傳媒大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告

PAGEPAGE53第一章項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目與主辦單位名稱1.1.1項(xiàng)目名稱：****市傳媒大廈1.1.2主辦單位：********市委宣傳部1.1.3承辦單位：****市傳媒有限責(zé)任公司1.1.4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：****1.1.5項(xiàng)目性質(zhì)：新1.2項(xiàng)目概況.1(1)《廣播電視工程項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)》;(2)《省（地、市）級電視中心建設(shè)規(guī)范》GY23-84（GY24-84）;(3)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2001修訂版）；(4)《人防地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-94；(5)《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50098-98；(6)《****市城市總體規(guī)劃》（2001年）；(7)《****省實(shí)施〈人民防空法〉辦法》；(8)《中華人民共和國人民防空法》；(9)《****省人民防空工程建設(shè)與維護(hù)管理規(guī)定》（省政府第155號令）；(10)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；(11)《****統(tǒng)計(jì)年鑒-2008》;(12)********市委宣傳部委托我公司編制《****市傳媒大廈項(xiàng)目建議書》的委托書（附件1）;(13)國家及地方的有關(guān)政策、法規(guī);(14)項(xiàng)目單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料。1.2****市傳媒大廈項(xiàng)目選址在****南部新區(qū)，占地100畝。1.2.****市傳媒大廈項(xiàng)目是一個以****市廣播、電視、報刊、影視為主體，集聚互聯(lián)網(wǎng)站、移動電視、網(wǎng)絡(luò)電視等多種現(xiàn)代媒體，具有動漫、出版、影視等多種文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形態(tài)的大型傳媒中心。大廈規(guī)劃建設(shè)業(yè)務(wù)用房35000平方米，由裙樓和主樓組成，主樓建筑為地上十六層、地下一層框架—剪力墻結(jié)構(gòu)，裙樓為三層全框架結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目購置相應(yīng)監(jiān)控、電梯等設(shè)備，并進(jìn)行道路、綠化、建筑小品設(shè)置。項(xiàng)目主樓建筑面積22250平方米，主要為****廣播、電視、報刊、影視和其他媒體機(jī)構(gòu)提供辦公和相關(guān)業(yè)務(wù)用房，包括容納1200人的辦公用房15600平方米和其他用房6650平方米。其他用房包括2-4套電視節(jié)目和1-2套廣播制作系統(tǒng)的技術(shù)用房及相關(guān)技術(shù)業(yè)務(wù)用房若干，容納800-1200人的大會議室一個，容納500-800人的中會議室一個，小會議室若干。裙樓建筑面積12750平方米，包括1000平方米、600平方米、200平方米、100平方米的演播廳各一個，600平方米的錄音棚一個，設(shè)備間500平方米；報社排印生產(chǎn)車間和倉庫3000平方米；網(wǎng)絡(luò)媒體工作室2000平方米；動漫、影視制作中心4750平方米。1.2項(xiàng)目計(jì)劃2010年底建成。1.2項(xiàng)目建設(shè)投資8633萬元人民幣,所需資金貸款6000萬元，承辦單位自籌2633萬元。1.2項(xiàng)目年均利潤總額1552萬元,投資利潤率17.98%，項(xiàng)目全投資回收期6.43年(含建設(shè)期),貸款償還期5.83年(含建設(shè)期),項(xiàng)目全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV9898.98萬元,項(xiàng)目全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為18.34%。項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值7504.06萬元，內(nèi)部收益率18.91%,大于社會折現(xiàn)率8%,項(xiàng)目從國民經(jīng)濟(jì)評價的結(jié)果看是可行的。表1-1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量1項(xiàng)目總建筑面積平方米35000平方米2****市傳媒大廈主樓平方米22250平方米2.1層數(shù)層172.1.1地上層162.1.2地下層12.2層高米2.3結(jié)構(gòu)框架—剪力墻3****市傳媒大廈裙樓平方米12750平方米3.1層數(shù)層33地上層33.2層高米3.9(一層4.8)3.3結(jié)構(gòu)框架4地上建筑面積平方米335005地下建筑面積平方米15006項(xiàng)目規(guī)劃用地畝1004建筑用地平方米70005項(xiàng)目建筑容積率0.56國民經(jīng)濟(jì)累計(jì)凈效益流量萬元829217國民經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值萬元7504.068國民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率%18.91第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1我國傳媒業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀在信息社會時代，傳媒不但是國家在國際舞臺擴(kuò)大影響力的有力工具，也是促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)、政治和文化全面發(fā)展的重要手段。作為一種重要的軟實(shí)力，傳媒在綜合國力競爭中的地位和作用越來越突出。但在我國的長期的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制中，傳媒并未進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，當(dāng)然談不上什么產(chǎn)業(yè)。1978年末，《人民日報》等首都新聞單位聯(lián)合給財(cái)政部上報，要求實(shí)行“事業(yè)單位，企業(yè)化管理”的經(jīng)營方針，希望通過適度的自主經(jīng)營獲得一些經(jīng)濟(jì)收入，以彌補(bǔ)財(cái)政補(bǔ)貼的不足。財(cái)政部批準(zhǔn)了這個報告，確定報社屬于事業(yè)單位的性質(zhì)不變，但可以從事一定的經(jīng)營活動，我國傳媒的商業(yè)運(yùn)營由此拉開了序幕。改革開放30年來，我國傳媒業(yè)取得了長足進(jìn)步：一是廣告業(yè)收入總額由1981年的1.18億元增加到2005年的1416.35億元，增加了1190多倍，年均增長速度在40%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出同期GDP的增長水平；二是傳媒企業(yè)的實(shí)力也不斷增強(qiáng)，出現(xiàn)了中央電視臺、南方報業(yè)傳媒集團(tuán)、廣州日報報業(yè)集團(tuán)、人民日報報業(yè)集團(tuán)、上海文廣集團(tuán)等大型的傳媒企業(yè)，新聞質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益不斷提高；三是集團(tuán)化發(fā)展迅速，目前已經(jīng)成立了40多家報業(yè)集團(tuán)、20多家廣電集團(tuán)、40多家出版集團(tuán)和10多家發(fā)行集團(tuán)。在當(dāng)今全球一體化的時代大背景下，****中央、國務(wù)院在《關(guān)于深化文化體制改革的若干意見》中提出了大力實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略的明確目標(biāo)。因此，我國傳媒企業(yè)走出去不僅是黨和國家提升自身軟實(shí)力和搶占國際輿論高地的要求，更是傳媒企業(yè)自身做強(qiáng)做大做優(yōu)的客觀需要。我國傳媒產(chǎn)業(yè)發(fā)展隨著市場化進(jìn)程的加快，其區(qū)域資源及市場容量的不均衡開始突出，這種不平衡體現(xiàn)在兩個方面：一是媒體區(qū)域資源的不均衡，二是媒體收入的不平衡。從地區(qū)廣告市場資源分布看，上海地區(qū)廣告營業(yè)額111.83億元，占全國份額的15.697%（表3），排在第一位，上海、北京、廣東三個地區(qū)廣告營業(yè)額占全國份額的43.71%，幾乎占全國市場份額的一半，而處于前十名的地區(qū)廣告營業(yè)額占全國市場總量的78.91%，這充分顯示我國廣告市場的不均衡、且集中于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的特點(diǎn)，特別是上海、北京、廣東、江蘇、浙江的廣告營業(yè)額要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的不平衡，導(dǎo)致傳媒資源及傳媒生存空間大大不同，處于發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)地區(qū)的媒體具有先天優(yōu)勢，而處于經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)的媒體由于市場總量小，發(fā)展空間相對狹小得多。而在目前媒體收入依然主要以廣告收入為主的情況下，就要求意圖擴(kuò)大廣告市場份額的媒體必須占領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)傳媒市場（廣告市場）才可能獲得較大的發(fā)展空間。衛(wèi)星電視突破了地區(qū)電視臺的區(qū)域界限，使其參與異地市場的競爭成為可能，從而引發(fā)我國電視市場競爭程度空前激烈。而對于報業(yè)來講，報業(yè)市場的區(qū)域性特點(diǎn)使其競爭主要局限于區(qū)域范圍內(nèi)，競爭對手相對于電視而言相對要稍小一些。在這一點(diǎn)上，廣播電視業(yè)與報業(yè)是明顯不同的，電視將越來越多的集中爭奪全國廣告市場，從而使我國未來廣播電視、報刊的市場結(jié)構(gòu)難以在近幾年內(nèi)形成相對穩(wěn)定的市場格局；只有當(dāng)部分節(jié)目形成以品牌主持人為代表、以知名欄目為特征的獨(dú)特風(fēng)格后，才具有了持久性的競爭力，也才能最終確立電視傳媒市場整體格局，從而使我國的廣播電視市場結(jié)構(gòu)逐步表現(xiàn)出相對的穩(wěn)定性?？