土建總包與專(zhuān)業(yè)公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收制度

土建總包與專(zhuān)業(yè)公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收制度（2015試行版）工程管理中心2015年7月PAGEPAGE10 土建總包與專(zhuān)業(yè)公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收制度土建總包與專(zhuān)業(yè)公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收制度目錄編制說(shuō)明 2一、場(chǎng)移交節(jié)點(diǎn)要、不項(xiàng)整改間要處理辦法 2二、施場(chǎng)地驗(yàn)收程序 3三、總配合和施工場(chǎng)環(huán)求 5四、場(chǎng)交接爭(zhēng)議處和質(zhì)任界定 7五、專(zhuān)公司場(chǎng)地交驗(yàn)收準(zhǔn) 8《裝修司施地交接收標(biāo)準(zhǔn)》 8《現(xiàn)代居公工場(chǎng)地接驗(yàn)準(zhǔn)》 13《外墻掛石程施工地交收標(biāo)準(zhǔn)》 17編制說(shuō)明：（（土建總包、專(zhuān)業(yè)公司遵照?qǐng)?zhí)行。一、場(chǎng)地移交時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求、不合格項(xiàng)整改時(shí)間要求及處理辦法1、移交及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間要求：（75/100（1875100完成施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收工作；專(zhuān)業(yè)公司也必須在以上時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工。①、如果裝修需分批進(jìn)場(chǎng)，項(xiàng)目應(yīng)出具經(jīng)區(qū)域確認(rèn)的分批移交計(jì)劃表，按首次進(jìn)場(chǎng)時(shí)間考核；75/100③、如因圖紙缺陷、設(shè)計(jì)變更等因素嚴(yán)重影響總包進(jìn)度的，區(qū)域運(yùn)75/1002、不合格項(xiàng)整改時(shí)間要求及處理辦法：已審定的進(jìn)度計(jì)（75/100）的一個(gè)月內(nèi)，、如土建總包沒(méi)有在一個(gè)月的整改期內(nèi)完成整改工作，或者完全二、施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收程序1、由項(xiàng)目部科學(xué)合理地統(tǒng)籌安排場(chǎng)地交接驗(yàn)收工作。2收。3、各方對(duì)移交時(shí)間、移交范圍內(nèi)容、移交條件、場(chǎng)地環(huán)境、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)進(jìn)行交接驗(yàn)收。4567如土建總包沒(méi)有在一個(gè)月的整改期內(nèi)完成整改工作，或者完全不履行整（現(xiàn)有總包合同中的約定條款）1員的操作。室外垂直運(yùn)輸裝置拆除前，項(xiàng)目部須確認(rèn)專(zhuān)業(yè)公司的主要材料基本到位，土建移交項(xiàng)目已全部移交。23、總包提供通道與場(chǎng)地，負(fù)責(zé)分配專(zhuān)業(yè)公司的材料堆放、加工、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等用途的場(chǎng)地。4無(wú)阻。5、負(fù)責(zé)提供臨時(shí)施工用水、用電接駁點(diǎn)：①、施工用水、用電接駁口：低層（6層以下：獨(dú)棟、雙拼1棟1個(gè)接駁口，聯(lián)排3戶(hù)1個(gè)接駁口；多層6：1層1酒店：1層3個(gè)接駁口?？偘匆陨辖玉g口設(shè)置龍頭及分電箱，確保專(zhuān)業(yè)公司用水、用電方便，并確保足夠的用水、用電施工負(fù)荷，同時(shí)安裝好水表、電表。臨時(shí)水電的看管維護(hù)由專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)，并設(shè)專(zhuān)人管理，。②、負(fù)責(zé)地下室、通道、樓梯等公共通道的臨時(shí)照明和維護(hù)。③、必要時(shí)總包有義務(wù)為專(zhuān)業(yè)公司提供高壓水泵，同時(shí)派專(zhuān)人管理。