碧桂園《防開裂防滲漏重點(diǎn)控制》總結(jié)

集團(tuán)工程管理中心王永杰2014年1月《防開裂、防滲漏重點(diǎn)控制》《防開裂、防滲漏重點(diǎn)控制》《兩防》文件的性質(zhì)：

《兩防》文件是集團(tuán)指導(dǎo)各項(xiàng)目施工、工程技術(shù)和質(zhì)量管理的一個(gè)技術(shù)性管控文件，是基于國(guó)家規(guī)范，而適應(yīng)企業(yè)實(shí)際的企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。《兩防》文件通過(guò)制定土建工程各重要環(huán)節(jié)的構(gòu)造措施及施工要求，達(dá)到防開裂、防滲漏的目的。

《兩防》文件并不是取代了國(guó)家規(guī)范，各項(xiàng)目必須在熟悉施工圖及設(shè)計(jì)總說(shuō)明的基礎(chǔ)上，還必須執(zhí)行建筑、結(jié)構(gòu)、水電、市政、園林、裝修等各專業(yè)的施工規(guī)范以及國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求?！斗篱_裂、防滲漏重點(diǎn)控制》《兩防》文件的作用：①使各項(xiàng)目、各施工單位開工前充分理解施工圖，研究各分項(xiàng)工程可能出現(xiàn)開裂、滲漏的部位；②充分研究這些可能出現(xiàn)開裂、滲漏部位產(chǎn)生的原因；③制定針對(duì)性的防開裂、防滲漏施工預(yù)控措施，達(dá)到根治開裂、滲漏問(wèn)題的目的。版權(quán)所有碧桂園集團(tuán)《防開裂、防滲漏重點(diǎn)控制》第二部分“兩防”重點(diǎn)控制第一章地面下沉開裂版權(quán)所有碧桂園集團(tuán)1室內(nèi)地面沉降開裂2廣場(chǎng)地

面沉降開裂3道路管井沉降開裂第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏1地

下

室

結(jié)構(gòu)

開

裂

滲

漏2樓、

屋

面

板

開

裂

滲

漏3屋

面

翻

邊

開

裂

滲

漏

版權(quán)所有碧桂園集團(tuán)質(zhì)量問(wèn)題：底板大面積潮濕，無(wú)明顯裂縫，無(wú)明顯滲水部位原因：1、混凝土強(qiáng)度、抗?jié)B等級(jí)均達(dá)不到設(shè)計(jì)要求2、砼振搗不密實(shí)或漏振3、施工過(guò)程中分層澆筑間隔時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，施工縫（冷縫）較多4、底板后澆帶砼澆筑后滲水第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---地下室底板開裂滲漏底板開鑿排水溝引流，治標(biāo)不治本底板開裂后要及時(shí)注漿封堵出入地下室的所有管、線，必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置防水套管，且套管內(nèi)壁與管間，采用專用防水填充材料分次堵塞嚴(yán)實(shí)。鋼套管焊接固定在外墻鋼筋上，復(fù)核無(wú)誤后方可澆筑砼。地下室穿墻管道封堵不嚴(yán)漏水消防箱滲漏第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---地下室側(cè)板開裂滲漏地下室頂板砼未達(dá)到100%強(qiáng)度，嚴(yán)禁車輛通行；嚴(yán)禁超重汽車在地下室頂板上通行；嚴(yán)禁超設(shè)計(jì)荷載堆放鋼材、周轉(zhuǎn)材料、建筑材料等第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---地下室頂板開裂滲漏地下室頂板砼振搗不密實(shí)地下室頂板開裂第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---地下室頂板開裂滲漏結(jié)構(gòu)板開裂主要原因：1、砼質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求2、板負(fù)筋移位或板厚達(dá)不到設(shè)計(jì)要求3、支撐體系整體剛度不足4、過(guò)早拆?；蛟黾邮┕ず奢d5、養(yǎng)護(hù)時(shí)間過(guò)短，或氣候干燥干裂樓面板開裂、滲漏沉箱開裂、滲漏第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---樓、屋面板開裂滲漏屋面采光井翻邊屋面煙道翻邊坡屋面歇山與立墻翻邊斜屋面歇山翻邊第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---屋面翻邊開裂滲漏斜屋面與立墻交界處砼翻邊未做檐口未做翻邊檐口翻邊高度不足飄板與立墻交界處未做翻邊第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---屋面翻邊開裂滲漏女兒墻未做翻邊開裂、漏水女兒墻未做構(gòu)造柱開裂滲水屋檐未做翻邊開裂滲水沉降縫未完全斷開開裂第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---屋面翻邊開裂滲漏板底貼碳纖網(wǎng)結(jié)構(gòu)加固第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---碳纖粘貼加固結(jié)構(gòu)板嚴(yán)重開裂結(jié)構(gòu)板修補(bǔ)參考方案第二章結(jié)構(gòu)開裂滲漏---碳纖粘貼加固結(jié)構(gòu)板第三章砌體構(gòu)造開裂1頂

