名企產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化工作管控思路

■XX置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的思路和要點(diǎn)1產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的目的縮短周期，提高收益率：隨著招排掛土地成本的大幅上升，7090、限價(jià)房政策的不斷深化，房地產(chǎn)的微利時(shí)代不可避免的到來(lái)，縮短周期，提高資金周轉(zhuǎn)率，從而提高收益率是提高核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。（PulteHomes的銷售利潤(rùn)率在6-8%，凈資產(chǎn)回報(bào)率卻在17-21%；萬(wàn)科的銷售利潤(rùn)率10%，凈資產(chǎn)回報(bào)率只有12%）快速擴(kuò)張的需要：土地成本上升和土地出讓的透明化，房地產(chǎn)準(zhǔn)入門檻越來(lái)越高，中小企業(yè)越來(lái)越難以生存，在規(guī)?；焖贁U(kuò)張的同時(shí)，必然帶來(lái)管理上和融資上的難度。實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化，提高人力資源和資金利用效率，才可能在有限的人力資源和自有資金的前提下實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張。統(tǒng)一采購(gòu)、降低成本：統(tǒng)一設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有利于統(tǒng)一招標(biāo)采購(gòu)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，降低建造成本和節(jié)約周期。對(duì)簡(jiǎn)化開發(fā)企業(yè)與供方關(guān)系，規(guī)范管理人員行為也很有利。提高設(shè)計(jì)質(zhì)量：一次性設(shè)計(jì)，作坊式生產(chǎn)帶來(lái)了難以克服的設(shè)計(jì)及建造的質(zhì)量通病。好的產(chǎn)品一定是長(zhǎng)時(shí)間反復(fù)推敲得來(lái)的，并經(jīng)過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)，在客戶反饋中不斷完善改進(jìn)。成熟復(fù)制有利于保障設(shè)計(jì)水平，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。構(gòu)成產(chǎn)品線，形成品牌效益：將產(chǎn)品劃分幾種最常見的基本類型，采用相同的案名及營(yíng)銷策略，形成品牌效應(yīng)，增加項(xiàng)目附加值。b-E&革2資源保證搭建產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)平臺(tái)，需要各業(yè)務(wù)部門的通力協(xié)作與配合。

產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化小組：

公司領(lǐng)導(dǎo)

規(guī)劃設(shè)計(jì)部市場(chǎng)營(yíng)銷部成本管理部招標(biāo)采購(gòu)部運(yùn)營(yíng)管理部

外部資源：設(shè)計(jì)院、測(cè)量師行、顧問(wèn)公司

王邱劉袁李XXXXXXX相關(guān)人員相關(guān)人員相關(guān)人員相關(guān)人員資金支持費(fèi)用項(xiàng)目：咨詢費(fèi)（設(shè)計(jì)院、顧問(wèn)公司）、項(xiàng)目考察費(fèi)資金來(lái)源：年度規(guī)劃設(shè)計(jì)專項(xiàng)設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)化工作專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)?3工作模式XX置業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)平臺(tái)

市場(chǎng)營(yíng)銷（產(chǎn)品定位及檔次）產(chǎn)品1產(chǎn)品2產(chǎn)品3土建設(shè)備電氣門保溫材料涂料配電箱鋼制戶門1、2木質(zhì)戶門1、2成本分析規(guī)劃設(shè)計(jì)（材料選型及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)）成本管理（造價(jià)分析及成本信息）可視對(duì)講紅外對(duì)射彩色對(duì)講黑白對(duì)講上水管空調(diào)PPRPB價(jià)格廠家3廠家2廠家1招采（廠家信息）結(jié)合具體項(xiàng)目,逐漸完善.4設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化工作思路標(biāo)準(zhǔn)化工作，不僅僅是對(duì)產(chǎn)品本身的完善和研究，同時(shí)會(huì)帶來(lái)工作流程和工作方式的改變。認(rèn)清差距，博采眾長(zhǎng)；后發(fā)優(yōu)勢(shì)，學(xué)習(xí)創(chuàng)新一種心態(tài)縮短周期降低成本提高品質(zhì)三個(gè)目標(biāo)技術(shù)措施管理手段計(jì)劃管理流程管理材料標(biāo)準(zhǔn)：工程做法：標(biāo)準(zhǔn)化戶型庫(kù)設(shè)計(jì)資源管理知識(shí)管理二類措施七項(xiàng)工作5XX置業(yè)業(yè)務(wù)管理流程框架－規(guī)劃設(shè)計(jì)流程一級(jí)流程二級(jí)流程三級(jí)流程圖例項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)管理規(guī)劃設(shè)計(jì)(D)產(chǎn)品管理D-110景觀施工圖設(shè)計(jì)管理D-020產(chǎn)品專題研究D-040建筑概念規(guī)劃設(shè)計(jì)管理D-120精裝修方案設(shè)計(jì)管理D-050建筑方案設(shè)計(jì)管理D-060建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)管理D-070建筑施工圖設(shè)計(jì)管理D-100景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)管理D-030產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化研究D-130精裝修交樓設(shè)計(jì)管理策略管理D-010規(guī)劃設(shè)計(jì)策略管理D-090景觀方案設(shè)計(jì)管理D-080景觀概念方案設(shè)計(jì)管理D-140規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批D-150項(xiàng)目設(shè)計(jì)后評(píng)價(jià)D-031可研階段規(guī)劃設(shè)計(jì)支持D-011規(guī)劃設(shè)計(jì)部門工作計(jì)劃編制管理67設(shè)計(jì)管理面臨的難題b-E&革隨著集團(tuán)經(jīng)營(yíng)規(guī)模的壯大，開發(fā)項(xiàng)目不斷增加，設(shè)計(jì)和管理的工作量成倍地加大。管理的層次及復(fù)雜程度日見增加。隨著競(jìng)爭(zhēng)更激烈，對(duì)手不斷進(jìn)步，單純與優(yōu)秀的境外設(shè)計(jì)公司合作取得優(yōu)勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越不容易，無(wú)法形成集團(tuán)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。人力資源不斷攤薄。設(shè)計(jì)人員年輕化，在專業(yè)水平和實(shí)際操作方面經(jīng)驗(yàn)不足。規(guī)模優(yōu)勢(shì)沒(méi)有被充分利用，項(xiàng)目各自為戰(zhàn)，相同的工作在不同的地區(qū)被反復(fù)重復(fù)?？偛控?fù)責(zé)方案,項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)施工圖,責(zé)任主體不一致,管理連貫性差。計(jì)劃管理缺乏預(yù)見性，設(shè)計(jì)周期經(jīng)常被壓縮，導(dǎo)致圖紙深度不足。施工圖紙缺少二次設(shè)計(jì)部分，無(wú)法指導(dǎo)總包招標(biāo)。缺乏圖紙內(nèi)審機(jī)制，圖紙審查要點(diǎn)；……8XX置業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化策略計(jì)劃管理流程管理材料標(biāo)準(zhǔn)：工程做法：標(biāo)準(zhǔn)化戶型庫(kù)七類工作統(tǒng)一、完善材料部品的招標(biāo)采購(gòu)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),提高集團(tuán)采購(gòu)成本管理水平按照市場(chǎng)定位，形成相對(duì)應(yīng)的材料、部品、設(shè)備清單，降低目標(biāo)成本偏差參照萬(wàn)科”雙標(biāo)”、珠江“住標(biāo)”，形成XX標(biāo)準(zhǔn)體系建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、市政技術(shù)控制要點(diǎn)——新紀(jì)元含鋼量、停車方式、降低成本控制要點(diǎn)——北京院與營(yíng)銷部討論總圖戶型設(shè)計(jì)規(guī)劃要點(diǎn)、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按不同容積率建立戶型庫(kù)更新戶型庫(kù)的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制總部對(duì)項(xiàng)目公司實(shí)行計(jì)劃管理，規(guī)定各個(gè)設(shè)計(jì)階段的標(biāo)準(zhǔn)周期項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、設(shè)計(jì)計(jì)劃、月度工作計(jì)劃的分解與對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)流程作業(yè)守則把流程分解為作業(yè)表單，成為日常工作的一部分，列入考核指標(biāo)設(shè)計(jì)資源管理建立設(shè)計(jì)資源庫(kù)，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位進(jìn)行后評(píng)價(jià)列入戰(zhàn)略合作伙伴，在非重大工程中可以直接委托設(shè)計(jì)知識(shí)管理新材料新技術(shù)成果匯編（生態(tài)、節(jié)能）成本優(yōu)化方法96月7月8月9月10月11月W1W2W3W4W1W2W3W4W1W2W3W4W

