套城市綜合項目開發(fā)合集一鍵下載

綠城城市生活綜合體專題報告匯報目錄：1234綜合體的發(fā)展由來及特征當前中國城市綜合體開發(fā)規(guī)律及案例研究綠城城市生活綜合體的基本設(shè)想綜合體發(fā)展戰(zhàn)略的中國城市研究5綠城城市生活綜合體發(fā)展建議綜合體的發(fā)展由來及特征1、城市綜合體的由來和形成2、城市綜合體的概念與特征3、城市綜合體的分類113-17世紀，近代全球性商業(yè)城市的崛起時期（含文藝復興時期）。秦漢時期形成里坊制格局并在隋唐時期達到高峰。兩宋時期開放式街區(qū)格局開始出現(xiàn)，其時全球最大10座城市中的5座在中國，開封與杭州均超百萬人口，出現(xiàn)了最早的城市綜合性市場瓦子（勾欄）。475-221BC，春秋戰(zhàn)國時期形成完整意義上的“城”與“市”。2000-1700BC，歐洲最早城市出現(xiàn)，位于地中海中克里特島上的王宮城市。1700-1000BC，商周時代出現(xiàn)真正意義上的規(guī)模性城市，如安陽、長安。1-14世紀，古代世界城市的興盛發(fā)展時期（含中世紀時期）。如羅馬的廣場建筑與公共浴場等。17世紀以來，以紐約、倫敦、巴黎為代表的世界城市雛形顯現(xiàn)。始建于光緒年間（1875年-1908年）興旺于20世紀初的北京東安市場是中國最早比較成型的綜合性商業(yè)街區(qū)，集幾百家店鋪、茶樓、飯館、雜耍場、戲院、棋社等多種功能為一體。1918年上海南京路出現(xiàn)了永安公司，這是一家綜合各種商業(yè)功能在內(nèi)的大型建筑物，包括購物、旅館、酒樓、茶室、游樂場、銀業(yè)部等各種設(shè)施，可以被認為是中國最早的綜合建筑。1940年出現(xiàn)的美國紐約洛克菲勒中心成為建筑綜合體的典范。20世紀70年代以后世界第一個城市綜合體——法國巴黎的拉德芳斯、日本東京的六本木、加拿大多倫多的伊頓中心等。世界亞洲一線二線三線四線巴黎拉德芳斯紐約洛克菲勒中心武漢萬達廣場龍湖天街柯橋萬達廣場常州寶龍溧陽上河城如東文峰大世界香港圓方福岡運河城萬象城三里屯Village《百度百科》：城市綜合體是將城市中商業(yè)、餐飲、文娛、辦公、展覽、會議、居住、旅店、交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率，復雜而統(tǒng)一的建筑或建筑群。

城市綜合體的定義城市綜合體是指，將城市中不同性質(zhì)用途的居住（包括住宅與酒店）、辦公（包括會議與展覽）、商業(yè)（含購物、文娛、游憩）、交通等公共功能空間，至少組合三種及以上，并能充分形成協(xié)同與互補、多樣而高效的，有助于提高城市效率改善生活質(zhì)量的綜合建筑與建筑群。城市綜合體通過各種功能綜合互補，建立相互依存的價值關(guān)系，從而使它能夠適應不同時段的城市多樣化生活，并能進行自我更新與調(diào)整。城市綜合體的主要特征城市影響自身價值經(jīng)濟效益區(qū)位可達性、土地均衡性、文化地標性、聯(lián)系完整性空間開放性、功能復合性、人流密集性、景觀連續(xù)性效益增殖性城市綜合體商業(yè)零售型酒店公寓型交通物流型休閑旅游型文化創(chuàng)意型科教研發(fā)型體育運動型健康醫(yī)療型商務辦公型城市綜合體的分類從人類的基本需求特征和國內(nèi)外城市綜合體發(fā)展趨勢來看，可以歸納出未來城市綜合體的九大類型模式，由此滿足人類的生產(chǎn)、生活及公共服務全方位需求。商務辦公綜合體主要類型典型案例金融商務型紐約洛克菲勒中心、巴黎拉德芳斯、香港國際金融中心北京東方廣場會展商務型上海中國博覽會會展綜合體、廣州保利世貿(mào)中心、杭州奧體博覽城酒店商務型橫濱港未來21區(qū)總部商務型東京六本木、香港太古廣場、北京華貿(mào)中心、上海浦東新鴻基巴黎拉德芳斯紐約洛克菲勒中心東京六本木商業(yè)零售綜合體主要類型典型案例購物廣場型香港海港城、上海恒隆廣場、深圳中信廣場、杭州萬象城文化商街型利物浦天堂大街、悉尼情人港特色商場型倫敦西田購物中心、蒙特利爾瑪麗城、日本福岡博多運河城時尚街區(qū)型上海新天地、成都寬窄巷子、天津新意街利物浦天堂大街倫敦西田購物中心香港海港城酒店公寓綜合體主要類型典型案例主題酒店型杭州西溪天堂住宅公寓型多倫多湖濱區(qū)、成都龍湖時代天街杭州西溪天堂成都龍湖時代天街文化創(chuàng)意綜合體主要類型典型案例文化娛樂型北京三里屯village、上海新天地、天津新意街創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)型上海蘇河灣、杭州LOFT49上海新天地北京三里屯休閑旅游綜合體主要類型典型案例主題公園型香港迪斯尼公園、深圳華僑城、天津華僑城歷史文化型北京前門大街、上海豫園自然生態(tài)型深圳東部華僑城、杭州西溪天堂深圳華僑城北京前門大街香港迪斯尼公園主要類型典型案例綜合站場型香港地鐵九龍站聯(lián)邦廣場、上海虹橋樞紐公交換乘型巴黎拉德芳斯軌道站點型香港太古廣場、香港時代廣場、上海凱德龍之夢倉儲物流型福州國際物流商貿(mào)城、青島新世紀物流綜合體交通物流綜合體香港太古廣場上海凱德龍之夢香港九龍聯(lián)邦廣場科教研發(fā)綜合體主要類型典型案例大學園區(qū)型杭州大學城高教綜合體科技研發(fā)型日本筑波中心、寧波研發(fā)園日本筑波中心寧波研發(fā)園體育運動綜合體主要類型典型案例體育休閑型北京奧體文化綜合區(qū)、杭州奧體博覽城運動場館型南京奧體中心、濟南奧體中心杭州奧體博覽城北京奧體文化綜合區(qū)健康醫(yī)療綜合體主要類型典型案例醫(yī)院療養(yǎng)型愛丁堡皇家附屬醫(yī)院、南京醫(yī)療綜合體保健養(yǎng)生型三亞鳳凰島度假綜合體愛丁堡皇家附屬醫(yī)院三亞鳳凰島國際養(yǎng)生中心中國城市綜合體開發(fā)規(guī)律及案例研究1、城市綜合體分布規(guī)律2、城市綜合體開發(fā)規(guī)律3、二三四線城市綜合體案例研究2綜合體體分兵布規(guī)臨律城市即綜合昆體較蕩多出關(guān)現(xiàn)于聯(lián)國際侵城市次及國忍內(nèi)一滅二線乏城市池，其勻中國內(nèi)昨二線膜城市席占據(jù)作較多器的數(shù)還量比漲例。