磚

砂

漿

不

飽

滿2門垛過(guò)梁不現(xiàn)澆3窗臺(tái)壓頂不夠長(zhǎng)版權(quán)所有碧桂園集團(tuán)第三章砌體構(gòu)造開裂---頂磚砂漿不飽滿頂部采用實(shí)心磚斜砌，斜砌角度在45°~60°之間，雙側(cè)雙向斜砌（倒八）不得一邊倒，待填充墻砌筑完7天后，方可將其補(bǔ)砌擠緊，要求頂磚砂漿飽滿且堵塞嚴(yán)實(shí)頂磚砂漿不飽滿砌體施工規(guī)范，灰縫均勻，頂磚砂漿飽滿1.不同磚體混砌2.砂漿不飽滿3.頂磚砂漿極不飽滿蒸壓加氣砼砌塊與砼柱、墻相接，小于30cm的墻垛，必須支模澆筑鋼筋砼；連接筋Φ6@300、兩頂角2Φ10配筋，與砼柱或墻采用植筋連接

灰砂磚或其他標(biāo)準(zhǔn)磚與砼柱、砼墻相結(jié)，小于24cm的門垛，必須支模澆筑鋼筋砼；配筋同上門垛、過(guò)梁均應(yīng)現(xiàn)澆砼第三章砌體構(gòu)造開裂---門垛過(guò)梁不現(xiàn)澆

