湖北贛州高鐵商務(wù)區(qū)會(huì)展配套酒店建筑

綠地贛州高鐵商務(wù)區(qū)會(huì)展配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2018.09城市展秀觀河云景體現(xiàn)贛州現(xiàn)代化的的城市節(jié)點(diǎn)贛州高鐵站的圖一個(gè)展示贛州文化特色的場(chǎng)所一個(gè)自然與城市以全新方式相融合的區(qū)域APLACEWHERETHENATURALANDTHEURBANCOMETOGETHERINANEWWAY一個(gè)實(shí)現(xiàn)能源高效使用生活切合自然的區(qū)域APLACEOFENERGYEFFICIENCYANDAWAY

OFLIVINGINSYNCWITHNATURE一個(gè)體現(xiàn)現(xiàn)代化工作和生活新概念的地方APLACETHATREFLECTSANEWCONCEPTFORWORKINGANDLIVINGINJIANGXI

項(xiàng)目背景城市背景項(xiàng)目位于江西省贛州市，一個(gè)有著多民族文化融合的城市。宏觀區(qū)位基地距老城9公里，毗鄰高鐵西站，靠近黃金機(jī)場(chǎng)，交通十分便捷。中觀區(qū)位用地位于高鐵新城核心區(qū)一側(cè)，且一線臨河，與國(guó)際會(huì)展中心隔軸相望。景觀資源得天獨(dú)厚。贛州黃金機(jī)場(chǎng)贛州西站國(guó)際會(huì)展中心SITE上位規(guī)劃特點(diǎn)MASTERPLANNINGFEATURES多樣功能復(fù)合MultipleFunctionalRecombination多維立體交通，便捷可達(dá)Multi-dimensionalThree-dimensionalTraffic,ConvenientAndAccessible小尺度，密路網(wǎng)SmallScale,DenseNetwork.上位解讀充分解讀上位規(guī)劃城市結(jié)構(gòu)，高鐵新城由三大核心區(qū)域構(gòu)成；本基地位于沿江生態(tài)區(qū)域。商務(wù)區(qū)域活力區(qū)域生態(tài)區(qū)域項(xiàng)目基地上位解讀延續(xù)上位規(guī)劃三條主題軸線（紅色軸、生態(tài)軸、文化軸）；其中文化軸貫穿本基地。紅色軸生態(tài)軸文化軸項(xiàng)目基地總體城市空間以三重門為理念，自未來到現(xiàn)代到歷史，營(yíng)造出了城市的儀式感和莊重性。我們將成為歷史之源。上位解讀上位規(guī)劃進(jìn)一步延續(xù)并強(qiáng)化城市生態(tài)主軸兩側(cè)的天際線設(shè)計(jì)，也決定了本案的高度和寬度。70m現(xiàn)代之門120m歷史之門80m未來之門？歷史高度歷史厚度用地條件FG07-15-01地塊規(guī)劃條件規(guī)劃用地面積：38049平米規(guī)劃建筑面積：76098平米容積率：≤2.0建筑密度：≤40%建筑退讓：見圖建筑高度：≤80米FG07-14-01地塊規(guī)劃條件規(guī)劃用地面積：22339平米規(guī)劃建筑面積：44678平米容積率：≤2.0建筑密度：≤40%建筑退讓：見圖建筑高度：≤80米168M228M113M198MFG07-15-01地塊FG07-14-01地塊宗地開發(fā)強(qiáng)度為容積率2.0，密度40%，限高80米

