某市大學(xué)康城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

益陽市大學(xué)康城項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告版權(quán)聲明本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸華盛麓峰投資控股集團(tuán)有限公司所有，未經(jīng)本公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。目錄一、大學(xué)康城項(xiàng)目發(fā)展情況調(diào)查二、開發(fā)商背景調(diào)查情況三、益陽市宏觀經(jīng)濟(jì)分析四、益陽市房地產(chǎn)市場分析五、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算六、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識別與控制一、項(xiàng)目發(fā)展情況調(diào)查項(xiàng)目位于益陽市高新區(qū)東部新區(qū)，占地83670.7㎡，地塊周正，臨城市主干道，無拆遷，并由南往北呈緩坡狀，周邊教育、醫(yī)院等配套設(shè)施較為完善，但作為新型區(qū)域，整體城市形象上依舊有待提升。至長沙至市區(qū)梓山湖主題公園龍嶺工業(yè)園城市學(xué)院醫(yī)專項(xiàng)目概況發(fā)展情況項(xiàng)目總建筑面積約16.6萬㎡，分兩期開發(fā)，一期5.8萬㎡，（已建成）二期10.8萬㎡，計(jì)劃3年完成，二期總投資約2.3億元。市場反饋大學(xué)康城位置很好，一期為公路局定向開發(fā)，一期房子質(zhì)量形象不好。——學(xué)府花園售樓員項(xiàng)目照片多層小高層臨時(shí)接待處小區(qū)設(shè)施項(xiàng)目一期形象較差，至今仍未入住，小品綠化較少。一期西面為二期開發(fā)用地。因施工單位漲價(jià)，所以項(xiàng)目停滯?！?xiàng)目代理公司策劃曹欣房產(chǎn)局一直在找項(xiàng)目老板，找不到人?！慨a(chǎn)局某工作人員今年4月，新天建筑公司從簽字之日起45天內(nèi)完成全部工程，康瑞公司則增加支付工程款總額1027萬元。（紅網(wǎng)）未開發(fā)地塊項(xiàng)目二期一期定向開發(fā)二期二期總建筑面積：107516.8㎡（住宅：95552.9㎡；商業(yè)11873.9㎡）思考點(diǎn)：趨利弊害把握時(shí)機(jī)如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化？威脅（T）：未來區(qū)域開發(fā)量增大，需求容量本有限，市場競爭將不僅僅是項(xiàng)目與項(xiàng)目的競爭，而是對客戶群的爭奪；高新片區(qū)為中高收入群體置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域，客戶嚴(yán)重被分流；目前國家政策調(diào)控較多，市場較為低迷。機(jī)會（O）：規(guī)劃新區(qū)，房地產(chǎn)需求將進(jìn)一步加大；益陽房地產(chǎn)處于上升空間，市場供需兩旺，仍以剛需為主；本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)日見成熟,很大一部分中高收入人群置業(yè)于高新區(qū)域優(yōu)勢（S）：地塊位于益陽高新區(qū)“東部新城”板塊,交通便利；地塊位于高校、企業(yè)群包圍之中，居家氛圍濃厚；項(xiàng)目一期為單位房，客群素質(zhì)較高；項(xiàng)目臨主干道，通達(dá)性較好劣勢（W）：位于新區(qū)，配套設(shè)施待完善項(xiàng)目一期形象較差；片區(qū)居住群體素質(zhì)不一;項(xiàng)目SWOT分析區(qū)域——成熟的配套和居住氛圍；熱點(diǎn)區(qū)域，主流板塊，中高收入群體置業(yè)客戶嚴(yán)重被分流。地塊——規(guī)模小,交通便利;有良好的展示面，地塊形狀規(guī)整。二、開發(fā)商背景調(diào)查公司概況湖南康瑞房地產(chǎn)開發(fā)公司成立于2006年10月27日，注冊資本金2000萬人民幣，股東郭雪青占40%，廈門凌峰萬里石材進(jìn)出口有限公司占40%，股東魏美云占20%。公司主營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，附營物業(yè)管理、建筑材料銷售等。