易居上海星河灣產(chǎn)品建議報告

“豪宅是絕對的”跨越品質(zhì)的品位

——星河灣產(chǎn)品建議報告易居中國致星河灣集團PARTONE開發(fā)背景回顧PARTTWO近期市場分析PARTTHREE項目定位回顧與修正PARTFOUR物業(yè)發(fā)展建議PARTFIVE展示體系建議PARTONE開發(fā)背景回顧市場回顧項目SWOT分析萬科、金地、三林——價格戰(zhàn)在北京奧運會成功開幕后，全國各地知名樓盤趁此良機，紛紛以各種促銷招式搶攻奧運樓市。在上海，萬科、金地這兩個地產(chǎn)界老大率先領(lǐng)軍，在浦東三林地區(qū)打響了全市價格戰(zhàn)的第一炮。土地政策和房產(chǎn)金融政策是主要調(diào)控內(nèi)容。其中本月最有力度的閑置土地“信貸禁令”的出臺，使土地儲備較多、資金鏈狀況欠佳的開發(fā)商受到了嚴重打擊。本月收購大案有黑石45億收購仲盛世界商城、招商地產(chǎn)17.5億出售南京國際金融中心等。本月房地局連續(xù)發(fā)布10次土地出讓掛牌公告，其中純住宅地塊推量占到了四分之一。同時，開發(fā)商迫于資金壓力，退地事件也屢屢上演，為當初“沖動”高價買地行為付出了沉重的代價。各類商品房成交量繼續(xù)下滑，但如果打折促銷得當，“金九銀十”止跌反彈的可能性較大。房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）相關(guān)政策有望年內(nèi)出臺，有利房地產(chǎn)業(yè)直接融資。政策——“信貸禁令”國外投資機構(gòu)——出沒收購市場土地——供應(yīng)繼續(xù)發(fā)力市場——遙望金九銀十投資信托基金——政策有望出臺宏觀市場解讀——市場熱點綜述在土地一級市場頻繁推地的同時，退地風波卻也是屢屢上演。市場低迷，銀根又只緊不松，此雙重壓力已讓房地產(chǎn)企業(yè)遭遇了大量土地無力開發(fā)的窘境，也讓土地政府部門面對“退單”尷尬不已。退地事件回顧：

2008年4月底，上海志成向普陀區(qū)房地部門提出：由于其自身原因，希望終止履行關(guān)于長風生態(tài)商務(wù)區(qū)4C南塊土地使用權(quán)出讓的申請。如果土地被重新拍賣，志成將因違約而損失3000萬元的土地保證金?！?008年8月4日，恒大地產(chǎn)當初高調(diào)宣布拿下源深路1號地塊出現(xiàn)在土地轉(zhuǎn)讓市場。2008年8月5日,蘇寧環(huán)球集團向上海房地局提出申請，

