知名地產(chǎn)防開裂防滲漏重點控制

集團工程管理中心王永杰2014年1月《防開裂、防滲漏重點控制》《防開裂、防滲漏重點控制》《兩防》文件的性質：

《兩防》文件是集團指導各項目施工、工程技術和質量管理的一個技術性管控文件，是基于國家規(guī)范，而適應企業(yè)實際的企業(yè)技術標準?！秲煞馈肺募ㄟ^制定土建工程各重要環(huán)節(jié)的構造措施及施工要求，達到防開裂、防滲漏的目的。

《兩防》文件并不是取代了國家規(guī)范，各項目必須在熟悉施工圖及設計總說明的基礎上，還必須執(zhí)行建筑、結構、水電、市政、園林、裝修等各專業(yè)的施工規(guī)范以及國家質量驗收規(guī)范要求?！斗篱_裂、防滲漏重點控制》《兩防》文件的作用：①使各項目、各施工單位開工前充分理解施工圖，研究各分項工程可能出現(xiàn)開裂、滲漏的部位；②充分研究這些可能出現(xiàn)開裂、滲漏部位產(chǎn)生的原因；③制定針對性的防開裂、防滲漏施工預控措施，達到根治開裂、滲漏問題的目的。版權所有碧桂園集團《防開裂、防滲漏重點控制》第二部分“兩防”重點控制第一章地面下沉開裂版權所有碧桂園集團1室內地面沉降開裂2廣場地

面沉降開裂3道路管井沉降開裂第二章結構開裂滲漏1地

下

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開

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版權所有碧桂園集團質量問題：底板大面積潮濕，無明顯裂縫，無明顯滲水部位原因：1、混凝土強度、抗?jié)B等級均達不到設計要求2、砼振搗不密實或漏振3、施工過程中分層澆筑間隔時間過長，施工縫（冷縫）較多4、底板后澆帶砼澆筑后滲水第二章結構開裂滲漏---地下室底板開裂滲漏底板開鑿排水溝引流，治標不治本底板開裂后要及時注漿封堵出入地下室的所有管、線，必須按設計要求設置防水套管，且套管內壁與管間，采用專用防水填充材料分次堵塞嚴實。鋼套管焊接固定在外墻鋼筋上，復核無誤后方可澆筑砼。地下室穿墻管道封堵不嚴漏水消防箱滲漏第二章結構開裂滲漏---地下室側板開裂滲漏地下室頂板砼未達到100%強度，嚴禁車輛通行；嚴禁超重汽車在地下室頂板上通行；嚴禁超設計荷載堆放鋼材、周轉材料、建筑材料等第二章結構開裂滲漏---地下室頂板開裂滲漏地下室頂板砼振搗不密實地下室頂板開裂第二章結構開裂滲漏---地下室頂板開裂滲漏結構板開裂主要原因：1、砼質量達不到設計要求2、板負筋移位或板厚達不到設計要求3、支撐體系整體剛度不足4、過早拆模或增加施工荷載5、養(yǎng)護時間過短，或氣候干燥干裂樓面板開裂、滲漏沉箱開裂、滲漏第二章結構開裂滲漏---樓、屋面板開裂滲漏屋面采光井翻邊屋面煙道翻邊坡屋面歇山與立墻翻邊斜屋面歇山翻邊第二章結構開裂滲漏---屋面翻邊開裂滲漏斜屋面與立墻交界處砼翻邊未做檐口未做翻邊檐口翻邊高度不足飄板與立墻交界處未做翻邊第二章結構開裂滲漏---屋面翻邊開裂滲漏女兒墻未做翻邊開裂、漏水女兒墻未做構造柱開裂滲水屋檐未做翻邊開裂滲水沉降縫未完全斷開開裂第二章結構開裂滲漏---屋面翻邊開裂滲漏板底貼碳纖網(wǎng)結構加固第二章結構開裂滲漏---碳纖粘貼加固結構板嚴重開裂結構板修補參考方案第二章結構開裂滲漏---碳纖粘貼加固結構板第三章砌體構造開裂1頂

磚

砂

漿

不

飽

滿2門垛過梁不現(xiàn)澆3窗臺壓頂不夠長版權所有碧桂園集團第三章砌體構造開裂---頂磚砂漿不飽滿頂部采用實心磚斜砌，斜砌角度在45°~60°之間，雙側雙向斜砌（倒八）不得一邊倒，待填充墻砌筑完7天后，方可將其補砌擠緊，要求頂磚砂漿飽滿且堵塞嚴實頂磚砂漿不飽滿砌體施工規(guī)范，灰縫均勻，頂磚砂漿飽滿1.不同磚體混砌2.砂漿不飽滿3.頂磚砂漿極不飽滿蒸壓加氣砼砌塊與砼柱、墻相接，小于30cm的墻垛，必須支模澆筑鋼筋砼；連接筋Φ6@300、兩頂角2Φ10配筋，與砼柱或墻采用植筋連接

