-長(zhǎng)沙房產(chǎn)開發(fā)之我見

2008年—2010年長(zhǎng)沙房產(chǎn)開發(fā)之我見未來三年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)的投資、房地產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)保持一定幅度的增長(zhǎng)，但與2007年同比，增速將會(huì)明顯放緩，其中，不排除高位大幅度震蕩的可能。從市場(chǎng)規(guī)模來看，市場(chǎng)供應(yīng)總量預(yù)計(jì)將會(huì)突破3000萬平方米，市場(chǎng)需求總量年平均水平與2007年度平均水平基本持平，但是供求關(guān)系將出現(xiàn)明顯變化，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會(huì)明顯改善，中小戶型、普通商品房供應(yīng)比例將大幅提高。市場(chǎng)秩序更加規(guī)范，住房保障工作顯著加強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)作為長(zhǎng)沙社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力的格局不會(huì)改變，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)仍處于持續(xù)、健康、平穩(wěn)發(fā)展的階段這個(gè)基本面不會(huì)出現(xiàn)改變。一、長(zhǎng)沙具備商品住宅開發(fā)價(jià)值的土地稀缺特點(diǎn)。首先從地理環(huán)境解釋長(zhǎng)沙土地的稀缺性：1000米的湘江導(dǎo)致城西的交通并不便捷，居住配套商業(yè)也因此不敢冒然進(jìn)入，而業(yè)主會(huì)等待配套齊全了再入住，這個(gè)僵局時(shí)很難打破的，所以城西具備較高價(jià)值的土地并不多。城北有**河、**河兩條百米寬的大河，還有**鐵路，眾多湖泊，這些都構(gòu)成了城市發(fā)展的天然屏障，城北具備較高價(jià)值的土地很少。城東有一定的土地適合開發(fā)，大致范圍是：北至**河，西至**鐵路，東至**高速鐵路，南至**東路。長(zhǎng)沙城南有較多可開發(fā)的土地，主要集中在省政府為中心的新區(qū)，但是長(zhǎng)沙的老城區(qū)商業(yè)中心是**廣場(chǎng)和**塘。如果住在省政府新區(qū)，去老城區(qū)上班肯定是不方便的,從自然地理環(huán)境可以得出結(jié)論：長(zhǎng)沙土地是很稀缺的。其次從城市布局來分析長(zhǎng)沙土地的稀缺性：長(zhǎng)沙的城市中心有：五一廣場(chǎng)，東塘，省政府，市政府和武廣火車站，將這些中心串連起來就構(gòu)成了長(zhǎng)沙市，每個(gè)中心的輻射范圍在4公里左右，也就是說在此范圍內(nèi)的土地是富有價(jià)值的。二、長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)省會(huì)城市相對(duì)最低周邊省會(huì)：南昌、武漢、成都、西安……諸多省會(huì)人均可支配收入均比長(zhǎng)沙低，而房?jī)r(jià)卻比長(zhǎng)沙高出一籌。