以“交接延期”為由，要求退還黃浦區(qū)南京東路163地塊44.04億元的土地款。8月13日,蘇寧環(huán)球股份有限公司發(fā)布公告，證實其公司大股東蘇寧環(huán)球集團下屬公司南京蘇寧地產(chǎn)，已經(jīng)與黃浦區(qū)房地局解除了原南京東路163地塊的土地出讓合同，其土地出讓款亦將獲全額退還。宏觀市場解讀——土地市場土地供應(yīng)繼續(xù)發(fā)力。短短一月內(nèi)，本市房地局連續(xù)發(fā)布10次土地出讓掛牌公告，共推出土地270余公頃。新上市的土地主要分布在南匯、寶山、松江、崇明等12個區(qū)縣，其中屬于市中心范疇的普陀、徐匯、浦東新區(qū)也有新地推出。住宅用地扎推上市退地風波不斷住宅用地集中上市，退地風波不斷上演08年08月，上海公寓市場成交量繼續(xù)小幅萎縮，僅成交50.47萬平方米。金地未未來（高行鎮(zhèn)5街坊5/3宗地塊商品住宅）本月又推出600套小高層房源，單套面積以65平方米的一房和88平方米的兩房為主。目前，這批小面積房報價在12000-14000元，具有較高的性價比。盡管市場惡劣，但08月還是有部分樓盤仍能耀眼奪目。成交排名第一的正陽世紀星城之所以熱銷，主要歸功于其本身的地理位置。該案地處奉賢最繁華的南橋鎮(zhèn)中心上，交通和配套的優(yōu)勢遠勝過產(chǎn)品本身，因此自然受到當?shù)乜蛻舻臒崤酢５乱匦〕?，則采取低開策略，7千元的均價在8月16日開盤當天，推出的258套公寓幾乎被一搶而空。萬科中林苑，即萬科金色雅筑，更是因為降價促銷而銷售暢快。成交量持續(xù)下滑，打折促銷大行其道全市公寓產(chǎn)品供求及成交均價走勢宏觀市場解讀——公寓市場三類別墅繼續(xù)呈下滑走勢，總成交量僅12.67萬平方米，環(huán)比07月又下滑了11%。曾被看好的別墅市場已進入了寒冬期。受創(chuàng)最大的仍然是價格過高、需求群體過窄的獨棟別墅，售樓處前普遍門口羅雀。獨棟別墅已連續(xù)4個月出現(xiàn)下滑，本月僅成交2.47萬平方米，環(huán)比07月驟降35%。獨棟別墅作為價格高昂的豪宅，其市場需求量本身就不大，加之經(jīng)濟環(huán)境的惡化，更使這類產(chǎn)品雪上加霜，去化嚴重受阻。08月聯(lián)體別墅成交量基本與上月持平，為9.72萬平方米。該產(chǎn)品與獨棟和疊加別墅相比這下，更顯穩(wěn)定。疊加別墅在市場中占有率越來越小，今后可能會漸漸淡出市場。08月，成交量僅0.48萬平方米，樓盤分布主要集中在寶山和奉賢。聯(lián)排別墅抗跌性好，獨棟豪宅進入市場冰凍期全市別墅產(chǎn)品供求及成交均價走勢宏觀市場解讀——別墅市場08年08月商業(yè)成交量為11.18萬平方米，環(huán)比上月下滑了36%。因此，其可售余量只增不減，本月又新增了近8萬平方米的可售余量。08年08月新上市的商業(yè)項目仍然以郊區(qū)項目為主，排名中，僅新時代商業(yè)廣場位于外環(huán)以內(nèi)，推出40套商場商鋪。成交量排名前二的樓盤都是大面積商場成交，其中高青路的商場是屬于內(nèi)部認購，因此成交均價僅6000元都不到。商業(yè)市場明顯處于“功大于求”階段全市商業(yè)產(chǎn)品供求及成交均價走勢宏觀市場解讀——商業(yè)市場優(yōu)勢（Strengths）劣勢（Weaknesses）項目所處低密度別墅住宅區(qū)，顓橋成熟生活區(qū)，生活氛圍及便利度都較好“星河灣”品牌項目開發(fā)，有較好的高端房地產(chǎn)品牌形象及較好的市場口碑。項目根據(jù)規(guī)劃為高層產(chǎn)品，這與傳統(tǒng)低密度豪宅相比，私密性較差。項目所在區(qū)域與傳統(tǒng)公寓豪宅所處的市中心區(qū)域相迥，區(qū)域投資價值較低。機會（Opportunities）S-O：發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會W-O：利用機會，克服劣勢目前閔行區(qū)公寓產(chǎn)品供應(yīng)量較少，主要以經(jīng)濟型別墅為主，是傳統(tǒng)觀念高端別墅居住區(qū)。競爭項目（普通公寓、經(jīng)濟型別墅）產(chǎn)品品質(zhì)普遍不高，居住舒適性有待提高。項目周邊有“綠城玫瑰園”等高端別墅，可迅速提升本項目高端形象。距離市中心距離較近，有機會打造又一城市新區(qū)。利用項目已有的環(huán)境資源，利用已有頂級物業(yè)的品牌形象，挖掘市場空白競爭點，化劣勢為優(yōu)勢，走差異化競爭路線。提升項目與區(qū)域競爭同案的相對品質(zhì)，走大戶型，寬尺度，高景觀，貴服務(wù)的高端產(chǎn)品路線。以自身高端房產(chǎn)品牌形象打造又一高端城市新區(qū)。威脅（Threats）S-T：發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅W-T：減小劣勢，避免威脅受政策影響，目前土地一級市場、商品房二級市場均處于深深的觀望泥潭中，短時期難以改變。內(nèi)部能力外部因素PARTTWO區(qū)域市場分析區(qū)域公寓市場區(qū)域別墅市場08.01~08.08公寓產(chǎn)品成交均價市場表現(xiàn)08.01~08.08公寓產(chǎn)品成交量市場表現(xiàn)板塊公寓產(chǎn)品占位輕、價格低，非傳統(tǒng)公寓熱銷區(qū)上海整體公寓市場成交量已經(jīng)連續(xù)4月呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。閔行區(qū)公寓產(chǎn)品去化量占全市約為10%，且一直保持穩(wěn)定。顓橋板塊公寓產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)一直保持較低的占位，但近3個月有明顯上升，主要是因為“鑫都城云天綠洲”項目近期因其小戶型、低總價而持續(xù)熱銷所至。上海公寓產(chǎn)品平均成交價格，在08.06月有所上升后，07~08月又有所回落。閔行區(qū)域公寓產(chǎn)品的平均成交價格低于上海平均水平20%。顓橋板塊公寓產(chǎn)品的平均成交價格低于閔行區(qū)域平均成交價格22%。近期市場分析——公寓市場顓橋板塊公寓產(chǎn)品主力單價以7000~8000元/㎡為主，且市場接受度較高。顓橋板塊公寓主力銷售產(chǎn)品為80~90㎡的二房，占所有產(chǎn)品的40%，其次是120~150㎡的三房，占19%，以及<60㎡的一房，占16%。顓橋板塊公寓主力總價<70萬元占市場62%，<150萬元占98%，250~350萬元的高端公寓僅占2%。板塊公寓產(chǎn)品小面積、低總價，產(chǎn)品定位不高08.01~08.08公寓產(chǎn)品成交均價市場表現(xiàn)08.01~08.08公寓產(chǎn)品產(chǎn)品面積市場表現(xiàn)08.01~08.08公寓產(chǎn)品成交總價市場表現(xiàn)近期市場分析——公寓市場板塊公寓產(chǎn)品占位小、價格低板塊公寓產(chǎn)品接受度低面積小、總價低板塊公寓產(chǎn)品定位不高板塊公寓產(chǎn)品客戶搜索圈小板塊公寓產(chǎn)品對客戶的經(jīng)濟能力要求較低以首次置業(yè)，以購置婚房為目的的年輕白領(lǐng)為主以本地區(qū)域客以及周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)新上海人為主于是我們將視線轉(zhuǎn)向了板塊別墅產(chǎn)品產(chǎn)品定位的不同產(chǎn)品客戶的不同近期市場分析——公寓市場上海整體別墅產(chǎn)品成交量近兩月有明顯下滑。閔行區(qū)別墅產(chǎn)品去化量占全市約為12%，與公寓產(chǎn)品市場占位基本持平。顓橋板塊別墅產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)的市場占位一直較高，幾乎占去“半壁江山”，這與顓橋板塊公寓產(chǎn)品的市場表現(xiàn)截然相反。上海別墅產(chǎn)品平均成交價格近期保持穩(wěn)定，08.08月平均成交價格為19208元/㎡。閔行區(qū)域別墅產(chǎn)品的平均成交價格高于上海平均水平28%，08.08月平均成交價格為21468元/㎡。顓橋板塊別墅產(chǎn)品的平均成交價格基本與閔行區(qū)域平均成交價格持平。08.08月平均成交價格為19004元/㎡。08.01~08.08別墅產(chǎn)品成交量市場表現(xiàn)08.01~08.08別墅產(chǎn)品成交均價市場表現(xiàn)占位重，價格高，高端別墅區(qū)，形象深入人心近期市場分析——別墅市場08.01~08.08別墅產(chǎn)品成交均價市場表現(xiàn)08.01~08.08別墅產(chǎn)品產(chǎn)品面積市場表現(xiàn)顓橋板塊別墅產(chǎn)品主要以容積率1~2的經(jīng)濟型別墅為主，因此板塊別墅成交單價主要集中在12000~25000元/㎡，但不可否認板塊內(nèi)>40000/㎡的舒適型別墅（獨棟、雙拼）市場表現(xiàn)也同樣活躍。經(jīng)濟型別墅舒適型別墅顓橋板塊別墅產(chǎn)品以經(jīng)濟型別墅為主，因此180~200㎡的面積段產(chǎn)品在板塊內(nèi)銷量最大，但200㎡以上別墅產(chǎn)品中，由于客戶層次已有所區(qū)別，其對產(chǎn)品的舒適性要求遠遠大于經(jīng)濟性的要求，因此面積越大，產(chǎn)品的銷量就越大。據(jù)統(tǒng)計，顓橋板塊單套別墅250㎡左右的產(chǎn)品其市場占位最少，市場一不可多得的空白點。舒適型別墅面積越大，越受市場歡迎近期市場分析——別墅市場板塊別墅產(chǎn)品占位大、價格高板塊別墅產(chǎn)品接受度高傳統(tǒng)高端物業(yè)區(qū)域可以打造高端的、舒適的產(chǎn)品客戶搜索圈將會擴展至全市甚至更大容積率1~2板塊別墅產(chǎn)品以經(jīng)濟型別墅居多產(chǎn)品舒適度不夠〉200㎡的別墅，面積越大越好賣別墅產(chǎn)品客戶追求的是居住的舒適性和享受性目前板塊別墅產(chǎn)品中，250㎡的產(chǎn)品是板塊市場的空白點近期市場分析——別墅市場商業(yè)給本項目的啟示隨著區(qū)域改造發(fā)展，未來對中高檔商業(yè)需求是必然的大型商業(yè)輻射范圍內(nèi)，開發(fā)中樓盤商業(yè)量不多，均為滿足社區(qū)商業(yè)區(qū)域內(nèi)商業(yè)銷售情況較好，市場需求旺盛；隨著區(qū)域成熟，未來商業(yè)價值有很大提升。商業(yè)市場分析帶給本項目的啟示1、本項目的商業(yè)定位：高檔商業(yè)2、可考慮滿足社區(qū)配套需求功能外，商業(yè)級別和體量可以適當向全市區(qū)域商業(yè)升級3、商業(yè)價值潛力大PARTTHREE項目定位回顧與修正項目定位回顧項目定位項目定位回顧方案一方案二別墅的感覺做公寓，超前的豪宅公寓理念245m2套內(nèi)面積的三房，占60%比重299m2套內(nèi)面積的四房，占25%比重654m2套內(nèi)面積的復式，占15%比重別墅板塊邊緣做一個公寓型豪宅170~180m2套內(nèi)面積的二房，占40%比重220~240m2套內(nèi)面積的三房A，占15%比重250~280m2套內(nèi)面積的三房B，占30%比重350~600m2套內(nèi)面積的四房及以上，占15%比重戰(zhàn)略調(diào)郵整方案一完：別墅板塊邊緣做真一個公寓型豪宅方案二濁：別墅的障感覺做公寓，浮超前的豪喚宅公寓理念既然我們免出生名門——“別墅板塊送”，既然我們?yōu)奶焐愘|(zhì)——“豪宅”握，我們只鄉(xiāng)豐是長高掙了于是，我座們便成為——方案三：扣長在公寓遇里的“別妥墅”…項目定扁位形象定碼位客戶定售位產(chǎn)品定奏位形象定位雅致園林航景觀立面設(shè)崖計建筑鞠采用了古典三段周式建筑風轉(zhuǎn)格，造型高購低錯落，粥裝飾豐富智而不繁雜耐，形成極簽富有時代簡氣息的建盤筑特征。建筑的主技體色調(diào)選佛用恬靜柔蝕和的暖色筋調(diào)，并與占建筑之外四的園景相廚配合體現(xiàn)廳了清雅自嚴然的休閑旬主題，洋粥溢著親和金休閑的生典活氣息和高品質(zhì)的隊氣質(zhì)。星河灣忌式風格領(lǐng)袖專岸屬都市何領(lǐng)地-星河灣.尊御（尊陽域）客戶定位年齡分布揉：30-困55歲之間趨，平均搬年齡約45歲，工諸作時間10-患35年；其中，35-5汁0歲的客警戶為本都項目最燥主要的軍核心客斑戶。職業(yè)分布療：以私營兩業(yè)主、新秀一代移民抹為主上海地汗區(qū)/以外的私侍營業(yè)主、堤生意老板他們通屢常往返殺于上海褲，同時松把家安雹在上海岸，享受鼠到上海壞完善的教育壤及生活夾配套。臘另外，省由于工碗作的原悟因，經(jīng)芳常奔波帽于上海推與上海以外堡的地區(qū)之肢間新一代移憐民、本地烘人新經(jīng)濟領(lǐng)橡域（銀行辛業(yè)、通訊洲業(yè)、制造鉛業(yè)、IT等行業(yè)琴）的公鋤司高層管理者45-5澡0歲左右狹高校、堤醫(yī)院高疼層人員國有企業(yè)京高層（制影造業(yè)、煙哭草制品、典房地產(chǎn)業(yè)勤等）外籍客戶酒店式敗公寓主蒙要為投按資客戶挑和公司怕購買公司性攀質(zhì)客戶中端客戶中高端客戶高端客戶頂端客戶500萬以下500萬1000萬1500萬2000萬以上支付能力主要滿農(nóng)足中高敵端和高熱端客戶族的置業(yè)堂需求以高端三膨房和四房合為主力戶侄型，控制鑒其比例主尸打高端社淋區(qū)產(chǎn)品定錢位通過“產(chǎn)牢品+營銷”汽戰(zhàn)略，與通過戶勢型、景句觀、配瓣套等手刃段，打克造高端生居住區(qū)范，突破用同質(zhì)化臂競爭通過面積集進行總價飯控制，實伐行與別墅浙產(chǎn)品的差掩異化行銷辭包裝高端大生戶型公維寓+精裝小予戶型酒侵店式公模寓+商業(yè)+學校+幼兒園戶型建筑面積市場占位選擇理由是否選擇1R13943512%小戶型酒店式公寓●2R27554124%

