監(jiān)理單位管理指引

監(jiān)理單位管理指引編號：YX-GC-ZY10監(jiān)理單位管理指引編號：YX-GC-ZY10頁碼：第1頁共20頁監(jiān)理單位管理指引編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人流程圖監(jiān)理單位管理流程圖監(jiān)理單位

片區(qū)公司工程部 工程管理中心

成本管理中心/片區(qū)公司成本部

支持性文件及記錄招標(biāo)及合同簽訂階段合同洽商招標(biāo)及合同簽訂階段

將對監(jiān)理單位的管理內(nèi)容寫進(jìn)合 配同條款中

組織編寫監(jiān)理招標(biāo)文件及合同

監(jiān)理招標(biāo)文件/監(jiān)理合同監(jiān)理單位確定監(jiān)理實施階段 進(jìn)場前準(zhǔn)備階段進(jìn)場并提交監(jiān)理工作規(guī)劃監(jiān)理實施階段 進(jìn)場前準(zhǔn)備階段

對監(jiān)理單位進(jìn)行進(jìn)場交底

《工程進(jìn)場交底指引》編制監(jiān)理實施細(xì)則，按要求開展監(jiān)理工作

工程過程中對監(jiān)理單位的工作進(jìn)行抽查、監(jiān)控配合檢查評估監(jiān)理過程評估參與檢查評估，負(fù)責(zé)檢查過程記錄配合檢查評估監(jiān)理過程評估