6、配合費(fèi)、臨時(shí)施工水、電費(fèi)用說(shuō)明：專(zhuān)業(yè)分包工程總承包管理配合及服務(wù)費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)水電費(fèi)詳見(jiàn)總包合同協(xié)議書(shū)“總承包管理配合及服務(wù)費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)水電費(fèi)明細(xì)表”。7、總包負(fù)責(zé)提供軸線(xiàn)與標(biāo)高：①、為專(zhuān)業(yè)公司提供軸線(xiàn)和標(biāo)高的控制點(diǎn)，包括在每層每房間及必要的位置設(shè)標(biāo)高控制線(xiàn)，以提供專(zhuān)業(yè)公司施工定位和標(biāo)高使用。②、鋁合金門(mén)框的標(biāo)高控制，須綜合考慮后期鋪貼工程，整體達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高要求。8、總包提供安全設(shè)施：9、負(fù)責(zé)提供必要的消防設(shè)施：總包應(yīng)在作業(yè)層設(shè)置一組滅火器，統(tǒng)一管理，并指定專(zhuān)業(yè)公司設(shè)立若干（。10、預(yù)留孔洞：塞11、負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地清理：總包移交的場(chǎng)地，無(wú)垃圾、雜物、材料、設(shè)備等有礙施工的物件，保證（由各專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)。進(jìn)場(chǎng)材料、后續(xù)垃圾堆放須服從總包的管理。四、施工場(chǎng)地移交爭(zhēng)議處理和質(zhì)量責(zé)任界定1234后續(xù)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)根據(jù)實(shí)際責(zé)任由項(xiàng)目部鑒定，如實(shí)劃分。五、專(zhuān)業(yè)公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)《裝修公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（一、土建、安裝工程移交內(nèi)容及進(jìn)場(chǎng)條件一、建筑公共部位：酒店大堂、宴會(huì)廳、會(huì)議室廳、售樓部、洋房大堂等。裝修進(jìn)場(chǎng)條件：1、主體結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰工程完成，地面工程完成；2、鋁合金門(mén)窗框、窗扇玻璃安裝完成，填塞收口完成；3、天花、墻面、窗邊、穿樓板管周邊無(wú)滲漏，天花板底、墻面無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；4、場(chǎng)內(nèi)垃圾雜物清理完成。二1、主體結(jié)構(gòu)、砌體、地面工程完成、抹灰工程完成（如圖紙上客廳、；2、鋁合金門(mén)窗框、窗扇玻璃安裝完成，填塞收口完成；3、天花、墻面、窗邊、排煙井道周邊、穿樓板管周邊無(wú)滲漏，天花板底、墻面無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；4、衛(wèi)生間沉箱滲水試驗(yàn)測(cè)試完成，并確保無(wú)滲漏，衛(wèi)生間管道鋪設(shè)完畢，沉箱蓋板完成；5、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)管網(wǎng)漏水試驗(yàn)合格，確保不滲漏；6三裝修進(jìn)場(chǎng)條件：1、隱蔽分項(xiàng)工程基本完成，如空調(diào)管槽、給排水、消防水管、自動(dòng)噴2、交接區(qū)域內(nèi)，隱蔽分項(xiàng)工程水管、電管、空調(diào)管、消防管、智能化管線(xiàn)等預(yù)埋完成并驗(yàn)收合格。（二、土建、安裝工程完成質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)移交內(nèi)容質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、原天花、墻面無(wú)空鼓、開(kāi)裂、露網(wǎng)、露筋、滲漏現(xiàn)象；2、洞口預(yù)留位正確；3、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)露臺(tái)是否按要求降板；4、專(zhuān)項(xiàng)尺寸完成達(dá)到要求：1、門(mén)洞：寬度允許偏差：+20mm，-10mm高度允許偏差：+20，0門(mén)垛厚度允許偏差：±5mm2、樓地面：土建公共部位、房間質(zhì)量平整度：混凝土面：8mm；水泥砂漿找平層：3mm房間木地板水泥砂漿找平完成面與房間外地面瓷磚鋪貼完成面高差標(biāo)準(zhǔn)值為15mm，允許偏差+2mm，-1mm；地面水泥砂漿找平達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度80%以上。