傮w說來，中國的傳媒產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得了長足的進(jìn)步，然而，從中國媒體業(yè)經(jīng)營的現(xiàn)狀看，仍然存在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的慣性。隨著新聞改革得深入，如何發(fā)展產(chǎn)業(yè)已成為媒體探討得熱點(diǎn)問題。綜觀京、滬、穗、蓉、寧等城市的新聞產(chǎn)業(yè)化道路，仍停留在報價、改版等較原始的表面競爭上。競爭帶來的喧囂繁華并不是產(chǎn)業(yè)化、市場化的本質(zhì)。媒介成熟的主要標(biāo)志反映在媒介多大成都上掌握了市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律、多大程度上能較靈活地改變自身以適應(yīng)外界變化，盡量減少風(fēng)險、獲得最大的雙重效益。這些能力才是媒介健康發(fā)展產(chǎn)業(yè)的根本。融資上市不是媒介目前發(fā)展的根本目的，而是為壯大信息傳播領(lǐng)域繼而進(jìn)軍其它產(chǎn)業(yè)服務(wù)的。應(yīng)該說，在中國，傳媒的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路還任重而道遠(yuǎn)。2.1.2****傳媒業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀廣播、電視、報刊是****主流傳播媒體之一，是****文化產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，對社會的精神文明建設(shè)和物質(zhì)文明建設(shè)起著巨大的推動作用。近年來****廣電、報刊等傳媒事業(yè)快速發(fā)展，2007年有廣播電臺4座、廣播人口覆蓋率100%，電視臺4座，人口覆蓋率100%，平均每日播出時間28小時，自辦節(jié)目時間4738小時；有《****晚報》和《****電視報》2家報社，日發(fā)行量為60000份；影視制作單位兩家，制作影視產(chǎn)品3部。由于節(jié)目制作量和播出時間均增長了幾十倍，廣電生產(chǎn)用房和技術(shù)設(shè)備已處于超負(fù)荷運(yùn)作狀態(tài)，兩家報社也均為租房辦公，沒有承印車間和倉庫，再加上廣播、電視、報社、影視及其他傳媒單位的基礎(chǔ)設(shè)施分散在****城多個區(qū)域，已不能滿足現(xiàn)代傳媒業(yè)日益集團(tuán)化、平臺共享的發(fā)展趨勢需要。表2-1****市廣播、電視事業(yè)發(fā)展情況指標(biāo)20002001200220032004200520062007職工人數(shù)（人）845856842870881890892895廣播電臺（座）44444444廣播發(fā)射臺及轉(zhuǎn)播臺（座）44444444廣播發(fā)射機(jī)功率（千瓦）44444333縣有限廣播臺（座）33333333廣播人口覆蓋率(%)100100100100100100100100電視臺（座）44444444電視發(fā)射臺及轉(zhuǎn)播臺（座）44444444電視發(fā)射機(jī)功率（千瓦）2.33.011.311.311.311.311.311.3電視人口覆蓋率(%)100100100100100100100100表2-2****市廣播、電視覆蓋率覆蓋人口(萬人)覆蓋率(%)表2-3****市廣播、電視宣傳基本情況（2007年）表2-4****市報刊、電影制作發(fā)行基本情況（2007年）2.1.3項(xiàng)目提出的過程建設(shè)現(xiàn)代傳媒中心既是滿足人民群眾不斷增長的物質(zhì)、文化生活需求的重要舉措；又是發(fā)展文化事業(yè)、產(chǎn)業(yè)，提升城市軟實(shí)力的重大步驟。為此，****市委宣傳部會同****市廣播電視臺、****晚報社及多家媒體機(jī)構(gòu)經(jīng)會議研究，擬新建35000平方米****市傳媒大廈項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、現(xiàn)代傳媒不僅是國際競爭的有力手段，也是影響國家經(jīng)濟(jì)、政治和文化發(fā)展的重要因素。隨著信息社會的到來，傳媒產(chǎn)生的影響將越來越大，它在國家發(fā)展中的作用也將越來越突出。可以說，傳媒已成為體現(xiàn)和影響一個國家綜合國力的重要方面。廣播、電視、報紙的等媒體，既是黨和政府的喉舌，又是聯(lián)結(jié)人民群眾的紐帶和橋梁，它的特點(diǎn)是傳播快、影響大，廣大人民群眾可以隨時看到、聽到。因此加強(qiáng)廣播電視事業(yè)建設(shè)對傳播黨和國家政策精神，團(tuán)結(jié)全國各族人民建設(shè)小康社會具有十分重要的意義。2、擬建****市傳媒大廈是****重要的文化設(shè)施，它的建成不僅要有利****廣播電視節(jié)目的制作、播放，更要有利于群眾參與和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營。****地處皖北，2007年末總?cè)丝谶_(dá)到576.38萬人。目前全市廣播電視事業(yè)發(fā)展迅速，但由于****市創(chuàng)建時間短,廣播、電視、報社等傳媒機(jī)構(gòu)分散，辦公和生產(chǎn)場地多為臨時租賃，建筑狹小，使用面積不足，發(fā)射塔距離居民區(qū)較近，房屋設(shè)計(jì)、科室設(shè)置均不符合新時期傳媒業(yè)發(fā)展的需要等問題突出，致使全市傳媒業(yè)的發(fā)展受到限制。因此，急需新建市傳媒中心。3、繁榮農(nóng)村廣播電視事業(yè)，是當(dāng)前農(nóng)村文化建設(shè)的一號工程，是推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要舉措，是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容。做好農(nóng)村廣播電視工作，對于宣傳黨和國家的方針政策，傳播先進(jìn)文化，普及科技知識，提高農(nóng)民群眾的思想道德素質(zhì)和科學(xué)文化素質(zhì)，加快推進(jìn)全面建設(shè)小康社會步伐具有十分重要的作用?！笆濉币詠?，雖然****在農(nóng)村廣播電視工作方面做了大量工作，取得了顯著成效，但仍然還存在諸多問題，農(nóng)村廣電宣傳功能還相對薄弱，與構(gòu)建社會主義和諧社會的具體要求相比還有很大差距。4、現(xiàn)代傳媒業(yè)作為文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的組成部分，在當(dāng)今全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有一定的份額。2007年至2008年中國的傳媒業(yè)利稅總額已成為國家第四支柱產(chǎn)業(yè)。****的現(xiàn)代傳媒業(yè)也發(fā)展迅速，特別是2008年****晚報的“破冰”上市，成為我市傳媒產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)、新看點(diǎn)。但同時也應(yīng)看到，與發(fā)達(dá)地區(qū)和南方一些先進(jìn)地區(qū)相比，****各地的傳媒業(yè)發(fā)展還有一定差距。當(dāng)前我國傳媒業(yè)發(fā)展正處在機(jī)構(gòu)體制轉(zhuǎn)型、資產(chǎn)重組、技術(shù)升級和對外開放的重大拐點(diǎn)上，誰能先行一步，搶抓先機(jī)，誰就能贏得主動，贏得市場。面對新形勢，目前各傳媒單位和企業(yè)必須找準(zhǔn)自己的技術(shù)、市場優(yōu)勢，適應(yīng)形勢，與時俱進(jìn)，勇于改革創(chuàng)新。一是內(nèi)容創(chuàng)新。要適應(yīng)多層次的社會需求，更加貼近群眾，更具服務(wù)性、知識性可讀性，努力成為廣大受眾了解政治、經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展最新狀況的第一選擇。二是經(jīng)營創(chuàng)新。要增強(qiáng)市場觀念、經(jīng)營意識，注意擴(kuò)大有效覆蓋，牢牢占領(lǐng)節(jié)目市場和廣告市場，發(fā)行工作逐步實(shí)現(xiàn)市場化，改變靠行政推動的做法。三是體制創(chuàng)新。要根據(jù)產(chǎn)業(yè)屬性的要求，逐步試行采編權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離，既堅(jiān)持媒體的正確導(dǎo)向，又確保國有資產(chǎn)保值、增值。同時，要求有關(guān)單位正確把握和處理新聞媒體的政治屬性和經(jīng)濟(jì)屬性的關(guān)系，既不能把二者對立，也不能只要社會效益，不要經(jīng)濟(jì)效益，要在突出社會效益的同時，高度重視經(jīng)濟(jì)效益，大力發(fā)展現(xiàn)代傳媒業(yè)，擴(kuò)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展新亮點(diǎn)。第三章建設(shè)條件及建設(shè)地點(diǎn)3.1建設(shè)條件3.1.1自然條件****市位于****省西北部，地處淮北平原，西北與河南省接壤；市域面積8394平方公里，全市總?cè)丝?62萬人。****市是一個典型的平原農(nóng)業(yè)大市，是全國重要的商品糧生產(chǎn)基地和國家定點(diǎn)中草藥基地，為全國最大的中藥材集散地，自古就有“藥都”之稱。****市交通便捷，交通以陸路為主，105、311國道在市區(qū)交匯，南北大動脈京九鐵路縱穿市區(qū)東側(cè)，渦河航道可常年通航，往下經(jīng)淮河可入長江。空運(yùn)北距商丘機(jī)場60公里，南距阜陽機(jī)場120公里，水、陸、空交通十分便利。氣溫：全年平均氣溫14.9℃，最熱7月份多年平均氣溫27.5℃，最冷元月份多年平均氣溫0.7℃，歷年最高溫度41地震：1976年****市最大地震4.25級，被省地震局列為六度設(shè)防區(qū)。地耐力：18MPa/m2。最大凍結(jié)深度：13厘米地下靜止水位：2-4米年平均降水量：約900亳米年平均無霜期：218天地形氣候：地處淮北平原西南部。地勢西北略高，東南低洼，地面高程18-43米。屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，年平均溫度12.4℃，年降水量900亳米，無霜期218天。黃土、砂土、黑土、淤土分布較廣。****3.1.2社會經(jīng)濟(jì)條件****市譙城區(qū)是皖西北的重要門戶，北部河南省接壤。隨著改革開放的日益深入，****市譙城區(qū)人民立足本地豐富資源，圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)進(jìn)行了卓有成效的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，走出了一條快速發(fā)展的路子?