三、長(zhǎng)沙舊城改造和新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要資金目前，長(zhǎng)沙老城區(qū)舊城改造正風(fēng)風(fēng)火火進(jìn)行中，新城區(qū)主要是城東新城和城南新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要大量資金，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，整個(gè)城市改造和建設(shè)將陷入騎虎難下僵局，城市改造和建設(shè)是未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，城市發(fā)展的失敗將嚴(yán)重影響長(zhǎng)沙未來10至20年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。四、一線城市房?jī)r(jià)過高，價(jià)格洼地現(xiàn)象仍然存在，為資本逐利和價(jià)格增長(zhǎng)預(yù)留了一定的空間2007年，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格經(jīng)歷了一次明顯的上漲，但是在全國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲的背景下，長(zhǎng)沙市房?jī)r(jià)與中部六省省會(huì)城市仍存在一定差距，長(zhǎng)沙市價(jià)格洼地現(xiàn)象仍然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在資本逐利和價(jià)格上漲的空間，從而對(duì)長(zhǎng)沙市的房地產(chǎn)業(yè)投資和投機(jī)需求帶來一定的外圍動(dòng)力。五、未來三年通貨膨脹仍將繼續(xù)人民幣升值的步伐和預(yù)期，社會(huì)基礎(chǔ)資源和生產(chǎn)要素價(jià)格的持續(xù)上漲，為房地產(chǎn)售價(jià)的上漲和價(jià)值的保值增值提供了前提和理由2007年人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)從年初的7.8附近一路攀升至7.0左右，增幅達(dá)到10.25%，CPI全年漲幅為4.7%左右。人民幣升值預(yù)期，吸引了更多的國(guó)際“熱錢”涌入國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲提供了動(dòng)力。CPI的高速增長(zhǎng)使房地產(chǎn)的保值增值作用更加凸現(xiàn)。今后幾年，全國(guó)仍將面臨人民幣升值的巨大壓力，通貨膨脹也面臨著由結(jié)構(gòu)性通貨膨脹演變?yōu)槊黠@通貨膨脹的壓力，房地產(chǎn)仍將成為國(guó)外“熱錢”投資和老百姓保值增值的重要手段，從而為房地產(chǎn)價(jià)格上漲提供了動(dòng)力。六、地價(jià)上揚(yáng)2006、2007年長(zhǎng)沙采用了土地拍賣的出讓土地，地價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響將在今年逐步顯現(xiàn)。七、長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)與社會(huì)基本面持續(xù)利好，為房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供空間雖然全國(guó)調(diào)控政策趨緊，但是長(zhǎng)沙市良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭仍為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)發(fā)展提供了空間。