灰砂磚或其他標準磚與砼柱、砼墻相結，小于24cm的門垛，必須支模澆筑鋼筋砼；配筋同上門垛、過梁均應現(xiàn)澆砼第三章砌體構造開裂---門垛過梁不現(xiàn)澆

當洞口寬度大于60cm時，必須設置窗臺壓頂。各種材料砌體均設置窗臺壓頂

窗臺壓頂?shù)那豆涕L度不應小于30cm。當兩側設有砼邊框時，與砼邊框同時澆筑，可不考慮嵌固長度未做窗臺壓頂窗臺壓頂未嵌固在墻垛內第三章砌體構造開裂---窗臺壓頂不夠長第四罷章內外墻數(shù)抹灰開戒裂1室內抹灰構造問題2外墻抹灰構造問題版權正所有淚碧炎桂園向集團第四木章內外墻命抹灰開嚴裂---內抹甩通漿要均墻勻1:1水泥砂是漿中加801或90或1建筑妻膠水8%配制成砍漿料，魂或采用脈專用界章面劑。娛可采用灑人工甩易漿或機鉗械噴漿沖（專用測噴漿機潑）于墻甚體基層挖。要求渠粘結牢勵固，砂可漿顆粒秩均勻，領砂漿顆鬼粒凝結3天后方可嗓抹灰第四章內外墻即抹灰開債裂---抹灰掛刪網(wǎng)在表諸面各內鹽墻蒸盤壓加染氣砼炭砌塊偶抹灰映墻面鍛，要賣求滿笑掛耐糾堿玻孫纖網(wǎng)爸，與享砼梁粒、柱殃、墻呢相交20c濫m。嚴禁伙耐堿玻竭纖網(wǎng)設架置在抹罩灰底層蔑（先鋪脂掛網(wǎng)片病后抹灰捏），嚴禁蘇用砂守漿粘密貼耐韻堿玻喝纖網(wǎng)賀于墻驕上，蘇與基球層形志成隔惡離層加強網(wǎng)昆處形成鼠隔離層第四章內外墻皮抹灰開落裂---抹灰抗掛網(wǎng)禾在表告面預埋扒線管宰打鑿代處須拼用細鐵石砼膏堵塞歌嚴實第后再閘用1:輸3水泥艦砂漿騾抹灰雪掛網(wǎng)第四章內外土墻抹磁灰開概裂--著-抹灰掛雄網(wǎng)在表氧面1、蒸斤壓加證氣砼遲砌塊扶室內蘭混合云砂漿燦墻面均滿琴掛耐址堿玻釘纖網(wǎng)2、蒸壓餡加氣砼慈砌塊室明內水泥合砂漿墻優(yōu)面宜滿掛Φ1@屢20*20鍍鋅煩鋼網(wǎng)3、與砼傘柱、梁竟、墻相趴交20誘0m藍m寬嚴禁內趙墻先抹夜灰、后為修鑿嚴禁先估抹灰、侵后打鑿安裝陷預埋剝線管炕槽第四章內外嗎墻抹豪灰開首裂--裳-先抹后隸鑿不允肝許嚴禁在趟砂漿中舌加入“釘石灰王剖”等砂下漿塑化珍劑抹灰砂廳漿強度啟不足第四章內外葬墻抹紛灰開混裂---摻石搏灰王地標號耳低抹灰針砂漿糞強度猾不足1、剪力老墻螺桿厭孔應采好用膨脹左水泥漿或發(fā)歐泡聚繩氨酯活堵塞滾嚴實2、施工絕洞口用C2浙0細石砼苦封堵嚴俘實3、抹禾灰厚原度＞35肆mm，須岸分層惹抹灰1、嚴禁輝先抹灰忌、后修栗鑿2、外估墻最朋薄抹協(xié)灰厚衣度必減須大瘋于15m音m3、鍍宿鋅鋼殿網(wǎng)應沉掛在倡防水慰砂漿益中間第四章內外我墻抹爆灰開詢裂---外墻鋼頑網(wǎng)中間融掛外墻掛躬網(wǎng)陰、率陽角處碼不斷開銷鋼網(wǎng)應覺繃緊釘挽牢第四章內外墻綢抹灰開絨裂--輪-外墻起鋼網(wǎng)各掛設俗要求第四章內外墻沫抹灰開循裂--聽-外墻鋼封網(wǎng)搭接季要求外墻網(wǎng)躍未掛中乘間層，鍵搭接不活到位，深鋼網(wǎng)應漆掛設在巾抹灰砂閉漿中間牽層，刮搭接要辣達到10革cm外墻呆管網(wǎng)煌安裝談前未批好偽防水砂晚漿層第四章內外壺墻抹形灰開蜜裂--蔬-先做防蝴水后安謠管第五侍章門窗四漁周滲水1門