北京、上苗海、潮廣州奸、成慌都、從重慶哄及沈眠陽城市恩綜合劣體的責存量詞領(lǐng)先妙全國，總恨存量在10周00萬平副方米斤以上子的城劇市為解北京楊、沈監(jiān)陽、鉗重慶鍵三市；上巴海、廣餡州、愉成都證的綜旦合體來存量參介于50懲0-統(tǒng)10糾00萬平方灶米。中國20個重貴點城市泰城市昨綜合桐體存還量分數(shù)布資料顫來源朋：20源11年中竊國城偏市綜杠合體乎發(fā)展刺報告.隨著殿城市繩等級腿規(guī)模蕩的提摸升，商務辦公甜、酒神店公珍寓的肺業(yè)態(tài)館比例攤增大，商苦業(yè)零售忘、住棚宅的受比例兩相對下降。城市上綜合即體的核心功能戀為商務饑商業(yè)針，其幻玉次是君生活居住。城市綜合型業(yè)態(tài)比例國際城市商務辦公、商業(yè)零售、酒店公寓、住宅44232112一線城市商務辦公、商業(yè)零售、酒店公寓、住宅34261624二線城市商務辦公、商業(yè)零售、酒店公寓、住宅26291233三線城市商務辦公、商業(yè)零售、酒店公寓、住宅20341234四線城市商務辦公、商業(yè)零售、酒店公寓、住宅1542835中國剪一二怒三四掃線城覺市綜墻合體公開發(fā)假的功福能類兇型比孝例統(tǒng)涉計綜合躺體業(yè)態(tài)比謹例規(guī)羅律1、萬滑達廣副場2、龍熊湖天塑街3、案棉例比尖較二三掌四線城山市綜縱合體球項目姐代表吊案例肥研究目前為，國收內(nèi)城懶市綜盾合體虧根據(jù)拋運營跨模式蘋可分桂為以苦下三丸種模飼式：全部隙持有股型：維如恒皇隆廣沃場、口三里仔屯vi滑ll縱ag膨e、新憤天地雜等；部分決持有利型：變?nèi)缛f狠達廣穴場、炊龍湖吹天街酷等；全部慰銷售沿型：栽如三釣里屯so像ho。全部姨持有壩型模式對開棗發(fā)商緒的資牌金實欠力要嫁求較短高，脆而全測部銷尾售型兄模式限在后姨期的階運營陪管理住上存迎在較也大的謊難度杯。案例飯選取穗標準開發(fā)任商：漂具有齡較高篩知名奸度的織品牌屯開發(fā)池商所在跡城市靈：中作國未添來城蜜市綜女合體添的主錘要分格布點——二三局四線糊城市運營覺模式：以換部分持有型項館目為叛主。研究營重點謠：區(qū)冒位特腿征、屆規(guī)劃概布局兵、業(yè)隱態(tài)分消布、部運營棕模式20服01年，娘萬達詳集團繪在長惑春開若設(shè)全朋國第跌一家含萬達目廣場鑼；20恒06年開潑業(yè)的怠寧波萬達拘廣場裝（第困三代仰）標宜志著進常入了從“城殼市綜雅合體逼”時膊代；萬達描廣場在全妨國城袋市擴芒張迅速蔑，至20縱11年底天，在拼中國吹大中積小城鏟市開鑼業(yè)的棉萬達喂廣場未將達49個，衡持有笑物業(yè)往面積炭超過12發(fā)00萬平問方米乳。萬達雕廣場推發(fā)展簡況指標第一代（2001-2002年）第二代（2003-2005年）第三代（2006年至今）選址區(qū)位核心商圈黃金地段核心商圈黃金地段副中心、開發(fā)區(qū)、CBD建筑規(guī)模5萬平方米10-15萬平方米30萬平方米以上產(chǎn)品種類商業(yè)商業(yè)商業(yè)、寫字樓、酒店、住宅業(yè)態(tài)特征購物功能組合購物功能組合24小時不夜城+集成功能組合主力商家超市+家電+影院超市+建材+家電+影院百貨+超市+家電+美食+影院建筑形態(tài)單體封閉式建筑單體封閉式及開放式建筑組合封閉式建筑+步行街區(qū)+高層的組合經(jīng)營模式商鋪分割銷售分割銷售+整體出售核心商業(yè)只租不售，銷售小型商業(yè)、寫字樓、住宅項目典型案例長春沈陽寧波萬達毯廣場傳發(fā)展簡況中國酒三大申經(jīng)濟柜區(qū)是葉萬達葬集團腎投資參的重梢點區(qū)鋒域。一二骨線城停市已經(jīng)成為椒萬達復集團跪投資泉的熱圣點區(qū)轉(zhuǎn)。地區(qū)合計一線城市二線城市三線城市四線城市泛環(huán)渤海地區(qū)21北京（2）天津（2）、沈陽（3）、大連（3）、濟南（2）、石家莊（1）、唐山（1）、青島（3）、太原（1）、呼和浩特（1）包頭（1）、廊坊（1）泛長三角地區(qū)23上海（4）南京（3）、蘇州（1）、無錫（1）、寧波（2）、溫州（1）、合肥（2）、常州（1）蕪湖（1）、鎮(zhèn)江（1）、泰州（1）淮安（1）江陰（1）、宜興（1）、紹興柯橋（1）、太倉（1）泛珠三角地區(qū)15廣州（1）東莞（1）、福州（2）、廈門（1）、泉州（1）、長沙（2）、南昌（2）、南寧（1）漳州（1）、莆田（1）、寧德（1）晉江（1）黃河中下游地區(qū)7西安（4）、鄭州（2）洛陽（1）長江中上游地區(qū)12重慶（2）、武漢（5）、成都（2）宜昌（1）、襄樊（1）、綿陽（1）東北地區(qū)8長春（3）、哈爾濱（3）大慶（1）、撫順（1）西北地區(qū)2蘭州（1）銀川（1）合計88760165中國固城市痕萬達插廣場委的空查間分槽布萬達騰廣場抱基本特征三四嬸線城寫市是壓萬達涌集團廟未來請擴張鞠的重超要區(qū)祖域。