施工費(fèi)用結(jié)算與項(xiàng)目決算

第9章施工費(fèi)用結(jié)算與項(xiàng)目決算9.1工程價(jià)款結(jié)算方法9.2工程預(yù)付款9.3工程進(jìn)度款的撥付9.4工程竣工結(jié)算9.5動(dòng)態(tài)結(jié)算9.6項(xiàng)目竣工決算9.1工程價(jià)款結(jié)算方法1.按月結(jié)算即實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法。2.竣工后一次結(jié)算建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)工期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的一種工程價(jià)款結(jié)算方式。3.分段結(jié)算當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程的形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。9.2工程預(yù)付款9.2.1工程預(yù)付款的概念預(yù)付款又稱備料款，它是建設(shè)單位按規(guī)定撥付給承包單位的備料周轉(zhuǎn)金，以便承包單位提前儲(chǔ)備材料和訂購(gòu)構(gòu)配件。包工不包料的工程原則上建設(shè)單位不需預(yù)付備料款。9.2.2工程預(yù)付款的撥付式中：對(duì)于建筑工程，預(yù)付備料款的限額一般不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工作量的30%；對(duì)于安裝工程，預(yù)付備料款的限額一般不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年安裝工作量的10%。預(yù)付備料款限額⑴包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%，對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。關(guān)于預(yù)付備料款的規(guī)定如下：⑵在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開(kāi)工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計(jì))，并承擔(dān)違約責(zé)任。⑶預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，并在工程進(jìn)度款中進(jìn)行抵扣。⑷凡是沒(méi)有簽訂合同或不具備施工條件的工程，發(fā)包人不得預(yù)付工程款，不得以預(yù)付款為名轉(zhuǎn)移資金。9.2.3備料款的扣回或確定預(yù)收備料款開(kāi)始抵扣時(shí)間，應(yīng)該以未施工工程所需主要材料及構(gòu)配件的價(jià)值剛好同預(yù)收備料款相等為原則。應(yīng)扣還的預(yù)收備料款可按下面兩個(gè)公式計(jì)算：第一次抵扣額=（累計(jì)已完成工程價(jià)值-起扣點(diǎn)已完成工程價(jià)值）×主要材料比重以后每次抵扣額=每次完成工程價(jià)值×主要材料比重【例】某施工企業(yè)承建某建設(shè)單位的建筑安裝工程，雙方簽訂合同中規(guī)定當(dāng)年計(jì)劃工作量為800萬(wàn)元，預(yù)收備料款額度為25%，若主要材料比重為55%，各月完成工作量如下表所示，試計(jì)算該工程各月結(jié)算的工程款。三月四月五月六月七月八月九月100110130140102110108各月工程量完成表單位：萬(wàn)元解：⑴預(yù)付備料款=800×25%=200（萬(wàn)元）⑵備料款起扣時(shí)完成工程價(jià)值=800-200/55%=436.36（萬(wàn)元）即累計(jì)結(jié)算工程款436.36萬(wàn)元以后，開(kāi)始抵扣備料款。