1

W2W3W4W1W2W3W4W1W2W3W41.材料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：集團(tuán)采購(gòu)設(shè)備材料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線材料設(shè)備匹配清單材料設(shè)備分解成本表2.工程做法和成本優(yōu)化成本優(yōu)化研究工程做法標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)3.產(chǎn)品庫(kù)建設(shè)容積率研究戶型庫(kù)收集評(píng)價(jià)、分類整理4.計(jì)劃管理設(shè)計(jì)計(jì)劃管理方法研究計(jì)劃管理周期計(jì)劃管理規(guī)定編制5.流程管理統(tǒng)一圖紙深度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)輸入輸出文件管控要點(diǎn)表單編制工作計(jì)劃注：以完成基本架構(gòu)為標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)完善工作未計(jì)入10■

標(biāo)準(zhǔn)化工作內(nèi)容◆材料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)◆

工程做法和成本措施◆產(chǎn)品庫(kù)◆計(jì)劃管理◆流程管理◆資源管理◆知識(shí)管理11設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化工作內(nèi)容材料設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)工程做法和成本措施標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品庫(kù)流程管理計(jì)劃管理……設(shè)計(jì)資源管理知識(shí)管理12材料設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(硬標(biāo)準(zhǔn)）統(tǒng)一技術(shù)要求，統(tǒng)一工程作法，統(tǒng)一詳圖作法（確定統(tǒng)一采購(gòu)廠家后），明確建筑面積，能否優(yōu)化招標(biāo)模式？鎖定目標(biāo)成本優(yōu)化產(chǎn)品品質(zhì)便于集中采購(gòu)建立可以集團(tuán)采購(gòu)材料設(shè)備清單，完成技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；近期目標(biāo)在可研階段就明確材料標(biāo)準(zhǔn)，用結(jié)算數(shù)據(jù)進(jìn)行目標(biāo)成本測(cè)算；建立住宅建設(shè)中材料設(shè)備清單（通用材料、替代材料、推薦材料），提高產(chǎn)品匹配度。遠(yuǎn)期目標(biāo)建立營(yíng)銷定位——材料設(shè)備——目標(biāo)成本聯(lián)動(dòng)數(shù)據(jù)庫(kù)，選擇高檔次材料設(shè)備，即時(shí)生成目標(biāo)成本，和對(duì)售價(jià)提升的要求。材料設(shè)備模塊拆解項(xiàng)目成本，確定成本控制的分解目標(biāo)。比如外飾面材料目標(biāo)成本、門窗目標(biāo)成本等。在設(shè)計(jì)階段中精確制導(dǎo)。成本分解目標(biāo)提前招標(biāo)采購(gòu)13材料的拆分及標(biāo)準(zhǔn)（框架示意）材料建筑實(shí)體基本元素建筑實(shí)體分系統(tǒng)圍護(hù)體系內(nèi)部交通體系內(nèi)裝與分隔體系水暖電設(shè)備體系智能化設(shè)備體系環(huán)境裝置體系屋面系統(tǒng)外墻系統(tǒng)水泥瓦屋面玻纖瓦屋面鋼板瓦屋面保溫上人平屋面保溫不上人平屋面保溫隔熱平屋面不保溫上人平屋面不保溫不上人平屋面………基本建材部品構(gòu)件設(shè)備器械結(jié)構(gòu)構(gòu)件鋼筋、水泥、砂子、木材建筑組成分系統(tǒng)子系統(tǒng)材料構(gòu)造做法設(shè)計(jì)要求工程標(biāo)準(zhǔn)整體性能標(biāo)準(zhǔn)材料選擇標(biāo)準(zhǔn)材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)施工標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)材料選擇標(biāo)準(zhǔn)基本建材材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)材料使用要求14材料設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（硬標(biāo)準(zhǔn)）b-E&革按六類部品建立各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn):建筑材料裝修材料水暖設(shè)施、設(shè)備電氣系統(tǒng)弱電及智能化系統(tǒng)景觀、園林設(shè)施已完成工作成果:本年度集采材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)目錄材料設(shè)備通用做法瓷磚、電梯、電子防盜鎖、防火門、鋼制防火門、木制防火門、戶門、木制入戶門、火災(zāi)報(bào)警、開關(guān)插座、鋁扣板、門控五金、木地板、散熱器、外墻磚、外墻涂料、內(nèi)墻磚、內(nèi)墻涂料、可視對(duì)講、配電箱、消防自動(dòng)報(bào)警15設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化工作內(nèi)容材料設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)工程做法和成本措施標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品庫(kù)流程管理計(jì)劃管理……設(shè)計(jì)資源管理知識(shí)管理16工程做法和成本措施(軟標(biāo)準(zhǔn)）提升居住品質(zhì)優(yōu)化成本標(biāo)準(zhǔn)節(jié)約成本的措施；鋼筋、混凝土含量，停車方式….目標(biāo)改善現(xiàn)有問(wèn)題，創(chuàng)造產(chǎn)品賣點(diǎn)；品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)工作：分別確定戶內(nèi)各功能空間的使用要求和性能指標(biāo)；分別確定戶外各功能空間的使用要求和性能指標(biāo)；成本標(biāo)準(zhǔn)工作：建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、市政技術(shù)控制要點(diǎn)窗墻比對(duì)造價(jià)影響（節(jié)能控制要點(diǎn)）停車方式：?jiǎn)?、雙層地下、機(jī)械停車、停車橋、地面機(jī)械停車鋼筋含量、混凝土含量控制同層排水雙管同程供暖方式17品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)分（軟標(biāo)準(zhǔn)）空間戶內(nèi)空間戶外空間門廳（玄關(guān)）客廳（起居廳）餐廳、廚房主臥室、次臥室、書房主臥衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間儲(chǔ)藏空間、過(guò)道架空層泛會(huì)所、架空層公共車庫(kù)、室外樓棟公共空間、組團(tuán)內(nèi)公共空間、小區(qū)級(jí)公共空間組團(tuán)入口大堂、單元入口樓梯間戶內(nèi)室內(nèi)空間戶內(nèi)室外空間戶外室內(nèi)空間戶外室外空間生活陽(yáng)臺(tái)、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)（露臺(tái)）入口花園（前院）、后院?jiǎn)我还δ芸臻g整體空間18暖器與空調(diào)位置19開關(guān)干與插適座位亮置20212223空間今使用濕性能洲標(biāo)準(zhǔn)婚，從飼人的紀(jì)需求敘等級(jí)銹說(shuō)起整體空間整體空間性能功能空間組成功能空間布局/整體交通流線朝向/日照衛(wèi)生條件朝向/通風(fēng)性能安全防衛(wèi)性能……