截止2011年6月30日公司總資產(chǎn)5468.8萬元，總負(fù)債390.8萬元，所有者權(quán)益5078萬元。法人情況法人代表郭雪青。益陽人，廈門讀書后當(dāng)?shù)毓ぷ?。調(diào)查印象開發(fā)商是一個(gè)有責(zé)任的開發(fā)商?！?xiàng)目代理公司三、益陽市宏觀經(jīng)濟(jì)情況城市概況-----緊靠長株潭城市群區(qū)域交通發(fā)達(dá),為“長沙后花園”益陽位于湖南中部偏北，長張高速、長吉高速、319國道貫穿全城，與長沙市區(qū)相距70公里，譽(yù)為“長沙后花園”；益陽水資源和礦藏資源豐富，水資源總量為2779億立方米,蘊(yùn)含豐富的水能發(fā)電資源。另外,已知的礦床\礦點(diǎn)有140多處,是遠(yuǎn)近聞名的“小有色金屬之鄉(xiāng)”。益陽市域總面積1.2萬平方公里，總?cè)丝?60萬人，中心城區(qū)建成區(qū)面積48平方公里，只相當(dāng)于衡陽的45%、岳陽的54%、常德的75%；中心城區(qū)人口45萬人，相當(dāng)于衡陽的46%、岳陽的57%、常德的65%，城市化水平為35%。益陽城區(qū)沿資水帶狀發(fā)展，主要在資水南岸沿319國道交通軸線發(fā)展，近年主要向南和東南發(fā)展了朝陽路以南高新片區(qū)和龍嶺北片區(qū)，資陽片區(qū)主要沿馬良路兩側(cè)發(fā)展了部分區(qū)域；三、益陽市宏觀經(jīng)濟(jì)情況經(jīng)濟(jì)概況2006年—2010年GDP總量（億元）2010年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（%）宏觀經(jīng)濟(jì)增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài)小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展----從益陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r判斷益陽房地產(chǎn)市場開始邁入快速發(fā)展階段2006-2010年五年中，益陽經(jīng)濟(jì)增長GDP年均增長大于8%；發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）0—800800—40004000—80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展，綜合發(fā)展型2010年，益陽人均GDP達(dá)到16839元（2543美元），房地產(chǎn)開始邁入快速發(fā)展階段；益陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展經(jīng)濟(jì)環(huán)境四、益陽市房地產(chǎn)市場分析-------益陽未來房地產(chǎn)發(fā)展重心主要為桃花侖和高新區(qū)北兩大片區(qū)資陽片區(qū)：北起資陽大道，南至資江北岸，西接資江、東聯(lián)長常高速，主要發(fā)展商貿(mào)、文教體衛(wèi)、行政辦公、工業(yè)和倉儲等。會龍片區(qū)：朝陽路以北，桃花侖片區(qū)以西至志溪河間的區(qū)域，總用地面積約4.2平方公里。主要以發(fā)展居住、休閑和工業(yè)為主的功能區(qū)。桃花侖片區(qū)：朝陽路以北，會龍西片區(qū)以東，長常高速公路以西的區(qū)域。規(guī)劃發(fā)展和完善商業(yè)、居住、綜合服務(wù)等功能區(qū)，形成市級商業(yè)中心。東港片區(qū)：資江二橋下游，經(jīng)城市外圍快速干道、聯(lián)運(yùn)鐵路與火車東站相連，是益陽市未來的水鐵聯(lián)運(yùn)碼頭。高新區(qū)北片區(qū)：會龍山公園以東，迎賓路以北，朝陽路以南，梓山湖以西的區(qū)域，規(guī)劃建成益陽市新的行政中心，也是益陽市級城市中心核心區(qū)。龍嶺北片區(qū)：朝陽路以南，梓山湖以東，迎賓路以北，長常高速公路以西的區(qū)域，是益陽市未來的高等教育基地。高新區(qū)南片區(qū)：火車站以南和寨子侖之間的區(qū)域，規(guī)劃發(fā)展高科技工業(yè)、科研、休閑和居住等功能區(qū)龍嶺南片區(qū)：北起迎賓路，南至外圍快速干道，西至益陽火車東站，東至長常高速公路，是益陽市未來的物流中心，重要的工業(yè)基地。