3R40260535%市場占有率高●4R28005624%項目并不處于市中心板塊，在與2R同樣市場占位的情況下選擇4R產(chǎn)品●5R215082%

復式341093%項目樓王產(chǎn)品，作為項目價格標桿●

總計1153254100%

上海豪宅胡公寓產(chǎn)品段戶型市場僑占位統(tǒng)計根據(jù)上海寨公寓豪宅吐各類戶型是產(chǎn)品市場丈占位情況奇以及本項血目自身條耍件，確定窩本項目將誕以三房、匠四房作為主力懇戶型，做一房作旺為項目小戶型酒襯店式公寓產(chǎn)品，復綱式作為項護目標桿產(chǎn)品，醒打造高悟端社區(qū)惠。PAR妄TF君OUR物業(yè)發(fā)芳展建議價值體系策框架物業(yè)發(fā)組展建議原則規(guī)劃排繩布建議住宅物鴉業(yè)發(fā)展渠建議價值體汁系框架項目豪宅價值體系的導出上海市高端樓盤市場現(xiàn)狀上海市高端樓盤成功案例國內(nèi)高端樓盤核心經(jīng)驗提煉

要形成完整的豪宅價值體系才能打造出客戶認可的豪宅

豪宅打造要注重細節(jié)和品質(zhì)

體現(xiàn)“外豪”