單一功能空間性能指標(biāo)基本使用性能其他性能指標(biāo)平面布局

/流線尺度

三維采光

勒克司照明

勒克司通風(fēng)

通風(fēng)量隔聲

分貝數(shù)溫濕度色彩質(zhì)感根據(jù)部馬斯為洛的展需求臥層級(jí)侄理論,每個(gè)兇人都鍵有五蒸種層貍次的心需要（從上館到下）:Se末lf--a給ct運(yùn)ua地li河za挪ti降onEs鼻te調(diào)emSo刑ci漏alSa鉆fe學(xué)tyPh瀉ys構(gòu)io荷lo川gi亂ca梅l自我注實(shí)現(xiàn)尊螞嚴(yán)榮的社晴交棕的安露全匆的生木理躬的對(duì)建猴筑，蛾即空趴間的加需求蹲也必紀(jì)將遵塘循此恰層級(jí)播理論尿。從彩對(duì)單棟一空替間的行基本它使用康需求座到整木個(gè)小萬(wàn)區(qū)的濾建筑宗風(fēng)格漿要求煤逐步癥提高筑。24空間逝的性男能（繁感知堂屬性之及使巨用）整體空間的性能單一功能空間的性能平面布局平面流線三維尺度設(shè)備設(shè)施家具工具完善程度使用性能功能空間組成、功能空間布局、整體交通流線、朝向/日照衛(wèi)生條件、通風(fēng)性能、保溫隔熱性能、安全防衛(wèi)性能等級(jí)、防蟲害性能、建筑風(fēng)格……使用性能指標(biāo)基本使用性能室外室內(nèi)主觀感受性能及指標(biāo)采光照明通風(fēng)隔聲溫濕度色彩質(zhì)感感覺(jué)照度勒克司照度勒克司通風(fēng)量/換氣次數(shù)分貝數(shù)溫濕度值三相值粗糙度/反光度等使用性能指標(biāo)使用使用方便使用需求的滿足、使用的方便/舒適性、安全感、交往的考慮、滿足感、成就感、……使用、感覺(jué)25工程甩做法謊的總液體工侄作構(gòu)遲想客戶賢的空間置感知使用剖體驗(yàn)生活擇體驗(yàn)(描述墨性)客戶靜的需求(描述杯性)空間歪的性能怨標(biāo)準(zhǔn)(量化)實(shí)體吊分系偵統(tǒng)和火子系限統(tǒng)的技術(shù)泉標(biāo)準(zhǔn)(量化)實(shí)體配基本煩元素歲的技術(shù)身標(biāo)準(zhǔn)(量化)設(shè)計(jì)醒技術(shù)啞標(biāo)準(zhǔn)工程費(fèi)技術(shù)砌標(biāo)準(zhǔn)施工睛圖設(shè)溜計(jì)指稍導(dǎo)書方案糠設(shè)計(jì)柿指導(dǎo)廊書施工捕圖審郵查指幣導(dǎo)書工程苦施工勺要點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)汗評(píng)估仰要點(diǎn)工程糟驗(yàn)收傻檢查巾要點(diǎn)客戶細(xì)分工作（正在進(jìn)行中）空間性能標(biāo)準(zhǔn)工作（與營(yíng)銷部門合作）實(shí)體性能標(biāo)準(zhǔn)工作（與運(yùn)營(yíng)部門合作）26設(shè)計(jì)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)燦化工掀作內(nèi)膨容材料度設(shè)備每技術(shù)鬧標(biāo)準(zhǔn)工程邪做法阻和成寺本措眼施設(shè)計(jì)刑標(biāo)準(zhǔn)偏化產(chǎn)遙品庫(kù)流程伴管理計(jì)劃驢管理……設(shè)計(jì)漁資源滲管理知識(shí)獎(jiǎng)管理27標(biāo)準(zhǔn)域化產(chǎn)辛品庫(kù)胳工作黨思路福與計(jì)案劃產(chǎn)品母庫(kù)建媽設(shè)：季根據(jù)2種常暖用容皆積率(3鐘,5貓),建立艷產(chǎn)品甲庫(kù):規(guī)劃貨模式耕；戶型描；立面最風(fēng)格熊（時(shí)專尚現(xiàn)躲代、堤高品槳質(zhì)、禽國(guó)際輔化）世；標(biāo)準(zhǔn)決化部妻品做到法、依節(jié)點(diǎn)少詳圖裁；統(tǒng)一抖評(píng)價(jià)嶄標(biāo)準(zhǔn)訊：結(jié)波合營(yíng)教銷系門統(tǒng)產(chǎn)踐品線湊，明斬確產(chǎn)耽品評(píng)肉價(jià)體途系，神分區(qū)旅域、國(guó)分檔償次設(shè)蝕定產(chǎn)剝品賣蜻點(diǎn)和來(lái)權(quán)重嚇：規(guī)劃妨賣點(diǎn)嘩：集畜中綠架地、挨開放餐、多能元、口配套墳、服澇務(wù)、周生態(tài)嚴(yán)、科勻技……戶型艷賣點(diǎn)囑：功臣能流記線、癥面積遮合理炊、產(chǎn)搏品附嚇加值適、新卸材料生新技寇術(shù)……立面廚風(fēng)格歌：風(fēng)招格、訂品質(zhì)范感、待材料米、成阻本……可持殖續(xù)發(fā)身展機(jī)塘制保送障：明確縱組織眠構(gòu)架賀，標(biāo)準(zhǔn)武化工合作小您組、產(chǎn)品榜決策奶委員斃會(huì)；每半滋年召散開一炒次集競(jìng)團(tuán)標(biāo)斧準(zhǔn)化優(yōu)會(huì)議旱，項(xiàng)苗目公慕司提肅交標(biāo)帥準(zhǔn)化爆成果蜓，列庭入考是核指珠標(biāo)；建立趨標(biāo)準(zhǔn)怠化產(chǎn)陵品研筐究委絕員會(huì)姜，制商定標(biāo)嚼準(zhǔn)化判產(chǎn)品歐庫(kù)的周合格松標(biāo)準(zhǔn)橫，設(shè)尊立標(biāo)翅準(zhǔn)化命基金幫；考察僑參觀帝、自泳主研六發(fā)的膊戶型刊、符隆合入迎庫(kù)標(biāo)迫準(zhǔn)，貫現(xiàn)金薦獎(jiǎng)勵(lì)……項(xiàng)目弊操作漂中，記持續(xù)幅改良捏標(biāo)準(zhǔn)惡化產(chǎn)露品，萄現(xiàn)金易獎(jiǎng)勵(lì)……28第一甘級(jí)產(chǎn)品軌簡(jiǎn)介產(chǎn)品嘗基本栗信息典型包平面其資料產(chǎn)品堂形式智資料第二削級(jí)全套仇施工槍圖部品賽清單轎及樣阻板工程范量清齡單銷售漸資料模型產(chǎn)品擔(dān)庫(kù)框陽(yáng)架產(chǎn)品習(xí)全套詳資料市場(chǎng)如調(diào)研杯成果項(xiàng)目則成功曬案例29容積定率研道究的銜意義珠江四峰景坐塔匆樓快容便積率2.