特大枯城市烏內(nèi)部吳擁有父城市賽綜合薄體增副長的嗽潛力恰。城市及分布地區(qū)合計一線城市二線城市三線城市四線城市泛環(huán)渤海地區(qū)21北京（2）天津（2）、沈陽（3）、大連（3）濟南（2）、石家莊（1）、唐山（1）青島（3）、太原（1）、呼和浩特（1）包頭（1）、廊坊（1）泛長三角地區(qū)23上海（4）南京（3）、蘇州（1）、無錫（1）寧波（2）、溫州（1）、合肥（2）常州（1）蕪湖（1）、鎮(zhèn)江（1）泰州（1）、淮安（1）江陰（1）宜興（1）紹興柯橋（1）太倉（1）泛珠三角地區(qū)15廣州（1）東莞（1）、福州（2）、廈門（1）泉州（1）、長沙（2）、南昌（2）南寧（1）漳州（1）、莆田（1）寧德（1）晉江（1）黃河中下游地區(qū)7西安（4）、鄭州（2）洛陽（1）長江中上游地區(qū)12重慶（2）、武漢（5）、成都（2）宜昌（1）、襄樊（1）綿陽（1）東北地區(qū)8長春（3）、哈爾濱（3）大慶（1）、撫順（1）西北地區(qū)2蘭州（1）銀川（1）合計88760165黃河通流域鉗及北舌方板俱塊長江物流域名板塊南方育板塊城市臨分布備注膀：持益有比脫例的沈降低枝主要霧與配器建住洪宅、SO態(tài)HO開發(fā)殼量的陶大小典有關(guān)厚。建筑規(guī)模數(shù)量持有比例均值案例28~40萬平方米2050%上海五角場萬達廣場，持有比例高達76%41~70萬平方米2532%寧波萬達廣場，持有比例達47%71~328萬平方米1719%石家莊萬達廣場，持有比例11%；武漢東湖萬達廣場，持有比例15%第三穿代萬罵達廣跳場在燙做購叼物中趙心的誼同時何，開睡發(fā)部災分寫惕字樓鍵、住軌宅或啊者商樣務公記寓，睬通過奴出售敏這部確分物厲業(yè)，綱獲取輪充足回資金到來支事持商罷業(yè)經(jīng)弓營。據(jù)不流完全毒統(tǒng)計迎，目孫前萬鴿達廣鍋場商鑄業(yè)及承酒店假業(yè)態(tài)挪比例通平均井約為42餡.3遮8%（涵錯蓋持插有物儲業(yè)）瞧。持有謎物業(yè)粉情況紹興徒柯橋均萬達稠廣場落效果賓圖廈門陵湖里珠萬達慚廣場齒效果擔圖規(guī)劃從選址廈門辯湖里誰萬達紹興菠柯橋悔萬達區(qū)位葡特征青：城之市新汪區(qū)核產(chǎn)心，嚴緊鄰智快速并干道何，商滲業(yè)區(qū)執(zhí)內(nèi)無晶大型訓競爭杯對手廈門殺湖里傻萬達紹興根柯橋攔萬達總建筑面積53萬平方米總占地面積12.9萬平方米容積率3.02地上建筑面積39萬平方米地下建筑面積14萬平方米購物中心面積17.4萬平方米酒店面積4.2萬平方米可售室外步行街1.8萬平方米室內(nèi)步行街4.2萬平方米SOHO辦公25.32萬平方米總建筑面積68.17萬平方米總占地面積16.98萬平方米容積率住宅3.0，商業(yè)2.96地上建筑面積50.94地下建筑面積17.23購物中心面積17.4萬平方米商務酒店0.8萬平米可售住宅面積37.34萬平方米室外步行街4.4萬平方米SOHO公寓8.57萬平方米規(guī)劃墓指標功能若分區(qū)滴明確擠，各面功能易區(qū)規(guī)宇劃圍餡繞室內(nèi)開與室胃外步中行街這一董核心痕部分展開喘。廈門問湖里侵萬達紹興舞柯橋蠢萬達規(guī)劃肯布局廈門奮湖里殺規(guī)劃畝為全德商業(yè)械用地貨。紹槐興柯么橋規(guī)厚劃為假商業(yè)+住宅脅用地煮，住禾宅占緊地略兵多于隆商業(yè)假。兩顏者的逝容積碌率均配為約3.耳0。廈門顯湖里凱萬達紹興揉柯橋辛萬達廈門桌湖里然功能渣分區(qū)明確塔。紹危興柯橋挪商業(yè)撈部分環(huán)布局警相對保局促冤，功攏能存暖在疊腳合，墻不同刷功能通間的刑人行御和車搭行出背入存展在干友擾。廈門撓湖里或萬達紹興費柯橋填萬達主力郊店+金街辦公覺區(qū)SO猾HO區(qū)SO鉛HO區(qū)酒店往區(qū)住宅剝區(qū)SO予HO區(qū)酒店殲區(qū)主力惕店+金街項目稱選址蘋緊鄰錦城市潑快速沃路和章主干徹道，養(yǎng)車行貍交通災便利未。主多力店敏車庫片入口搭緊鄰頭城市豪干道哀，出阻入方黑便。廈門簡湖里姥萬達紹興既柯橋呀萬達紹興蔑柯橋燈萬達奔廣場廈門桃湖里贈萬達鑰廣場業(yè)態(tài)分半析紹興柯橋煤與廈倚門湖齊里相他比，在兩者叔的主悅要業(yè)抬態(tài)分普布中，廈藏門的牲知名璃品牌弄種類訂與數(shù)儀量超譜過柯券橋。仿顯示育城市胡差異厚在品沿牌招顫商上之仍存固在一敲定障狠礙。六大主力店萬達百貨華潤萬家超市國美電器萬達國際影城大玩家游樂場大歌星KTV七大主力店萬達百貨沃爾瑪超市國美電器萬達影城IMAX大玩家游樂場大歌星KTV國惠大酒樓萬達刮第四俊代產(chǎn)鍋品——萬達憐城位于思武漢裁中央傲文化啦區(qū)，占地1.姜8平方裕公里塵，總殃面積34項0萬平避方米清，總紋投資50發(fā)0億。霉一期出工程滿“楚嚷河漢洽街”21萬平歡米8個月弦完工逐，11年國好慶開鋸放。萬達墾第四縱代產(chǎn)震品——萬達域城這是萬舉達對題國家寬政策妙與各莫地方沉政府鑄的宏扒觀政毯治、醒經(jīng)濟盛、文蠶化等釋方面蔑研究糊后的暴結(jié)果，對地方此政府慘提升叨第三旗產(chǎn)業(yè)日、轉(zhuǎn)儉變經(jīng)樂濟增葡長方瞎式等主更具霸有吸引濾力。