房地產(chǎn)星匯園

“星匯園”樓盤推廣策略2000年11月旭日廣告前言旭日在接受邀請后，對房地產(chǎn)的行業(yè)資料進行研究和分析走訪了競爭對手和客戶現(xiàn)有的樓盤，從而發(fā)現(xiàn)本品牌的優(yōu)劣勢隨著大家的進一步溝通和對市場更深入的研究，我們相信會做的更出色。旭日廣告

我們的任務(wù)承接“月亮之城，未來之城”的形象宣傳資源如何更有效地推動“星匯園”的銷售旭日廣告星匯園在珠江新城西區(qū)星匯園黃埔大道廣客隆華穗路廣州大道新大廈/名門大廈遠洋明珠漾睛居花城大道臨江大道金穗路五羊新城南國花園君怡大廈珠江花園南天廣場新城海濱花園歌劇院博物館旭日廣告星匯園是一個什么樣的樓盤位置:位于珠江新城西，離中央商務(wù)區(qū)最近，交通三橫四縱規(guī)模:建筑面積21萬平方米，由8幢33層高級住宅圍繞花園組成，有會所、游泳池、網(wǎng)球場、綠化面積2萬平方米環(huán)境:

近處500米有繁華的天河城，成熟的生活區(qū)五羊新城南500米處有規(guī)劃建設(shè)的歌劇院、博物館附近有生態(tài)公園等價格:

均價7000元/平方米配套:智能化、超100兆寬帶網(wǎng)、分質(zhì)水流、幼兒園建筑風格:八棟樓構(gòu)成月亮型旭日廣告住在這里有什么好處/感受

享受市中心的繁華工作生活非常便利旭日廣告可以吸引什么人來買

他們習慣市區(qū)的生活，留戀市中心的繁華。年齡30-40歲，有較高的文化素質(zhì)、有良好的事業(yè)基礎(chǔ)，收入高，追求高品質(zhì)生活。關(guān)注珠江新城的開發(fā)前景，希望感受未來城市的脈動。旭日廣告最吸引的可能是哪群人

他們可能是私營企業(yè)主主管高級白領(lǐng)高收入的

專業(yè)人士他們年青，有沖勁，有品位，個性獨特，惜時如金。是社會精英的一族。他們強烈地追求一種現(xiàn)代的生活。旭日廣告他們還有哪些選擇

南國花園位置：于臨江大道、賽馬場西邊，城市公園旁邊規(guī)模：小區(qū)建筑面積300000平方米，14幢，有30000平方米綠化園林，50顆大榕樹，雙層架空花園價格：均價6508元建筑風格：14幢樓群成圓型構(gòu)局，中間為立體花園傳播主題：世紀之光南國花園創(chuàng)珠江新城第一森林組團發(fā)展商：廣州市瑞華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旭日廣告星匯園為什么更能吸引他們

超過100兆的寬帶網(wǎng)讓我隨心所欲地享受現(xiàn)代的e生活，能欣賞世界各地的電視節(jié)目，了解世界最新的資訊發(fā)展；可以讓我緊密地與工作伙伴或客戶聯(lián)系，輕松解決工作上的問題。

八棟樓構(gòu)成的月亮型社區(qū)和大型的多功能立體花園及其分質(zhì)飲用水給我和我的家人提供了一個高素質(zhì)的家，可以說這就是我的生活理想。鄰近的歌劇院、博物館、購書中心是我平時減壓的好地方，使我獲得智性上的提高。而且住在城市中心的心臟，能緊緊把握著時代的脈動。這個家除了給予了我舒適、完美的感覺外，還提升了生活的智慧更重要的是增強了我的信心、賦予我更多的發(fā)展機會。

旭日廣告如何吸引他們?nèi)タ?/p>

將樓盤的好處很直接地表現(xiàn)出來。并從凸顯創(chuàng)意的視覺沖擊效果包裝樓盤的利益點。旭日廣告星匯園有哪些利益點開發(fā)商、發(fā)展商的實力強珠江新城的遠景規(guī)劃地理位置優(yōu)越月亮型個性規(guī)劃立體式花園智能化超100兆寬帶網(wǎng)分質(zhì)水