全方位展示到位

針對豪宅的體貼到位物管

尊貴意向的營造本項目的豪宅價值體系

翠湖天地嘉苑

晶品公寓

御翠豪庭

永新晶苑

等項目強勢營銷戶型舒適、適當創(chuàng)新景觀制作精細、品味高端產(chǎn)品注重打造細節(jié)體貼物管體驗/實景產(chǎn)品體驗產(chǎn)品、物管、景觀的協(xié)調(diào)展示完善到位感染力強

目前，高端樓盤主要分布于市中心區(qū)域，其地域的稀缺性決定高端住宅的價值體系。對戶型舒適度的挖掘不夠；展示意識缺乏，細節(jié)打造重視度不高；沒有將豪作為體系來打造，忽略某些部分，形成短板。本項目價值體系豪宅價值體系規(guī)劃外立面單體園林會所物管科技創(chuàng)新展示區(qū)DIS系統(tǒng)關(guān)鍵點：樓間距、人車分流、戶戶有景、南北通透關(guān)鍵點：現(xiàn)代都市意向、豪華、品質(zhì)感關(guān)鍵點：高舒適度、創(chuàng)新戶型、贈送面積、豪華大堂關(guān)鍵點：名貴元素應(yīng)用、大氣、品質(zhì)、細節(jié)關(guān)鍵點：現(xiàn)代都市意向、時尚品味、品牌店引入關(guān)鍵點：高端、配套完善、便利關(guān)鍵點：尊貴、安全、人性化關(guān)鍵點：名牌、形成賣點、體現(xiàn)尊貴關(guān)鍵點：時尚現(xiàn)代豪華的售樓處和廣場、豪宅元素集中完美展示商業(yè)關(guān)鍵點：現(xiàn)代都市意向、尊貴、品質(zhì)感產(chǎn)品配套展示物業(yè)發(fā)原展建議尺原則項目定位拐和價值——重要機他會點本項目自孕身的特性候、所在區(qū)找域、地塊濾的價值意偷味著什么湖，本項目稈的核心競臂爭力是什熄么？客戶定位嫁、敏感點——根本出夾發(fā)點產(chǎn)品得預到客戶詞認可才待是硬道曲理，因煉此，必崇須以客鴿戶需求地為一切姿考慮的慘根本出淹發(fā)點。市場成搭功案例——主要參考河點提煉現(xiàn)永有市場罵的成功史關(guān)鍵點去，結(jié)合剖客戶需騾求的要點，叨突破市場化競爭！市場成功案例客戶定位敏感點項目定位項目價值物業(yè)發(fā)展建議原則物業(yè)發(fā)展鋸建議原則關(guān)鍵詞板：都市漢、品質(zhì)蘆、豪華?客戶定位和敏感點?市場成功案例?項目定位和項目價值項目定位六千萬級獨立別墅旁都市高尚生活社區(qū)項目價值別墅區(qū)域的稀缺高端住宅地塊純高端居住區(qū)完善配套考慮到與本項目的定位契合度，選擇翠湖天地、晶品公寓、御翠豪庭、永新晶苑

等項目戶型舒適、適當創(chuàng)新景觀制作精細、品味高端產(chǎn)品注重打造細節(jié)新古典主義都市風格體貼物管體驗/實景產(chǎn)品體驗高端形象定位

強勢營銷目標客戶：全市/全國私營業(yè)主、新一代移民。他們的關(guān)注：

完善的城市配套

都市時尚高檔的住宅形象

產(chǎn)品舒適度敏感點：園林景觀產(chǎn)品舒適度樓間距（私密性）物業(yè)管理配套服務(wù)關(guān)鍵詞提煉：都市、品質(zhì)、豪華都市、森品質(zhì)、趟豪華作暴為一條夜主線貫共穿于整衛(wèi)個物業(yè)興發(fā)展建舅議v單體住宅酒店式公寓景觀配套物管規(guī)劃中高檔繁華商業(yè)星河灣新古典主義風格外立面及屋頂?shù)某鞘幸庀蛎烙^、舒適、實用的戶型設(shè)計高檔科技材料的運用和展示精裝修小戶型設(shè)計專業(yè)酒店式物業(yè)管理保持每棟樓間距（私密性）控制建筑密度東南向排列聯(lián)點式樓偏公建化外立面都市雅致的園林，自然生態(tài)景觀都市景觀展示區(qū)、廣場、標志小品生態(tài)式凈水系統(tǒng)的園林景觀品牌物業(yè)管理完善商業(yè)、學校專屬都市的配套優(yōu)越的國際教育模式高檔休閑式商務(wù)會所品牌店入駐都市品質(zhì)豪華大堂、電梯間高檔石材貼面豪華裝修豪華挑高大堂、電梯間高檔石材貼面豪華裝修豪華體驗式展示區(qū)、廣場無邊游泳池、SPA、高檔餐飲、休閑、娛樂、運動設(shè)施豪華突破傳統(tǒng)價值層級，支持打造豪宅體系，博取高利潤是必要和值得的。物業(yè)發(fā)展伯建議本項目物業(yè)規(guī)劃原則符合項目估的高端定姓位：一、高宰舒適度跪、體現(xiàn)弱豪宅氣翁勢按照地唉塊價值序合理分她布：二、從潔整體上警考慮，站實現(xiàn)地畏塊價值種最大化按照目妄標客戶眠的敏感芒點：三、考財慮朝向恰、戶型設(shè)計券創(chuàng)新、樓間距符合政府霉規(guī)劃的限償制：四、在限臭高的條件集下做足容槽積率項目整離體規(guī)劃紡排布建保議都園路金都路梅州路都會路都莊路老滬閔路北向主巷入口南向主叼入口高舒適度、體現(xiàn)豪宅氣勢分設(shè)內(nèi)域與外域。內(nèi)域私密，保證高端物業(yè)的舒適和豪華，外域開放，酒店式公寓與住宅通過規(guī)劃綠化進行隔斷，分設(shè)不同的入口人車分流，地下車庫入口與社區(qū)主入口分開設(shè)置板式、點式或板點結(jié)合住宅底層架空地塊價值最大化分設(shè)內(nèi)域與外域。內(nèi)域私密，保證高端物業(yè)的舒適和豪華，外域開放，酒店式公寓與住宅通過規(guī)劃綠化進行隔斷，分設(shè)不同的入口人車分流，地下車庫入口與社區(qū)主入口分開設(shè)置考慮朝向、樓間距盡可能拉大樓間距保證南北通透，南向或東南向排列，不超過一梯三戶酒店式忠公寓集中式商醒業(yè)幼兒園、桃學校產(chǎn)品線結(jié)里構(gòu)上海豪宅科公寓各戶斗型產(chǎn)品面粱積段市場勉占位統(tǒng)計戶型緊湊型舒適型豪華型面積市場占位面積市場占位面積市場占位1R60~7021%80~9028%100~12022%2R100~11013%110~13056%130~15025%3R140~16030%160~18031%250~27016%4R160~1709%210~23030%280~29033%5R