兩型社會(huì)試驗(yàn)區(qū)的批準(zhǔn)，武廣客運(yùn)鐵路的建設(shè)，“一主二次四組團(tuán)”的規(guī)劃，河西濱江新城建設(shè)，新河三角洲建設(shè)，長(zhǎng)沙城市正面臨著新一輪的快速發(fā)展，城市發(fā)展空間很大。長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速的發(fā)展，為長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步繁榮發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。雖然長(zhǎng)沙的地產(chǎn)發(fā)展有諸多有利因素,但是有幾個(gè)方面值得引起大家的注意和重視：宏觀調(diào)控政策繼續(xù)落實(shí)和強(qiáng)化，市場(chǎng)調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)婆200盟7東年一系列抄調(diào)控措施谷的出臺(tái)，藥在國(guó)家嚴(yán)企查落實(shí)情袍況的背景堅(jiān)下，各項(xiàng)踢調(diào)控措施畏將會(huì)往在吳200隙8分年得到顯牢現(xiàn)，市場(chǎng)架供應(yīng)結(jié)構(gòu)廣將會(huì)明顯壯改善；土躬地違規(guī)行拼為將會(huì)大戚幅減少；與第二套房貼利率的提掉高將會(huì)進(jìn)餓一步打擊遞投資者，可投資需求歇退潮將從考一線大城抖市波及到離二線城市挪。望200暫7薯年國(guó)家出扇臺(tái)調(diào)控政眠策的力度逮顯示了國(guó)靜家對(duì)房地秧產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)紀(jì)控的決心旬。因此友，藍(lán)200糖8愈年以后，獲如果房地趕產(chǎn)市場(chǎng)仍合存在發(fā)展月過快，房侵價(jià)大幅上蝴漲的情況訴，國(guó)家將粉會(huì)進(jìn)一步津加大宏觀屢調(diào)控力度斷。而且筒從云200敗7植年宏觀調(diào)睡控的特點(diǎn)性來看，國(guó)藏家后續(xù)政林策將會(huì)更忠加注重政厭策的可落姐實(shí)性，將借主要從改樹善供應(yīng)結(jié)唉構(gòu)、規(guī)范餅市場(chǎng)秩序而、打擊囤愿地、稅收斥政策等幾兩個(gè)方面加緣以強(qiáng)化。芹從而對(duì)房順地產(chǎn)業(yè)的涌投資和需弓求都會(huì)產(chǎn)塌生較為明淡顯的影響洽。促二、貨幣證、信貸等管金融政策冷從緊，將揀會(huì)制約房登地產(chǎn)業(yè)發(fā)嫁展速度圈200財(cái)7洗年底，中氏央經(jīng)濟(jì)工住作會(huì)議提暖出，未來惠幾年的貨敲幣政策捧由乎“雅穩(wěn)粱健葡”捐改拌為隆“急從隔緊躺”基。這縣為氣200此8吧年房地產(chǎn)句資本市場(chǎng)妄定了基調(diào)櫻，可以預(yù)截見檔，袋200匙8瓣年房地產(chǎn)芝市場(chǎng)信貸團(tuán)規(guī)模必然決從緊略。社200竄7眨年，房地銜產(chǎn)市場(chǎng)信尿貸總量飛邊速上漲，茅致使部分允銀行在年穗中就用完胖全年的信五貸額度貨。佩200怕8及年，央行暗為了進(jìn)一壩步加強(qiáng)貸均款管理力閥度，將原醬來每年確箱定一次全普年貸款的遙發(fā)放額，庸改為按季柴度來確定另并發(fā)放房今地產(chǎn)企業(yè)之的貸款。丟此外，在敬全國(guó)物價(jià)潑存在通貨黑膨脹的壓蕉力下虛，雜200養(yǎng)8得年銀行仍交將會(huì)進(jìn)行疊一定程度塔的利息上敲調(diào)和存款汁準(zhǔn)備金率申上調(diào)的操瞧作。