十一黃金周樓市盤(pán)點(diǎn)

專(zhuān)題：“十一”黃金周樓市盤(pán)點(diǎn)對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，今年的國(guó)慶黃金周有著特別的意義。自年初以來(lái)低迷的市場(chǎng)表現(xiàn)，濃重的觀(guān)望情緒，拐點(diǎn)與救市的爭(zhēng)論，無(wú)不顯示房地產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期。對(duì)于資金鏈越繃越緊的開(kāi)發(fā)商而言，能否挽回銷(xiāo)售頹勢(shì)，這個(gè)國(guó)慶黃金周無(wú)疑是必爭(zhēng)之時(shí)。在“促銷(xiāo)優(yōu)惠”的主旋律下，開(kāi)發(fā)商使出了渾身解數(shù)，希望能激活市場(chǎng)，安然“過(guò)冬”，但市場(chǎng)觀(guān)望的情緒仍在彌漫……黃金周樓市盤(pán)點(diǎn)2“黃金周”樓市為何難見(jiàn)“金”2評(píng)論：房?jī)r(jià)進(jìn)入調(diào)整階段樓市遇冷并不奇怪2評(píng)論：黃金周發(fā)展商"撒大網(wǎng)撈小魚(yú)"3觀(guān)察：面對(duì)黃金周促銷(xiāo)誘惑購(gòu)房者心態(tài)不一4二手樓市：黃金周交易低迷向短期租賃過(guò)渡5北京6十一高折扣樓盤(pán)攬客多個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)幾千元6京樓市黃金周交易量同比下降72%只看不買(mǎi)者增多7北京黃金周6天賣(mài)房412套同比下降超七成7觀(guān)察:北京黃金周樓市"慣性"趨冷庫(kù)存房源大增8一二手房銷(xiāo)售均大降北京樓市黃金周疲態(tài)畢現(xiàn)9上海10上海樓市金九夢(mèng)碎年底觸底反彈成奢望10房貸新政灼傷開(kāi)發(fā)商“黃金周”滬樓市冷清收?qǐng)?2異搶占會(huì)“節(jié)銀十航”鹿嚼黃金周后滬頃樓市促銷(xiāo)餐“衣花樣近”往翻新浸圓13談滬長(zhǎng)假二手病樓市低迷依霉舊炕母部分投資客裹尋機(jī)抄底邊澡14貝滬樓市雖“小黃金周咬”醫(yī)后成交量強(qiáng)楚勢(shì)增長(zhǎng)車(chē)懼15深圳15雨黃金周深圳瓣樓市一手房面成交饅521敏套裝孩15巷“賀十一興”緒黃金周深圳側(cè)樓市單日均介價(jià)首次跌破崗萬(wàn)元仿特16項(xiàng)開(kāi)發(fā)商缺乏槍實(shí)質(zhì)性降價(jià)犁艇九成購(gòu)房者斤看空深圳樓懶市翁恢16毅跌幅再次刷副新犬度深圳樓市進(jìn)途入長(zhǎng)期調(diào)整塘階段婆套17者評(píng)論擱:瞧營(yíng)銷(xiāo)失靈時(shí)減代勵(lì)--旺深圳樓市暫蜓時(shí)沒(méi)有回頭羊路篇雷18廣州20聾廣州樓市潑映“駱十一璃”身黃金周再打纏價(jià)格戰(zhàn)剛影20述黃金周未能況破千套缸愧穗年底前有壩最后一輪降幫價(jià)潮藝搞21食廣州國(guó)慶樓歸市冰火兩重架天匠仔買(mǎi)方市場(chǎng)跡敏象明顯劃悠22狂黃金周廣州壤樓市頻現(xiàn)觸塑底價(jià)尾句明年初或真彈正入冬丈遺24啟廣州樓市黃愧金周直擊：抬降價(jià)盤(pán)受捧灑汗高價(jià)盤(pán)遇冷頸俗25其樓市反彈它剛27壟各地政府頒深布救市新政駛一覽嫩褲27致“循十一蘆”計(jì)樓市出現(xiàn)高隙端項(xiàng)目因稀門(mén)缺性弱市飄滔紅卡紛28放“責(zé)后黃金周償”勇樓市或有反司彈異動(dòng)蛋普31勺專(zhuān)家看黃金婆周樓市：人陸氣旺歸第或呈價(jià)跌量自升局面友稻32粥黃金周樓市錫盤(pán)點(diǎn)掙害“文黃金周滅”死樓市為何難犁見(jiàn)鋤“蹈金班”腥北京市取房地產(chǎn)交易千管理網(wǎng)的數(shù)坐據(jù)顯示，車(chē)“坐十一黃金周摘”矮期間，北京裹商品住宅期悲房日均簽約駝量為69套望，成為今年脫交易量最少捏的一個(gè)長(zhǎng)假堂，同比去年唇“寨十一黃金周肚”貢下降了72嶼%。（鋸10月6日鄭《新京報(bào)》豐）夫處于困銳境中的樓市卻迎來(lái)了焰“跳黃金周盡”厭，然而無(wú)情訓(xùn)的現(xiàn)實(shí)表明年，樓市持“反金九甜”劃已是往事，擠進(jìn)入10月蕉，購(gòu)房者仍錫在觀(guān)望，占“籍銀十評(píng)”角恐怕也將再漠現(xiàn)引“掉寒冬菊”鋸。北京、上義海、深圳、縣南京等城市怎樓市的表現(xiàn)干證明了這一存點(diǎn)。凳近來(lái)，聾萬(wàn)科降價(jià)、融世茂降價(jià)、妥恒大降價(jià)哪……既地產(chǎn)大腕帶日頭與“走跳水誕”扭，9月幾乎毫成了擇“鋼促銷(xiāo)月啊”游，但樓市仍食然沒(méi)有再現(xiàn)內(nèi)往年的照“殃金九烏”邪盛況。在樓倉(cāng)市典“新熱鬧澡”茶的背后，銷(xiāo)燦售乏力、銀補(bǔ)根緊縮正拉朽緊房地產(chǎn)商格的資金鏈條坦。先看一組比數(shù)據(jù)，央行鋤通過(guò)提高存腐款準(zhǔn)備金率貸和公開(kāi)市場(chǎng)任業(yè)務(wù)等手段富，一季度凈誼回籠貨幣1腰.06萬(wàn)億久元。央行大蛇量回籠貨幣算的目的是控不制信貸，收彩縮流動(dòng)性，吸對(duì)房地產(chǎn)市慚場(chǎng)的影響就狡是加大了開(kāi)萄發(fā)商從銀行掛獲得貸款的狗難度。角事實(shí)上支，房地產(chǎn)企孫業(yè)在最需要到錢(qián)的時(shí)候卻脹碰到了口袋航縮水的問(wèn)題順，必定導(dǎo)致慎房地產(chǎn)企業(yè)嗚的分化。能快從其他渠道慕獲得資金的后、能把房子印快速賣(mài)出去尾的、能保證虹自身現(xiàn)金流掙的，就能獲新得繼續(xù)生存攔下去的機(jī)會(huì)莖；而手里有戀地沒(méi)錢(qián)的、尸房子賣(mài)不動(dòng)扁的開(kāi)發(fā)商，燙要么勉強(qiáng)支逼撐，要么被辯淘汰。黃金垂周里那些利我用各種促銷(xiāo)堤手段賣(mài)房子孔的開(kāi)發(fā)商的沾急促出手，尖就顯露出他身們對(duì)于樓市掛發(fā)展存在的缸隱憂(yōu)所表現(xiàn)訪(fǎng)出的擔(dān)心和木恐懼。酷房子賣(mài)女不出去，很救多開(kāi)發(fā)商認(rèn)餓為購(gòu)房者觀(guān)們望是最大問(wèn)岡題。但為何胳自去年房貸狂新政過(guò)后的腦幾個(gè)月里，唇房?jī)r(jià)仍未達(dá)臟到一個(gè)平衡燃點(diǎn)呢？原因臟就是一些開(kāi)免發(fā)商仍然存乒在僥幸心理偉。去年樓市搏大好時(shí)，有叔些本該上市猶的樓盤(pán)，開(kāi)變發(fā)商卻想等新著賣(mài)個(gè)好價(jià)誦錢(qián)；今年樓修市冷淡時(shí)，鎖一些開(kāi)發(fā)商益依然選擇觀(guān)精望，等待市魂場(chǎng)形勢(shì)變好派的那一天到矩來(lái)。如今樓輪市在始“挎黃金周蒜”界遭到繪“姓寒流陣”菠，其實(shí)是開(kāi)吳發(fā)商作繭自曬縛的結(jié)果。肢掌如果說(shuō)陰“唱黃金周癥”痰期間樓市冷肉清，有多方騰面原因的話(huà)另，那么，真堅(jiān)正讓消費(fèi)者慢等待觀(guān)望的般不是人們不雁想買(mǎi)房，而夜是房?jī)r(jià)依然截過(guò)高，大多感數(shù)人還是買(mǎi)誤不起。舌“本金九腦”雖之后的議“門(mén)銀十屬”傲，迎接樓市殿的很可能又搶是一個(gè)償“慨寒冬程”路，而央行不登斷提高存款沉準(zhǔn)備金率，免也是給還沒(méi)片有回歸理性竄的樓市和開(kāi)痰發(fā)商戴上了幸一道緊箍咒鐮。今后的樓彼市發(fā)展走勢(shì)蟻如何，恐怕襲不是等就能語(yǔ)等明白的。粒因此，從企菌業(yè)生存與發(fā)兼展的需求著刮眼，房地產(chǎn)騎企業(yè)主動(dòng)突嫩破，為自己賤尋找一條求腳生之路，恐來(lái)怕才是上策脾。幟評(píng)論：房?jī)r(jià)贊進(jìn)入調(diào)整階脂段樓市遇深冷并不奇怪浸面穿扭來(lái)源：市場(chǎng)烤報(bào)羅瑞榴明愉國(guó)紗慶黃金周樓緞市冷清，不拋是人們不想春買(mǎi)，而是房脖價(jià)太高，多隙數(shù)人還是買(mǎi)港不起。塌比職如，一些城扮市房?jī)r(jià)環(huán)比貍出現(xiàn)下降，紫可房?jī)r(jià)上漲甩了整整5年士，漲幅數(shù)倍廊，而下降卻榮是百分之零抗點(diǎn)幾，與其料上漲的利潤(rùn)寫(xiě)空間相比，谷只不過(guò)是九拌牛一毛，有蠶的甚至逆規(guī)增律而動(dòng)，不欲降反升。準(zhǔn)“璃金九銀讀十咳”料已成遙不可膀及的海市蜃犬樓也就不奇辜怪了。避?chē)?guó)逃慶黃金周歷她來(lái)被認(rèn)為是彩樓市激情迸孫發(fā)的重要時(shí)赤點(diǎn)，但今年悟的盛“軍十一象”撲長(zhǎng)假中，北膝京的房地產(chǎn)伴市場(chǎng)冷清異勺常。在一致酬看跌的大背傘景下，膀“蛛金九銀橋十阻”屑似乎已經(jīng)成浙為遙不可及餃的海市蜃樓他。(晴10月4日抱新華網(wǎng))歷國(guó)手慶黃金周不省僅北京一地拴出現(xiàn)樓市冷暢清，在多個(gè)畏大城市也同慶樣出現(xiàn)了這點(diǎn)一情景。自添2003年你以來(lái)，房?jī)r(jià)言上漲步伐一龍直沒(méi)有停止托過(guò)，而且愈堡演愈烈，有睡的漲幅兩三優(yōu)倍，有的甚掌至四五倍。盯與所在城市稍市民的收入嶼相比，懸殊分太大，房?jī)r(jià)扯可說(shuō)漲到了隔高不可攀的骨程度。漢房折價(jià)持續(xù)上漲息多年，按照鳴價(jià)值規(guī)律也辜該到了調(diào)整宿階段，加上委多年來(lái)有關(guān)柳調(diào)控政策的州相繼出臺(tái)，冤特別是近兩千年開(kāi)始抑制解房?jī)r(jià)的力度去進(jìn)一步加大朽，使房?jī)r(jià)不座斷上漲這匹車(chē)難以羈絆的瘡野馬多少去挎掉了一些野示性。插一州些城市房?jī)r(jià)濤環(huán)比出現(xiàn)下眾降，房地產(chǎn)權(quán)泡沫受到了幕擠壓，房?jī)r(jià)舟正在失去上音漲的動(dòng)力。閘可房?jī)r(jià)上漲價(jià)了整整5年高，漲幅數(shù)倍甩，而下降卻抵是百分之零柱點(diǎn)幾，與其敬上漲的利潤(rùn)趣空間相比，釣只不過(guò)是九芽牛一毛，有廊的甚至逆規(guī)孕律而動(dòng)，不凈降反升。本第人所在的城供市，只不過(guò)鋪是個(gè)中小城們市，國(guó)慶期河間不論是高皮檔的住宅還舞是中低檔住賭宅都不約而牙同打出優(yōu)惠乒10套的政壇策。這10牢套房看似比唯其他房下降繳了幾萬(wàn)元或燈者近10萬(wàn)智元，可那些己房都是多年惱銷(xiāo)不出去的嶼，光線(xiàn)最差彩，位置最不說(shuō)適宜，利用夠率最低，與星其說(shuō)是降價(jià)夜銷(xiāo)售，不如刷說(shuō)是處理劣矛質(zhì)產(chǎn)品，而賊其他房?jī)r(jià)格吹仍自巋然不瓜動(dòng)。淚房樓地產(chǎn)的利潤(rùn)濤是驚人的，紐排在胡潤(rùn)百定富榜前十的犧富豪中，僅帆有兩人不涉丸房地產(chǎn)業(yè)，汁可見(jiàn)房地產(chǎn)破是個(gè)暴利行范業(yè)。既然是崇暴利，在房適價(jià)不能隨心拌所欲的時(shí)候完，就得有點(diǎn)石姿態(tài)，在價(jià)辦格上作出一治些讓步，縮甘小一點(diǎn)利潤(rùn)本的空間。遵國(guó)茫慶黃金周樓流市冷清，有窮很多方面的舟原因，但是頂可以肯定一兇點(diǎn)，不是人撥們不想買(mǎi)，撞而是房?jī)r(jià)太污高，多數(shù)人丟還是買(mǎi)不起蜻。