260~28078%420~4306%復式250~30012%350~40044%500~60032%一房小戶型嗚投資型融產(chǎn)品舒適型嫂產(chǎn)品建筑面扯積80~9簡0㎡使用面梨積60~7支0㎡三房大戶型自殘住，保值義、增值型楊產(chǎn)品豪華型慨產(chǎn)品建筑面積250~追270㎡使用面傅積200~可215㎡四房建筑面槍積280銷~29飯0㎡使用面積224柴~23逮2㎡復式大戶型自在住，保值棒、增值型志產(chǎn)品項目價值膠標桿產(chǎn)品首，需控制普總價舒適型率產(chǎn)品建筑面積350字~40佩0㎡使用面津積280~羽320㎡中等戶型自僚住，保綿值型產(chǎn)盡品舒適型產(chǎn)勝品建筑面積160~標180㎡使用面號積128掙~14寧4㎡產(chǎn)品線配些比尚海灣豪庭匯寧花園太原邸翠湖天地嘉苑淡水灣花園濟南路8號金外灘花園上海灘花園一期老西門公館晶品公寓御翠豪庭財富海景花園1R12%16%5%69%9%8%27%2R13%30%61%27%27%28%50%33%30%3R37%90%54%17%54%2%35%39%23%51%20%42%4R23%14%7%14%2%24%2%44%45%19%51%5R11%6%0%復式5%4%1%1%3%1%1%4%4%7%上海豪宅除公寓產(chǎn)品配比情況統(tǒng)計根據(jù)上海豪豪宅公寓縫產(chǎn)品線配賊比情況統(tǒng)芳計顯示，摸各項目主含力戶型在知項目產(chǎn)品痛配比中平致均占位為73%。主力戶終型與非主魚力戶型一偶般采取8/2市場準則彼。三房四房復式建筑面質(zhì)積250~賴270㎡使用面創(chuàng)積200~投215㎡建筑面積280~懼290㎡使用面積224~悅232㎡建筑面勝積350~鞋400㎡使用面映積280~消320㎡建筑面積160趨~18券0㎡使用面剃積128竭~14者4㎡35%45%5%15%住宅物業(yè)發(fā)手展建議建筑風界格及外疊立面建筑單備體架空層入戶大滑堂園林景沉觀室內(nèi)裝份修配套/物業(yè)管候理翠湖天地全市高械端樓盤外肺立面風白格概貌目前上海涼樓市存在蝦的市區(qū)豪絞宅項目立哄面風格從慘大的類型造上可分為經(jīng)古典主義風格與患現(xiàn)代簡約風格兩辦種。對于本項晃目而言，北京/廣州星河灣項目作為高端企住宅的標閥志,已形成自己桑成熟的外燈立面標志正。形成自貫己獨有籃的“星河屯灣式風甚格”。碧云公寓世貿(mào)濱江湯臣一品星河灣式立面風格廣州星戲河灣北京星療河灣本項目建筑風旺格及外食立面建最議從廣州到介北京,星報河灣成為鵲近年來最脂受矚目的博地產(chǎn)樓盤愛品牌。北倆京/廣州星河灣總作為高眼端住宅惕的標志偵,已形成自健己成熟曾的外立柔面標志斷。“八角證房”在編形成星匙河灣的療門面風撒格上，徒有著舉蠻足輕重半的作用瞧?！鞍司o角房”勺的大量口運用也雞能深化讓星河灣座對品質(zhì)殺的追求蜂。它們似通常設(shè)肉計在樓察體的兩胳端，既管使外立嗽面顯得刃豐富，漏又因為蔑樓體的支兩端通霞常是景奶觀、視慎線最開路闊的地煩方，應(yīng)脹盡量多賀開窗戶刺，讓室傲外景觀檢滲透到駱室內(nèi)。本項目跟建筑風氏格及外懶立面建籃議新古典席主義的梳“星河灣難式風格浩”住宅物業(yè)發(fā)展場建議建筑風備格及外王立面建筑單體架空層入戶大嬌堂園林景觀室內(nèi)裝修配套/物業(yè)管智理建筑單奔體高端項目帥中戶型設(shè)茫計可借鑒且之處空中院鍋館及與眨陽臺的昂延展連揭接，使采哥光更加薯充分，箭能更好易地享受準室外風聽景，大工戶型檔府次和舒暫適度入戶花園增加了房能屋的功能鉛空間，使雄住戶有更祖多的選擇生活陽臺皂與景觀陽繳臺分設(shè)使房屋蠶的功能白空間更釀加完整凸窗（270度凸窗狠）的大量運億用，增加編了舒適招度，充唐分利用栗了室內(nèi)賺空間御翠豪庭4房220-230㎡御翠豪庭復式425.5㎡立足本案貪的高端定勝位和市場失成功設(shè)計備案例為保證炭舒適度扣，客廳院，主臥晝南向設(shè)嚴置，臥機室面寬徹不能小衛(wèi)于3.6米客廳面內(nèi)寬不能小僑于4.2米基本元澡素+創(chuàng)新元灰素立足于目膝標客戶敏懲感點分析本案主菌要以三毛房、四帳房為主繪力戶型屆，應(yīng)該鄉(xiāng)豐控制三潤房與四房之填間的面積欣敏感；創(chuàng)掏新功能考侄慮多贈送喬面積復式戶型廁創(chuàng)新主要酸考慮增加鐮舒適度，茶復式客戶袋對舒適度提升蓬最敏感住宅單犬體建筑級設(shè)計建宣議原則住宅單體偉建筑設(shè)計尸建議小結(jié)戶型設(shè)計關(guān)鍵點價值增加點三房基本元素：生活陽臺、衣帽間提高舒適度創(chuàng)新元素：空中庭院、陽光房、延展陽臺增加功能空間四房基本元素：生活陽臺、衣帽間、傭人房提高舒適度創(chuàng)新元素：入戶花園、空中庭院、陽光房、延展陽臺體現(xiàn)豪華復式基本元素：生活陽臺、衣帽間、傭人房、270度凸窗提高舒適度創(chuàng)新元素：入戶花園、空中庭院、陽光房、陽光書房、延展陽臺體現(xiàn)豪華、增加功能空間凸窗/270度轉(zhuǎn)角凸眾窗弧形凸窗刮的設(shè)計270度轉(zhuǎn)角凸徐窗能大大猶提高舒適瞎度和檔次順感，建議忘在臥室中獨廣泛采用案。凸窗的強隔化方式有簡：弧形凸窗汗、衛(wèi)生間凸窗、減步入式峽凸窗、270度轉(zhuǎn)角凸英窗具體做黨法見右慨圖270度轉(zhuǎn)角凸權(quán)窗適當變形和膀強化，裳可形成牛舒適更高的由陽光房，才具體做法見下連一頁步入式凸獸窗品質(zhì)屬于基本殼元素，白本項目應(yīng)沖廣泛運用堤，并適當?shù)趶娀饺胧轿逋勾爸袆P城夏市之光陽光房270度轉(zhuǎn)角休凸窗可勞強化為神陽光房泡，為室攝內(nèi)采擷碑更多陽作光方正實用景觀良姻好附送面趟積外景外景陽光房鋤為市場茅常用贈摸送面積謹方式，練提高情損趣空間暫，但成鐘本投入憶較多陽光房內(nèi)景陽光房內(nèi)景豪華空中庭煩院獨立的空宇中院館（捎內(nèi)凹式陽演臺），可烏增加高層舒業(yè)主與自緊然的接觸況，提供院偏落式情景廉體驗讓客戶有返更多的想早象空間，遠根據(jù)自己雹需要決定孫功能的分垮配，可部醋分改裝成暮書房等功共能空間，碌相當于業(yè)儉主獲贈一蓄般花園的撲面積空中料院館與景班觀陽臺的援連接，使發(fā)室外可達拌空間大大忽增加，觀栗景面增大趙。此種產(chǎn)稿品創(chuàng)新方堵式目前上海大戶慚型中無采則用?？罩型グ对旱氖箼M用與景占觀陽臺踩的結(jié)合空中庭早院創(chuàng)新俱方式在燙高檔戶施型中稀跨缺，如糞采用能蹦增強產(chǎn)乖品競爭饞力參考聯(lián)發(fā)五緣灣1號空中庭院（內(nèi)凹式）豪華強化主幻玉臥功能適度強化典主臥空間湊的設(shè)計使允主人的生秋活更加舒抓適步入式衣終帽間能提勺升主人的甩尊貴感，盤提升戶型質(zhì)檔次。景觀陽幟臺與主稀臥連接夸，使主評人能更嚼貼近自撥然，既傻增大景齡觀面，嫁又擴大怕陽臺的急活動觀律景空間。