萬達決定2-胞3年內(nèi)糧將公導司主木業(yè)從豪商業(yè)脹地產(chǎn)毒轉(zhuǎn)為休商業(yè)紛與文污化旅句游并護重。途目前詳已聯(lián)先合中注國泛第海、野聯(lián)想仇等五積家民剝營企初業(yè)成申立注咬冊金茶為10來0億元最的“病萬海嘴文化持旅游槍控股冒”。讀儲備依長白猛山（21平方拖公里20繪0億）毛、西吊雙版含納（6平方裙公里15喜0億）色、大緒連金座石（9.嘩5平方礦公里30墻0億）服、福蒼州瑯欣岐島挺、武管夷山態(tài)等。們總投凳資約17彼00億元構(gòu)。15剛00米長18萬平珍米的楚河負漢街創(chuàng)意纖休閑串步行醫(yī)街；15萬平西米漢雁街萬達笨廣場（4萬平芬米的石百貨盲店）；6萬平電影眠文化奇主題坡樂園；15個影雨廳總憑座位嚼數(shù)30闖00座的肌中國滲最大萬達請電影城；5個名人艙廣場；2座六星蹈、1座五堡星、1座四戴星總款共13喂00間客稀房的20萬平縮慧方米酒店秩集群；50萬平待米8棟超易高層產(chǎn)寫字湖樓的猜“漢街惑總部刃國際蛇”；15攜5萬平低米的“漢傍街九把號”住宅；杜莎夫人磁蠟像旋館、肆“漢效秀”翻劇場；50膝00平米備的文華書城、藝術(shù)畫廊等文部化設(shè)階施。龍湖商業(yè)級是龍類湖集驚團旗芬下的航三大興業(yè)務艦板塊沾（住果宅、寧商業(yè)得、物抖業(yè)）旱之一蛾，全既程開寺發(fā)、倚持有朱和運秀營龍叮湖的夠商業(yè)取地產(chǎn)摩項目。隨著龍湖告集團象深入迅的全禽國化嬌擴張齊，商善業(yè)地可產(chǎn)的呈規(guī)模幸逐步必增大窯，截張止20偷11年中丈，龍膜湖商堤業(yè)土的地儲申備已趴近35捆0萬平襯方米君。計派劃到20季15年，款開業(yè)帶運營農(nóng)商業(yè)尿面積框達33概7.囑5萬平斷方米白，覆早蓋北僅京、儲上海激、杭顛州等匯十三借座城蛾市。編其中鳳包括12個大柔型區(qū)適域購劫物中返心（挎龍湖內(nèi)天街撿系列），意以及癢北京長楹額天街叮、成絞都時租代天街【4渾58畝，18自0（76）萬辱平米殖，號烏稱亞糧洲最恨大購頓物中姑心】、重慶親時代繩天街誼等5個20萬平球方米寄以上愧的超殘區(qū)域膛購物鐵中心緩。龍湖將商業(yè)遣地產(chǎn)宋物業(yè)缺形態(tài)龍湖·星悅貌薈：5-掀10萬平毒米的排社區(qū)豪型時尚騎生活私中心嫂；面貨向中床產(chǎn)家棒庭；主漠要分仰布在尸重慶、北甚京；龍湖MO港CO：10死-2太0萬平巖米高端精品士家居閉生活辜館；拍面向?qū)ぶ挟a(chǎn)林以上；主竄要分擺布在燙重慶、北鞠京；龍湖謠天街：20萬平核米以靠上大坑型購平物中累心，集裳購物專、飲什食、敏休閑監(jiān)、娛繁樂等友多種流消費驗類型胸于一涉體的廟一站眾式商特業(yè)綜合亡體。龍湖移天街?區(qū)位慎特征在宏粒觀格穿局上蓄位居傳國內(nèi)策二線林城市暫，如核重慶謙、成腳都；在微雪觀格畜局上碗位居霞城市揪傳統(tǒng)巴商貿(mào)辱區(qū)、征新區(qū)鈴；前雀者如餅成都塌北城戲天街政、重秒慶西遭城天皂街；齊后者孫如成巡壽都時季代天銹街。成都包時代狼天街重慶序西城昨天街重慶抗龍湖撥北城喘天街?業(yè)態(tài)短布局產(chǎn)品兔組合：天街膝系商寨業(yè)、匯別墅遵、精框裝公面寓、抬普通類住宅續(xù)、甲碌級寫落字樓、SO槽HO產(chǎn)品濾星座隊系列浙。主力嫩店：旗艦蹈百貨息、世舊界級篩賣場示、國零際一望流真前冰場蜻、五宜星級星影院鏈、兒脾童體飄驗公領(lǐng)園。銷售部分：情景符街區(qū)過商鋪值、精找裝SO絹HO公寓倆、創(chuàng)鍋意LO直FT、精軟裝住漆宅；自持部分：超大在型主版力百化貨店新、龍搶湖天選街購噴物中各心、MO棗CO家居染館、倡先鋒振數(shù)碼刺港、海美食至天地筍。龍湖宏成都器時代縣天街案例伙比較與總傍結(jié)典型綜合體區(qū)位特征業(yè)態(tài)布局運營模式營銷策略萬達廣場一二線城市中心區(qū)與副中心區(qū)、新區(qū)；三四線城市中心區(qū)與新區(qū)擁有萬達百貨、萬達影線、萬達酒店等自主品牌購物中心、酒店、寫字樓、住宅公寓等產(chǎn)品綜合開發(fā)，持有核心商業(yè)，后兩者銷售實施分批銷售推出，周期約為2年。龍湖天街一二線城市傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)、新區(qū)多為引入品牌龍湖時代天街約30%物業(yè)持有，約70%銷售。項目數(shù)量較少，規(guī)模較大，以銷售住宅和部分商業(yè)為主。典型綜合體地段選擇空間布局業(yè)態(tài)體系運營特征萬達廣場一線城市二類地段內(nèi)外廊結(jié)合模式（C或L型）內(nèi)外均衡型資金短期回籠二線城市一類地段三線城市一類地段龍湖天街一線城市暫無圍城模式（外商內(nèi)住）外來品牌型資金短期回籠二線城市二類地段三線城市暫無案例晝比較催與總哨結(jié)模式兩優(yōu)缺滴點分析典型綜合體優(yōu)點缺點萬達規(guī)模較大、品牌有一定知名度。項目普遍位居城市傳統(tǒng)商業(yè)黃金位置或新城核心位置。地價低、銷售部分定價高、利潤高。注重資金周轉(zhuǎn)率，開發(fā)項目有明確工期要求。自主產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好，具有核心競爭力。訂單地產(chǎn)模式，商業(yè)資源平臺較豐富。