學(xué)習(xí)單元8物權(quán)法律關(guān)系分析

物權(quán)法律關(guān)系分析學(xué)習(xí)單元8【學(xué)習(xí)目的與要求】運(yùn)用所學(xué)物權(quán)法律知識，結(jié)合一定的社會生活閱歷，初步學(xué)會運(yùn)用三段法分析物權(quán)糾紛案件：1.根據(jù)案件基本事實(shí)及時判斷物權(quán)法律關(guān)系的具體性質(zhì)；2.根據(jù)物權(quán)法律關(guān)系的具體性質(zhì)查找相關(guān)的物權(quán)法律規(guī)范；3.通過案件事實(shí)與法律規(guī)定的比較分析確認(rèn)當(dāng)事人糾紛的正確處理方案?！緦W(xué)習(xí)重點(diǎn)與提示】物權(quán)案件具體法律關(guān)系性質(zhì)的識別；物權(quán)法律規(guī)范的查找方法；物權(quán)案件相關(guān)法律關(guān)系分析思路和方法。學(xué)習(xí)情境1所有權(quán)取得與確認(rèn)法律關(guān)系分析

學(xué)習(xí)案例7-1-1基本案情：原告鄭某，女，系未成年學(xué)生，其母周某為法定代理人。被告楊某某，女。云南省普洱縣某某鎮(zhèn)政府在鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)集市建蓋一批商品房。房屋竣工后，1998年5月26日，鎮(zhèn)政府向社會公告：需購房者于同年6月10日前到鎮(zhèn)政府報名并預(yù)付房款，于16日抽簽確定所購房屋。被告楊某某開始報名購買四間，原告鄭某報名購買兩間。抽簽前，原、被告雙方口頭協(xié)商，原告的兩間，被告的四間，以被告楊某某的名義報名抽簽，預(yù)付房款155520元，按規(guī)定取得抽簽資格。1998年6月16日，某某鎮(zhèn)政府召集了已經(jīng)預(yù)付購房款的全體購房者進(jìn)行所購房屋抽簽，確定房屋位置和房號，抽簽確定房號后當(dāng)場簽訂房屋買賣公證合同，之后要求到房管機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)屬證書。被告楊某某參加抽簽獲得93號—95號、140號—142號號—142號六間房屋并當(dāng)場與售房者某某鎮(zhèn)政府簽訂了所購買房屋的買賣公證協(xié)議，但未辦理房屋所有權(quán)屬證書。1998年6月24日，周某找到楊某某要求以女兒鄭某的名義購買原來約定的兩間房屋，楊某某同意，周某向楊某某支付了購房款87000元，楊某某寫了一張收條，內(nèi)容為：“周某買某某鎮(zhèn)新農(nóng)貿(mào)市場95號和142號房，門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣87000元”。次日，兩人又簽訂了書面協(xié)議，約定由楊某某以87000元將農(nóng)貿(mào)集市95號、142號房的使用權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給周某之女鄭某，26日辦理協(xié)議公證手續(xù)。6月26日，當(dāng)周某找到楊某某要求辦理協(xié)議公證手續(xù)時，楊某某稱其家人需要該兩間房屋，不愿將房屋轉(zhuǎn)讓給鄭某，要求退還購房款遭周某拒絕，雙方產(chǎn)生糾紛。本案歷經(jīng)一審、二審、再審。一審法院認(rèn)為：原告鄭某與被告楊某某雙方在購買農(nóng)貿(mào)市場門面過程中，客觀上形成了共同出資、共同購買的法律事實(shí)和按份共有的法律關(guān)系，并已明確95號、142號門面歸原告人，故原告的訴訟請求應(yīng)予支持，被告反悔無理。二審法院認(rèn)為：上訴人楊某某（原審被告）代被上訴人鄭某（原審原告）購買門面房事實(shí)清楚，被上訴人按約支付購房款，上訴人應(yīng)按雙方約定交付房屋，一審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，處理得當(dāng)，應(yīng)予維持。再審法院認(rèn)為：此案系公民之間的房屋買賣關(guān)系（轉(zhuǎn)賣關(guān)系），楊某某將尚未取得權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓給鄭某，雙方的買賣協(xié)議無效。對無效的行為雙方都有一定的過錯，楊某某應(yīng)負(fù)主要過錯責(zé)任，于是判定楊某某賠償鄭某一定損失，協(xié)議不再履行。學(xué)習(xí)問題：1.本案件的糾紛性質(zhì)是什么？2.本案件爭議主體之間存在什么樣的法律關(guān)系？學(xué)習(xí)任務(wù)1.了解案件基本事實(shí)，初步判斷法律關(guān)系性質(zhì)步驟1.了解當(dāng)事人的情況