，F(xiàn)在該市人民生活水平不斷提高，各項(xiàng)社會事業(yè)也在蓬勃發(fā)展。****市譙城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通通訊便捷，自古以來，****市就是東進(jìn)西出的橋頭堡，南來北往的集散地。3.2建設(shè)地點(diǎn)****市傳媒大廈選址于****南部新區(qū)，占地100畝。第四章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模4.1建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括****市傳媒大廈主樓和裙樓，并進(jìn)行道路、綠化、建筑小品設(shè)置等工程。4.2建設(shè)要求1、項(xiàng)目建設(shè)一是要突出文化。****市傳媒大廈是以****市廣播、電視、報刊為主體，集聚互聯(lián)網(wǎng)站、移動電視、網(wǎng)絡(luò)電視等多種現(xiàn)代媒體，動漫、出版、影視等多種文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形態(tài)的大型傳媒中心。該傳媒中心是開放的載體、文化的載體，也是文明的載體。項(xiàng)目建設(shè)要通過各種文化符號，傳播現(xiàn)代文化，傳播歷史文化，傳播****人民在改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)中所作出的貢獻(xiàn)，傳播社會主義現(xiàn)代價值觀，這是中心的主要任務(wù)。2、項(xiàng)目建設(shè)二是要材質(zhì)匹配。工程建設(shè)中材料和功能要匹配，不求奢華，要體現(xiàn)開放、大氣、文明。3、項(xiàng)目建設(shè)三是要堅(jiān)持三個第一。工程質(zhì)量是百年大計(jì)、千年大計(jì)，要始終堅(jiān)持質(zhì)量第一、安全第一，精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心管理，這是建好大廈的基礎(chǔ)，只有這樣才能建成一個百年精品工程。4、項(xiàng)目建設(shè)四是要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。規(guī)劃、建設(shè)、管理、監(jiān)理部門和業(yè)主，要精心協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌兼顧、相互支持配合。5、項(xiàng)目建設(shè)五是要技術(shù)領(lǐng)先。****市傳媒大廈在建設(shè)以及今后的運(yùn)行中，采編、制作、傳播等各環(huán)節(jié)的技術(shù)要保持全省、全國的一流水平，建筑中還要采用生態(tài)、節(jié)能等新技術(shù)，使****市傳媒大廈成為擁有先進(jìn)文化和先進(jìn)技術(shù)的綜合性大樓，打造成標(biāo)志性的經(jīng)典建筑。4.3建設(shè)規(guī)模目前****傳媒單位人員約1200人，辦公用房按人均13平方米計(jì)算，需辦公用房15600平方米。項(xiàng)目規(guī)劃用地100畝，建設(shè)****市傳媒大廈35000平方米，主樓為地上十六層，地下一層框架—剪力墻結(jié)構(gòu)，裙樓為三層框架結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目建設(shè)購置相應(yīng)監(jiān)控、電梯等設(shè)備，并進(jìn)行道路、綠化、建筑小品設(shè)置。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：總用地面積：66667平方米總建筑面積：地上33500平方米+人防面積1500平米其中：1、主樓22250平方米辦公用房：15600平方米電視節(jié)目制作技術(shù)用房：500平方米廣播制作技術(shù)用房：150平方米大會議室：1800平方米中會議室：1200平方米小會議室：1500平方米地下室面積：1500平方米2、裙樓12750平方米演播廳：1000平方米演播廳：600平方米演播廳：200平方米演播廳：100平方米錄音棚：600平方米設(shè)備間：500平方米報社排印生產(chǎn)車間和倉庫3000平方米網(wǎng)絡(luò)媒體工作室2000平方米動漫、影視制作中心4750平方米。3、建筑占地面積：7000平方米4、建筑密度：10.5%5、容積率：0.56、建筑高度：55.57、機(jī)動車停車：地面300輛地下50輛第五章建材及動力供應(yīng)5.1建材消耗建筑材料是各項(xiàng)基本建設(shè)的重要物質(zhì)基礎(chǔ)之一，在任何一項(xiàng)建筑工程中，建筑材料的費(fèi)用占相當(dāng)大的比重。同時建筑材料的品種、質(zhì)量及規(guī)格，都直接影響著建筑工程的堅(jiān)固、耐久、適用和經(jīng)濟(jì)，并在一定程度上影響著結(jié)構(gòu)形式和施工方法。建筑工程中許多技術(shù)問題的突破往往依賴于建筑材料的解決。新建筑材料的出現(xiàn)，又將促使結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)的革新。因此，建筑材料的生產(chǎn)、流通及科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，對于國家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有重要的意義。該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容較多，所需建材品種多，而且數(shù)量大，所需建筑材料主要有水泥、鋼筋、磚、黃沙、石頭、石灰、木材、水、電安裝材料和各種裝飾材料等。5.2建材供應(yīng)建筑材料供應(yīng)必須滿足下列條件：(1)要有生產(chǎn)廠家合格證；(2)有證明產(chǎn)品合格的試驗(yàn)報告；(3)經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門檢查認(rèn)可，可考慮在當(dāng)?shù)亟ú氖袌龌蛏a(chǎn)廠家擇優(yōu)購進(jìn)。項(xiàng)目主要建材消耗量測算。表5-1項(xiàng)目主要建材消耗量名稱單位合計(jì)鋼材噸2795.21水泥噸14856.69木材立方米1730.12砂石噸5298.24磚萬塊1156.405.3動力供應(yīng)電：譙城區(qū)地處兩淮（淮北、淮南）能源城之間，燃料、電力供應(yīng)充足，隨著渦陽縣渦北煤礦的建設(shè)及的興建，能源供應(yīng)將更加充足。水：在近期建設(shè)場地內(nèi)供水設(shè)施沒有完成之前，項(xiàng)目建設(shè)期間用水可通過打深水井解決，項(xiàng)目建成后，由于該項(xiàng)目生活用水水量很大，可由市政自來水管網(wǎng)直接供給。第六章項(xiàng)目規(guī)劃及公用工程6.1總平面布置6.1一、****市傳媒大廈建設(shè)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃的布局要求，講求使用效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。二、總平面設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：1、全面規(guī)劃遠(yuǎn)、近期建設(shè)項(xiàng)目，一次規(guī)劃、逐步實(shí)施，并為可能的改建和發(fā)展留有余地；2、建筑布局合理，功能分區(qū)明確，交通組織順暢，管理維修方便，并滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定和指標(biāo)；3、滿足各運(yùn)動項(xiàng)目的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、防護(hù)等要求；4、注重環(huán)境設(shè)計(jì)，充分保護(hù)和利用自然地形和天然資源(如水面、林木等)，考慮地形和地質(zhì)情況，減少建設(shè)投資。三、出入口和內(nèi)部道路應(yīng)符合下列要求：1、總出入口布置應(yīng)明顯，并以不同方向通向城市道路。2、疏散道路應(yīng)避免集中人流與機(jī)動車流相互干擾，其寬度不宜小于室外安全疏散指標(biāo)；3、道路應(yīng)滿足通行消防車的要求，凈寬度不應(yīng)小于3.5m，上空有障礙物或穿越建筑物時凈高不應(yīng)小于4m。四、****市傳媒大廈的環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)綠化指標(biāo)和規(guī)定進(jìn)行，并綜合布置綠化、花壇、噴泉、坐凳、雕塑和小品建筑等各種景觀內(nèi)容。綠化與建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線之間的距離，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。6.1從用地范圍來看，為梯形界限，建筑主體坐北朝南，主立面朝南面。入口居中設(shè)置，且立面作對稱設(shè)計(jì)，對入口廣場形成圍合懷抱之勢。其有兩個優(yōu)點(diǎn)：第一，整體形象塑造上。將兩側(cè)處理成對稱的體塊，用以烘托主體建筑。中軸對稱的處理手法使得建筑彰顯出與眾不同的性格，以充分透射出建筑的莊重大方和端莊穩(wěn)重。第二，功能和空間上。人流集中，消防疏散問題的解決；窗口服務(wù)的公共性（接待外來人員比較多）和主用房的私密性要求各不相同。最好的解決辦法就是通過人員分流和疏散交通的設(shè)置。為避免對城市主干道過多干擾，將車行主入口考慮在南側(cè)24米寬規(guī)劃道路之上。圍繞基地做環(huán)形設(shè)計(jì)，設(shè)置服務(wù)窗口入口和輔樓入口。6.2建筑單體設(shè)計(jì)6.21、根據(jù)分區(qū)妥善****市傳媒大廈、各類用房和設(shè)施的位置，解決好各部分之間的聯(lián)系和分割要求。2、根據(jù)功能分區(qū)應(yīng)合理安排各類人員出入口。3、根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件，充分利用自然通風(fēng)和天然采光。4、合理確定圍護(hù)結(jié)構(gòu)，采取節(jié)能、節(jié)水措施。6.21、設(shè)計(jì)依據(jù)的規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-20012、自然條件本工程位于****南部新區(qū)，根據(jù)國家2001版抗震規(guī)范，本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，按照建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)，該工程屬丙類抗震設(shè)防建筑。