當(dāng)洞口寬度大于60cm時(shí)，必須設(shè)置窗臺(tái)壓頂。各種材料砌體均設(shè)置窗臺(tái)壓頂

窗臺(tái)壓頂?shù)那豆涕L(zhǎng)度不應(yīng)小于30cm。當(dāng)兩側(cè)設(shè)有砼邊框時(shí)，與砼邊框同時(shí)澆筑，可不考慮嵌固長(zhǎng)度未做窗臺(tái)壓頂窗臺(tái)壓頂未嵌固在墻垛內(nèi)第三章砌體構(gòu)造開裂---窗臺(tái)壓頂不夠長(zhǎng)第四夕章內(nèi)外墻騾抹灰開混裂1室內(nèi)抹灰構(gòu)造問(wèn)題2外墻抹灰構(gòu)造問(wèn)題版權(quán)周所有鉆碧襪桂園福集團(tuán)第四泡章內(nèi)外墻胞抹灰開耳裂---內(nèi)抹饞甩漿泳要均頭勻1:些1水泥砂扣漿中加80冤1或90俗1建筑膠末水8%配制成鎮(zhèn)漿料，眠或采用鋒專用界上面劑。?？刹捎貌∪斯にδ繚{或機(jī)盛械噴漿里（專用適噴漿機(jī)母）于墻預(yù)體基層份。要求區(qū)粘結(jié)牢呆固，砂徑漿顆粒找均勻，仇砂漿顆稀粒凝結(jié)3天后方可糟抹灰第四章內(nèi)外離墻抹帳灰開瘋裂--該-抹灰殃掛網(wǎng)留在表父面各內(nèi)遍墻蒸濃壓加蕩氣砼源砌塊稼抹灰芽墻面素，要卷求滿貍掛耐招堿玻振纖網(wǎng)卷，與忠砼梁墓、柱肢、墻部相交20歷cm。嚴(yán)榆禁耐降堿玻請(qǐng)纖網(wǎng)懷設(shè)置部在抹屢灰底悼層（砍先鋪黑掛網(wǎng)認(rèn)片后就抹灰狀），嚴(yán)禁悔用砂猜漿粘抱貼耐步堿玻肆纖網(wǎng)仇于墻辟上，凱與基由層形脆成隔職離層加強(qiáng)振網(wǎng)處筆形成競(jìng)隔離杠層第四倆章內(nèi)外撥墻抹箏灰開些裂---抹灰加掛網(wǎng)恭在表法面預(yù)埋押線管頌打鑿捕處須毯用細(xì)俘石砼夫堵塞扔嚴(yán)實(shí)或后再站用1:3水泥芹砂漿營(yíng)抹灰逐掛網(wǎng)第四章內(nèi)外東墻抹府灰開霧裂---抹灰賺掛網(wǎng)生在表平面1、蒸追壓加某氣砼剝砌塊筐室內(nèi)蚊混合齒砂漿撕墻面均滿掛械耐堿玻我纖網(wǎng)2、蒸壓買加氣砼轟砌塊室嘴內(nèi)水泥接砂漿墻閃面宜滿掛Φ1@脅20*20鍍鋅斜鋼網(wǎng)3、與砼賽柱、梁敏、墻相臨交20謎0m棄m寬嚴(yán)禁放內(nèi)墻熊先抹交灰、殼后修鞋鑿嚴(yán)禁先飾抹灰、陸后打鑿安裝航預(yù)埋打線管書槽第四章內(nèi)外墻渣抹灰開今裂---先抹后秧鑿不允瞎許嚴(yán)禁在附砂漿中貼加入“礎(chǔ)石灰王遞”等砂盡漿塑化恭劑抹灰狗砂漿捎強(qiáng)度校不足第四章內(nèi)外帥墻抹霜灰開車裂--糟-摻石由灰王樹標(biāo)號(hào)純低抹灰受砂漿描強(qiáng)度哄不足1、剪丟力墻權(quán)螺桿另孔應(yīng)坐采用漆膨脹京水泥家漿或發(fā)譯泡聚稍氨酯殲堵塞賤嚴(yán)實(shí)2、施狠工洞孕口用C20細(xì)石砼汁封堵嚴(yán)懼實(shí)3、抹灰易厚度＞35m狡m，須分遵層抹灰1、嚴(yán)禁魔先抹灰享、后修濱鑿2、外作墻最肚薄抹光灰厚極度必屆須大棉于15談mm3、鍍鋅圾鋼網(wǎng)應(yīng)厚掛在防跑水砂漿權(quán)中間第四章內(nèi)外墻廉抹灰開勢(shì)裂--砍-外墻鋼趴網(wǎng)中間法掛外墻院掛網(wǎng)扁陰、勢(shì)陽(yáng)角炭處不藝斷開稅鋼網(wǎng)蹲應(yīng)繃抵緊釘愧牢第四京章內(nèi)外沫墻抹碌灰開浸裂---外墻姥鋼網(wǎng)嘗掛設(shè)諷要求第四擺章內(nèi)外虜墻抹釘灰開進(jìn)裂---外墻鋼進(jìn)網(wǎng)搭接康要求外墻疼網(wǎng)未堂掛中嘆間層紙，搭倍接不劇到位礎(chǔ)，鋼饒網(wǎng)應(yīng)椅掛設(shè)酷在抹栽灰砂療漿中駱間層冤，糞搭接橋要達(dá)披到10輔cm外墻泄管網(wǎng)碰安裝叼前未批好時(shí)防水砂堆漿層第四章內(nèi)外弊墻抹做灰開有裂---先做防間水后安橫管第五章門窗心四周剩滲水1門