步驟2.了解案件基本事實(shí)及當(dāng)事人爭議焦點(diǎn)

步驟3.法律關(guān)系性質(zhì)的初步分析學(xué)習(xí)任務(wù)2.查找相關(guān)法律規(guī)范步驟1.確定查找法律規(guī)范的途徑步驟2.查找與當(dāng)事人約定性質(zhì)有關(guān)的法律規(guī)定

步驟3.查找與當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房屋約定效力有關(guān)的法律規(guī)定

步驟4.查找司法解釋相關(guān)條款學(xué)習(xí)任務(wù)3.本案法律關(guān)系具體內(nèi)容分析步驟1.分析當(dāng)事人的行為是否屬于代理步驟2.分析當(dāng)事人的行為是否是共同購買

步驟3.分析當(dāng)事人行為的實(shí)際性質(zhì)步驟4.分析當(dāng)事人轉(zhuǎn)賣房屋行為的效力學(xué)習(xí)情境2建筑物區(qū)分所有權(quán)法律關(guān)系分析學(xué)習(xí)案例7-2-1基本案情：南京市婁子巷164號是六層商住樓，二至六層為居住房，由原告鐘某某等19戶居住使用，產(chǎn)權(quán)部分屬原告房產(chǎn)公司所有，部分由住戶按房改政策購買。該樓底層為商業(yè)用房，層高4.2米，建筑面積362.04平方米，產(chǎn)權(quán)屬被告某某公司所有。1998年3月，被告將底層部分的填充墻拆除，地面部分下挖至1.9米—1.2米深，準(zhǔn)備增建夾層，由此引發(fā)糾紛。同年6月，被告委托南京市房屋安全鑒定處（下稱安鑒處）就其在底層增設(shè)夾層進(jìn)行鑒定，結(jié)論為：夾層施工對主體未造成明顯的結(jié)構(gòu)性損壞，目前不影響居住和使用安全，但夾層設(shè)計、施工中存在問題,建議被告采取有關(guān)整改措

