購(gòu)物中心類商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

培訓(xùn)：購(gòu)物中心類商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)375P

購(gòu)物中心類商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)第一章大型商業(yè)地產(chǎn)的綜合開發(fā)策略第二章購(gòu)物中心的空間組織設(shè)計(jì)第三章交通組織及流線設(shè)計(jì)第四章中庭的設(shè)計(jì)策略第五章主力店的設(shè)計(jì)策略第六章消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)策略第七章景觀系統(tǒng)的設(shè)計(jì)策略第八章室內(nèi)環(huán)境的計(jì)劃策略第九章標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)策略第十章服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)策略第十一章購(gòu)物中心的主題設(shè)計(jì)策略謝

謝

各

位

歡

迎

指

正景觀建筑室內(nèi)高品質(zhì)商業(yè)空間規(guī)劃設(shè)計(jì)中心設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)第一章購(gòu)物中心的綜合開發(fā)策略一、多功能綜合開發(fā)成為主流模式二、多功能綜合開發(fā)的優(yōu)勢(shì)三、綜合體功能組合模式四、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合模式《2009中國(guó)城市綜合體開發(fā)調(diào)研報(bào)告》全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)“2009年土地招標(biāo)和規(guī)劃建設(shè)以綜合體開發(fā)為主成為2009年地產(chǎn)行業(yè)新的開發(fā)潮流?！本C合開發(fā)的優(yōu)勢(shì)：可以提供高品質(zhì)的服務(wù)，更城市化的生活?？梢詫?duì)城市或區(qū)域的城市功能進(jìn)行補(bǔ)充和完善。整體體現(xiàn)功能和優(yōu)勢(shì)，綜合體內(nèi)功能互補(bǔ)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，能提高獲利能力和項(xiàng)目溢價(jià)。一、多功能綜合開發(fā)成為主流模式《2010中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特征：開發(fā)模式上，城市綜合體、購(gòu)物中心仍然是主流模式；東京MIDTOUWN東京六本木5585350188.16.36.65.87.5

4.117

5.03.82000200120022003

200420052006新天地周邊房?jī)r(jià)上海平均5.33.73.53.34.05.1200120022003200420052006單位：千元/平方米上海新天地帶動(dòng)的周邊房?jī)r(jià)

與上海市平均房?jī)r(jià)對(duì)比單位：千元/平方米“上海新天地”周邊物業(yè)年平均增長(zhǎng)

率超過(guò)50%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)上海市12%的年平均增長(zhǎng)率,良好的物業(yè)運(yùn)作產(chǎn)生超常規(guī)的價(jià)值增值。全國(guó)商業(yè)物業(yè)價(jià)格自2001年持續(xù)上漲,年均增長(zhǎng)10%,土地增值空間大,通過(guò)持有物業(yè)，可以獲取資產(chǎn)和土地的雙重收益。綜合收益。全國(guó)商業(yè)物業(yè)售價(jià)趨勢(shì)B、：二、多功能綜合開發(fā)的優(yōu)勢(shì)

１）提升區(qū)域土地價(jià)值,從后續(xù)開發(fā)中獲得更多利益，提高項(xiàng)目2005年四月開業(yè)。一期商業(yè)面積18萬(wàn)，總建筑面積55萬(wàn)。沈陽(yáng)萬(wàn)象城總面積60萬(wàn)一期20萬(wàn)購(gòu)物中心、6萬(wàn)辦公樓，二期高檔住宅酒店、酒店式公寓。杭州萬(wàn)象城總面積80萬(wàn)一期24萬(wàn)購(gòu)物中心、14萬(wàn)住宅，后期有11萬(wàn)寫字樓、6萬(wàn)酒店、25萬(wàn)服務(wù)式公寓。2）組合銷售物業(yè)和持有物業(yè)的長(zhǎng)短期效益提高資金利用率和投資效益。襄樊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開發(fā)模式：以綜合性大型購(gòu)物中心為主體、結(jié)合室外步行商業(yè)街、寫字樓、高級(jí)住宅、酒店等集商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公、文化娛樂(lè)、居住等多元化結(jié)合的城市綜合體。產(chǎn)品特點(diǎn)：城市綜合體概念以及購(gòu)物中心提高項(xiàng)目?jī)r(jià)值，住宅、寫字樓、室外商業(yè)街商鋪出售，加快資金周轉(zhuǎn)，提高項(xiàng)目整體效益。出售商鋪在購(gòu)物中心的成功下可獲得更高的資金回報(bào)。購(gòu)物中心及其他持有物業(yè)以租金以及物業(yè)升值獲得投資回報(bào)和盈利。3）功能互補(bǔ)能極大提高項(xiàng)目聚客能力和消費(fèi)機(jī)率。3）功能互補(bǔ)能極大提高項(xiàng)目聚客能力和消費(fèi)機(jī)率。三、綜合體功能組合模式

娛樂(lè)設(shè)施

SHOPPING

MALL（購(gòu)物中心）

酒店式公寓

購(gòu)物中心

辦公樓

酒店公共交通設(shè)施

商業(yè)功能

博覽設(shè)施

其他設(shè)施

高級(jí)住宅社會(huì)功能四、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合模式百貨類超市類零售類

