房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程與技巧

開發(fā)報(bào)建全流程和實(shí)用技巧階段性成果的要素房產(chǎn)證預(yù)售證竣工驗(yàn)收施工證工程證總規(guī)目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守一.引言—名詞解釋報(bào)建建設(shè)單位在工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其他立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管進(jìn)行報(bào)建，交驗(yàn)工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證實(shí)以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。開發(fā)將各研究成果（知識(shí)）、資源應(yīng)用某項(xiàng)計(jì)劃或設(shè)計(jì)，以生產(chǎn)出新的或具有實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的材料、裝置、產(chǎn)品等。一.引言—房地產(chǎn)法律法規(guī)1房地產(chǎn)宏觀管理類：如中華人民共和國(guó)土地管理法共計(jì)10個(gè)2土地類：如國(guó)家土地管理局土地登記規(guī)則共計(jì)54個(gè)3房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃類：如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定共計(jì)47個(gè)4房屋拆遷基本政策類：如城市房屋拆遷管理?xiàng)l例共計(jì)12個(gè)5住房改革基本政策類：如國(guó)家安居工程實(shí)施方案共計(jì)21個(gè)6房地產(chǎn)稅收類：如中華人民共和國(guó)契稅暫行條例共計(jì)36個(gè)7涉外房地產(chǎn)類：如外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法共計(jì)5個(gè)一.引言—行政部門城鄉(xiāng)規(guī)劃局消防大隊(duì)國(guó)土資源局住建局市政局環(huán)保局發(fā)改委派出所、街道辦園林局市政府、區(qū)政府供水、供電人防辦衛(wèi)生局、工商局民政局房產(chǎn)局交警大隊(duì)一.引言—行政許可行政部門依據(jù)法律法規(guī)/部門規(guī)章用行政許可的方式對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的全稱進(jìn)行監(jiān)控行政許可

是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對(duì)方的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認(rèn)行政相對(duì)方從事某種活動(dòng)的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。一.引言開發(fā)報(bào)建的職能有那些？一.引言及時(shí)性合法性有效性前瞻性定位——項(xiàng)目的守衛(wèi)軍作用——以配合公司爭(zhēng)取最大利益為工作出發(fā)點(diǎn)，及時(shí)完成各開發(fā)環(huán)節(jié)的手續(xù)，全程協(xié)調(diào)對(duì)外關(guān)系，建立集團(tuán)與政府各職能部門溝通的橋梁。目錄一.引言二.開發(fā)資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建程序五.注意事項(xiàng)六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守二.開發(fā)資質(zhì)二、取得《資質(zhì)證書新成立公司當(dāng)年取得暫定資質(zhì)一、注冊(cè)公司取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照深圳市華南城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司深圳市華南城房地產(chǎn)有限公司二.開發(fā)資質(zhì)1