有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)參數(shù)：基本風(fēng)壓：0.4KN/m2基本雪壓：0.70KN/m2設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期：50年結(jié)構(gòu)安全等級：二級結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)：1.03、建筑構(gòu)思在標(biāo)準(zhǔn)層平面經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，外觀上力圖創(chuàng)造莊嚴(yán)穩(wěn)重、明朗大方的建筑形象。本案強(qiáng)調(diào)中軸線，統(tǒng)一中求變化，主體以豎向線條強(qiáng)化其高聳的氣勢，兩側(cè)敦實(shí)的體塊尤如建筑的基座，用以展現(xiàn)****市傳媒大廈莊嚴(yán)穩(wěn)重的形象，及公正、科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng)。外立面選材以毛面和光面花崗巖石材為主，配以簡潔的玻璃開窗，由于是朝向西，所以部分采用立面百葉進(jìn)行遮陽，表現(xiàn)現(xiàn)代建筑的特點(diǎn)，而三段式和對稱式的設(shè)計(jì)手法，又不乏滲透出古典建筑的脈絡(luò)。具有強(qiáng)烈圍合感的主入口及兩側(cè)的豎向線條和入口柱廊的處理，謙虛而又莊重，使得建筑投射出無限親和力，更加體現(xiàn)****市傳媒大廈的服務(wù)性質(zhì)和服務(wù)宗旨。4、結(jié)構(gòu)方案本工程為框架—剪力墻結(jié)構(gòu)，地上層數(shù)最高為十六層，地下一層。地下室采用平戰(zhàn)結(jié)合的形式，平時作為停車場，戰(zhàn)時作為防空地下室使用。6.3給排水6.3供水使用自來水，由市自來水廠供水。沿****市傳媒大廈院內(nèi)道路布置配水管，各建筑則從配水管接進(jìn)水管供應(yīng)。給水系統(tǒng)自室外給水管網(wǎng)取水，靠水壓作用，經(jīng)配水管網(wǎng)，以各種方式將水分配給室內(nèi)各個用水點(diǎn)。****市傳媒大廈各建筑室內(nèi)給水管道按其用途可分為生活飲用給水管道和消防給水管道兩種。給水方式為室外給水管網(wǎng)直接供水。室外給水管網(wǎng)直接用作室內(nèi)給水系統(tǒng)的水源。根據(jù)計(jì)算，本樓最高日生活用水量為300T/d,最大時生活用量為7.2T/h。其中循環(huán)冷卻及冷凍水系統(tǒng)補(bǔ)水量最高日為120T/d,最大時為12T/h。6.3雨水系統(tǒng)盡量利用地形，沿****市傳媒大廈內(nèi)道路敷設(shè)雨水管道,并在適當(dāng)位置處設(shè)雨水口,將雨水有組織匯集后，排入規(guī)劃管網(wǎng)。排水采用雨污分流制,生活污水經(jīng)過凈化消毒處理后方可排入規(guī)劃管網(wǎng)。1、污水量污水量按生活給水量的85%，最高日污水排放量為255m3/d。最大時污水排放量為28m3/h。2、污水排放本工程排水采用雨污分流排水體制。生活污水經(jīng)化糞池處理后同廢水合并排入市政污水干管。3、雨水排放雨水采用有組織排水，匯集后排入市政雨水管；雨水量按本地暴雨強(qiáng)度公式進(jìn)行計(jì)算，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為一年，綜合徑流系統(tǒng)為0.65。雨量暴雨強(qiáng)度公式為：q=1215(1+0.854lgp)/t0.64、設(shè)備及管材室外給水管采用球墨鑄鐵給水管，室內(nèi)生活給水管DN≥100采用襯塑鋼管，DN<100采用PP-R給水塑料管，熱水管采用PP-R熱水管，消防給水管DN>100采用無縫鋼管，消防給水管DN≤100采用鍍鋅鋼管鍍鋅后溝槽式連接。循環(huán)冷卻水管采用焊接鋼管。室外排水管采用加筋UPVC波紋管，室內(nèi)生活排水管采用優(yōu)質(zhì)UPVC排水管，污水泵后排水管采用鍍鋅鋼管。衛(wèi)生潔具采用國產(chǎn)高檔產(chǎn)品。消防產(chǎn)品采用國產(chǎn)成套設(shè)備。6.4電氣設(shè)計(jì)6.4一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-872、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-983、《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-20005、《智能建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50314-20006、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-957、《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-948、《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)》GB50200-949、《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ133-9010、建筑,結(jié)構(gòu),水,暖等專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料設(shè)計(jì)中還結(jié)合供電部門的地方供用電要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。二、設(shè)計(jì)范圍整個工程由地上十層地下一層組成。工程是一幢集辦公、會議與研究于一體的綜合性建筑。根據(jù)大樓性質(zhì)及甲方要求，電氣設(shè)計(jì)主要承擔(dān)：照明、電力、電話、寬帶網(wǎng)、攝像監(jiān)控、防雷及接地、消防設(shè)備配電及聯(lián)動控制、有線廣播系統(tǒng)等。并配合甲方選定的集成商共同進(jìn)行寬帶網(wǎng)及樓宇管理（BAS）等智能建筑設(shè)計(jì)。三、電氣部分1、供電設(shè)計(jì)（1）負(fù)荷等級按照規(guī)定，本工程為高層建筑。負(fù)荷為=2\*ROMANII類、=3\*ROMANIII類負(fù)荷。Ⅰ、Ⅱ類負(fù)荷在雙回路電源的末端自動切換。2、照明設(shè)計(jì)（1）各場所的照度按《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ133-90規(guī)定范圍取其高、中檔照度值。（2）在一至十六層各種不同用途的場所樓梯間、電梯廳、電梯機(jī)房、前室、內(nèi)廊等場所，均設(shè)事故照明，事故照明與工作照明同時作用。（3）事故照明用雙回路供電，雙回路電源來自不同母線段，事故照明燈自帶電源。雙回路在每臺事故照明配電箱內(nèi)自動切換。事故照明電量占總照明容量的10％左右。（4）各樓層設(shè)應(yīng)急型樓層標(biāo)志燈。（5）疏散指示燈、樓層標(biāo)志燈在正常與事故情況下均可開啟，應(yīng)急燈只在事故情況下開啟。（6）在大樓的塔頂及距塔頂45m處均裝航空障礙燈，由事故照明線路供電。（7）大樓的立體照明及室外場地照明由低壓配電屏供電，由大廈物業(yè)管理控制。（8）燈具：辦公室以吸頂熒光燈為主，配電房以熒光燈及壁燈為主，水泵房、電梯機(jī)房則分別以熒光燈燈具及白熾燈具布置。（9）會議室照明：由承租人裝飾設(shè)計(jì)。并按承租人要求（包括配電箱的位置、數(shù)量、及箱內(nèi)配置）將電力接至標(biāo)的房屋各樓層的分配電箱（含分配電箱），電路須為雙回路供電。(10)宜選用帶電容補(bǔ)償氣體放電燈具,提高照明線路功率因數(shù)0.9以上。本設(shè)計(jì)按具有補(bǔ)償考慮，裝有單獨(dú)補(bǔ)償電容器的燈具應(yīng)裝設(shè)保護(hù)電器。如熒光燈具不帶補(bǔ)償時，應(yīng)校驗(yàn)照明線路的電線截面。照明的單相回路不宜超過16A。插座線路穿管暗敷在樓板、墻壁內(nèi)。6.4根據(jù)傳媒業(yè)務(wù)用房系統(tǒng)設(shè)備的總體要求、本方案主要依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)：《彩色電視圖像質(zhì)量主觀評價方法》（GB7401-87）《民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198－1994《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求》(GA/T367-2001)《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GBJ232-92《計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)規(guī)范》GB8566-88《電子計(jì)算機(jī)機(jī)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50174-93《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94《中華人民共和國公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》GA38-92《中國電器裝置安裝工程安裝機(jī)驗(yàn)收規(guī)范》GBJ232-90.92《通信電源設(shè)備安裝工程驗(yàn)收規(guī)范》YD5079《以太網(wǎng)10BASE-T標(biāo)準(zhǔn)》IEEE802.3《以太網(wǎng)10BASE-T標(biāo)準(zhǔn)》IEEE802.3U《低壓配電裝置及線路設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ54-83《面板、架和柜的基本尺寸》GB30471-82本次采購文件6.5道路與空間領(lǐng)域的劃分相適應(yīng)，****市傳媒大廈室外道路分成3級。第1級為主路，10-14米寬混凝土路面；第2級為次路，連接主路通向內(nèi)部，混凝土路面寬7-10米；第3級為支路混凝土路面寬4-7米。第七章消防及安全、衛(wèi)生7.1消防工程本工程按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）及《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（BJ16-87）進(jìn)行設(shè)計(jì)。7.1.1建筑防火分區(qū)1、防火分區(qū)設(shè)置地上部分三至十六樓每層設(shè)為一個防火分區(qū)，每個消防分區(qū)兩部封閉樓梯至通地面。2、總圖消防設(shè)計(jì)建筑的東西兩邊各設(shè)一個4m寬的機(jī)動車出入口，與周邊的道路形成消防環(huán)道。