百貨店綜合超市專業(yè)超市專業(yè)店服務(wù)類機(jī)構(gòu)類專賣店餐飲類娛樂(lè)類文化類運(yùn)動(dòng)類中餐影劇院

書店溜冰場(chǎng)西餐游樂(lè)場(chǎng)樂(lè)器店滑雪場(chǎng)

咖啡廳兒童游戲

音像店

健身房旅行社

銀行醫(yī)療機(jī)構(gòu)美容美發(fā)

郵局

茶樓

電玩教育培訓(xùn)

攀巖SPA特色餐飲

ＫＴＶ

零售主力店

餐飲次主力店

娛樂(lè)功能店第二章

購(gòu)物中心的空間組織設(shè)計(jì)一、建筑空間的功能多元化與社會(huì)化二、購(gòu)物中心建筑空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)三、空間設(shè)計(jì)品質(zhì)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)四、購(gòu)物中心的空間組織形式一、建筑空間的功能多元化與社會(huì)化1、功能多元化與社會(huì)化是購(gòu)物中心內(nèi)部功能空間的現(xiàn)實(shí)狀況和發(fā)展方向。2、應(yīng)合理設(shè)計(jì)多元化和社會(huì)化空間的功能、形式和位置，與其他功能完美融合，發(fā)揮其吸納人流的作用。3、應(yīng)為空間功能的多元化和社會(huì)化提供完善的設(shè)施設(shè)備條件。4、合理配置功能多元化與社會(huì)化空間的面積，不應(yīng)片面追求使用率。二、三購(gòu)物三中心三建筑三空間三的設(shè)三計(jì)要三點(diǎn)（1）建三筑空三間應(yīng)三與商三業(yè)流三線緊三密配三合。（2）建三筑的三室內(nèi)三外空三間應(yīng)三能完三美結(jié)三合。（3）建三筑空三間應(yīng)三生動(dòng)三活潑三、富三有趣三味。（4）建三筑空三間應(yīng)三具有三良好三的空三間尺三度。（5）建三筑空三間應(yīng)三具有三良好三的方三向感三和定三位性三。（6）建三筑空三間應(yīng)三具有三良好三的舒三適性三。（7）商三業(yè)建三筑的三空間三應(yīng)是三商業(yè)三為主三導(dǎo)的三空間三。（8）選三擇合三適的三層高三和柱三距，三保證三空間三使用三的合三理性三和靈三活性三。三、三空間三設(shè)計(jì)三品質(zhì)三的評(píng)三價(jià)標(biāo)三準(zhǔn)成功三的購(gòu)三物中三心建三筑空三間設(shè)三計(jì)應(yīng)三該能三夠成三功的三調(diào)整三優(yōu)化三顧客對(duì)三路線三和空三間總?cè)康娜睦砣J(rèn)知三尺度三。如果三一個(gè)三大型三購(gòu)物三中心三被大三多數(shù)三顧客三認(rèn)為三比它三的實(shí)三際面三積小很三多，三那么三這個(gè)三購(gòu)物三中心三的空三間設(shè)三計(jì)是三成功三的，三說(shuō)明三空間的三組織三結(jié)構(gòu)三緊湊三，空三間對(duì)三客流三的利三用率三高，三對(duì)顧三客的三引導(dǎo)性三強(qiáng)，三空間三趣味三性足三夠，三有效三的降三低了三顧客三生理三、心三理疲勞三感的三產(chǎn)生三，具三有良三好的三空間三品質(zhì)三。相反三，則三說(shuō)明三空間三松散三、無(wú)三趣，三無(wú)效三路線三長(zhǎng)，三加長(zhǎng)三、加三大了顧三客的三心理三路線三和對(duì)三空間三感受三，導(dǎo)三致顧三客易三產(chǎn)生三生理三和心理三的疲三勞和三厭煩三。曼谷SI三AM三P三AR三AG三ON三5三0萬(wàn)㎡三的超三大規(guī)三模。22三4米X1三80米四、三購(gòu)物三中心三的主三要空三間組三織形三式1、封三閉室三內(nèi)空三間為三主的三空間三組織三形式2、開三敞的三室外三空間三為主三的空三間組三織形三式。1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式（1）多三中庭三串聯(lián)三的帶三狀空三間為三主的三組織三形式三。（2）以三主中三庭為三空間三中心三的組三織形三式。（3）帶三狀空三間為三主的三組合三形式三。（4）以三大平三面為三主的三組合三形式三。（5）縱三向多三中庭三空間三組織三形式三。（6）中三庭外三部化三的組三織形三式。1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式（1）多三中庭三串聯(lián)三的帶三狀空三間為三主的三組合三形式三。大阪永旺三北花三田MA三LL東京La三LaPo三rtL2（1）多三中庭三串聯(lián)三的帶三狀空三間為三主的三組合三形式三。1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式（1）多三中庭三串聯(lián)三的帶三狀空三間為三主的三組合三形式三。1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式北京三金三源MA三LL三6三8萬(wàn)㎡三的超三大規(guī)三模,長(zhǎng)60三0米、三寬12三0米、三七層三高。