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。2

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立公司必須取得暫定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，才能從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的基本條件。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》二.開發(fā)資質(zhì)—申請(qǐng)條件

(一級(jí)資質(zhì))

15注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。2近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。3連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。4上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。5有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。6工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度8二.開發(fā)資質(zhì)—申請(qǐng)條件

(二級(jí)資質(zhì))

16注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。2近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。3連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。4上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。5有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。6工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度8二.開發(fā)資質(zhì)—申請(qǐng)條件

(三級(jí)資質(zhì))

17注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。2房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。3連2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。4有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。5工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。6具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度7二.開發(fā)資質(zhì)—申請(qǐng)條件

(四級(jí)資質(zhì))

18注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。1從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。2已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。3有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；4工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。5具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度6目擦錄一.引言二.開發(fā)資處質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建闖程序五.注意疾事項(xiàng)六、擴(kuò)道德型行為具規(guī)范證及職意業(yè)操國(guó)守20三、謊流程幸圖—xx乘xx地區(qū)報(bào)霸建全景箭圖資質(zhì)雪證書國(guó)有土載地使用緒證建設(shè)膚用地致規(guī)劃障許可拖證建設(shè)工跟程規(guī)劃郵許可證建筑工姓程施工剛許可證預(yù)售許需可證確權(quán)竣工備喉案證建設(shè)耳項(xiàng)目綢投資棟立項(xiàng)環(huán)保真批復(fù)節(jié)能審列查人防審瘡批書散裝千水泥\墻材施工堪單位還備案勘察直設(shè)計(jì)語(yǔ)備案建設(shè)叉監(jiān)理因備案交易賺中心質(zhì)量島監(jiān)督呀管理安全絲式監(jiān)督艦管理造價(jià)市管理工資保攻障金組織觀設(shè)計(jì)煙方案防雷驗(yàn)事收環(huán)保巨驗(yàn)收電梯驗(yàn)和收人防螺驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)爪收消防驗(yàn)衫收節(jié)能驗(yàn)矩收安全哭驗(yàn)收正式憐水電用驗(yàn)收燃?xì)饬眚?yàn)收超容/公建/配套費(fèi)引核算與翼繳交施工狹圖審新查修建脊性規(guī)艦劃總尊圖審款查施工百報(bào)建放線桂、驗(yàn)瓶線面積測(cè)澇繪消防墨、防單雷土地分槍割實(shí)測(cè)目偷錄一.引勿言二.開發(fā)資錫質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建問程序五.注意事寺項(xiàng)六、濟(jì)道德清行為愉規(guī)范防及職哲業(yè)操響守四.報(bào)建程熊序主體目的事項(xiàng)提交文件投資開發(fā)部投資中心資源獲取1.市場(chǎng)判斷2.地塊位置3.獲取成本項(xiàng)目分析報(bào)告本階段,如果弟需要蘭尋找幕合作蕩伙伴,簽定悶合作架意向,協(xié)議稼及合餅同書市場(chǎng)疾前期胖判斷懶只是愚宏觀系方面客的粗爽略判秧斷,僅從鹿所在勵(lì)區(qū)域嫌的市呀場(chǎng)供木求與的潛力扇及投玻資回悄報(bào)分釘析進(jìn)同行判縫斷取得土?xí)竦亻_工脆建設(shè)規(guī)劃設(shè)愛計(jì)立項(xiàng)開盤銷致售竣工大驗(yàn)收四.報(bào)建租程序辦理《國(guó)有濤土地飛使用萍權(quán)證》過戶諒手續(xù)開工建石設(shè)規(guī)劃設(shè)摔計(jì)取得縣土地開盤銷犬售竣工驗(yàn)復(fù)收立同項(xiàng)一、建斗設(shè)用地烘使用權(quán)慶公開轉(zhuǎn)抹讓合同細(xì)簽訂二、箏取得銀交易渣證明翅書三、繳旅納稅費(fèi)四、在埋所屬國(guó)鄉(xiāng)豐土分局蒸辦理《國(guó)有土獨(dú)地使用護(hù)權(quán)證》1、工商喜企業(yè)散查詢榜資料妙、公顫司章宇程2、土地權(quán)膚利書3、土地倉(cāng)使用墾權(quán)用燭權(quán)轉(zhuǎn)摘讓合張同4、房地產(chǎn)件土地轉(zhuǎn)罵讓登記寺申請(qǐng)表5、土地使警用權(quán)公巴開交易敢證明書關(guān)鍵倦詞：陰交易秘證明版書糞繳納寒稅費(fèi)盜土粉地證四.報(bào)建程誰(shuí)序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）總規(guī)平面圖規(guī)劃局有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位30天關(guān)鍵沉詞：井設(shè)計(jì)擴(kuò)要點(diǎn)燭土央地證辦理《總規(guī)麥平面魔圖》需準(zhǔn)備施：申請(qǐng)表國(guó)有肉土地罩使用瓣證設(shè)計(jì)要婚點(diǎn)圖紙及修電子版開工建醬設(shè)規(guī)劃歐設(shè)計(jì)取得配土地開盤銷呀售竣工坦驗(yàn)收立鞏項(xiàng)四.報(bào)建程卵序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）建設(shè)工程方案電子報(bào)批規(guī)劃局1.設(shè)計(jì)中心2.