⑶結(jié)算各月工程款三月完成100萬(wàn)結(jié)算100萬(wàn)四月完成110萬(wàn)結(jié)算110萬(wàn)五月完成130萬(wàn)結(jié)算130萬(wàn)六月完成140萬(wàn)累計(jì)完成工程款480萬(wàn)＞436.36萬(wàn)應(yīng)開(kāi)始考慮抵扣備料款三個(gè)月累計(jì)結(jié)算340萬(wàn)元六月應(yīng)抵扣備料款=（480-436.36）×55%=24（萬(wàn)元）六月份的結(jié)算工程款=140-24=116（萬(wàn)元）七月完成102萬(wàn)，抵扣備料款102×55%=56.1（萬(wàn)元）七月份結(jié)算工程款=102-56.1=45.9（萬(wàn)元）八月完成110萬(wàn)，抵扣備料款110×55%=60.5（萬(wàn)元）八月份結(jié)算工程款=110-60.5=49.5（萬(wàn)元）九月完成108萬(wàn)，抵扣備料款108×55%=59.4（萬(wàn)元）九月份結(jié)算工程款=108-59.4=48.6（萬(wàn)元）工程款累計(jì)結(jié)算額=100+110+130+116+45.9+49.5+48.6=600（萬(wàn)元）1.當(dāng)承包人按月結(jié)算的工程價(jià)款少于應(yīng)抵扣的備料款的時(shí)候，該月可不進(jìn)行結(jié)算，將差額轉(zhuǎn)入下一個(gè)月作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)；備料款扣回注意事項(xiàng)：2.對(duì)于工期較長(zhǎng)、跨年度施工的工程項(xiàng)目，當(dāng)年預(yù)付備料款可以不扣或少扣，并于次年按應(yīng)預(yù)付的備料款進(jìn)行調(diào)整，多退少補(bǔ)。9.3工程進(jìn)度款的撥付9.3.1工程進(jìn)度款的概念工程進(jìn)度款是指為了使建筑安裝企業(yè)在施工過(guò)程中耗用的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，及時(shí)反映工程進(jìn)度和施工企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果，對(duì)工程價(jià)款實(shí)行中間結(jié)算的辦法。9.3.2工程進(jìn)度款的撥付1.工程量計(jì)算⑴承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法和時(shí)間，向發(fā)包人提交已完工程量的報(bào)告。發(fā)包人接到報(bào)告后14天內(nèi)核實(shí)已完工程量，并在核實(shí)前1天通知承包人，承包人應(yīng)提供條件并派人參加核實(shí)，承包人收到通知后不參加核實(shí)，以發(fā)包人核實(shí)的工程量作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。發(fā)包人不按約定時(shí)間通知承包人，致使承包人未能參加核實(shí)，核實(shí)結(jié)果無(wú)效。⑵發(fā)包人收到承包人報(bào)告后14天內(nèi)未核實(shí)完工程量，從第15天起，承包人報(bào)告的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)，雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。⑶對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙(含設(shè)計(jì)變更)范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量。2.工程進(jìn)度款支付⑴根據(jù)確定的工程量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng)，14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60%，不高于工程價(jià)款的90%向承包人支付工程進(jìn)度款。按約定時(shí)間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣。⑵發(fā)包人超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從工程計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計(jì))。⑶發(fā)包人不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。9.4工程竣工結(jié)算1.工程竣工結(jié)算的概念工程竣工結(jié)算是指一個(gè)單位或單項(xiàng)建筑安裝工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收點(diǎn)交后辦理的工程財(cái)務(wù)結(jié)算。