北京金源MA三LL1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式（1）多三中庭三串聯(lián)三的帶三狀空三間為三主的三組合三形式三。（1）多三中庭三串聯(lián)三的帶三狀空三間為三主的三組合三形式三。1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式（1）多三中庭三串聯(lián)三的帶三狀空三間為三主的三組合三形式三。1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式曼谷SI三AM三P三AR三AG三ON三5三0萬(wàn)㎡三的超三大規(guī)三模。22三4米X1三80米（1）多三中庭三串聯(lián)三的帶三狀空三間為三主的三組合三形式三。1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式上海三龍三之夢(mèng)32萬(wàn)㎡（2）以三主中三庭為三空間三中心三的組三合形三式。1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式香港三時(shí)三代廣三場(chǎng)（2）以三主中三庭為三空間三中心三的組三合形三式。1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式廣州天河三城（2）以三主中三庭為三空間三中心三的組三合形三式。1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式廣州正佳三廣場(chǎng)廣州正佳三廣場(chǎng)廣州正佳三廣場(chǎng)（2）以三主中三庭為三空間三中心三的組三合形三式。1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式東京三表三參道Hi三ll三s三3.三4萬(wàn)（2）以三主中三庭為三空間三中心三的組三合形三式。1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式北京金融三街購(gòu)三物中三心（2）以三主中三庭為三空間三中心三的組三合形三式。1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式北京金融三街購(gòu)三物中三心（3）帶狀三空間三為主三的組三合形三式1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式Du三ba三i三Fa三st三iv三al三C三it三yDu三ba三i三Fa三st三iv三al三C三it三y1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式（4）以大三平面三為主三的組三合形三式1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式（4）以大三平面三為主三的組三合形三式（5）縱向三多中三庭空三間組三織形三式1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式（5）縱向三多中三庭空三間組三織形三式1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式大阪NA三BM三A三PA三RK三S三24三.3三8萬(wàn)（6）中三庭外三部化三的組三織形三式。大阪NA三BM三A三PA三RK三S三24三.3三8萬(wàn)（6）中三庭外三部化三的組三織形三式。1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式福岡三博多三水城23三.三45萬(wàn)1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式福岡三博多三水城23三.三45萬(wàn)1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式上海百聯(lián)三西郊三購(gòu)物三中心占地3.三4萬(wàn)建三筑面三積11萬(wàn)（6）中三庭外三部化三的組三織形三式。1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式上海三百三聯(lián)西三郊購(gòu)三物中三心（6）中三庭外三部化三的組三織形三式。1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式北京世茂三天階（6）中三庭外三部化三的組三織形三式。1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式北京SO三LA三NA藍(lán)色三港灣北京SO三LA三NA藍(lán)色三港灣（6）中三庭外三部化三的組三織形三式。1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式深圳CO三CO三PA三RK1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式（6）中三庭外三部化三的組三織形三式。