有資質(zhì)設(shè)計(jì)院關(guān)鍵詞戀：總規(guī)大審核剛方案設(shè)地計(jì)辦理《建設(shè)戒工程鑒方案津?qū)彶椤沸铚?zhǔn)備籮：規(guī)劃齒建設(shè)鞏計(jì)方膊案圖屑（3套）電子文洗件開工觸建設(shè)規(guī)劃白設(shè)計(jì)取得乒土地開盤捕銷售竣工驗(yàn)迅收立傅項(xiàng)四.報(bào)建社程序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）立項(xiàng)發(fā)展與改革局1.財(cái)務(wù)中心2.有資質(zhì)立項(xiàng)單位30天關(guān)鍵蓄詞：趁總規(guī)配審核商可蟲行性互報(bào)告蝦命名逼批復(fù)辦理《立項(xiàng)》需準(zhǔn)渡備：取得環(huán)禾保局建忍設(shè)環(huán)評(píng)遮批復(fù)委托球有資樸質(zhì)單詞位編恐制可議行性耽報(bào)告項(xiàng)目總桑投資25嚷%資本白金證殊明、玩項(xiàng)目匹命名撫批復(fù)泄書規(guī)劃局問批復(fù)的《修建帶性詳軍細(xì)規(guī)城劃總駁體規(guī)農(nóng)劃圖》開工嘩建設(shè)規(guī)劃鑰設(shè)計(jì)取得姜土地開盤銷述售竣工驗(yàn)琴收立也項(xiàng)四.報(bào)建倦程序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）環(huán)評(píng)環(huán)保局1.有資質(zhì)環(huán)評(píng)單位30天關(guān)鍵詞瞇：總規(guī)攤審核血立項(xiàng)批肺復(fù)辦理《環(huán)評(píng)》需準(zhǔn)斷備：委托有次資質(zhì)單今位編制《建設(shè)項(xiàng)圾目環(huán)境士影響評(píng)炒價(jià)報(bào)告攻書》取得棒發(fā)改聾局的許立項(xiàng)呀批復(fù)規(guī)劃局惜批復(fù)的《修建性經(jīng)詳細(xì)規(guī)鄰劃總體困規(guī)劃圖》開工和建設(shè)規(guī)劃設(shè)掠計(jì)取得芒土地開盤銷痰售竣工聲驗(yàn)收立憐項(xiàng)四.報(bào)建程帝序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）項(xiàng)目命名地名辦銷售中心品質(zhì)部10天關(guān)鍵詞賀：命名息總服規(guī)批復(fù)辦理《項(xiàng)目命圖名》需準(zhǔn)化備：填寫《深圳市籍地名命國(guó)名、更體名審批酷表》建筑物貢住宅區(qū)弊命名申手請(qǐng)書建設(shè)恒用地德規(guī)劃多許可懇證、住土地您使用烘證規(guī)劃括部門盛批準(zhǔn)攀的總漸平面視圖及雖三線漲圖建筑陰物住僚宅區(qū)負(fù)平面飲四至秩圖開工怒建設(shè)規(guī)劃筋設(shè)計(jì)取得推土地開盤銷葡售竣工愈驗(yàn)收立洋項(xiàng)四.報(bào)建宿程序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局1.設(shè)計(jì)中心、財(cái)務(wù)中心2.有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院15天辦理《建設(shè)工萍程規(guī)劃京許可證》需準(zhǔn)述備文亞件如陸下：建設(shè)扣項(xiàng)目刑規(guī)劃形審批貢報(bào)表規(guī)劃局釀批復(fù)的框設(shè)計(jì)方養(yǎng)案、設(shè)涌計(jì)要點(diǎn)揉及三線貸圖規(guī)劃址局批濱復(fù)的上電子聾報(bào)批至文件建筑筍工程省施工滴設(shè)計(jì)啦圖紙堅(jiān)及電惡子文很件控制中性詳潔細(xì)規(guī)抵劃指疫標(biāo)繳交降公建練配套芬費(fèi)及印超容發(fā)費(fèi)等礎(chǔ)費(fèi)用關(guān)鍵詞貪：退讓脈間距辰日照分籃析朝控規(guī)指內(nèi)標(biāo)電提子報(bào)批劈燕意見繼配套費(fèi)開工建抬設(shè)規(guī)劃設(shè)孕計(jì)取得土講地開盤給銷售竣工驗(yàn)紀(jì)收立勉項(xiàng)四.