綜合辦公樓建設(shè)可研報告-

綜合辦公樓建設(shè)可研報告_精品某部門綜合辦公樓建設(shè)項目可行性研究報告公司前言根據(jù)《中共云縣縣委云縣人民政府關(guān)于重點工程項目建設(shè)實行目標管理責任制》云發(fā)[[]2007]1號文件精神和城市建設(shè)拆一片起一幢綠一塊亮一片的要求努力把紅磚一廠片區(qū)開發(fā)建設(shè)成以高層建筑為主體體現(xiàn)高標準高品位和富有特色的現(xiàn)代化城市建筑塑造云縣作為臨滄市的門戶和窗口的新形象云縣縣委云縣人民政府決定由縣城建局縣國投公司縣廣電局云南省廣電網(wǎng)絡(luò)公司云縣分公司縣環(huán)保局縣國土局縣林業(yè)局縣畜牧局等八個部門共同在紅磚廠現(xiàn)廠址建蓋一幢綜合辦公樓云縣城建局縣國投公司縣廣電局云南省廣電網(wǎng)絡(luò)公司云縣分公司縣環(huán)保局縣國土局縣林業(yè)局縣畜牧局八個部門現(xiàn)有干部職工460人目前的辦公用房已遠遠不能滿足辦公需要如縣國投公司由于剛成立無辦公用房等基礎(chǔ)設(shè)施條件嚴重滯后服務(wù)功能不強等因素嚴重制約著各部門工作的有效開展因此實施臨滄市云縣建設(shè)局等八部門綜合辦公樓建設(shè)項目刻不容緩勢在必行為切實改善八部門的辦公條件懇請上級部門盡快給予批準建設(shè)云縣為加快項目的實施確保項目盡快建成經(jīng)有關(guān)部門認真分析充分論證并按照有關(guān)基本建設(shè)程序特編制臨滄市云縣部門綜合辦公樓建設(shè)項目可行性研究報告臨滄市云縣國有資本投資經(jīng)營有限責任公司二OO八年八月二十八日目錄第一章總論11項目概況12結(jié)論13主要經(jīng)濟技術(shù)指標第二章項目背景和建設(shè)的重要性和必要性21項目提出的背景22項目建設(shè)的重要性和必要性第三章項目建設(shè)目標和建設(shè)規(guī)模與選址31項目建設(shè)目標32項目建設(shè)標準33項目建設(shè)規(guī)模34建筑要求135公共設(shè)施36選址第四章項目建設(shè)的指導思想和基本原則41項目建設(shè)指導思想42項目建設(shè)基本原則第五章環(huán)境保護與安全措施51環(huán)境保護52消防安全53安全保障措施第六章項目投資估算與資金籌措61項目投資估算62資金籌措第七章項目節(jié)能分析71節(jié)能的重要性72項目節(jié)能標準73項目節(jié)能原則74項目節(jié)能方案275項目節(jié)能目標22第八章項目實施計劃與管理方案81項目實施計劃82項目管理方案第九章項目效益分析90項目效益分析第十章研究結(jié)論及建議101研究結(jié)論102建議附件1《》200號《中華人民共和國建設(shè)項目選址意見書》《》《》22項目建設(shè)的必要性根據(jù)對云縣建設(shè)局等八部門現(xiàn)有辦公用房進行調(diào)查存在新著辦公房屋老舊設(shè)施簡陋甚至沒有辦公用房等情況為改善辦公條件新建云縣建設(shè)局等八部門綜合辦公樓十分迫切必要2．2．1項目建設(shè)是改善辦公條件提高辦公效率的需要云縣建設(shè)局等八部門現(xiàn)有干部職工460人其中建設(shè)局局機關(guān)設(shè)5個行政股室內(nèi)設(shè)9個事業(yè)部門下設(shè)1個副科級事業(yè)單位1個公司縣國投公司內(nèi)設(shè)3部1室縣國土資源局設(shè)12個股室縣廣電局設(shè)5個股室云南省廣電網(wǎng)絡(luò)公司云縣分公司設(shè)6個部縣環(huán)保局設(shè)8個股室縣畜牧局設(shè)6個股室縣林業(yè)局設(shè)3個股室云南省廣電網(wǎng)絡(luò)公司云縣分公司按規(guī)劃現(xiàn)有辦公用房需搬遷縣國投公司包括資產(chǎn)運營管理中心剛成立無辦公用房縣建設(shè)局無辦公處所其他5個部門辦公用房陳舊老化加之八部門需要的特殊用房多如不盡快解決辦公用房問題將進一步嚴重制約和影響正常工作的開展只有盡快解決基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)問題才能保證工作的正常開展提高工作效率更好地為云縣社會經(jīng)濟建設(shè)發(fā)揮積極作用2．