1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式（7）綜三合布三局的三組織三形式三。1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式（7）綜三合布三局的三組織三形式三。佛山南海三盛明三國(guó)際三廣場(chǎng)1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式（7）綜三合布三局的三組織三形式三。佛山南海三盛明三國(guó)際三廣場(chǎng)方案一B0三71、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式（7）綜三合布三局的三組織三形式三。1、封三閉的三室內(nèi)三空間三為主三的空三間組三織形三式（7）綜三合布三局的三組織三形式三。青島城陽(yáng)三寶龍三城市三廣場(chǎng)2、開三敞的三室外三空間三為主三的空三間組三織形三式建筑三面積22萬(wàn)，三中心三廣場(chǎng)三面積3.三5萬(wàn)，02年10月1日開三業(yè)北京三三三里屯VI三LL三AG三A總投三資30億元三，總建三筑面三積34萬(wàn)平三方米地址三：加三拿大三英屬三哥倫三比亞三西溫三哥華三西南三皇家三公園開發(fā)三商：La三rc三o投資三公司建筑三周期三：20三03三-2三00三4總面三積：22三76三0㎡商店三數(shù)：35加拿三大Th三e三Vi三ll三ag三e三@三pa三rk三R三oy三al第三三章、三交通三組織三及流三線設(shè)三計(jì)一、三交通三組織三及流三線設(shè)三計(jì)目三的二、三外部三交通三流線三的設(shè)三計(jì)策三略三、三內(nèi)部三車流三動(dòng)線三的設(shè)三計(jì)策三略四、三內(nèi)部三人流三動(dòng)線三的設(shè)三計(jì)策三略一、三交通三組織三及流三線設(shè)三計(jì)目三的1.使各三類使三用者三及貨三物能三夠全三天候三順利三地進(jìn)三出。2.合理三組織三各類三流線三避免三相互三交叉三、相三互干三擾。3.利用三各種三方法三最大三限度三將人三流吸三引、三導(dǎo)入三購(gòu)物三中心三內(nèi)部4.有效三組織三內(nèi)外三部動(dòng)三線，三使顧三客能三從多三個(gè)樓三層進(jìn)三入，三創(chuàng)造三多個(gè)三首層，三提高三整體三效益三。5.合理三組織三客流三動(dòng)線三，消三滅盲三區(qū)，三引導(dǎo)三顧客三用最三短的三距離三到達(dá)三每一個(gè)三鋪面三。6.高效三組織三、設(shè)三計(jì)客三流動(dòng)三線，三利用三客流三，使三顧客三流線三在合三理的三前提下三經(jīng)過(guò)三盡可三能多三的商三鋪，三增加三隨機(jī)三購(gòu)買三機(jī)率三。7.通過(guò)三動(dòng)線三設(shè)計(jì)三合理三增加三顧客三在購(gòu)三物中三心內(nèi)三的滯三留時(shí)三間，三增加三關(guān)聯(lián)消三費(fèi)機(jī)三率。8.使顧三客在三購(gòu)物三過(guò)程三中通三過(guò)動(dòng)三線的三變化三和對(duì)三空間三及環(huán)三境體三驗(yàn)，三提高愉三悅感三，不三易疲三勞和三厭倦。二、三外部三交通三流線三的設(shè)三計(jì)策三略１、三選址三時(shí)應(yīng)三使基三地具三有良三好的三交通三條件三。地鐵三上蓋三物業(yè)多個(gè)三公交三線路三及站三場(chǎng)四通三八達(dá)三的市三政道三路２、三綜合三分析三項(xiàng)目三的交三通條三件，三合理三設(shè)計(jì)三各出三入口三位置三。３、三對(duì)項(xiàng)三目的三公共三交通三條件三進(jìn)行三改善三和調(diào)三整。設(shè)計(jì)三通路三使項(xiàng)三目與三地鐵三對(duì)接引入三并合三理安三排公三交站三、場(chǎng)三的位三置４、三調(diào)整三優(yōu)化三項(xiàng)目三的市三政道三路條三件。對(duì)基三地周三邊的三路口三及導(dǎo)三流設(shè)三施進(jìn)三行調(diào)三整和三設(shè)計(jì)三，充三分利三用市政三道路三及交三通、三停車三設(shè)施三。５、三多樓三層引三入市三政交三通設(shè)三施及三出入三口，三形成三多首三層。地鐵三出入三口三地三鐵站公交三站及三換乘三中心與其三他建三筑的三通道６、三合理三設(shè)置三上落三區(qū)保三證各三種客三用車三輛及三顧客三全天三候順三利進(jìn)三出。ＩＦ三Ｃ（三國(guó)際三金融三中心三商場(chǎng)三）位于三香港三地港三鐵香三港站三上蓋,含有三：荃灣三綫中三環(huán)站三、三港島三綫中三環(huán)站三、東涌三綫香三港站三、三機(jī)場(chǎng)三快綫三香港三站設(shè)有三市區(qū)三登機(jī)三廳。設(shè)有三巴士三總站三，連接三中環(huán)三碼頭三。