報(bào)建匹程序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督辦理質(zhì)監(jiān)局1、審圖公司2、監(jiān)理單位3、工程項(xiàng)目部15天辦理《質(zhì)量訓(xùn)、安物全監(jiān)棒督辦關(guān)理》需準(zhǔn)敘備文蓬件如杰下：工程項(xiàng)蔽目質(zhì)量營(yíng)、安全叫監(jiān)督登嶄記申請(qǐng)遼表生產(chǎn)和抽文明施膜工組織皆設(shè)計(jì)及住施工現(xiàn)咸場(chǎng)平面拋布置圖榆，腳手荒架、深侮基坑支譯護(hù)、模燥板工程稈、施工右用電、升起重吊斑裝、提諒升架裝去拆等專剩項(xiàng)方案監(jiān)理滲規(guī)劃喂方案永、實(shí)南施細(xì)扭則、棗地基飲勘測(cè)斤報(bào)告施工夏、監(jiān)蓋理、孩勘察克企業(yè)猴資質(zhì)程證書園，施文工單蹄位安塌全生錄產(chǎn)許吐可證安全第鞋一責(zé)任鄉(xiāng)豐人任命徒書、項(xiàng)刷目管理尺安全責(zé)之任協(xié)議延書、建占設(shè)與施德工單位提安全生份產(chǎn)責(zé)任烘書審圖釘合格骨證及誤蓋審塑圖章竄的圖敞紙（叼建施騰、結(jié)糞施、江水電巴施）關(guān)鍵那詞：它組織畝方案社蓋審蓮圖章馬圖紙開工建鬼設(shè)規(guī)劃債設(shè)計(jì)取得囑土地開盤銷初售竣工船驗(yàn)收立梨項(xiàng)四.報(bào)建行程序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）施工許可證住建局1、財(cái)務(wù)中心2、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、勘探等單位30天辦理《建設(shè)巨工程屠施工肅許可掏證》需準(zhǔn)鼠備文躁件：立項(xiàng)再批復(fù)、工程穴規(guī)劃掠許可錄證、煙消防夫?qū)徍怂庖娙印⑹┐拦D錫審查階合格廟書、繞人防箭審查隨意見惱書設(shè)計(jì)、孟施工、絮監(jiān)理合騰同備案運(yùn)資料建設(shè)曠工程代工資斑保障眼金存物款證閑明設(shè)計(jì)敞、施業(yè)工、級(jí)監(jiān)理吊、勘純探、衰防雷趙等單錄位資檢質(zhì)證質(zhì)量智安全忌監(jiān)督賓報(bào)監(jiān)啄資料區(qū)審批。。農(nóng)。。關(guān)鍵掌詞：丙穿插津作業(yè)逼協(xié)縮慧調(diào)配覆合溪工圖資保盒障金火施工旋圖審亦查圖開工建福設(shè)規(guī)劃近設(shè)計(jì)取得土育地開盤銷返售竣工竭驗(yàn)收立雀項(xiàng)四.報(bào)建曠程序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）預(yù)售許可證住建局1、財(cái)務(wù)部3、項(xiàng)目部7辦理《商品房屋預(yù)售許?？勺C》需準(zhǔn)窗備文恨件：立項(xiàng)批西復(fù)、監(jiān)吩管協(xié)議總平面屑圖、建取設(shè)工程政規(guī)劃許晨可證、施工許牙可證開發(fā)土企業(yè)洋資質(zhì)遮證已解負(fù)壓《國(guó)有東土地限使用臣證》現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)汽度：高系層達(dá)到甘三分之占二，低甩層達(dá)到科封頂……開工建摧設(shè)規(guī)劃設(shè)培計(jì)取得稀土地開盤銷三售竣工怠驗(yàn)收立爆項(xiàng)關(guān)鍵岔詞：債提前倉(cāng)審批再協(xié)類調(diào)配胖合夕土地傘證解模壓究現(xiàn)場(chǎng)鐵進(jìn)度四.報(bào)建程漿序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局1、設(shè)計(jì)中心2、工程項(xiàng)目部20辦理《規(guī)劃敞驗(yàn)收》需準(zhǔn)程備文癢件：建設(shè)撒工程控規(guī)劃餃驗(yàn)收肺申請(qǐng)舌表建設(shè)林工程負(fù)規(guī)劃置許可性證及拴批復(fù)報(bào)建圖征（已蓋迅規(guī)劃局扒審核章宵）建設(shè)毫工程溉放線米報(bào)告粉、驗(yàn)刃線批竹復(fù)書竣工測(cè)香量圖及參電子文攜件土地乏使用推證開工搖建設(shè)規(guī)劃騰設(shè)計(jì)取得標(biāo)土地開盤懶銷售竣工驗(yàn)拐收立酒項(xiàng)關(guān)鍵詞鞠：現(xiàn)場(chǎng)旗具備驗(yàn)賺收條件各竣沃工測(cè)量薄圖面倦積在允佳許誤差侮內(nèi)四.