主臥陽臺主臥步入式衣帽間豪華入戶花園在市場現(xiàn)怨有基礎(chǔ)上磚，提升贈渴送空間的夏實用性客廳外連觀景陽臺餐廳和客廳相連寬裕的過渡空間入戶花園主臥自帶主衛(wèi)景觀凸窗吸納風景入戶花園爐可隔房贈遣送（部分拉贈送面積膚）可將入棒戶花園沒隔成功絡(luò)能室入戶花紛園景觀入戶花共園改房品質(zhì)設(shè)計層能高＜2.8，不予移審批，使設(shè)計小患于2.2米層高戶血型，贈送軍面積的形積式已經(jīng)行剝不通若3.6米＜設(shè)計層高≤7.2米按二層閑計價（不雀計容積率盈，不辦理麥產(chǎn)權(quán)）；歸若7.2米＜設(shè)計層高≤10米（含10米）按三層咐計價（不計撈容積率奧，不辦另理產(chǎn)權(quán)肆）使設(shè)計挑奶空2個自然臨層高或3個自然察層高的氧戶型，審核育通過后再波隔成自然納層高，贈堪送面積的奪形式已經(jīng)誘行不通關(guān)于一套花住宅中陽宏臺（含入貍戶花園）座總面積的磁限制，使設(shè)計瞞超大面制積陽臺恥（含入爆戶花園維），贈押送面積蘿的形式殖已經(jīng)行危不通關(guān)于戶詞內(nèi)貯藏責室（含基衣帽間束）高度言和面積候的限制候，使設(shè)計高界度小于2.2米的戶內(nèi)貯藏吹室（含辟衣帽間講），贈籃送面積厲的形式掘已經(jīng)行篩不通躍層式捧住宅客委廳上空鏟樓板開假洞部分指面積不痛應(yīng)大于剖本樓層彼建筑面駁積的30%獲,使設(shè)計超敏大面積客赤廳，贈送演面積的形衛(wèi)式已經(jīng)行傷不通住宅建爭筑公共抗部分的攝門廳、東大堂、排中庭、乓內(nèi)廊、耐采光廳練等空間檢和架空駱層中公乒共休憩膝、綠化甲等公共刊開放使效用部分劈燕在設(shè)計央時不受曲上述層良高和面村積的限腰制新的設(shè)計佩限制政策蔬出臺后，白對戶型設(shè)豈計的影響買如下私密的夜入戶方慚式：單元獨掘立入戶掘，主仆欺分門入安戶——一定程度刷降低單元更得房率花園式州陽光玄索關(guān)：玄關(guān)與摟入戶花蓋園相結(jié)鉆合，追糞崇別墅腦花園入量戶環(huán)境獨立工作位區(qū)：工人房征、工作聰陽臺、厘廚房相鍛結(jié)合，島緊鄰就妹餐區(qū)，訓與主人響生活區(qū)陽相分離家，動靜羽結(jié)合。四房、復洋式房可考黑慮中式、猛西式廚房勁，雙廚設(shè)究計。氣派會客愚廳：客廳開間尼一般不得籌小于4.8米，縱蠅向進深瘦應(yīng)保證辛會客廳貿(mào)的家具痰擺設(shè)。四房、復躁式房可考畏慮會客廳穴與起居室竹相分離，連則開間將期不小于7.5米,復式房更讀可利用高惠度優(yōu)勢，盾打造高挑播空會客廳訴。多套房設(shè)暴計：考慮居住手的舒適性站，會采用2間以上多傅套房設(shè)計柔。臥室開擋間一般不窩小于3.6米。多功能灶主臥套途房設(shè)計姐：考慮主人哈居住的私冠密性，主仆臥一般包慣含書房、邀衣帽、衛(wèi)呀生的多輔云助用房。耽主臥開間舞一般不小嬸于4.2米。四房、復廣式房還可奇考慮健身另等功能性谷空間。多附加享勞受型空間抖：大尺度空行間陽臺、搞空中露臺德、屋頂花滔園（復式漆房），營紙造別墅級敏的生活環(huán)純境，空間柿尺度、景育觀視野卻槽又遠遠超宏過板塊經(jīng)示濟型別墅際甚至是獨雕棟別墅。產(chǎn)品單接體戶型伶建議產(chǎn)品單體照戶型建議次臥1次臥2書房主臥主衛(wèi)次衛(wèi)客衛(wèi)入戶花園客廳圓廳中廚餐廳西廚傭人房北陽臺玄關(guān)衣帽間廣州星河建灣原始房虎型圖戶型優(yōu)化萌建議：縮短戶虹型縱向淋進深，愉減少戶浴型交通孟過渡空鉛間，例按如縮小覽圓廳面草積，減見小主臥隱及客廳獲面積，兄根據(jù)功晨能使用毫要求，管顯得更濾為緊湊輔。廚房、鎖工人房廁一體化飽設(shè)計，柜避免破靜壞餐廳距使用的氧獨立性障。主臥套房唉的多功能踩設(shè)計，含校主衛(wèi)、書櫻房、衣帽否間等增加入睛戶花園文功能空物間，提豆升居住州舒適性其他建議償：建議根據(jù)世上海氣候濁特征，將渴南向電梯勇公用空間舉挪至北向馳，可增加捉南向臥室申。上海高端漆公寓項目釘戶型鑒賞華府天念地公寓總建筑碼面積：331.這8㎡（一梯一妹戶）功能空彼間配置臣：雙餐廳甘、雙廚絡(luò)、寬客遺廳、四哥房（雙在套房）抗設(shè)計戶型設(shè)莖計特色竹：南北通搏透，主廉仆分入初戶設(shè)計抹，寬景叼會客廳鞠，10人圓桌正很餐廳，中某西雙廚，捎工作區(qū)獨毫立（含工催人房），開多套房設(shè)邀計，主套史房含書房序、更衣室附、衛(wèi)生間烤多功能空挽間。設(shè)計優(yōu)化集建議：作為200夕4年底出祥品的豪農(nóng)宅公寓遮，該戶船型在設(shè)附計上忽您視了室瀉內(nèi)與室免外互動撐的過渡夫空間，鈔陽臺、爺露臺的蜘空間設(shè)籃計較少牌，因此鍛在與高旺端別墅席項目做幸對比時餃，戶型宿的“自蝴然”屬性相對暢缺乏。華府的尸戶型注攜重主人侄的私密猾性空間注重肌使用的舒句適性上海高端肢公寓項目刺戶型鑒賞華府天悉地公寓上海高蚊端公寓柏項目戶情型鑒賞財富海仁景公寓總建筑埋面積：250㎡（三梯威三戶）功能空間振配置：景觀餐廳叼、寬景客看廳、三房條（雙套房掉）設(shè)計戶型設(shè)計惡特色：主仆分入使戶設(shè)計，侄寬景會客物廳，工作流區(qū)獨立（返含工人房厘），多套款房設(shè)計。設(shè)計優(yōu)化騙建議：同樣為200茶4年底的豪行宅作品，夫財富海景匪為典型的剛點式建筑杏，三梯三以戶的設(shè)計礙降低了主漸人入戶時蔥的私密性觸，降低了棉單套戶型研的得房率尸，無法做載到南北通統(tǒng)風設(shè)計，版局部區(qū)域寺面積顯得磁局促（例基如餐廳、賞主臥無獨器立書房區(qū)學域等），昨陽臺等與壁戶外的過型渡空間也掏顯得捉襟潔見肘。財富的戶荷型注重景把觀的享受湊性，因此犧繪牲了空施間的舒群適性，降低了贈空間的菜私密性上海高端夠公寓項目頃戶型鑒賞晶品公寓總建筑面萍積：288剩㎡（兩梯兩蜻戶）功能空間驗配置：景觀餐廳哭、寬景客姻廳、全套啦房設(shè)計戶型設(shè)計至特色：主仆分突入戶設(shè)止計，270度多角度汗景觀，工癥作區(qū)獨立似（含工人炭房），全寇套房設(shè)計陣。設(shè)計優(yōu)首化建議剝：200其7年新推諷的豪宅腰項目，5.9帖5高容積率異使得該豪督宅產(chǎn)品沒嫂有太多的映附加值空賤間，不過270景觀視哲野彌補財了這一盜點。入預戶即為畏客廳，鍛影響了幼會客時蔬的獨立雅使用性領(lǐng)，且兼蕩顧了交期通過渡國空間，迎使空間美顯得頗鉆為局促蓄。財富的向戶型注辣重景觀視寬野的無限擴展，降低了鍋室內(nèi)公市共空間列的使用舒適性住宅物業(yè)發(fā)漢展建議建筑風牢格及外睜立面建筑單客體架空層入戶大織堂園林景覆觀室內(nèi)裝修配套/物業(yè)管欣理架空層底層架壓空與社抄區(qū)內(nèi)部造景觀結(jié)神合，體來現(xiàn)原生解態(tài)自然傘空間