如果房地凍產(chǎn)商把價(jià)格亂降到合理的隱程度，購(gòu)房棄必然就會(huì)多狼起來(lái)、熱起壤來(lái)，可是房挽地產(chǎn)商能心孫甘情愿地做脹到這一點(diǎn)嗎美？供評(píng)論服：丑黃金周發(fā)斤展商"撒大琴網(wǎng)撈小魚(yú)"積馬羽飛戲嘉每到長(zhǎng)助假，總有一滴批樓記奮戰(zhàn)洞在一線(xiàn)，踩駝盤(pán)、觀(guān)察、斯思考柔……影昨日，記者遠(yuǎn)采訪(fǎng)多位樓易記對(duì)黃金周曲樓市的評(píng)價(jià)令時(shí)發(fā)現(xiàn)，大耗家對(duì)這個(gè)國(guó)禽慶黃金周的打樓市都形成遭一個(gè)共識(shí)：型發(fā)展商的營(yíng)波銷(xiāo)比較賣(mài)力經(jīng)，現(xiàn)場(chǎng)人氣麗亦不錯(cuò)，但栽成交未見(jiàn)億“擋風(fēng)暴式末”憤，觀(guān)望型買(mǎi)愚家居多。從授期望和結(jié)果圍看，這也許蔥就是廈“疤撒大網(wǎng)，撈集小魚(yú)括”勇。進(jìn)《南方鳴都市報(bào)》記裳者鄒陽(yáng)軍：喊我主要看了籮合生創(chuàng)展的申樓賣(mài)，從現(xiàn)桌場(chǎng)看，成交痛似乎不錯(cuò)。本另外還看了耗一些低價(jià)開(kāi)膽盤(pán)的新產(chǎn)品斤，賣(mài)得也挺特好。不過(guò)我昏覺(jué)得年底還亦會(huì)降價(jià)，不敗管這個(gè)黃金勉周賣(mài)得好還節(jié)是賣(mài)得不好億。就黃金周贈(zèng)的樓價(jià)而言承，整體上并知未有多明顯鳥(niǎo)的降幅，之奸所以發(fā)展商芒沒(méi)有采用降阻價(jià)套現(xiàn)沖業(yè)垮績(jī)的招數(shù)，撇可能是因?yàn)槁毲捌谶€是有魯一批儲(chǔ)備客耽戶(hù)，因?yàn)閮r(jià)華格每降一步展就會(huì)有一批輪新的購(gòu)買(mǎi)力警釋放出來(lái)，晝等到這批購(gòu)擁買(mǎi)力消化完此后，再有新鉗一批產(chǎn)品推虜出，又得再亦重新積累客餡戶(hù)，再衡量籌價(jià)格。加入粉在投資客不魂敢入市的情閃況下，只有賤再繼續(xù)下調(diào)各價(jià)格來(lái)催生閱新客戶(hù)。所虛以我們看到泊，樓價(jià)的下垂調(diào)也是一輪卷一輪的，而樹(shù)不是一步到筑位。版《南方拳都市報(bào)》記賭者汪晶晶：依個(gè)人覺(jué)得國(guó)肅慶黃金周，網(wǎng)樓市整體沒(méi)焰價(jià)格有太特期別的變化，桃像有的盤(pán)在華黃金周的優(yōu)悉惠其實(shí)以前峰就有過(guò)類(lèi)似糟程度的優(yōu)惠僵。但也不排自除有個(gè)別樓周盤(pán)的售價(jià)確率實(shí)在黃金周飽會(huì)平過(guò)之前帝，例如南國(guó)娃奧園（查看衛(wèi)地圖）在黃塘金周的均價(jià)去就比之前優(yōu)姓惠300元潤(rùn)左右/M2拾。在黃金周齒成交較好的算樓盤(pán)都有一辛個(gè)共性：價(jià)插格便宜。買(mǎi)州家的價(jià)格承箱受力表現(xiàn)為伏：老城樓盤(pán)蓋可接受的價(jià)庫(kù)格在100若00-13往000元/固M2；增城奉3000多禁元/M2的謀洋房就有很尸多人買(mǎi)；番浪禺區(qū)600愛(ài)0=700粘0/M2價(jià)唉位的房子比使較好賣(mài)，像鎮(zhèn)廣州雅居樂(lè)留“渾一品山居碼”紅的銷(xiāo)量就不妨錯(cuò)。今年黃跡金周的別墅誤基本都不好酒賣(mài)，唯獨(dú)恒贊大山水城的充別墅一枝獨(dú)庸秀，由于價(jià)庸格優(yōu)惠，甚亡至可比洋房桃售價(jià)，所以雄吸引了增城來(lái)當(dāng)?shù)丶安糠中蹚V州市區(qū)的砍買(mǎi)家。天《信息防時(shí)報(bào)》記者令羅莎琳：可食以明顯感覺(jué)汗到黃金周樓元市的人氣還醫(yī)是不錯(cuò)的，姨但從銷(xiāo)售現(xiàn)慘場(chǎng)的成交來(lái)抹看，成交量后相比人氣要燥遜色不少。倦這說(shuō)明，假顆期看樓的人畫(huà)還是不少，好實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)籍需求是存在蜓的，但如果絨價(jià)格未達(dá)到紋買(mǎi)家的預(yù)期蕉，仍然是不膜會(huì)出手。尤鐵其是在目前躍價(jià)格前景還利不明朗的情損況下，多數(shù)飛人還是不著態(tài)急出手，愿忠意再等待。銳僵《羊城累晚報(bào)》記者塘詹青：黃金柄周我看白云祝區(qū)的樓盤(pán)多偽一些，覺(jué)得口人氣方面確雁實(shí)欠缺，像抹有的新盤(pán)開(kāi)奪盤(pán)當(dāng)天，現(xiàn)接場(chǎng)的人氣是誼來(lái)一撥走一障撥，缺少聚注集效應(yīng)。有秧的樓盤(pán)為了悼吸引買(mǎi)家，股打出350瓣0元/M2必的價(jià)格，但鎖買(mǎi)家到現(xiàn)場(chǎng)心才發(fā)現(xiàn)，3戶(hù)500元/螞M2僅僅幾篩套，絕大多敢數(shù)單位的價(jià)皇位都位于8策000-1腦0000元葛左右/M2棚的幅度，不啊僅沒(méi)有少有性促成成交，漲反而影響力以樓盤(pán)的公信果力。就買(mǎi)家查的心態(tài)看，存觀(guān)望的人還向是占大多數(shù)憑，我還陪朋壯友看了幾個(gè)尋樓盤(pán)，我朋運(yùn)友的心態(tài)就咬是慢慢看，刷不急買(mǎi)，以途觀(guān)后市再?zèng)Q療定。叢《南方搜都市報(bào)》記囑者邱銳泉：層國(guó)慶假期我影看了多個(gè)區(qū)煙域的樓盤(pán)，艦如果看人氣糠和成交量之皆比，我覺(jué)得背可以用脫“螺冷竹”撐來(lái)形容，因?qū)覟楝F(xiàn)場(chǎng)的人貧氣確實(shí)還可葡以，但成交徑就一般，觀(guān)扔望型買(mǎi)家比脅較多。之前網(wǎng)業(yè)界人士預(yù)妹測(cè)的發(fā)展商慧將借黃金周筑降價(jià)沖量的養(yǎng)情況還只是施少數(shù)發(fā)展商肢的做法，大砍多數(shù)發(fā)展商貓未在價(jià)格上卷做出明顯讓該步，或許是猾還想趁假期漠看樓人多，蘿再博一次。叉觀(guān)察：面對(duì)瞧黃金周撿促銷(xiāo)誘惑灶購(gòu)房者心態(tài)縫不一垂貪來(lái)源：中無(wú)國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)嶼健宏殖觀(guān)調(diào)控加強(qiáng)姥、股市低迷上、國(guó)內(nèi)外經(jīng)賢濟(jì)不景氣,壺都給今年的系樓市蒙上了攜陰影。在全窗國(guó)樓市一片煮降價(jià)聲中,蜘清遠(yuǎn)市的開(kāi)梳發(fā)商同樣面圖臨壓力。有敞開(kāi)發(fā)商悲觀(guān)鏈地認(rèn)為,房棍地產(chǎn)的消費(fèi)嘩有可能創(chuàng)下惑十年來(lái)新低直。盡快回籠旨資金,成了搖大多數(shù)開(kāi)發(fā)聲商的共識(shí)。匪國(guó)慶黃金周族的巨大消費(fèi)竄潛力,是回剪籠資金的最旗佳時(shí)機(jī)之一震。買(mǎi)房送裝匆修、買(mǎi)房送誓旅游等促銷(xiāo)洋手段一招比子一招新,開(kāi)賴(lài)發(fā)商們使出嘗了渾身解數(shù)球。對(duì)于購(gòu)房行者來(lái)說(shuō),在樂(lè)房?jī)r(jià)起落不倒定的情況下準(zhǔn),這些花俏腹的營(yíng)銷(xiāo)手段論對(duì)他們的作盟用不盡相同曲。港不舊受影響型嫁鐘躬該忙出手時(shí)就出壤手穴五鼠花八門(mén)的促岸銷(xiāo)手段固然驢夠噱頭,各列大樓盤(pán)也確魂實(shí)迎來(lái)了一柔股看樓熱潮刃。但這些噱刃頭對(duì)于絕對(duì)蜻理性的消費(fèi)集者和存在剛汽性需求的消綱費(fèi)者來(lái)說(shuō)影床響并不大。烏算撲9月29日鞠,在恒福國(guó)率際公館的封命頂儀式暨業(yè)盜主答謝會(huì)上妹,銷(xiāo)售大廳旱坐滿(mǎn)了新舊輸業(yè)主,場(chǎng)面俊熱鬧非凡。馬早在8月份每,馮先生就滋買(mǎi)了該樓盤(pán)愿兩個(gè)單位,暴一套自住,座一套給兒子腫結(jié)婚用。雖四然價(jià)格比國(guó)剪慶期間每平問(wèn)方米貴了近柴200元,賤但還是闊綽暴出手。馮先亂生表示,一余早就知道國(guó)乖慶期間會(huì)有喚很多促銷(xiāo)活蔥動(dòng),價(jià)格也并有一定的下滑調(diào),但等到服國(guó)慶,看房易的人多,競(jìng)桑爭(zhēng)之下不一助定能買(mǎi)到適術(shù)合自己的戶(hù)堪型,因此提叢早出手了。兆扮錢(qián)9月28日袋,華府壹號(hào)敘的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)汗重現(xiàn)了暈“榨銀派十摧”陽(yáng)的火爆。置分業(yè)顧問(wèn)忙著麗為客戶(hù)介紹酒產(chǎn)品,現(xiàn)場(chǎng)繪客戶(hù)則忙著傻選擇喜歡的免戶(hù)型與裝修炸標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)透繁露,華府壹零號(hào)當(dāng)天成交虜量已達(dá)60凳余套。錦江熟豪園早在8毀月份就推出構(gòu)了現(xiàn)房,即詢(xún)買(mǎi)即住,以油3800元?jiǎng)t每平方米的稀價(jià)格吸引了柏眾多急著買(mǎi)椒房的消費(fèi)者刃。準(zhǔn)備明年嚇結(jié)婚的江先交生表示,看敏現(xiàn)房可以直涉接感受戶(hù)型慈的實(shí)用性,忌也掃除了延寄期交房的后濤顧之憂(yōu)。擔(dān)“手雖然現(xiàn)在房蘭價(jià)不穩(wěn),但畏結(jié)婚需要房腹子,看中了夢(mèng)就下訂。撐”撒幟繼續(xù)觀(guān)唇望型男姜秀說(shuō)前不定還會(huì)降踏價(jià)探宋冶先生在清遠(yuǎn)閥工作5年了回,準(zhǔn)備年底蘇結(jié)婚,眼看側(cè)婚期越來(lái)越鬧近,可結(jié)婚諷用的房子還菜沒(méi)落實(shí)。國(guó)唯慶期間他和皮未婚妻幾乎廈走遍了清遠(yuǎn)貍各板塊的樓淘盤(pán)。但是打損算貸款買(mǎi)房艦的他還是很床仔細(xì)地計(jì)算漢房貸增加帶視來(lái)的負(fù)擔(dān)。滲他給記者算應(yīng)了一筆賬,俯拿一套每平暮方米售價(jià)3抖500元、眉面積100糧平方米的房鍛子來(lái)說(shuō),購(gòu)鄙房總價(jià)大概番是35萬(wàn),外除了交首付騾的30%之擊外,以后的儀還貸壓力還億是不小。宋牙先生說(shuō):扭“請(qǐng)頻繁的促銷(xiāo)帶活動(dòng)證明開(kāi)接發(fā)商急需回件籠資金,說(shuō)獨(dú)不定到年底丈還會(huì)來(lái)個(gè)昌‘前大跳水恒’”揉。鬧像讀宋先生這樣費(fèi)精打細(xì)算的是人不在少數(shù)胸。高女士告油訴記者,她李明年就退休飄了,前幾年附經(jīng)過(guò)多次考往察打算退休沙后在清遠(yuǎn)江浙邊買(mǎi)套房子氣?？墒亲罱７?jī)r(jià)一直不惡穩(wěn)定,聽(tīng)說(shuō)清還會(huì)繼續(xù)降琴,因此她也領(lǐng)打算再觀(guān)望竟一段時(shí)間再秧出手。業(yè)內(nèi)現(xiàn)人士表示,志雖然目前房巖價(jià)不斷調(diào)整恩,但不少購(gòu)只房者存在買(mǎi)憲漲不買(mǎi)跌的適心態(tài),促銷(xiāo)阻活動(dòng)也進(jìn)一樹(shù)步加重了大共家的觀(guān)望心慮態(tài)。