7.1.2電氣專業(yè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（1）本設(shè)計(jì)包括火災(zāi)自動報警、消防設(shè)備聯(lián)動控制、火災(zāi)緊急廣播和消防對講通信。整個系統(tǒng)主要設(shè)備有：消防報警機(jī)、聯(lián)動控制器、光電感煙探測器、智能電子差定溫感溫探測器、信號模塊、控制模塊、層顯盤。設(shè)消防控制中心。（2）火災(zāi)自動報警火災(zāi)自動報警系統(tǒng)為地址編碼兩總線制，在廚房采用感溫探測器及可燃?xì)怏w探測器，在樓梯間、通道、電梯前室、樓道走廊、電梯機(jī)房、電氣豎井等場所采用感煙探測器。探測器至墻壁、梁邊及風(fēng)管邊的水平距離不小于0.5m，至空調(diào)送風(fēng)口邊的水平距離不小于1.5m。（3）聯(lián)動控制加壓送風(fēng)機(jī)、噴淋泵、增壓泵除通過聯(lián)動控制臺，以硬線方式直接控制外，還可通過控制模塊的接點(diǎn)自動控制，①自動噴淋系統(tǒng)當(dāng)某一水流指示器和壓力開關(guān)同時動作后，控制模塊即自動啟動噴淋泵，當(dāng)需要時，可以在聯(lián)動控制臺直接人工操作，啟動噴淋泵。②增壓泵增壓泵僅將其運(yùn)行狀態(tài)引至聯(lián)動控制臺顯示。（4）消防通信消防控制中心設(shè)消防通信總機(jī)一臺，變配電室、水泵房、消防電梯內(nèi)、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房等設(shè)固定電話，消防電梯前室等設(shè)電話插孔。消防控制中心設(shè)119直通電話。（5）設(shè)備及管線安裝豎井內(nèi)的豎向火警線路（信號線、控制線、電源線、通信線、廣播線等）均沿專用橋架敷設(shè)，水平方向則沿橋架或穿金屬管沿墻明敷。豎井以外的線路均穿金屬管暗敷再頂板、墻體及樓板內(nèi)。手動報警按鈕、火警對講電話插孔中心距第1.4m（暗裝），警鈴及墻裝火災(zāi)緊急廣播揚(yáng)聲器中心距地2.2m。豎井外安裝的控制模塊和信號模塊均安裝再頂板下。（6）、接地利用平時接地系統(tǒng)，采用進(jìn)線五芯電纜專用保護(hù)線，由本工程平時低壓配電室接地點(diǎn)引入人防配電控制室配電屏的接地端子上。其余配電設(shè)備利用五芯電纜地線與接地系統(tǒng)相連，要求配電箱外殼、設(shè)備基礎(chǔ)、金屬管線要有可靠接地，并聯(lián)接地電阻不大于4Ω。7.2勞動安全衛(wèi)生1、本工程采用不銹鋼屋頂水箱，以保持水質(zhì)。2、通風(fēng)采光設(shè)計(jì)最大限度地考慮建筑的自然采光與通風(fēng)，以滿足衛(wèi)生要求。3、廁所潔具數(shù)量按規(guī)范要求設(shè)置。4、日照本工程建成后對周圍建筑無影響，建筑主體無自身日照影響。5、所有客梯選用高性能并經(jīng)勞動保護(hù)部門認(rèn)可的電梯。6、電纜橋架外殼接地。7、電梯井內(nèi)設(shè)置井道檢修照明，由36V超低壓供電，每隔一層一個。8、本設(shè)計(jì)電氣采用TT系統(tǒng)，在整個系統(tǒng)中中性線與保護(hù)線分開，一切不帶電的金屬外殼均需接零（PE）線。9、防雷接地、變電所工作接地及電力照明重復(fù)接地共用接地極，聯(lián)合接地電阻不大于1歐姆。10、所有空調(diào)系統(tǒng)均有排風(fēng)裝置，保證有足夠的新風(fēng)吸入，維護(hù)室內(nèi)人員的身體健康。11、所有的空調(diào)制冷設(shè)備均采用低噪聲產(chǎn)品，吊裝空調(diào)器采用彈簧吊架，空氣——水熱泵機(jī)組及水泵均設(shè)有減振措施，以確保良好的環(huán)境。12、在所有配水點(diǎn)均采用符合要求的冷、熱水混合龍頭，以使水溫達(dá)到使用要求。13、水泵房管道采用彈性吊架，所有水泵均設(shè)有減振措施，以降低噪音。14、動力插座供電保護(hù)，其漏電分流保護(hù)裝置動作電流為30mA。15、對消防泵等設(shè)施的漏電保護(hù)，裝設(shè)漏電信號而不自動切斷電源。16、衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位保護(hù)。17、電信間加裝防過電壓保護(hù)措施。18、安保系統(tǒng)控制設(shè)備采用電腦矩陣控制，安?？刂浦行呐c消防控制中心合設(shè)在大樓首層，在各出入口、大堂、電梯廳、電梯橋廂內(nèi)等重要部位設(shè)有攝像監(jiān)控系統(tǒng)。第八章環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)保意義環(huán)境保護(hù)是一項(xiàng)關(guān)乎國計(jì)民生的大事，對社會發(fā)展和人民生活都有極其重要的意義。由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們對環(huán)保的不夠重視，環(huán)境污染日益嚴(yán)重。目前環(huán)保已為世界各國所關(guān)注，我國政府也出臺了一系列環(huán)保方面的法律、法規(guī)，加大了環(huán)保與治污的力度，取得了可觀的成效。8.2設(shè)計(jì)依據(jù)1、GB3838-88《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》2、GB3095-1996《環(huán)境空氣標(biāo)準(zhǔn)》3、GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》8.3污染情況分析項(xiàng)目施工過程中、項(xiàng)目投入使用后會產(chǎn)生一些生活垃圾及污水。8.4環(huán)保措施8.4.1建設(shè)前期項(xiàng)目規(guī)劃選址應(yīng)符合城市規(guī)劃的公共設(shè)施用地范圍，避開水源保護(hù)區(qū)等環(huán)境敏感地區(qū)。開展****市傳媒大廈和活動的環(huán)境影響評價。8.4.2建設(shè)期環(huán)保措施建設(shè)期間及時修建下水道排除污水，修建圍墻阻隔建筑噪音，設(shè)定生活垃圾臨時集中點(diǎn)，以便及時收集、運(yùn)出。做到防污工程與主體工程同時設(shè)計(jì)、同時施工、同時投入使用。8.4.3噪音污染處理一、總體(1)盡量采用新工藝，新設(shè)備減少施工期間的噪音污染，對于產(chǎn)生噪音的工序盡量避免夜間施工。(2)對噪音主要來源的相關(guān)建筑設(shè)備，如：變頻水泵系統(tǒng)、熱泵機(jī)組系統(tǒng)等采取相關(guān)的治理措施。使用優(yōu)質(zhì)低噪設(shè)備，并采用隔振底座，在水泵進(jìn)出口管上均安裝可撓曲橡膠接頭，采用阻燃吊架等措施，達(dá)到消音降噪的效果。二、廣電技術(shù)用房空調(diào)系統(tǒng)的噪聲控制1、廣播電視技術(shù)用房是指演播室（廳）、錄音室、直播室、復(fù)制室及控制室等功能房間，是廣播、電視節(jié)目制作的場所。一個良好的技術(shù)用房，除要有達(dá)標(biāo)的建聲裝修外，還應(yīng)具備舒適的空調(diào)環(huán)境。但空調(diào)系統(tǒng)又勢必產(chǎn)生通過風(fēng)管傳來的氣流噪聲、設(shè)備噪聲等空氣噪聲和由于振動而引起的固體傳聲，破壞隔聲墻，影響建筑聲學(xué)，在實(shí)際使用中，很多錄音室往往就是因空調(diào)噪聲影響了制作的質(zhì)量。所以，怎樣處理好空調(diào)系統(tǒng)的噪聲問題顯得極其重要，是工程的難點(diǎn)和關(guān)鍵所在。2、技術(shù)用房空調(diào)系統(tǒng)的特點(diǎn)技術(shù)用房不同于一般的辦公室，它有非常高的聲學(xué)要求，一方面不能受到外界環(huán)境的影響，另一方面也不能影響外界的環(huán)境，所以它通常是一個密閉的空間，墻身、天花要做隔聲、吸聲處理，地面做浮筑，還設(shè)置聲閘、隔聲門、隔聲窗，使房間里面形成符合要求的聲學(xué)環(huán)境。其空調(diào)系統(tǒng)通常采用全空氣系統(tǒng)，它與一般的空調(diào)系統(tǒng)相比，有如下特點(diǎn)：（1）分區(qū)由于各種不同性質(zhì)用房，散熱量不同，工作時間不同，為節(jié)約能源和管理方便，要求有合理的分區(qū)。（2）散熱量大演播室（廳）裝配有大量的舞臺燈光，一般容量為0.6—1.0kW/m2，而且多數(shù)為熱光源，散熱量很大（3）風(fēng)速低為了盡量減少氣流的再生噪聲，提高消聲器的消聲效果及減小風(fēng)管阻力，必須選用低風(fēng)速。風(fēng)速低造成風(fēng)管巨大，增加與其他安裝工種協(xié)調(diào)的難度。

（4）噪聲要求高這是與一般空調(diào)系統(tǒng)區(qū)別最大的地方。普通空調(diào)往往只是以人的主觀評價為準(zhǔn)，在環(huán)境噪聲較大的情況下，空調(diào)噪聲就顯得并不明顯。而在高標(biāo)準(zhǔn)聲學(xué)要求的技術(shù)用房，空調(diào)噪聲幾乎成了唯一的噪聲源，噪聲不僅影響人的工作情緒，干擾節(jié)目的監(jiān)聽工作，更是和節(jié)目同時紀(jì)錄在磁帶上，降低了它們的信噪比。所以，廣電部對空調(diào)噪聲的要求有一套較完善、嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。3、國家廣電部的容許噪聲標(biāo)準(zhǔn)《廣播電視中心技術(shù)用房容許噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GYJ42—894、控制技術(shù)用房空調(diào)噪聲的技術(shù)措施對于高標(biāo)準(zhǔn)聲學(xué)要求的技術(shù)用房，空調(diào)系統(tǒng)的噪聲干擾必須杜絕或最大程度地給予降低。5、空調(diào)系統(tǒng)形成噪聲干擾的途徑分析技術(shù)用房空調(diào)系統(tǒng)使用全空氣系統(tǒng)，風(fēng)量大，噪聲高，主要通過以下幾種形式，對技術(shù)用房形成噪聲干擾。（1）設(shè)備噪聲：風(fēng)機(jī)、馬達(dá)轉(zhuǎn)動產(chǎn)生的噪聲，通過風(fēng)管進(jìn)行傳播，產(chǎn)生直接的噪聲干擾。（2）再生噪聲：由于風(fēng)量大，如果氣流速度過高，特別是風(fēng)口的風(fēng)速，則會在系統(tǒng)中產(chǎn)生再生噪聲干擾。（3）固體傳聲：由于設(shè)備及氣流引起風(fēng)管的振動，通過與樓板和墻體接觸，產(chǎn)生固體傳聲干擾。（4）串聲：在同一分區(qū)有多個房間的空調(diào)系統(tǒng)中，風(fēng)管無形中將這些房間連通。一個房間的工作聲音，通過風(fēng)管傳給另一個房間將成為噪聲，這就是串聲干擾。6、控制空調(diào)系統(tǒng)噪聲對技術(shù)用房干擾的技術(shù)措施（1）將系統(tǒng)合理分區(qū)在空調(diào)設(shè)計(jì)時，要充分考慮技術(shù)房間的功能、使用時間，進(jìn)行合理的分區(qū)，盡量將功能相同或相似的房間化為統(tǒng)一系統(tǒng)，將聲音較大的電視演播室、要求較高的廣播劇錄音室等房間劃為單獨(dú)系統(tǒng)，在客觀上降低產(chǎn)生串聲的機(jī)會，而且不同的噪聲要求，采用不同的消聲措施，可以節(jié)約投資。