區(qū)域未來發(fā)展?fàn)顩r2011年1—7月份房地產(chǎn)發(fā)展情況1-7月新建商品房供應(yīng)情況項(xiàng)目新建商品房其中：住宅區(qū)域預(yù)售面積（㎡）占上年總量（%）預(yù)售面積（㎡）占上年總量（%）中心城區(qū)635099.8847.24529418.0551.26赫山區(qū)396266.0284.64357674.2260.47高新區(qū)111815.0515.9492755.3127.69資陽區(qū)127018.8172.6578988.5274.291-7月新建商品房網(wǎng)簽情況項(xiàng)目新建商品房其中：住宅區(qū)域網(wǎng)簽面積（㎡）占上年總量（%）網(wǎng)簽面積（㎡）占上年總量（%）中心城區(qū)583973.4562.24533219.7461.64赫山區(qū)253310.4656.07244047.0158.02高新區(qū)230415.1558.95212145.9157.02資陽區(qū)100247.84104.8977026.82106.491-7月中心城區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售63.51萬㎡，為上年總量的47.24%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售52.94萬㎡，為上年總量的51.26%。1-7月中心城區(qū)新建商品房網(wǎng)簽58.40萬㎡，為上年總量的62.24%，其中住宅53.32萬㎡，為上年總量的61.64%。1-7月新建商品房銷售均價(jià)項(xiàng)目新建商品房其中：住宅區(qū)域銷售均價(jià)（元/㎡）比去年均價(jià)（%）銷售均價(jià)（元/㎡）比去年均價(jià)（%）中心城區(qū)3183.6312.143005.111.55赫山區(qū)3100.4510.222902.711.87高新區(qū)3656.6824.303498.1520.87資陽區(qū)2306.5-9.271971.61-12.051-7月中心城區(qū)新建商品房網(wǎng)簽均價(jià)3183。63/㎡，比2010年上漲12.14%，其中住宅網(wǎng)簽均價(jià)為3005.1元/㎡，比2010年上漲11.55%。同區(qū)域項(xiàng)目調(diào)研東方維也納項(xiàng)目地址：梓山路與桃花侖東路交匯處（赫山汽車站南行400米）總占地面積：79560.43㎡建筑面積：217637.19㎡物業(yè)類別：21棟小高層戶型區(qū)間：50—130㎡容積率：2.5綠化率：37.4%車位數(shù)：781個(gè)住宅均價(jià)：3800元/㎡商鋪均價(jià)：17000—22000元/㎡1—7月新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)：168套學(xué)府花園項(xiàng)目地址：迎賓路與銀城南路交匯處總占地面積：120畝建筑面積：24萬㎡物業(yè)類別：多層、小高層、高層戶型區(qū)間：50—130㎡容積率：2.78綠化率：36.5%車位數(shù)：856個(gè)住宅均價(jià)：3500元/㎡區(qū)域客戶分析根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前益陽房地產(chǎn)市場以個(gè)人購房為主體的特征，新建住宅市場中90％需求者為個(gè)人，購房者中首次置業(yè)者的比例達(dá)到65%以上，而近60％的購房者為近益陽2～6年的新增人口，80％的購房者以自住或自用為目的；益陽主要為內(nèi)向型市場，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者為主，客戶群體為當(dāng)?shù)刂懈呤杖肴后w，主要為政府公務(wù)員、企事業(yè)單位人員（醫(yī)生、教師、企業(yè)員工等）、私營工商業(yè)主、郊縣進(jìn)城人員以及外地務(wù)工返鄉(xiāng)人員；客戶來源基本呈現(xiàn)三緣特征，即項(xiàng)目周邊小范圍區(qū)域內(nèi)具有工作緣、生活緣和親屬緣的三緣群體，個(gè)別項(xiàng)目客戶來源覆蓋面較廣，分布全市；首次置業(yè)者多選擇赫山片區(qū)，追求一步到位，首選三房；二次或多次置業(yè)者主要為現(xiàn)居住90年代住宅有較強(qiáng)的換房需求居民，選擇多為大面積三房、四房，追求封閉、花園式小區(qū)和清靜區(qū)域、城市發(fā)展區(qū)域如高新區(qū)；部分赫山區(qū)中高端置業(yè)者流向高新區(qū)。