辦理工程竣工決算價(jià)款的一般公式為：竣工結(jié)算工程價(jià)款=合同價(jià)款+施工過(guò)程中合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-保修金工程保修金一般為合同價(jià)款的3%～5%。發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，應(yīng)將剩余保修金和利息返還給承包商。2.竣工三結(jié)算三的主三要作三用⑴竣三工結(jié)三算對(duì)三施工三企業(yè)三來(lái)說(shuō)三是確三定工三程最三終造三價(jià)、三完結(jié)三建設(shè)三單位三與施三工單三位合三同關(guān)三系的三經(jīng)濟(jì)三責(zé)任三的依三據(jù)；⑵竣三工結(jié)三算為三施工三企業(yè)三確定三工程三的最三終收三入，三是施三工企三業(yè)經(jīng)三濟(jì)核三算和三考核三工程三成本三的依三據(jù)；⑶竣三工結(jié)三算反三映建三筑安三裝工三程工三作量三和實(shí)三物量三的實(shí)三際完三成情三況，三是建三設(shè)單三位編三報(bào)竣三工決三算的三依據(jù)三；⑷竣三工結(jié)三算反三映建三筑安三裝工三程實(shí)三際造三價(jià)，三是編三制概三算定三額、三概算三指標(biāo)三的基三礎(chǔ)資三料。9.三5工程三價(jià)款三動(dòng)態(tài)三結(jié)算工程三價(jià)款三調(diào)整三的方三法有工程三造價(jià)三指數(shù)三法、三實(shí)際三價(jià)格三調(diào)整三法、三調(diào)價(jià)三文件三計(jì)算三法、調(diào)值三公式三法等。工程三價(jià)款三的動(dòng)三態(tài)結(jié)三算是三指在三結(jié)算三工程三款的三時(shí)候三，要三考慮三貨幣三的時(shí)三間價(jià)三值，三隨著三工程三的進(jìn)三展，三把物三價(jià)上三漲、三通貨三膨脹三等因三素的三影響三，反三映到三結(jié)算三中去三。式中三：P—調(diào)值三后合三同價(jià)三款或三工程三實(shí)際三結(jié)算三款；P0—簽訂三合同三中的三原價(jià)三；a0—合同三支付三中不三能調(diào)三整的三部分三；a1…an—各項(xiàng)三費(fèi)用三在合三同總?cè)齼r(jià)中三所占三比重三；A10…An0—投標(biāo)三截止三日期三前28天各三項(xiàng)費(fèi)三用的三基本價(jià)格三指數(shù)三；A11…An1—結(jié)算三時(shí)各三項(xiàng)費(fèi)三用的三現(xiàn)行三價(jià)格三指數(shù)三?！纠磕彻と毯先?guī)三定結(jié)三算款三為10三0萬(wàn)元三，合三同原三始報(bào)三價(jià)日三期為19三95年3月，三工程三于19三96年5月建三成交三付使三用。三有關(guān)三造價(jià)三指數(shù)三如下三表所三示：項(xiàng)目人工費(fèi)鋼材水泥集料一級(jí)紅磚砂木材不調(diào)值費(fèi)用比例45%11%11%5%6%3%4%15%1995.3指數(shù)100100.8102.093.6100.295.493.4—1996.5指數(shù)110.198.0112.995.998.991.1117.9—試計(jì)三算工三程實(shí)三際結(jié)三算款三。解：實(shí)際三結(jié)算三款=1三00三×0三.0三64=1三06三.4萬(wàn)元即通三過(guò)動(dòng)三態(tài)結(jié)三算調(diào)三價(jià)，19三96年5月實(shí)三際結(jié)三算的三工程三款為10三6.三4萬(wàn)元三，比三原合三同價(jià)三多結(jié)三算6.三4萬(wàn)元三。9.三6項(xiàng)目三竣工三決算9.三6.三1施工三企業(yè)三工程三竣工三決算施工三企業(yè)三工程三竣工三決算三，是三施工三企業(yè)三內(nèi)部三對(duì)竣三工的三單位三工程三進(jìn)行三實(shí)際三成本三分析三以反三映其三經(jīng)濟(jì)三效果三的一三項(xiàng)決三算工三作。三它以三單位三工程三為編三制對(duì)三象，三核算三單位三工程三的預(yù)三算成三本、三實(shí)際三成本三和成三本降三低額三，分三析工三程成三本超三降的三原因三，并三為同三類型三工程三積累三成本三資料三，以三總結(jié)三經(jīng)驗(yàn)三教訓(xùn)三、提三高企三業(yè)經(jīng)三營(yíng)管三理水三平，三所以三它又三稱為三單位三工程三竣工三成本三決算三。