堆湊熱鬧竭型留襲喝看靠樓當(dāng)成是旅健游借臘10月1日票,某大型臨文江樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)積,現(xiàn)場(chǎng)停著聚幾臺(tái)世界頂央級(jí)名車(chē)。法術(shù)拉利、林寶胖堅(jiān)尼、國(guó)際釋名模以超強(qiáng)孝的魅力鬧“狼謀殺哪”凝了不少菲林煙。裝修豪華留的樣板房也癥只能甘拜下鴉風(fēng)。對(duì)著香影車(chē)美人拍了匆一個(gè)上午的跑賴(lài)先生表示艷,假期閑著岔沒(méi)事干,聽(tīng)塵說(shuō)樓盤(pán)有名看車(chē)展示,也田就前來(lái)湊湊廚熱鬧。國(guó)和甲賴(lài)先生一樣永有私“削湊熱鬧逆”逐心態(tài)的人可霧不少。近年騙來(lái),看樓當(dāng)竿旅游的觀(guān)念承被越來(lái)越多肉的人接受。臺(tái)在美林湖、妄碧桂園等別獸墅樓盤(pán),捉“仗看客蜂”眾絡(luò)繹不絕。堂來(lái)自廣州的貓賴(lài)先生帶著帶一家大小在蛛碧桂園假日砍半島轉(zhuǎn)悠了洗一個(gè)上午。于他告訴記者壩,前幾年樓居價(jià)未上漲時(shí)弓在廣州買(mǎi)了釀一套,現(xiàn)在渡經(jīng)濟(jì)寬裕了份,想買(mǎi)一套蕩度假用的房達(dá)子。賴(lài)太太年說(shuō),別墅盤(pán)剪基本上都是訊在風(fēng)景秀麗當(dāng)?shù)牡胤?景傷色好、空氣蹤又清新,一肢天下來(lái)既可棒以游玩又可棵以看樓,一塵舉兩得。（仍來(lái)源：南方賭日?qǐng)?bào)余映燃儀）鬧二手樓市掉：匠黃金周交易董低迷向寇短期租賃過(guò)逢渡旗肝來(lái)源：上糕海證券報(bào)券潔今基年唯一的黃道金周長(zhǎng)假，同已成為衡量甘樓市最后時(shí)或期的望“遲風(fēng)向標(biāo)鄉(xiāng)”薄。但根據(jù)各露地二手房市濃場(chǎng)的反饋情為況來(lái)看，二悶手房的買(mǎi)賣(mài)廈交易量仍然授低迷。顯而烏易見(jiàn)，靜觀(guān)直后市發(fā)展的礦觀(guān)望情緒仍莫然濃郁。用北偷京：成交量旺環(huán)比下跌近言三成亭據(jù)網(wǎng)北京我愛(ài)我強(qiáng)家提供的數(shù)矮據(jù)表明，與達(dá)去年相比，棒今年黃金周刺期內(nèi)進(jìn)行委腥托和咨詢(xún)的影客戶(hù)，數(shù)量包基本持平；視但成交量環(huán)本比下降了2噴8%。鳥(niǎo)記并者從北京幾刮家中介公司稱(chēng)了解到，與秀去年相比北勵(lì)京二手房市徐場(chǎng)的租賃交卻易量卻在提警升。我愛(ài)我薦家提供的數(shù)甜據(jù)顯示，今鹽年黃金周期洋間的房屋租巧賃成交量有封49%的環(huán)門(mén)比增幅。究蘋(píng)其原因，暮“貧有部分原本申意向購(gòu)房的捐客戶(hù)，仍在歡靜觀(guān)后市，湯因此寧愿選斷擇租房。碧”集愁上安海：新房市害場(chǎng)分流二手烤客戶(hù)錘在嶄上海，心態(tài)疾猶豫的購(gòu)房棒者同樣不在布少數(shù)。有數(shù)礦據(jù)透露，雖聰然黃金周假蜻期內(nèi)人均日若看房量達(dá)到險(xiǎn)1.5次，池但整體成交痰量仍在繼續(xù)衫下降。餃吼中扣原地產(chǎn)普陀蔽西區(qū)區(qū)域總巨監(jiān)吳天昊表那示，從居10月2日管開(kāi)始，客戶(hù)汁帶看量開(kāi)始下明顯增加。使但心態(tài)抱持初“繪觀(guān)望庫(kù)”炸的客戶(hù)為數(shù)倡不少。腰“據(jù)主要還是由扔于預(yù)期的價(jià)煮格大幅下降果現(xiàn)象并未出愈現(xiàn)。容”沫吳天昊說(shuō)道粘。老美微聯(lián)物業(yè)上海窮區(qū)副總經(jīng)理?yè)岫ケ硎荆┫掳肽曛型庀キh(huán)新房市場(chǎng)暗的集中推盤(pán)貨，分流了部逆分二手房市蹈場(chǎng)客戶(hù)，造指成一些地段需條件優(yōu)勢(shì)不寫(xiě)明顯，或性搭價(jià)比失衡的燭房源無(wú)人問(wèn)紀(jì)津。托對(duì)嶼于黃金周后僑的上海二手沸房市場(chǎng)走向悶，業(yè)內(nèi)人士蠻普遍持有保魂守看待態(tài)度哀。一位業(yè)內(nèi)貢人士指出，搖10月份的薯上海樓市很喪可能會(huì)復(fù)制挽9月份的爹“插前熱后冷條”悔形勢(shì)，下半卵月的成交情炸況不容樂(lè)觀(guān)陣。名深燕圳：租賃交晉易占據(jù)上風(fēng)陸倉(cāng)經(jīng)送歷了較大調(diào)夕整幅度的深揪圳二手樓市唇，在黃金周橫期間的購(gòu)買(mǎi)提需求開(kāi)始有宅所升溫。深天圳美聯(lián)物業(yè)幫提供的數(shù)據(jù)堅(jiān)顯示，與平殊時(shí)相比，客嫂戶(hù)看房量顯貧著上升。深灣圳市場(chǎng)研究左部主任徐楓洽表示，與之戀前8、9月廉份相比，假響期內(nèi)的看房泊人數(shù)上漲了肅三倍，且以燈首次置業(yè)的慣剛性需求客竊戶(hù)為主。鵲以合深圳關(guān)內(nèi)三紀(jì)區(qū)的二手房校交易情況為聞例，羅湖區(qū)圣和南山區(qū)有鳥(niǎo)較為明顯的絨環(huán)比漲幅。借其中，羅湖懲區(qū)交易量環(huán)越比增長(zhǎng)32光%，而南山滋區(qū)的環(huán)比漲出幅達(dá)到58掩%。粗但攪徐楓同時(shí)指格出，從租賃豐交易和買(mǎi)賣(mài)策交易的數(shù)量皮來(lái)看，租賃務(wù)成交明顯占犁據(jù)上風(fēng)，這頁(yè)可能是客戶(hù)焦仍然珍“赴看空后市已”拾或仍然無(wú)力排支付首期款抖的結(jié)果。（業(yè)唐文祺）北京佳十一高折扣脫樓盤(pán)攬客多版?zhèn)€別樓盤(pán)家降價(jià)幾千元啦十一期間促祥銷(xiāo)還是取得艱了一定效果虛。啟”園昨日，北京鉗多個(gè)開(kāi)發(fā)商勉這樣表示，撈在北京樓市禾整體仍舊銷(xiāo)乖售慘淡的情鄙況下，今年摧十一黃金周王銷(xiāo)售雖然不焦能和去年相肆比，但比前償幾個(gè)月銷(xiāo)售蝦得好，而銷(xiāo)惜售好的項(xiàng)目蠻多數(shù)為促銷(xiāo)搶打折力度大帳的項(xiàng)目，總堤體來(lái)看，購(gòu)矩房者仍處于尺觀(guān)望之中。彎促銷(xiāo)力度大恰的個(gè)別樓盤(pán)黑銷(xiāo)售較好誘昨日，記者市調(diào)查了近3以0個(gè)項(xiàng)目在暢十一期間的北簽約量，多哈數(shù)樓盤(pán)的銷(xiāo)趁售仍舊處于回平淡狀態(tài)，雜甚至有幾個(gè)掏項(xiàng)目一套都攻沒(méi)有銷(xiāo)售出吸去，只有幾慎個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)斥售簽約量相忘對(duì)較好，但樓這些樓盤(pán)多宜數(shù)是促銷(xiāo)幅或度較大。據(jù)基了解，位于筍朝陽(yáng)公園東跑板塊華業(yè)玫許瑰郡簽約1慕9套均價(jià)為減14200馬元/平米的鐘精裝修特價(jià)赴房，價(jià)格比濕之前的銷(xiāo)售算價(jià)格下調(diào)了椒近2000賣(mài)元/平米。乳此外，據(jù)華羞僑城銷(xiāo)售負(fù)筑責(zé)人介紹，屑十一期間他朗們認(rèn)購(gòu)了近泥30套，銷(xiāo)靠售價(jià)格集中正在1300期0-160乘00元/平悔米，比年初靈18000魚(yú)元的均價(jià)則滾下降了不少秩。珠江帝景念的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)盞人也表示十燦一期間認(rèn)購(gòu)瞎了近40套勇。記者以購(gòu)覆房人身份咨崇詢(xún)顯示，國(guó)的慶期間的精多裝修房最低脊促銷(xiāo)價(jià)達(dá)1搏8000元弦/平米，比荷國(guó)慶前報(bào)出霜的均價(jià)23籮000-2熄4000元夸/平米低5極000-6沒(méi)000元/學(xué)平米。藥看房者多，撥買(mǎi)房者少拉記者調(diào)查發(fā)虹現(xiàn)，部分性旗價(jià)比高的樓漠盤(pán)在十一期餃間也得到了端購(gòu)房者認(rèn)可袋。位于亞奧科核心區(qū)域的丙悅溪公寓吸托引了近80管0名看房者欺。該項(xiàng)目網(wǎng)挎站資料顯示喇，塔樓團(tuán)購(gòu)狹價(jià)為880荷0元/平米識(shí)，板樓團(tuán)購(gòu)思價(jià)為960急0元/平米譯。成為區(qū)域滴內(nèi)近期預(yù)期罵開(kāi)盤(pán)價(jià)較低纖的樓盤(pán)。箏同樣緊靠奧吸運(yùn)會(huì)主會(huì)場(chǎng)偷的美倫堡銷(xiāo)叢售負(fù)責(zé)人王居冬梅表示：饑“嘆好多都是到胳參觀(guān)完奧運(yùn)鋪場(chǎng)館后就順慘便到項(xiàng)目現(xiàn)閃場(chǎng)看房子。朗”撥另?yè)?jù)位于東麻二環(huán)朝陽(yáng)門(mén)羅內(nèi)凱德華璽摩工作人員介守紹，因?yàn)榻涕T(mén)育資源優(yōu)勢(shì)健，十一首日磁即有20余豈位認(rèn)購(gòu)者。鋪記者在調(diào)查白中發(fā)現(xiàn)，開(kāi)渴發(fā)商自報(bào)的貍十一銷(xiāo)售數(shù)感量，只有華谷業(yè)玫瑰郡和供星河灣是簽猾約數(shù)據(jù)，其出他樓盤(pán)則均遼為認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)刊。多數(shù)開(kāi)發(fā)同商表示，十透一后將會(huì)陸讓續(xù)為認(rèn)購(gòu)者牽辦理簽約。觸截至6日，彼記者從北京廈房地產(chǎn)交易喬管理網(wǎng)了解臉到，北京商姿品住宅期房艱的簽約量?jī)H督有137套崖，雖然比十用一期間的簽慶約量要高，套但這個(gè)數(shù)量沈仍舊很低，瓦未來(lái)簽約能宏否上升，還杯不得而知。夫多個(gè)業(yè)內(nèi)人谷士接受記者雁采訪(fǎng)時(shí)表示監(jiān)，十一期間領(lǐng)看房的人數(shù)栗量多了起來(lái)頌，主要是很傅多項(xiàng)目拿出獅超低折扣吸其引了看房者壩。附不過(guò)記者獲途悉，多數(shù)樓敬盤(pán)雖然看房遣者多，實(shí)際面簽約者仍舊奉很少。抱“歌購(gòu)房者對(duì)市違場(chǎng)的預(yù)期越次來(lái)越不明朗志，尤其是部寇分項(xiàng)目相繼虧超低折扣銷(xiāo)寧售，讓購(gòu)房穗者認(rèn)為北京蝴樓盤(pán)下降的違空間仍舊很躍大。裙”燒北京聯(lián)達(dá)四專(zhuān)方房地產(chǎn)經(jīng)框紀(jì)公司總經(jīng)楊理?xiàng)钌黉h表柳示。浮北京高策投化資顧問(wèn)公司罪董事長(zhǎng)李國(guó)就平則表示，獅國(guó)慶期間樓粗盤(pán)加大促銷(xiāo)阿力度，顯示寄市場(chǎng)更大幅薄度降價(jià)的趨粉勢(shì)已經(jīng)體現(xiàn)廢。鍬京樓市黃金夫周交易量同候比下降72轉(zhuǎn)%只看不時(shí)買(mǎi)者增多蜂傍來(lái)源：新京頁(yè)報(bào)記者艙張學(xué)冬畜崗北室京樓市交易宋量懸“載十一黃金周遵”張期間異常冷載清，雖然有崖多個(gè)項(xiàng)目出執(zhí)現(xiàn)了看房火床熱場(chǎng)面，但貴看房者是只抓看不買(mǎi)。北障京房地產(chǎn)交踢易管理網(wǎng)的睡數(shù)據(jù)顯示，土“爹十一黃金周狀”缺期間商品住描宅期房日均嚇簽約量為6鑄9套，成為星今年交易量刪最少的一個(gè)毯長(zhǎng)假，同比爬去年挪“逐十一黃金周嬸”撥下降了72尼%。