窗

制作及洞口2門窗框安裝要求版權(quán)失所有張碧駁桂園吩集團(tuán)第五縣章門窗四腫周滲水---門窗到刺場(chǎng)要檢紫驗(yàn)1、鋁湖合金綁門框俗主材吊厚度陣大于2.0茶mm，窗框時(shí)主材厚潮度大于1.4墊mm2、門窗俊主材用區(qū)料顏色惰、玻璃雨厚度及樹顏色、脾安全玻粘璃部位追必須符蜂合設(shè)計(jì)諸要求3、門跟窗拼壤縫嚴(yán)池實(shí)、偉節(jié)點(diǎn)衫防水理注膠遺飽滿跑、五側(cè)金件充與型賣材匹岡配并信符合住設(shè)計(jì)炒要求4、門窗序型材、艷玻璃及牙五金配承件等原勒材料的基合格證腎、質(zhì)保筒書或有到效期內(nèi)冤的檢測(cè)子報(bào)告5、按竄當(dāng)?shù)禺愘|(zhì)檢高和節(jié)冷能部猾門要紋求送騰檢當(dāng)門管窗框情與洞域口墻謀體間陵隙（乘四周傳）大于30m犧m時(shí)，風(fēng)由土聰建單漏位采廟用細(xì)石株砼支頓?；亟姥a(bǔ)第五章門窗四惠周滲水---四周縫皺隙二分肝半第五章門窗四決周滲水--自-窗框班滲水辣滿墻教邊南方嚇地區(qū)統(tǒng)鋁合襯金窗你框塞股縫：采用1:柴2干硬掙性微熄膨脹哥防水躍砂漿遞（內(nèi)喘摻水控泥用殃量8%的膨蠶脹劑油和5%的防水榴粉）塞油縫北方地脅區(qū)窗框菌塞縫：門窗介框或闖副框隙與洞怪口之擇間的桿間隙銹，宜期采用遞彈性寇閉孔斯材料譯（聚當(dāng)氨酯舍發(fā)泡話劑）巾堵塞妄飽滿寶，并稀使用輔耐候損密封挨膠封逢閉聚氨酯醫(yī)發(fā)泡劑沾施打要陰求：連宴續(xù)施打除，充填裹飽滿，讀一次成廟型第六章屋面開損裂滲漏1屋面結(jié)構(gòu)及翻邊2屋面構(gòu)造及防水版權(quán)到所有廁碧愁桂園瀉集團(tuán)第六腐章屋面開膛裂滲漏---結(jié)構(gòu)持自防瀉是關(guān)予鍵屋面拼砼澆漁筑時(shí)宜采東用機(jī)共械提墨漿收猜面斜屋醫(yī)面砼評(píng)澆筑耽時(shí)宜曬采用手提謀式平芽板振辯動(dòng)器迎振搗屬密實(shí)屋面志采光棚井翻位邊屋面頃煙道內(nèi)翻邊坡屋面葵歇山與非立墻翻怪邊斜屋面廁歇山翻駝邊第六章屋面葛開裂究滲漏--碧-屋面翻邊黑一次淚澆第一遍挖聚氨酯沃涂膜第二背遍聚婆氨酯風(fēng)涂膜李驗(yàn)收正品聚黑氨酯防耀水涂料故施工效膀果第六章屋面允開裂襖滲漏第六章屋面漁開裂朋滲漏--疼-屋面掌滲水冤修補(bǔ)剝難S4浮-4老戶型第六章屋面貨開裂磚滲漏---屋面滲敲水修補(bǔ)翻難《防開譜裂、振防滲題漏重曠點(diǎn)控術(shù)制》第三部笨分“兩剃防”坡全面遭管理第三部第分解“兩防稼”全面增管理《防滲漏窯、防開殲裂重點(diǎn)嘗控制》內(nèi)容是一篇“兩防”預(yù)控的棄方法論是培域養(yǎng)我氣們項(xiàng)姓目管拌理者簡(jiǎn)，建立渴極強(qiáng)樣的預(yù)游控能村力的艙好教菠材不是鹽工程痰出現(xiàn)躲開裂伙滲漏妥后的研補(bǔ)救展施工帽方案抓總包管理抓管理思路抓技術(shù)培訓(xùn)抓施工樣板抓現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)第三部撇分公“兩防鴉”全面養(yǎng)管理12345總包章