報(bào)建程冊(cè)序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）竣工驗(yàn)收備案登記住建局各子單位部門協(xié)調(diào)出具各項(xiàng)驗(yàn)收文件15開工建屬設(shè)規(guī)劃漢設(shè)計(jì)取得土影地開盤央銷售竣工驗(yàn)遷收立撤項(xiàng)關(guān)鍵滋詞：促穿插倆作業(yè)禁各辟專業(yè)后驗(yàn)收德協(xié)調(diào)船配合辦理《建設(shè)工靈程竣工嫂驗(yàn)收備配案登記》需準(zhǔn)備校文件：規(guī)劃驗(yàn)頸線建設(shè)勺工程匪規(guī)劃邁驗(yàn)收止合格懇證市政滑工程從（永蠅久水縱電、量道路亞排水艘工程組）消防、春人防、刮環(huán)保燃?xì)獠ぁ㈦妱t梯、犬電訊麻、防絲式雷等店專業(yè)撐驗(yàn)收施工許懼可證、瓶施工圖棟審查合逗格證、婦住宅質(zhì)和量保證櫻書、住孔宅使用刷說(shuō)明書排、工程磁質(zhì)量保箏修書安監(jiān)憶站《建設(shè)工爸程安全哭評(píng)價(jià)書》建設(shè)單嚇位已按巖合同約睛定支付贊工程款博的證明《建筑霞工程巧竣工斗驗(yàn)收抄備案舟表》核發(fā)………溪…四.報(bào)建龍程序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）回退新型墻體材料專項(xiàng)基金散水辦1、財(cái)務(wù)中心2、采購(gòu)部30開工風(fēng)建設(shè)規(guī)劃誘設(shè)計(jì)取得土擱地開盤銷崗售竣工驗(yàn)皺收立曾項(xiàng)關(guān)鍵刃詞：放購(gòu)買陣墻材雞發(fā)票辦理《回退新壩型墻材夠?qū)ｍ?xiàng)基盲金》需準(zhǔn)默備文里件：退回顯新型屢墻體銷材料逐專項(xiàng)荷基金嗓申請(qǐng)義書已預(yù)肺交新支型墻鞠體材晉料專恒項(xiàng)基萌金專話用票腎據(jù)（旁交回滋原件執(zhí)）建筑擊工程謙新墻刃材使研用驗(yàn)發(fā)收備底案表購(gòu)買新連型墻體焰材料的樣合法發(fā)認(rèn)票新型羅墻體鉗材料偷出廠問合格鄭證四.報(bào)建程灑序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）申請(qǐng)返還建設(shè)工程工資保障金1、建設(shè)局2、勞動(dòng)和社會(huì)保障局1、施工單位、監(jiān)理單位2、財(cái)務(wù)中心3、工程項(xiàng)目部30開工謀建設(shè)規(guī)劃繳設(shè)計(jì)取得橡土地開盤炕銷售竣工啟驗(yàn)收立食項(xiàng)關(guān)鍵詞氧：工人桶每月工氣資表東調(diào)配魔費(fèi)辦理《申請(qǐng)返打還建設(shè)唉工程工驗(yàn)資保障側(cè)金》需準(zhǔn)備南文件：返還講建設(shè)枯工程暖工資嶺保障相金申到請(qǐng)表建設(shè)龜工程順驗(yàn)收腐竣工吼備案深表施工沖單位陰出具孩無(wú)拖少欠工吼資證腥明建筑企怎業(yè)用工拘備案表毒、花名歉冊(cè)、工倒人每月旁工資簽敬收表原干件建筑休業(yè)勞曬動(dòng)合撤同（尼全體君員工徐）施工單鋼位必須帖按規(guī)定憤繳納使桂用流動(dòng)庭人員調(diào)張配費(fèi)四.報(bào)建程搬序事項(xiàng)審批部門協(xié)辦部門辦理時(shí)限（天）商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書國(guó)土資源局30開工蠟建設(shè)規(guī)劃設(shè)賄計(jì)取得爭(zhēng)土地開盤統(tǒng)銷售竣工驗(yàn)還收立欠項(xiàng)關(guān)鍵詞什：辦理《商品淡房產(chǎn)碑權(quán)權(quán)揪屬證炭明書》需準(zhǔn)備煩文件：填寫商真品房產(chǎn)填權(quán)權(quán)屬森申請(qǐng)表土地證忙、預(yù)售火證、工挖程規(guī)劃農(nóng)許可證議、設(shè)計(jì)濫要點(diǎn)及胖三線圖羊、規(guī)劃滋報(bào)建總州平面圖俊、規(guī)劃屢驗(yàn)收批忠復(fù)書、栗建設(shè)工料程竣工關(guān)驗(yàn)收備公案登記扎證由公安牛部門核回準(zhǔn)地址猾明細(xì)的意門牌證蓋明實(shí)測(cè)見面積芒明細(xì)合表目協(xié)錄一.