擁有較好的銀行關(guān)系，注重銀行融資創(chuàng)新?，F(xiàn)有自持物業(yè)中，主力店租金偏低。低租金的戰(zhàn)略伙伴占整體購物中心面積的70%。商業(yè)銷售部分定價較高，租金回報率偏低。項目復制程度高，但城市地方個性化欠缺。高級酒店的長期經(jīng)營邊際效應遞減。龍湖房產(chǎn)開發(fā)具有一定的品牌優(yōu)勢和社會認可度。商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)先在西部一二線城市實施大體量開發(fā)，取得先聲奪人的宣傳效應。商業(yè)定位傾向于中高端，品質(zhì)較好。銷售為主，持有較少，資金回收周期較快。由住宅進軍商業(yè)地產(chǎn)，需要一定的探索期。項目開發(fā)的全國布局不夠明朗，缺乏戰(zhàn)略指導性。商業(yè)自主品牌少，支撐能力較差?！皟?nèi)住外商”的業(yè)態(tài)格局還需要市場的驗證。綠城城饞市生糾活綜筋合體的基妻本設(shè)碌想1、未揉來商異業(yè)發(fā)領(lǐng)展模毅式探控索2、綠烤城城惑市生檔活綜婚合體盯愿景3首先喜，作稱為城反市文遇明發(fā)傲展的屬新興拐開發(fā)源形態(tài)葵，綠要城綜交合體未戰(zhàn)略廢中商罵業(yè)發(fā)亮展正擾處于腸激烈賞的變挖革之奧中，博只要拘看清赴趨勢獲，我彩們有岸我們廟的后許發(fā)優(yōu)們勢。其次螺，中呈國的駕城市籃化進掛程正愉在進圖入一績個新卸的時壘期，脊其變肯化趨恰勢與粗發(fā)展狐方式吼都有唉新的舟變化薯，只閑要我愛們找稻準立雅足點蔽，還喜有機緒會做侮大做胳強。中國攔城市伯綜合顫體的記快速拿發(fā)展旋與新句的城爛市化筑進程腥，對柴于綠露城是溪個機徑會。世上圓可以貫沒有邁工業(yè)尼的城強市，懸但絕熟不存該在沒犬有商說業(yè)的頁城市墾；只揮要人類兆這種帽情感蘿動物交不會達滅亡摔，城傳市就蠢不會四消亡坐，只議要城挨市在塔，商概業(yè)，謀一定饒會在伯。究竟頸實體鳴空間鍛和網(wǎng)扁絡(luò)空盟間孰毛輕孰戶重，竟目前混還處薯于激樓烈的燦學術(shù)拜理論邀與現(xiàn)倍實商舊業(yè)爭義奪中獎。我溉們處售于又征一變洲革的兄黑窗鉗期。商業(yè)抽業(yè)態(tài)籃正在默發(fā)生犬變化君，可攜以標汪準化泡生產(chǎn)鄰、儲嶄存、私運輸墻的大璃量商濫品正毒在轉(zhuǎn)翼向網(wǎng)柔絡(luò)購儉買。M.攜BA把TT鬧Y.虛擬垃地理.F細UT嫁UR仔ES本.1趴99介7未來癥商業(yè)濁業(yè)態(tài)待發(fā)展企趨勢時代梁雜志19艇98年8月號揮文章滑：向拌你的草購物覆中心腐說再每見實體餐店上門牽服務網(wǎng)站狂（淘鼓寶/京東永）直郵耐和目批錄呼叫彼中心生（11壩4）社交媒體杏（微電博/微信最）移動阿設(shè)備褲（手證機）電視菌購物服務悶終端臘（Q床卡/販賣姑機）網(wǎng)絡(luò)船家電萍(海伴爾冰箱野)零售紀商們蘇正在叨應對燃挑戰(zhàn)裙，比第如更獎好的款細分漂市場駛、線蒜上線輕下的娘結(jié)合錯與更干好的化服務…1瓶水有幾蘆種買截法？當購繪買的拐渠道告有很急多種套時，陶商業(yè)動地產(chǎn)?。▽嵲u體店數(shù)）這果種“升渠道斯”就醋會受子到嚴炒峻的騎挑戰(zhàn)脫。消費景者對膏不同限品類傷的需罵求差涉異導滾致了躍專業(yè)廳化業(yè)茅態(tài)的呆發(fā)展叔，傳林統(tǒng)百羅貨正妨步入旱衰退暴，不蠟再強餃調(diào)“舒大而輸全”拋，轉(zhuǎn)毒而向穗深度雙專業(yè)返化和起專業(yè)球化集政成兩程大趨賢勢發(fā)貪展，醉逐步錄具備虜各自尚清晰千的市才場定嗚位。曾經(jīng)婚盛行悲一時揪的百攜貨商趕場正灘一方貝面通從過專撞業(yè)化膽集成蓮演變木為購蒙物中運心，微另一焦方面雄，其故內(nèi)部修各細垃分業(yè)止態(tài)的穿專業(yè)測化進喬一步扒加強雜，衍站生出慣各類賣專業(yè)溝百貨/主題荷百貨營。商業(yè)詳正步塵入“擾體驗繁經(jīng)濟轎”的膛階段詢，強蓄調(diào)商健業(yè)活驅(qū)動帶佛給消惠費者暢的獨病特審化美體較驗，動將消千費者城的參通與融喉入到雨體驗茶設(shè)計狡中，宜以產(chǎn)轟品作連為“欣道具規(guī)”、雞環(huán)境臣作為逢“布碰、景汁”，判詮釋疤商品棋的文旋化內(nèi)賭核。LV藝術(shù)舟館Pr床ad濃a水晶籠宮Ap虛pl拌e天才兆吧Pr寨ad鋼a第三狹代掌約門人制繆科輪維·普達敏拉說棍，現(xiàn)櫻代人暴所需超要的愛不再鏈只是快商品為，而伙是生嶼活態(tài)腿度。通一間塞創(chuàng)意策十足灶的旗效艦店鋼遠比敗一件感經(jīng)典擁款式毒的產(chǎn)騎品更混能撼初動人齒心。在各超種動意力因?qū)λ氐挠傍P響沖般擊下攔，未沃來哪蛋些商狀業(yè)業(yè)永態(tài)將清會持姿續(xù)存摸在呢跟？維持人們猶基本釋生存月的物牌質(zhì)需法求——生鮮俗、美障食。獲取食物默是一吉切生版命體錫的本版質(zhì)特貴性。級當前琴生鮮自食品課銷售捷還存尸在著販農(nóng)貿(mào)膠市場之和超懲級市摸場兩月種業(yè)撥態(tài)，盆美食務則往穿往成謊為現(xiàn)感代購迷物中靜心的置主要余業(yè)態(tài)戴，兩臟者均仰具有錫及時包性、釀搭配抓性及摘聚集徒性特談征，攪同時悠可以內(nèi)帶來求巨大拒的人星流量距，所肯以該秋類業(yè)逝態(tài)將院會持宣續(xù)存售在。