項(xiàng)目技術(shù)用房主要集中在幾個樓層上?？照{(diào)設(shè)計(jì)均采用全空氣系統(tǒng)，按功能、樓層、面積和綜合考慮風(fēng)管的合理走向、機(jī)房設(shè)備安裝等因素進(jìn)行合理的分區(qū)（共有7個區(qū)），以減少降低噪聲的工作難度。（2）合理選用風(fēng)速，避免再生噪聲的產(chǎn)生設(shè)計(jì)時，若風(fēng)速過高，氣流經(jīng)過消聲器、風(fēng)閥、變徑管、風(fēng)口等部件時將產(chǎn)生再生噪聲，特別是風(fēng)口的風(fēng)速更要控制好。在以往一些演播室的施工調(diào)試中，發(fā)現(xiàn)當(dāng)面風(fēng)速＞1.8m/s時便從散流器產(chǎn)生再生噪聲，從而達(dá)不到房間的噪聲標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)的消聲措施也就前功盡棄。對此，結(jié)合文獻(xiàn)資料和一些實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，風(fēng)口風(fēng)速控制在1.5m/s以下，錄音室更低些（1.2m/s以下）。（3）室內(nèi)風(fēng)管使用消聲風(fēng)管，支管設(shè)置消聲器，以消除串聲的產(chǎn)生合理分區(qū)在一定程度上減少了高音室的工作聲音通過風(fēng)管向另一個房間的傳遞（即串聲），同時在支管上設(shè)置有3LD消聲器，并將室內(nèi)風(fēng)管做成內(nèi)襯50mm、32kg/m3超細(xì)玻璃棉的消音風(fēng)管，有效的消除了串聲的產(chǎn)生。另一方面，也加大了消聲設(shè)計(jì)的安全系統(tǒng)。（4）使用柔性接觸的安裝工藝，防止產(chǎn)生固體傳聲風(fēng)管的固體傳聲主要發(fā)生在風(fēng)管穿墻部分和通過吊架與樓板接觸部分。風(fēng)管與墻體、風(fēng)管與吊架均不能剛性接觸。此外，設(shè)計(jì)時還應(yīng)考慮機(jī)房的位置，空調(diào)器的減振基礎(chǔ)和機(jī)房吸聲處理。7、結(jié)論廣播電視技術(shù)用房是高標(biāo)準(zhǔn)聲學(xué)要求的技術(shù)用房，空調(diào)系統(tǒng)的噪聲幾乎成了其唯一的噪聲源。工程實(shí)踐證明，采取下述技術(shù)措施，可有效的控制這些噪聲的影響。8.4.4建成后環(huán)保措施（1）清潔能源場館設(shè)計(jì)中充分利用自然采光、通風(fēng)等技術(shù)手段。（2）保護(hù)資源節(jié)水、節(jié)能是****市傳媒大廈和活動組織中的必要原則，建設(shè)中將采用各種節(jié)水、節(jié)能建筑材料和設(shè)備。保護(hù)飲用水源，靠近水源保護(hù)區(qū)的場館采用嚴(yán)格的水污染防治技術(shù)。****市委宣傳部****市傳媒大廈內(nèi)的綠地灌溉、洗車、沖地全部使用處理后的中水或污水，保證****市傳媒大廈內(nèi)水面水質(zhì)。（3）廢物管理限制一次性物品使用。****市傳媒大廈全部實(shí)行垃圾分類收集，并進(jìn)行集中處理。（4）其他方面①采用高透射玻璃，避免形成光污染。②本工程設(shè)備機(jī)房等的機(jī)械排風(fēng)排煙系統(tǒng)均經(jīng)豎井屋頂高空排放。其中為防止汽車尾氣對周圍環(huán)境影響，地下汽車庫單設(shè)排風(fēng)豎井至主樓屋頂高空排放。廚房油煙經(jīng)過濾凈化處理后經(jīng)豎井屋頂高空排放。工程機(jī)房各水泵均要求采用1450rpm的低噪音電機(jī)，且設(shè)計(jì)了變頻裝置，可進(jìn)一步降低轉(zhuǎn)速及噪音。水泵均設(shè)置減振基礎(chǔ)，進(jìn)出水管均設(shè)橡膠軟接頭。通風(fēng)機(jī)房墻面均作吸聲處理；各機(jī)組，風(fēng)機(jī)均要求選用低噪音機(jī)（5）綠化環(huán)境提供最大面積綠化，形成綠色視野區(qū)。建設(shè)綠化和林業(yè)植被，選擇適宜綠化品種，特別是本地物種，努力發(fā)展灌木、宿根花卉和地被植物，力求喬、灌、花相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)與周圍自然景觀協(xié)調(diào)。部分輔助設(shè)施、材料和器具使用可再生材料或再生材料，主要印刷品使用再生紙。建筑材料選擇中進(jìn)行產(chǎn)品生命周期環(huán)保評價。第九章節(jié)約能源9.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范(1)按照《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的規(guī)定》等各項(xiàng)規(guī)定，加強(qiáng)能源管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會可以接受的措施，減少從能源生產(chǎn)到消費(fèi)各個環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用能源。(2)依據(jù)國家頒布的有關(guān)節(jié)約能源設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定和《中國技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能規(guī)定，如《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189—2005）、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176—93）、《節(jié)水型生活用水器具》（CJ164—2002）、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144—2004）等。9.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析項(xiàng)目主要能耗為水、電。9.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析.11、墻體節(jié)能，降耗墻體是建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的主體,其所用材料的保溫性能直接影響建筑的耗熱量。我國以實(shí)心粘土磚為墻體材料,保溫性能不能滿足設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。以外墻為例,JGJ26-1995標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,在建筑物形體系數(shù)(建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值)小于0.3時,而目前常用的內(nèi)抹灰磚墻,傳熱系數(shù)都大于上述節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值。因而在節(jié)能的前提下，本項(xiàng)目優(yōu)先考慮使用空心磚墻及其復(fù)合墻體技術(shù)。2、門窗節(jié)能，降耗外門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，其能耗占建筑總能耗的比例較大，其中傳熱損失為1/3，冷風(fēng)滲透為1/3，所以本工程在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景要求的條件下，盡量減小建筑外門窗洞口的面積，提高外門窗的氣密性，減少冷風(fēng)滲透，提高外門窗本身的保溫性能，減少外門窗本身的傳熱量。項(xiàng)目節(jié)能措施有:（1）控制建筑窗墻比。“北向、東向和西向、南向的窗墻比分別按不超過20%、30%、35%”的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。（2）提高建筑外窗的氣密性，如設(shè)置泡沫塑料密封條、密封膏等，減少冷空氣滲透。（3）改善建筑門窗的保溫性能。采用低輻射玻璃，縮短窗扇的縫隙長度，采用大窗扇，減少小窗扇，擴(kuò)大單塊玻璃的面積，減少窗芯，合理地減少可開啟的窗扇面積，適當(dāng)增加固定玻璃及固定窗扇的面積。（4）在室內(nèi)與室外之間設(shè)一中間層次，設(shè)置“溫度阻尼區(qū)”，減少外墻、外窗的熱耗損。3、屋面節(jié)能，降耗指標(biāo)10%。屋面節(jié)能措施的要點(diǎn)，其一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導(dǎo)熱系數(shù)較高的保溫材料，以免屋面重量、厚度過大;其二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料以防屋面濕作業(yè)時因保溫層大量吸水而降低保溫效果，如選用吸水率較高的保溫材料，屋面上設(shè)置排氣孔以排除保溫層內(nèi)不易排出的水分。項(xiàng)目擬采用膨脹珍珠巖保溫芯板保溫層代替常規(guī)的瀝青珍珠巖或水泥珍珠巖做法，此工藝克服了常規(guī)作法的諸多缺點(diǎn)，屋面保溫隔熱效果良好。建筑節(jié)水是一個系統(tǒng)工程，除應(yīng)制訂有關(guān)節(jié)水的居民教育規(guī)劃、加強(qiáng)日常管理和宣傳教育，還應(yīng)采取有效的技術(shù)措施，以保證建筑節(jié)水工作全面深入的開展。

1、防止給水系統(tǒng)超壓出流造成的隱形水量浪，降耗指標(biāo)20%。超壓出流是指給水配件前的靜水壓大于流出水頭，其流量大于額定流量的現(xiàn)象。為改變這一狀況，應(yīng)采取以下措施：合理限定配水點(diǎn)的水壓，采取減壓措施，設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞，采用節(jié)水龍頭，節(jié)水龍頭具有較好的節(jié)水效果，節(jié)水量從3%～50%不等，大部分在20%～30%之間。

2、防止二次污染造成的水量浪費(fèi)，降耗指標(biāo)2%。。新建建筑的生活與消防水池分開設(shè)置，嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)規(guī)范中有關(guān)防止水質(zhì)污染的規(guī)定，水池、水箱應(yīng)定期清洗，強(qiáng)化二次消毒措施，優(yōu)先使用優(yōu)質(zhì)給水管材。3、大力發(fā)展建筑中水設(shè)施，降耗指標(biāo)3%。：充分利用優(yōu)質(zhì)雜排水，推廣技術(shù)、管理、經(jīng)濟(jì)綜合優(yōu)化的新處理工藝。4、推廣使用節(jié)水器具，在不同場所使用不同類型的節(jié)水器具，降耗指標(biāo)10%。5、合理設(shè)置和使用水表，提高水表計(jì)量的準(zhǔn)確度，降耗指標(biāo)5%。