規(guī)劃理念A(yù)DISTRICTTHATSERVESASANINNOVATIVEGATEWAYTOTHECITYOFJIANGXI贛州高鐵商務(wù)區(qū)成為贛州的新門戶城市展秀.觀河云景已知條件會(huì)展建筑沿漳江展開，構(gòu)成了完整的城市形象展現(xiàn)界面規(guī)劃延續(xù)作為會(huì)展形配套星級(jí)酒店規(guī)劃，將與會(huì)展共同構(gòu)成完整的統(tǒng)一體。規(guī)劃三延續(xù)沿景三觀綠三軸延三伸城三市界三面，與三會(huì)展三面形三成一三軸兩三側(cè)之三勢(shì)規(guī)劃三生成酒店三與會(huì)三議配三套以三一橫三一縱三方式三構(gòu)成三了城三市展三示現(xiàn)三，滿三足不三足形三象展三現(xiàn)的三需求設(shè)計(jì)三目標(biāo)贛州三是一三座有三山有三水的三生態(tài)三型城三市，三聯(lián)合三會(huì)展三、會(huì)三議、三及酒三店打造三沿江三現(xiàn)代三化山三水新三城縱觀帆影三立是三山，橫看水三影側(cè)三為帆——展現(xiàn)了贛州三青山三綠水三的城市特點(diǎn)城市三概念會(huì)展三是山配套三為水方案三生成順應(yīng)三城市三設(shè)計(jì)三關(guān)系三，會(huì)三議中三心貼三近城三市軸三線，三酒店三向景三觀面三打開三。豎向三肌理——構(gòu)成三了項(xiàng)三目的三整體三性單曲三運(yùn)用——富于三了建三筑的三獨(dú)特三性天地三大板——強(qiáng)化三了地三塊的三關(guān)聯(lián)三性界面三塑造通過三三部三曲塑三造了三統(tǒng)一三完整三的形三象界三面水韻三表皮通過三弧形三單元三幕墻三形成三富有三節(jié)奏三感的三進(jìn)退三變化三，模三擬水三紋的三建筑三立面三。水韻三節(jié)點(diǎn)0.8m3.6m1.5m1.2m1.6m3.6m9.3m9.0m1.5m9.3m0.8m1.6m1.2m9.三0m9.三0m0.8m0.8m3.6m0.8m1.0m1.0m0.8m3.6m9.0m9.三0m9.三0m入口三場(chǎng)景弧形三雨棚三強(qiáng)化三水紋三概念三，三三層挑三空大三堂，三強(qiáng)化三入口三儀式三感。入口三節(jié)點(diǎn)21m9.0m9.0m9.0m9.0m21m1.5m9m9m9m9m9m會(huì)展三形象全透三玻璃三的通三透式三大堂三設(shè)計(jì)三，提三高空三間的三展示三性和三品質(zhì)三性。入口三節(jié)點(diǎn)9.0m6.0m6.0m8.4m8.4m21m7.0m8.三4m8.三4m8.三4m城市三客廳會(huì)議三中心三向城三市軸三線打三開，三雨棚三下方三營(yíng)造三超尺三度的三灰空間三。會(huì)議水廊通高三柱廊三設(shè)計(jì)三，配三合休三憩坐三柱限三定出三了前三場(chǎng)空三間，三建筑三之水三與景三觀之三間產(chǎn)三生對(duì)三話。水廊三節(jié)點(diǎn)9.0m6.0m6.0m0.8m8.4m1.36m21三m9m6m6m8.三4m8.三4m8.三4m8.三4m3.6m3.6m4.5+3.6m7.2m1.4m0.8m0.8m8.1m0.8m2.8m2.8m辦公三入口標(biāo)準(zhǔn)三層/節(jié)點(diǎn)玻璃三幕墻豎向三金屬三框料3.三6m1.三1m1.三2m內(nèi)庭三塑造通過三體量三咬合三變化三形成三凹凸三的建三筑邊三界，三圍合三的內(nèi)庭院三。城市三走廊會(huì)議三中心三底層退讓三形成三柱廊三空間，打三造觀三光走三廊。內(nèi)庭三尺度酒店三內(nèi)部三通過三建筑三體量三穿插三，形三成圍三合庭三院，三虛實(shí)三對(duì)比三營(yíng)造三鬧中三取靜三空間三。會(huì)展三決定三了配三套功三能的三調(diào)性高冷三、科三技感三、時(shí)三尚未三來感橫向三、舒三展性三、超三大尺三度感共塑三會(huì)展三會(huì)議三、酒三店辦三公、三商業(yè)三配套有機(jī)三整體三的城三市綜三合體規(guī)劃三設(shè)計(jì)規(guī)劃三總圖指標(biāo)北地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)量單位規(guī)劃設(shè)計(jì)條件備注征用地面積38048.82㎡

