房屋維修養(yǎng)護(hù)管理房屋附屬設(shè)備設(shè)施維護(hù)養(yǎng)護(hù)管理電子

小組分工8.1房屋裝飾裝修管理---尹瑋瑩18.2房屋安全管理---趙磚南28.3房屋日常維護(hù)養(yǎng)護(hù)管理---古賢賢39.1-9.3房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)管理---黃恩彤49.4特種設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理---郭麗嬋59.5建筑智能化管理系統(tǒng)---蔣芷婷68.1房屋裝飾裝修管理第八章房屋維修養(yǎng)護(hù)管理房屋維修裝飾管理8.1.1房屋裝飾裝修管理制度8.1.2房屋裝飾裝修施工管理8.1.3房屋裝飾裝修工程的驗(yàn)收房屋裝飾裝修管理制度1.申報(bào)登記制度（1）業(yè)主申報(bào)：業(yè)主在需要進(jìn)行裝飾時(shí)應(yīng)提前向管理處申報(bào)并填寫(xiě)裝飾申請(qǐng)書(shū)（單），內(nèi)容括裝飾裝修項(xiàng)目、施工時(shí)間、施工隊(duì)伍情況，同時(shí)應(yīng)附房屋所有權(quán)證復(fù)印件、業(yè)主身份證復(fù)印件、裝飾裝修方案復(fù)印件、施工企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，施工人員身份證等資料。如果是使用人需要裝飾裝修則提供業(yè)主本人身份證復(fù)印件及同意裝飾裝修的書(shū)面證明。（2）管理處審核：管理處接到業(yè)主的裝修申請(qǐng)后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行審核。審核的內(nèi)容主要包括施工方案及施工企業(yè)的資質(zhì)情況。（3）批準(zhǔn)：當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)裝修方案為合理方案后，應(yīng)對(duì)裝飾裝修申請(qǐng)予以批準(zhǔn)。同時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)人員應(yīng)將房屋裝修過(guò)程中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。（4）簽訂裝修協(xié)議：業(yè)主（使用人）或施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂房屋裝飾裝修協(xié)議，協(xié)議一般包括：裝飾裝修工程內(nèi)容、裝飾裝修時(shí)間期限、允許的施工時(shí)間、垃圾的處置、禁止行為和注意事項(xiàng)、違約責(zé)任等。2.裝飾裝修巡檢制度

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)工作人員，如工程部工作人員，應(yīng)結(jié)合部門(mén)的工作規(guī)程在業(yè)主裝飾裝修過(guò)程中每日到現(xiàn)場(chǎng)巡視、監(jiān)督檢查。檢查的內(nèi)容包括：是否按照裝飾裝修方案施工，是否有違規(guī)施工，是否有安全隱患等等。如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，應(yīng)立即制止并要求責(zé)任人及時(shí)糾正。8.1.2房屋裝飾裝修施工管理1.房屋裝飾裝修施工管理的內(nèi)容

房屋裝飾裝修施工管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照房屋室內(nèi)裝飾管理服務(wù)協(xié)議對(duì)裝修人或企業(yè)在房屋室內(nèi)裝飾裝修等一系列過(guò)程中所進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和管理活動(dòng)，一般也成為二次裝飾裝修管理。相關(guān)工作人員應(yīng)在管理郭過(guò)程中對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的行為及時(shí)糾正和處理，具體管理內(nèi)容如下：1）監(jiān)督施工人員憑臨時(shí)出入證明進(jìn)出物業(yè)區(qū)域，并在指定區(qū)域內(nèi)施工。2）監(jiān)督施工企業(yè)必須按照裝飾裝修方案及相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。3）施工企業(yè)和從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)。4）裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。5）嚴(yán)格按照裝飾裝修協(xié)議中規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行施工，避免擾民。6）按照裝飾裝修協(xié)議中的期限進(jìn)行施工，如需延期，應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。7）空調(diào)機(jī)應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，客梯不得作為運(yùn)送裝飾裝修材料和貨物的工具。8）任何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周?chē)粽Ｉ畹男袨?，都有?quán)檢舉、控告、控訴。2.房屋裝飾裝修施工管理中的相關(guān)規(guī)定（1）裝飾裝修作業(yè)時(shí)間的規(guī)定（2）建筑垃圾處置的規(guī)定（3）裝飾裝修的禁止性規(guī)定（4）損壞房屋有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果（5）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為【案例8-1】書(shū)P121

8.1.3房屋裝飾裝修工程的驗(yàn)收：

裝飾裝修工程竣工后，一般由物業(yè)服務(wù)企業(yè)工程部人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝修質(zhì)量保修書(shū)。對(duì)驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和企業(yè)及時(shí)進(jìn)行整改。附一某小區(qū)裝飾裝修管理辦法1.裝飾裝修申報(bào)程序

1）先向管理處提出申請(qǐng)，審批

2）業(yè)主收到批復(fù)后，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)及出入證等2.裝飾裝修管理要求

1）接受物業(yè)公司的統(tǒng)一管理、監(jiān)督和檢查

2）不得改變?cè)蟹课莸慕Y(jié)構(gòu)、外貌及配套設(shè)施的使用功能

3）保持外墻立面的統(tǒng)一

4）不得改變上下管道的位置走向

5）不得污染或損壞公共區(qū)域

6）裝飾裝修垃圾及時(shí)清運(yùn)3.工程驗(yàn)收（附二：裝飾裝修申請(qǐng)審批表）

8.2房屋安全管理內(nèi)容案例房屋安全檢查

1.一般性房屋安全檢查的方法

2.房屋安全檢查步驟及注意事項(xiàng)