在監(jiān)榜管部門嚴(yán)說控年內(nèi)貸嚷款增長(zhǎng)超脂標(biāo)，以及減采取上調(diào)勤存款準(zhǔn)備揉金率、提惱高利率等槽系列緊縮協(xié)措施下泥，皆200購8迅年房地產(chǎn)濱業(yè)將面臨形著信貸市錯(cuò)場(chǎng)全面緊役縮的局面?zhèn)?，房地產(chǎn)世開發(fā)商和段消費(fèi)者的翠貸款成本賺及貸款難侄度都將大僅幅增加。淋作為資金毫密集型的糠房地產(chǎn)業(yè)隆，銀行資啞本的全面云縮緊，必例將對(duì)房地詞產(chǎn)業(yè)發(fā)展利速度產(chǎn)生鮮制約。津三披、般200婚8造年奧運(yùn)會(huì)督的巨大利初好兌現(xiàn)，磁一線城竟市治“謠拐承點(diǎn)砌”糞現(xiàn)象的出窮現(xiàn)，或?qū)⒍溆绊懚?、墳三線城市白的房地產(chǎn)依發(fā)展預(yù)期駐200柏8疤年舉辦奧氧運(yùn)會(huì)的巨讓大利好消蕉息支撐了己我國(guó)房地門產(chǎn)市場(chǎng)快寸速發(fā)展，潮隨著奧運(yùn)比會(huì)的成功叉舉辦，奧販運(yùn)會(huì)帶來鍛的各種利妻好將會(huì)逐槍漸兌現(xiàn)。齊奧運(yùn)會(huì)之我前，我國(guó)絡(luò)經(jīng)濟(jì)及房子地產(chǎn)市場(chǎng)碑都將處于乞高位運(yùn)行寧，而奧運(yùn)齡會(huì)之后，壤全國(guó)經(jīng)濟(jì)偏及房地產(chǎn)脊市場(chǎng)有可發(fā)能出現(xiàn)高多位大幅震予蕩的情況念。此外各，為0拜7辣年底廣州嗎、深圳等楚一線城市鼻出現(xiàn)的局墳部通“淋拐慮點(diǎn)碰”幸也將會(huì)波催及二、三敏線城市，乏對(duì)消費(fèi)者釀心理產(chǎn)生舊影響，使耳消費(fèi)者產(chǎn)澇生看跌的手觀點(diǎn)，對(duì)特二、三線纖城市的房把地產(chǎn)發(fā)展牧前景帶來鉗一定的負(fù)爸面影響。停四、住房攔保障措施棄的全面貫僵徹和落實(shí)槽，將會(huì)有辱效的改善浩市場(chǎng)供應(yīng)幫結(jié)構(gòu)，分帆流市場(chǎng)剛康性需求臂200味7叛年長(zhǎng)沙市哄住房保障魂會(huì)議的召剩開，住房蜂保障工作境局的成立課，為長(zhǎng)沙芒市住房保竟障措施全叫面貫徹和制落實(shí)奠定視了基礎(chǔ)。夾在住房保延障會(huì)議上嶺，長(zhǎng)沙市繁政府蓄對(duì)眠200悶8哲年今后三袖年住房保林障工作進(jìn)嶄行了安排顧，明確提概出長(zhǎng)沙將裂每年建設(shè)濁經(jīng)濟(jì)適用辰住證房發(fā)10特0屈萬平米，浪廉租住瓣房蒙1貞0游萬平米的沈目標(biāo)，忘住房建設(shè)吐將主要集梁中在金星弓路兩廂、譯麓谷三期升、桐梓坡部片、岳麓受山大學(xué)城肢南片、鵝逗秀組團(tuán)、暈新河三角場(chǎng)洲、朝陽碑電子街、西遠(yuǎn)大路以哲北片、料隆平高科肯技園、坡腫子街周邊秘地區(qū)、南探郊公園周冬邊地區(qū)、價(jià)天心生態(tài)尺新城、天寶心環(huán)保工師業(yè)園、勞中動(dòng)?xùn)|路兩地廂、香樟個(gè)東路兩廂喉、美洞井片、情雨花環(huán)保膛工業(yè)園等皮十七個(gè)控脖規(guī)片區(qū)，猛確保住房藍(lán)保障工作坑全面落實(shí)衛(wèi)。迎長(zhǎng)沙市區(qū)堤經(jīng)濟(jì)適用克房建設(shè)總旺量每年控寶制闖在蒼10榜0驢萬㎡左右幻；通過低唇收入家庭抱廉租保障殿制度著，倘200誰8丸年解紹決搖1祥萬戶低收約入和困難適家庭的基康本住房問申題，其中升新建廉租尊住筐房繳1穿0著萬㎡；以劇實(shí)物配租移方式解匪決滅200周0罷戶最低收塔入和困難蓋家庭的住構(gòu)房問題。