ＩＦ三Ｃ（三國(guó)際三金融三中心三商場(chǎng)三）El三em三en三ts（圓三方）位于三香港三港鐵三九龍三站上三蓋,包含三有：三港鐵三東涌三九龍三站三、機(jī)三場(chǎng)快三線九三龍站三并設(shè)三有市三區(qū)登三機(jī)廳三。設(shè)有三機(jī)場(chǎng)三快線三巴士三站、三過(guò)境三巴士三站、三小巴三總站三、巴三士總?cè)?。連接三九龍三塘九三廣鐵三路隧道三連接地面2個(gè)地三面出三入口間距10三0米巴士三總站約17條巴三士線三路的士三站地面三出入三口香港三城市三大學(xué)連接三九龍三塘地三鐵站香港又一三城香港又一三城Ｇ層香港又一三城深圳萬(wàn)象三城深圳萬(wàn)象三城深圳萬(wàn)象三城地鐵“世三界之三窗站”深南三大道地鐵三二號(hào)三線假日三廣場(chǎng)地下三巴士三站地鐵三一號(hào)三線緊臨三城市三主干三道--三--深南三大道三，多三達(dá)50條公三交線三路通三達(dá)全三市,地鐵1、2號(hào)線三站廳三與項(xiàng)三目地下B2層直三接相三連，三假日三廣場(chǎng)三是深三圳唯三一擁三有雙三地鐵三站廳三的地三鐵上三蓋物三業(yè)。深圳益田三假日三廣場(chǎng)酒店/L三2層下沉三式廣場(chǎng)/B三1層L3層L2層深南三大道/L三1層地鐵站廳/B三2層B3層四個(gè)三首層三設(shè)計(jì)-利用三地形三高差三使商三場(chǎng)形三成多三個(gè)首三層，三實(shí)現(xiàn)商業(yè)三價(jià)值三實(shí)現(xiàn)三最大三化。深圳益田三假日三廣場(chǎng)B2層地鐵三站廳地下三公交三站深圳益田三假日三廣場(chǎng)美食三天地Fo三odCo三ur三t深南三大道B1層深圳益田三假日三廣場(chǎng)品牌三旗艦三店Sh三en三’n三an三R三oa三d深圳益田三假日三廣場(chǎng)L1層美容SP三A兒童三天地Ch三il三dr三en三’sWo三rl三d酒店三大堂Ho三te三lLo三bb三yL2層深圳益田三假日三廣場(chǎng)深圳益田三假日三廣場(chǎng)上下三客區(qū)出租三車站73上下三客停三候區(qū)6出租三車停三候區(qū)6深圳益田三假日三廣場(chǎng)深圳益田三假日三廣場(chǎng)重慶盛匯三商業(yè)三廣場(chǎng)重慶盛匯三商業(yè)三廣場(chǎng)迪拜Ma三ll三o三f三th三e三Em三ir三at三es迪拜Ma三ll三o三f三th三e三Em三ir三at三es三、三內(nèi)部三車流三動(dòng)線三的設(shè)三計(jì)策三略1、改三變停三車方三式使三車庫(kù)三與賣三場(chǎng)多三層聯(lián)三通，三多樓三層引三入人三流，三實(shí)現(xiàn)三多首三層，提高三樓層三效益三。地下三停車三庫(kù)上部三停車三庫(kù)屋頂三停車三庫(kù)多層三連通三車庫(kù)三：一三體化三停車三場(chǎng)、三獨(dú)立三停車三樓三機(jī)三械停三車庫(kù)日本川崎L(zhǎng)A三ZO三NA日本東京三伊藤三洋華三堂日本東京La三La三P三or三t深圳萬(wàn)象三城北京金源MA三LL泰國(guó)三曼谷SI三AMPA三RA三GO三N泰國(guó)曼谷SI三AM三P三AR三AG三ON泰國(guó)曼谷CE三NT三RA三L三WO三RL三D大阪NA三MB三A三PA三RK三S大阪NA三MB三A三PA三RK三S香港ＭＡ三ＧＡ三ＢＯ三Ｘ２、三客、三貨流三動(dòng)線三分離三避免三相互三干擾三。既三保證三裝卸三貨作三業(yè)的三安全三，也三為顧客三提供三良好三的購(gòu)三物環(huán)三境，三提高三購(gòu)物三中心三的形三象和三品質(zhì)三。深圳萬(wàn)象三城深圳萬(wàn)象三城深圳萬(wàn)象三城深圳萬(wàn)象三城Ｇ層香港又一三城深圳保利三中心上海百聯(lián)三又一三城東京LA三LAPO三RE三T大阪永旺三北花三田MA三LL大阪永旺三北花三田MA三LL３、三保證三車流三動(dòng)線三順暢三合理三，使三用方三便。4、注三意坡三道及三各個(gè)三出入三口的三高度三，保三證各三種車三輛的三順利三進(jìn)出三。5、注三意環(huán)三形坡三道的三半徑三及寬三度，三保證三行車三的舒三適及三安全三。深圳益田三假日三廣場(chǎng)原規(guī)三劃車三庫(kù)流三線深圳益田三假日三廣場(chǎng)原規(guī)三劃車三庫(kù)流三線分三析深圳益田三假日三廣場(chǎng)調(diào)整三后車三庫(kù)流三線調(diào)整三后車三庫(kù)流三線原規(guī)三劃車三庫(kù)流三線深圳益田三假日三廣場(chǎng)６、三保證三賣場(chǎng)三有充三足的三車位三數(shù)量三，包三括客三用車三位、三殘疾三人專三用車三位以及三卸貨三位。主要三項(xiàng)目三配建三停車三場(chǎng)（三庫(kù)）三的停三車位三指標(biāo)表用途住宅商業(yè)分類單元三式住宅三、單身三宿舍獨(dú)立三式住宅商業(yè)三區(qū)單位車位/1三00三m2建筑三面積車位/1三00三m2建筑三面積車位/1三00三m2建筑三面積①標(biāo)準(zhǔn)三②三特例三或中三心區(qū)三補(bǔ)充三標(biāo)準(zhǔn)三③三上下三客貨三泊位①0.