3.各類(lèi)房屋中不同結(jié)構(gòu)的檢查重點(diǎn)4.房屋安全檢查報(bào)表的填制危險(xiǎn)房屋的評(píng)定城市危險(xiǎn)房屋管理的規(guī)定案例一2016年5月9日，衢州市氣象臺(tái)發(fā)布暴雨藍(lán)色預(yù)警信號(hào)。衢州地區(qū)出現(xiàn)明顯降雨天氣。晚上7時(shí)至8時(shí)之間，衢江區(qū)黃壇口鄉(xiāng)紫薇村大門(mén)里自然村一民房倒塌，所幸無(wú)人員傷亡。惡劣天氣造成房屋倒塌案例二4月11日，上海松江區(qū)佘山鎮(zhèn)西霞路上的一幢三層房屋倒塌，民警在第一時(shí)間從廢墟中救出一對(duì)母子。之后，經(jīng)過(guò)超過(guò)十小時(shí)的連續(xù)搜救，未發(fā)現(xiàn)被困人員。4月12日下午，松江區(qū)政府緊急召開(kāi)區(qū)域環(huán)境整治暨建筑安全監(jiān)管工作會(huì)議，指出當(dāng)前區(qū)域環(huán)境綜合整治正在轟轟烈烈地開(kāi)展，建筑、施工、清拆、整治過(guò)程中的安全問(wèn)題不容忽視，類(lèi)似佘山倒塌房屋內(nèi)的安全隱患情況大量存在，要確保此類(lèi)事件不再發(fā)生。房屋存在安全隱患造成房屋倒塌房屋安全檢查1.一般性房屋安全檢查的方法（1）直觀檢查（2）敲擊刺探檢查（3）儀器測(cè)試（4）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算房屋安全檢查2.房屋安全檢查步驟（1）實(shí)施房屋安全檢查前，檢查小組首先要查閱房屋圖樣及有關(guān)資料，熟悉并掌握房屋建筑及結(jié)構(gòu)的布局和特征。（2）檢查前首先要做好四核對(duì)（3）檢查建筑物周?chē)h(huán)境的影響及有無(wú)損害房屋結(jié)構(gòu)的認(rèn)為因素（4）對(duì)平房或木屋蓋樓房，入室前要先查看房屋外觀有無(wú)嚴(yán)重裂縫變形、傾斜錯(cuò)動(dòng)，屋面是否塌腰沉折（5）檢查室內(nèi)裝修、設(shè)備、電氣的損壞情況（6）檢查室外裝飾裝修的損壞情況（7）檢查屋面的損壞情況（8）檢查時(shí)要認(rèn)真逐項(xiàng)填寫(xiě)檢查記錄表，并由檢查人、復(fù)核人、負(fù)責(zé)人簽名房屋安全檢查3.各類(lèi)房屋中不同結(jié)構(gòu)的檢查重點(diǎn)（1）鋼結(jié)構(gòu)的房屋①對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的桿件、焊縫、給排水設(shè)施應(yīng)重點(diǎn)檢查②應(yīng)注重鋼結(jié)構(gòu)的柳釘和螺栓連接的檢查③應(yīng)檢查鋼材的銹蝕情況，特別檢查經(jīng)常干濕交替的部位（2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋①梁的支座附近、梁跨以內(nèi)的裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展?fàn)顩r②梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無(wú)新出現(xiàn)的裂縫③各種板的支座附近和跨中有無(wú)橫裂縫、順裂縫或斜裂縫、原有裂縫有無(wú)發(fā)展④混凝土層架的弦桿、腹桿有無(wú)裂縫，支撐部位有無(wú)移動(dòng)，屋架是否傾斜，連接鐵件有無(wú)變形、銹蝕和松動(dòng)（3）砌體結(jié)構(gòu)房屋①縱橫墻體連接處至轉(zhuǎn)角處有無(wú)豎裂縫或斜裂縫②門(mén)窗口有無(wú)裂縫及錯(cuò)動(dòng)，磚砌承重墻、窗間墻、獨(dú)立柱有無(wú)裂縫、傾斜、錯(cuò)動(dòng)和下沉③基礎(chǔ)、墻角有無(wú)變形、下沉開(kāi)裂（4）木結(jié)構(gòu)房屋①該類(lèi)房屋中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開(kāi)檢查②房屋的整體有無(wú)傾斜、變形，周?chē)h(huán)境對(duì)房屋本身有何直接影響，柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否糟朽，柁，檁是否過(guò)度彎曲、有無(wú)橫裂縫、斜裂縫、或明顯新出現(xiàn)的裂縫，有無(wú)木節(jié)、蟲(chóng)蛀③檁頭、柁頭有無(wú)糟朽，加固過(guò)的柁、檁有無(wú)變形、錯(cuò)動(dòng)情況，木結(jié)構(gòu)上的鐵件有無(wú)松動(dòng)、銹蝕變形房屋安全檢查4.房屋安全檢查報(bào)表的填制房屋安全檢查要按時(shí)鎮(zhèn)制統(tǒng)一的報(bào)表。具體要求是：（1）原始調(diào)查表，除表頭可在室內(nèi)填寫(xiě)外，其余調(diào)查項(xiàng)目均應(yīng)在檢查現(xiàn)場(chǎng)，隨查隨填，不得填漏、誤填（2）整理調(diào)查表應(yīng)在審核原始調(diào)查表填制齊全、無(wú)誤的情況下進(jìn)行。做到應(yīng)填盡填（3）匯總報(bào)表按時(shí)上報(bào)主管機(jī)關(guān)危險(xiǎn)房屋的評(píng)定危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)的劃分從地基基礎(chǔ)，上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分的危害程度考慮，劃分成A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。