節(jié)能管理措施，(1)規(guī)劃設(shè)計(jì)時，在滿足使用需求的前提下，盡量縮短多種管線的敷設(shè)長度。(2)采用節(jié)能設(shè)備，使用新材料、新工藝，可以縮短工期，降低造價，從而節(jié)約人力、物力。(3)在選購建材時，在保證質(zhì)量的前提下，盡量綜合考慮運(yùn)輸成本，以就近選擇為原則。(4)多采用遮陽板、減少能耗，在屋頂形成熱緩沖層。推廣高效照明、節(jié)約和控制照明用電，如在大面積場所采用緊湊型電子瑩光燈、碘鎢燈等，一般房間采用節(jié)能型電子熒光燈，配置可靠性較高的節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，合理布置管線走向，縮短路徑，減少能耗。(5)加強(qiáng)能源的科學(xué)管理，建立能源管理制度，切實(shí)做到節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。第十章項(xiàng)目建設(shè)組織及實(shí)施進(jìn)度10.1項(xiàng)目建設(shè)組織本項(xiàng)目由****市委宣傳部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、指揮、協(xié)調(diào)，****市傳媒有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)出資實(shí)施建設(shè)。項(xiàng)目建成后，由********市委宣傳部負(fù)責(zé)營運(yùn)組織管理。10.1.1項(xiàng)目單位要按照有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，密切配合，精心組織，規(guī)范管理。要按照基本建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真執(zhí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制等各項(xiàng)法規(guī)，確保建設(shè)工期和建設(shè)質(zhì)量。工程建設(shè)必須堅(jiān)持質(zhì)量第一。項(xiàng)目建設(shè)按基本建設(shè)程序辦理，并根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)原則組織實(shí)施，積極推行責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制。項(xiàng)目建設(shè)期間要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，成立“項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組”，由主辦單位一把手親自掛帥，****市傳媒大廈財(cái)務(wù)、后勤等部門負(fù)責(zé)人為成員，明確職責(zé)，切實(shí)負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施工作。同時設(shè)立項(xiàng)目管理辦公室，從主辦單位選派作風(fēng)正派、組織紀(jì)律觀念強(qiáng)、精明強(qiáng)干、精通業(yè)務(wù)的同志，按程序和有關(guān)規(guī)定，具體辦理項(xiàng)目實(shí)施工作。10.1.2實(shí)行工程監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督，項(xiàng)目主辦單位可以申請派出質(zhì)量監(jiān)督員進(jìn)行監(jiān)督，并委托有相資質(zhì)的工程監(jiān)理公司進(jìn)行全過程的監(jiān)理。10.1.3本項(xiàng)目總定員1200人，建成后，設(shè)****市傳媒大廈主任1名，負(fù)責(zé)全面營運(yùn)管理工作，副主任2名，協(xié)助工作。下屬各部門根據(jù)需要設(shè)置人員。10.2項(xiàng)目實(shí)施方案10.2.1從項(xiàng)目的全局出發(fā)，對項(xiàng)目作全盤考慮，根據(jù)各種具體情況擬定實(shí)施方案，把項(xiàng)目和政策、設(shè)施和施工、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)、前方和后方有機(jī)結(jié)合起來，使項(xiàng)目的實(shí)施建立在科學(xué)合理的基礎(chǔ)之上，從而做到人盡其力，物盡其用。10.2.2項(xiàng)目前期工作包括項(xiàng)目可行性研究報告的編制和初步設(shè)計(jì)等，約需3個月時間。10.2.3施工圖設(shè)計(jì)大致需2個月時間。在委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)的同時，建設(shè)單位可著手進(jìn)行施工前準(zhǔn)備工作，并組織施工招標(biāo)等。10.2.41、土建工程建筑工程施工預(yù)計(jì)需15個月完成。2、安裝工程安裝工程包括弱電、配電、供排水和設(shè)備，可在土建主體部分大致完工后，進(jìn)行安裝配備。3、總圖部分道路、綠化和其他輔助設(shè)施可在土建施工進(jìn)入后期階段時開始進(jìn)行全面施工。10.2.2008年12月項(xiàng)目建議書編制2008年12月-2009年03月可研及初步設(shè)計(jì)階段2009年03月-2009年06月施工圖設(shè)計(jì)及施工前準(zhǔn)備2009年06月-2010年09月土建裝飾工程2010年09月-2010年11月信息管理系統(tǒng)建設(shè)2010年12月工程驗(yàn)收并交付使用第十一章投資估算與資金籌措11.1建設(shè)投資估算11⑴建筑工程費(fèi)⑵設(shè)備購置與安裝工程費(fèi)⑶其他費(fèi)用11⑴國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的有關(guān)文件；⑵新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度和會計(jì)制度；⑶****省建設(shè)廳頒布的有關(guān)工程造價的文件；⑷****定額站頒布的有關(guān)定額信息。11.1.3⑴本項(xiàng)目采用概算指標(biāo)法為主，以類似工程的單位估價法綜合本工程具體特點(diǎn)為輔進(jìn)行估算。⑵不可預(yù)見費(fèi)本項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的5%估算，漲價預(yù)備費(fèi)暫不考慮。11本項(xiàng)目建設(shè)投資8633萬元，詳見表11-1。11.2資金籌措項(xiàng)目建設(shè)資金8633萬元人民幣,所需資金貸款6000萬元各承辦單位自籌2633萬元。投資估算表表11-1單位：萬元序號工程或費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備購置與安裝費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)備注一工程費(fèi)用4230216763971主體工程3930158739301.1土建工程315031501.2裝飾工程6706701.3電梯180180電梯6部1.4中央空調(diào)140714071.5室外停車場50501.6室外人造景觀60602公用及輔助設(shè)施5805802.1室外給排水及消防系統(tǒng)2402402.2污水處理設(shè)施80802.3室外電氣及變配電系統(tǒng)2602602.4總圖工程3003002.4.1道路1801802.4.2綠化及小品120120二工程其它費(fèi)用165016501土地費(fèi)用136013602辦公用具購置費(fèi)60603前期開辦費(fèi)40404建設(shè)單位管理費(fèi)50505工程監(jiān)理費(fèi)60606勘測設(shè)計(jì)費(fèi)8080第一、二部分費(fèi)用合計(jì)8047三不可預(yù)見費(fèi)402402四建設(shè)期利息184184合計(jì)4230216722368633第十二章綜合效益分析12.1概述****市傳媒大廈項(xiàng)目是一個以****市廣播電視臺、****晚報社為主體，集聚互聯(lián)網(wǎng)站、移動電視、網(wǎng)絡(luò)電視等多種現(xiàn)代媒體，動漫、出版、影視等多種文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形態(tài)的大型傳媒中心。12.2銷售收入和成本估算12.2.1項(xiàng)目建成后，新增收入包括廣告、報紙銷售、影視拷貝銷售等，年收入4800萬元。12.2.2成本估算項(xiàng)目成本主要有原材料費(fèi)、外購燃料及動力費(fèi)、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi)、利息費(fèi)用、工資及福利費(fèi)、其他費(fèi)用等,具體可見后附表<<外購原材料費(fèi)用估算表>>。外購燃料及動力費(fèi)主要是指水、電的消耗。折舊費(fèi)是指固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，其中房屋、建筑物類按30年計(jì)提折舊，設(shè)備按15年計(jì)提折舊，凈值率均為5%，具體見后表《固定資產(chǎn)折舊表》。項(xiàng)目修理費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊的40%計(jì)提。無形資產(chǎn)按不同類別攤銷，遞延資產(chǎn)按五年攤銷。具體見后附表《無形、遞延資產(chǎn)攤銷表》。項(xiàng)目不可預(yù)見費(fèi)、建設(shè)期利息按比例分別打入固定資產(chǎn)，無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)中計(jì)提折舊和攤銷。其他費(fèi)用主要為其他管理費(fèi)用、其他銷售費(fèi)用、其他制造費(fèi)用。工資及福利費(fèi)估算中，勞動定員可見前章節(jié)，福利費(fèi)按工資總額的14%計(jì)提。利息費(fèi)用可見《流動資金估算表》、《固定資產(chǎn)投資借款付息表》。具體可見后附表《總成本費(fèi)用估算表》。12.3財(cái)務(wù)評價本項(xiàng)目總投資8633萬元，具體可見《投資使用計(jì)劃與資金籌措表》。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)計(jì)算期16年，經(jīng)濟(jì)計(jì)算期內(nèi)年均凈利潤1881.4萬元。