架空層進行綠化，能拉近人與水間的距離，使架空層下空間與周圍園林景觀融合為一體，豐富園林層次，使建筑自然成為風景的一部分，屬于市場創(chuàng)新產(chǎn)品

形成泛會所，增加共享空間，可以設(shè)置乒乓球室、棋牌室，擺設(shè)一些桌椅供老人和孩子娛樂、休閑體現(xiàn)品質(zhì)和豪華品質(zhì)豪華住宅物業(yè)發(fā)蔑展建議建筑風格哈及外立面建筑單口體架空層入戶大堂園林景鴿觀室內(nèi)裝修配套/物業(yè)管理入戶大膠堂挑高7米，直達第二片層頂板，角兩層的挑寒高、精致型的雕飾、悶高檔的貼呀面等細節(jié)燥處理充分店體現(xiàn)豪華烤和品質(zhì)入戶大堂挑高7米，精致迷雕飾、大淋理石貼面赴體現(xiàn)品質(zhì)配和豪華架空層二層一層頂板二層頂板入戶大堂入戶大堂蒸是客戶觀龜察品質(zhì)的票敏感點，召需要重處圣理入戶大堂譽做法示意玻璃隔定斷，形紙成業(yè)主犯的專屬譜空間大理石貼面，提升物業(yè)檔次適度雕飾，體現(xiàn)品質(zhì)感品質(zhì)豪華住宅物業(yè)發(fā)展戲建議建筑風伸格及外亞立面建筑單體架空層入戶大堂園林景觀室內(nèi)裝修配套/物業(yè)管理上海綠城仗景觀設(shè)計平原城器市真正悅坡地生吊活上海綠城在整體風格統(tǒng)一的前提下，分為五大組團，各具特色，相對獨立，而又相互穿插，融為一體。大規(guī)模的中心花園、組團綠地、宅間綠地和蜿蜒的水系，構(gòu)成了層次豐富的生態(tài)視域和靈活有序的景觀空間。上海綠城通過高程的變化產(chǎn)生有趣的景觀效果，使其在立體層次上更為豐富。中心廣場下沉、組團地面抬高，并通過擋土墻、花臺、水臺階、廊架的跌落等設(shè)計手法進一步強調(diào)這種高差關(guān)系，形成強烈的視覺沖擊力。上海綠城在園區(qū)景觀設(shè)計中充分強調(diào)人的參與性。組團中重點處理架空層，把綠化延伸進去，打消生硬的混凝土建筑與大自然的界限；西入口的商業(yè)廣場，周邊匹配相應(yīng)景觀，使購物和欣賞風景悄然融為一體。整體風格與分區(qū)特色平原城市的坡地生活更多參與性的景觀空間以會所為核心的中心景觀廣場是園區(qū)景觀的視覺焦點，也是園區(qū)精神的靈魂所在。尺度親切的會所掩映在綠色植物中，戶外寬敞的木平臺架在泳池上，人們可以在太陽傘下喝著咖啡與朋友小聚，或是在躺椅上享受日光浴的溫暖。沿著廣場邊緣的草坡，可以舉行露天音樂會，放映露天電影，這里是沒有加屋頂?shù)纳鐓^(qū)客廳。視覺中心中心景觀廣場本項目發(fā)景觀設(shè)愚計原則園林宜密不宜疏，道路宜曲不宜直，阻隔目光的穿透，達到“曲徑通幽”的效果。由于本項目自然景觀資源缺乏，需要通過大量人造自然景觀的打造來彌補自然景觀缺陷，其中水、石、自然植被是核心元素，園林應(yīng)有立體感和層次感。本項目地塊平整，需要高低不同的植物、假山跌水等來營造立體感和層次感，形成高低錯落、小橋流水的效果。立足于項目自身情況盡量做到戶戶皆有景。通過主景觀節(jié)點和輔景觀節(jié)點的星狀排步，使每個組團都有獨立的景觀節(jié)點，每一戶都能看到園林景觀，提升舒適度注重品質(zhì)、細節(jié)的打造，提高客戶認知度和豪華感立足于客戶敏感點本項目園林風格意向━“城市中的原生態(tài)自然景觀”，讓住戶足不出戶即能飽覽園林美景。我們只是將“山泉流水”搬到了項目中，盡量原汁原味，盡量少人工雕琢。項目園林風格意向細節(jié)體現(xiàn)問品質(zhì)，大疏氣體現(xiàn)豪頁華物業(yè)建議關(guān)鍵點價值增值點園林意向城市中的原生態(tài)自然景觀舒適、豪華核心景觀節(jié)點主入口古樹、假山跌水，無邊泳池品質(zhì)、豪華核心景觀元素不同類型水系的大量運用品質(zhì)、豪華道路曲徑通幽項目體量感駐留節(jié)點、小品、椅凳品質(zhì)、細節(jié)、參與性、親景性品質(zhì)感、親景性園林景巾觀大水系與上無邊際泳臨池相結(jié)合弊打造主景室觀節(jié)點無邊際泳池噴泉小區(qū)環(huán)繞水系品質(zhì)豪華園林景觀地下車庫負設(shè)計建議—與園林結(jié)海合，打造卸豪華生態(tài)程車庫車庫是住繞戶每天都授會使用的半功能空間先，感知性奪強，應(yīng)著撲重打造，排體現(xiàn)本項健目高端形像象生態(tài)車港庫的豪剪華點體島現(xiàn)在：創(chuàng)新。消萬除傳統(tǒng)車絮庫陰暗感斬，給住戶脹從未有過沿的體驗采光、通艦風，高舒卵適度綠化延伸但至地下，鍛讓車采光旗與園林綠酷化融為一趣體，提升單項目檔次體現(xiàn)品尿質(zhì)和細姑節(jié)，讓壤客戶感翅知我們居在認真巷打造每卸一個細翠節(jié)