定期組織對監(jiān)理的工作進(jìn)行全面檢查評估

《工程管理檢查與評估流程》監(jiān)理履約評估參與對監(jiān)理單位工作進(jìn)行評估監(jiān)理履約評估

項目結(jié)束后，參與對監(jiān)理公司工作進(jìn)行評估

組織監(jiān)理單位履約評估《監(jiān)理單位評估表》組織監(jiān)理單位履約評估目的適用范圍術(shù)語與定義相關(guān)部門職責(zé)工作程序（（支持性文件《工程進(jìn)場交底指引》《工程管理檢查與評估流程》7.3. （GB50319-2000）相關(guān)記錄《監(jiān)理單位評估表》監(jiān)理單位管理指引編號：YX-GC-ZY10監(jiān)理單位管理指引編號：YX-GC-ZY10頁碼：第7頁共20頁附件1：一般民用建筑施工分部工程質(zhì)量監(jiān)理手段與檢查方法一般民用建筑施工分部工程質(zhì)量監(jiān)理手段與檢查方法工程項目工程質(zhì)量控制要點控制要點成果標(biāo)準(zhǔn)甲方留存的成果標(biāo)準(zhǔn)1土石方工程1.1高程測量測量記錄測量記錄1.2開挖范圍及邊線（從中線向兩側(cè)測）測量測量記錄測量記錄1.3降水工程審查方案、監(jiān)測監(jiān)控點、機(jī)械設(shè)備檢查、現(xiàn)場檢查測量方案審批意見、監(jiān)測成果、現(xiàn)場檢查巡視記錄、監(jiān)理日記方案審批意見、原材料送檢報告、監(jiān)理工作檢查記錄1.4邊坡加固審查方案、監(jiān)測監(jiān)控點、原材料送檢、機(jī)械設(shè)備檢查、現(xiàn)場檢查測量方案審批意見、監(jiān)測成果、原材料送檢報告、現(xiàn)場檢查巡視記錄、監(jiān)理日記方案審批意見、原材料送檢報告、監(jiān)理工作檢查記錄1.5基坑支護(hù)審查方案、監(jiān)測監(jiān)控點、原材料送檢、機(jī)械設(shè)備檢查、現(xiàn)場檢查測量方案審批意見、監(jiān)測成果、原材料送檢報告、現(xiàn)場檢查巡視記錄、監(jiān)理日記方案審批意見、原材料送檢報告、監(jiān)理工作檢查記錄1.6土方回填審查方案、土方密實度檢測方案審批意見、土方密實度檢測報告2基礎(chǔ)工程2.1位置（軸線及高度）測量測量記錄測量記錄2.2大體積混凝土水化熱審查方案、原材料控制、審核配合比、現(xiàn)場取樣制作試件、審核試驗報告方案審批意見、配合比報告、試驗報告、監(jiān)理日記方案審批意見、試驗報告、監(jiān)理工作檢查記錄一般民用建筑施工分部工程質(zhì)量監(jiān)理手段與檢查方法工程項目工程質(zhì)量控制要點控制要點成果標(biāo)準(zhǔn)甲方留存的成果標(biāo)準(zhǔn)2.3基礎(chǔ)混凝土澆注審核澆注方案、審核配合比、混凝土澆灌令、現(xiàn)場取樣制作試件、審核試驗報告、旁站方案審批意見、配合比報告、混凝土澆灌令、試驗報告、旁站記錄、監(jiān)理日記方案審批意見、試驗報告、混凝土澆灌令、監(jiān)理工作檢查記錄2.4外形尺寸測量測量記錄測量記錄2.5與柱連接鋼筋型號、直徑、位置、數(shù)量現(xiàn)場檢查監(jiān)理日記2.6地下管線預(yù)留及預(yù)埋混凝土澆灌令混凝土澆灌令混凝土澆灌令2.7地下工程防水審查方案、原材料送檢、現(xiàn)場檢查、旁站方案審批意見、原材料送檢報告、旁站記錄方案審批意見、監(jiān)理工作檢查記錄3現(xiàn)澆鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)工程3.1軸線、高程以及垂直度測量測量記錄、混凝土澆灌令混凝土澆灌令以及附件3.2斷面尺寸測量混凝土澆灌令3.3鋼筋數(shù)量、型號、位置、接頭原材料送檢、接頭送檢、現(xiàn)場檢查、測量原材料送檢報告、接頭送檢報告、澆灌令3.4混凝土強(qiáng)度：配合比、塌落度、強(qiáng)度原材料送檢、混凝土澆灌令、旁站、現(xiàn)場取樣制作試件、審核試驗報告原材料送檢報告、試件合格報告、澆灌令、旁站記錄、監(jiān)理日記3.5數(shù)量、錨固現(xiàn)場檢查、測量混凝土澆灌令3.6施工縫處理旁站旁站記錄3.7轉(zhuǎn)化層現(xiàn)澆鋼筋混凝土澆注審查方案、其它同上混凝土澆灌令4砌筑工程4.1砌筑原材料原材料送檢原材料送檢報告監(jiān)理工作檢查記錄監(jiān)理單位管理指引編號：YX-GC-ZY10頁碼：第9頁共20頁一般民用建筑施工分部工程質(zhì)量監(jiān)理手段與檢查方法工程項目工程質(zhì)量控制要點控制要點成果標(biāo)準(zhǔn)甲方留存的成果標(biāo)準(zhǔn)4.2砂漿強(qiáng)度等級砂漿配合比試驗砂漿配合比報告監(jiān)理工作檢查記錄4.3砌筑工程驗線現(xiàn)場檢查、測量砌筑工程檢查表監(jiān)理工作檢查記錄4.4墻體拉結(jié)鋼筋現(xiàn)場檢查、測量砌筑工程檢查表監(jiān)理工作檢查記錄4.5（部眠實、過梁澆注等樣板先行、現(xiàn)場檢查、測量砌筑工程檢查表監(jiān)理工作檢查記錄5抹灰工程5.1砂漿強(qiáng)度等級砂漿配合比試驗砂漿配合比報告監(jiān)理工作檢查記錄5.2預(yù)埋件及預(yù)埋管線現(xiàn)場檢查抹灰工程檢查表監(jiān)理工作檢查記錄5.3鋼絲網(wǎng)現(xiàn)場檢查、測量抹灰工程檢查表監(jiān)理工作檢查記錄5.4甩槳拉毛、灰餅現(xiàn)場檢查、測量抹灰工程檢查表監(jiān)理工作檢查記錄5.5管洞（管道、螺桿封堵）現(xiàn)場檢查、外墻螺栓洞封堵100％檢查抹灰工程檢查表監(jiān)理工作檢查記錄5.6內(nèi)墻第一遍抹灰、第二遍抹灰樣板先行、現(xiàn)場檢查抹灰工程檢查表監(jiān)理工作檢查記錄5.7外墻第一遍抹灰、第二遍抹灰現(xiàn)場檢查抹灰工程檢查表監(jiān)理工作檢查記錄5.8砂漿養(yǎng)護(hù)現(xiàn)場檢查抹灰工程檢查表監(jiān)理工作檢查記錄6門窗工程6.1門窗框樣板先行、現(xiàn)場檢查、對樣板、“三性”試驗報告監(jiān)理工作檢查記錄6.2門窗三線定位樣板先行、現(xiàn)場檢查門窗工程檢查表監(jiān)理工作檢查記錄6.3門窗塞縫樣板先行、現(xiàn)場檢查門窗工程檢查表監(jiān)理工作檢查記錄監(jiān)理單位管理指引編號：YX-GC-ZY10頁碼：第10頁共20頁一般民用建筑施工分部工程質(zhì)量監(jiān)理手段與檢查方法工程項目工程質(zhì)量控制要點控制要點成果標(biāo)準(zhǔn)甲方留存的成果標(biāo)準(zhǔn)6.4門窗框外防水、耐候膠門窗工程檢查表監(jiān)理工作檢查記錄6.5門窗扇進(jìn)場與安裝樣板先行、現(xiàn)場檢查、對樣板、特別是五金件門窗工程檢查表監(jiān)理工作檢查記錄6.6門窗密水試驗門窗工程檢查表、密水記錄監(jiān)理工作檢查記錄7涂料工程7.1涂料原材料、專用膩子原材料送檢、對樣板涂料工程檢查表、原材料送檢報告監(jiān)理工作檢查記錄7.2吊籃施工試驗現(xiàn)場檢查涂料工程檢查表監(jiān)理工作檢查記錄7.3墻體基面施工條件檢查現(xiàn)場檢查、平整度、酸堿度、測量涂料工程檢查表、檢查數(shù)據(jù)監(jiān)理工作檢查記錄7.4膩子施工、按涂料工藝施工底、中、面漆現(xiàn)場檢查涂料工程檢查表監(jiān)理工作檢查記錄8防水工程8.1結(jié)構(gòu)板是否滲漏蓄水試驗蓄水記錄原材料送檢報告、監(jiān)理工作檢查記錄8.2原材料原材料送檢原材料送檢報告8.3防水面層觀察、測量、現(xiàn)場檢查、關(guān)鍵部門旁站測量記錄、旁站記錄8.4保溫層觀察、測量、現(xiàn)場檢查、關(guān)鍵部門旁站測量記錄、旁站記錄8.5細(xì)部節(jié)點觀察、測量、現(xiàn)場檢查、關(guān)鍵部門旁站測量記錄、旁站記錄8.6完工后試水蓄水試驗蓄水記錄9室內(nèi)給排水管道安裝工程9.1安裝位置及坡度、接頭觀察、測量9.2管閥連接位置、接頭觀察、測量9.3水壓試驗水壓試驗水壓試驗記錄監(jiān)理單位管理指引編號：YX-GC-ZY10監(jiān)理單位管理指引編號：YX-GC-ZY10頁碼：第11頁共20頁一般民用建筑施工分部工程質(zhì)量監(jiān)理手段與檢查方法工程項目工程質(zhì)量控制要點控制要點成果標(biāo)準(zhǔn)甲方留存的成果標(biāo)準(zhǔn)9.4水表、消防栓、衛(wèi)生器具、器件觀察、測量9.5自動噴灑、水幕、位置、間距、方向觀察、測量9.6水泵安裝位置、標(biāo)高、試運轉(zhuǎn)軸承溫升高觀察、測量9.7排水系統(tǒng)通水試驗通水試驗通水試驗記錄監(jiān)理單位管理指引編號：YX-GC-ZY10監(jiān)理單位管理指引編號：YX-GC-ZY10頁碼：第12頁共20頁附件2：工序檢查一覽表（數(shù)據(jù)比例僅供參考）主體工程工序檢查一覽表序號分部工程工序名稱主要控制檢查方式最低檢查比例（每站）%檢查結(jié)果事前檢查方案旁站監(jiān)理事后試驗檢查1地基與基礎(chǔ)場地移交（現(xiàn)場平面網(wǎng)格測量）●502開挖土方測量（深度、平面尺寸、坡度、土方量）●1003土方回填●●304放