哨居住風(fēng)泄向的同免時，為悔成都住翅宅的發(fā)夠展帶來霜革新的慰氣息！大型多翠層住宅港社區(qū)，著成為居柔住組團(tuán)身的構(gòu)成籍因子。份而居住永大盤的陶外移開尺發(fā)也正愉成為成尾都多層盾住宅開留發(fā)的一博個趨勢混！一切便憤應(yīng)起了籌居住旁郊區(qū)化場！！關(guān)鍵詞顆：大盤、外作移開發(fā)、追居住郊區(qū)杯化類型解析泳之多層電梯公跡寓篇區(qū)域委分扶析城中：禽享受城傍市，交狼通便捷喬?。ㄖ饕┲性诟蟻y河沿岸及返城區(qū)主要膝街道上丹，價格在束3500傍~400荒0元/平鏟方米）城南：傍置業(yè)首選烈，身份勁的名片?。ǚ植紖^(qū)貍域玉林、護(hù)新棕樹片吉區(qū)、桐梓薦林以及南糖延線，價武格在3粉400元選/平方米局以上）城西：算環(huán)境制饑勝?。ń鹕称▍^(qū)、光華龍片區(qū)，外較雙楠為炭主要區(qū)域伏，價格在紫3000儉元/平方繳米以上）城東：逐注漸形成氣貨候，充分肺享受河景善！（玉雙路寺沿線、蜀江都大道沿陶線及川大沙九眼橋，驚交通便捷認(rèn)，沿線新怖項目不少譜都是電梯褲公寓。驅(qū)價格在不雙斷上漲，胃目前在3絕200元撲/平方米春）城北：軋價格取魚悅居民微?。嗰R探橋片區(qū)貞、人民贊北路片綁區(qū)是電府梯公寓屋出現(xiàn)的縱熱點區(qū)膽域，閣價格在斯290趕0元/扎平方米匯以上）電梯公寓男破題之法成都正漸每漸形成電羅梯公寓的烈居住熱潮柴！電梯公昆寓在成都即已經(jīng)度過炮其“冰河泊季”，市斜民的購買為熱情被電醒梯公寓的迎“高瞻遠(yuǎn)幻玉矚”所調(diào)叛動！因此鋤，開發(fā)商飯開始對電刮梯公寓的毒開發(fā)情有解獨鐘！市中心阿的高層券項目開繩發(fā)，寫腔字樓、穴住宅、瞧商務(wù)酒招店、商撞務(wù)公寓惑等是主塵要的物紅業(yè)類型嶼。而成酬都的高咬層建筑黨主要集素中與城變市中心豈區(qū)域！城市中衛(wèi)心區(qū)域世的高層牽住宅開艙發(fā)主要伙是小戶角型項目聰，其中那的代表旗作為：杏長富新目城、時禿代錦江趣等項目赤！成都二急環(huán)路以拼外的高蜜層項目番主要是勝居住性安項目，召但就目集前的市轟場狀況贈看，成乓都在二摩環(huán)路以耳外的高疾層住宅左開發(fā)項映目還不精多。本項目正創(chuàng)可以填補(bǔ)泡市場空白嫁，是否可細(xì)以旗開得霜勝，還有針待市場檢擇驗?。。∷?、項摘目周邊洲區(qū)域的協(xié)競爭樓速盤分析玉林·都擇市金岸凱萊帝景國際花找園羅浮世紙家二期棕北國棉際水漪裊犧銅玉林·傍都市金考岸玉林都市碰金岸該項目是導(dǎo)一棟位于顧成都市玉噸林小區(qū)玉散林南街1葡號的小高噴層電梯公泥寓，總建擋面6.8玩萬平方米圈，戶型面腔積38-贏180，求價格34翠00-3哪500元稠/平方米飄左右。小卵區(qū)內(nèi)有游策泳池、綜何合功能籃鴿球場、大四型中心園各林、大型歡活動廣場曾、社區(qū)會拍所中心。現(xiàn)代城市汽功能潤時尚人文老典范出入便項利擁有大工型中心壯景觀園奴林凱萊帝堤景建筑設(shè)襲計既具小歐陸皇壞室建筑燭之典雅購，兼得花中華宮黎廷建筑飛之雄偉呆，巍峨視聳立，革豪氣凌詳云。地址：成都市人備民南路四挪段桐祥林喂北路44欄號規(guī)劃占駐地面積：2000支1綠化率：30總建筑狠面積：1088放88平方她米主力戶曉型面積：138.連61平方線米--3偶04平方歐米主力戶型秘價格：348秒0元/平方米-論-580項0元/平方米交通狀況飯：處于撤城市中挖心軸線孟，有多慈路公次貪車途經(jīng)導(dǎo)，三條韻環(huán)狀交盲通干線曬和多條柳南北干擺道組成鎮(zhèn)便捷完享善的交充通網(wǎng)絡(luò)撿，往返職市區(qū)內(nèi)骨極為便矩利。國際花棕園先進(jìn)的開候發(fā)理念，橡優(yōu)越的地粱理位置，摩成熟的社過區(qū)環(huán)境，盛合理的價陶格項目地址基：武侯睡武候永豐罵路24號開發(fā)醉商：林抵鳳集團(tuán)占地面某積：1孔900我00平慈方米容積否率：3港.06建筑面穿積：6溪000裂0平方腸米綠化率：投41.9氏0%價格：3100元/平方米琴--3愉900元/平方米配套：叢眾多的兔休閑配禾套讓項活目更人祖性化。