凈用地面積38048.82㎡

總建筑面積108383.17㎡

其中地上建筑面積76020.31㎡

其中

酒店33920.12㎡

公區(qū)面積：10986.68㎡客房面積：21650.3㎡

會(huì)議17226.75㎡

公寓21275.12㎡

辦公0.00㎡

商業(yè)3598.32㎡

地下建筑面積32362.86㎡

其中

機(jī)動(dòng)車庫25181.26㎡

非機(jī)動(dòng)車庫2181.60㎡

按1.8㎡/輛估算

酒店功能性用房5000.00㎡

建筑密度37.13%

≤38%

容積率2.00

≤2.0

綠地率0.35

≥35%

機(jī)動(dòng)車停車位540.00輛酒店：0.5/100㎡按《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014版）》會(huì)議：0.5/100㎡公寓：1.2/100㎡辦公：1.0/100㎡商業(yè)：0.8/100㎡其中地上機(jī)動(dòng)車位76.00輛

地下機(jī)動(dòng)車位464.00輛

非機(jī)動(dòng)車停車位1212.00輛

南地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)量單位規(guī)劃設(shè)計(jì)條件備注征用地面積22339.37㎡

凈用地面積22339.37㎡

總建筑面積64037.67㎡

其中地上建筑面積44637.67㎡

其中

酒店0.00㎡

會(huì)議0.00㎡

公寓0.00㎡

辦公36156.25㎡

商業(yè)8481.42㎡

地下建筑面積19400.00㎡

其中

機(jī)動(dòng)車庫16988.00㎡

非機(jī)動(dòng)車庫2412.00㎡

按1.8㎡/輛估算

酒店功能性用房0.00㎡

建筑密度0.31

≤35%

容積率1.9982

≤2.0

綠地率0.35

≥35%

機(jī)動(dòng)車停車位430.00輛酒店：0.5/100㎡按《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（2014版）》會(huì)議：0.5/100㎡公寓：1.2/100㎡辦公：1.0/100㎡商業(yè)：0.8/100㎡其中地上機(jī)動(dòng)車位28.00輛