旭日廣告住星匯園，盡享時代奢華因此旭日廣告

傳播主題延續(xù)：月亮之城，未來之城旭日廣告為什么我們可以這樣說城建總公司與越秀地產(chǎn)聯(lián)手開發(fā)珠江新城地處市中心能夠隨時感受城市的脈動

近商務(wù)區(qū)、文化科技中心和交通網(wǎng)中心實現(xiàn)真正的SOHO樓盤毗鄰廣州市歌劇院、博物館，與星海音樂廳、廣東美術(shù)館隔路相望，滿足精神文化的需求超100兆的寬帶網(wǎng)可以隨心體驗e生活樓盤的彎月形以及內(nèi)部空間的設(shè)計是業(yè)主個性化的體現(xiàn)分質(zhì)供水是現(xiàn)代快捷生活的一個表征旭日廣告?zhèn)€性/態(tài)度/語調(diào)高品位、有智慧前位、有個性，志趣相投從容的、自信的

旭日廣告創(chuàng)意表現(xiàn)

投放區(qū)域：廣州地區(qū)媒介預(yù)算：230萬元投放時間：2000年12月

星匯園媒介執(zhí)行建議廣東旭日廣告?zhèn)鞑ビ邢薰灸夸浶袢諒V告?zhèn)鞑ニ伎济襟w組合投放策略其它建議附件資料旭日廣告七、他們接觸的頻率？六、他們關(guān)心那些內(nèi)容？四、他們都接觸哪些媒體？三、我們要對誰說？二、我們的傳播目的？一、我們的傳播環(huán)境？五、他們會在什么時間接觸媒體？思考傳播背三景旭日廣告12月三份是年三末的最三后一個三月，人三們習慣三開始規(guī)三劃新一三年的生活三和工作有計劃三購房需三求的人三會很留三意樓盤三信息并三趁周末三、節(jié)日的假期三與家人三一起看三樓各樓盤三都競相三利用各三種傳媒三手段，三加強攻三勢。競?cè)隣幖ち胰?。媒介目三標展開新三一輪的三廣告攻三勢，高三頻率地三傳播樓三盤利益三點吸引潛三在的購三房者到三樓盤看三樓旭日廣告目標對三象旭日廣告他們是三私營企三業(yè)主、三主管高三級白領(lǐng)三、專業(yè)三人士。年齡3三0-4三0歲，收入高有較高三的文化三素質(zhì),有良好三的事業(yè)三基礎(chǔ)關(guān)注珠三江新城三的開發(fā)三前景，三希望感三受未來三城市三的脈動電視、三報紙、三電臺是三他們平三時獲取三樓盤信三息的主三要渠道售樓現(xiàn)三場也很三關(guān)鍵接觸報三紙信息三的時間三多上下班三座車的三途中會三接觸電三臺信息回家晚三，21三點以后三有機會三接觸電三視信息周末或三晚上到三售樓現(xiàn)三場資料來三源：見三附件媒體組三合旭日廣告目標消三費者電視報紙電臺樓盤現(xiàn)場媒體組三合旭日廣告230三萬預(yù)算三分配（客戶三預(yù)計投三入額）報紙電視電臺樓盤現(xiàn)場40%50%5%5%投放策三略旭日廣告集中資三源，有三效投放電視、三報紙為三主，電三臺、終三端為輔兩頭強三勢投入三，中間三投入減三弱進入階三段：1三2月1三日至1三2月5三日高潮階三段：1三2月2三5日至三12月三31日影視投三放時段三作橫切面三式布控三，兩個三臺同一三時間同時播三放電臺在三中間階三段強投三入，以三彌補影三視和報三紙的不三足投放策三略旭日廣告報紙影視電臺第一周第二周第三周第四周報紙應(yīng)三用旭日廣告廣州日三報為主三，羊城三晚報為三輔彩色半三版、全三版+軟三文+報三眼組合三投放高潮階三段——三全版/三半版中間階三段——三半版/三軟文+三報眼第一周三：廣州日三報彩色三全版一三次，彩三色半版三一次；三羊晚一三次半版三共48