3、廚、衛(wèi)開(kāi)間、進(jìn)深：砌體階段：+30mm，-15mm抹灰階段：+20mm，-10mm4、窗洞尺寸：寬度：±10mm高度：±10mm5、抹灰工程：垂直度：4mm平整度：4mm陰陽(yáng)角方正：4mm（三、場(chǎng)地移交數(shù)量及批次要求1、售樓部：具備移交條件后可一次性移交，也可分層移交，中間間隔在一個(gè)星期內(nèi)。2、酒店：②、客房部分：按整棟或整層移交：具備移交條件的可一次性移交，如部分具備條件，項(xiàng)目部根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，按層分批次移交。3、別墅、洋房：404010（。（層（10（。1裝修公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收確認(rèn)單（模板）編號(hào)：總包單位名稱(chēng)場(chǎng)地移交時(shí)間如：X年X月X日?qǐng)龅匾平环秶纾篨X苑區(qū)XX棟~XX棟別墅，面積：XXm2場(chǎng)地交接驗(yàn)收情況一、 現(xiàn)場(chǎng)土建及安裝工程完成情況二、 現(xiàn)場(chǎng)土建完成工程的質(zhì)量三、 現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和施工配合條件驗(yàn)收結(jié)果1、達(dá)到移交質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)驗(yàn)收，可以移交；2、未達(dá)到移交質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，未通過(guò)驗(yàn)收，不能移交；3、大部分達(dá)到移交質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，局部、個(gè)別未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，可部分移交。需整改問(wèn)題備注區(qū)域技術(shù)部：項(xiàng)目部： 監(jiān)理公司：總包單位： 裝修公司：《現(xiàn)代家居公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（一）土建、安裝工程場(chǎng)地移交內(nèi)容及進(jìn)場(chǎng)條件1、移交內(nèi)容：室內(nèi)房間、門(mén)洞、廚房、衛(wèi)生間，廚房、衛(wèi)生間水電點(diǎn)位。2、進(jìn)場(chǎng)條件：①、房間天花墻面第一遍乳膠漆完成。②、復(fù)合木地板的水泥砂漿地面找平完成。③、鋁合金門(mén)窗扇玻璃安裝完成。④、窗臺(tái)石、磚，陽(yáng)露臺(tái)鋪貼工程完成。⑤、室內(nèi)門(mén)安裝前地面瓷磚鋪貼完。毛坯房交樓，入戶(hù)門(mén)外墻身飾面工程完成。止回閥。⑦、衛(wèi)生間墻面、地面瓷磚鋪貼完成，天花工程完成，水電點(diǎn)位安裝完成。⑧、房間、廚房、衛(wèi)生間無(wú)滲漏現(xiàn)象，地面干燥無(wú)積水。⑨、室內(nèi)垃圾清理完成。(二)、土建、安裝工程完成質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)移交內(nèi)容質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)門(mén)洞1、洞口尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求；2、符合專(zhuān)項(xiàng)施工尺寸允許偏差值的要求：寬度：+20mm，-10mm高度：+20mm，0門(mén)垛厚度：±5mm3、門(mén)套邊墻體抹灰完成面允許偏差值要求：垂直度：4mm平整度4mm陰陽(yáng)角方正：4mm房間1、房間水泥砂漿地面基層的強(qiáng)度、厚度、平整度，墻面的垂直度、平整度、陰陽(yáng)角方正符合相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2、專(zhuān)項(xiàng)尺寸允許偏差值符合要求：1、水泥砂漿平整度≤3mm；2+2mm-1mm（15mm，允許值：14mm～17mm）；3、踢腳線(xiàn)抹灰平整度≤4mm3、水泥砂漿完成后強(qiáng)度≥80%4、鋪裝復(fù)合木地板時(shí)，地面要求干燥。