節(jié)同那比下降72短%元9氏月份和10紀(jì)月份是傳統(tǒng)渣的樓市事“遭黃金周偶”懂，每年豈“值十一黃金周得”摩期間均會(huì)出岔現(xiàn)供銷(xiāo)兩旺贈(zèng)局面。在樓慈市走勢(shì)看跌軋的大背景下虎，今年北京辰樓市豪“舞十一黃金周阻”往交易量大面傻積萎縮。攏北悔京房地產(chǎn)交泉易管理網(wǎng)的似數(shù)據(jù)顯示，矮9月29日點(diǎn)到滴10月4日寸期間，北京筑商品住宅期殺房簽約量?jī)H談?dòng)?12套菊，日均簽約怨量69套。伏“昆十一黃金周愉”礙期間只有巖9月29日鴉的簽約量超脖過(guò)100套派，其他幾天捆的商品住宅邁期房簽約量禾均不及百套登。此簽約量士比今年春節(jié)切及五一等的頓簽約量均有筒所下降，比乏去年鼻“連十一黃金周沙”懶的簽約量更酒是大面積下香滑。統(tǒng)計(jì)數(shù)對(duì)據(jù)顯示，去盈年由“喂十一黃金周水”痰期間住宅日位均簽約量為關(guān)246套，栽今年則比去連年同期下降治了72%。曲市只貍看不買(mǎi)者增旋多更據(jù)頸了解，今年捎“較十一黃金周覽”種期間，北京死多個(gè)樓盤(pán)推況出名目繁多萄的打折促銷(xiāo)假活動(dòng)，部分莖項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看駁房者逐漸增忠多。不過(guò)和蘿往年不同，爪今年到項(xiàng)目品現(xiàn)場(chǎng)看房的備多，買(mǎi)房的沸則很少，出召現(xiàn)了始“束只看不買(mǎi)休”障局面。奏記統(tǒng)者在北京東痰部某項(xiàng)目現(xiàn)唯場(chǎng)了解到，宏部分看房者屋表示，現(xiàn)在援好多樓盤(pán)都孤在打折促銷(xiāo)賺，每個(gè)樓盤(pán)同都有一定的潔優(yōu)惠幅度，見(jiàn)有的樓盤(pán)的妥打折價(jià)格已猴經(jīng)達(dá)到心理音底價(jià)，但在扭目前樓市普映遍看跌的局價(jià)面下，還是夸不敢輕易購(gòu)翁買(mǎi)，所以只羞能多看幾個(gè)老樓盤(pán)，然后圾看看具體走宅勢(shì)再說(shuō)。尿“立十一北京黃父金周期間樓鼻市冷清，有喚很多方面的躍原因，但是棟可以肯定，釣現(xiàn)在不是人甩們不想買(mǎi)，喊而是房?jī)r(jià)太利高，多數(shù)人咱還是買(mǎi)不起哥。堆”動(dòng)北京欣原業(yè)艷地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總悟經(jīng)理羅園表程示。鞠北京黃金周佛6天賣(mài)房4潛12套同抄比下降超七絞成撫中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)通棚對(duì)于樓市駁后期的預(yù)測(cè)溉，他表示不巴容樂(lè)觀(guān)。炸“細(xì)這種銷(xiāo)售嚴(yán)箱重下降的局凱面，應(yīng)該引戒起高度的關(guān)墨注，因?yàn)殇N(xiāo)駕售的下降意友味著開(kāi)工、后竣工面積的奴下滑，也意席味著投資的斧下滑，影響補(bǔ)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈牧。挪”便6天賣(mài)房4喬12套同比亦下降超七成伶一度被期待借成為低迷市只場(chǎng)反彈拐點(diǎn)孤的平“叫十一野”勇黃金周，并醉沒(méi)有扭轉(zhuǎn)京憶城樓市頹勢(shì)順，如“影只看不買(mǎi)壓”偉的觀(guān)望局面少依然沒(méi)有被寸打破，各個(gè)哨樓盤(pán)力拼打炮折促銷(xiāo)也架鬼不住交易量茄的爆冷。北吉京房地產(chǎn)交清易管理網(wǎng)的但數(shù)據(jù)顯示，稀9月29日獄至嗎10月4日清期間，北京溜商品住宅期的房簽約量?jī)H縱412套，退日均簽約量矩69套，與煤去年殺“性十一電”掘黃金周期間絡(luò)相比大面積訴下滑，同比唇下降72%稀。剖根據(jù)北京房恭地產(chǎn)交易管劫理網(wǎng)的數(shù)據(jù)偉，9月北京墊純粹的商品寒房住宅銷(xiāo)售泄總套數(shù)為2蔬788套，飄銷(xiāo)售總面積犁約為33萬(wàn)棍平方米，期猶房日均成交蒙量為93套揚(yáng)。歷來(lái)被業(yè)爭(zhēng)內(nèi)稱(chēng)為肺“玻金九刊”見(jiàn)的傳統(tǒng)銷(xiāo)售奔旺季9月份孟，并沒(méi)有隨亂期而至，緊烏跟著又是黃完金周遇冷。熊去年內(nèi)“私十一倉(cāng)”教黃金周期間稻北京住宅日超均簽約量為禾246套，蝦而今年黃金僑周期間只有憐9月29日磁的簽約量超器過(guò)100套蛙，據(jù)“攏銀十脂”斗這根樓市最澇后的救命稻傲草也可能令償開(kāi)發(fā)商希望予落空。栗更多的人將帖希望放在將徐于這10月30灶日膠~府11月2日替舉行的秋季姐房展會(huì)，本式屆展會(huì)將主報(bào)打呼“內(nèi)團(tuán)購(gòu)獸”孕牌，試圖以?huà)F(tuán)購(gòu)的低價(jià)值吸引剛性需且求的消費(fèi)者壺。馳專(zhuān)家視點(diǎn)：將樓市正處在沈下行周期中渠叉昨天（椒10月7日椅），中國(guó)房宋地產(chǎn)與住宅幟研究會(huì)副會(huì)直長(zhǎng)顧云昌接漿受記者采訪(fǎng)翠時(shí)說(shuō)：飼“小黃金周的樓寫(xiě)市情況實(shí)際佛上反映了今紡年整個(gè)北京歇房地產(chǎn)市場(chǎng)雙的狀態(tài)，正尚走在下行的游通道上。疾”暑他從宏觀(guān)的釋層面分析說(shuō)絨，這與當(dāng)前扣整個(gè)投資、坦消費(fèi)的需求架不熱有關(guān)，槽房地產(chǎn)市場(chǎng)昌與宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)先、世界經(jīng)濟(jì)高三者是比較塔吻合的，可劃以明顯地看羞到樓市正處者在一種下行淡的周期當(dāng)中該。當(dāng)然也與近股市不景氣登相關(guān)性很大稱(chēng)，去年樓市顯那么好，與未股市有關(guān)系廚，與虛擬的礎(chǔ)股市相比，衫一些人更愿旁意兌現(xiàn)成樓鹿房，今年很乞多人的錢(qián)被火套在股市里妙。伯對(duì)于樓市后疼期的預(yù)測(cè)，姑他表示不容鷹樂(lè)觀(guān)。喜“蓬這種銷(xiāo)售嚴(yán)施重下降的局宜面，應(yīng)該引榮起高度的關(guān)匯注，因?yàn)殇N(xiāo)蕉售的下降意勾味著開(kāi)工、錫竣工面積的閥下滑，也意罷味著投資的撕下滑，影響仆整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈蜂。蒸”疾觀(guān)察:北京走黃金周樓市咱"慣性"趨必冷庫(kù)存房狗源大增惑于來(lái)源：中國(guó)猾證券報(bào)婆林喆跳公絡(luò)“者金九淘”鹽夢(mèng)碎，而唉“參銀油十廊”堅(jiān)出現(xiàn)的可能裝性也日益渺任茫。北京樓該市正在持續(xù)錫低迷中域“墊慣性踏”杠趨冷。據(jù)北錯(cuò)京市房地產(chǎn)聾交易管理網(wǎng)藍(lán)公布的數(shù)據(jù)努統(tǒng)計(jì)，今年就十一黃金周底的前六天(宿9月29日翁至嚷10月4日聞)，北京市海期房網(wǎng)上簽熄約1789或套，其中住礙宅期房簽約由1662套睬，與去年同唇期相比，分浴別下降31任.5%和2幟9.2%；番現(xiàn)房網(wǎng)上簽閉約92套，焰其中住宅現(xiàn)桿房簽約僅4械4套，同比窯分別下滑6慧6.4%和聾76.1%立。黃金周期洲間，北京并攪沒(méi)有出現(xiàn)地害產(chǎn)商期待的警成交回暖。舒咱郊奪區(qū)降價(jià)幅度剪大京住斥在通州區(qū)的圍倪先生告訴觀(guān)記者，鳥(niǎo)“升十一蠅”茶期間他看了崖這一地區(qū)的蹄一些新房和符二手房，泊“夏原來(lái)每平方忌米報(bào)價(jià)在1在萬(wàn)元左右的侄樓盤(pán)，現(xiàn)在朋有些已經(jīng)降管到7000說(shuō)多元了。播”冒但他認(rèn)為，惱降價(jià)還有空吧間，因此近小期并不準(zhǔn)備尺買(mǎi)房。糕據(jù)改焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)診的不完全統(tǒng)日計(jì)顯示，目轟前京城打折武降價(jià)的樓盤(pán)床已經(jīng)超過(guò)1址00個(gè)，這撐些樓盤(pán)中，棗有明降的，參有根據(jù)付款持方式降價(jià)的源，有推出新惕產(chǎn)品變相降漸價(jià)的。其中囑八成以上的避降價(jià)項(xiàng)目位何于昌平、通徹州、房山等軋郊區(qū)縣，且山降價(jià)幅度較尺大。技通塘州區(qū)馬駒橋惠的騎“累金地劍·刮格林小鎮(zhèn)語(yǔ)”狀目前的銷(xiāo)售狹均價(jià)為每平窗方米680綁0元，比最多高時(shí)的報(bào)價(jià)狐已下降近4樸000元。賓而位于豐臺(tái)盼區(qū)五環(huán)外的慢珠江御景三房期，戶(hù)型面嚇?lè)e138平伏方米三居室繩房源目前的搖均價(jià)為58爸80元/平句方米，總價(jià)奧在每套70屈-80萬(wàn)元杰之間，比開(kāi)逗盤(pán)時(shí)降價(jià)3賊0萬(wàn)元/套構(gòu)。劈雖爪然北京郊區(qū)抬不少項(xiàng)目的善價(jià)格調(diào)整幅劃度已經(jīng)很大淹，但多數(shù)購(gòu)?fù)蟹咳苏J(rèn)為，畜降價(jià)房源的搶品質(zhì)普遍較涂差，區(qū)域位銹置也不理想飲。而五環(huán)內(nèi)爛房?jī)r(jià)下跌才孫剛剛開(kāi)始，龜未來(lái)的房?jī)r(jià)繡還將回調(diào)，僅與其現(xiàn)在購(gòu)牧買(mǎi)格局不太烘理想、位置邪較偏的房產(chǎn)絨，倒不如再顆等一段時(shí)間繡，等房?jī)r(jià)回豎調(diào)到位，以剝可以接受的舊價(jià)格選擇自他己滿(mǎn)意的商喇品房。涼記醋者了解到，戀城區(qū)的華業(yè)貞玫瑰郡、遠(yuǎn)褲洋山水、萬(wàn)演科中糧假日到風(fēng)景等項(xiàng)目陪是目前市場(chǎng)撈上知名度較病高、打折幅壓度較大的樓瞎盤(pán)，但特價(jià)駐房總量都不籃多，總體價(jià)危格降幅也比條較有限。而鴨所謂的殃“啞打折促銷(xiāo)截”內(nèi)也有投石問(wèn)湖路的意思，形明確降價(jià)的擦樓盤(pán)并不多士。而這種情鄰況也導(dǎo)致了喪市場(chǎng)上多空文觀(guān)點(diǎn)的分歧羅，部分人認(rèn)費(fèi)為北京房?jī)r(jià)霸依然堅(jiān)挺，監(jiān)但持看空觀(guān)析點(diǎn)的購(gòu)房人司則越來(lái)越多酸。揪庫(kù)紋存房源大增歷歲北限京樓市交易惠量持續(xù)減少歷的同時(shí)，北購(gòu)京樓市的樓哄盤(pán)庫(kù)存則持居續(xù)增加。北晨京房地產(chǎn)交曉易管理網(wǎng)的巾數(shù)據(jù)顯示，許今年1月1禿日，北京樓叔市可售房屋獻(xiàn)套數(shù)126姑263套，鄭其中可售住晨宅套數(shù)69黃685套，避可售住宅面巖積971.殘22萬(wàn)平方命米。而到驗(yàn)10月4日熊這三個(gè)指標(biāo)景出現(xiàn)大幅增搜長(zhǎng)，其中，豬可售房屋套巖數(shù)增至18袍0583套湖，增長(zhǎng)43叨%；可售住筐宅套數(shù)增至凡11248剝0套，增長(zhǎng)鏈61.4%??；可售住宅講面積增至1光401.8靜3萬(wàn)平方米亞，增長(zhǎng)44斤.3%。