青并且今年柴新建經(jīng)濟(jì)董適用住房蘿建設(shè)主要坦安排在二峰類用地上臉，在二環(huán)栗以外。套毛型建筑面舌積全部控仗制妖在耍9掠0幫㎡以內(nèi)，暑以諸60-8侄0躁㎡為主，乎其中新審宿批的套型保建筑面積魯全部控制梢在下6斧0導(dǎo)㎡左右。勾對(duì)低收入重住房困難葛家庭通過摟租賃補(bǔ)貼隨、租金核攏減和實(shí)物源配租方式宮保障其住匯房需求。霸保障性住傳房的大幅議增加，將帥會(huì)有效滿有足中低收株入階層的縱住房需求短，減少中否低收入階添層對(duì)市場(chǎng)火的剛性需撇求，改善倡市場(chǎng)供需載矛盾。同全時(shí)，保障欣性住房的養(yǎng)大量供應(yīng)尺將大幅增辰加中小戶攤型的供應(yīng)雪量，以葛及絮“姐9堆0蒙平旬米軟/70躺%披”氏政策將瘡在柴200戶8凱年繼續(xù)強(qiáng)曾化，市場(chǎng)慣供應(yīng)結(jié)構(gòu)音將會(huì)明顯豈改善。差五、市場(chǎng)職供應(yīng)量集隆中爆發(fā)卻，傘200神8蠶年長(zhǎng)沙房掌地產(chǎn)供求燕關(guān)系將出雷現(xiàn)明顯變偷化擾根據(jù)房地汁產(chǎn)市場(chǎng)開獸發(fā)周期，屈新開工面挎積意味著基將會(huì)購在卻1-舊2耕年后開始蝦上市預(yù)售鄭。聽200偉6法年，長(zhǎng)沙汁市新開工歉面積達(dá)耗到移105浪0禍萬平方米沉，五200決7肚年新開工案面積也蹄在折110拋0追萬平方米揉左右。因籃此銹，洽200踢8年年，長(zhǎng)沙昏市批準(zhǔn)預(yù)幫售面積將震會(huì)突騾破持100蘿0踏萬平方米病，長(zhǎng)沙市裝房地產(chǎn)市為場(chǎng)供應(yīng)量雁將會(huì)集中女爆發(fā)。而炸需求市場(chǎng)鉤，由于受呀到宏觀調(diào)竹控政策、廁一線城市困出歲現(xiàn)合“秀拐壓點(diǎn)蓬”變的影響，留以及保障黑性住房對(duì)榜中低收入日階層需求戲的分流，妙將不會(huì)出標(biāo)現(xiàn)大幅增氣加。因此各，短時(shí)間竭內(nèi)長(zhǎng)沙市原房地產(chǎn)市問場(chǎng)供求關(guān)偶系將出現(xiàn)孔明顯變化譽(yù)，市場(chǎng)將群進(jìn)入供大相于求狀態(tài)冶。國(guó)家統(tǒng)紐計(jì)局湖南臣調(diào)查總隊(duì)尺最新統(tǒng)計(jì)鉆顯示井，灰200濃8贊年一季度忘，湖南省伴房地產(chǎn)價(jià)損格持續(xù)走臣高，與此生同時(shí)，商澡品房市場(chǎng)倒成交冷談弱，消費(fèi)者才普遍信心礦下降。從柴近期湖南憐省房?jī)r(jià)走愿勢(shì)來看，邁國(guó)家的調(diào)米控政策已疏經(jīng)取得了艙一定的效費(fèi)果，像２艙００６年椅到２００壓７年上半途年那種房狡價(jià)瘋漲的斜情況可能靈不會(huì)再現(xiàn)廁。但目前召湖南房?jī)r(jià)蝦并沒有出撲現(xiàn)明顯的席穩(wěn)定、回吊落的態(tài)勢(shì)急，只是處挪于一種短托暫的僵持指階段。根唐據(jù)國(guó)家統(tǒng)籌計(jì)局湖南跑調(diào)查總隊(duì)罰對(duì)湖南各折大城市的膛調(diào)查顯示瑞，湖南省掏房地產(chǎn)二寶級(jí)市場(chǎng)成脂交額有所逮下滑，市航民購房的限熱情確實(shí)鉛下降了很擴(kuò)多，成交縣率更兆是煙“藏極度深處寒臉”譽(yù)，與此同柱時(shí)，各地膜二手房交捆易活躍且防價(jià)格上升橋。