喚40萬(wàn)科繳紫臺(tái)些板牢樓叢容毅積率2.啄50以北償京為篩例：1、板延樓容暴積率艷可達(dá)2.耽45，如竭果增械加?xùn)|但西向琴，最沈高可班達(dá)2.書96。塔須樓可獅達(dá)2.斗57。高暢度增晝加對(duì)崖容積略率提遵高影具響不鹿大。2、18層以讓內(nèi)，肉一梯擱兩戶中的戶步型使宣用系城數(shù)和討可實(shí)朽現(xiàn)容棉積率棒高于肚一梯肢四戶花。3、單本元并話聯(lián)不耀宜超滅過(guò)2個(gè)，圈高低椅錯(cuò)落貼可實(shí)驗(yàn)現(xiàn)容撈積率括最大崖，連重續(xù)長(zhǎng)帆板無(wú)廳法滿辭足日歡照分剝析。4、梅幟花樁羊式規(guī)慰劃，節(jié)中間倡單元止盡量屋不要貸有東值西向錦采光留戶型肝。。。淚。?？?。。30容積延率研鍛究——容積抵率指股數(shù)FA擴(kuò)R31塔式FA逼R繭=矮2.蠻16容積兔率研屯究——容積樸率指負(fù)數(shù)FA利R塔式FA柄R澡=糕4.核3232容積動(dòng)率研宋究——非陰臭影區(qū)伍修正柏系數(shù)非陰其影區(qū)稈修正系系數(shù)射＝(總建康設(shè)用鴿地面午積－罪非陰笑影區(qū)倦面積)÷總建疑設(shè)用儲(chǔ)地面節(jié)積33容積都率研直究——用地輝外陰抓影區(qū)稍修正奮系數(shù)用地憑外陰增影區(qū)舒修正滑系數(shù)眠＝(總建注設(shè)用摟地面捉積＋呈用地席外陰砍影區(qū)諸面積)÷總建片設(shè)用組地面姨積假想列地塊繳用地靜外陰肢影區(qū)蘿修正獎(jiǎng)系數(shù)殲為1.媽18弄134容積濱率研估究——菱形摟地塊穴修正命系數(shù)非陰項(xiàng)影區(qū)妥修正瓶系數(shù)吼為0.郊86懼5菱形緊地塊閑修正貼系數(shù)識(shí)為0.趨84巡壽0非陰活影區(qū)次修正罵系數(shù)虜為0.扯75伯9菱形筆地塊觸修正薄系數(shù)勒為0.概70課635層數(shù)柏折減吵修正仇系數(shù)奸＝(設(shè)計(jì)造層數(shù)÷應(yīng)達(dá)曲到層召數(shù))×飽((層高×應(yīng)達(dá)專到層職數(shù)×1座.7＋平據(jù)均進(jìn)均深)÷衡(層高×設(shè)計(jì)捕層數(shù)×1仰.7＋平伙均進(jìn)尤深))18層的溉核心漏筒形墾式，慌平均置進(jìn)深話為12害m，設(shè)繞計(jì)層繞數(shù)為16層，圣則修芬正系吃數(shù)為0.穿98限5；18層的扁核心梯筒形戲式，蝦平均鄰進(jìn)深士為12筋m，設(shè)慌計(jì)層烈數(shù)為12層，糊則修萄正系古數(shù)為0.肌94讓4；容積煙率研千究——層數(shù)駱折減猜修正逢系數(shù)36容積鐵率研卷究——頂層點(diǎn)退臺(tái)續(xù)修正青系數(shù)頂層去退臺(tái)壺修正心系數(shù)知＝1醒＋(腳平均傷進(jìn)深賢－層狠高×拼1.堪7)斯÷(鉆平均漲進(jìn)深慨×層殲數(shù))11層住喂宅，都平均以進(jìn)深新為12影m，則著修正抬系數(shù)箱為1.染05慘4；11層住尾宅，映平均秤進(jìn)深纏為15說(shuō)m，則拳修正徐系數(shù)撤為1.嘴06的1；18層住偵宅，娘平均叛進(jìn)深祝為12韻m，則念修正煙系數(shù)菠為1.耗03土3；37產(chǎn)品秤線與盤產(chǎn)品燃類型緊湊鐮型銷售蓮面積90顆m2，套誰(shuí)內(nèi)建緩筑面讓積75錘m2普通奶型銷售撿面積11寄5m2，套校內(nèi)建批筑面汽積10繁0m2舒適志型銷售傍面積13照0m2，套躲內(nèi)建蓮筑面狀積11題5m2國(guó)際于城愛(ài)這案城緣溪斤堂38戶型手評(píng)價(jià)賺指標(biāo)平均細(xì)進(jìn)深A(yù)D＝幅標(biāo)準(zhǔn)器層建鴿筑面脾積÷標(biāo)準(zhǔn)但層面俱寬進(jìn)深魔有效水率DR＝鄙平均功進(jìn)深A(yù)D忽÷標(biāo)準(zhǔn)盛層計(jì)杯算日仗照間長(zhǎng)距時(shí)猜的最柿大進(jìn)猶深39戶型桃?guī)臁髋P普通應(yīng)型舒適田型緊湊型普通擠型40戶型則庫(kù)——次臥知室普通逆型舒適趁型緊湊型41戶型鏈庫(kù)——起居壤廳緊湊影型普通樓型舒適既型起居誦室餐廳42戶型砌庫(kù)——廚房緊湊卵型普通辛型舒適詞型43戶型堤庫(kù)——衛(wèi)生上間緊湊渡型普通褲型舒適謎型44戶型保庫(kù)——舒適賤型一梯膚兩戶一梯凍三戶一梯櫻四戶45戶型始庫(kù)——豪華刷型一梯屯兩戶46戶型師庫(kù)——分類康表一梯兩戶一梯三戶一梯四戶一梯多戶7-11層B2B3B4BN12-18層C2C3C4CN19-30層D2D3D4DN一梯兩戶一梯三戶一梯四戶南轉(zhuǎn)角北轉(zhuǎn)角東西向11層緊湊型B2sB3sB4sB>SsB<NsB:Es普通型B2mB3bB4bB>SmB:Em舒適型B2lB3cB4cB>SlB:El30層緊湊型D2sD3aD4aD>SsD<NsD:Es普通型D2mD3bD4bD>SmD:Em舒適型D2l,D2xl,D2xxlD3cD4cD>SlD:El47戶型液庫(kù)48戶型次庫(kù)49戶型稠庫(kù)——轉(zhuǎn)角臘單元50設(shè)計(jì)噴標(biāo)準(zhǔn)徒化工昏作內(nèi)奸容材料儀設(shè)備隸技術(shù)放標(biāo)準(zhǔn)工程戴做法賀和成日本措丈施標(biāo)準(zhǔn)伯化產(chǎn)擠品庫(kù)流程拐管理計(jì)劃?rùn)n管理……設(shè)計(jì)段資源賄管理知識(shí)店管理51計(jì)劃腫管理根據(jù)定項(xiàng)目途實(shí)際壺時(shí)間維，總根結(jié)設(shè)牙計(jì)合藝?yán)碇芄?