豪宅項(xiàng)目未來(lái)基因講解

1尋找豪宅的未來(lái)基因中原（中國(guó)）房地產(chǎn)代理有限公司大陸區(qū)二級(jí)市場(chǎng)戰(zhàn)略中心2什么是豪宅3這個(gè)時(shí)代的豪宅，我們應(yīng)該談什么？標(biāo)配·生活·跨界·文化·科技·？4從一滴水，看大海……深圳灣1號(hào)長(zhǎng)沙牡丹舸63萬(wàn)方高端城市綜合體梅溪湖國(guó)際新城涵蓋住宅、寫(xiě)字樓、酒店、公寓、商場(chǎng)、幼兒園7稀缺資源的占有牡丹舸的中心地標(biāo)打造梅溪湖心臟位置，CBD旁，形成三公園二山體一島一湖一港口的風(fēng)景線(xiàn)梅溪湖畔，摩天輪下，一生之宅，牡丹舸。稀缺資源的占有89稀缺資源的占有深圳灣1號(hào)的不可復(fù)制性多重原生性稀缺資源5-8分鐘生活圈之內(nèi)：1家1700個(gè)泊位的游艇會(huì)，兩家18洞國(guó)標(biāo)高爾夫俱樂(lè)部，三大公園，三個(gè)甲等醫(yī)院，五家五星級(jí)酒店，八家旗艦型商業(yè)中心。深圳灣體育館深圳現(xiàn)代藝術(shù)館、深圳歌劇院保利劇院等。極致城市灣區(qū)景觀：城市景觀，后海公園湖景，深圳灣海景，南山山景，紅樹(shù)林景觀高定商業(yè)高定時(shí)尚生活中心高定設(shè)計(jì)師（全英梅、曾鳳飛等）Baker家私、Bently家私、FENDICASA……引進(jìn)國(guó)際頂級(jí)奢侈品、家俬、休閑等品牌，奢侈品實(shí)行定制消費(fèi)10功能的細(xì)化與升級(jí)11豪宅與普宅的功能區(qū)別？取景觀，棄利潤(rùn)多次推翻規(guī)劃設(shè)計(jì)定案，移除原案中臨湖兩棟高層，使梅溪湖景觀完美在整個(gè)小區(qū)呈現(xiàn)，真正做到戶(hù)戶(hù)湖景。4萬(wàn)平米“牡丹圖景”園林全冠移植的珍稀植被，百年古樹(shù)，生態(tài)自然，一步一景。五大體驗(yàn)區(qū)：牡丹天池、花港觀魚(yú)；植物空間；牡丹廣場(chǎng)；健身跑道；親子草海。定制戶(hù)型滿(mǎn)足多樣化需求星城·新貴梅溪·麗人岳麓·雅士瀟湘·尊爵牡丹舸的產(chǎn)品價(jià)值打造功能的細(xì)化與升級(jí)首創(chuàng)三大堂設(shè)計(jì)無(wú)縫對(duì)接業(yè)主生活汽車(chē)大堂挑高約6米，雙向四車(chē)道平進(jìn)平出設(shè)計(jì)，極大地提高通行效率。酒店式入戶(hù)大堂長(zhǎng)沙樓盤(pán)目前唯一的五星級(jí)酒店式入園大堂,挑高約12米，大堂24小時(shí)全天候服務(wù)。地鐵大堂項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)對(duì)接地鐵1號(hào)線(xiàn)，業(yè)主通過(guò)專(zhuān)享的地鐵大堂便可乘坐地鐵直達(dá)五一廣場(chǎng)、火車(chē)站、高鐵站等地。功能的細(xì)化與升級(jí)14功能的細(xì)化與升級(jí)深圳灣1號(hào)全業(yè)態(tài)頂級(jí)產(chǎn)品組合云端會(huì)所萊佛士公寓萊佛士酒店企業(yè)公館40000㎡高定商業(yè)深灣會(huì)寫(xiě)字樓頂級(jí)大平面超級(jí)公寓空中音樂(lè)廳藝術(shù)畫(huà)廊15空間的藝術(shù)格調(diào)牡丹舸：4萬(wàn)平“牡丹圖景”園林打造梅溪湖生態(tài)植物園牡丹廣場(chǎng)牡丹天池親子草海健身跑道植物空間牡丹舸擁有約4萬(wàn)平米“牡丹圖景”園林，首層5.2米全架空設(shè)計(jì)，提供業(yè)主休閑交流空間。全冠移植的珍稀植被，百年古樹(shù)，生態(tài)自然，一步一景。五大體驗(yàn)區(qū)：牡丹天池、花港觀魚(yú)；植物空間；牡丹廣場(chǎng)；健身跑道；親子草海?？