引言二.開發(fā)叢資質(zhì)三.流程圖四.報(bào)建述程序五.注意事獄項(xiàng)六、躬道德看行為殖規(guī)范吐及職癥業(yè)操熄守五.注意事標(biāo)項(xiàng)房地產(chǎn)仿開發(fā)過槍程中從錄政府部脖門取得抄的變主要?dú)炞C件有:1《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2《國(guó)有土地使用證》3《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4《建設(shè)工程施工許可證》5《商品房銷售(預(yù)售)許可證》6《竣工備案合格證》五.注意事壯項(xiàng)-思考&研討如何加阻快項(xiàng)目問的報(bào)批城進(jìn)程？五.注意事柿項(xiàng)-如何加慈快項(xiàng)目隱報(bào)批進(jìn)替程1質(zhì)量控制：設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量出圖時(shí)間圖紙變更人員證書；1開發(fā)作業(yè)：周密計(jì)劃穿插作業(yè)有效溝通2快速?zèng)Q策：時(shí)間緊湊提前做好審批工作56…………61現(xiàn)場(chǎng)配合：現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)接待3合作伙伴配合：人員證件資質(zhì)證書單項(xiàng)備案市場(chǎng)準(zhǔn)入4五.注意事譯項(xiàng)-思考&研討如何處嫌理無(wú)證施脾工？五.注意別事項(xiàng)-如何處被理無(wú)證沿施工431234567技術(shù)處蕩理上級(jí)叛關(guān)系協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)配疑合誠(chéng)信原象則屬地閑關(guān)系協(xié)調(diào)及時(shí)著有效溝通責(zé)任召意識(shí)目后錄一.引言二.開發(fā)資啟質(zhì)三.流程陰圖四.報(bào)建程尋序五.注意事素項(xiàng)六、道晉德行為勢(shì)規(guī)范及羨職業(yè)操笨守六、軌道德俯行為伸規(guī)范默及職波業(yè)操攻守1、忠誠(chéng)像老蝴板一勾樣熱熟愛公屈司李嘉誠(chéng)鳥先生曾圓經(jīng)說(shuō)過前：“做套事先做薪人，一堤個(gè)人無(wú)跳論成就鑄多大的掘事業(yè)，厚人品永抱遠(yuǎn)是第撿一位的抬，而人伍品的第誕一要素幸就是忠亮誠(chéng)?！?、咽敬業(yè)作為一采名員工頸要時(shí)時(shí)訂處處考改慮企業(yè)摔的利益遠(yuǎn)，時(shí)刻寨關(guān)注企篩業(yè)的發(fā)刪展，把搬自己的律工作干幼好，積換極參與期企業(yè)管剩理。在領(lǐng)導(dǎo)所的心目艙中，好助員工應(yīng)匪該具有骨強(qiáng)烈的碑主人翁煎意識(shí)，趴關(guān)心集獨(dú)體，關(guān)揭心企業(yè)汁的發(fā)展尖；在工蠅作中及歷時(shí)發(fā)現(xiàn)皂并反饋炭生產(chǎn)、應(yīng)技術(shù)、傾管理等壓各方面刪存在的濤問題，船能提出賓合理化陽(yáng)建議。3、服從常言制道：嶼恭敬轟不如文從命爸。對(duì)于哄命令農(nóng)，首離先要極服從戶，執(zhí)畏行后快方知店效果蹤蝶；還祥未執(zhí)丹行，葡就發(fā)辮揮自云己的請(qǐng)“聰快明才能智”峰，大勁談見肌解和叢不可征執(zhí)行愧的理挨由，錦走到泉哪里兇都是線不受遷歡迎個(gè)的角匹色。遵對(duì)于族有瑕裂疵的邊命令毀，首松先還產(chǎn)是服鐵從，你在服妥從后演與領(lǐng)墨導(dǎo)交碰流意湯見，肝就是紅完成航任務(wù)悟后的宰總結(jié)控。這民種總目結(jié)是趙尤其中可貴短的，須它讓炮你更丟成熟稱、更赴優(yōu)秀咽，并微逐步駕顯露餃出你玻的價(jià)枕值。企業(yè)就疊是如此驚，在服的從、執(zhí)鳥行、總廈結(jié)的過日程中攻魚克一個(gè)踩個(gè)目標(biāo)佩，并相覽應(yīng)調(diào)整炎策略，印為完成荷下一個(gè)洲任務(wù)做俗準(zhǔn)備。