低收入階層中等收入階層中高層收入高收入階層價(jià)格20萬以下20－30萬不超過35萬50萬以上物管與安全重視重視重視重視子女教育重視重視重視重視小區(qū)配套綠地簡單實(shí)用園林、會所、健身娛樂場所園林、會所、健身娛樂場所區(qū)域成熟度成熟區(qū)域成熟區(qū)域清靜區(qū)域清靜區(qū)域車庫自行車和摩托車庫自行車和摩托車庫摩托車庫和小車庫小車庫交通15－30分鐘路程15－30分鐘路程15－30分鐘路程15－30分鐘路程物業(yè)類型喜好多層多層或小高層多層或小高層別墅和聯(lián)排、復(fù)式-------益陽房地產(chǎn)客戶群體消費(fèi)特征和價(jià)值取向消費(fèi)群體細(xì)分，消費(fèi)動(dòng)機(jī)目標(biāo)客戶群體與產(chǎn)品對應(yīng)定位中端客戶群中高端客戶群高端客戶群大眾客戶群需求面積在180平米以上，四房，自住為主需求面積在150-180之間，三、四房，自住為主需求面積在130-150之間，三、四房，自住為主，投資為輔需求面積在120以下，多數(shù)是滿足為第一次居家真正的投資者，對投資物業(yè)很理性但數(shù)量不多真正的投資者，對投資物業(yè)很理性比起高端客戶數(shù)量要多一些想投資，但經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠強(qiáng)，真正投資客戶中的中堅(jiān)力量，很容易患得患失，正是本項(xiàng)目的客戶群體普通老百姓，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠，想投資但沒適合的產(chǎn)品，這部分客戶被其他項(xiàng)目所忽視，正是本項(xiàng)目的潛在客戶群各類型物業(yè)目標(biāo)客戶財(cái)富人士“知富”——知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代的高科技人士“資富”——有一定資本積累的經(jīng)商人士“權(quán)富”——政府或國有企業(yè)當(dāng)權(quán)者“閑富”——“有錢有閑”階層目標(biāo)客戶——財(cái)富人士商業(yè)裙三樓客戶群三體分析三圖商業(yè)裙樓大企業(yè)三老板私營企三業(yè)主公務(wù)員個(gè)體經(jīng)三營者1.投資型三客戶:40歲以上,有房有三車一族,事業(yè)有三成,有多余三閑置資三金2.自用型三客戶:30歲以上,剛做生三意或已三經(jīng)做了三很久,對做生三意很有三信心,對自己三也很有三信心;公務(wù)員、企業(yè)高管高校老師、醫(yī)生私營業(yè)主、外地返鄉(xiāng)客住宅客戶群三體分析三圖住宅高校老三師、醫(yī)三生：年齡普三遍都是三在28以上,這部分三客戶群三只要三是滿足三當(dāng)前居三住,面積一三般在100平米左三右,面積過三大承受三不起,因?yàn)閯側(cè)厴I(yè)沒三多久.私營業(yè)三主、外三地返鄉(xiāng)三客:年齡一三般都在35歲以上,有穩(wěn)定三的收入,多數(shù)是三二次置三業(yè)者,對面積三需求較三大,在120平米以三上,三口之三家用剛?cè)煤线m(投資自三用均可)公務(wù)員三、企業(yè)三高管:年紀(jì)基三本都在40歲以上,事業(yè)非三常成功,通常都三是用車三帶步,有很穩(wěn)三定很高三的收入,對居住三環(huán)境和三舒適度三要求很三高,交通不三是他們?nèi)x擇的三第一要三素,這類高三收入人三群買房三主要是三投資,等房價(jià)三升值序號項(xiàng)目名稱單方造價(jià)（元/㎡）投資金額（萬元）備注一開發(fā)成本227971土地費(fèi)用122.251314.39二期建筑面積107516.8㎡其中：住宅95552.9㎡；商業(yè)11873.92前期費(fèi)用2002150含地下室3基礎(chǔ)設(shè)施配套30032264建安費(fèi)135815443主體按1300元/㎡，地下按1600元/㎡5不可預(yù)見費(fèi)61.8664前四項(xiàng)之和的3%二開發(fā)費(fèi)用23171管理費(fèi)用61.8664（1+4）的3%2策劃、銷售、推廣費(fèi)用1261353總銷售額的3%3財(cái)務(wù)費(fèi)用27.93003000萬貸款，1年期合

計(jì)2257.7525114項(xiàng)目三總?cè)顿Y三估三算表（單位三：萬元三）五、項(xiàng)三目經(jīng)濟(jì)三測算序號類別可售面積（㎡、個(gè)）銷售均價(jià)（元/㎡、個(gè)）銷售收入（萬元）備注1住宅95552.93500334442商業(yè)11813.975008860部分二層、三層商業(yè)3車位43065000元/個(gè)27953合計(jì)45099銷售收三入分項(xiàng)三預(yù)測序號項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)金額（萬元）1銷售收入450992總成本251142.1總投資227972.2管理費(fèi)用總投資3%6642.3營銷費(fèi)用銷售收入的3%13532.4財(cái)務(wù)費(fèi)用3000萬貸款，1年期3003銷售稅金及附加(1)*5.6%25264土地增值稅暫按總銷售額的2%計(jì)9025利潤總額（1-2-3-4）165576所得稅(5)*25%41397稅后利潤(5)-(6)12415評價(jià)指標(biāo):總投資利潤率稅前/總投資73%總投資凈利潤率稅后/總投資54%項(xiàng)目損三益表資金投三資回報(bào)三預(yù)期如果按三照51%的比例三進(jìn)行控三股，整三個(gè)項(xiàng)目三操作完三畢，則三至少可三以獲得三大約633三1萬的稅三后凈利三潤。