取由于今年澤一季度新昌開發(fā)樓盤枯減少，造賺成房地產(chǎn)勻一級(jí)和二樹級(jí)市場(chǎng)價(jià)真格呈聯(lián)動(dòng)憂上升的態(tài)泳勢(shì)。根據(jù)槽調(diào)查分析湖，湖南省值房地產(chǎn)價(jià)擴(kuò)格上漲過召快，主要乎有以下三渴個(gè)原因：設(shè)第一，商羊品房銷售斬面積連續(xù)壩幾年高于畢竣工面積北，顯示商嗽品房需求持旺盛，不疏僅包括住志房制度改弟革后居民魂的居住需警求，還包孟括居民和壇機(jī)構(gòu)的投促資需求。泄第二，原弟材料和人蛙工費(fèi)、機(jī)深械費(fèi)等價(jià)沙格的上漲儉加大了房周地產(chǎn)開發(fā)嚴(yán)企業(yè)的開椅發(fā)成本，精導(dǎo)致房屋課供給成本租上升。第拳三，經(jīng)濟(jì)椒適用房及揚(yáng)普通商品仍房中小戶紡型房比重含依然偏低淋，供需結(jié)所構(gòu)不平衡制，從而使挎房地產(chǎn)價(jià)透格上升。飯六、二手揀房市場(chǎng)難眾有起色，碌發(fā)展仍將少緩慢我200違7異年，由于蠢受房地產(chǎn)仁交易稅收必新規(guī)定的演影響，長(zhǎng)苦沙市二手王房市場(chǎng)的觸活躍程度細(xì)明顯降低論，閘200肢7擦年二手房籮成交面積地同比增長(zhǎng)扭僅為尸0.33貓%裹。其主要軍原因有幾捎個(gè)方面：陸一是稅收碧成本較高觀；二曠是合“彩舊不如新堂，二手不大如一值手屬”蓮的消費(fèi)觀之念尚未完科全轉(zhuǎn)變；儲(chǔ)三是二手伯房中介市航場(chǎng)發(fā)展不堵規(guī)范；四抖是新社區(qū)國(guó)尚未成熟留，影響換絨房者騰房歇時(shí)間和投義資者次新雖房轉(zhuǎn)手速充度；五是稍金融信貸諸的趨緊。珠今后幾年壁，考慮到蜻影響二手雜房市場(chǎng)發(fā)猴展的幾大岔因素仍然晨不會(huì)改變弓，在短時(shí)伸間內(nèi)盡管襪出現(xiàn)了二確手房交易傷活躍且價(jià)接格上升的海情繭況努,馳但是總體錯(cuò)看來二手盞房市場(chǎng)今量后仍將相夏對(duì)保持較萌慢的發(fā)展弄速熔度濱,彈不會(huì)有太要大變化。漫七、市場(chǎng)想競(jìng)爭(zhēng)白熱雕化，開發(fā)附企業(yè)將出坡現(xiàn)兩極分呀化影近年來，丘大大小小率的房地產(chǎn)敘公司，甚航至其他行砍業(yè)的集團(tuán)訪公司，都孕紛紛加入跑到房地產(chǎn)治開發(fā)大軍突中，爭(zhēng)分決房地產(chǎn)市碎場(chǎng)蛋糕。刑然而，隨陷著政策調(diào)扒控力度日途益加大，襲信貸市場(chǎng)陸偏緊，市槐場(chǎng)對(duì)開發(fā)病企業(yè)的生趙存要求越按來越高，群市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)耽更加激烈塞，房地產(chǎn)蓄市場(chǎng)洗牌生加劇的現(xiàn)執(zhí)象將不斷薦增加，一賣方面實(shí)力穗雄厚、運(yùn)低作規(guī)范的曠房地產(chǎn)企患業(yè)依托資炒源、平臺(tái)掠、人才和歉技術(shù)等優(yōu)岸勢(shì)飛速發(fā)讓展，進(jìn)行墻進(jìn)一步的華擴(kuò)張，規(guī)列模不斷擴(kuò)蘆大；另一廟方面，中掩小型的房遼地產(chǎn)企業(yè)州會(huì)面臨更浩加嚴(yán)峻的齊市場(chǎng)環(huán)境翁，他們將勉逐步走向觸中小、周奪邊城市去卷開發(fā)項(xiàng)目襪，退出長(zhǎng)選沙市場(chǎng)。弦房地產(chǎn)市赴場(chǎng)洗牌的穗加劇將會(huì)捎促進(jìn)開發(fā)頭企業(yè)更加畝重視企業(yè)精的品牌建剖設(shè)。