施。此后，被告按照安鑒處提出的要求進(jìn)行整改，并于同年9月又委托安鑒處對其增設(shè)夾層方案進(jìn)行鑒定，結(jié)論為：現(xiàn)經(jīng)持證設(shè)計單位出具的正規(guī)施工圖，能滿足安全使用要求，建議被告施工期間加強(qiáng)監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。同年11月，江蘇省建設(shè)委員會“抗震辦”經(jīng)審核同意被告在該樓底層加一夾層；南京市公安局鼓樓區(qū)分局消防科經(jīng)審核，同意按所報圖紙進(jìn)行施工。原告堅持認(rèn)為，被告的行為造成原告住宅墻體嚴(yán)重開裂，屋面、墻體滲水，水箱受損，水管漏水，既嚴(yán)重影響了樓上住戶的居住安全，也嚴(yán)重侵犯了產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。請求法院判決被告恢復(fù)房屋原有的主體結(jié)構(gòu)，拆除夾層，將下挖的部分恢復(fù)原狀，并對受損的給排水系統(tǒng)及主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)框架柱采取補(bǔ)救加固措施，故訴之法院。學(xué)習(xí)問題：1.本案件的糾紛性質(zhì)是什么？2.本案件爭議主體之間存在什么樣的法律關(guān)系？學(xué)習(xí)任務(wù)1.了解案件基本事實(shí)，初步判斷法律關(guān)系性質(zhì)步驟1.了解當(dāng)事人情況步驟2.了解案件基本事實(shí)及當(dāng)事人爭議焦點(diǎn)步驟3.初步分析案件法律關(guān)系性質(zhì)學(xué)習(xí)任務(wù)2.查找相關(guān)法律規(guī)定步驟1.確定查找法律規(guī)范的途徑步驟2.法律相關(guān)條款的查找步驟3.查找司法解釋相關(guān)條款步驟4.查找法規(guī)相關(guān)條款學(xué)習(xí)任務(wù)3.分析本案法律關(guān)系具體內(nèi)容步驟1.分析當(dāng)事人間民事法律關(guān)系步驟2.分析當(dāng)事人行政法律關(guān)系步驟3.得出結(jié)論

學(xué)習(xí)情境3相鄰法律關(guān)系分析

學(xué)習(xí)案例7-3-1基本案情：當(dāng)事人：原告陳某某，被告何某某。2000年，原巴東縣某某供銷合作社改制時，供銷合作社職工龔某某購買了供銷合作社的百貨門市部房屋，胡某某購買了供銷合作社的修理場場房及場地。2001年，胡某某將購得并享有使用權(quán)的修理場場房、場地轉(zhuǎn)讓給本案被告何某某。2007年3月18日，龔某某將其購得的房屋轉(zhuǎn)讓給陳某某及鄭某某(其中靠北面房屋由陳某某夫婦使用，靠南面房屋由鄭某某夫婦使用)，同月26日，龔某某將房屋交付于原告陳某某使用。原被告雙方都沒有辦理房屋所有權(quán)權(quán)證。2004年，被告何某某在轉(zhuǎn)讓所享有使用權(quán)的場地上修建了樓梯間，并借用龔某某的部分房屋設(shè)施制作了雨棚。2007年4至7月，被告何某某對2004年修建的樓梯間進(jìn)行維修，拆除了樓梯間頂?shù)挠昱?，在樓梯間頂部用鋼筋混凝土澆注了樓頂，同時對部分墻體亦作了改變。根據(jù)現(xiàn)場勘驗(yàn)，被告何某某所建樓梯間與原告陳某某房屋靠北面間距為0.37米、靠南面間距為1.45米、中間距離為0.42米，樓梯間高度為4.45米，與陳某某一樓陽臺齊平。梯間與被告何某某主房屋連接處另建有一雨棚，高1.48米，靠陳某某房屋方向建有磚墻，該墻體修建后，致使陳某某二樓陽臺處加修的窗戶無法完全打開。2008年6月16日，原告陳某某訴至本院，要求被告何某某拆除房屋，恢復(fù)其通風(fēng)、采光、排水及通行。同年7月29日，原告陳某某以證據(jù)不足為由向本院遞交書面申請，要求撤回起訴，同日，本院裁定準(zhǔn)許撤回起訴。2008年8月11日，原告陳某某再次訴至本院，要求拆除被告何某某修建的一、二樓非法建筑，以恢復(fù)其通風(fēng)、采光權(quán)。學(xué)習(xí)問題：1.本案件的糾紛性質(zhì)是什么？2.本案件爭議主體之間存在什么樣的法律關(guān)系？學(xué)習(xí)任務(wù)1.初步判斷法律關(guān)系性質(zhì)步驟1.了解當(dāng)事人情況步驟2.了解案件基本事實(shí)及當(dāng)事人爭議焦點(diǎn)步驟3.初步分析法律關(guān)系性質(zhì)學(xué)習(xí)任務(wù)2.查找相關(guān)法律規(guī)定