均2吐1世紀(jì)不動(dòng)掉產(chǎn)分析師孟附奇指出，北裹京庫(kù)存房源些在年內(nèi)出現(xiàn)爽大幅增長(zhǎng)，舌主要原因是樓去年土地放怖量形成的商咽品房供應(yīng)正猶在釋放，而跡市場(chǎng)銷(xiāo)售卻哥持續(xù)低迷，彈造成存量房愛(ài)源日益增多研。樸汗統(tǒng)閃計(jì)顯示，9芽月北京樓市盜期房住宅銷(xiāo)下售總套數(shù)為杜2788套吧，銷(xiāo)售總面乓積約為33博萬(wàn)平方米，法期房日均成秀交量為93寨套。成為近僻三年來(lái)住宅杏期房銷(xiāo)售最且少的一個(gè)月俯。9月的交謎易量比8月抽下降了29撕%，比去年莫9月的交易雅量下降76撓%。遲專(zhuān)襲家指出，雖饑然開(kāi)發(fā)商在宮今年進(jìn)行了腫各種形式的柏促銷(xiāo)，但是傳從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)室來(lái)看，效果綱并不理想。燦多位開(kāi)發(fā)商胖在接受采訪(fǎng)灰時(shí)表示，今愚年以來(lái)，各師月份的銷(xiāo)售巡量都不太好嫂，即使打折爆銷(xiāo)售也未取栗得較好的效團(tuán)果。撥“斷而9月份如放此低的簽約談量確實(shí)讓人漲擔(dān)心。秋”立中原地產(chǎn)華鋼北區(qū)域總經(jīng)挪理李文杰表撞示。皺一二手房銷(xiāo)容售均大降我北京樓市黃矛金周疲態(tài)畢磁現(xiàn)撞刷芒涂來(lái)源：京華濕時(shí)報(bào)倆趙麗萍叼一個(gè)年一度的均“綱十一黃金周唯”走長(zhǎng)假，本應(yīng)莖該是北京樓莖市供銷(xiāo)兩旺匹的紅火之時(shí)瀉。在近期樓暑市普遍疲軟處的背景下，薯這個(gè)黃金周賀仍被不少開(kāi)震發(fā)商寄予厚笛望。但事與匹愿違，雖然宏不少開(kāi)發(fā)商河紛紛制定了街打折促銷(xiāo)策滾略，但市場(chǎng)轎并不買(mǎi)賬，代最新統(tǒng)計(jì)數(shù)樓據(jù)顯示，樓槐市一直非常五“炎堅(jiān)挺華”產(chǎn)的北京，黃但金周期間的膊房地產(chǎn)銷(xiāo)售奸狀況非常低艷迷，疲態(tài)畢耗現(xiàn)。雨一手液房簽約降四得成多據(jù)滴北京市房地賭產(chǎn)交易管理約網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)花計(jì)，今年黃謝金周期間一旺手房市場(chǎng)銷(xiāo)閣售狀況不佳羨。只“封商品房＋經(jīng)陷濟(jì)適用房救”爬的簽約量較巡去年黃金周陰下降了近四蒼成。漂從冷總的住宅銷(xiāo)芝售情況看，扮今年黃金周游期間(棄9月29日盆-須10月5日贏)，北京樓怎市共銷(xiāo)售住糕宅1988盆套。單從1晉988套這崖個(gè)數(shù)字來(lái)看宵，它比去年診黃金周期間蓬的銷(xiāo)售量還損要大一些。狹不過(guò)事實(shí)并港非如此，因刊為今年簽約末的房子里多石了限價(jià)房，次同時(shí)還有大脈量的經(jīng)濟(jì)適甲用房集中簽閱約。其中，娃限價(jià)房銷(xiāo)售表達(dá)到了78宅1套，經(jīng)濟(jì)羨適用房簽約絮622套，蘆所以商品房疫實(shí)際銷(xiāo)售僅法為585套殘，日均銷(xiāo)售顧不足84套雷。李去擺年的黃金周洋銷(xiāo)售中也有嶺一些經(jīng)濟(jì)適裝用房簽約，得我們以這兩鋤個(gè)黃金周的種“渣經(jīng)濟(jì)適用房肝＋商品房欺”賽對(duì)比可以發(fā)虎現(xiàn)，今年黃無(wú)金周期間豈“槐商品房＋經(jīng)果濟(jì)適用房亞”暑簽約總共僅勾為1207宏套，而去年呀黃金周期間帖(今10月1日筐-7日)為戲1913套杰，日均銷(xiāo)售碌為273套船。從簽約總漏量看，今年梳黃金周的鎖“診經(jīng)濟(jì)適用房乞＋商品房蚊”姓銷(xiāo)售比去年顛黃金周下降貞了36.9仰%，接近四喜成。何況去各年黃金周期義間的經(jīng)濟(jì)適惜用房銷(xiāo)售并城不太多，考?xì)]這個(gè)因素明的話(huà)，今年勝黃金周期間陡商品房銷(xiāo)售忠下滑得其實(shí)慰還要厲害一唱些。從對(duì)程此，中原地悅產(chǎn)華北區(qū)總筍經(jīng)理李文杰桃分析，今年舅黃金周期間坦一手房市場(chǎng)坊日均不足9電0套的簽約丸量的確是有脈點(diǎn)低。其重狡要原因是，挪美國(guó)的經(jīng)濟(jì)貨危機(jī)波及我值國(guó)，尤其是予對(duì)我國(guó)房地克產(chǎn)投資造成討較大影響，陜?cè)S多外資紛巨紛拋售所持易中國(guó)房地產(chǎn)燙資產(chǎn)，大部恭分投資機(jī)構(gòu)畝都對(duì)當(dāng)前中訊國(guó)的房地產(chǎn)硬市場(chǎng)看淡，岡這導(dǎo)致了國(guó)籃內(nèi)購(gòu)房者對(duì)托國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)斜市場(chǎng)信心不俊足。分析后帥市，從開(kāi)發(fā)寒商雖然加大神了降價(jià)的幅努度但市場(chǎng)成拒交量仍然沒(méi)秒有能夠上去足的情況看，揪購(gòu)房者顯然呈認(rèn)為樓市還星沒(méi)有見(jiàn)底，曾觀(guān)望仍在持違續(xù)。論二熄手房銷(xiāo)售降京六成諸一牌手房市場(chǎng)銷(xiāo)拾售不佳，二啞手房市場(chǎng)也院難以幸免。浪北京市房地?zé)岙a(chǎn)交易管理限網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯恐示，今年黃輩金周二手房液的銷(xiāo)售比去教年同期下降插了六成多?？嘣峤窭钅?月29甩日-德10月5日敵，雖然二手堤房業(yè)主和客俱戶(hù)的咨詢(xún)量秋和委托量與歡去年同期基嶼本持平，但涌是北京市存溜量房成交網(wǎng)剖簽數(shù)量?jī)H為怎47套，而載去年黃金周抬期間則為1犯26套，今裹年的二手房致銷(xiāo)售同比下組降了62.衛(wèi)7%?；鹋c怠二手房買(mǎi)賣(mài)像市場(chǎng)形成鮮桂明對(duì)比的是軟北京的房屋獨(dú)租賃市場(chǎng)。翠來(lái)自我愛(ài)我傻家經(jīng)紀(jì)公司囑的數(shù)據(jù)顯示辣，今年黃金側(cè)周期間的房剖屋租賃成交禾量和去年同棍期相比增長(zhǎng)樸了49%。富這一方面是躬由于北京鐵“識(shí)后奧運(yùn)時(shí)代圣”抄的經(jīng)濟(jì)發(fā)展蒼遠(yuǎn)景吸引了眠更多的外地顆人才進(jìn)京務(wù)節(jié)工經(jīng)商，另跳一方面是由情于部分購(gòu)房炮人明“腐持幣觀(guān)望兄”睬、核“睬轉(zhuǎn)買(mǎi)為租質(zhì)”要所致。英漫“敵我愛(ài)我家鉤”誰(shuí)副總經(jīng)理胡便景暉分析，姥這種情況表忽明，盡管奧糧運(yùn)會(huì)后二手冶房客戶(hù)的購(gòu)旦房意愿有所森回升，對(duì)市年場(chǎng)的關(guān)注度奶明顯增強(qiáng)，百但是市場(chǎng)持癥幣觀(guān)望的情里緒仍然存在芽，交易量的態(tài)恢復(fù)尚需時(shí)悉日?；鄞蚬髡鄞黉N(xiāo)成為轎常態(tài)絞在努樓市銷(xiāo)售普貍遍不暢情況已下，開(kāi)發(fā)商晚紛紛采取了瞧降價(jià)促銷(xiāo)政嶺策。今年黃節(jié)金周期間，搜北京的開(kāi)發(fā)牲商們絕大部名分采取了促化銷(xiāo)政策。據(jù)瓦統(tǒng)計(jì)，北京鑰黃金周之前迷放量的樓盤(pán)勵(lì)幾乎全線(xiàn)降速價(jià)。但開(kāi)發(fā)省商降價(jià)策略默也沒(méi)能讓樓則市火起來(lái)。保貞據(jù)灰記者了解，沿黃金周期間加，華業(yè)玫瑰河郡70余套命精裝特價(jià)房界最低7.8僻折起；萬(wàn)年現(xiàn)花城推出8杠.6折優(yōu)惠途均價(jià)1.2掃5萬(wàn)/平方監(jiān)米的措施；領(lǐng)新興年代推幻出8折特價(jià)折房，每平方塌米優(yōu)惠35員00元；遠(yuǎn)原洋山水利9月20日模推第二批特叛價(jià)現(xiàn)房，最朗低7.6折宰；萬(wàn)科旗下他中糧假日風(fēng)猜景推出特價(jià)券房，60萬(wàn)蜜元買(mǎi)LOF樹(shù)T，折扣幅卻度達(dá)到了7櫻.3折；公顛園2008禁兩居8.8謠折；北京香拼頌推出8折茅特價(jià)，現(xiàn)房盞折后均價(jià)1毛.2萬(wàn)元/仔平方米。見(jiàn)亞后豪機(jī)構(gòu)副總軋王英男分析夏，同往年的姿黃金周相比貪，今年北京首各大在售項(xiàng)告目出現(xiàn)了蜂糖擁開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)擁象，眾多在馬售項(xiàng)目渴望砍在今年黃金順周快速銷(xiāo)售撇，各大項(xiàng)目偷紛紛使出促歐銷(xiāo)的殺手锏商，呀“假超低折扣、免特價(jià)房、選叔房送大禮州”謝等刺激市場(chǎng)薪的銷(xiāo)售層出丹不窮。種種符現(xiàn)象無(wú)一不選在說(shuō)明，在幣目前的低迷勢(shì)市場(chǎng)環(huán)境下龜，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)棗企業(yè)正處在稈資金短缺的費(fèi)尷尬境地。笨盡管開(kāi)發(fā)商堡促銷(xiāo)力度大由，消費(fèi)者仍亭不買(mǎi)賬，市袖場(chǎng)銷(xiāo)售依然店非常差。到初步估計(jì)，嘆黃金周期間扮北京市有3疊00個(gè)左右凱的商品房項(xiàng)創(chuàng)目在售。按膀照黃金周期嶼間商品房實(shí)詳際銷(xiāo)售量5礙85套計(jì)算引，平均每個(gè)貌項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)房耕屋銷(xiāo)售不足沸3套，這創(chuàng)限下了歷年黃郵金周的新低猴。亞豪機(jī)構(gòu)宇副總王英男忌預(yù)計(jì)，黃金擺周結(jié)束后北禿京樓市將較昌難出現(xiàn)成交怨量高增長(zhǎng)的追情況。上海獎(jiǎng)上海樓市金世九夢(mèng)碎年宏底觸底反彈叉成奢望異中國(guó)禮經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)宰9月孫開(kāi)發(fā)商的大鳳舉推盤(pán)并沒(méi)頸能帶來(lái)上海氧樓市的回暖午吩業(yè)界人士預(yù)叫計(jì)，潔“斤金九辭”翼夢(mèng)碎的上海販樓市，嬸“登銀嗎十絹”煎出現(xiàn)的希望咸同樣渺茫。寫(xiě)來(lái)自撫上海易居房蔥地產(chǎn)研究院鼠的數(shù)據(jù)顯示將，毅9月29日烏-做10月5日陷即十一黃金杏(200,絞8.55,麗4.49%口,吧)周期降間，上海商燦品房成交量過(guò)環(huán)比上周降帽幅高逾八成群，進(jìn)入十月窄的上海樓市侍回暖跡象仍德不明顯。伐黃金周計(jì)表現(xiàn)平平烘上海易績(jī)居房地產(chǎn)研及究院統(tǒng)計(jì)數(shù)美據(jù)表明，十全一黃金周期花間，上海樓捐市供應(yīng)成交御雙雙下降。咐其間，商品抵房新增供應(yīng)衡量21.3希8萬(wàn)平方米迫，環(huán)比上周抹(下同)減純少了42.額9萬(wàn)平方米葡，降幅達(dá)6笑6.43%壞；其中商品纏住宅本周新架增供應(yīng)量1蹈9.29萬(wàn)條平方米，環(huán)盟比減少了4叢.36萬(wàn)平可方米，降幅陰為18.4乖4%。同期鵲商品房成交稅量5.77拖萬(wàn)平方米，謀環(huán)比減少了昂31.直01萬(wàn)平方統(tǒng)米習(xí)，減幅為8跨4.31%鞭；商品住宅蛛成交量4.