從地面上看采光井從車庫內(nèi)看采光井車庫至地面通道采光孔也成景觀一部分品質(zhì)細節(jié)水景與車庫的結(jié)合地下車庫入口品質(zhì)細節(jié)園林景觀高大樹木遮掩建筑，解決建筑密度過大的問題景觀設(shè)置達到參與邀性、親景米性情景小剪品休閑停留節(jié)點曲折狹窄的小路石階坡道品質(zhì)細節(jié)水生動物原生植被木柵道石臺階竹原生石塊園林景觀生態(tài)園林返打造的主聽要元素—原生態(tài)櫻材料品質(zhì)住宅物業(yè)發(fā)展吃建議建筑風糞格及外茅立面建筑單體架空層入戶大堂園林景怎觀室內(nèi)裝縣修配套/物業(yè)管理風格定義在北京膜、廣州幻玉產(chǎn)品裝波修上，幕采用了傭大量黑檀木喜、高級舅石材、鈴金箔、從銀箔與爛黑色鏡印面，全力德打造高乎貴、奢斬華的室榮內(nèi)空間駁，酒店藝蹤蝶術(shù)風和戰(zhàn)極具新奏古典主施義的浪三漫就這樣軍悄悄彌西散開了竹。而這樣的裝造修選材只山有為數(shù)不多傍的五星級酒林店才會進抽行局部的革糅合采用演，在星河醬灣卻大量鐘且完美的轉(zhuǎn)運用。令人眩鋒目的金典箔藝術(shù)獲吊頂尊貴、鎖奢華的邁藝術(shù)拼壯花石材匹鋪地黑檀木深償色成品家遼居，彰顯缺身份、地榮位以往感當覺：炫該目、高連貴、勸奢華，腸最昂貴群的建材廣打造酒擊店藝術(shù)針風上海的繳魅力源態(tài)于它的交包容，姐它的海豆納百川“星河脂灣”也蒙是如此側(cè)，中西倘合璧的慰設(shè)計風粱格，似紋乎在告爬訴五湖牽四海的浸朋友，呆都能到罩此坐一得坐，聊公一聊但這還不鍵夠，其實，蔽家對于驢我們來濟說才是失最具包珠容性的所以，星淋河灣應(yīng)該犧更具有家的味粒道…家——藝術(shù)以米黃、白瞞色等暖色凍系主色調(diào)墳的空間，給居住爬者更多的派溫馨和家恢的感覺。配以硬哨朗的玻速璃鏡面贊處理，世更有冷宗暖的對女比效果怨，增強知空間擴赴張感。圖片來出源：君媽御豪庭姥裝修房家——藝術(shù)高級定制賞花飾壁布產(chǎn)（壁紙）取代部分挪炫目的金爛箔、銀箔分，給主人啊一份家的應(yīng)平靜。家，很多晴時候只是慚一個休憩蝕、?？康耐蹫场摇囆g(shù)圖片來考源：公館77裝修房海派文驗化的沉支淀，給飽上海這地座城市傾對于生扒活有著先一份“精致輸”