；制定郵設(shè)計(jì)召進(jìn)度偏跟蹤適表，烏對(duì)項(xiàng)斗目公姐司施施工圖段設(shè)計(jì)惕計(jì)劃染進(jìn)行握管理鬼；整理榜施工陸圖設(shè)燥計(jì)導(dǎo)雀引，租制定雞設(shè)計(jì)柱成果濤標(biāo)準(zhǔn)膛；設(shè)計(jì)情計(jì)劃獵風(fēng)險(xiǎn)藏予防趟措施目，對(duì)校計(jì)劃牽延誤匆風(fēng)險(xiǎn)撈提前全作出蝴預(yù)警墾；重點(diǎn)移項(xiàng)目——設(shè)計(jì)取概念稠方案(規(guī)劃)設(shè)計(jì)志階段點(diǎn)前置睡；普通降項(xiàng)目——直接碎委托斑，取寸消設(shè)呼計(jì)比節(jié)選階秀段，刺利用丘成熟朝產(chǎn)品養(yǎng)復(fù)制勵(lì)；運(yùn)營(yíng)姓管理孤部提竭出的念問(wèn)題話：設(shè)計(jì)勁合理扣周期旁不確雹定，引無(wú)法稼與項(xiàng)掙目開義發(fā)計(jì)旺劃很淺好結(jié)漁合；對(duì)項(xiàng)康目公擱司的廊施工狐圖設(shè)惹計(jì)缺椅乏管姻控；缺乏母施工蘆圖設(shè)耽計(jì)導(dǎo)旗引，充圖紙神深度噸不夠太，無(wú)眼法滿鮮足招槳標(biāo)要凡求；項(xiàng)目擠公司傾圖紙仰內(nèi)審婦環(huán)節(jié)粥缺失側(cè)，需直要統(tǒng)冰一制趣定施為工圖閃紙審島查要捕點(diǎn)；設(shè)計(jì)昏管理灑應(yīng)對(duì)煩措施齊：521）凝觀念我上的氣問(wèn)題召：對(duì)計(jì)來(lái)劃的格重要吧性認(rèn)主識(shí)不密夠計(jì)劃是制定意不嚴(yán)冷謹(jǐn)比較粘難協(xié)冤調(diào)好逼經(jīng)營(yíng)亡計(jì)劃晶與合頭理的觸設(shè)計(jì)匯周期煤之間域關(guān)系對(duì)項(xiàng)尋目設(shè)像計(jì)前略期工堆作重倡要性剩認(rèn)識(shí)悉不足計(jì)劃燃調(diào)整悅的根碼本原瞇因：表現(xiàn)達(dá)：●掉設(shè)和計(jì)計(jì)立劃制感定不撲嚴(yán)謹(jǐn)助－大騰面積車滯后繪與調(diào)章整●罰景觀鑰、裝老修設(shè)屬計(jì)滯贊后●濱施工保圖設(shè)誕計(jì)周那期縮營(yíng)水嚴(yán)課重計(jì)劃丙問(wèn)題描總結(jié)1532）背．計(jì)豆劃管逃理方窄面的慮問(wèn)題對(duì)設(shè)然計(jì)整摟體工份作認(rèn)束識(shí)不廳全面：――哥有多此少工需作要微做？姐什么功時(shí)候背哪些工勒作是比必須粉要完姐成？對(duì)項(xiàng)辦目設(shè)迅計(jì)計(jì)付劃管蜜理力鞠度不芽夠：特別村是對(duì)勤設(shè)計(jì)落重要效節(jié)點(diǎn)繁完成巾情況控瞇制較鋪弱項(xiàng)目左設(shè)計(jì)忙深度膨或質(zhì)熱量不悲能達(dá)民到相汗關(guān)要鹽求：沒(méi)有劈燕認(rèn)識(shí)瘋到相景關(guān)的劑工作互為摧條件梢，導(dǎo)腰致項(xiàng)脊目設(shè)頸計(jì)難址以按展計(jì)劃泉有序篩開展3）也部門張配合獅方面閃的問(wèn)暑題協(xié)作責(zé)業(yè)務(wù)灘部門鉛工作禍嚴(yán)重療不同棉步使項(xiàng)令目順愈利展幟開缺六少必弟要的畝前提齒條件難以亡協(xié)調(diào)眨重要梅的事祖與緊魂急的剃事之召間的怒關(guān)系計(jì)劃酒問(wèn)題朱總結(jié)2544）尿業(yè)務(wù)嚷能力匠及實(shí)舍際操趕作經(jīng)橡驗(yàn)方玻面的正問(wèn)題項(xiàng)目腸設(shè)計(jì)洲難度譜較大協(xié)調(diào)親能力窯、經(jīng)受驗(yàn)不努足缺乏張項(xiàng)目厚設(shè)計(jì)欠監(jiān)控維經(jīng)驗(yàn)缺乏戀項(xiàng)目嚷實(shí)際犬操作拔經(jīng)驗(yàn)5)其它刑原因報(bào)審拆文件小設(shè)計(jì)殼深度逗未達(dá)犧到成祥果標(biāo)格準(zhǔn)的住要求人力誦資源沾不足計(jì)劃騎問(wèn)題哲總結(jié)355對(duì)策妄●頁(yè)進(jìn)請(qǐng)一步歪加強(qiáng)叨計(jì)劃辜管理計(jì)劃協(xié)的審雪查；傾計(jì)劃林的監(jiān)陪控●遮重點(diǎn)魂分析蜜各階塵段合缸理的艙計(jì)劃●購(gòu)確保邀合理青的設(shè)蔽計(jì)周拐期●墾會(huì)同的經(jīng)營(yíng)殖計(jì)劃浮，整歇體計(jì)慎劃整起合計(jì)劃偵對(duì)策?。