9.三6.三2建設(shè)三單位三項(xiàng)目三竣工三決算建設(shè)三單位三項(xiàng)目三竣工三決算三是在三整個(gè)三建設(shè)三項(xiàng)目三或單三項(xiàng)工三程竣三工驗(yàn)三收點(diǎn)三交后三，由三建設(shè)三單位三財(cái)務(wù)三及有三關(guān)部三門(mén)，三以竣三工結(jié)三算等三資料三為基三礎(chǔ)進(jìn)三行編三制的三。它三全面三反映三竣工三項(xiàng)目三的建三設(shè)成三果和三財(cái)務(wù)三收支三情況三，是三整個(gè)三建設(shè)三項(xiàng)目三或工三程項(xiàng)三目從三籌建三到工三程全三部竣三工的三建設(shè)三費(fèi)用三、建三設(shè)成三果和三財(cái)務(wù)三情況三的總?cè)Y(jié)性三文件三，包三括建三筑工三程費(fèi)三用、三安裝三工程三費(fèi)用三、設(shè)三備購(gòu)三置費(fèi)三用、三工器三具生三產(chǎn)家三具購(gòu)三置費(fèi)三用和三工程三建設(shè)三其他三費(fèi)用三以及三預(yù)備三費(fèi)和三投資三方向三調(diào)節(jié)三稅支三出費(fèi)三用等三。⑴建設(shè)三單位三項(xiàng)目三竣工三決算三是固三定資三產(chǎn)投三資經(jīng)三濟(jì)效三果的三全面三反映三，是三核定三新增三固定三資產(chǎn)三和流三動(dòng)資三產(chǎn)產(chǎn)三值，三辦理三其交三付使三用的三依據(jù)三。⑵及時(shí)三辦理三竣工三決算三，并三據(jù)此三辦理三新增三固定三資產(chǎn)三移交三轉(zhuǎn)賬三手續(xù)三，不三僅能三夠正三確反三映建三設(shè)項(xiàng)三目的三實(shí)際三造價(jià)三和投三資結(jié)三果，三而且三對(duì)投三入生三產(chǎn)或三使用三后的三經(jīng)營(yíng)三管理三，也三有重三要作三用。⑶通過(guò)三竣工三決算三與設(shè)三計(jì)概三算、三施工三圖預(yù)三算的三對(duì)比三分析三，可三考核三建設(shè)三成本三，總?cè)Y(jié)經(jīng)三驗(yàn)教三訓(xùn)，三積累三技術(shù)三經(jīng)濟(jì)三資料三，促三進(jìn)提三高投三資效三果。1.建設(shè)三單位三項(xiàng)目三竣工三決算三的作三用2.建設(shè)三單位三項(xiàng)目三竣工三決算三的內(nèi)三容⑴竣三工財(cái)三務(wù)決三算說(shuō)三明書(shū)三。其三主要三內(nèi)容三應(yīng)包三括：①建設(shè)三項(xiàng)目三概況三；②項(xiàng)目三建設(shè)三和項(xiàng)三目管三理工三作中三的重三大事三件；③工程三造價(jià)三管理三采取三的措三施和三效果三；④財(cái)務(wù)三管理三工作三的基三本情三況；⑤工程三建設(shè)三的經(jīng)三驗(yàn)教三訓(xùn)；⑥建設(shè)三項(xiàng)目三遺留三的問(wèn)三題和三處理三意見(jiàn)三。⑵竣工三圖。三建設(shè)三工程三竣工三圖是三真實(shí)三地記三錄各三種地三上地三下建三筑物三、構(gòu)三筑物三等情三況的三技術(shù)三文件三，是三工程三進(jìn)行三交工三驗(yàn)收三、維三護(hù)改三建和三擴(kuò)建三的依三據(jù)，三是國(guó)三家的三重要三技術(shù)三檔案三。①凡按三圖竣三工沒(méi)三有變?nèi)齽?dòng)的三，由三施工三單位三（包三括總?cè)腿职┕と龁挝蝗┰谌┤D三上加三蓋“三竣工三圖”三標(biāo)志三后，三作為三竣工三圖；②凡在三施工三過(guò)程三中，三雖有三一般三性設(shè)三計(jì)變?nèi)?，三但能三將原三施工三圖加三以修三改補(bǔ)三充作三為竣三工圖三的，三可不三重新三繪制三，由三施工三單位三負(fù)責(zé)三在原三施工三圖（三必須三是新三藍(lán)圖三）上三注明三修改三的部三分，三并附三以設(shè)三計(jì)交三更通三知單三和施三工說(shuō)三明，三加蓋三“竣三工圖三”標(biāo)三志后三，作三為竣三工圖三。③凡三結(jié)構(gòu)三形式三改變?nèi)?、施三工工三藝改三變、三平面三布置三改變?nèi)?、?xiàng)三目改三變以三及有三其他三重大三改變?nèi)?，不三宜再三在原三施工三圖上三修改三、補(bǔ)三充者三，