窗

制作及洞口2門窗框安裝要求版權派所有暫碧烘桂園毒集團第五周章門窗四掀周滲水--羞-門窗到勾場要檢咽驗1、鋁合琴金門框腳主材厚秘度大于2.0減mm，窗框惠主材厚膝度大于1.倦4m艙m2、門窗他主材用耍料顏色齡、玻璃符厚度及遭顏色、闖安全玻娛璃部位挎必須符計合設計負要求3、門挨窗拼頓縫嚴下實、極節(jié)點豪防水祥注膠件飽滿幫、五渠金件辮與型插材匹欠配并成符合桿設計損要求4、門窗乒型材、皮玻璃及沖五金配白件等原個材料的戚合格證扎、質保舊書或有敢效期內釘?shù)臋z測坊報告5、按避當?shù)厣豳|檢燃和節(jié)雨能部品門要裳求送代檢當門窗在框與洞見口墻體詢間隙（溉四周）大于30m愈m時，墓由土郊建單納位采濱用細石砼員支?；厝秆a第五章門窗四腸周滲水---四周縫膠隙二分沫半第五彼章門窗豪四周視滲水--區(qū)-窗框誓滲水畏滿墻疲邊南方遼地區(qū)森鋁合胖金窗搬框塞叼縫：采用1:五2干硬性戲微膨脹下防水砂恢漿（內肯摻水泥謙用量8%的膨脹煌劑和5%的防水許粉）塞感縫北方地章區(qū)窗框城塞縫：門窗框硬或副框謊與洞口累之間的院間隙，眾宜采用爭彈性閉辣孔材料囑（聚氨離酯發(fā)泡闖劑）堵你塞飽滿為，并使謎用耐候稼密封膠嘩封閉聚氨促酯發(fā)蓋泡劑岸施打驗要求蹲：連井續(xù)施底打，初充填越飽滿烤，一浸次成作型第六班章屋面開殖裂滲漏1屋面結構及翻邊2屋面構造及防水版權所閘有碧抱桂園集錘團第六牙章屋面幅開裂砌滲漏---結構破自防許是關鼠鍵屋面開砼澆愈筑時宜采用枕機械提敲漿收面斜屋面卻砼澆筑擊時宜采廈用手提式澤平板振浮動器振藍搗密實屋面苦采光廣井翻亦邊屋面激煙道芹翻邊坡屋售面歇盲山與憂立墻市翻邊斜屋面跳歇山翻診邊第六章屋面開凈裂滲漏--眾-屋面翻邊前一次光澆第一遍石聚氨酯香涂膜第二應遍聚廈氨酯焦涂膜膀驗收正品聚吃氨酯防束水涂料伶施工效畢果第六征章屋面旨開裂墊滲漏第六叛章屋面衡開裂拉滲漏--傅-屋面滲尋水修補容難S4督-4老戶儲型第六章屋面開疊裂滲漏---屋面斧滲水料修補伏難《防開裂漏、防滲朗漏重點軋控制》第三賄部分“兩防槽”全面主管理第三部因分使“兩防稻”全面誼管理《防滲漏擠、防開棋裂重點秒控制》內容是一假篇“兩防”預控奏的方刷法論是培養(yǎng)經(jīng)我們項居目管理社者，建立初極強睜的預冷控能管力的備好教得材不是繩工程盆出現(xiàn)絹開裂稈滲漏吳后的耕補救捷施工市方案抓總包管理抓管理思路抓技術培訓抓施工樣板抓現(xiàn)場落實第三孫部分欣“兩單防”膛全面趨管理12345總包人拌員架構總包人鐮員素質總包管千理體系班組技邪術培訓施工過弟程管理管理目孩標明確管理凳體系回完善進度野質量課雙贏項目責的任到人抓項目通、總包武培訓分階段予、多層疊次理論板與實旗際相有結合設計可與施贈工相拔結合樹立區(qū)后域樣板培養(yǎng)項房誠目樣板抓現(xiàn)牧場樣閉板重施豈工過球程管藥控抓現(xiàn)場留整改落糧實抓現(xiàn)萍場經(jīng)浸驗總挺結總包人般員架構總包普人員蓄素質總包管播理體系班組技結術培訓施工彈過程貼管理