步驟1.確定查找法律規(guī)范的途徑步驟2.查找有關(guān)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定步驟3.查找有關(guān)相鄰關(guān)系的司法解釋步驟4.查找有關(guān)相鄰關(guān)系的法規(guī)、規(guī)章學(xué)習(xí)任務(wù)3.本案法律關(guān)系具體內(nèi)容分析步驟1.分析當(dāng)事人權(quán)利狀態(tài)步驟2.分析不動產(chǎn)的自然狀態(tài)步驟3.分析侵害的存在學(xué)習(xí)情境4：土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛法律關(guān)系分析學(xué)習(xí)案例7-4-1基本案情：原告：范某某；被告：寧某某、孫某某。范某某與寧某某的兒子原系夫妻關(guān)系。寧某與寧某某、孫某某系兒子與父母關(guān)系。范某某與寧某某于1998年11月18日登記結(jié)婚。根據(jù)所在村村民委員會的規(guī)定，本村每個農(nóng)業(yè)戶口人員只能承包一畝地，當(dāng)時寧某某家庭成員中農(nóng)業(yè)戶口人員為寧某某、孫某某、范某某三人。2000年8月31日，寧某某以其家庭經(jīng)營方式與村經(jīng)濟(jì)合作社簽訂了土地承包合同，承包經(jīng)營3畝土地。承包期限自2000年9月1日至2030年8月31日。2002年2月25日，范某某與寧某經(jīng)法院判決離婚，在離婚時未對該承包地的經(jīng)營權(quán)進(jìn)行處理。2004年3月，寧某某、孫某某與另一村民簽訂互換承包土地使用合同，將各自承包的3畝土地對換使用。原告要求兩被告返還屬于自己的承包地一畝由其本人耕種。被告寧某某、孫某某向法庭提供了五個證據(jù)。（1）村委會和經(jīng)濟(jì)合作社出具的對家庭承包戶實(shí)施增人不增地，減人不減地的證明。證明范某某的起訴既無法可依，又無先例。（2）寧某某、孫某某與村經(jīng)濟(jì)合作社簽訂了土地承包合同以來的7年時間，一直按約定交納土地承包費(fèi)用，證明了村委會及經(jīng)濟(jì)合作社對寧某某、孫某某所承包的3畝地是認(rèn)同的。（3）派出所出具的范某某離婚后成為本村新的一戶的證明。（4）經(jīng)濟(jì)合作社，村委會發(fā)放外出就業(yè)人員補(bǔ)助金的表格，證明范某某早就清楚的知道自己是有土地經(jīng)營權(quán)的，但范某某沒有及時主張土地經(jīng)營權(quán)，而是主動放棄了土地，并征得了村領(lǐng)導(dǎo)的同意。（5）村委會開具的范某某始始終按照無土地人員領(lǐng)取補(bǔ)助金的證明。另外，根據(jù)《民法通則》135條的規(guī)定，范某某的起訴已經(jīng)超過了訴訟時效。學(xué)習(xí)問題： 1.本案件的糾紛性質(zhì)是什么？2.本案件原被告之間存在什么樣的法律關(guān)系？學(xué)習(xí)任務(wù)1：案情了解步驟1閱讀案件材料，了解案件概況步驟2核對有關(guān)資料，掌握爭議主體情況步驟3梳理爭議方要求，歸納爭議主張步驟4了解爭議產(chǎn)生過程，明確爭議產(chǎn)生原因?qū)W習(xí)任務(wù)2土地承包現(xiàn)象識別步驟1主體平等性判斷步驟2財產(chǎn)關(guān)系判斷步驟3該案涉及的法律現(xiàn)象及爭議焦點(diǎn)