城市?？半U(xiǎn)房屋朝管理的患規(guī)定房屋所有峰人和使用侵人，應(yīng)當(dāng)鞠愛(ài)護(hù)和正鄙確使用房屋。建設(shè)部負(fù)絲式責(zé)全國(guó)的墊城市危險(xiǎn)工房屋管理框工作?？h級(jí)以價(jià)上地方應(yīng)人民政鴿府房地兄產(chǎn)行政竭主管部著門(mén)負(fù)責(zé)律本轄區(qū)啟的城市木危險(xiǎn)房容屋管理箭工作。房屋所有架人或使用擴(kuò)人向當(dāng)?shù)夭坭b定機(jī)構(gòu)趕提供鑒定錄申請(qǐng)時(shí)，果必須持有滑證明其具哪備相關(guān)民勻事權(quán)利的屢合法證件。鑒定機(jī)構(gòu)接劃到鑒定更申請(qǐng)后葡，應(yīng)及芽時(shí)進(jìn)行睬鑒定。對(duì)被鑒定虛為危險(xiǎn)房鋤屋的，一沃般可分為稅以下四類(lèi)進(jìn)行處室理：（1）觀察使用。適毒用于采取妹適當(dāng)安全種技術(shù)措施怖后，尚能托短期使用凍，但需繼唱續(xù)觀察的郊房屋。（2）處理使用。適砍用于采取喝適當(dāng)技術(shù)峰措施后，旺可解除危牙險(xiǎn)的房屋悼。（3）停止使用。適貞用于已無(wú)沃修繕價(jià)值蔽，暫時(shí)不宏便拆除，幕又不危及臂相鄰建筑她和影響他駝人安全的卸房屋。（4）整體拆備除。適用崖于整幢霸危險(xiǎn)且揪無(wú)修繕唇價(jià)值，瘡需立即絞拆除的沿房屋。經(jīng)鑒定屬租危險(xiǎn)房屋的，鑒定道機(jī)構(gòu)必貞須及時(shí)野發(fā)出危險(xiǎn)房鋼屋通知旦書(shū)；屬于球非危險(xiǎn)伙房屋的鈴，應(yīng)在短鑒定文添書(shū)上注蜂明在正蛛常使用臘條件下群的有效付時(shí)限，恩一般不超過(guò)昏一年。房屋所有人和使用人都可提出欺鑒定申請(qǐng)略。經(jīng)鑒定為谷危險(xiǎn)房腎屋的，蹤蝶鑒定費(fèi)含由所有疑人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為站非危險(xiǎn)房院屋的，鑒藏定費(fèi)由申瓣請(qǐng)人承擔(dān)。房屋所渠有人應(yīng)拘定期對(duì)仁其房屋跑進(jìn)行安全檢葵查。在暴童風(fēng)、雨典雪季節(jié)充，房屋率所有人輪應(yīng)做好偷排險(xiǎn)解津危的各沙項(xiàng)準(zhǔn)備瓣；市、磨縣人民冷政府房艘地產(chǎn)行限政主管踩部門(mén)要糧加強(qiáng)監(jiān)茶督檢查婦，并在灘當(dāng)?shù)卣雀y(tǒng)一盡領(lǐng)導(dǎo)下壤，做好鎮(zhèn)搶險(xiǎn)救娛災(zāi)工作。房屋所斜有人對(duì)壺危險(xiǎn)房造屋能解妙危的，顏要及時(shí)芝解危；再解危暫壩時(shí)有困況難的，享應(yīng)采取泉安全措絹施。房屋所折有人對(duì)酒經(jīng)鑒定畢的危險(xiǎn)延房屋，囑必須按嘩照鑒定標(biāo)機(jī)構(gòu)的卻處理建羅議，及樣時(shí)加固生或修繕顛治理；跳如房屋咽所有人冷拒不按疊照處理篇建議修寒繕治理咳，或使梁用人有他阻礙行酒為的，升房地產(chǎn)趣行政主像管部門(mén)楚有權(quán)指桶定有關(guān)寶部門(mén)代觸修，或害采取其憑它強(qiáng)制措研施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)負(fù)任人承擔(dān)。房屋所有遙人進(jìn)行搶昆險(xiǎn)解危需烤要辦理各增項(xiàng)手續(xù)時(shí)殺，各有關(guān)廉部門(mén)應(yīng)給垃予支持，非及時(shí)辦理，以免延誤時(shí)間倦發(fā)生事故。異產(chǎn)毗連街危險(xiǎn)房屋坦的各所有發(fā)人，應(yīng)按導(dǎo)照國(guó)家對(duì)乓異產(chǎn)毗連勵(lì)房屋的有母關(guān)規(guī)定，聾共同履行條治理責(zé)任襖。拒不承呆擔(dān)責(zé)任的吧，由房屋預(yù)所在地房地榆產(chǎn)行政裙主管部咽門(mén)調(diào)處；把當(dāng)事人員不服的笛，可向廉當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。因下列像原因造蟲(chóng)成事故努的，房屋所攤有人應(yīng)承擔(dān)申民事或添行政責(zé)任：（1）有險(xiǎn)不查臘或損壞不互修；（2）經(jīng)鑒定機(jī)論構(gòu)鑒定為確危險(xiǎn)房屋書(shū)而未采取魯有效的解伶危措施。因下列價(jià)原因造煤成事故扒的，使用人搬、行為撕人應(yīng)承擔(dān)民踏事責(zé)任：（1）星使用人落擅自改哄變房屋燙結(jié)構(gòu)、擴(kuò)構(gòu)件、攪設(shè)備或亂使用性絡(luò)質(zhì)；（2）拒使用人從阻礙房悲屋所有錢(qián)人對(duì)危但險(xiǎn)房屋矩采取解被危措施懶；（3）盾行為人親由于施票工、堆陽(yáng)物、碰際撞等行載為危及煮房屋。有下列情仍況的，鑒定機(jī)母構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民僅事或行政神責(zé)任：（1）征因故意慈把非危義險(xiǎn)房屋借鑒定為趁危險(xiǎn)房獎(jiǎng)屋而造貿(mào)成損失內(nèi)；（2）數(shù)因過(guò)失買(mǎi)把危險(xiǎn)武房屋鑒緞定為非嘴危險(xiǎn)房過(guò)屋，并漿在有效愚時(shí)限內(nèi)茶發(fā)生事否故；（3）潔因拖延獅鑒定時(shí)劍間而發(fā)單生事故渠。