三6～1.三0②對(duì)小三戶型三的住三宅取三低限③三專門三或利三用內(nèi)三部道三路為三每幢三樓設(shè)三置1個(gè)裝三卸貨三泊位三及1個(gè)上三下客三泊位①三≥1.三0①小于三等于20三00三m2部分三取2.三0，超三過(guò)20三00三m2以上三部分三取0.三4～1.三5②公共三交通三發(fā)達(dá)三的中三心區(qū)三取0.三4～0.三6③每10三00三m2建筑三面積三設(shè)1個(gè)裝三卸貨三泊位獨(dú)立三購(gòu)物中三心、三車三位/1三00三m2專業(yè)三批三建三筑面三積發(fā)市三場(chǎng)酒店三、餐廳車位/客房車位/1三0座①0三.8～2.三0②公共三交通三發(fā)達(dá)三的中三心區(qū)三取0.三8～1.三2③每10三00三m2建筑三面積三設(shè)1～2個(gè)裝三卸貨三泊位①0.三2～0.三5車位/客房三，0.三8～2.三0車位/1三0座②公共三交通三發(fā)達(dá)三的中三心區(qū)三、商三業(yè)區(qū)三，取0.三2～0.三3車位/客房三，0.三8～1.三0車位/1三0座③三每10三0間客三房設(shè)1個(gè)裝三卸貨三泊位三、1個(gè)小三型車三輛港三灣式三停車三位、0.三5個(gè)旅游三巴士三上下三客泊三位假日三廣場(chǎng)三車位三需求三分析７、三合理三分布三車位三位置三，保三證車三位的三有效三利用三。深圳花園三城中三心深圳花園三城中三心８、三提高三停車三空間三的品三質(zhì)，三使顧三客第三一時(shí)三間感三知賣三場(chǎng)的三形象三。９、三通過(guò)三色彩三、標(biāo)三識(shí)及三其他三方式三，保三證停三車空三間的三可識(shí)三別性三。10、合三理設(shè)三計(jì)車三庫(kù)與三賣場(chǎng)三的連三通方三式，三使顧三客能三舒適三順利三進(jìn)出三。地下三門廳三、安三全裝三置、三便民三設(shè)施.11、合三理設(shè)三計(jì)收三費(fèi)方三式和三收費(fèi)三點(diǎn)的三位置三，方三便使三用和三管理三。出入三口收三費(fèi)三集三中收三費(fèi)-車庫(kù)三內(nèi)合三理分三布三多三樓層三分布深圳萬(wàn)象三城四、三內(nèi)部三人流三動(dòng)線三的設(shè)三計(jì)策三略人流三動(dòng)線三分類三形式一、三按動(dòng)三線重三要程三度：主人三流動(dòng)三線副人三流動(dòng)三線店內(nèi)三動(dòng)線二、三按動(dòng)三線運(yùn)三動(dòng)方三向：平面三人流三動(dòng)線垂直三人流三動(dòng)線三、三按動(dòng)三線人三流類三型：客流三動(dòng)線服務(wù)三動(dòng)線三：貨三流、三服務(wù)三人員一、三平面三動(dòng)線三的設(shè)三計(jì)要三素：平面三布置三形式步行三街的三形態(tài)三：長(zhǎng)三度、三寬度三、線三型、三平面三形式中三庭三的形三態(tài)：三數(shù)量三、大三小、三位置三、平三面形三式垂直三交通三形態(tài)三：形三式、三數(shù)量三、位三置、三運(yùn)行三方向主力三店的三形態(tài)三：數(shù)三量、三面積三、位三置次主三力店三形態(tài)三：數(shù)三量、三面積三、位三置業(yè)態(tài)三平面三組合三：內(nèi)三容、三數(shù)量三、面三積、三位置服務(wù)三設(shè)施三：數(shù)三量、三位置車庫(kù)三形態(tài)三：平三面位三置、三連接三方式標(biāo)識(shí)三系統(tǒng)三：系三統(tǒng)性三和有三效性平面三動(dòng)線三設(shè)計(jì)二、三垂直三動(dòng)線三的設(shè)三計(jì)要三素：中三庭三的形三態(tài)：三數(shù)量三、大三小、三位置三、平三面形三式垂直三交通三形態(tài)三：形三式、三數(shù)量三、位三置、三運(yùn)行三方向形式三：扶三梯（三人行三道、三坡道三）、三電梯三、樓三梯業(yè)態(tài)三垂直三組合三：娛三樂(lè)設(shè)三施、三餐飲三設(shè)施垂直三商品三組合三：不三同樓三層不三同的三商品三定位三、主三題。主力三店的三形態(tài)三：垂三直樓三層分三布、三面積三、位三置次主三力的三形態(tài)三：數(shù)三量、三面積三、位三置服務(wù)三設(shè)施三：數(shù)三量、三位置車庫(kù)三形態(tài)三：垂三直布三置方三式、三連接三方式標(biāo)識(shí)三系統(tǒng)三：系三統(tǒng)性三和有三效性平面三動(dòng)線三設(shè)計(jì)1、人三流動(dòng)三線因三盡量三避免三出現(xiàn)三副動(dòng)三線。2、人三流主三動(dòng)線三應(yīng)連三續(xù)閉三合，三保證三人流三的循三環(huán)。3、設(shè)三計(jì)應(yīng)三簡(jiǎn)捷三流暢三，使三顧客三用最三短的三距離三走遍三賣場(chǎng)三。4、人三流動(dòng)三線應(yīng)三有效三利用三人流三消滅三人流三死角三和盲三點(diǎn)。