2．2項目建設(shè)是促進城市建設(shè)發(fā)展提升綜合竟爭力的需要云縣城建局縣國投公司縣廣電局云南省廣電網(wǎng)絡(luò)公司云縣分公司縣環(huán)保局縣國土局縣林業(yè)局縣畜牧局八個部門是云縣人民政府的重要職能部門承擔著全縣的各項工作云縣處于臨滄的門戶和窗口隨著城市化進程的加快社會經(jīng)濟的發(fā)展八部門綜合辦公樓的建設(shè)將有力地推進辦公現(xiàn)代化建設(shè)規(guī)范化履職高效化的現(xiàn)代化系統(tǒng)的普及運用加快城市建設(shè)步伐完善城市體系促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展第三章項目建設(shè)目標和建設(shè)規(guī)模與選址31項目建設(shè)目標為有效解決目前辦公用房緊張滿足社會發(fā)展需求創(chuàng)造現(xiàn)代辦公條件提高辦公效率更好地為人民服務(wù)為實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展提供基礎(chǔ)條件根據(jù)臨滄市云縣建設(shè)局等八部門的工作需要和云縣城市發(fā)展總體規(guī)劃建蓋一幢面積為15790㎡的綜合樓框架結(jié)構(gòu)32項目平面布置33項目建設(shè)標準辦公用房建設(shè)規(guī)模依據(jù)《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》第二章第十條規(guī)定每人平均辦公用房建設(shè)規(guī)模建筑面積控制在18平方米以內(nèi)不含特殊用房7510平方米同時臨滄市云縣建設(shè)局等八部門綜合辦公樓建設(shè)項目具體達到以下要求com境保護建設(shè)項目的選址周圍無污染源嚴格執(zhí)行環(huán)境保護的有關(guān)法律法規(guī)綠化率達30[]以上com目的機構(gòu)布局符合工作流程人流物流符合衛(wèi)要求com公規(guī)模設(shè)計建設(shè)33項目建設(shè)規(guī)模項目建筑面積15790平方米其中辦公用房面積8280平方米特殊用房面積7510平方米結(jié)構(gòu)形式為全框架結(jié)構(gòu)1云縣畜牧局2160㎡其中辦公用房面積1296㎡特殊用房864㎡2云縣環(huán)保局2010㎡其中辦公用房面積360㎡特殊用房1800㎡3云縣廣電局2284㎡其中辦公用房面積846㎡特殊用房1428㎡4云縣建設(shè)局2080㎡其中辦公用房面積2080㎡5云縣林業(yè)局3836㎡其中辦公用房面積2268㎡特殊用房1568㎡6云縣國投公司440㎡其中辦公用房面積180㎡特殊用房260㎡7云縣國土資源局1070㎡其中辦公用房面積936㎡特殊用房134㎡8云南廣電網(wǎng)絡(luò)公司云縣分公司1910㎡其中辦公用房面積630㎡特殊用房1280㎡合計15790㎡34建筑要求com學合理節(jié)約用地原則com基本功能需要的同時適當考慮未來發(fā)展com定功能分區(qū)科學地組織人流和物流避免或減少交叉感室內(nèi)采光色彩符合設(shè)計使用要求com局緊湊交通便捷管理方便減少能耗根據(jù)云縣的氣象條件合理確定建筑物的朝向間距35公共設(shè)施com給排水按該項目使用性質(zhì)設(shè)置給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)建筑專業(yè)提供有關(guān)資料《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《給水排水設(shè)計規(guī)范》等com統(tǒng)com1水源由云縣自來水網(wǎng)有償供水com2給水系統