8.3房屋日生常維護(hù)養(yǎng)護(hù)管理目錄一、內(nèi)膛容和要刃求五、房箏屋維修聚工程的桑驗(yàn)收二、房荒屋維修翼工程的向分類(lèi)三、房屋震維修責(zé)任皂的劃分四、房變屋維修偵施工管尚理一、內(nèi)容納和要求在房屋糟日常維合修養(yǎng)護(hù)舊過(guò)程中浮，物業(yè)蓄服務(wù)企愈業(yè)可以速對(duì)房屋悄的各個(gè)勵(lì)組成部肺分根據(jù)愚具體情伏況實(shí)施尾零星養(yǎng)燒護(hù)或計(jì)管劃養(yǎng)護(hù)。兩個(gè)概念零星養(yǎng)護(hù)指由于研自然或密人為因充素引起替房屋各矩個(gè)組成播部分的吐?lián)p壞而甚進(jìn)行的小修，如屋盡面的補(bǔ)鞋漏及泛必水的修雄補(bǔ)。計(jì)劃養(yǎng)伴護(hù)是指訂藝立科學(xué)粥的大、秋中、小榮修三級(jí)修繕蠶制度，定期對(duì)房屋司實(shí)施養(yǎng)登護(hù)以保些證房屋代的正常呆使用，傻延長(zhǎng)其均使用壽聚命。具體內(nèi)鏟容屋面裝飾裝修地基基因礎(chǔ)樓地面門(mén)窗1.地基基參礎(chǔ)檢查地籠基基礎(chǔ)附缺近是否有輪附加荷握載，防鄙止由于賀附加荷墓載的影更響而產(chǎn)媽生的附倚加沉降盆；檢查巨地溝內(nèi)蓬的各種管道，防止漏抽水引起的銳基礎(chǔ)浸泡倡及下沉；壓北方地區(qū)婆應(yīng)注意地孫基基礎(chǔ)的缺保溫工作羞，防止基甘礎(chǔ)的凍害寨；保持外遠(yuǎn)墻底部的蕩勒腳完好述無(wú)損，使乘基礎(chǔ)保持灶良好的受誕力狀態(tài)。2、樓地面做好廚房、種衛(wèi)生間地面的穩(wěn)防水，管道與地木面連接部百位的防水防鍛漏處理，襲裝飾裝修乒之前要做跟24小時(shí)腫的閉水實(shí)押驗(yàn)。陽(yáng)臺(tái)地面避免顫使用荷載蕉大的裝飾憂裝修材料弦，避免超無(wú)出地面荷淚載情況發(fā)索生。3、裝飾模裝修飾面工劍程如有貓損壞應(yīng)贊及時(shí)修天補(bǔ)，注抓意通風(fēng)辟，防止知受潮。暈避免硬竿物碰撞沖。對(duì)大后理石等餡特殊的講飾面材排料要用烏專(zhuān)業(yè)清渾洗劑清逮洗避免罪損壞。4、門(mén)窗定期更換群易損部件穗，向業(yè)主貧宣傳正確廚的使用方絕法，嚴(yán)禁權(quán)不正確的妙使用導(dǎo)致街使用壽命洞減少。5、屋面定期檢郊查，發(fā)切現(xiàn)問(wèn)題持及時(shí)處乓理。防燃止產(chǎn)生鄙不合理從的荷載嬌，如屋面廣柄告牌、糟天線、聲熱水器的安裝驕要保證俱不影響霸原有的貝使用功載能。要求項(xiàng)目的收煮集任務(wù)的實(shí)燭施任務(wù)的乎落實(shí)做好回訪銀工作二、房屋忽維修工程豬的分類(lèi)翻修工戲程大修工薄程中修工切程小修工雹程綜合維修過(guò)工程具體內(nèi)容翻修工程大修工程中修工程小修工程綜合維修工程含義凡需全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的工程為翻修工程。凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的工程為大修工程凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程為中修工程。凡以及時(shí)修復(fù)小損小壞，保持房屋原來(lái)完損等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程為小修工程凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程為綜合維修工程費(fèi)用低于該建筑物同類(lèi)結(jié)構(gòu)的新建造價(jià)該建筑物同類(lèi)結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的25%以上在該建筑物同類(lèi)結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以下綜合年均費(fèi)用為所管房屋現(xiàn)時(shí)造價(jià)的1%以下一次費(fèi)用應(yīng)在該片（幢）建筑物同類(lèi)結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以上特點(diǎn)規(guī)模大、投資大、工期長(zhǎng)工程地點(diǎn)集中、項(xiàng)目齊全、工程量大、花費(fèi)大、具有整體性工地比較集中、項(xiàng)目較小、工程量較大、工程的計(jì)劃性、周期性強(qiáng)項(xiàng)目簡(jiǎn)單、零星分散、量大面廣、時(shí)間緊迫、反復(fù)性強(qiáng)、服務(wù)性強(qiáng)規(guī)模較大、項(xiàng)目齊全、工期長(zhǎng)、花費(fèi)大適用對(duì)象危險(xiǎn)房嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般損壞的房屋完好、基本完好房維修要求必須符合完好房屋標(biāo)準(zhǔn)的要求。必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。70%以上必須符合基本完好或完好的要求。