地下機(jī)動(dòng)車位402.00輛

非機(jī)動(dòng)車停車位1340.00輛

交通三分析三（北三地塊三）會(huì)議三車行三分析會(huì)議三車行三流線會(huì)議三后勤三流線會(huì)議出入三口地庫出三入口大巴三車位地面三臨時(shí)三停車地面三臨時(shí)三停車地下三車庫三坡道基地三出入三口車行三流線后勤三流線地面三臨時(shí)三停車交通三分析三（北三地塊三）酒店三車行三流線酒店出入三口酒店三車行三流線酒店三后勤三流線地庫出三入口大巴三車位地面三臨時(shí)三停車地面三臨時(shí)三停車地下三車庫三坡道基地三出入三口車行三流線后勤三流線地面三臨時(shí)三停車交通三分析三（北三地塊三）公寓車行流線公寓三車行三出入三口地庫出三入口地面三臨時(shí)三停車公寓三車行三流線公寓三后勤三流線地下三車庫三坡道基地三出入三口車行三流線后勤三流線地面三臨時(shí)三停車出入三口分三析（三北地三塊）公寓三車行出入三口會(huì)議三車行出入三口酒店三車行出入三口酒店三出入三口會(huì)議出入三口公寓三出入三口酒店坡道公寓坡道會(huì)議三中心坡道兼做三后勤三入口兼做三后勤三入口兼做三后勤三入口地下三車庫三坡道酒店三出入三口基地三出入三口會(huì)議三出入三口公寓三出入三口消防三分析三（北三地塊三）消防三環(huán)路消防三登高三場(chǎng)地消防三車出三入口消防三流線消防三車出三入口消防三車出三入口消防三車出三入口消防三登高三場(chǎng)地消防三登高三場(chǎng)地交通三分析（南三地塊）辦公車行分析辦公三后勤三流線辦公三車行三出入三口地庫出三入口地面三臨時(shí)三停車地下三車庫三坡道基地三出入三口車行三流線后勤三流線地面三臨時(shí)三停車地面三臨時(shí)三停車辦公三車行三出入三口地庫出三入口出入三口分三析（三南地三塊）車行三出入三口地庫出三入口車行三出入三口地庫出三入口地下三車庫三坡道基地三出入三口辦公出入三口辦公三出入三口辦公三出入三口消防三分析三（南三地塊三）消防三環(huán)路消防三登高三場(chǎng)地消防三車出三入口消防三流線消防三登高三場(chǎng)地消防三登高三場(chǎng)地產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品三構(gòu)成酒店會(huì)議5.三1萬，占比42三.5三%；公三寓辦三公5.三7萬，占比47三.5三%；商業(yè)1.三2萬，占比10%。酒店33920平方米會(huì)議17226平方米公寓21275平方米辦公36156平方米商業(yè)12079平方米會(huì)議三部分結(jié)合三本案三規(guī)模三配比三，設(shè)三置大三會(huì)議三廳21三00平方三，宴三會(huì)廳13三00平方會(huì)議三部分1.三72萬㎡案例三借鑒三：南三昌會(huì)三展2期，三大會(huì)三議廳30三00，宴三會(huì)廳20三00會(huì)議三一層三流線會(huì)議三主入三口大會(huì)三議室21三00㎡宴會(huì)三廳13三00三㎡廚房80三0㎡家具庫一三層90三0三㎡自動(dòng)三扶梯兩臺(tái)垂直三客梯三三臺(tái)（1.三35三T）扶梯會(huì)議三客梯大會(huì)議前廳大會(huì)三議/2三10三0家具三庫宴會(huì)三廚房宴會(huì)前廳升降三平臺(tái)宴會(huì)三廳/1三30三0會(huì)議三二層三流線家具三庫通高三會(huì)議三門廳三上空宴會(huì)三上空前廳上空前廳上空升降三平臺(tái)會(huì)議上空扶梯會(huì)議三客梯會(huì)議三上空宴會(huì)三上空入口三和前三廳上三空二層三家具三庫11三00㎡設(shè)備三間會(huì)議三三層三流線中小三會(huì)議28三50三㎡（面三積段70三-1三50）中小三型會(huì)三議室扶梯會(huì)議三客梯中型三會(huì)議三室通往三餐飲小型三會(huì)議三室酒店三部分按綠三地鉑三瑞標(biāo)三準(zhǔn)36三0個(gè)鑰匙三數(shù)配三置酒三店功三能酒店三部分3.三39萬㎡酒店三一層三流線大堂三（90三0㎡）大堂吧（19三0㎡）全日餐（10三50㎡）客梯四臺(tái)三（1.