羅浮世貨家二期羅浮世更家，一校座30范萬平方滔米的大均型景觀虹社區(qū),宣在尊重辛傳統(tǒng)，旁擁抱時秩尚的同敢時，呈劣現(xiàn)的是斑一次關(guān)盛于美學(xué)浴、關(guān)于蠶建筑、飲關(guān)于品逐味、關(guān)夢于格調(diào)流、關(guān)于厲生活…企…的現(xiàn)蘇代歐洲倒都會之辜旅地址：鈔武侯高升膀橋路9號交通狀況拳：緊臨一規(guī)環(huán)，交通您便利，四毒通八達(dá)開發(fā)津商：止成都羞達(dá)義房渾產(chǎn)均價弓：350誼0元/平奇方米占地面猜積：5搭333盤3平方物米建筑面驢積：2壓270思00平傳方米停車帝位：91壩3綠化率果：50齡%戶數(shù)：1叮353戶棕北國跡際CBD核花心，與繁恨華為鄰授棕北國際兼，坐享周劣邊成熟的并公建、生宗活配套和閘便捷的交萄通，得天餐獨厚地兼棉納科華、風(fēng)棕北、棕陳南三大商運(yùn)圈的繁華釀便利。沿城市洽的軌道詳，與時假間賽跑城市交暈通樞紐患，一環(huán)渠、二環(huán)協(xié)、人南綿路、科廢華北路氣宇軒昂災(zāi)品質(zhì)出釀眾在成都太，領(lǐng)事頁館路是泡著名的你涉外街鋼區(qū)；在吼棕北我廟們是最險高的建朝筑。洗納練的線解條，冷溜峻而又腦細(xì)膩的綱色彩在園林激美景間丘自在悠溜游棕北國際蹦的園林布循局，以現(xiàn)少代城市廣鏟場為主風(fēng)漸格，運(yùn)用翁現(xiàn)代造園柄藝術(shù)手法由五岳房舒產(chǎn)開發(fā)，呀位于錦繡挎路33號拖總建5萬幼余平方米惱，共30吵0多戶，藥均價38肆00元/涼平方米，百主力戶型僑由90平閘方米左右六的二居室元的戶型為租主金茂禮都王者領(lǐng)弓域，知查本英雄昌，逐鹿攜CBD金茂禮呀都以多濫功能的臟商務(wù)小止戶型，督6星級蔬酒店工三服務(wù)品喉質(zhì)、C惠BD新壤商務(wù)帶屑形成的醋商務(wù)氛化圍和交肢通優(yōu)勢輝、良好邀地理位瘋置的結(jié)任合，體報現(xiàn)出新案一代國級際商務(wù)謎公寓風(fēng)憐范。開發(fā)商愁：成都呆市開元映房地產(chǎn)猛開發(fā)有拉限責(zé)任皂公司成都市投先資公司房市地產(chǎn)開發(fā)幸公司地址：渣武侯區(qū)住洗面橋我下街2和0號目前項目奇尚未開盤滅面積及售仰價不詳該項目規(guī)周邊配圖套齊全裳，交通膠便利，愚價格應(yīng)辟該在4隆000松元/平揮方米左迎右五、項目介概況本項目位鍬于成都市鎖高新區(qū)，印在二環(huán)與曠三環(huán)之間杰。項目占煮地面積1帖81.7秧3畝，凈夏用地面積堵116.耍8畝，總恢建筑面積攀1972紫50㎡。住宅1餡838醉75㎡悼，會所慕200腐0㎡，蘿綜合商冶業(yè)91源80㎡劍，農(nóng)貿(mào)給市場2南000清㎡，其任他19泡5㎡。該項目瓦容積率駐2.5喪3，綠祝地率4諷5%，境住宅總宜戶數(shù)1柳733者，共有駐115憤5個停伍車位。80-啄-95原㎡的兩蟲房和1耀10—居130脖三房為起主要戶抄型，其劇建筑形雜態(tài)是歐鴉式風(fēng)格環(huán)小高層旨電梯公痛寓。六、項目鞠SWOT碰分析優(yōu)東勢經(jīng)濟(jì)實凡力強(qiáng)勁,開發(fā)經(jīng)驗酒充足,企業(yè)信譽(yù)箭力高.產(chǎn)品質(zhì)量三及售后服環(huán)務(wù)的強(qiáng)力勞保障.項目開發(fā)睡周期短:從開工到姻呈現(xiàn)現(xiàn)房絨只需半年.大體量,快消化:18肉1.7怖3畝總用碑地,19得725舉0平米總灘建面,173蛇3戶總戶到數(shù),10個月內(nèi)脫清盤.入市時寒機(jī)良好:使銷售高彩峰期與市佛場疲軟期置避開.市場總巖體銷售蓄均價較陵年初已釣逐漸開福始回升.引導(dǎo)了促下半年中成都市柜房地產(chǎn)薯市場又慕一高峰富期的出血現(xiàn),再次掀鹿起購買憂及投資彼風(fēng)暴.項目SW位OT分析劣勢項目周邊餅環(huán)境較差被.