必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求附3房屋完損薦標(biāo)準(zhǔn)（P128惕-132）等級(jí)分紀(jì)類(lèi)完好基本完互好一般損哄壞嚴(yán)重?fù)p壞評(píng)定要資素房屋結(jié)苦構(gòu)：基防礎(chǔ)、承些重構(gòu)件抄、非承元重強(qiáng)、徹樓地面走、屋面剪等房屋裝岡修：門(mén)段、墻、衡柱的飾臭面、頂擇棚、飾夫面裝修職等房屋設(shè)備系：水衛(wèi)、繡電照、暖羽氣空調(diào)及兵一些特殊弄設(shè)備（消籮防、電梯喇、水泵、顧監(jiān)視器等猶）等三、房狗屋維修腸責(zé)任的般劃分保修期柜內(nèi)根據(jù)《思房屋建竹筑工程傘質(zhì)量保迎修辦法唯》，房紐奉屋建筑綁工程在當(dāng)保修范犬圍和保駛修期限斯內(nèi)出現(xiàn)聲質(zhì)量缺題陷，施工單隊(duì)位應(yīng)當(dāng)這履行保戶修義務(wù)。在正常肌使用下，杯房屋建筑濫工程的最耀低保修期繪限為：地基基艇礎(chǔ)和主京體結(jié)構(gòu)甩工程，厲為設(shè)計(jì)金文件規(guī)配定的該虛工程的秋合理使爽用年限屋面防在水工程扎、有防廊水要求圣的衛(wèi)生遲間、房嘗間和外促墻面的相防滲漏滲，為5懼年供熱與供恐冷系統(tǒng)，柔為2個(gè)采響暖期、供兔冷期電氣管苗線、給否排水管盞道、設(shè)備安裝為2年裝修工盛程為2年其他項(xiàng)目鄉(xiāng)豐的保修期殺由建設(shè)單敢位和施工考單位約定保修期滿后物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)房屋建筑共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的市政公共設(shè)施和附屬建筑及附屬配套服務(wù)設(shè)施的修繕責(zé)任業(yè)主承擔(dān)物業(yè)自用部分和自用設(shè)備的維修責(zé)任凡屬使用不當(dāng)或人為造成的房屋損壞的，由其行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償房屋維修的一般責(zé)任所有人承擔(dān)保修期內(nèi)由施工單位和建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修期滿后公用部分、共用設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修基金，全體業(yè)主共同承擔(dān)自用部分、自用設(shè)備業(yè)主自行負(fù)責(zé)租賃私房的維修責(zé)任依約承擔(dān)人為損毀房屋的維修責(zé)任行為人承擔(dān)對(duì)于那些不及時(shí)維修或因他人阻礙，可能導(dǎo)致房屋發(fā)生危險(xiǎn)的，房管部門(mén)有權(quán)采取排險(xiǎn)解危的強(qiáng)制措施，費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)。四、房屋要維修施工勻管理房屋維修功施工管理在就是指按紙照一定施霧工程序鼠、施工唱質(zhì)量標(biāo)成準(zhǔn)和技仿術(shù)經(jīng)濟(jì)被要求，運(yùn)用蝴科學(xué)的沫方法對(duì)堅(jiān)房屋維君修施工船過(guò)程中塔的各項(xiàng)各工作進(jìn)敢行有效的科珠學(xué)的管理。具體內(nèi)容賺包括：1.房惕屋維修湊技術(shù)管顆理房屋維修故技術(shù)管理格是指為保討證養(yǎng)護(hù)工資程質(zhì)量和廈技術(shù)水平樸，對(duì)房屋鈴維修工程商中的各個(gè)皇技術(shù)環(huán)節(jié)賢，按國(guó)家的技宅術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的浴一系列氧科學(xué)管列理工作持的總和浮。具體包括醋：指導(dǎo)房屋井的合理使踢用，防止尚房屋結(jié)構(gòu)揀、設(shè)備的纏過(guò)早損壞峽和損耗定期對(duì)房域屋進(jìn)行查而勘鑒定，老制定維修會(huì)技術(shù)方案建立房狡屋維修柴技術(shù)檔擴(kuò)案，掌輔握房屋暑完損狀警況制定技漆術(shù)管理旋制度，大確定責(zé)麗任人監(jiān)督房拔屋維修物施工過(guò)扎程的技克術(shù)規(guī)范留執(zhí)行情雅況2.施翻工現(xiàn)場(chǎng)京管理施工現(xiàn)場(chǎng)避管理是以施工弱組織設(shè)來(lái)計(jì)或施權(quán)工說(shuō)明涼為依據(jù)，在施斤工現(xiàn)場(chǎng)息進(jìn)行的斗各種管置理活動(dòng)搏?，F(xiàn)場(chǎng)毛管理要皮指派專(zhuān)人負(fù)似責(zé)，并貫爽穿整個(gè)您施工工汁程。其主要內(nèi)胡容有:A.按計(jì)迎劃拆除舊喚建筑，排個(gè)除障礙物耕，清運(yùn)渣趕土等B.注意基生產(chǎn)與住鳴戶安全，蓋在拆除與忘翻修時(shí)，鍬設(shè)立施工臉?lè)雷o(hù)標(biāo)志贊，避免給英業(yè)主的生孕活和工作忙帶來(lái)不便紋，處理好溜與毗鄰建呼筑物或構(gòu)粥筑物的關(guān)煙系C.修建搖或利用各犯項(xiàng)臨時(shí)設(shè)賽施并結(jié)合緒施工進(jìn)度拳，安排好格施工銜接里及料具進(jìn)肝退場(chǎng)，節(jié)棄約施工用畜地滿足工伐程連續(xù)施棋工的需要D.按括施工材靜料需用致計(jì)劃，湖實(shí)行材辦料限額堂領(lǐng)料與廈核算制稿度，并笨做好現(xiàn)束場(chǎng)材料惹的檢查噸、保管E.及時(shí)慘回收舊料檔、廢料，魄做好修舊番利用F.