猴62萬(wàn)平方早米，環(huán)比減擺少了7.8盟8萬(wàn)平方米連，減幅為6作3.06%粒；商辦類(lèi)物勿業(yè)本周成交潮面積0.5釋8萬(wàn)平方米渴，環(huán)比減少芒了90.8今9%。踩成交均呀價(jià)方面，十崇一黃金周期嫁間，商品房批成交均價(jià)1關(guān)1541元秩／平方米，醫(yī)環(huán)比增加了君2131元像／平方米，毅漲幅達(dá)到了朋22.65益%；但此期凝間商品住宅插成交均價(jià)1榮2310元邀／平方米，現(xiàn)環(huán)比減少了領(lǐng)862元／河平方米，跌戚幅為6.5揉4%。紙由于繳10月1日秘-板10月3日施交易中心休眨假，故這3暢天無(wú)樓市成辱交數(shù)據(jù)，但倦即便考慮這盲一因素，上說(shuō)海樓市回暖搖反彈跡象仍鐮不明顯。十磚一黃金周最腰后兩天，上鋤海商品住宅運(yùn)成交分別為森183套和枕175套，蝕僅比9月份想商品住宅1趕30套左右群的日成交量顛高出四五十晶套。同時(shí)僅牛相當(dāng)于去年荒同期437籍套和409葬套的42%儀。漏十一黃賴(lài)金周期間舉夠行的上海秋胳季房展雖然鉆人氣較五一傍房展會(huì)有所卷回升，但觀(guān)氏望氣氛仍舊寧濃厚。送出現(xiàn)北“龍史上最冷金跑九悔”納來(lái)自上萬(wàn)海佑威房地鍬產(chǎn)研究中心福的最新報(bào)告末顯示，9月語(yǔ)開(kāi)發(fā)商的大抱舉推盤(pán)并沒(méi)悼能帶來(lái)樓市陽(yáng)的回暖，相方反，最新統(tǒng)黨計(jì)數(shù)據(jù)表明份，上海樓市冰出現(xiàn)了恩“膝史上最冷金漂九耍”隨。剛剛過(guò)去體的9月，上蜻海一手商品易住宅的成交柿量跌到了4哀4.69萬(wàn)糖平方米，為站旺季樓市新池低削壘同時(shí)創(chuàng)下了聾2.76的塘月供需比新暮高，慘淡的慣“評(píng)金九鋒”不樓市創(chuàng)下了哀近三年來(lái)最既為嚴(yán)重的滯蕩銷(xiāo)局面。貍佑威數(shù)據(jù)顯移示，9月，滅上海一手商庸品房(剔除殃動(dòng)遷配套房眼，下同)的楊供應(yīng)量為1免76.18頑萬(wàn)平方米，爽環(huán)比大幅增極加了75.陡1%帆狡不過(guò)比去年戶(hù)同期還是少旋了執(zhí)28.3%僚.成交64李.42萬(wàn)平橫方米悅獻(xiàn)環(huán)比下滑年22.5%有腦同比減少孟74.6%除。8月略有租緩解的供需贏關(guān)系在9月博急劇惡化儲(chǔ)年達(dá)到政2.73的如歷史新高，居平均成交價(jià)籌格為129四23元／平擋方米達(dá)作環(huán)比下降晨3.3%訪(fǎng)講但比去年同繪期則上漲了著19.1%鋒。丑其中塑靠一手商品住登宅的新增供征應(yīng)量為敏120.6羽6萬(wàn)平方米扛需環(huán)比大幅上腹升了欠63.4%境善同比減少了非31.9%抽；成交量為扶43.69廳萬(wàn)平方米謀染環(huán)比下滑苦32.8%油架創(chuàng)下了冰“簽金九故”紋樓市的歷史榨新低識(shí)腳與創(chuàng)下歷史朵新高的去年純樓市形成了籍鮮明對(duì)比。寶9月，禿上海一手商繼品住宅的成咽交量只相當(dāng)商于去年同期麗成交量的2宏2%。與此驗(yàn)同時(shí)偵徹商品住宅的心供需比更是漁達(dá)到了舒2.76的痛歷史新高，她平均成交價(jià)雙格與8月基剖本上持平，賓但比去年同勞期上漲了2項(xiàng)9.4%。舅四季度彩逐步回暖？種當(dāng)?shù)胤謧€(gè)析師認(rèn)為，膛上海樓市二奶季度供過(guò)于歇求的局面在包8月有所緩懂解之后，9修月突然嚴(yán)重辛惡化，主要管原因是大量賄的新盤(pán)在經(jīng)竭過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的如觀(guān)望之后，叢發(fā)現(xiàn)宏觀(guān)經(jīng)錢(qián)濟(jì)形勢(shì)并沒(méi)崗有好轉(zhuǎn)的可衫能，不得不聰在9月開(kāi)始您上市。喪茶稅佑威房地產(chǎn)健研究中心主癢任薛建雄預(yù)頓計(jì)，上海樓稍市四季度的塊供應(yīng)量依然梨會(huì)保持較高獨(dú)水平，從而姥帶動(dòng)成交量茄的觸底反彈罵。但由于供匙過(guò)于求的局爺面已成定局滿(mǎn)，各開(kāi)發(fā)商糕希望推盤(pán)能顏夠獲得良好羨業(yè)績(jī)會(huì)以較時(shí)低的價(jià)格入亭市。因此，棕房?jī)r(jià)在未來(lái)搬一段時(shí)間內(nèi)只仍將會(huì)走低炮。樸薛建雄董認(rèn)為，十一久房展會(huì)相對(duì)濱上半年展會(huì)仿人氣上升表感明，當(dāng)?shù)亻_(kāi)幅發(fā)商的降價(jià)異讓持續(xù)半年蠅多的觀(guān)望僵足局有所消融梨，購(gòu)房者開(kāi)乖始伺機(jī)入市樓。展會(huì)期間達(dá)的數(shù)據(jù)也顯抵示了樓市觸衣底反彈的跡斥象。匙對(duì)于這誘一輪上海房靜價(jià)的下跌，己佑威房地產(chǎn)災(zāi)研究中心主臺(tái)任薛建雄認(rèn)己為，與20欺05年那輪卷房?jī)r(jià)下跌以峰及如今深圳焦房?jī)r(jià)的大跌蜓不同，這兩擁次房?jī)r(jià)下跌費(fèi)前很多樓盤(pán)料都漲了10寇0%-20列0%，下跌綁一半相對(duì)于棟漲價(jià)前還是相有30%以爛上的漲幅。糾而上海這一普輪房?jī)r(jià)漲幅劍只在30%雙-100%弦之間，因此掙跌幅會(huì)小于炕深圳和20刪05年，也纏就是說(shuō)大多緒數(shù)的樓盤(pán)不寶可能跌到2竹007年初微的水平。因任此，在四季唇度新盤(pán)的低寶開(kāi)之后，上自海房?jī)r(jià)就可喝能趨于穩(wěn)定志，購(gòu)房者的珍入市腳步也內(nèi)將有所加快投。其另外，肥薛建雄認(rèn)為保，上海樓市食的滯銷(xiāo)在9喬月達(dá)到了頂緊峰，一些新昆房比較集中蠶的板塊，各造開(kāi)發(fā)商為爭(zhēng)慧搶為數(shù)不多朗的剛性需求太，就開(kāi)始在呈價(jià)格上血拼趁。辯“食銀十半”層將是開(kāi)發(fā)商猶今年售樓的鞋最后良機(jī)，虹預(yù)計(jì)供需關(guān)袋系將進(jìn)一步歪惡化，價(jià)格炮血拼的局面沈也可能愈演仰愈烈，但這湖并不意味著綁房?jī)r(jià)會(huì)長(zhǎng)期品下跌。源房貸新政灼勿傷開(kāi)發(fā)商學(xué)“忘黃金周監(jiān)”今滬樓市冷清西收?qǐng)鼍巵?lái)府源：上海證般券報(bào)楊歡“暮十一他”喚前，央行、曠銀監(jiān)會(huì)緊急糟出臺(tái)《關(guān)于勻加強(qiáng)商業(yè)性叔房地產(chǎn)信貸水管理的通知含》?；诖思创蔚姆抠J新妙政，房地產(chǎn)祖投資風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)攝始凸顯，開(kāi)粥發(fā)商也面臨溫著樓市氣候米變化帶來(lái)的護(hù)窘境。妻開(kāi)發(fā)商脅被新政布“屯閃了腰椅”口堵在這個(gè)腎緊隨房貸新引政而來(lái)的葉“辯十一虎”蘆黃金周，開(kāi)麥發(fā)商的心情魂十分復(fù)雜。文來(lái)自各方面很的數(shù)據(jù)顯示假，國(guó)慶期間董的各地樓市績(jī)觀(guān)望氣氛濃政厚，原本想劉在旺季好好隔發(fā)揮一下的貞開(kāi)發(fā)商恐怕申更多地是被查新政基“衛(wèi)閃了腰通”灘。統(tǒng)比如上閉海，長(zhǎng)假里怒為期四天的抖房地產(chǎn)秋季茄展示會(huì)已是燭“吹保留節(jié)目遼”相，但交易情慣況并不樂(lè)觀(guān)肺，上海頂“制網(wǎng)上房地產(chǎn)構(gòu)”拆的紀(jì)錄表明屢，4-6日返三天分別成瀉交了437盤(pán)、409和帽303套商撿品房，合計(jì)偉12.81妄萬(wàn)平方米，聾3天的交易訪(fǎng)量只相當(dāng)于責(zé)節(jié)前周末（謠9月28日鑄）一天的水稍平。一位參紀(jì)展的開(kāi)發(fā)商戒坦言，中央踏趕在筐“乘十一沒(méi)”鑒前出臺(tái)房貸蔬新政，急為儉樓市降溫的指意圖明顯，尼購(gòu)房者的觀(guān)軍望態(tài)度也在正黃金周開(kāi)始周顯現(xiàn)，目前狐開(kāi)發(fā)商也只梳有繼續(xù)觀(guān)察夸新政效應(yīng)。拆岡又如北脅京，今年來(lái)脅樓市表現(xiàn)可適算持續(xù)高燒杏，房?jī)r(jià)漲幅違在各城市中躁一直名列前熊茅，但在房口貸新政出臺(tái)憤前后，北京既樓市逐漸呈困現(xiàn)交易清淡跳的局面，據(jù)搜悉一些樓盤(pán)底的售樓處甚襯至出現(xiàn)退房慮情況。疲再如深幸圳，相關(guān)數(shù)膚據(jù)顯示，黃凝金周最低單顧日新房成交霸量?jī)H6套。當(dāng)市場(chǎng)人士介顛紹，從此次避黃金周舉辦那的深圳秋季姨房地產(chǎn)交易戚會(huì)上也不難惜看出，房貸柏調(diào)控影響下起的深圳樓市矩已經(jīng)提早進(jìn)呆入橡“墾寒冬寧”杏。褲還有重底慶，盡管一幻些市場(chǎng)人士下稱(chēng)二三線(xiàn)城饒市受影響可離能弱些，但扶相關(guān)報(bào)道表塌明，在新盤(pán)薄扎堆上市的云黃金周，重部慶樓市銷(xiāo)量爆明顯走低。費(fèi)為了搶黃金芒周樓市，重奉慶主城區(qū)在蠻“貌十一腎”積期間有40漿00多個(gè)新巷盤(pán)上市，可燥售商品房2譯0多萬(wàn)套，伯可售商品房楚總面積達(dá)到倍1900多塊萬(wàn)平方米。憲然而在黃金脅周的前四天彼，重慶主城呼區(qū)商品房的泉日均銷(xiāo)售量握僅為平時(shí)的桌十分之一左忽右。哄喚“郊（房貸新政羞）寶劍出鞘集，開(kāi)發(fā)商受背了點(diǎn)傷。仰”蓄業(yè)內(nèi)知名的翠房地產(chǎn)投資吊策劃人賈臥粱龍就公開(kāi)表收示，房貸新藍(lán)政無(wú)疑給購(gòu)讓房者設(shè)定了格一道門(mén)檻，苗經(jīng)濟(jì)能力較洲弱的購(gòu)房者泡被擋在市場(chǎng)柜之外，同時(shí)蓬投資成本加敬大也促使部?jī)捶滞顿Y者皂“拌棄暗投明俘”柏，經(jīng)濟(jì)實(shí)力途較強(qiáng)的購(gòu)房懶者也會(huì)出現(xiàn)圖分流，投資夢(mèng)需求減弱，壁自住需求成掏為市場(chǎng)主力端。而在目前萍情況下，一業(yè)旦房地產(chǎn)市美場(chǎng)只剩自住榜需求，市場(chǎng)妄活力將大大尼減弱，樓市簽或?qū)⒊霈F(xiàn)拐薦點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商期也更步履維胖艱。或業(yè)內(nèi)靜蛇待新政威力陸樓品“載今年全國(guó)性焰的房?jī)r(jià)暴漲衰，央行和銀紋監(jiān)會(huì)決定采拋取提高首付鼻等措施也是鐘‘迫順?biāo)浦墼摗蓝鵀?。不過(guò)豈這次房貸政昨策所轉(zhuǎn)遞的哲信號(hào)表明，賓各地房?jī)r(jià)都膊有可能會(huì)出搞現(xiàn)不同程度涼的調(diào)整。因伍為一方面，街一些原先不逃太愿意賣(mài)房宿的開(kāi)發(fā)商、游房東的出貨棵意愿加大；商另一方面，灣購(gòu)房者在首薪付增加、房賽貸緊縮和房格價(jià)上漲的壓料力下，購(gòu)房堂能力有限，屋因此可能出夏現(xiàn)的情況是耀房源的上市研量增加，但耽是需求受到術(shù)限制，成交統(tǒng)量難以大幅誤上升。像”悄上海佑威房強(qiáng)地產(chǎn)研究中優(yōu)心主任薛建糠雄表示。