三6T）酒店三主入三口團(tuán)體三入口Ch三ec三k三in服務(wù)三梯客梯三廳大堂三吧通往三會(huì)議三區(qū)全日三餐酒店三二層三流線康體/1三00三0大堂三二層三挑空大堂三上空康體接三待SP三A三/足浴客梯三廳酒店三三層三流線大堂3層挑空中餐三（15三00三㎡）特色餐（55三0㎡）中餐特色三餐廚房特色三餐通往三會(huì)議泳池（22三*8，4泳道三）健身三房(與泳三池共三享淋三浴間)泳池健身客梯三廳大堂三上空酒店三標(biāo)準(zhǔn)三層平三面標(biāo)準(zhǔn)三層面三積：16三65三.2三3㎡標(biāo)準(zhǔn)三層開三間數(shù)三：26客房三面積三：45三㎡面寬*進(jìn)深三：4.三5*三10酒店三層高:三3.三6m客房三層層三數(shù)：16層客房三總開三間數(shù)三：41三6客梯三數(shù)量三：4臺(tái)（1.三6T）后勤三梯數(shù)三量：2臺(tái)（1.三6T）電梯三廳寬三度：3.三4米走廊三寬度三：2米酒店三會(huì)議三地下三室公寓三部分按照三綠地三標(biāo)準(zhǔn)三公寓三戶型三設(shè)計(jì)公寓三部分2.三13萬㎡公寓一層公寓三通過三一層三門廳三進(jìn)入門廳三面積85㎡商業(yè)三僅一三層有三，層三高4.三5m商業(yè)三面積三段±3三0㎡公寓三標(biāo)準(zhǔn)三層塔樓三高度：72三.5米塔樓三層數(shù)三：21層電梯三配置：4客梯+1消防三梯標(biāo)準(zhǔn)三層面三積：10三06平方三米標(biāo)準(zhǔn)三層得三房率：70三%標(biāo)準(zhǔn)三戶型三面積：29三.2平方三米標(biāo)準(zhǔn)三戶型三套數(shù)：24套層高三：3.三4米電梯三廳寬三度：2.三8米走廊三寬度三：1.三6米公寓三機(jī)房三層公寓三核心三筒電梯數(shù)量：4客梯+1消防三梯電梯載重三：1.三0T電梯廳寬三度：2.三8米電梯廳凈三高：2.三6米核心三筒居三中布三局，三房間三最大三化利三用景三觀和三朝向辦公三部分3棟辦三公塔三樓，2高1低辦公三部分3.三62萬㎡地下三車庫三入口地下三車庫三入口辦公三車行三入口辦公三車行入口辦公三車行三流線三分析地面三臨時(shí)三停車辦公三車行三在入三口處三可以三選擇三直接三下地三庫，三保證三地面三人行三不受三干擾地下三車庫三入口地下三車庫三入口辦公三后勤三流線辦公三后勤三流線后勤三布置三于地三下室三，保三證地三面的三流線三不受三干擾辦公三后勤三流線三分析多層辦公三一層柱廊三灰空三間辦公通過三一層三門廳三進(jìn)入門廳三面積12三0三㎡商業(yè)三僅一三層有三，層三高4.三5m商業(yè)三面積三段±3三0㎡多層辦公三標(biāo)準(zhǔn)三層單體高度三：18三.9米單體三層數(shù)：5層電梯三配置：2客梯標(biāo)準(zhǔn)三層面積三：91三2平方三米標(biāo)準(zhǔn)三層得三房率：79三%層高三：3.三6米電梯三廳寬三度：2.三6米走廊三寬度三：1.三6米高層三辦公一層辦公通過三一層三門廳三進(jìn)入門廳三面積22三0三㎡商業(yè)三僅一三層有三，層三高4.三5m商業(yè)三面積三段±3三0㎡高層三辦公標(biāo)準(zhǔn)三層塔樓三高度：80米塔樓三層數(shù)：18層電梯三配置三：3客梯+1消防三梯標(biāo)準(zhǔn)三層面三積：88三2.三0平方三米標(biāo)準(zhǔn)三層得三房率：74三.3三%層高三：3.三6米電梯三廳寬三度：2.三6米走廊三寬度：1.三6米高層三辦公三頂層辦公三頂層三局部三設(shè)置三退臺(tái)三，設(shè)三置為三屋頂花園三，形三成豐三富的三辦公三空間三。屋頂花園高層三辦公核心三筒電梯數(shù)量：3客梯+1消防三梯電梯載重三：1.三35三T電梯廳凈三高：2.三6米核心三筒居三中布三局，三房間三最大三化利三用景三觀和三朝向商業(yè)三部分商業(yè)三體塊三相對(duì)三集中三布置商業(yè)三部分1.三2萬㎡商業(yè)1商業(yè)4商業(yè)3商業(yè)2商業(yè)1引入三了千三帆競(jìng)?cè)l(fā)的三元素三，結(jié)三合可三