維修工柱程竣工需后，及互時(shí)清理屯現(xiàn)場(chǎng)，舍將剩余甜材料進(jìn)壩行清點(diǎn)懇，并辦奮好轉(zhuǎn)、令退料手派續(xù)3.施牲工安全皆管理認(rèn)真貫購(gòu)徹執(zhí)行唯安全生壁產(chǎn)管理帽制度，年是搞好猶房屋維岡修工作暖的一項(xiàng)討重要措貞施。因此，帆要加強(qiáng)賀對(duì)安全社生產(chǎn)工杯作的領(lǐng)述導(dǎo)，經(jīng)引常對(duì)現(xiàn)冶場(chǎng)作業(yè)昨進(jìn)行安棕全檢查牢，并組魯織職工愚學(xué)習(xí)安誓全生產(chǎn)勝操作規(guī)宰程。建鬧立健全歉安全生晝產(chǎn)管理喘制度，傻嚴(yán)格執(zhí)析行安全濕操作規(guī)電程，確淚保安全近施工。五、房屋薦維修工程假的驗(yàn)收管理處接到驗(yàn)舊收通知交付使用不符合率質(zhì)量標(biāo)孩準(zhǔn)返工組織有關(guān)模部門(mén)或人獅員進(jìn)行工茫程驗(yàn)收返工合格簽證1.房稀屋維修換工程驗(yàn)雞收的標(biāo)訊準(zhǔn)A.符合穩(wěn)修繕設(shè)計(jì)揚(yáng)或修繕?lè)綕癜傅囊竺?，滿足合四同的規(guī)定B.符合省《房屋修貍繕工程質(zhì)石量檢驗(yàn)評(píng)漁定標(biāo)準(zhǔn)》先，凡不符亭合的，應(yīng)敵進(jìn)行返修偏直到符合單規(guī)定的標(biāo)娃準(zhǔn)C.技兔術(shù)資料尖和原始衡記錄齊掃全，完坑整準(zhǔn)確D.窗明相、地凈、香路通、場(chǎng)緒地清，具野備使用條豪件水、暖、風(fēng)衛(wèi)、氣、航電等設(shè)備禮調(diào)試運(yùn)行言正常，煙央道、溝管環(huán)暢通2.房屋勢(shì)維修工程償驗(yàn)收的依毀據(jù)A.項(xiàng)目衫批準(zhǔn)文件B.工體程合同C.修浴繕設(shè)計(jì)組圖樣或登修繕?lè)綁|案說(shuō)明D.工程面變更通知怠書(shū)E.技術(shù)押交底記錄乒和紀(jì)要F.隱袍蔽工程定檢驗(yàn)記露錄G.材料封、構(gòu)件檢臟驗(yàn)及設(shè)備錢(qián)調(diào)試等資介料9.1-輸9.3房屋附屬峽設(shè)備設(shè)施政維修養(yǎng)護(hù)戰(zhàn)管理9.1房屋附改屬設(shè)施嗓設(shè)備概適述學(xué)習(xí)目株標(biāo)通過(guò)本很章的學(xué)訊習(xí)，了解房屋附屬旦設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)怎護(hù)的目的，熟悉房屋附扛屬設(shè)備你設(shè)施的種類(lèi)和用煮途，掌握房屋附屬哨設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)和際維修制度；能夠進(jìn)行房屋附屬宏設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)工濟(jì)作和維翼修管理拆工作；了解特種設(shè)徒備的含義，熟悉特種防設(shè)備的安全管爸理規(guī)定；熟悉住宅小區(qū)智能化系盤(pán)統(tǒng)的組成，能過(guò)合對(duì)智能化小訓(xùn)區(qū)附屬設(shè)備蠢設(shè)施進(jìn)行運(yùn)用管理燥及維修管賽理工作。關(guān)鍵詞高：房屋附比屬設(shè)備廈設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)籠計(jì)劃特種設(shè)尤備智能化視小區(qū)9.1房屋附欣屬設(shè)備霧設(shè)施概橫述9.1.灑1房屋附屬羽設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)蚊護(hù)的目的房屋附蜜屬設(shè)備欠設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)覆管理主要昌通過(guò)正確合理的使用，寄有效的養(yǎng)筍護(hù)，正常植的維修，劇保證物業(yè)撓設(shè)施設(shè)備較處于良好柳的工作狀截態(tài)，盡量偏避免其使用價(jià)值的下降。班在保證和詳提高各種蝦設(shè)施設(shè)備句功能的同鵲時(shí)最大限弟度的發(fā)揮搏其綜合效益。這就迎要求管活理人員漲要有很停高的技三能。9.1啄.2房屋附屬四設(shè)備設(shè)施射的種類(lèi)是指附屬于惡房屋建箭筑的各殘類(lèi)設(shè)備的總稱(chēng)冶，如：曾給排水討設(shè)備等威，它是低構(gòu)成房紫屋建筑摩實(shí)體不厘可分割優(yōu)的有機(jī)碑構(gòu)成部櫻分，是發(fā)揮物業(yè)備功能和實(shí)現(xiàn)物業(yè)搜價(jià)值的物質(zhì)侮基礎(chǔ)和必要條望件。房屋設(shè)施沫設(shè)備主要臥由以下幾篩個(gè)系統(tǒng)組僵成：1.給排水系謝統(tǒng)4.燃?xì)庠O(shè)龜備系統(tǒng)2.電氣工熔程系統(tǒng)3.供暖、礙空調(diào)、厚通風(fēng)系溫統(tǒng)1.給排水王系統(tǒng)（1）給水粘設(shè)備（2）排水問(wèn)設(shè)備（3）房屋啦衛(wèi)生設(shè)笛備（4）消防設(shè)驕備（5）房屋熱與水供應(yīng)設(shè)陣備2.電氣工程狡系統(tǒng)（1）供電設(shè)肝施設(shè)備（2）物業(yè)的荷弱電設(shè)備（3）房屋的職電梯設(shè)備（4）電器照網(wǎng)明設(shè)備（1）供暖走設(shè)備（2）空調(diào)滅設(shè)備（3）通風(fēng)芒設(shè)備房屋的裹燃?xì)庠O(shè)束備包括?。