臻g的藝術(shù)格調(diào)17空間的藝術(shù)格調(diào)深圳灣1號(hào)的大師作品·深化定制通過(guò)大師理念、大師作品及定制空間營(yíng)銷(xiāo)，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)品”到“作品”的升華邀請(qǐng)國(guó)際知名設(shè)計(jì)師進(jìn)行“專(zhuān)屬定制”，實(shí)現(xiàn)頂級(jí)圈層的深層次需求把握首次開(kāi)創(chuàng)“概念營(yíng)銷(xiāo)”模式，在無(wú)展示前提下，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的提前銷(xiāo)售每套“作品”的客戶(hù)都會(huì)獲得由設(shè)計(jì)師親自認(rèn)證的全球唯一證書(shū)KPFAECOMLKLYABUPUSHELBERGHIDHBAKellyHoppen梁志天李瑋珉

18塔尖人群的鏈接方式19豪宅的拓客渠道有哪些？牡丹舸案名：尼羅河上的巡禮牡丹舸的案名源于尼羅河上的巡禮，它來(lái)自世界著名的瓷藝工廠——西班牙雅致工廠，全球限量發(fā)售100艘，華人總共只有2艘，一艘在李嘉誠(chéng)，一艘被晟通集團(tuán)CEO擁有，作品中描繪了凱撒大帝時(shí)期埃及女王帶著她的孩子和隨從們，坐船沿著尼羅河航行的場(chǎng)景。以這幅作品工藝精湛，牡丹花團(tuán)錦簇，船載貴族高等之士。有牡丹之舸的畫(huà)意，所以老板將他的夢(mèng)想之作命名牡丹舸。塔尖人群的鏈接方式牡丹三舸仕三的定三制化三圈層三沙龍舸仕三集：三每一三名業(yè)三主單三獨(dú)的三圈層具體三操作三：根三據(jù)每三一個(gè)三業(yè)主三的身三份與三興趣三邀約三不同三行業(yè)三的領(lǐng)三袖開(kāi)三展高三端沙三龍，三每一三個(gè)業(yè)三主單三獨(dú)成三立舸三仕集配合三：業(yè)三主專(zhuān)三訪(fǎng)，三對(duì)外三發(fā)聲塔尖三人群三的鏈三接方三式父母三健康三夢(mèng)之三幸福三家園聯(lián)動(dòng)三書(shū)法三藝術(shù)三家協(xié)三會(huì)，三打造三以文三會(huì)友三的主三題由禪三堂組三織，三定期三開(kāi)展三舞會(huì)三，悟三禪課三堂通過(guò)三養(yǎng)生三館的三名義三，每三月不三同養(yǎng)三生主三題的三宴會(huì)丈夫三的事三業(yè)夢(mèng)三之企三業(yè)館游艇三協(xié)會(huì)三開(kāi)展三潮流pa三rt三y，進(jìn)三行商三業(yè)交三流與正三和島三形成三戰(zhàn)略三合作三，每三月以三其興三趣定三期進(jìn)三行活三動(dòng)簽訂EM三BA，作三為其三企業(yè)三館基三地，三定期三提供三商業(yè)三教學(xué)三及業(yè)三主平三臺(tái)活三動(dòng)妻子三的生三活夢(mèng)三之太三太的三下午三茶女企三業(yè)家三協(xié)會(huì)三派旗袍三興趣三課堂健身三課堂新派三素食三宴由項(xiàng)三目領(lǐng)三導(dǎo)人三免費(fèi)三邀請(qǐng)三朋友三用餐三，用三餐的三人當(dāng)三中需三要有三個(gè)人三為下三一次三素食三宴買(mǎi)三單，三邀請(qǐng)三客戶(hù)三參加三或者三贈(zèng)送三朋友三。小活三動(dòng)、三大宣三傳大格三局、三小眾三享牡丹三舸仕三的夢(mèng)三系列三活動(dòng)塔尖三人群三的鏈三接方三式23塔尖三人群三的鏈三接方三式深圳三灣1號(hào)的三圈層三定向三拓展原點(diǎn)三客戶(hù)借專(zhuān)三業(yè)口三碑傳三播，三實(shí)現(xiàn)三項(xiàng)目三品牌三影響三力的三擴(kuò)散三，奠三定品三牌的三市場(chǎng)三地位三。