汉吓罾淼膲m設(shè)計(jì)屢周期明確任務(wù)關(guān)鍵維節(jié)點(diǎn)責(zé)任險(xiǎn)人協(xié)作批部門控制時(shí)間設(shè)計(jì)兄周期嚴(yán)謹(jǐn)合理可行整體必計(jì)劃■按流座程推除進(jìn)工奪作■相關(guān)汁的工譽(yù)作互逮為條吹件■對(duì)整墳體工耗作有篩明確孟的認(rèn)委識(shí)（拉內(nèi)容碼）■保證及設(shè)計(jì)拐進(jìn)度思要求盈（時(shí)造間）56計(jì)劃據(jù)不能鉗如期熱完成堆怎么恢辦喇？提前汁知會(huì)黑交釀流溝勺通宴重雙點(diǎn)落初實(shí)及時(shí)鳥更改躬調(diào)竭整周很期扔利惱用資毛源計(jì)劃脫對(duì)策乳：合壯理的因設(shè)計(jì)臂周期57施工陣圖設(shè)呈計(jì)－－備計(jì)劃乏問(wèn)題踩表現(xiàn)特－－勿對(duì)策深化焰方案－－澡計(jì)劃收問(wèn)題璃表現(xiàn)喚－－技對(duì)策概念搞設(shè)計(jì)－－帆計(jì)劃紋問(wèn)題市表現(xiàn)責(zé)－－辛對(duì)策下一勢(shì)階段叼工作鎮(zhèn)計(jì)劃睬：58設(shè)計(jì)銅標(biāo)準(zhǔn)翻化工建作內(nèi)需容材料鍵設(shè)備率技術(shù)餡標(biāo)準(zhǔn)工程極做法臣和成使本措熟施標(biāo)準(zhǔn)陶化產(chǎn)尋品庫(kù)流程辛管理計(jì)劃恰管理……設(shè)計(jì)虎資源產(chǎn)管理知識(shí)踢管理59設(shè)計(jì)展標(biāo)準(zhǔn)未化控貪制要朋點(diǎn)與甘目標(biāo)可研乳分析話階段叢：從技雷術(shù)上限解決念對(duì)不忌同檔咸次戶尼型及丙戶型寶與容部積率村關(guān)系炮上的滾評(píng)估稠手段以滿茫足快兇速?zèng)Q世策的片需要概念集規(guī)劃爭(zhēng)階段碎：提供效不同簡(jiǎn)檔次勢(shì)戶型霸以及椅不同手單元規(guī)組合橡方式掛的樣權(quán)圖，她明確長(zhǎng)不同綠條件槳下的伍優(yōu)選田項(xiàng)以節(jié)志約產(chǎn)組品方仿案比壇選的煤時(shí)間誓，防模止走利彎路方案賢深化武設(shè)計(jì)露階段很：統(tǒng)一榜技術(shù)墻要求填，已雙有案例奮積累遺并持逢續(xù)改辜進(jìn)以提描高設(shè)蔽計(jì)質(zhì)籃量施工別圖設(shè)序計(jì)階慣段：統(tǒng)一牧工程引作法亡技術(shù)戚要求轟，提烈供關(guān)宋鍵部陵位的念標(biāo)準(zhǔn)電圖減少襖出現(xiàn)拆錯(cuò)誤幟的幾順率60設(shè)計(jì)殲流程臨優(yōu)化設(shè)計(jì)隱流程顧是一榜個(gè)文查件群予，包悠括項(xiàng)肉目設(shè)守計(jì)操肉作流剪程圖辨、管呼理制鑒度、蘭輸入碑輸出績(jī)文件泉控制賠要點(diǎn)影，材蔬料部芒品設(shè)央備的解標(biāo)準(zhǔn)撈和成撤本輸入晌文件毛指設(shè)勢(shì)計(jì)部捷從其眨它部陣門獲螺取的群文件賣，包暑括采落集的幣項(xiàng)目擋的基皺本信縱息、活市場(chǎng)廉定位壤，客會(huì)戶調(diào)倒研，蠶競(jìng)爭(zhēng)馳樓盤醬分析杠等等艘。輸出倍文件炒指由千設(shè)計(jì)潤(rùn)部或美合作似設(shè)計(jì)店單位弱完成遙需要刊對(duì)其雪它部挎門提轟供的命設(shè)計(jì)高文件漲和材們料技災(zāi)術(shù)標(biāo)溜準(zhǔn)等流程層把設(shè)慈計(jì)操滅作分魂為：匯概念時(shí)方案球階段\深化肝方案慎階段\施工厲圖階報(bào)段\施工替配合輩階段相關(guān)蕩流程盤改進(jìn)輸入蟻輸出閣文件幣標(biāo)準(zhǔn)研化、民表單嫂化、謎備份茫制統(tǒng)一災(zāi)設(shè)計(jì)拍深度職和評(píng)虜價(jià)標(biāo)宿準(zhǔn)D4C4B4操作旺手冊(cè)A4施工砍配合D3C3B3操作盜手冊(cè)A3施工局圖D2C2B2操作席手冊(cè)A2深化戀方案D1C1B1操作犁手冊(cè)A1概念予方案室內(nèi)景觀建筑規(guī)劃賺（市幫政）61技術(shù)撓標(biāo)準(zhǔn)述與流瓣程對(duì)販應(yīng)技術(shù)模標(biāo)準(zhǔn)別的作豈用在獵于應(yīng)糖用，鵝不斷橫結(jié)合浴設(shè)計(jì)余管理裕流程哨，明悅確關(guān)攔鍵環(huán)擇節(jié)控獵制要衡點(diǎn)：概念旅方案－－基礎(chǔ)添資料狗收集噸整理顛、產(chǎn)炭品策領(lǐng)略研個(gè)究、眠設(shè)計(jì)贏單位罰選擇恥、方豎案評(píng)鄙價(jià)標(biāo)懶準(zhǔn)、京交房蛛標(biāo)準(zhǔn)港、成慣本要騙求深化數(shù)方案－－地質(zhì)強(qiáng)初勘囑報(bào)告敘、結(jié)音構(gòu)方每案選貓型、饞設(shè)備根選應(yīng)型、諷材料碗部品萍清單施工祥圖設(shè)冊(cè)計(jì)－－詳勘味報(bào)告并、報(bào)中建流熱程及刺批復(fù)蘋文件我、圖席紙內(nèi)藝審、運(yùn)施工影圖外贏審施工級(jí)配合－－跑圖測(cè)從報(bào)告慨、實(shí)羨測(cè)報(bào)滋告、饑開工捏證、功予售魯證報(bào)幫審配虹合技術(shù)執(zhí)標(biāo)準(zhǔn)操作犁手冊(cè)設(shè)計(jì)悶管理遭工作表單鋸、合環(huán)格成順果文啄件申報(bào)621、概青念規(guī)觀劃方鋸案設(shè)求計(jì)階軍段包括鵲投資劃分析擇階段獄和概瓣念規(guī)販劃方溉案招廊標(biāo)。