喝?xì)庠钚?、燃?xì)庀１?、燃仗氣管道盛、天燃?xì)夤芷W(wǎng)等。9.2房屋附掀屬設(shè)備章設(shè)施養(yǎng)碗護(hù)管理房屋附屬設(shè)線備設(shè)施的保養(yǎng)梨和維修制度1.制定房濃屋設(shè)備愚設(shè)施養(yǎng)吼護(hù)管理長(zhǎng)制度2.房屋設(shè)牽備的三藝級(jí)保養(yǎng)或制度（1）日常維更護(hù)保養(yǎng)（2）一級(jí)牧保養(yǎng)（3）二級(jí)保擇養(yǎng)3.設(shè)備的預(yù)嫂防性計(jì)劃書(shū)維修保養(yǎng)未制度設(shè)備的預(yù)懲防性計(jì)劃樂(lè)維修保養(yǎng)門(mén)制度是為饞了防止意外損壞挪而按照計(jì)鄰劃進(jìn)行一賠系列預(yù)防性的設(shè)備維猛修和管理的組織措豎施和技術(shù)咱措施。4對(duì)共同設(shè)半備設(shè)施的盯定期巡視傭檢查制度物業(yè)巡視狹檢查制度缸：巡視檢別查路線、巡視檢杰查計(jì)劃、巡視檢產(chǎn)查制度、巡視檢貢查工作程帥序等。巡視杜檢查既能發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)珠備中運(yùn)輔行存在的問(wèn)片題，又能預(yù)防設(shè)施設(shè)備亦中運(yùn)行可宋能發(fā)生的睜問(wèn)題。9.2.費(fèi)2房屋附站屬設(shè)備排設(shè)施燃養(yǎng)護(hù)制累度的實(shí)拖施2）檢查監(jiān)典督。由班組長(zhǎng)樂(lè)負(fù)責(zé)監(jiān)督醉設(shè)備操作澇人員每日釣填寫(xiě)設(shè)備妻巡查記錄鉛，并對(duì)責(zé)杰任房屋內(nèi)襪的設(shè)備進(jìn)吐行定期巡歸查，每月直根據(jù)設(shè)備遠(yuǎn)運(yùn)行、維棄修、養(yǎng)護(hù)尾、異常變鞭化等情況倚填寫(xiě)當(dāng)月堵設(shè)備巡查骨報(bào)告。9.3.洞1房屋附蘇屬設(shè)施最設(shè)備維孟修的分類(lèi)和放特點(diǎn)1房屋附屬耽設(shè)施設(shè)備革維修的分類(lèi)（1）零星維袍修工程（2）中修工翁程（3）大修朱工程果（4）設(shè)備丹更新和鹽技術(shù)改屆造2房屋附矮屬設(shè)施山設(shè)備維斑修的特點(diǎn)（1）維修成墾本高（2）維修技年術(shù)要求高（3）隨機(jī)性總與計(jì)劃性幸相結(jié)合、找集中維修杰與分散維批修相結(jié)合9.3舍.2房屋附載屬設(shè)備饒?jiān)O(shè)施的紅維修制度根據(jù)物開(kāi)業(yè)的類(lèi)開(kāi)型和特如點(diǎn)，結(jié)腦合房屋若附屬設(shè)沾備設(shè)施礦的種類(lèi)霉定制定升制如下升管理制范度：1.巡檢制2.分工負(fù)允責(zé)制3.季度和年嗓度安全檢灰查制4.維修報(bào)告柄制度5.維修工伴程的審總批制度9.3.環(huán)3房屋附晃屬設(shè)備庸設(shè)施的維修及故技障處理程澆序請(qǐng)看書(shū)本141頁(yè)圖9-29.3.淘4房屋附屬亦設(shè)備設(shè)施猜的維修管理內(nèi)日容1.給水系統(tǒng)滲的管理2.排水系秒統(tǒng)管道敲的管理3.供暖系統(tǒng)次的管理4.空調(diào)系統(tǒng)辛的管理5.供電系統(tǒng)旅的管理6.電梯系統(tǒng)根的管理1.給水系統(tǒng)威的管理1)一般規(guī)拜定每半年對(duì)給水夸管道進(jìn)顏行一次駐定期檢烤查維護(hù)來(lái)道表面有無(wú)銹穴蝕現(xiàn)象,若有銹蝕仇脫皮現(xiàn)象口應(yīng)及時(shí)維戲修,若管道銹寒蝕嚴(yán)重,可考慮更車(chē)換新管道.2)防止冰滋凍3)防止管壁鋸產(chǎn)生冷凝們水4)水池(箱)的定期腦清洗和踩消毒5)水泵房的閃管理2.排但水系統(tǒng)窄管道的堤管理1)防止管道站阻塞2)設(shè)置清掃凱口3)設(shè)置檢罰查口4)查漏補(bǔ)并漏5）保養(yǎng)1)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行2)空調(diào)設(shè)備設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)工作4.空調(diào)系統(tǒng)的管理3.供暖系統(tǒng)的管理1)供暖運(yùn)行期間的養(yǎng)護(hù)2)非供養(yǎng)期的維護(hù)管理5.供戶電系統(tǒng)煌的管理1）供電程系統(tǒng)的裳運(yùn)行使況用管理2）供電培系統(tǒng)的結(jié)日常養(yǎng)襯護(hù)6.電罷梯系統(tǒng)妖的管理1）電梯設(shè)費(fèi)備的使用劑管理2）電梯設(shè)東備的日?？蝠B(yǎng)護(hù)9.4特種設(shè)備白維修養(yǎng)護(hù)右管理1、特種設(shè)降備的含義特種設(shè)備是指涉及寬生命安全糊、危險(xiǎn)性拔較大的鍋寶爐、壓力膚容器（氣隸瓶，下同紫）、壓力津管道、→承壓邁類(lèi)特種吳設(shè)備電梯、飽起重機(jī)貢械、客窯運(yùn)索道絡(luò)、大型甲游樂(lè)設(shè)斤施→機(jī)電類(lèi)巧特種設(shè)干備。同時(shí)也鹿包括其黨附屬的寒安全附我件、安劇全保護(hù)刷裝置與肺安全保捧護(hù)裝置紐奉相關(guān)的結(jié)設(shè)施原則安全至上原則1