相關(guān)指標(biāo)計(jì)算如下：靜態(tài)指標(biāo)：年均利潤總額投資利潤率=——————————×100%總資金=17.98%累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始|上年累計(jì)現(xiàn)金凈量|投資回收期=-1+—————————出現(xiàn)正值的年份數(shù)當(dāng)年現(xiàn)金凈流量=6.43(年)項(xiàng)目建設(shè)期貸款6000萬元,償還貸款的資金有折舊、攤銷、利潤，項(xiàng)目貸款償還期計(jì)算如下：當(dāng)年應(yīng)還額貸款償還期=償還貸款的年份-1+————————×100%當(dāng)年可還額=5.83（年）項(xiàng)目貸款具體償還情況可見后附表《固定資產(chǎn)借款還本付息表》、《資金來源與運(yùn)用表》。動態(tài)指標(biāo)：本項(xiàng)目分稅前、稅后對項(xiàng)目的動態(tài)盈利能力進(jìn)行考察。凈現(xiàn)值FNPV：nFNPV=∑（CI-CO）t（1+iC）-tt=1CI—現(xiàn)金流入量CO—現(xiàn)金流出量(CI-CO)t—第t年的凈現(xiàn)金流量n—計(jì)算期ic—設(shè)定折現(xiàn)率本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)計(jì)算期16年，設(shè)定的折現(xiàn)率為6%，經(jīng)測算，項(xiàng)目全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV9898.98萬元。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）：n∑(CI-CO)t(1+FIRR)-t=0t=1經(jīng)測算，項(xiàng)目全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為18.34%。指標(biāo)中所取數(shù)額可見后附表《財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表—全部資金》、《損益表》、《投資使用計(jì)劃與資金籌措表》。12.4財(cái)務(wù)結(jié)論項(xiàng)目年均利潤總額1552萬元,投資利潤率17.98%，項(xiàng)目全投資回收期6.43年(含建設(shè)期),貸款償還期5.83年(含建設(shè)期),項(xiàng)目全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV9898.98萬元,項(xiàng)目全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為18.34%。12.5項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價本項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價是在財(cái)務(wù)評價基礎(chǔ)上，依據(jù)現(xiàn)行的財(cái)稅制度及有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)，參照國家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價。12國民經(jīng)濟(jì)按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用。扣除項(xiàng)目投入及產(chǎn)出中屬于轉(zhuǎn)移支付的各項(xiàng)：(1)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、耕地占用稅。(2)城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等各種無實(shí)質(zhì)性支出的稅費(fèi)。間接效益與間接費(fèi)用的計(jì)算：本項(xiàng)目間接效益可見社會效益分析部分，由于間接效益與間接費(fèi)用難以量化，故只作一定范圍內(nèi)的定性分析。12固定資產(chǎn)投資調(diào)整：本項(xiàng)目土建工程按影子價格系數(shù)1.1調(diào)整,設(shè)備購置剔除增值稅，安裝費(fèi)用按影子價格系數(shù)1.0調(diào)整,其他費(fèi)用不做調(diào)整。則固定資產(chǎn)投資調(diào)整為：8374萬元本項(xiàng)目成本費(fèi)用折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)按調(diào)整后的投資計(jì)提、修理費(fèi)按國民經(jīng)濟(jì)評價中的折舊費(fèi)提取，其余不做調(diào)整。該項(xiàng)目費(fèi)用包括建筑折舊、項(xiàng)目攤銷費(fèi)用，以及人員工資、水電消耗等每年費(fèi)用2639.5萬元。12本項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價總資金8374萬元，項(xiàng)目社會折現(xiàn)率采用8%。凈現(xiàn)值ENPV：nENPV=∑(CI-CO)t(1+iS)-tt=1=7504.06萬元CI——效益流入量CO——效益流出量(CI-CO)t——第t年的凈效益流量n——計(jì)算期iS——社會折現(xiàn)率項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)計(jì)算期共16年，經(jīng)測算，項(xiàng)目凈現(xiàn)值為7504.06萬元。國民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率EIRR：n∑(CI-CO)t×(1+EIRR)-t=0t=1經(jīng)測算，內(nèi)部收益率為18.91%。由此可見，本項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值7504.06萬元，內(nèi)部收益率18.91%,大于社會折現(xiàn)率8%,項(xiàng)目從國民經(jīng)濟(jì)評價的結(jié)果看是可行的。12.6社會分析本項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施對于當(dāng)?shù)厣鐣l(fā)展具有極大的促進(jìn)作用，工程所在地和受益區(qū)的群眾都盼望著項(xiàng)目早日建成。項(xiàng)目建設(shè)不存在很大的社會風(fēng)險。項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，對項(xiàng)目區(qū)社會、經(jīng)濟(jì)和文化的發(fā)展有很大的促進(jìn)作用，項(xiàng)目與所在地有較強(qiáng)的互適性，社會可行性良好。第十三章結(jié)論與建議13.1結(jié)論1、****市傳媒大廈項(xiàng)目是一個以廣播、電視、報刊為主體，集聚互聯(lián)網(wǎng)站、移動電視、網(wǎng)絡(luò)電視等多種現(xiàn)代媒體，動漫、出版、影視劇等多種文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形態(tài)的大型傳媒中心。項(xiàng)目的實(shí)施對****發(fā)展傳媒事業(yè)，推動社會精神文明建設(shè)和物質(zhì)文明建設(shè)具有重要的意義。2、項(xiàng)目年均利潤總額1552萬元,投資利潤率17.98%，項(xiàng)目全投資回收期6.43年(含建設(shè)期),貸款償還期5.83年(含建設(shè)期),項(xiàng)目全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV9898.98萬元,項(xiàng)目全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為18.34%。項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值7504.06萬元，內(nèi)部收益率18.91%,大于社會折現(xiàn)率8%。13.2建議通過以上分析，該項(xiàng)目的實(shí)施具有很強(qiáng)的必要性和可性行，建議上級主管部門給予審批。同時建議項(xiàng)目承辦單位和有關(guān)主管單位做好以下工作，以利實(shí)施：1、本項(xiàng)目工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、施工要緊密配合，對于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、論證。在設(shè)計(jì)和施工中，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。2、因?yàn)楸卷?xiàng)目施工質(zhì)量要求較高，投資較大，建議建設(shè)方采用招標(biāo)方式擇優(yōu)選取有類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的施工單位進(jìn)行現(xiàn)場施工，在嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下，合理科學(xué)地控制建設(shè)成本，降低工程造價，因此，建議有關(guān)部門積極支持項(xiàng)目實(shí)施，協(xié)助搞好項(xiàng)目建設(shè)工作，促使項(xiàng)目早日建成。目錄第一章總論 1一、項(xiàng)目概述 1二、可研編制依據(jù)指導(dǎo)思想及研究范圍 1三、項(xiàng)目承辦單位簡介 2四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 2五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3第二章項(xiàng)目建設(shè)背景、可行性與必要性 5一、項(xiàng)目建設(shè)背景 5二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 6三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7第三章市場分析及預(yù)測 9二、市場競爭力分析 10第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 16一、場址所在位置現(xiàn)狀 16二、自然條件 17三、施工條件 19第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 20一、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 20二、建設(shè)規(guī)劃和布局 21三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 22四、項(xiàng)目建設(shè)方案 23第六章建筑布置與公用工程 32一、總圖布置 32二、公用工程 36第七章環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 40一、環(huán)境規(guī)劃基本原則 P