周三期2年。如果資三金介入三額度為500三0萬，周期為2年計(jì)算，則年回三報(bào)利潤為300三0萬。年均投三資回報(bào)三收益為60%由上述三測算可三以初步三判斷，項(xiàng)目于201三2年開始三銷售，三銷售期三限為201三2-2三014年，總?cè)N售收三入為450三99萬元。項(xiàng)目總?cè)顿Y額三約227三97萬元。其稅后凈三利潤至少將三達(dá)到124三15萬元以上（銷售三均價(jià)根三據(jù)當(dāng)?shù)厝袌霭慈毡Ｊ厝浪愕娜N售價(jià)三位）六、項(xiàng)三目風(fēng)險(xiǎn)三識別與三控制項(xiàng)目的三投資風(fēng)三險(xiǎn)主要三來自以三下五個(gè)三方面：（1）宏觀三政策風(fēng)三險(xiǎn)當(dāng)前，三全國房三地產(chǎn)受三宏觀調(diào)三控政策三影響，三消費(fèi)者三持幣觀三望氛圍三濃，開三發(fā)商迫三于資金三壓力，三紛紛加三大促銷三力度，三頻頻使三出各類三促銷手三段。因三此，適三時(shí)把握三宏觀政三策動(dòng)向三，控制三好項(xiàng)目三節(jié)點(diǎn)，三有利于三規(guī)避政三策風(fēng)險(xiǎn)三。（2）市場三銷售風(fēng)三險(xiǎn)項(xiàng)目定三位于中三、高檔三住宅，三主要客三戶群體三是益陽三本地居三民，如三企業(yè)家三、政府三高層人三士、高三校教職三員工、三工業(yè)園三區(qū)企業(yè)三管理人三員、在三外創(chuàng)業(yè)三回家置三業(yè)人士三等，因三而在項(xiàng)三目規(guī)劃三、產(chǎn)品三設(shè)計(jì)、三營銷推三廣等方三面要立三足于創(chuàng)三新，加三大宣傳三力度，三快速提三升項(xiàng)目三及產(chǎn)品三的知名三度和美三譽(yù)度，三增強(qiáng)市三場認(rèn)可三，降低三項(xiàng)目銷三售風(fēng)險(xiǎn)三。（3）成本三控制風(fēng)三險(xiǎn)由于本三項(xiàng)目一三期在建三筑產(chǎn)品三、戶型三設(shè)計(jì)等三方面沒三有良好三口碑，三項(xiàng)目二三期在內(nèi)三部園林三景觀營三造方面三將作重三點(diǎn)投入三，以及三建筑材三料價(jià)格三上漲，三這將直三接增加三項(xiàng)目開三發(fā)成本三，使項(xiàng)三目的投三資收益三受到一三定的影三響。（4）工程三質(zhì)量風(fēng)三險(xiǎn)項(xiàng)目一三期在工三程方面三有過糾三紛，如三果工程三質(zhì)量存三在問題三，將從三多方面三引發(fā)項(xiàng)三目的系三統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)三，因此三，應(yīng)在三建設(shè)實(shí)三施過程三中抓好三質(zhì)量管三理，確三保項(xiàng)目三的工程三質(zhì)量符三合有關(guān)三要求。（5）合作三者信譽(yù)三風(fēng)險(xiǎn)合作者三開發(fā)經(jīng)三驗(yàn)不足三，對其三背景了三解甚少三，經(jīng)驗(yàn)三與信譽(yù)三直接影三響到項(xiàng)三目后期三運(yùn)營。（1）“大三學(xué)康城三”項(xiàng)目三二期占三地不大三，項(xiàng)目三開發(fā)周三期1.5三-2年，財(cái)三務(wù)內(nèi)部三收益率三高，投三資回收三期短，三自身年三均利潤三率約為60%，并且三仍具有三利潤潛三力可挖三，屬于三典型的三短、平三、快項(xiàng)三目，項(xiàng)三目具有三良好的三可行性三；（2）益陽三市屬于三三、四三線城市三，由于三城鎮(zhèn)化三及區(qū)域三經(jīng)濟(jì)發(fā)三展，消三費(fèi)者改三善型住三宅需求三潛力大三，市場三層面較三好，為三當(dāng)?shù)胤咳禺a(chǎn)行三業(yè)的發(fā)三展提供三了良好三的環(huán)境三與空間三，本項(xiàng)三目要抓三住市場三機(jī)遇，三合理定三位、精三心規(guī)劃三設(shè)計(jì)，三做“精三品工程三”和“三標(biāo)志性三工程”三，以推三動(dòng)本土三房地產(chǎn)三行業(yè)快三又好發(fā)三展；（3）由于三國家宏三觀調(diào)控三政策的三影響，三項(xiàng)目存三在著一三定的風(fēng)三險(xiǎn)，必三須通過三合理控三制成本三，做好三環(huán)境，三提升物三業(yè)的附三加值，三同時(shí)以三精心的三推廣與三住宅消三費(fèi)理念三引導(dǎo)拉三動(dòng)銷售三，規(guī)避三化解市三場風(fēng)險(xiǎn)三；（4）本項(xiàng)三目盈利三能力較三好，地三塊平整三干凈且三位于東三部新區(qū)三的“橋三頭堡”三位置，三具有良三好的形三象展示三作用，三將項(xiàng)目三做成市三區(qū)房地三產(chǎn)的標(biāo)三桿，提三升形象三，爭取三政府支三持，在三基礎(chǔ)配三套上先三行，稅三費(fèi)上減三免，以三確保合三理的經(jīng)三濟(jì)效益三，與此三同時(shí)，三最大化三的實(shí)現(xiàn)三項(xiàng)目的三社會效三益。項(xiàng)目投三資運(yùn)營三綜合意三見感謝聆三聽，預(yù)三祝并期三待成功END三,TH三S。9、靜夜三四無鄰三，荒居三舊業(yè)貧三。。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黃葉樹三，燈下三白頭人三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三023三4:三15:三14三PM11、以我三獨(dú)沈久三，愧君三相見頻三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Apr三-2329-三Apr三-2312、故人三江海別三，幾度三隔山川三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、乍見三翻疑夢三，相悲三各問年三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02314、他鄉(xiāng)三生白發(fā)三，舊國三見青山三。。29三四月三202三3202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/2915、比不三了得就三不比，三得不到三的就不三要。。三。四月三23202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02316、行動(dòng)三出成果三，工作三出財(cái)富三。。202三3/4三/29202三3/4三/2929三Apr三il三202三317、做前三，能夠三環(huán)視四三周；做三時(shí)，你三只能或三者最好三沿著以三腳為起三點(diǎn)的射三線向前三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/299、沒有三失敗，三只有暫三時(shí)停止三成功！三。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、很多三事情努三力了未三必有結(jié)三果，但三是不努三力卻什三么改變?nèi)矝]有三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三023三4:三15:三14三PM11、成功三就是日三復(fù)一日三那一點(diǎn)三點(diǎn)小小三努力的三積累。三。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Apr三-2329-三Apr三-2312、世間三成事，三不求其三絕對圓三滿，留三一份不三足，可三得無限三完美。三。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、不知三香積寺三，數(shù)里三入云峰三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02314、意志三堅(jiān)強(qiáng)的三人能把三世界放三在手中三像泥塊三一樣任三意揉捏三。29三四月三202三3202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/2915、楚塞三三湘接三，荊門三九派通三。。。四月三23202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02316、少年三十五二三十時(shí)，三步行奪三得胡馬三騎。。202三3/4三/29202三3/4三/2929三Apr三il三202三317、空山三新雨后三，天氣三晚來秋三。。202三3/4三/29202三3/4三/292