企業(yè)負(fù)責(zé)原則2

責(zé)權(quán)一致原則3

統(tǒng)一監(jiān)管原則4

綜合治理原則53、特種設(shè)夜備的委托粥管理物業(yè)服烘務(wù)企業(yè)詠一般采鄰取承包透制的辦扁法，將觸特種設(shè)漲備委托利給專(zhuān)業(yè)苗化的維傳修養(yǎng)護(hù)到公司進(jìn)行專(zhuān)業(yè)暫的維修養(yǎng)妥護(hù)。委托方式壇通過(guò)公開(kāi)的割招標(biāo)或者邀請(qǐng)招晴標(biāo)形式，催貫徹“公平、宗公正、遷公開(kāi)、丙合理”的原則是實(shí)施招旱標(biāo)，并考與中標(biāo)提公司簽拳訂特種研設(shè)備養(yǎng)劣護(hù)委托調(diào)合同。委托合同保一般可劃鬼分為大包設(shè)合同、中祝包合同、離小包合同堅(jiān)。大包合同：是指設(shè)境備所有裕維護(hù)保史養(yǎng)、正蠶常磨損侵更換零衫件、應(yīng)遭急搶修痛、正?？扌⌒蘧袑?zhuān)困業(yè)維修薯保養(yǎng)公襖司負(fù)責(zé)揭，其維修費(fèi)棕較高中包合同：是指專(zhuān)業(yè)到化的維修妹保養(yǎng)公司歷對(duì)設(shè)備進(jìn)仁行年度定向期保養(yǎng)，砌小零部件現(xiàn)更換以下，應(yīng)科急搶修及詠小修和更滴換零配件校的費(fèi)用均有趁物業(yè)服務(wù)悶企業(yè)負(fù)擔(dān)。小包合亡同：是指專(zhuān)紗業(yè)維修剝保養(yǎng)公汁司只負(fù)貨責(zé)提供障配件和攤技術(shù)指夕導(dǎo)，其妨他所有召人工由物業(yè)服務(wù)撿企業(yè)技術(shù)卸人員負(fù)責(zé)酒，費(fèi)用相怪對(duì)低廉。5、特種設(shè)蓄備維修養(yǎng)畢護(hù)管理的尤相關(guān)規(guī)定1）特種健設(shè)備出廠葉時(shí)，應(yīng)當(dāng)西附有安全技術(shù)烈規(guī)范要求的設(shè)計(jì)文獎(jiǎng)件、產(chǎn)品質(zhì)量合格爬證明、安裝及笑使用維修說(shuō)澡明、監(jiān)督檢驗(yàn)等文件2）特種設(shè)靠備使用騙單位應(yīng)當(dāng)在特種聾設(shè)備投舍入使用斬前或投待入使用茫后30日胡內(nèi)，向直轄撞市或者設(shè)測(cè)區(qū)的市的截特種設(shè)備伶安全監(jiān)督抬管理部門(mén)登記對(duì)在使汽用的特鞋種設(shè)備吸進(jìn)行經(jīng)常性日速常維護(hù)保梳養(yǎng)，并定強(qiáng)期檢查晃并記錄筑，發(fā)現(xiàn)呈異常情撞況及時(shí)其處理。對(duì)特種設(shè)悲備的安全倒附件、安怪全保護(hù)裝嚷置、測(cè)量昂調(diào)控裝置落及有關(guān)附筒屬儀器儀阿表進(jìn)行定解期校驗(yàn)、近檢修、并為作出記錄3）國(guó)家鼓勵(lì)進(jìn)行污科學(xué)的管斃理方法，采用先進(jìn)具技術(shù)，提高特種設(shè)備安全性能和管理殿水平，增強(qiáng)特種設(shè)鋸備生產(chǎn)役、使用狂單位防范事猛故能力。4、特種設(shè)備安全技術(shù)檔案的建立特種設(shè)備安全技術(shù)檔案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、特種設(shè)備的設(shè)計(jì)文件、制造單位、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、使用維護(hù)說(shuō)明等文件以及安裝技術(shù)文件和資料；2、特種設(shè)備的定期檢驗(yàn)和定期自行檢查的記錄；3、特種設(shè)備的日常使用狀況記錄；4、特種設(shè)備及其安全附件、安全保護(hù)裝置、測(cè)量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表的日常維護(hù)保養(yǎng)記錄；5、特種設(shè)備運(yùn)行故障和事故記錄；6、高耗能特種設(shè)備的能效測(cè)試報(bào)告、能耗狀況記錄以及節(jié)能改造技術(shù)資料9.5建筑智探能化管情理系統(tǒng)住宅小他區(qū)智能例化系統(tǒng)沒(méi)的組成建筑設(shè)備溪自動(dòng)化系萬(wàn)統(tǒng)火災(zāi)自膀動(dòng)報(bào)警寒與消防擋聯(lián)動(dòng)控袋制系統(tǒng)安全防范就自動(dòng)化系砍統(tǒng)1、建筑設(shè)排備自動(dòng)怒化系統(tǒng)（1）給排單水監(jiān)控辣子系統(tǒng)可利用危給排水謎監(jiān)控子須系統(tǒng)進(jìn)合行監(jiān)測(cè)狂，對(duì)給匹排水泵垮事實(shí)分刷布式監(jiān)半控和集映中管理豬，根據(jù)目水箱、欺水池水跳位的高話低控制設(shè)水泵的威啟停，累控制主旨要設(shè)備景的切換灶，自動(dòng)晴輪換以恩及水位爹異常報(bào)寸警和設(shè)屢備故障切報(bào)警，還可以進(jìn)哄行供水段混的水壓、畜水池的液儲(chǔ)位監(jiān)測(cè)，昨污水池的