線●●305●1006樁基工程量計量●1007樁基檢測●●國家標(biāo)準(zhǔn)8基礎(chǔ)放線●●309主體垂直度測量●●3010樓層平面放線●●3011模板工程方案●10012主體結(jié)構(gòu)模板的支撐●3013模板接縫、表面清理●3014預(yù)埋件與孔洞的尺寸●10015軸線、標(biāo)高、平整度、●3016柱、梁、墻的截面尺寸●3017梁、板起拱●3018模板拆除●●3019鋼筋工程方案●10020鋼筋焊接送檢●●國家標(biāo)準(zhǔn)21鋼筋原材料質(zhì)量檢查●●國家標(biāo)準(zhǔn)22鋼筋現(xiàn)場外觀檢查●●10023品種、規(guī)格、數(shù)量位置、●3024鋼筋隱檢●●10025接頭位置、數(shù)量、間距尺寸●10026預(yù)埋件規(guī)格、數(shù)量、位置●10027鋼筋加工彎鉤、彎折●3028砼工程方案●10029水泥、砂、石原材料送檢●●國家標(biāo)準(zhǔn)序號分部工程工序名稱主要控制檢查方式最低檢查比例（每站）%檢查結(jié)果事前檢查方案旁站監(jiān)理事后試驗檢查30砼配合比、運輸、澆筑及間歇時間●●10031砼澆注●●10032砼養(yǎng)護(hù)、砼外觀檢查●5033梁、柱、板的尺寸（軸線、垂直度、層高、截面、平整度、預(yù)留孔）●3034電梯井長寬、坐標(biāo)、垂直度●8035砼試塊制作與送檢●●國家標(biāo)準(zhǔn)36砌體工程方案●10037水泥、砂、砂漿強(qiáng)度送檢●●●國家標(biāo)準(zhǔn)38砌體原材料送檢（空心砌體注意齡期28天）●●國家標(biāo)準(zhǔn)39軸線●10040垂直度、平整度●3041砂漿飽滿度●3042門窗洞口尺寸（上下偏差）●3043水平灰縫平直度、厚度●3044拉結(jié)鋼筋●3045梁下頂砌●3046抹灰工程方案●10047水泥、砂、膩子材料檢查●國家標(biāo)準(zhǔn)48抹灰基底的檢查（預(yù)埋管、砌體與結(jié)構(gòu)交接面鋼絲網(wǎng)）●3049抹灰平整度垂直度●3050陰陽角方正●3051分格條（縫）直線度●3052大于35MM加強(qiáng)措施●10053墻裙、腳上口直線度●3054抹灰空鼓檢查●3055水泥地面工程方案●10056原材料送檢●●國家標(biāo)準(zhǔn)57地面基底檢查●3058地面平整度●30序號分部工程工序名稱主要控制檢查方式最低檢查比例（每站）%檢查結(jié)果事前檢查方案旁站監(jiān)理事后試驗檢查59墻角方正、順直●3060地面空鼓檢查●3061原材料送檢●●國家標(biāo)準(zhǔn)62除銹防腐3063●國家標(biāo)準(zhǔn)64焊口表面打光●3065定位尺寸檢查●10066鋼結(jié)構(gòu)工程構(gòu)件加工、組裝尺寸檢查●3067整體垂直度、平整度檢測●3068油漆防腐●3069涂飾工程方案●10070原材料送檢●●國家標(biāo)準(zhǔn)71顏色均勻度●5072泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋●5073膩子平整、牢固、無粉化●3074膩子的厚度不超過2MM●3075膩子表面光滑（燈光試驗）●3076墻、地磚工程方案●10077墻、地磚原材料檢查●國家標(biāo)準(zhǔn)78立面垂直度●3079飾面基層檢查●3080墻、地磚的平整度●3081墻、地磚間的接縫直線度●3082陰陽角方正●3083墻裙、腳上口直線度●3084石材工程方案●10085石材原料的檢查●國家標(biāo)準(zhǔn)86基底的檢查●3087干掛構(gòu)件的檢查●3088飾面的平整度●3089飾面的垂直度●3090石材間的拼縫●3091木質(zhì)工程方案●100序號分部工程工序名稱主要控制檢查方式最低檢查比例（每站）%檢查結(jié)果事前檢查方案旁站監(jiān)理事后試驗檢查92木質(zhì)工程原材料的檢查●國家標(biāo)準(zhǔn)93構(gòu)件尺寸（截面、長度）●3094螺栓中心間距●3095飾面接縫觀感●3096壁紙飾面基層平整度●3097壁紙接縫觀感●3098木質(zhì)構(gòu)件的牢固性●3099木質(zhì)產(chǎn)品的表面觀感●30100木質(zhì)產(chǎn)品油漆●30101木質(zhì)產(chǎn)品的小五金配件●30102吊頂工程方案●100103吊頂原材料的檢查●國家標(biāo)準(zhǔn)104吊絲、龍骨的固定●30105表面的平整度●30106陰陽角方正●30107接縫直線度●30108接縫高低差●30109接縫寬度●30110木質(zhì)材料的防火措施●100111裝飾隱蔽材料的防腐與防白蟻●●100112門窗方案●100113進(jìn)出位尺寸●30114中線尺寸（上下門窗中心偏差）●30115垂直度●50116固定方式●30117門窗工程鋁合金門窗方案●100118鋁合金原材料的檢查●國家標(biāo)準(zhǔn)119密封膠、密封條的檢測●國家標(biāo)準(zhǔn)120五金配件的檢查●30121加工組裝工序檢查●30122成品門窗的進(jìn)場檢查●30序號分部工程工序名稱主要控制檢查方式最低檢查比例（每站）%檢查結(jié)果事前檢查方案旁站監(jiān)理事后試驗檢查123門窗尺寸（外框、分格、對角線）●30124門窗平整度（正側(cè)面垂直度、上口水平度、直線度）●30125外框防腐●30126外框端部防水密封●80127外框與結(jié)構(gòu)和固定●30128外框與結(jié)構(gòu)間的塞縫●●100129窗扇與玻璃的密封，●100130五金配件的安裝檢查●30131滴水線的檢查●3013248小時的淋水試驗●100133其他門窗參照執(zhí)行134防水材料的檢查測試●國家標(biāo)準(zhǔn)135外墻壁止水螺栓防水處理●80136地下板的防水●100137地下室底板防水保護(hù)層●30138地下室外墻壁防水●100139防水工程防水涂層厚度、均勻度●30140防水卷材的厚度、與墻壁的貼結(jié)●30141防水保護(hù)層●30142回填土●30143屋面防水工程●30144結(jié)構(gòu)防水試驗（24小時）●30145屋面防水砂漿●30146屋面防水涂層厚度●30147屋面轉(zhuǎn)角、管根●80148保護(hù)層●30149外墻壁的防水工程●100150防水砂漿原材料的檢測●●國家標(biāo)準(zhǔn)151底層處理●50152分層抹灰（每層厚度、相隔時間）●30序號分部工程工序名稱主要控制檢查方式最低檢查比例（每站）%檢查結(jié)果事前檢查方案旁站監(jiān)理事后試驗檢查153表面平整度、垂直度●30154表面觀感（外層光潔度最重要）●30155廚衛(wèi)房的防水工程方案●100156結(jié)構(gòu)自防水試驗（24小時）●100157基層表面處理●30158防水層檢查（厚度）●30159轉(zhuǎn)角、管根的防水檢查●80160防水層翻上高度●80161試水●100162保護(hù)層的施工檢查●30163飾面施工檢查●30164浴缸安裝位置防水的檢查●80165預(yù)留孔洞的位置尺寸●30166預(yù)埋管道的位置尺寸●30167管道原材料送檢●●國家標(biāo)準(zhǔn)168器具、配件進(jìn)場檢查●30169設(shè)備開箱驗收●100170管道安裝平面定位尺寸●30171管道的垂直度、坡度●30172管支、吊架的設(shè)置●30173管道埋地深度、管溝基礎(chǔ)●30174閥門、管件安裝位置●30175●30176管道隱蔽驗收●100177設(shè)備、器具安裝平面尺寸●30178●30179水泵的軸偏差●100180管道和設(shè)備保溫的厚度●●30181管道和設(shè)備保溫外保護(hù)層平整度●●30182固定支架的設(shè)置●●100183管道試壓、沖洗、消毒●100184排水管道滲漏試驗●100序號分部工程工序名稱主要控制檢查方式最低檢查比例（每站）%檢查結(jié)果事前檢查方案旁站監(jiān)理事后試驗檢查185設(shè)備單機(jī)試運轉(zhuǎn)●100186系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試●100187衛(wèi)生潔具有調(diào)試、通水試驗●50188地漏、雨水口與地面的尺寸●●30189廚衛(wèi)陽臺地面、平屋面排水坡度●●30190消火栓、報警閥安裝位置與尺寸●●30191自動噴淋頭的平面位置與尺寸●●30192排水管道隱蔽、灌水試驗100193排水管道通球試驗100194管溝回填●100195防雷接地材料的檢驗●100196均壓環(huán)與引下線焊接●●80197各用電設(shè)備的接地●100198各金屬管道的跨接接地●●50199穿線管原材料的送檢●國家標(biāo)準(zhǔn)200建筑電氣●●30201●●30202管道彎曲半徑、橢圓率●●30203預(yù)埋管道、箱盒規(guī)格、材質(zhì)●●國家標(biāo)準(zhǔn)204●●50205金屬電管的內(nèi)外防腐●●30206埋地管道的深度、規(guī)格●●50207隱蔽工程驗收●100208（平整度、直線度、平行度）●●80209（電●●50210型鋼基礎(chǔ)的