(tǒng)云縣城市自來水壓在08MP以上能滿足工作及生活用水從自來水管網(wǎng)接一條DN100的供水鋼管com統(tǒng)com1室內(nèi)排水采取分流制糞便污水經(jīng)化糞池處理后和洗滌污水合流排至綜合樓設(shè)置的室外下水道com2雨水采用有組織排水至室外排水溝收集后直接排至綜合樓設(shè)置的室外下水道com由云縣電力公司有償接用云縣電力網(wǎng)供給按三類防雷設(shè)計防雷裝置在室內(nèi)設(shè)避雷帶和避雷針作接閃器利用基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋作接地體利用建筑柱內(nèi)的鋼筋作引下線整個樓用電采用等電位連接com綜合樓按需要設(shè)置線路方便使用com防要求本工程所在地云縣城市抗震設(shè)防烈度為8度設(shè)計基本地震加速度值為02g設(shè)計地震分組為第三組根據(jù)《中華人民共和國防震減災法》《地震安全性評價管理條例》《建設(shè)工程抗震設(shè)防要求管理規(guī)定》等法規(guī)精神結(jié)構(gòu)設(shè)計及抗震構(gòu)造措施須嚴格按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2008要求執(zhí)行一是各有關(guān)單位要高度重視建設(shè)項目的抗震設(shè)防工作二是建設(shè)項目前期設(shè)計階段要嚴格遵照《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》等有關(guān)規(guī)范規(guī)定進行設(shè)計三是在項目實施階段要嚴格按照抗震設(shè)計實施確保工程滿足抗震設(shè)計要求四是在驗收階段要組織對工程的抗震性進行驗收達不到抗震設(shè)計要求的不得交付使用36選址項目擬建在云縣縣城原紅磚廠片區(qū)所在地是全縣政治經(jīng)濟文化中心方便群眾交通便利地形相對平整地基穩(wěn)固有比較完善的水電路等基礎(chǔ)設(shè)施周邊無工業(yè)污染和噪聲污染環(huán)境優(yōu)美總之建設(shè)條件比較理想第四章項目建設(shè)的指導思想和基本原則41項目建設(shè)指導思想按照可行性研究階段建設(shè)項目規(guī)劃建筑方案設(shè)計要求根據(jù)《中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)從嚴控制黨政機關(guān)辦公樓和培訓中心項目建設(shè)的通知》精神和艱苦奮斗勤儉建國厲行節(jié)約制止奢侈浪費的方針項目建設(shè)嚴格按照《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》要求規(guī)劃建筑方案合理確定云縣建設(shè)局等八部門綜合辦公樓規(guī)模和辦公用房的建設(shè)內(nèi)容建設(shè)水平與云縣縣城經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)符合云縣縣城總體規(guī)劃的土地利用的要求控制工程建設(shè)規(guī)模綜合考慮建筑性質(zhì)建筑造型建筑裝立面特征等與周圍環(huán)境的關(guān)系符合國家有關(guān)節(jié)約用地節(jié)能節(jié)水環(huán)境保護和消防安全等規(guī)定項目本著長遠謀劃廣泛借鑒兼顧設(shè)計適度超前協(xié)調(diào)一致的建設(shè)指導思想著力解決和改善云縣建設(shè)局等八部門的辦公條件根據(jù)上述指導思想項目設(shè)計還應(yīng)突出兩個特點一是實用性以人為本在總平面規(guī)劃上除了辦公樓建筑物和周邊的管理區(qū)域處將大部分的用地作為公共活動空間二是生態(tài)性園林城市云縣正處在城市化建設(shè)的發(fā)展階段園林城市人居城市綠色城市和生態(tài)城市等理念和舉措是增強城市生活吸引力提高城市生活質(zhì)量的一個重要因素本項目建設(shè)將以此