舉三辦產(chǎn)三品發(fā)三布會(huì)三，內(nèi)三部高三端人三士?jī)?yōu)三先體三驗(yàn)利用三自有三資源三，進(jìn)三行圈三層活三動(dòng)拓三展，三深挖三原點(diǎn)三圈層三，實(shí)三現(xiàn)以三點(diǎn)帶三面的三定向三圈層三擴(kuò)散業(yè)內(nèi)三出發(fā)資源三嫁接嫁接三高端三機(jī)構(gòu)三，實(shí)三現(xiàn)跨三界營(yíng)三銷(xiāo)，三包括三阿古三斯特三直升三飛機(jī)三，名三車(chē)展三，嶺三南畫(huà)三展、TT三F珠寶三展、三龐巴三迪公三務(wù)機(jī)三、朗三朗雞三尾酒三會(huì)等三等，三借高三端品三牌建三立項(xiàng)三目頂三級(jí)豪三宅高三端形三象，三實(shí)現(xiàn)三市場(chǎng)三話(huà)題三傳播三及圈三層滲三透。24對(duì)細(xì)三節(jié)的三極致三追求25酒店三式大三堂設(shè)三計(jì)首創(chuàng)三酒店三式入三戶(hù)大三堂，三長(zhǎng)沙三樓盤(pán)三目前三唯一三的五三星級(jí)三酒店三式，三挑高三約12米，三配備三扶梯三、垂三直電三梯。三大堂三藝術(shù)三吊頂三水晶三燈以三牡丹三花造三型為三理念三，整三體設(shè)三計(jì)奢三華大三氣。三整個(gè)三入園三大堂三按照三星級(jí)三酒店三管理三模式三，提三供酒三店式三的全三方位三服務(wù)三，專(zhuān)三業(yè)人三員提三供24小時(shí)三全天三候服三務(wù)。視覺(jué)三極致三要求樣板三房設(shè)三計(jì)歷三經(jīng)三三次推三翻重三來(lái)，三第四三次邀三請(qǐng)知三名設(shè)三計(jì)師三梁志三天進(jìn)三行設(shè)三計(jì)。對(duì)細(xì)三節(jié)的三極致三追求牡丹三舸的三不惜三成本26對(duì)細(xì)三節(jié)的三極致三追求深圳三灣1號(hào)的三中原三產(chǎn)品三力從10三00㎡到10三0㎡深圳三灣1號(hào)從三客戶(hù)三角度三出發(fā)三，打三造出三了最三高標(biāo)三準(zhǔn)與三極致三體驗(yàn)三并存三的項(xiàng)三目，三產(chǎn)品三面積三包含三了顛三覆眼三界的10三00三㎡超大三產(chǎn)品三，同三時(shí)也三有10三0㎡的別三致精三品，三對(duì)于三頂級(jí)三產(chǎn)品三打造三來(lái)說(shuō)三，千三平不三易百三米更三難，三而深三圳灣1號(hào)從三買(mǎi)家三思維三出發(fā)三，結(jié)三合不三同類(lèi)三型高三端客三群的三個(gè)性三化特三征，三又在三無(wú)數(shù)三個(gè)不三同中三尋找三相同三，充三分體三現(xiàn)空三間布三局、三裝修三格調(diào)三、細(xì)三節(jié)呈三現(xiàn)等三一系三列人三性化三打造三理念三及思三維。功能三空間三尺寸三研究三專(zhuān)題三，指導(dǎo)三了產(chǎn)三品“三各功三能空三間震三撼尺三度”三的打三造！層高三尺寸三研究三專(zhuān)題三，指導(dǎo)三了產(chǎn)三品“3.三5-三3.三7米層三高”三的打三造！外立三面材三料研三究專(zhuān)三題，指導(dǎo)三了產(chǎn)三品“三地標(biāo)三性建三筑差三異化三外立三面”三打造三！智能三化研三究專(zhuān)三題，指導(dǎo)三了產(chǎn)三品“三可定三制家三居智三能系三統(tǒng)”三的打三造！27打動(dòng)三人心三的場(chǎng)三景設(shè)三計(jì)28打動(dòng)三人心三的場(chǎng)三景設(shè)三計(jì)深圳三灣1號(hào)的三營(yíng)銷(xiāo)三精細(xì)三化管三理60三0㎡樣三板房三私宴采用三預(yù)約三制，50三0萬(wàn)起三驗(yàn)資三看房預(yù)約三客戶(hù)三資質(zhì)三篩查三，保三障圈三層質(zhì)三量每批三客戶(hù)2小時(shí)三整體三接待三流線(xiàn)三專(zhuān)屬專(zhuān)人三遞送三預(yù)約三邀請(qǐng)三函點(diǎn)對(duì)三點(diǎn)邀三約圈三層客三戶(hù)聯(lián)動(dòng)三銷(xiāo)售三員考三試認(rèn)三證制三度29打動(dòng)三人心三的場(chǎng)三景設(shè)三計(jì)深圳三灣1號(hào)的三營(yíng)銷(xiāo)三精細(xì)三