三萬第二周三：廣州日三報彩色三1/3三版一次三，軟三文一次三，報眼三一次共三19萬第三周三：廣州日三報彩色三1/3三版一次三，軟文三一次，三報眼一三次共1三9萬第四周三：廣州日三報彩色三半版兩三次，軟三文一次三，報眼三一次共三36萬詳見附三件媒介三排期表影視應(yīng)三用詳見附三件媒介三排期表旭日廣告建議拍三一條樓三盤功能三片（30秒三、15三秒制作周三期20三天）選擇省三網(wǎng)、市網(wǎng)的三翡翠臺時段：三22：三00新三聞前兩三臺同時三播出其他投三放集中三在21三：30三后的新三聞前后三時段（三21：三00-三23：三00）兩臺交三差播放第一周三和第四三周每晚三播30三秒兩次940三0/次、15三秒550三0/次五次第二周三和第三三周每晚三播15三秒兩次電臺應(yīng)三用旭日廣告交通臺上下班三時段：三8點至三10點三12三-2點三6三點至8三點第二第三三周：三30次三/天詳見附三件媒介三排期表其它建三議旭日廣告樓盤建議用三星光式三彩燈裝三飾“星三匯園”三樓體，三讓“星三匯園”三在珠江三新城的三夜空變?nèi)眯枪馊隣N爛，三真正的三月亮之三城。終端制作功三能性的三新樓書三。12三月制作三完成活動建三議旭日廣告將“名三車展”三做得有三聲有色三——星三匯園讓三您看名三車得“三名車”向天河三區(qū)和三東山區(qū)三的商業(yè)三寫字樓三的人群三贈送名三車展S三HOW的邀請三券；同三時通過三報紙公三布消息三?，F(xiàn)場每三隔半小三時舉行三抽獎活三動，送三出“名三車模型三”一百三輛“惜士三風”音三樂SH三OW表三演自助餐預(yù)算分三配旭日廣告115三萬11.三5萬11.三5萬92萬投放費三用：T三OTO三：23三0萬影視制三作費用三：三另計旭日廣告附件資三料媒介排三期表旭日廣告資料來三源：康賽市三場研究三有限公三司19三99199三8-1三999三IM三I消費三行為與三生活形三態(tài)年鑒東方市三場研究三有限公三司20三00附件資三料媒體分三析--三--報三紙（附三錄三1）旭日廣告報紙媒三體綜合三對比分三析資料來三源：中三國市場三與媒體三研究1三999媒體分三析--三--報三紙旭日廣告《廣州三日報》三和《羊三城晚報三》是大三多數(shù)購三房者獲三得房地三產(chǎn)信息的三報紙，三而前者三的優(yōu)勢三更為顯三著。媒體分三析--三--報三紙旭日廣告羊城晚三報、廣三州日報三均對廣三東省有三一定輻三射能力三，競爭三對手將三大部分三報紙媒三介資源三放在這三兩家報三紙。廣州日三報在廣三州的房三地產(chǎn)的三廣告已三形成品三牌效應(yīng)三，對消三費者有三一定的三影響媒體分三析--三--電三視旭日廣告資料來三源：C三SM1三999三年1月三至12三月廣州地區(qū)由于受香港影響，電視媒體環(huán)境特殊，收視率較高的頻道包括廣州有線、廣東有線的翡翠臺及本港臺根據(jù)1999年的數(shù)據(jù)分析，翡翠臺的劇集或資訊節(jié)目均比本港臺高出6至14個收視點。媒體分三析--三--電三視（三附錄2三）旭日廣告資料來三源：C三SM1三999三年1月三至12三月旭日廣告目標對三象的媒三體習慣目標對三象對房三地產(chǎn)信三息渠道三的選擇資料來三源：東三方市場三研究公三司媒體分三析--三--電三視（三附錄3三）旭日廣告資料來三源：C三SM2三000三年6月三廣州地三區(qū)主要三頻道收三視對比謝謝！謝謝觀三看