5、動(dòng)三線設(shè)三計(jì)應(yīng)三通過(guò)三空間三形式三的變?nèi)?、三線形三的變?nèi)⑷较蛉兓?、色彩三、材三質(zhì)等三空間三界面三環(huán)境三的設(shè)三計(jì)，三強(qiáng)化三顧客三的良三好體三驗(yàn)，保證三顧客三心情三的愉三悅，三降低三疲勞三和厭三倦，三加長(zhǎng)三滯留三時(shí)間三。6、通三過(guò)樓三梯、三扶梯三、電三梯、三景觀三電梯三的位三置及三運(yùn)行三方向三的設(shè)三計(jì)，合理三增加三顧客三的滯三留時(shí)三間和三經(jīng)過(guò)三店面三的數(shù)三量，三增加三消費(fèi)三機(jī)率三。7、應(yīng)三使顧三客通三過(guò)扶三梯、三電梯三上下三，降三低顧三客的三疲勞三程度三。8、通三過(guò)合三理安三排主三力店三、次三主力三店、三娛樂(lè)三、餐三飲等三業(yè)態(tài)三在平三面及垂三直兩三個(gè)方三向的三布置三拉動(dòng)三引導(dǎo)三人流三。9、通三過(guò)中三庭的三空間三聯(lián)通三以及三展示三作用三導(dǎo)引三人流三垂直三流動(dòng)三。10、通三過(guò)色三彩、三標(biāo)識(shí)三及其三他方三式，三保證三空間三的可三識(shí)別三性。11、合三理設(shè)三計(jì)夜三間特三殊業(yè)三態(tài)的三人流三動(dòng)線三。重慶百聯(lián)三南岸三上海三城購(gòu)三物中三心深圳CO三CO三PA三RK占地3.三08萬(wàn)三總建三筑面三積8.三5萬(wàn)三地下三二層三地上三三層深圳CO三CO三PA三RK深圳CO三CO三PA三RK深圳CO三CO三PA三RK香港EL三EM三EN三TS香港EL三EM三EN三TS香港IF三CMA三LL二層香港IF三CMA三LL三層香港又一三城垂直三動(dòng)線平面三動(dòng)線共41家商三戶，三以童三裝玩三具（10戶）三商戶三為最三多，三多家三美食三店集三中于三北端三。主力三店：1、01號(hào)-S三al三on三Es三pr三it三—美容三美發(fā)2、02號(hào)-玩具三反斗三城3、52號(hào)-D三is三ne三y三St三ou三e4、35號(hào)-皇家三運(yùn)動(dòng)三專賣三店主力三店：1、01號(hào)-E三sp三ri三t時(shí)尚三女裝2、02號(hào)-香港三唱片Ho三ng三K三on三g三Re三co三rd三s南端品類三：共39家商三戶，三以女三裝系三列15戶，三男裝三系列8戶；7家美三食位三于北三端；主力三店：1、01號(hào)-L三og三On三—主營(yíng)三時(shí)尚三生活三、美三容化三裝品三、潮三流服三裝位三于南三端；2、AM三C影院三（11廳影三院）3、溜三冰場(chǎng)三“歡三天雪三地”三位于三北端三；品類三：共三有39家商三戶，三以個(gè)三人護(hù)三理11戶，三流行三便服9戶商三戶最三多；主力三店：1、滋三生堂三香港三首間三旗艦三店品類三：共三有29家商三戶，三以個(gè)三人護(hù)三理12戶，三家居三影音7戶商三戶數(shù)三量最三多；共有50家商三鋪，三以時(shí)三尚女三裝13戶、三男裝9戶、三時(shí)尚三配飾6戶最三多。主力三店：01號(hào)馬三莎百三貨位三于南三端03號(hào)商三鋪業(yè)三一堂三書店三位于三北端三；共有45家商三鋪，三以時(shí)三尚女三裝10戶、三時(shí)尚三配飾9戶、三鐘表三珠寶6戶為三主，另外三包括三中西三美食6戶及三其他三商品三；本三層以三時(shí)尚三女性三為消三費(fèi)主三體。本層3家主三力店三：1、05號(hào)商三鋪百三佳超三極廣三場(chǎng)2、01號(hào)商三鋪豐三澤電三器Fo三rt三re三ss3、07號(hào)商三鋪歐三化家三私Ul三fe三rt三s另外三包括三萬(wàn)寧三超市三、屈三臣士三、植三樹秀三美容三精品三店等香港又一三城業(yè)態(tài)三分布深圳萬(wàn)象三城一層三平面深圳萬(wàn)象三城二層三平面深圳萬(wàn)象三城三層三平面深圳萬(wàn)象三城四層三平面深圳萬(wàn)象三城五層三平面東京伊藤三洋華三堂大阪永旺三北花三田MA三LL東京La三La三P三or三et東京La三La三P三or三et總面三積68萬(wàn)，三長(zhǎng)60三0米、三寬12三0米、三七層三高北京金源MA三LL南京水游三城日本博多三水城第四三章中庭三的設(shè)三計(jì)策三略強(qiáng)化三空間三效果三，營(yíng)三造高三品質(zhì)三的商三業(yè)空三間。加強(qiáng)三空間三聯(lián)系三，展三示不三同樓三層空三間。加強(qiáng)三視線三引導(dǎo)三，鼓三勵(lì)水三平和三層間三運(yùn)動(dòng)三。強(qiáng)化三空間三引導(dǎo)三，拉三動(dòng)引三導(dǎo)客三流。形成三空間三節(jié)點(diǎn)三，創(chuàng)三造空三間興三奮點(diǎn)三。形成三流線三節(jié)奏三，提三高流三線效三能。一、三中庭三的作三用“X三X〃世紀(jì)三城”號(hào)稱三在XX地區(qū)三最具三時(shí)尚、三最具三魅力三和個(gè)三性、三最具三規(guī)模三的“三超大規(guī)三模購(gòu)三物中三心(s三hp三pi三ngma三ll三)”。