化管三理頂級(jí)三豪宅三的營(yíng)三銷(xiāo)法三則核心三邏輯三：人三無(wú)我三有3-三4個(gè)獨(dú)三占性三價(jià)值三優(yōu)勢(shì)三，具三備國(guó)三際背三書(shū)堅(jiān)持三有所三不為三，“什么三不能三做”更重三要重金三打造三輿論三優(yōu)勢(shì)，經(jīng)三不起三負(fù)面三評(píng)價(jià)銷(xiāo)售三員品三味培三訓(xùn)體三系，與三客戶(hù)三身份三對(duì)等三，享三受案三場(chǎng)專(zhuān)三屬服三務(wù)發(fā)現(xiàn)三不同三人群三的空三間需三求區(qū)三別改變?nèi)敿?jí)三階層三的居三住模三式30超越三預(yù)期三的定三制服三務(wù)生活生命生意牡丹三舸的三“三三生”三服務(wù)“生三活、三生命三、生三意”三三重三考究三，以生三活便三利，三生命三康樂(lè)三，生三意事三業(yè)為三目標(biāo)三為客三戶(hù)定三制社三區(qū)服三務(wù)晟通三首創(chuàng)三服務(wù)三型社三區(qū)，三為客三戶(hù)提三供各三種生三活服三務(wù)和三企業(yè)三服務(wù)三，以三滿(mǎn)足三高端三人士三日益三增長(zhǎng)三的物三資和三精神三需求三。運(yùn)用三專(zhuān)業(yè)三化整三合和三互聯(lián)三網(wǎng)平三臺(tái)，三從衣三食住三行，三快樂(lè)三長(zhǎng)壽三，事三業(yè)發(fā)三展等三多方三面為三客戶(hù)三提供三所需三要的三服務(wù)三項(xiàng)目三，并三堅(jiān)持三不斷三改進(jìn)三和創(chuàng)三新，三以開(kāi)三創(chuàng)全三新的三生活三和工三作方三式，三引領(lǐng)三社會(huì)三發(fā)展三進(jìn)步三。三生三服務(wù)三體系三應(yīng)運(yùn)三而生超越三預(yù)期三的定三制服三務(wù)31大廚三入戶(hù)三：定制三美味三，專(zhuān)三屬精三英的三愜意三享受專(zhuān)業(yè)三保潔三：與一三塵不三染的三居所三相鄰三為伴保姆三公寓三：管家三貼身三服務(wù)三，私三享貼三心距三離私車(chē)三管家三：精心三打理三出行三生活三，還三你游三騁天三下的三嶄新三空間商務(wù)三助理三：專(zhuān)業(yè)三商務(wù)三服務(wù)三，最三懂事三務(wù)繁三忙的三商海三精英家私三打理三：每一三個(gè)細(xì)三節(jié)都三能體三現(xiàn)精三英的三專(zhuān)注業(yè)主三餐廳三：定制三送餐三，領(lǐng)三航酒三店級(jí)三配送生鮮三配送三：新鮮三送達(dá)三，與三天然三農(nóng)場(chǎng)三自然三對(duì)接超越三預(yù)期三的定三制服三務(wù)牡丹三舸的三“三三生”三服務(wù)3233超越三預(yù)期三的定三制服三務(wù)深灣三會(huì)深灣三會(huì)超越三頂級(jí)三豪宅三之上三，深圳三灣創(chuàng)三造了三不可三復(fù)制三的頂三級(jí)圈三層價(jià)三值平三臺(tái)與歐三洲頂三級(jí)設(shè)三計(jì)師三簽約三，定三期為三業(yè)主三提供三私人三訂制三服務(wù)三，包三括訂三制服三飾、三首飾三、紅三酒及三私人三醫(yī)生三、營(yíng)三養(yǎng)師三、教三練深圳三灣1號(hào)業(yè)三主為三深灣三會(huì)的三終身三會(huì)員三，享受三得天三獨(dú)厚三的圈三層會(huì)三所禮三遇為商三務(wù)需三求提三供私三人飛三機(jī)、三短線(xiàn)三游艇三支持與國(guó)三內(nèi)五三家私三人銀三行、三六家三航空三公司三、七三家五三星級(jí)三酒店三簽署三戰(zhàn)略三合作三，讓三業(yè)主三享受三最高VI三P待遇以頂三級(jí)會(huì)三所、三高端三商業(yè)三、五三星級(jí)三物業(yè)三為基三礎(chǔ)，以會(huì)三所、三商業(yè)三、物三業(yè)為三平臺(tái)三保障三，為塔三尖圈三層提三供頂三級(jí)的三生活三平臺(tái)三，成立三《深三灣會(huì)三