學(xué)習(xí)任務(wù)3土地承包經(jīng)營權(quán)法律規(guī)范查找步驟1.確定查找法律規(guī)范的途徑步驟2.查找有關(guān)土地承包的法律規(guī)定步驟3.查找有關(guān)土地承包的地方法律規(guī)定學(xué)習(xí)任務(wù)4本案主要法律問題分析步驟1范某某是否享有土地承包經(jīng)營權(quán)分析步驟2范某某的土地承包經(jīng)營權(quán)是否受到限制分析

學(xué)習(xí)情境5：宅基地使用權(quán)糾紛法律關(guān)系分析學(xué)習(xí)案例7-5-1基本案情：原告秦X祥與被告秦X飛系親兄弟關(guān)系，兩人均已成家。雙方住房原在一起，后被告一家搬出，居住新居。1995年，原告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)在原址建房，因重新翻建的房屋需占用被告舊屋宅基地，經(jīng)原、被告自行協(xié)商，原告用位于大河沿的雜邊地，調(diào)換被告的舊屋宅基地(原告用于調(diào)換的土地面積，大于被告的舊屋宅基地)。當(dāng)時雙方對土地的使用權(quán)調(diào)換無異議。原告將調(diào)得之土地，部分用于建房，部分用作場院。約4年前，原告將場院澆成水泥場地。近來，為生活小事原、被告產(chǎn)生矛盾，被告便對雙方調(diào)地使用的行為反悔。2008年8月23日，被告故意將一車磚頭堆放于被告住房前水泥場地上。原告請求判令被告排除妨礙，將磚頭搬除。被告秦X飛辯稱，原告住房地基以外的土地，其使用權(quán)屬于被告，被告未侵犯原告宅基地的使用權(quán)，故要求駁回原告訴請。學(xué)習(xí)問題：1.原被告自愿調(diào)換系爭土地的使用權(quán)，是否違反法律的規(guī)定？2.原告是否有權(quán)要求被告將其所堆放之磚頭全部搬除？學(xué)習(xí)任務(wù)1：案情了解步驟1閱讀案件材料，了解案件概況步驟2核對有關(guān)資料，掌握爭議主體情況步驟3梳理爭議方要求，歸納爭議主張步驟4了解爭議產(chǎn)生過程，明確爭議產(chǎn)生原因?qū)W習(xí)任務(wù)2宅基地使用現(xiàn)象識別步驟1主體平等性判斷步驟2財產(chǎn)關(guān)系判斷步驟3該案涉及的法律現(xiàn)象及爭議焦點(diǎn)

學(xué)習(xí)任務(wù)3宅基地使用權(quán)法律規(guī)范查找步驟1.確定查找法律規(guī)范的途徑步驟2.查找有關(guān)宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定學(xué)習(xí)任務(wù)4本案主要法律問題分析步驟1原被告雙方自愿調(diào)換系爭土地使用權(quán)的行為有效性分析

步驟2被告的行為合法性分析學(xué)習(xí)情境6：抵押權(quán)糾紛法律關(guān)系分析

學(xué)習(xí)案例7-6-1基本案情：原告王云、蘇江南（系原告王云之妻）。被告柳清云、湯愛國（兩人原系夫妻，1997年10月27日離婚）。2003年6月9日，被告柳清云向原告蘇江南借現(xiàn)金30000元，約定借款期限為半年，如到期不還，則以房產(chǎn)轉(zhuǎn)戶。同日，柳清云、湯愛國與兩原告簽訂了房屋價值確認(rèn)書：柳清云、湯愛國申請向王云、蘇江南夫妻貸款，自愿將座落在醴陵市鐵路坑國光瓷廠宿舍298號，建筑面積為62.26平方米的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給蘇江南、王云夫妻，雙方協(xié)商一致，同意確認(rèn)房屋價值30000元，抵押期限為6個月。并于當(dāng)日在醴陵市房產(chǎn)管理局辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。2006年10月17日湯愛國向原告出示說明：同意個人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任部分轉(zhuǎn)換過戶。1997年10