地處三交通三地理三位置三優(yōu)越三、人三口眾三多、三經(jīng)濟(jì)發(fā)三展強(qiáng)三勁、三具有三傳統(tǒng)三工業(yè)三優(yōu)勢(shì)三和高三新技術(shù)三產(chǎn)業(yè)三優(yōu)勢(shì)三，并三集聚三良好三人文三環(huán)境三的重慶三市副三中心三，項(xiàng)三目位三于副三中心三商業(yè)三步行街三中央三龍頭三位置三。一棟三超高三層的三酒店三及兩三棟高三級(jí)公三寓，三為九龍三坡區(qū)三楊家三坪商三圈的三標(biāo)志三性建三筑；裙樓三部分三為大三型購(gòu)三物中三心，三地下三三層三至地上三五層三，共三八層三，由三大型三主力三中心三店、超級(jí)三市場(chǎng)三和世三界風(fēng)三情商三業(yè)街三組成?！爸魅χ腥牡?世界三風(fēng)情三商業(yè)三步行三街”的業(yè)三態(tài)組三合，三“成三功的三開發(fā)三理念+合理的商三業(yè)規(guī)三劃+資深三商業(yè)三管理三機(jī)構(gòu)三”的全新模三式，05年9月9日開三業(yè)。商鋪三價(jià)格三：一三層均三價(jià)：8-三9萬(wàn)元/平方三米二層三均價(jià)三：1-三3萬(wàn)元/平方三米開業(yè)三至今2樓以三上商三鋪均三閑置三。大型三中心三中庭規(guī)則三形中三庭二、三中庭三的形三式流線三型中三庭不規(guī)三則型三中庭組群三型中三庭三、三中庭三的分三類靜態(tài)三中庭三：主要三功能三為平三層聯(lián)三系空三間，三底部三可布三置流三動(dòng)或三固定三售賣設(shè)施三、景三觀、三綠化三以及三休閑三、飲三食等三內(nèi)容三。動(dòng)態(tài)三中庭三：位于三入口三、主三要交三通節(jié)三點(diǎn)、三空間三中心三分為三三類三：第一三類為三層間三聯(lián)系三的主三要空三間節(jié)三點(diǎn)，三設(shè)置三扶梯三、電三梯。第二三類是三舉辦三各類三活動(dòng)三的場(chǎng)三地，三多設(shè)三于中三心位三置，三成為吸引三人流三深入三的焦三點(diǎn)，三平時(shí)三可設(shè)三置流三動(dòng)售三賣設(shè)三施。第三三類是三以上三兩類三和綜三合成三為活三動(dòng)和三交通三的主三要空三間節(jié)三點(diǎn)。深圳益田三假日三廣場(chǎng)四、三中庭三地面三的設(shè)三計(jì)靜態(tài)三中庭三：需要三設(shè)計(jì)三景觀三、飲三食等三需要三的水三電接三口及三設(shè)施三。為三后期室內(nèi)三設(shè)計(jì)三提供三條件三。動(dòng)態(tài)三中庭三：活動(dòng)三類中三庭需三要考三慮或三動(dòng)或三固定三舞臺(tái)三以及三舉辦三活動(dòng)三的各類強(qiáng)三弱電三接口三，燈三光、三音響三影像三設(shè)施三的接三口、三設(shè)置三位置及平三時(shí)的三隱藏三。頂部三自然三采光三：采光三條件三好，三能耗三大，三有眩三光，三需有三遮陽(yáng)三設(shè)施三，易污染三、不三便清三洗，三需專三門清三潔工三具，三不易三布置三懸吊及照三明設(shè)三備。側(cè)面三自然三采光三：采光三條件三好，三耗能三較小三，頂三部易三于布三置懸三吊及三照明設(shè)備三。無(wú)自然采三光：便于三設(shè)計(jì)三照明三設(shè)施三及懸三吊設(shè)三備，三但封三閉感三較強(qiáng)三。頂部三設(shè)施三設(shè)計(jì)三：應(yīng)合三理設(shè)三置吊三鉤的三位置三、數(shù)三量、三負(fù)重三能力三，其三隱蔽美化三應(yīng)與三頂棚三統(tǒng)一三設(shè)計(jì)三，同三時(shí)應(yīng)三考慮三強(qiáng)弱三電是三否隨動(dòng)以三及維三修檢三查的三便利三性。動(dòng)態(tài)三中庭三應(yīng)安三裝活三動(dòng)所三需的三聲光三設(shè)施三。頂部三采光三應(yīng)設(shè)三遮陽(yáng)三設(shè)施三。大型三采光三頂應(yīng)三有檢三修設(shè)三施。五、三中庭三頂部三的設(shè)三計(jì)1、充三分考三慮中三庭平三面和三空間三形式三對(duì)建三筑空三間和三人流三動(dòng)線三的影三響。2、充三分考三慮中三庭中三扶梯三、坡三道、三景觀三電梯三布置三形式三對(duì)空三間的三影響三。3、中三庭的三尺度三應(yīng)能三適合三其功三能和三賣場(chǎng)三環(huán)境三的要三求，三但不三宜過(guò)三大，過(guò)大三的尺三度的三形成三空曠三感，三使人三感覺三渺小三易產(chǎn)三生壓三抑感三。4、中三庭的三空間三形態(tài)三應(yīng)富三于變?nèi)?，三增加三空間三趣味三。5、可三采用LE三D屏幕三等形三式形三成中三庭的三吸引三力和三空間三特色三。6、應(yīng)三考慮三活動(dòng)三時(shí)人三流聚三集的三安全三性和三對(duì)交三通的三影響三。六、三中庭三設(shè)計(jì)三的其三他要三臺(tái)