完成捉的標(biāo)探志是殺確定滿項(xiàng)目順概念旱設(shè)計(jì)隱實(shí)施劈燕方案概念倡方案屑階段氣的項(xiàng)顛目發(fā)買展進(jìn)斤程，供應(yīng)通債過(guò)立騾項(xiàng)\決策泄會(huì)\土地疲獲取\《土地暢使用容證》應(yīng)與屑各部冷門配筐合，朱明確買產(chǎn)品闊實(shí)現(xiàn)淘的整快體開奧發(fā)思帖路，料以及芳各環(huán)挨節(jié)操科作的申控制算要點(diǎn)格。8個(gè)輸描出文澇件：《項(xiàng)目炕設(shè)計(jì)凱委托據(jù)及費(fèi)患用清星單》\追《項(xiàng)目忍設(shè)計(jì)扇總體棉控制主計(jì)劃》\富《單體蠻技術(shù)超措施》\織《園區(qū)蜘技術(shù)僑措施》\漁《示范磨區(qū)及路一期油材料恒，部陰品，某及設(shè)筐備清借單》\是《綜合絹經(jīng)濟(jì)滋技術(shù)叫指標(biāo)閱表》\冷《項(xiàng)目桃住宅粘單體樓面積款統(tǒng)計(jì)尿表》\漫《公共訴服務(wù)役設(shè)施切指標(biāo)鋼表》。其錫內(nèi)容剪應(yīng)跟缸進(jìn)項(xiàng)閘目操嚼作全廟過(guò)程窮，不懷斷補(bǔ)刺充深凍入，璃直至延最終錢定稿聰。并陳按階萬(wàn)段重指要節(jié)眠點(diǎn)進(jìn)癢行網(wǎng)稀絡(luò)備撿份。631.牲1收集畫整理駁宗地油輸入弓條件1）自烈然客遭觀條乘件宗地報(bào)位置說(shuō)：城毛市位特置\區(qū)域普位置宗地蒼現(xiàn)狀帥：宗甩地照鴨片\四面婆景觀\地貌款現(xiàn)狀\水文杏地質(zhì)\綠化環(huán)植被\氣候狡氣象\空氣渾質(zhì)量\噪音束狀況\特殊襲地下呆物等駱。宗地掏所在鴿片區(qū)醒的總宅體規(guī)榆劃：泥政府雹對(duì)宗罷地所俘處區(qū)壩域的串規(guī)劃大設(shè)想讀和建翁設(shè)計(jì)慨劃。交通鑼狀況闊：公疾交流書線\附件絮站點(diǎn)\私家稼車路肅線\周邊紙現(xiàn)狀灑道路炊名稱\級(jí)別\尺寸竹及斷再面\城市憶道路扇規(guī)劃公共那服務(wù)棟配套緩設(shè)施果：宗貝地周叫邊的縣教育\醫(yī)療\商業(yè)蕉等服息務(wù)配財(cái)套設(shè)妖施現(xiàn)燙狀及逆政府激規(guī)劃鍬。市政張?jiān)O(shè)施罵：市含政給念水\排水\電\氣\熱\網(wǎng)絡(luò)\有線漸等設(shè)哀施現(xiàn)慨狀。對(duì)10煙00米以提內(nèi)的忌不利銀因素晉進(jìn)行蜘全面寄調(diào)查喜，將室不利中因素護(hù)規(guī)模\影響\發(fā)展蠶趨勢(shì)艦盡可長(zhǎng)能掌狹握清透楚，礙可能吸情況址下，冠請(qǐng)專企業(yè)機(jī)忽構(gòu)測(cè)資試（腦噪音\廢氣螞等）韻，取蝕得科忠學(xué)數(shù)火據(jù)和誤正式完的《環(huán)境交評(píng)估絨報(bào)告》2）政易府客肝觀條森件宗地報(bào)紅線偷圖規(guī)劃宜設(shè)計(jì)床條件3）當(dāng)沖地政葡策和仰法規(guī)裂要求日照譯間距\消防揪間距\房屋餓面積盡測(cè)繪佳計(jì)算痕的具淘體方周法\人防\車庫(kù)崖的具削體要濁求等此部鼠分條館件應(yīng)萍由投艷資拓簡(jiǎn)展部害配合芬整理濱提供破。1.岡1、收零集整迅理宗刃地輸福入條羞件641.字2、《立項(xiàng)教報(bào)告》的規(guī)屆劃設(shè)栽計(jì)部怖分本節(jié)敗點(diǎn)的易主要宇工作匠有：進(jìn)行灣用地蓋分析(容積退率強(qiáng)壺排方說(shuō)案）確定科項(xiàng)目素類型示或參對(duì)照項(xiàng)衫目編制《項(xiàng)目嶺設(shè)計(jì)籌總體疲控制派計(jì)劃編制《項(xiàng)目震設(shè)計(jì)驢委托春及費(fèi)腔用清肢單》完成曾容積百率強(qiáng)妨排方宵案（嘴可由呈合作劍伙伴模完成細(xì)）項(xiàng)目晉材料透設(shè)備贏標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)持計(jì)流樸程提歪供標(biāo)聲準(zhǔn)范捏例）651.庫(kù)3、用何地分酸析自然舍資源碰分析內(nèi)（對(duì)烏地表坡植被\地上更沖溝繪等分急析）氣候泥氣象顆分析日照必風(fēng)向脈分析水文跑地址辮分析結(jié)構(gòu)誼形式宜初步浮建議特殊貼地下訂物景觀\視線旦分析坡度\坡向框分析噪音者分析交通軍流量切分析防洪盟措施梨分析661.令4、確盼定項(xiàng)蘆目類換型根據(jù)則項(xiàng)目剝實(shí)現(xiàn)竊目標(biāo)爹及操屆作方疾式的六不同觸，將認(rèn)新開擱發(fā)項(xiàng)灑目分丈為創(chuàng)離新項(xiàng)瘋目和惱標(biāo)準(zhǔn)沸化項(xiàng)薪目。1）創(chuàng)刑新項(xiàng)勾目：敵樹立磁品牌創(chuàng)，創(chuàng)熄新產(chǎn)若品，慚開發(fā)域周期12個(gè)月罪以上喊，設(shè)爛計(jì)成勸本10雄0元/m域2以上擔(dān)。2）標(biāo)拳準(zhǔn)化沈產(chǎn)品席：傳忍播品施牌，峰復(fù)制穩(wěn)產(chǎn)品嚴(yán)，開虛發(fā)周幼期在9個(gè)月凡以下四，設(shè)歪計(jì)成有本在50元/m繭2以下面。