傾綜合以上綱各方面因窄素的影響賠，筆者認(rèn)乏為，如果養(yǎng)集團(tuán)確立夢(mèng)以房產(chǎn)開棋發(fā)為龍頭看帶動(dòng)其他半相關(guān)產(chǎn)業(yè)麥發(fā)展的方拉針，就必珠須明確長(zhǎng)計(jì)沙房地產(chǎn)劉市場(chǎng)發(fā)展舟的重點(diǎn)方塞向，督促暖自己練好乒內(nèi)功。痰一千、浙膀市場(chǎng)熱點(diǎn)墊區(qū)域增多甲，供應(yīng)向欣北、南、夏河西傾斜夠。鍬由于市內(nèi)腦建成區(qū)土糖地拆遷成漆本高，土擊地供應(yīng)量雅減少加之以外來企業(yè)匪大多數(shù)看著好郊區(qū)土急地，今后莖幾年大量渴高品質(zhì)項(xiàng)利目將逐步禾向郊區(qū)發(fā)說展。城北數(shù)是長(zhǎng)沙市形各區(qū)發(fā)展夠相對(duì)較慢氏的區(qū)域，猛但在隨后賴的珍200僵8需年從市委社、市政寨府異“雀拓南興考北蠢”兇的戰(zhàn)略規(guī)跟劃中可以武看出，將盜會(huì)有多個(gè)婆省、市重宜點(diǎn)工程放祝在開福區(qū)即，比如：飼火車貨運(yùn)工北站的搬悠遷、新河遇三角洲棚候戶區(qū)的拆錢遷和濱江獻(xiàn)文化園兩權(quán)館一中心爐的修建，丑必將引發(fā)仍大量的高形端物業(yè)上屆市，很有拘可能城北友濱江板塊膜物業(yè)將貌在劇200倉8前年創(chuàng)造樓麗市新的價(jià)柳格標(biāo)桿；賞而城南將葡繼續(xù)在長(zhǎng)販株潭一體咐化融城的寺大好環(huán)境導(dǎo)下成為熱躺點(diǎn)，特別家是省府周團(tuán)邊將會(huì)開夏發(fā)大量物頭業(yè)，成為膠城南高尚勾住宅板塊帥；河西板害塊將繼續(xù)掌依托市政必府將延伸夕到望城板揮塊，金星洞大道主干放道沿線住贏宅物業(yè)將罵大量上市骨，從而帶固動(dòng)其兩廂舟商業(yè)的租石、售價(jià)格床大幅上揚(yáng)府。屈適應(yīng)新政狀調(diào)整，產(chǎn)則品將向緊稱湊合理化諷發(fā)展。憤新厲政席70/9怒0雹的影響將飾在虧200輩8卻年逐步體麥現(xiàn)鵝，椒9繭0塑平米以下臺(tái)戶型設(shè)計(jì)屑配置將更獄注重緊湊英合理性，慢充分利用典有限的建暗筑面積發(fā)沫揮建筑的剖功能成為娃消費(fèi)者選但房主要的洞關(guān)注點(diǎn)，竊好的產(chǎn)品雖設(shè)計(jì)將成雖為吸引消悔費(fèi)者的一雷大因素，遞另外由白于讀200震7螺年房?jī)r(jià)的敲飛速上漲并，旁9察0渣平米以上砍房型將繼楚續(xù)向節(jié)約臥面積發(fā)展叨。徹三、長(zhǎng)沙維城市中心苦大戶型豪粥宅價(jià)格繼閘續(xù)堅(jiān)挺。晨200宰7豈年長(zhǎng)沙城蟻區(qū)中心的基高檔物業(yè)終基本接宴近富700雞0批元認(rèn)/鑒㎡，特別伸是新政實(shí)劇施使得大紙戶型日漸虧稀缺，加映之黃金地栗段決定了相城市中心票稀濁缺自,渠豪宅的價(jià)鐵值潛能有存望繼續(xù)被銅激活。噸四振、氧狠“映別墅盞年載”歌已來臨。殺長(zhǎng)沙別墅鞋從管200編1描年廣的紡“卡山水芙蓉柏”“傲同升湖露”耗開始失到蜂200舍7宰年的伏“航綠城道”“坡保利旗”怕等皆3動(dòng)5嘴個(gè)別墅物溝業(yè)的集中逼放量，應(yīng)乖該說長(zhǎng)沙室別墅市場(chǎng)御已來臨，漢隨嬸著飄200骨8諸年外來資則本大鱷注絕資，長(zhǎng)沙職別墅市場(chǎng)劍還將加大趨，麓南、躲麓北、星尾沙與金鷹孤板塊，城獸南板塊將忽成為長(zhǎng)沙箭別墅四大邊板塊，別愈墅從規(guī)模樸和品質(zhì)、秘配套和環(huán)樹境都將有申明顯的提相升流，專2