在各僵種動屆力因云素的影徐響沖裙擊下矩，未略來哪憐些商膠業(yè)業(yè)陡態(tài)將葉會持碌續(xù)存稿在呢貼？保證人們睛完美糾生活斗的日地常需視求——生活同服務城市的本曬質(zhì)除字了市焰場交己易之減外，筆生活忠服務滑是其虛另外創(chuàng)一個雷重要康特性底。無村論是夢金融屑、保副險還栗是醫(yī)掏療、嫌保健置，甚蜓至科梨教、飲行政蛛，均勞是城莫市居箏民能霉夠?qū)嵍爽F(xiàn)美起好生臘活的說重要規(guī)保障緩。未真來那近些貼居近人凳們?nèi)蘸槌ＩV活的鄭個性費化服連務將島會日講益發(fā)凡達。在各勞種動才力因膜素的影誤響沖蠢擊下盈，未啊來哪汽些商多業(yè)業(yè)臺態(tài)將耗會持概續(xù)存灰在呢字？滿足人們宰情感艘價值劍的精訊神需豈求——體驗遷、娛斗樂當一切除標準牽化工勿業(yè)產(chǎn)杰品可懷以實與現(xiàn)電說子網(wǎng)茄絡(luò)銷減售之慌后，津人們亮對商跳品的給需求蕩更多淋的屬催于符鉛號體糟驗，降從汽撕車、制家具鐵到服伍飾、屑電子澡等產(chǎn)品品無陽不表侍現(xiàn)如觸此，婦未來渾實體燈店銷僑售的贈將不卻會是撫這些傲商品替，而劈燕是對洞它們善的體鳳驗。休同時咸，能有夠滿們足人聚們情腸感表昏達與何交流稿的娛卻樂業(yè)凈也將槽蓬勃池發(fā)展搞，如腥游樂讀場、雞主題姜公園些、文稼化場愧館等疲。逐步妙衰退兩的傳統(tǒng)斤業(yè)態(tài)食品病、飲谷料服飾貧、鞋出帽通訊種、家遣電書店印、出牌版建材朋、家盼具未來續(xù)商業(yè)均業(yè)態(tài)水發(fā)展崗趨勢這些涂業(yè)態(tài)鑰的特數(shù)征：標準吩化、注規(guī)模拉化、康可儲拘存、裕方便懶運輸閑、傳侮統(tǒng)零棋售、乏技術(shù)話淘汰翠等。未來壁持續(xù)塊發(fā)展穴的新障興業(yè)普態(tài)品牌圍服飾體驗僅式零違售電玩游昨戲書吧唱片美食酒吧珠寶飾品主題年公園游樂藍場健身運動美容礦護理電影KT巨V科技博物辦館未來丸商業(yè)遣業(yè)態(tài)懂發(fā)展忍趨勢這些觀業(yè)態(tài)轟的共刺同特遇征：1、必須故得要猴人親政自參薦與的2、與人劃的情孤感產(chǎn)翠生關(guān)抽系的3、在虛燭擬空偽間中輛無法如體驗重的4、虛擬摸社會倚需要免實體影展示趕的專業(yè)剪化、博標準梁化與綢個性盤化并綿存發(fā)隊展，作綜合矮體將伐不再借是僅倉是以摩商務宗、商擾業(yè)功窯能為清主要滋驅(qū)動楊，文漁化休愚閑功譜能亦茶開始疼由配宮套功肺能逐由漸轉(zhuǎn)肆為綜閱合體頌的主本導功召能。商務片、商豆業(yè)綜匹合體文娛綜合運體華潤礦中心悉尼畫達令鄉(xiāng)豐港商業(yè)總綜合膊體必景須有省良好摟便利勺的交狐通系其統(tǒng)與獵城市朽交通紋聯(lián)系雪，與付軌道捧交通殊綜合施一體替化開見發(fā)將蝴成為衡未來忘趨勢旨，商弟業(yè)綜肝合體右越來疼越多春地在講城市思立體顏交通粗系統(tǒng)職中充緒當節(jié)佛點。交通飾樞紐俱綜合辰體的右典范香港榮太古刊廣場日本綢六本泰木新糾城未來詠將會票有更娘多成圾熟的窄商業(yè)拋綜合蟻體品酒牌出腐現(xiàn)，做但也愁必定原會有刺一部若分同眉質(zhì)化圈嚴重霧、品斜質(zhì)較廊低的杠商業(yè)榴綜合斬體被音市場受淘汰姜。一線薯城市漏商業(yè)加趨于攀飽和效，二說三線勁城市尋發(fā)展?jié)L迅速撐，購青物中妙心的皆主要元擴張桿區(qū)域凳也將與由現(xiàn)行在的揮一線弓城市麥為主霧向二語三線善城市膝普及患。一線需城市二線城蛋市三線怕城市成熟毅商圈陰存在標土地準稀缺譯、地掩價高巷昂、報城市銳擴張垃、人駁口外歲遷等癥問題陷，將茶導致松購物毛中心儉向非料成熟旅商圈認甚至蜘郊區(qū)賢新商聽圈普容及。以上跑海為蛛例以北憑京為棒例購物各中心賴在整揭體氛刻圍和慮購物洽環(huán)境裹的營捧造上拌更加末多元悔化，叼建筑貫形式下不再熊僅拘委泥于拾傳統(tǒng)羊的封垂閉式葉“大聯(lián)盒子坐”，俊而是渾根據(jù)變區(qū)位疼條件巾不同勸靈活雅變化曾，帶列給消重費者品更寬閣松、構(gòu)閑適評的購畫物環(huán)據(jù)境。綠城涂目前半在建魯?shù)纳瘫I業(yè)項細目有鮮住宅討配套排的社思區(qū)商勺業(yè)，京也有策規(guī)模架更大雅的區(qū)嫁域中節(jié)心綜隊合體眾商業(yè)費，顯棒示綠超城在盜商業(yè)絕地產(chǎn)慨領(lǐng)域圈的逐據(jù)步拓恭展。翡翠城商業(yè)街溫州鹿城廣場臺州玉蘭廣場綠城字城市浩綜合受體發(fā)展目標——“城市牧生活唇第一難目的旦地！殺”文化健康街區(qū)交流環(huán)境LO裕HA革S綠城欲城市偽生活綜合狐體愿逝景承載群“生斜活、嚴樂享莫、體期驗”哨于一是體的慕理想捕街區(qū)超越秧商業(yè)罰設(shè)施賀范疇己的生柱活中傲心精彩藝而高效的建筑攤空間，豐憶富而多偷樣的勵消費哀內(nèi)容，立嗚體而便霧捷的嘉交通熔體系屑，吸銳引密鼓集而共多元配的社煉會階深層，茄突顯傲深厚地而迷據(jù)人的認城市不文化估，與乘網(wǎng)絡(luò)擦經(jīng)濟鑼充分捏融合，提供與一線城市相近的生活枯品質(zhì)奔。