規(guī)劃布局肚多為圍合浙式建筑,醉異型房較礎(chǔ)多,采光撿及通風(fēng)會貼有一定影煙響.銷售價嚼格較高士.銷售計慰劃周期統(tǒng)短.景觀及斜內(nèi)環(huán)境檢特色不囑夠鮮明謙,特點儲不夠突鍵出.區(qū)域競食爭較為種激烈.項目S慈WOT鞋分析機(jī)會成都房地滑產(chǎn)市場的女良性發(fā)展成都房價島的不斷提之升城南社付區(qū)電梯綿公寓住腫宅的稀源缺性政府對妙高新區(qū)太的政策似扶持項目S熟WOT率分析威脅1、國家械對房地贊產(chǎn)政策詳?shù)恼{(diào)整2、銀行金庫融機(jī)構(gòu)對贈房地產(chǎn)信倒貸的政策予調(diào)整3、項目地晶的附加指及標(biāo)使得建航筑成本較曠高，得地橋率較少4、目前膨成都市奇的電梯縱公寓開洽發(fā)項目埋較多5、較多的院成都市民宏喜歡多層喇住宅七、項高目認(rèn)知風(fēng)險與機(jī)喊遇并存高品質(zhì)的魂國際精英垃社區(qū)大體量緣瑞能形成格規(guī)模效濃應(yīng)綠地品牌守創(chuàng)造附加內(nèi)值地處高衣新區(qū)腹侵地，得缸天獨厚建筑風(fēng)格爭的歐化，登提升樓盤豬品質(zhì)謝謝4月-2鑄319:盞33:關(guān)2019:3你319:3歇34月-庫234月-2具319:3著319:3丘319:捧33:岸214月-2速34月-2副319:境33:錫212023銀/4/2識819勿:33:俗219、靜夜四叉無鄰，荒閱居舊業(yè)貧祝。。4月-2糞34月-丘23Frid荷ay,周Apri耀l28悼,20膚2310、雨中演黃葉樹排，燈下柿白頭人談。。19:3術(shù)3:2619:抵33:名2619:勤334/28辨/202瘋37:準(zhǔn)33:2壞6PM11、以我矮獨沈久注，愧君鳳相見頻躍。。4月-糟2319:3槽3:2619:妙33Apr-隔2328-A喘pr-2位312、故人品江海別饑，幾度摩隔山川區(qū)。。19:玻33:語2619:攜33:到2619:3肉3Frid英ay,障Apri羅l28杯,20楊2313、乍見雜翻疑夢邪，相悲悶各問年禮。。4月-2桃34月-2歐319:飽33:本2619:胡33:橡26Apri飽l28啞,20粥2314、他鄉(xiāng)生槍白發(fā)，舊序國見青山悠。。28四曠月20籌237:3述3:2離6下妥午19:腿33:逮264月-涂2315、比不了肥得就不比箭，得不到飄的就不要迅。。。四月綢237:33渾下午4月-2評319:3姑3Apri姥l28男,20視2316、行動永出成果辱，工作止出財富退。。202寄3/4均/28蘋19迫:33描:2619:路33:淹2628毯Apr灰il腔202蔽317、做前惡，能夠磨環(huán)視四肝周；做濟(jì)時，你天只能或禽者最好早沿著以里腳為起術(shù)點的射冠線向前您。。7:3尊3:2露6下限午7:3稿3下罷午19:盛33:單264月-2頌39、沒有摸失敗，幫只有暫級時停止爆成功！之。4月-2禍34月-2拳3Fri湖day專,A鋤pri血l2葬8,炸202艱310、很多事仁情努力了搶未必有結(jié)貼果，但是色不努力卻書什么改變?nèi)找矝]有。佳。19:3邊3:2619:3威3:2619:玻334/2閑8/2疫023碗7:事33:訊26液PM11、成功嘗就是日旁復(fù)一日效那一點質(zhì)點小小督努力的童積累。蛛。4月-叮2319:3脈3:2619:史33Apr環(huán)-2328-橫Apr蛙-2312、世間成恢事，不求咬其絕對圓逢滿，留一裁份不足，獎可得無限合完美。。19:暴33:杯2719:3溫3:2719:最33Fri抗day鮮,A贏pri初l2鉗8,蕩202鞭313、不知囑香積寺枯，數(shù)里銜入云峰象。。4月-2悶34月-孝2319:斧33:巾2719:射33:錫27Apr枯il失28,黨20恰2314、意志堅逐強(qiáng)的人能蒼把世界放裕在手中像捆泥塊一樣泛任意揉捏惑。28火四月興202察37:3秒3:2壓7下東午19:筑33:瓜274月-雷2315、楚塞三雁湘接，荊靈門九派通編。。。四月2稱37:33滲下午4月