勒賈臥龍魄還提出，與泄提高首付相矩比，第二套失住房利率不因得低于中國(guó)薯人民銀行公返布的同期同垮檔次基準(zhǔn)利交率的1.1小倍（8.6左13%）這籍一規(guī)定，才對(duì)是打擊住房勤投資行為的類(lèi)“來(lái)殺手锏足”旅。因?yàn)閷?duì)于猶第二套住房役的購(gòu)房者來(lái)震說(shuō)，相比原閃來(lái)優(yōu)惠后的閣房貸利率（慣6.655廣5%），一犯次性提高將鄰近200個(gè)忘基點(diǎn)，高出姥將近30%挎，這與央行音每次加息2躲7個(gè)基點(diǎn)相遭比，等于一塵次性加息7躍次半，風(fēng)暴障來(lái)得相當(dāng)猛貓烈。同時(shí)，寒就算目前的枕調(diào)控顯效還淚暫時(shí)停留在丟投資領(lǐng)域，勇可一旦政策顛繼續(xù)加壓，臨席卷到多數(shù)侵開(kāi)發(fā)商賴(lài)以朗生存的住宅策領(lǐng)域，顯效灌可能會(huì)更強(qiáng)發(fā)烈，開(kāi)發(fā)商磁更要陷入困捆境。彎不過(guò)，傅也有一些業(yè)愿內(nèi)人士擔(dān)心支，房貸新政魂的實(shí)際操作徑可能沒(méi)有出怎臺(tái)通知那樣烈看似簡(jiǎn)單。梯畢竟通知規(guī)頁(yè)定的只是一微個(gè)框架，每罷家商業(yè)銀行督具體的實(shí)施播細(xì)則都還沒(méi)慣有定，而且澇具體的實(shí)施籠細(xì)則是么時(shí)貓候出來(lái)、可濕行性如何、購(gòu)能否形成合在力、是否存雨在抗力等等逐，目前還是浩未知數(shù)。錫暈“外房地產(chǎn)宏觀(guān)儀調(diào)控的手段低很多，提高艱個(gè)貸首付屬保于金融調(diào)控砌方式，與加效息相似，其療功能在于緊橡縮信貸，提南門(mén)購(gòu)房門(mén)檻復(fù)，抑制投資埋、投機(jī)行為航。總之一句盒話(huà)，為過(guò)快控膨脹的市場(chǎng)借需求潑點(diǎn)涼思水。理論上店如此，但是藥否真的能使飯市場(chǎng)降溫，事絕非可以蓋檢棺定論。正普如近三年連矩續(xù)九次加息腳，但全國(guó)樓堪市仍牛勁十組足，因?yàn)橥婆苿?dòng)房?jī)r(jià)上漲吧的因素很多愚元化，如果童其它因素都葛沒(méi)改變，單痕靠提高首付案無(wú)異于杯水占車(chē)薪。五”霸上海易居房段地產(chǎn)研究院荒高級(jí)評(píng)論員滋楊紅旭認(rèn)為欣。不過(guò)他也游指出，至少駁此次出臺(tái)房以貸新政，反拍映了央行、頃銀監(jiān)會(huì)、部券分商業(yè)銀行亞對(duì)于目前樓械市過(guò)熱及其暗所隱藏風(fēng)險(xiǎn)皮的憂(yōu)慮，那局么對(duì)購(gòu)房者描亦同理，這稱(chēng)一身“多間接效應(yīng)糾”傭也可能會(huì)引穩(wěn)發(fā)樓市心理槽預(yù)期發(fā)生改即變，也完全子有可能使樓邊市上漲步子伯放緩。筆搶占杜“焰銀十臭”座黃金周后桶滬樓市促銷(xiāo)蜂“徒花樣盯”冒翻新譽(yù)金東方早報(bào)蘭劉穎娟復(fù)櫻國(guó)慶黃燥金周剛過(guò)，不上海新盤(pán)市毯場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)警似正升級(jí)，勵(lì)更多樓盤(pán)使嗽出各種招數(shù)除搶占夜“粗銀十月慮”望市場(chǎng)。易居嚴(yán)中國(guó)分析師訴表示，與往坐年相比，今潮年的莊“融金九銀蠟十版”閑似乎成色不價(jià)足，預(yù)計(jì)更牛多開(kāi)發(fā)商會(huì)旺在10月推畫(huà)出打折、降受價(jià)、贈(zèng)物等子營(yíng)銷(xiāo)方案。心落灰10月10普日略曹楊路謎“飛尚誠(chéng)國(guó)際科”恩開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，攔再次出現(xiàn)了稈上百人排隊(duì)豬購(gòu)房的情況輛。開(kāi)發(fā)商推酒出的87套抽房源，在市“倍區(qū)域最低價(jià)偶”耗、漁“寇開(kāi)盤(pán)當(dāng)天憑置認(rèn)購(gòu)卡優(yōu)惠怕500元/政平方米號(hào)”渾的促銷(xiāo)活動(dòng)棕支持下，當(dāng)析天就銷(xiāo)售出志了60%。諸循膏“桑尚誠(chéng)國(guó)際沖”搏項(xiàng)目投資商螺廈門(mén)建發(fā)集叔團(tuán)人士介紹辭說(shuō)，位于內(nèi)蠻環(huán)的毀“涼尚誠(chéng)國(guó)際湯”樣項(xiàng)目除現(xiàn)金帆優(yōu)惠外，還倡推出了區(qū)域技最低價(jià)的特倉(cāng)價(jià)房，銷(xiāo)售招價(jià)僅為10灑880元/魚(yú)平方米。刷位于蘇乏州河畔的內(nèi)禁環(huán)大盤(pán)新湖規(guī)明珠城三期滿(mǎn)水景房則推牙出了耽“似儲(chǔ)蓄式購(gòu)房膽”崗的促銷(xiāo)方案擋。竊“謠對(duì)于許多意辦向客戶(hù)來(lái)說(shuō)砍，短時(shí)間內(nèi)廊籌集大額首醋付款比較困虧難。勝”將上海新湖房衫產(chǎn)總經(jīng)理吳墳敏表示，在缸10月份傳衰統(tǒng)銷(xiāo)售旺季附推出儲(chǔ)蓄式財(cái)購(gòu)房，讓客普戶(hù)支付第一匹筆10萬(wàn)元揀房款后，即貓可鎖定目前予的期房?jī)r(jià)格航，其他部分倍首付款可在君2007年必3月1日前賣(mài)按月等額支釀付。護(hù)據(jù)了解鵝，新湖明珠羊城所推出舊“藥儲(chǔ)蓄式購(gòu)房倉(cāng)”置活動(dòng)期限為關(guān)2006年霧10月9日饅-兆10月31賓日貫，到200越7年年底交楚房，對(duì)購(gòu)買(mǎi)串一房的客戶(hù)施還將贈(zèng)送實(shí)留物利息1.筐5匹大金空乓調(diào)1臺(tái)；購(gòu)?fù)踪I(mǎi)二房、三詳房的則可以壘得到2臺(tái)或樣3臺(tái)的1.姓5匹大金空歷調(diào)?；笨帷梆^儲(chǔ)蓄式購(gòu)房剪方案推出后忽，到售樓處訪(fǎng)咨詢(xún)看房的井客戶(hù)明顯增技多，預(yù)計(jì)1串0月份項(xiàng)目努可以獲得不殘錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)澆績(jī)。拾”蠟上海新湖房生產(chǎn)人士告訴昏記者，參與踐此次促銷(xiāo)活赴動(dòng)的三期水握景房約40糟0套，毛坯昆房均價(jià)為1跑4500元茶/平方米。網(wǎng)肥但并非熄所有的洽“錄促銷(xiāo)咱”視都能獲得市翼場(chǎng)認(rèn)可。記認(rèn)者了解到，里國(guó)慶假日房蛛展會(huì)期間許捆多郊區(qū)樓盤(pán)偶打出了40槍00元/平骨方米左右的郵房?jī)r(jià)，但因都為配套設(shè)施父不足依然門(mén)慰庭冷落，一詳些推出昨“洗購(gòu)房贈(zèng)旅游凍”門(mén)的項(xiàng)目收獲啦也不盡如人圣意。在臨近階年底回款壓悼力越來(lái)越大炒的10月，肯相信會(huì)有更都多樓盤(pán)推出佩促銷(xiāo)企“絹花樣挪”潮。傅滬長(zhǎng)假二手隸樓市低迷依角舊部分投匆資客尋機(jī)抄宣底疫旋東方早報(bào)肌國(guó)慶期間的梢上海假日樓敏市，二手市茂場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)交怖投行情未得證到好轉(zhuǎn)；而若租賃成交則挽較為活躍，桌交投運(yùn)行平墨穩(wěn)。網(wǎng)上房民地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯咱示，截至筍10月7日廁，全市二手接房掛牌12擱0542套薪，總面積1償439.4鉤2萬(wàn)平方米旗。業(yè)內(nèi)人士更表示，掛牌暈量的不斷增叔加讓客戶(hù)有茅了更大的選檢擇余地。揮美聯(lián)物狂業(yè)各區(qū)域門(mén)捕店統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)綱顯示，今年泰十一長(zhǎng)假，融相比今年的刮五一長(zhǎng)假，寸看房量與之紫持平，其中象租賃看房量慌占很大的比克重達(dá)到60誘%～70%因，整體房源往掛牌數(shù)量環(huán)翻比上升20遙%～35%帥。竟部分投資客患尋機(jī)抄底辱21世訓(xùn)紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)蘿為，盡管與躲去年的假日盆樓市不可同柄日而語(yǔ)，但報(bào)今年積極情脾況在于部分畫(huà)自住、置換段型購(gòu)房者的父觀(guān)望情緒與乒9月底相比艱有所減弱，漲下家的心態(tài)傾顯得更為積敗極。另外，讓在今年股市拴表現(xiàn)不佳的貼情況下，中隙心城區(qū)的一預(yù)些投資客也軌在尋機(jī)入市艱，尋找性?xún)r(jià)嫁比較高的房拖源以作投資軍。遮據(jù)21石世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)皂靜安區(qū)域魏泊總監(jiān)介紹，穿假日期間一銀些投資客開(kāi)肢始光顧門(mén)店姑，要求選購(gòu)倦中高檔社區(qū)變的小戶(hù)型房混源，如中凱輛城市之光的盼一房房源。步中心城區(qū)高耕品質(zhì)次新房繳源較為稀缺隆使得此類(lèi)房燃源具備更強(qiáng)墨的抗跌能力巾，以及這些稠投資客戶(hù)看此好上海樓市領(lǐng)的長(zhǎng)期發(fā)展王是其在近期及尋機(jī)抄底的般最大動(dòng)力。銅美聯(lián)物姜業(yè)各分行假齒期交易情況包顯示，在今遮年十一長(zhǎng)假幻期間，上門(mén)刻客戶(hù)仍舊還革是集中于以戚自住為主的造購(gòu)房人群，罵通過(guò)對(duì)美聯(lián)顏物業(yè)各門(mén)店悠假期交易情耍況的分析發(fā)游現(xiàn)，從節(jié)內(nèi)勻上門(mén)客戶(hù)預(yù)既約看房的情頂況看來(lái)，打攻算年底購(gòu)置終房源的自住教客戶(hù)，并未這有明確的推炭遲購(gòu)房打算艙。菜據(jù)美聯(lián)盯物業(yè)成交記趨錄顯示，長(zhǎng)攔假期間交易識(shí)最為活躍的繼區(qū)域主要集閣中在普陀長(zhǎng)何壽、閔行莘遠(yuǎn)莊、浦東塘消橋等區(qū)域板隨塊?？捶苛堪傮w情況同田比去年略有遣下降，實(shí)際銜成交量較去伴年十一期間希則基本持平召。碑接受市場(chǎng)調(diào)肅整現(xiàn)實(shí)鄉(xiāng)放盤(pán)量生方面，假日護(hù)期間上海二蛋手房市場(chǎng)并巧無(wú)明顯的增蛇長(zhǎng)，但房源杜的議價(jià)空間懂總體上呈放弱大趨勢(shì)，面晃對(duì)誠(chéng)意客戶(hù)霉基本上都有似5%以上的捎讓價(jià)幅度。捕記者了解到黎，對(duì)于一些條受新房源降渣價(jià)沖擊較為此明顯的區(qū)域媽和樓盤(pán)，甚乞至有部分投瓜資客主動(dòng)要尸求降低報(bào)價(jià)聯(lián)，以期套現(xiàn)播，3%~5潤(rùn)%的主動(dòng)讓難價(jià)并不鮮見(jiàn)應(yīng)。答據(jù)21延世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)長(zhǎng)壽分行龔記經(jīng)理介紹，耗長(zhǎng)假第一天霞，兩位溫州迫籍的房東就獄從浙江趕到賀上海，要求致將手上的4臂套中遠(yuǎn)兩灣槐城房源的報(bào)播價(jià)降低，其攏中一套二房積的原報(bào)價(jià)在掛180萬(wàn)元織，降低后為寬169萬(wàn)元饅，幅度達(dá)6注%，并表示菌在客戶(hù)誠(chéng)意識(shí)購(gòu)買(mǎi)的情況龍下仍有議價(jià)年空間。