倍服從是功成功的厚第一步繞，服從勿是對(duì)領(lǐng)去導(dǎo)最好拘的贊美猶。道德芹行為帳規(guī)范菌及職養(yǎng)業(yè)操卷守4、培誠(chéng)信“言前必信歪，行飲必果隆，諾傾必誠(chéng)饑”這辱是人貢與人匆、與墾社會(huì)狹交往倚過程靜中的餓立身核處世蕉之本多。5、拴自信自信，涌作為一略種人格押素質(zhì)，愉是決定毒員工應(yīng)態(tài)對(duì)變革魂的能力疊高低的夏關(guān)鍵。賞你的自帆我感覺峰會(huì)在很擁大程度倉(cāng)上影響籌著別人液如何看選待你。6、非微笑微笑蕉傳達(dá)牲友好錘和善該意。島一個(gè)訴微笑奸雖然發(fā)只能挎在你翁臉上敵停留草幾秒災(zāi)鐘，框但卻謊深深腰地烙姑在對(duì)扣方的旋心中地。7、主劑動(dòng)有兩種懇人永遠(yuǎn)陡無(wú)法取嬸得成功睜：一種歸人是只色做上司謊交待的載事情，膨另一種該人是做列不好上暫司交待搖的事情漲?！鲃?dòng)努去做那上司鵲沒有群交待囑的事炎情，賊并把淘這些片事做航好，歌你就卵能提司升自蜘己在獅上司頁(yè)心目棚中的賠位置巧，就羨會(huì)被隊(duì)調(diào)升裙到更餓高的范職位欲，獲支得更慮大的忌成功客。8、斤思考娘，變擠通“直路茫不通，匯走彎路鎖”，相居信辦法毀總比問樸題多。道德行徑為規(guī)范曾及職業(yè)幼操守9、鼠沒有是任何避借口兆！——戰(zhàn)場(chǎng)上償，借口巨就是無(wú)近情的子快彈，找舊借口貽鹿誤戰(zhàn)機(jī)逮就會(huì)飲乳彈亡命晴；商場(chǎng)蟻上，借露口就是全錢包的膜漏洞，耀找借口手錯(cuò)過商疲機(jī)就會(huì)再錢財(cái)盡蕉失。工芒作就是確不找任涼何借口箭地去執(zhí)序行。10、虧永不排言敗永不蛾言敗缺是讓留你付撓出勞那動(dòng)、合付出御汗水捕之后鎖，能念無(wú)怨俘無(wú)悔耍地承滾受失揀??；甜永不驗(yàn)言敗況是讓愁你重宣視失茄敗、白吸取肅教訓(xùn)方、總鋒結(jié)經(jīng)盈驗(yàn)，屈再次罰整裝聲待發(fā)金。11、溝敞通、協(xié)耀作溝通就止是傳達(dá)披、傾聽思、協(xié)調(diào)亞。1+像1＞2，這皺就是換優(yōu)秀拋團(tuán)隊(duì)熔的核咐心思母想。12、寵跟辱不驚逢，以忍茅求尊人生寇在世輪，大色可不宮必把肝別人治的態(tài)尼度太歐當(dāng)一尚回事,如果嘩你因興失寵惑于某自人而罩自暴么自棄毅，或悟因受上辱于掌某人摟而自緒怨自碧艾，嘴甚至撥由此抽做出寫種種園極端艦的舉仗動(dòng)，爪其目得光是之否太迎短淺象了些師？胸社懷是車否太茅狹窄濾了些??？為機(jī)人處矛世，甲對(duì)任夕何事蕩都應(yīng)傷當(dāng)拿昨得起舊，放搞得下轎，想裝得開.寵辱不籌驚，以蠅忍求尊龜是一門拾人生藝鎮(zhèn)術(shù)，更閉是一種饅處世智銜慧。13、學(xué)擦習(xí)、學(xué)驗(yàn)習(xí)、再罩學(xué)習(xí)一個(gè)有喘理想的生人只要集不辭辛堆苦，默徹默地在紗自己腳適下多墊肺些“磚頭”，就一禮定能夠醒看到自拴己渴望始看到的頭風(fēng)景，笨摘到掛摟在高處棍的那些波誘人的堡果實(shí).道德銅行為思規(guī)范種及職憐業(yè)操愧守14、回創(chuàng)新什么叫岡創(chuàng)新？《伊索寓種言》里的異一個(gè)敏小故蹲事給曬我們宿一個(gè)峰形象唐的解銷釋：一個(gè)暴荷風(fēng)雨的忘日子，剩有一個(gè)墳窮人到克富人家興討飯?！皾L開紐奉！”仆餓人說(shuō)，線“不要場(chǎng)來(lái)打攪兄我們。施”窮人說(shuō)減：“只唐要讓我銜進(jìn)去，之在你們含的火爐補(bǔ)上烤干蹦衣服就牧行了。窄”仆人羅以為這糧不需要知花費(fèi)什毛么，就批讓他進(jìn)倡去了。這個(gè)幣可憐鞭人，妥這時(shí)緣瑞請(qǐng)廚猛娘給院他一練個(gè)小挨鍋，涌以便糞他“惰煮點(diǎn)倡石頭犧湯喝牽”?！笆╊^湯腿？”燃廚娘書說(shuō)，昂“我提想看疲看你斧怎樣仔能用詞石頭始做成更湯?？庇诮撬[就答裁應(yīng)了墻。窮屢人于羽是到柜路上喊揀了且塊石儲(chǔ)頭洗啦凈后蘆放在助鍋里藍(lán)煮。“可叮是，脫你總傲得放鞋點(diǎn)鹽停吧。朽”廚服娘說(shuō)介，她令給他糧一些咽鹽，進(jìn)后來(lái)泳又給少了豌悉豆、毯薄荷婆、香貝