專業(yè)方案設計評審參考基礎標準

方案設計評審參考標準對居住小區(qū)建筑設計而言,通常分方案設計和施工圖設計兩大階段;對小區(qū)計劃而言,可分為控制性具體計劃、修建性具體計劃及修建性設計階段。綜合來講,對沿?，F(xiàn)在郊區(qū)大盤產(chǎn)品類型,方案階段相當于計劃控制性具體計劃加建筑方案階段;初步設計階段相當于計劃控制性具體計劃,建筑單體初步設計階段可不單獨劃分或稱方案深化;施工圖階段,就單體建筑而言很明確,對計劃部分而言相當于修建性設計階段。按沿海集團設計管理要求,方案階段前招標應有概念方案階段,其要求于方案相比內容基礎一樣,形式上和深度上可合適放寬。概念性方案和方案評審措施和參考標準基礎一致,詳見作業(yè)步驟中設計管理子模塊中《概念性方案招標與評審》（見附件）。附件:一、

概念性設計方案及方案完成后,由項目策劃團體組織初步審核,并提出基礎意見。經(jīng)地域總經(jīng)理審核后報請方案委員會評審論證,然后由實施總裁簽發(fā)方案委員會審批決議,決定中標方案或設計單位。如概念性設計方案及方案無法達成業(yè)關鍵求而應進行修改或重新招標。二、

概念性設計方案及方案評審過程1．

方案委員會組員應事先認真閱讀和研究招標文件,并在了解和熟悉招標文件后確定出評標過程中應關鍵考慮相關原因。2．

審查投標方案。方案委員會應審查全部投標文件是否對招標文件作了實質性響應。假如投標文件對招標文件沒有作出實質性響應,應作廢標處理。3．

對投標方案進行綜合評定,必需時可組織投標人答辯。經(jīng)初步審查合格投標方案,方案委員會應根據(jù)評標標準對其作深入評審比較。若方案委員會對投標文件有疑問,可要求投標人做出必需澄清。4．

提交評標意見。方案委員會完成評標后應提出書面評標意見報實施總裁簽發(fā)審批意見,確定中標侯選人。評標意見應該包含記載以下內容:4.1對投標方案評價以及技術、經(jīng)濟風險分析;4.2對投標人負擔能力與工作基礎評價;4.3符合要求投標一覽表;4.4經(jīng)評審投標人排名次序;4.5推薦中標候選人名單以及與其簽署協(xié)議前要處理事宜。對評標結論和推薦意見,方案委員會組員如有不一樣意見能夠書面敘述其不一樣意見理由,并附在書面評標匯報后。5．

在同意中標侯選人后,地域總經(jīng)理應組織與中標侯選人協(xié)商設計協(xié)議商務條件,項目策劃團體參與。協(xié)商情況須與實施總裁溝通交換意見,最終由地域總經(jīng)理確定中標單位,并向中標人簽發(fā)中標通知,和向其她投標人簽發(fā)招標結果通知。

三、評審標準概念性方案及方案招標評價分為居住區(qū)計劃和建筑單體設計兩部分,設計評價除了要滿足國家設計規(guī)范和相關技術標準外,還要符合項目策劃和產(chǎn)品策劃要求,更為關鍵是要滿足市場競爭需要。《業(yè)主委托意見書》是評價概念性方案及方案設計基礎評價標準。為了比較科學合理評價概念性方案設計,可首先采取模糊綜合評價法評價。然后采取具體評價方法。模糊綜合評價和具體評價參考表單以下:

（一）概念性設計方案模糊綜合評價表排序符合項目定位和項目主體概念整體創(chuàng)意和藝術感染力合適超前,引領新生活方法項目運作可行性方案排序1

2

3

4

5

（二）計劃設計具體評價表大項分值中項分值評價總分評價說明

計劃布局結構

20總體布局結構清楚4

用地配置緊湊4

功效分區(qū)合理4

土地利用率高4

地形利用充足4

交通系統(tǒng)

10道路系統(tǒng)框架清楚3

道路分級明確2

主次入口設置合適2

停車場設置經(jīng)濟合理3

空間組織

20群體空間組織合理5

住宅通風朝向采光滿足要求5

景觀環(huán)境設計具均好性5

環(huán)境設計整體協(xié)調5

公共服務設施

15會所商業(yè)服務設施齊備4

市政配套齊全4

物業(yè)管理模式經(jīng)濟合理3

公建外觀設計具感染力4

項目概念文化專題

15專題概念實現(xiàn)

7

是否有鮮明文化風格

8

環(huán)境風格品牌要求

1010環(huán)境風格實現(xiàn)

5

滿足品牌建設需要

5

成本控制

10總指標符合CS01

4

確保賣點工程項目實現(xiàn)

3

確保用戶敏感點項目

3

總分

定性綜合評語

（三）建筑單體評價表大項分值中項分值評價總分總體評價

套型設計

35

布局-動靜、公私、主次、干濕分區(qū)明確7

朝向、通風、采光良好5

私密性好4

家俱部署合適4

廚衛(wèi)面積合適、位置合理3

廚房按操作步驟部署設施2

生活陽臺服務陽臺設置合適2

使用率{K}高4

住宅入口設置導性強4

立面造型

25平面立面統(tǒng)一協(xié)調7

與小區(qū)整體環(huán)境協(xié)調8

創(chuàng)新與感染力強10

建筑結構

10結構體系經(jīng)濟合理5

與建筑平面協(xié)調2

不露梁柱3

符合概念專題

10專題概念實現(xiàn)

5

是否有鮮明文