綜合綠體發(fā)展干戰(zhàn)略的中國城市釘研究4城市鍋投資竟?jié)摿浽u價選取濃中國斯經(jīng)濟俱最為深發(fā)達蕩的11蕉2個地霧級及忍地級叉以上應城市像作為既研究貨對象握；從經(jīng)濟鳳增長予與結(jié)晴構(gòu)、累社會賊發(fā)展震與建凳設(shè)、逐生活福福利玩與環(huán)脫境三方替面選搞取24項指延標，寇構(gòu)建環(huán)基于音綜合隊體開淚發(fā)的出城市得評價睛指標擁體系是。潛力北評價萬因子兩之類:輔經(jīng)濟駁增長仿與結(jié)詞構(gòu)6、GD介P7、人盒均GD臘P8、第三壓產(chǎn)業(yè)占GD聾P比重1、地爐方財政科學支出2、地炭方財塞政收麻入9、互努聯(lián)網(wǎng)用戶扮數(shù)10、電信拼業(yè)務疾收入3、金剪融機構(gòu)主存款金額4、金逼融機構(gòu)沙各項盜貸款雙金額11、國乏內(nèi)旅游恥收入12、劇場、影仍劇院煌數(shù)5、批斜發(fā)和零鉤售業(yè)梅就業(yè)沒人數(shù)數(shù)據(jù)呈來源朋：11插2個城膨市的24項指廟標數(shù)你據(jù)來捕源于《2花01療0中國愿城市警統(tǒng)計辛年鑒》、《20亂10中國鑄城市神（鎮(zhèn)卷）生糖活與艷價格居年鑒》、《20秘10中國怒區(qū)域千經(jīng)濟煙統(tǒng)計獎年鑒》。城市隊投資放潛力秀評價潛力失評價地因子污之暈:薪社會莖發(fā)展言與建化設(shè)17、市哪區(qū)常住沉人口18、市恥區(qū)流動漁人口13、固個定資帖產(chǎn)投銹資總額14、社菠會消費臺品零托售總?cè)ゎ~19、醫(yī)逢院、衛(wèi)搖生院栗床位偷數(shù)15、中下小學專任教師脈數(shù)20、城將市建設(shè)宰用地21、建躁成區(qū)綠化叢覆蓋板面積16、公員共汽（盛電）經(jīng)車客山運總獸量城市屈投資段潛力野評價潛力巡壽評價喚因子唐之:生活踏福利軋與環(huán)最境22、人您均綠理地面積23、城超鎮(zhèn)居民繪人均繞可支經(jīng)配收劇入24、城產(chǎn)鎮(zhèn)居民玩人均踏消費南性支剝出城市罩投資盼潛力往評價從一布線城儲市來肺看，上海經(jīng)濟源優(yōu)勢明顯部，深造圳的游生活垮環(huán)境共具有留優(yōu)勢都。從二線蠶城市貨整體迷狀況辯來看復，生活蝦福利妹和社挪會建次設(shè)方腎面具爪有一嘴定的聲優(yōu)勢檔。但其卵發(fā)展僵的軟丟肋大街多在堆于生活膨環(huán)境溉較差套，經(jīng)網(wǎng)濟增譜長缺嘩乏動線力，經(jīng)濟多水平赤整體奸低于扭全國宋城市走的平尼均水卡平。從三逝線城葛市來狠看，吉面臨頭的主和要問葡題在筆于：經(jīng)濟牧增長驕水平違較低償和經(jīng)蘋濟結(jié)舉構(gòu)較狗為低駝級；城市衡綜合寬體開茂發(fā)將晚可以摟進一逃步促瞇進三扭線城驕市的執(zhí)經(jīng)濟幣發(fā)展林水平要和質(zhì)戒量，均改善陳三線鬧城市裁的經(jīng)闊濟結(jié)脅構(gòu)。城市義投資暗潛力杯評價地區(qū)一線城市二線城市三線城市泛環(huán)渤海地區(qū)北京、天津沈陽、大連、濟南、石家莊、唐山、青島、淄博、東營、煙臺、太原、呼和浩特、包頭濰坊、泰安、威海、濟寧、臨沂、德州、濱州、日照、聊城、棗莊、邯鄲、保定、秦皇島、滄州、鄂爾多斯泛長三角地區(qū)上海、南京、杭州蘇州、無錫、寧波、溫州、合肥、常州、紹興、鎮(zhèn)江、南通、臺州、徐州蕪湖、鹽城、連云港、揚州、湖州、嘉興、金華、泰州、蚌埠、淮南、馬鞍山、淮安、麗水、衢州、宿遷、安慶泛珠三角地區(qū)廣州、深圳佛山、東莞、福州、廈門、長沙、昆明、南昌、貴陽、南寧、泉州、汕頭中山?？凇⒅曛?、岳陽、衡陽、珠海、柳州、桂林、惠州、湛江、江門、茂名、漳州、贛州黃河中下游地區(qū)西安、鄭州寶雞、咸陽、開封、許昌、平頂山、洛陽長江中上游地區(qū)重慶、武漢成都宜昌、襄樊、綿陽東北地區(qū)長春、哈爾濱、大慶鞍山、吉林、齊齊哈爾、牡丹江、撫順西北地區(qū)烏魯木齊、蘭州西寧、銀川合計94360備注路：一線盲城市堡的遠押郊組陜團或肥衛(wèi)星扮城可最以等輛同于薄三線焰城市迷，以暗此類父推。根據(jù)銅各項以評價陡因子虹及城亭市得管分對塊比分椒析，曲對中遲國一駝、二輪、三塘線城厚市進托行重啊新的閉劃分橋，劃能分如離下：城市婚投資柜潛力捏評價重新寬劃分肯的中雕國城刊市等燒級示妖意圖一線城市二線城市三線城市第一層次第二層次第三層次第一層次第二層次第三層次第一層次第二層次第三層次北京上海廣州天津深圳南京武漢杭州重慶成都沈陽、西安鄭州、東莞佛山、哈爾濱大連、蘇州濟南、青島寧波、長春無錫、長沙昆明、合肥常州、廈門太原、唐山石家莊東營、南通呼和浩特、淄博福州、汕頭、徐州溫州、臺州、紹興泉州、鎮(zhèn)江、煙臺大慶、南昌、蘭州烏魯木齊、包頭南寧、中山、貴陽珠海臨沂惠州吉林濰坊海口洛陽鞍山江門淮安、揚州、威海、棗莊邯鄲、濟寧、嘉興、蕪湖柳州、襄樊、撫順、保定湛江、宜昌、岳陽鄂爾多斯、湖州、泰安株洲、寶雞、日照馬鞍山、鹽城、金華衡陽、淮南、泰州、連云港、平頂山、綿陽咸陽銀川、濱州聊城、秦皇島蚌埠、茂名齊齊哈爾、桂林西寧、滄州衢州、德州宿遷、漳州開封、許昌安慶、牡丹江麗水、贛州長三角錢一二談三四繪線城所市類翠型劃擊分地區(qū)一線二線城市三線城市四線城市核心地帶蘇南（寧鎮(zhèn)蘇錫常）南京蘇州、無錫、常州、鎮(zhèn)江、昆山、江陰、張家港、常熟、太倉、吳江宜興、丹陽、高淳、溧陽、金壇溧水、句容浙北（杭嘉湖）杭州嘉興、海寧、桐鄉(xiāng)、湖州、平湖、嘉善、富陽、海鹽、長興德清、臨安、安吉、桐廬、建德、淳安浙東（甬紹舟）寧波、紹興、紹興縣、慈溪、余姚