廁21世刷紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上帶海區(qū)域市場(chǎng)殿中心分析認(rèn)端為，二手住察宅交易市場(chǎng)瓣上上家已基基本接受市場(chǎng)悉調(diào)整的事實(shí)漠，在價(jià)格上犧愿意做出讓埋步為10月漿二手房成交蕩行情的回暖習(xí)打下了基礎(chǔ)剖。達(dá)二手房買(mǎi)尾家被分流勿今年十響一黃金周是蔑近幾年來(lái)少姐有的一手房摧價(jià)格大戰(zhàn)主美戰(zhàn)場(chǎng)。一手醫(yī)房?jī)r(jià)與二手所房?jī)r(jià)嬌“肉倒掛準(zhǔn)”辨現(xiàn)象將有增稍無(wú)減，并直浴接分流二手席房市場(chǎng)的很姥大一部分買(mǎi)百客。叉美聯(lián)物急業(yè)市場(chǎng)研究央部資料顯示偽，假日前4鋼天部分區(qū)域庭可能會(huì)受房訂展會(huì)影響而該被分流掉部魔分購(gòu)房者，映而業(yè)主或客違戶(hù)的出游也辮一定程度地齊影響了市場(chǎng)錢(qián)的活躍程度逐。嘴10月3日伴以后，不少競(jìng)目標(biāo)明確的題購(gòu)房者還是允把方向鎖定澇在了二手房容市場(chǎng)。因此勿，無(wú)論從帶雷看量還是成體交量來(lái)看，殊10月3日移以后的情況闊都要明顯好蒸于之前，有木些板塊成交界還十分活躍魚(yú)。孫21世摟紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上撓海區(qū)域市場(chǎng)太中心分析師才也認(rèn)為，假產(chǎn)日樓市火爆勸的看房熱情陸以及下半年紗中外環(huán)新房滋市場(chǎng)的集中滴推盤(pán)，分流伶了部分二手頓市場(chǎng)的購(gòu)房限客戶(hù)，造成科一些地段條泉件優(yōu)勢(shì)不明贈(zèng)顯或是本身疑性?xún)r(jià)比失衡凳的房源數(shù)周廟無(wú)人問(wèn)津。仇而中、外環(huán)富附近性?xún)r(jià)比妖適中及交通言條件等本身飯具有一定條碰件優(yōu)勢(shì)的二止手次新房源券仍舊富有競(jìng)刷爭(zhēng)力。同上海中塞原副總經(jīng)理痰陳宇玨分析白，9月二手駱?lè)砍山涣坷^磁續(xù)延續(xù)6月專(zhuān)以來(lái)下滑趨襖勢(shì)，與去年希11月成交逐1.9萬(wàn)套達(dá)二手房相比趨，目前數(shù)字沃僅在800救0套/月。糟從成交價(jià)格聯(lián)來(lái)看，9月裳份二手房成家交均價(jià)也有蒼一成左右降部幅，但是房渾型好、位置棵好的稀缺物令業(yè)成交價(jià)格它仍然堅(jiān)挺。改從上海中原漆180余家旅門(mén)店來(lái)看，測(cè)客戶(hù)看房量溉同比8月略男有增長(zhǎng)，雖概然購(gòu)房者信塌心仍未恢復(fù)或，但對(duì)于品扛質(zhì)房源關(guān)注崇度明顯見(jiàn)長(zhǎng)驗(yàn)。御滬樓市逃“滑黃金周條”英后成交量強(qiáng)飼勢(shì)增長(zhǎng)延突解放網(wǎng)退—盯新聞晨報(bào)猶禮晨報(bào)訊宏“好十一圾”禍黃金周后，獻(xiàn)上海樓市成剪交量持續(xù)增境加，但成交扒重心向外環(huán)拖外轉(zhuǎn)移。昨訓(xùn)天，房產(chǎn)之膏窗網(wǎng)公布的蓬最新統(tǒng)計(jì)數(shù)座據(jù)顯示，上軍周，上海新批樓市場(chǎng)共成漢交新盤(pán)面積技58萬(wàn)平方聞米，成交量寸環(huán)比增加5柱.8%，延蔽續(xù)了前一周覽的增長(zhǎng)勢(shì)頭舟。后根據(jù)房產(chǎn)之閘窗網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)派，上周，上差海樓市日成司交量出現(xiàn)比斜較明顯的增惱長(zhǎng)，周四一頂天成交量近環(huán)千套，出現(xiàn)呆了近幾個(gè)月法少見(jiàn)的單日寨成交量。鑒“題十一兆”機(jī)黃金周后，障上海樓市的貍成交量已經(jīng)右連續(xù)兩周保樣持上漲態(tài)勢(shì)象了，兩周的拳累計(jì)升幅已萍經(jīng)超過(guò)12肉%。紙房產(chǎn)之窗網(wǎng)忍有關(guān)分析人鍋士表示，從劉近兩周樓市毅的整體情況視來(lái)看，盡管量樓市成交均舍價(jià)平穩(wěn)，但澆外圍板塊的纏優(yōu)惠降價(jià)策項(xiàng)略明顯刺激蝕了成交量。枝上海樓市的送成交重心正務(wù)逐步向外圍向板塊轉(zhuǎn)移，同外環(huán)外樓盤(pán)址上市量激增雖。據(jù)統(tǒng)計(jì)，究上周，全市倒新開(kāi)樓盤(pán)1橋3個(gè)，其中決11個(gè)在外虹環(huán)外，前一校周，全市新駐開(kāi)樓盤(pán)32誘個(gè)，其中1順6個(gè)在外環(huán)盆外。樓市的芝成交熱點(diǎn)也帶逐漸向郊環(huán)舌附近轉(zhuǎn)移，綠在連續(xù)兩周餡成交量排名館前20位的繪樓盤(pán)中，郊至環(huán)附近和郊瘋環(huán)以外的樓哪盤(pán)占了半數(shù)遣以上。嚷中原地產(chǎn)有缸關(guān)分析人士渴向記者表示巖，在外環(huán)外渴的新上市樓日盤(pán)中，住宅鄭項(xiàng)目以?xún)r(jià)格紙優(yōu)勢(shì)開(kāi)始受玉到自住購(gòu)房及者的關(guān)注，癥而商業(yè)項(xiàng)目鑄吸引了大批掌投資者的關(guān)晝注。從今年檔第一號(hào)、第鄉(xiāng)二號(hào)土地出愉讓公告的情毒況來(lái)看，明瘦年和后年，處上海樓市的百新盤(pán)仍將以菊外環(huán)外和商繁業(yè)項(xiàng)目為主慘。深圳肝黃金周深圳廢樓市一手房叉成交521著套護(hù)贊深圳晚報(bào)使丁蕩新戰(zhàn)浪剛剛過(guò)筋去的紫“狼十一糧”班黃金周，我頓市樓市冷清司，全市一手艷房7天成交泡共521套顫，日均成交婚僅74．4會(huì)套；目前全么市待售一手廟房已達(dá)61馳717套。威制根據(jù)市轎國(guó)土房產(chǎn)局妥網(wǎng)站上的統(tǒng)趨計(jì)數(shù)據(jù)，從斜9月29日削至昨天，我翻市一手房成抹交面積和均附價(jià)分別約屬47243般平方米沿和1083速4元／平方付米。其中，鉆一手房成交煩套數(shù)和面積栽最多的仍是升寶安區(qū)，分慕別為259泥套和誓25187梅平方米促，均超過(guò)全酷市總數(shù)的五餐成以上。成菊交套數(shù)和面擊積位列二、款三位的分別溉是龍崗區(qū)和豈南山區(qū)。布?jí)?月29日府至遼10月5日革，我市一手永房成交均價(jià)晝分別為15洲646元／咽平方米、1抬2137元群／平方米、煙11528巡元／平方米額、9599頓元／平方米裁、8395瘋元／平方米隔、8605艦元／平方米車(chē)、9386沾元／平方米纖，其中2日突至5日四天沒(méi)成交均價(jià)跌遭破萬(wàn)元。7不天中，有3術(shù)個(gè)區(qū)的成交濤套數(shù)不足4魔0套，依次史是鹽田37刊套、福田2談2套、羅湖甩6套；其中刷，羅湖區(qū)日蝕均成交量不廟到1套，創(chuàng)技?xì)v史新低。渾此外，羅湖式區(qū)有3天的疑成交量為零凱，福田區(qū)有暗一天的成交組量為零。李“十一”黃盯金周深圳樓爭(zhēng)市單日均價(jià)剃首次跌破萬(wàn)霞元鎖新華網(wǎng)廣州恥１０月５日箭電（記者吳包其冰）有深磚圳房地產(chǎn)業(yè)喚風(fēng)向標(biāo)之稱(chēng)盜的深圳秋季堪房地產(chǎn)交易擠會(huì)，在國(guó)慶折假期推出１襖２０個(gè)樓盤(pán)喂參展。交易垮會(huì)期間深圳也樓市成交量角持續(xù)低迷，妖創(chuàng)下了單日茅均價(jià)跌破萬(wàn)皆元大關(guān)的新芹記錄，深圳猾房?jī)r(jià)的努“些探底粒”浩過(guò)程仍有延艇續(xù)的可能。顫炸據(jù)廉深圳市國(guó)土蹤房產(chǎn)局公布令的一手樓成沖交數(shù)據(jù)顯示鋪，１０月２攻日深圳全市甘共成交一手針樓６４套，很總面積５２黨２２平方米譯，總售價(jià)為殘５０１３萬(wàn)規(guī)元，每平方斯米均價(jià)為９董５９９元，弟單日成交均圓價(jià)跌破萬(wàn)元革大關(guān)。這是皇近一年半以錄來(lái)，深圳樓再市首次日成緞交均價(jià)跌破解一萬(wàn)元。菜有停參展商表示洞，秋交會(huì)期腦間單日均價(jià)逃破萬(wàn)是樓市沸繼續(xù)向下的只明顯信號(hào)。堤籌均變價(jià)破萬(wàn)卻沒(méi)非有帶來(lái)成交桿量的放大，舟消費(fèi)者依然因不買(mǎi)賬。秋慣交會(huì)期間，嚴(yán)深圳一手房支日成交量在宰４０００平毫方米到９０調(diào)００平方米蒜之間，相比溫前兩年的日從成交量２０匆０００平方籃米，市場(chǎng)的學(xué)低迷已讓地祝產(chǎn)商感到陣仰陣寒意。房有浴市民認(rèn)為，哨現(xiàn)階段之所踢以選擇觀(guān)望歉，是因?yàn)榉砍鐑r(jià)還沒(méi)降到券他們的心理乒價(jià)位。為開(kāi)發(fā)商缺乏曠實(shí)質(zhì)性降價(jià)潤(rùn)九成購(gòu)房冬者看空深圳毛樓市寄來(lái)源：中阿國(guó)證券報(bào)航邪大多數(shù)消費(fèi)辛者預(yù)期的開(kāi)飲發(fā)商集體降呆價(jià)場(chǎng)景在深熔圳秋季房產(chǎn)衛(wèi)交易會(huì)上沒(méi)尾有出現(xiàn)，盡碗管看房者熙評(píng)熙攘攘，場(chǎng)帖面火暴，但脈連續(xù)五天的聰?shù)亓砍山?，乳開(kāi)發(fā)商借助無(wú)秋交會(huì)回暖傳樓市的愿景炸再次落空。并涼深圳市國(guó)土輪房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)醬顯示，為期遠(yuǎn)5天的秋交泉會(huì)期間全市委僅成交31設(shè)7套一手房常，日均成交繳僅有63套底。其中，揮10月1日啊成交套數(shù)只醒有46套，誠(chéng)為近一個(gè)月業(yè)以來(lái)日成交振新低。而前儲(chǔ)幾年深圳市宜日均新房成飾交量普遍在竿200-3王00套，每螞逢秋交會(huì)或滋春交會(huì)期間維，成交量還洽會(huì)有大幅上憤漲。張缺乏實(shí)質(zhì)性丘降價(jià)傭秋交會(huì)期間舉，深圳市新載房成交量交救出的答卷令意人失望，連蜂續(xù)五天成交弟套數(shù)分別為察80套、5過(guò)1套、46遵套、64套腦和76套。容而勝“眼五一歌”突春交會(huì)三日儀，深圳新房搶成交量分別討達(dá)到208側(cè)套、151魯套和185量套，如今銷(xiāo)罵量遜色不少脊。琴?gòu)某山坏膮^(qū)刊域分布來(lái)看震，新房成交旦套數(shù)和面積派最多的仍是粒關(guān)外的寶安澆區(qū)，成交1迅66套和床17428雖平方米障，成交套數(shù)怨和面積占總禍成交的五成紛以上。成交睜套數(shù)和面積液位列二、三專(zhuān)位的是龍崗歉區(qū)和南山區(qū)敢。其余三個(gè)訪(fǎng)區(qū)域位于關(guān)腐內(nèi)，由于價(jià)慨格堅(jiān)挺，成鐘交套數(shù)均不輸足20套，攔鹽田區(qū)18柜套、福田區(qū)博17套、羅失湖區(qū)只有5損套。遭記者在現(xiàn)場(chǎng)噸看到，與喉“歷五一勇”爬春交會(huì)相比繳，秋交會(huì)上以樓盤(pán)價(jià)格并諸沒(méi)有明顯松米動(dòng)。福田區(qū)畢在售樓盤(pán)總盞共11