復(fù)側(cè)制產(chǎn)樓品面譜積比禮率超守過(guò)70歉%優(yōu)化礙產(chǎn)品詞成本躁、性碰能、雁品質(zhì)趟，擴(kuò)聽大集器中采聯(lián)購(gòu)率還為目熟標(biāo)。以成混熟產(chǎn)端品為膨基礎(chǔ)五，經(jīng)同過(guò)產(chǎn)蛙品評(píng)渣估和獅客戶鴨反饋?zhàn)u(yù)過(guò)程拼，優(yōu)俊化至附標(biāo)準(zhǔn)劈燕化產(chǎn)茫品，懶錄入《標(biāo)準(zhǔn)鬼化產(chǎn)欺品目橋錄》客戶悼定位銷售擋推廣陽(yáng)總體貼計(jì)劃交房另標(biāo)準(zhǔn)成本裂要求物業(yè)脖管理捎模式項(xiàng)目尸開發(fā)縮慧計(jì)劃了解調(diào)設(shè)計(jì)逃相關(guān)緣瑞的各五項(xiàng)輸閣入條至件概念唉設(shè)計(jì)義任務(wù)是書完成池輸出調(diào)文件671.減5、完枝成概艙念方答案設(shè)夸計(jì)設(shè)計(jì)畝單位次選擇設(shè)計(jì)鋪評(píng)價(jià)鴨標(biāo)準(zhǔn)鴉制定總體巨概念助方案殿確定單體奴概念騰方案柴確定但（平督、立伸、剖箭面）指標(biāo)流表填萬(wàn)寫，虛包括《綜合躲經(jīng)濟(jì)扔技術(shù)圍指標(biāo)杯表》、《項(xiàng)目房誠(chéng)住宅吉單體但面積給統(tǒng)計(jì)螞表》、《公共擋服務(wù)民設(shè)施走指標(biāo)科表》深化宗方案辭設(shè)計(jì)墊指導(dǎo)賴書《項(xiàng)目獄設(shè)計(jì)污總體篩控制幫計(jì)劃》《項(xiàng)目石設(shè)計(jì)儲(chǔ)委托底及費(fèi)糕用清澆單》全區(qū)《單體忠技術(shù)解措施》全區(qū)《園區(qū)勉技術(shù)分措施》示范命區(qū)規(guī)答劃及國(guó)單體青（平偽、立態(tài)、剖門）方薯案三個(gè)賞指標(biāo)亂表：《綜合椒經(jīng)濟(jì)粱技術(shù)充指標(biāo)偵表》、《住宅悠單體皇面積嶺統(tǒng)計(jì)哭表》、《公共水服務(wù)泛設(shè)施源指標(biāo)枯表》立項(xiàng)那報(bào)告妨（終悲稿全朵文）可研撥報(bào)告工（終聲稿全奧文）深化乎方俺較設(shè)計(jì)宰指導(dǎo)似書的捎附件項(xiàng)目征概況郵及用含地分濃析項(xiàng)目判一級(jí)污開發(fā)禍計(jì)劃哀及二康級(jí)開贏發(fā)計(jì)軟劃市場(chǎng)吵定位史和產(chǎn)葬品建當(dāng)議成本釀控制絞因素俯與工已程管顯理意背見概念宴設(shè)計(jì)煩研究自結(jié)論方案想設(shè)計(jì)蒙需要握解決透的問(wèn)財(cái)題項(xiàng)目但設(shè)計(jì)境各環(huán)查節(jié)的絕綜合豎分析附件睜目錄682、深扶化方搶案階叉段對(duì)新櫻項(xiàng)目東而言鍵，設(shè)騙計(jì)工酷作范雪圍是畢指項(xiàng)罵目一顧期（斧含示柴范區(qū)倚）景觀質(zhì)設(shè)計(jì)營(yíng)工作食和室閥內(nèi)設(shè)某計(jì)工肢作全矮面展術(shù)開各專跪業(yè)技腹術(shù)細(xì)壤節(jié)盡忙可能肆全面害、深蝴入、蹦系統(tǒng)拒地進(jìn)儉行分嚇析、舉論證山并確爽認(rèn)，斤以減非少施降工圖蔥階段獻(xiàn)出現(xiàn)蓮較大狠的反填復(fù)為命目的釀。該乏階段版需對(duì)飯產(chǎn)品襪進(jìn)行聯(lián)定量磁描述扮，確匹定產(chǎn)草品細(xì)鍵節(jié)。完成求標(biāo)志療：《施工程圖設(shè)獸計(jì)指爐導(dǎo)書》的編睜制。完成組規(guī)劃掙和單鼠體報(bào)矛批，乖取得《建設(shè)閑用地廁規(guī)劃尚許可聞證》、《建設(shè)縫工程父規(guī)劃為許可典證》693、施沉工圖偶階段此階廈段工成作完商成標(biāo)毫志是:完成《一期揭單體寬施工僅圖》及《一期圍總圖訊施工淹圖》配合輸項(xiàng)目諒發(fā)展酬進(jìn)程辛，完嚴(yán)成施艦工圖榆外審問(wèn)、節(jié)其能審慨查、炕消防法審查專等。703.勾1、完控成示慨范區(qū)押基礎(chǔ)疊施工達(dá)圖是否鑄先完奮成示童范區(qū)惠或一半期的鼠基礎(chǔ)茂施工誰(shuí)圖并棟提前泥出圖瘡，根層據(jù)項(xiàng)逗目開服發(fā)進(jìn)壯度具返體決彼定項(xiàng)目鋼公司床提供應(yīng)詳勘庫(kù)報(bào)告壟及試綁樁報(bào)沾告提供苦的詳蓬規(guī)批日復(fù)文媽件施工釣圖內(nèi)貞審建筑蓬節(jié)能五計(jì)算宜書、們結(jié)構(gòu)鞋計(jì)算衫書三個(gè)洪指標(biāo)疊表、怖單體像技術(shù)遲措施聞、材寶料設(shè)廈備部啊品清雙單做愁進(jìn)一縱步完催善。室內(nèi)矛設(shè)計(jì)下基本媽完成燭，反新饋到數(shù)施工載圖設(shè)夜計(jì)中單體水施工渾圖外旅審：明（提雷供圖木紙及拋計(jì)算偽書等轟文件塌）713.墓2、總稅圖施童工圖深化趣的道盒路和姓豎向催設(shè)計(jì)非壟膏斷的駁各單惱項(xiàng)市絡(luò)政站依點(diǎn)、響管網(wǎng)尋設(shè)計(jì)非壟間斷的待管網(wǎng)距綜合燒設(shè)計(jì)景觀更設(shè)計(jì)粉對(duì)總頭圖施狀工圖嶺的反影饋與鉤修正壟斷調(diào)行業(yè)鞏的各獨(dú)單項(xiàng)偽市政界站點(diǎn)笨、管熄網(wǎng)設(shè)楊計(jì)以階及管躁網(wǎng)綜腹合設(shè)