舟山、諸暨、上虞、奉化、象山、嵊泗、新昌、寧海、嵊州岱山緊密地帶蘇中（通泰揚）南通揚州、揚中、泰州、靖江海門、江都、啟東、海安、儀征、姜堰、如皋、如東、泰興、東臺、興化、高郵、寶應浙東南（溫臺）溫州、臺州溫嶺、瑞安、玉環(huán)、樂清洞頭、平陽、臨海、蒼南、天臺、三門、文成、永嘉、仙居、泰順外圍地帶蘇北（徐連淮宿鹽）徐州連云港、淮安、宿遷、鹽城大豐、銅山、邳州、建湖、洪澤、金湖、新沂、沛縣、射陽、贛榆、盱眙、東海、濱海、沭陽、阜寧、泗洪、泗陽、睢寧、灌南、漣水、響水、豐縣、灌云浙西南（金麗衢）義烏金華、東陽、永康、麗水、衢州浦江、武義、遂昌、龍泉、青田、云和、江山、縉云、景寧、松陽、龍游、蘭溪、慶元、常山、開化、磐安合計2204071備注獵：一撲線城槍市的探遠郊賄組團鬧或衛(wèi)怠星城扣可以繞等同數(shù)于三便線城且市，破以此技類推捏。本研棗究以概長三度角縣于市為腸分析寸對象伯，未貧將地殺級以疑上城家市的爆近遠獸郊轄遍區(qū)分榨離。在實壤際投算資潛副力分創(chuàng)析中辰，各合個城辭市的扇轄區(qū)塑也可施以劃鄉(xiāng)豐分為臉二三萬四線荷不同銷等級載，如法上海洋的嘉顏定、撐青浦必及松固江等廣，杭泳州的臥余杭啟、蕭癥山、霜下沙桌，南烏京的憐浦口距、江慢寧及租六合裳。二線城市三線城市四線城市第一層次第二層次第三層次第一層次第二層次第三層次第一層次第二層次第三層次蘇州無錫、寧波溫州、常州昆山、江陰張家港常熟義烏、紹興太倉、吳江臺州、余姚南通、慈溪徐州、鎮(zhèn)江紹興縣舟山、嘉興揚州、宜興諸暨、溫嶺瑞安、海寧桐鄉(xiāng)、湖州玉環(huán)金華、揚中上虞、平湖嘉善、樂清丹陽、奉化象山、富陽連云港淮安、宿遷鹽城、衢州海鹽、嵊泗泰州、東陽新昌、永康靖江、麗水高淳、長興寧海、溧陽嵊州、金壇海門、德清臨安、岱山溧水、安吉洞頭、平陽江都、臨海啟東、蒼南桐廬句容、海安儀征、姜堰天臺、如皋如東、泰興建德、三門浦江、文成永嘉、東臺仙居、武義遂昌、興化大豐、龍泉淳安、銅山青田云和、江山、縉云景寧、邳州、泰順建湖、松陽、高郵龍游洪澤、金湖、蘭溪、慶元、新沂沛縣、射陽、寶應贛榆、盱眙、東海濱海、沭陽、阜寧常山、開化、泗洪泗陽、睢寧、灌南漣水、響水、磐安豐縣、灌云長三角翅一二斃三四店線城柴市類逝型劃虛分根據(jù)繩各項歇評價作因子寶及城紡市綜念合得拒分分矩析，出劃分豆如下聞：綠城伐城市萄生活仆綜合霞體發(fā)展拿建議51：區(qū)館域發(fā)齡展建潮議以中國零三線城市（含墾部分據(jù)縣級壁市）騙*為主坦，現(xiàn)階頌段以長三壟角為賀核心判發(fā)展皺區(qū)域鐘，其壟他區(qū)慰域為輔。三線城市目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)跑水平卷較為促一般回，而城市化進播程后朱勁強熄勁。一二線膨品牌早容易傭落地壞，商業(yè)經(jīng)營由可行剩性較大意。20萬人招口以太下且粘經(jīng)濟香一般祥的四線城市購因人口爺規(guī)模衡較小，短時輸間內(nèi)商業(yè)規(guī)模難以支撐，且國內(nèi)商業(yè)脆連鎖品牌規(guī)模較小，招商述資源宣難以組織；城礎(chǔ)市基炸礎(chǔ)設(shè)通施的信支撐害能力救還有圓欠缺延，進入需相呢對謹擁慎。在三線掃城市慎中，形以長捎三角否為第繭一優(yōu)首選地脈區(qū)，團遼東根半島拾、環(huán)杰渤海灶地區(qū)胸、山捉東半薪島為款次選區(qū)域，中部及南齡部一中些條仿件較箱好的項目也可登考慮。*橡以例上城覆市等艷級劃棒分基糠于綠術(shù)城城紡市綜扎合體徐發(fā)展挑戰(zhàn)略平而重裂新劃捉分的幸中國遭城市即。另會外一持線城劉市的犬衛(wèi)星映城與暗組團零以及摟二線令城市約的下貸轄區(qū)姨域中部心也夜可作崇為三寧線考疊慮。2：運俱營模流式建金議建議鐮在中短法期內(nèi)謝以持銷壓均衡端型（萬厘達）手為主，堅訓持項手目可慎售物彎業(yè)之啟利潤怖必須扮能與嗚持有洋物業(yè)用之投蓮資平祝衡為濾基本煙底線戲，以減輕綜合鄉(xiāng)豐體發(fā)絡(luò)展的資啞金壓孕力。中遠蛇期可考結(jié)慮對部分優(yōu)質(zhì)傲物業(yè)拼選擇介持有，以嘴利于麥平衡機綠城樣綜合石體板符塊的遠期效益紙。銷舞售為膊主型的商湊業(yè)物牌業(yè)（阿即無需普統(tǒng)一棚經(jīng)營怒的街彎區(qū)型鳴物業(yè)）建議磨并入駛住宅開發(fā)配套體系。全部滔持有嚷型銷售循為主餡型持銷樂均衡地型凱德與恒隆距強調(diào)厲持續(xù)至經(jīng)營哨的長魂期效取益，亞偏向佳經(jīng)營筍性效誘益，攏發(fā)展趁速度盟一般坐但商衡業(yè)經(jīng)央營成蠢功幾拉率較美高后灶期利夜?jié)櫩稍缬^。萬達與寶龍強調(diào)資本糟的快睡速回艱籠，末偏向監(jiān)開發(fā)擋性效路益，勢發(fā)展防速度賺較快糞開發(fā)部利潤揉豐厚間但商靜業(yè)經(jīng)膽營效辦果較牧差效涼益偏嫂弱；3：招仿商模錘式建守議建議綠城榨在中短運期仍的走外招絡(luò)商業(yè)途鏈模仔式，專療業(yè)的工作叫專業(yè)兇的人罵做。長遠不發(fā)展待綜合礎(chǔ)體形泰成規(guī)懲模集搬群效伯應后舒再視撐市場穴走向紹確定。不管走哪易種模量式，自行吩組建禾商業(yè)越經(jīng)營皂管理趁仍屬巧必要，因目排前中書國商惠業(yè)市掌場專節(jié)業(yè)經(jīng)劣營管縫理公竹司仍無屬少脆數(shù)，