廚房1、廚房（含煙道井邊）開(kāi)間、進(jìn)深允許偏差符合要求：鋪貼階段：+20mm，-10mm。2、廚房水電開(kāi)關(guān)位置按設(shè)計(jì)要求完成。3、煤氣管道不影響櫥柜安裝，抽油煙機(jī)排煙管口位置按設(shè)計(jì)預(yù)留并裝上止回閥。4、洗菜預(yù)留下水管位置高度正確，不影響櫥柜底板安排。衛(wèi)生間1、衛(wèi)生間開(kāi)間、進(jìn)深與設(shè)計(jì)值允許偏差符合要求：鋪貼階段：+20mm，-10mm。2、排水管按設(shè)計(jì)要求施工，并預(yù)留排水管接口，冷熱水管及電氣開(kāi)關(guān)按設(shè)計(jì)要求完成。3、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地漏及排水管排水暢通。（三、場(chǎng)地移交數(shù)量和批次要求：14010（。2（5層（0（。3、項(xiàng)目部在同一標(biāo)段內(nèi)可計(jì)劃分批移交，并由項(xiàng)目部提前1個(gè)月做好“分現(xiàn)代家居公司施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收確認(rèn)單（模板）編號(hào)：總包單位名稱(chēng)場(chǎng)地移交時(shí)間如：X年X月X日?qǐng)龅匾平环秶纾篨X苑區(qū)XX棟~XX棟別墅，面積：XXm2接收?qǐng)龅毓ば蛎Q(chēng)如：門(mén)安裝場(chǎng)地交接驗(yàn)收情況驗(yàn)收結(jié)果1、達(dá)到移交質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)驗(yàn)收，可以移交；2、未達(dá)到移交質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，未通過(guò)驗(yàn)收，不能移交；3、大部分達(dá)到移交質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，局部、個(gè)別未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，可部分移交。需整改問(wèn)題一（+20mm，-10mm）XX（現(xiàn)場(chǎng)已作標(biāo)記XXX備注區(qū)域技術(shù)部：項(xiàng)目： 理司：移交位： 代居：《外墻干掛石材工程施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（一、專(zhuān)業(yè)圖紙和深化設(shè)計(jì)要求1、若外墻干掛石材工程施工圖紙（包括鋼龍骨架的深化圖紙）由石材承包商負(fù)責(zé)的，需在入場(chǎng)前一個(gè)月完成，由成本管理中心石材成本管理部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)度，并組織項(xiàng)目部及區(qū)域相應(yīng)部門(mén)做好圖紙審核，確保圖紙完整、合理，無(wú)重大錯(cuò)漏。2（（二、現(xiàn)場(chǎng)土建、安裝工程進(jìn)度要求1、建筑主體結(jié)構(gòu)已完成，外墻砌磚、抹灰、保溫和防水等工序施工完畢并且都已通過(guò)檢查驗(yàn)收。需要與保溫和防水交叉作業(yè)的，不能影響石材施工單位施工進(jìn)度。2、外墻鋁合金門(mén)窗框已經(jīng)安裝完畢，窗邊位置塞縫密實(shí)、平整、無(wú)滲漏，且窗框四周外墻防水收口已完成。3(三)、總包施工配合條件和現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境要求145-60cm2（加工）和施工設(shè)備安置，避免經(jīng)常轉(zhuǎn)移或多次轉(zhuǎn)運(yùn)，3（電20（04（XY打點(diǎn)即可56（四）、施工場(chǎng)地移交手續(xù)（管理中心石材成本管理部和工程管理中心石材質(zhì)量管理部。XX項(xiàng)目干掛石材工程施工場(chǎng)地交接驗(yàn)收確認(rèn)單（模板）編號(hào)：總包單位名稱(chēng)場(chǎng)地移交時(shí)間如：X年X月X日?qǐng)龅匾平环秶纾篨X苑區(qū)XX棟~XX棟別墅，面積：XXm21、圖紙是否齊全：□齊全；□基本齊全；□不齊全；□其它。2、現(xiàn)場(chǎng)排柵是否修改完成并通過(guò)驗(yàn)收：□通過(guò)；□完成但未通過(guò)；□未完成；□其它。3、建筑主體結(jié)構(gòu)：□已完成；□未封頂；□完成到層；□其它。4其它。場(chǎng)地交接驗(yàn)收情況5、外墻防水驗(yàn)收是否合格：□通過(guò)；□不通過(guò)；□其它。6、外墻門(mén)窗是否已安裝及塞縫完成：□已完成；□未完