廣西梧州某生態(tài)園前期設(shè)計(jì)方案

目錄開篇——項(xiàng)目見聞問(wèn)題——關(guān)鍵詞：客群、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品審題——項(xiàng)目發(fā)展的策略解題——項(xiàng)目定位產(chǎn)品建議營(yíng)銷思路1NO.1楔子項(xiàng)目見聞2NO.1楔子項(xiàng)目見聞一項(xiàng)目的第一印象，

我們會(huì)想到什么？（1）規(guī)模巨大（2）國(guó)內(nèi)一流，區(qū)內(nèi)罕見（3）獨(dú)有山水資源（4）后續(xù)增加九個(gè)高爾夫球洞總占地約2200畝，別墅用地500畝廣西最大的高爾夫別墅項(xiàng)目3NO.1楔子項(xiàng)目見聞二（1）一項(xiàng)運(yùn)動(dòng)（2）貴族運(yùn)動(dòng)（3）稀有、珍貴（4）身份與地位的象征高爾夫，我們會(huì)想到什么？美好、憧憬、向往4NO.1楔子項(xiàng)目見聞三（1）房地產(chǎn)產(chǎn)品中的頂級(jí)產(chǎn)品（2）稀有、珍貴（3）身份與地位的象征別墅，我們會(huì)想到什么？5NO.1楔子項(xiàng)目見聞四（1）政府定點(diǎn)接待（2）商務(wù)接待功能（3）項(xiàng)目生活配套（4）五星級(jí)星級(jí)服務(wù)五星級(jí)酒店，我們會(huì)想到什么？酒店的特殊性：不僅服務(wù)于項(xiàng)目，而是與高爾夫一起服務(wù)于整個(gè)梧州6NO.2問(wèn)題由項(xiàng)目見聞引發(fā)的7-引發(fā)問(wèn)題-500畝的別墅用地的開發(fā)與高爾夫相得益彰配備18洞高爾夫，天生注定產(chǎn)品是高檔項(xiàng)目規(guī)模巨大，具備較高可塑性NO.2問(wèn)題尋找并確定項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)者項(xiàng)目的定位產(chǎn)品的設(shè)置尤為重要當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)是否容納8NO.3審題9NO.3審題當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)是否能容納這樣的項(xiàng)目？當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)所處階段，決定本項(xiàng)目能否立足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)可能，客戶是誰(shuí)，產(chǎn)品如何打造？不能，客戶在哪里，產(chǎn)品又該如何打造？10NO.3審題尋找并確定項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群從項(xiàng)目擁有高爾夫這個(gè)角度，可以得出：一定是金字塔頂端的一定是熱愛高爾夫的一定是講究生活的一定是崇尚自然的一定是對(duì)細(xì)節(jié)要求最高的

這樣的客戶圈層很小，能滿足本項(xiàng)目嗎？其他客戶群是哪些？在哪里？11NO.3審題項(xiàng)目定位和產(chǎn)品如何設(shè)置？在高端的前提下，項(xiàng)目具體的定位多高？頂級(jí)？中高級(jí)別？或者是其他？產(chǎn)品上如何配合高爾夫、配合項(xiàng)目定位、配合項(xiàng)目定位來(lái)進(jìn)行打造最合適的產(chǎn)品？12NO.4解題一判別項(xiàng)目所處的市場(chǎng)（一）、項(xiàng)目開發(fā)與梧州城市發(fā)展的戰(zhàn)略關(guān)系

（二）、梧州房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析

（三）、高爾夫地產(chǎn)案例借鑒及項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析13（一）項(xiàng)目開發(fā)與梧州城市發(fā)展的戰(zhàn)略關(guān)系天時(shí)——城市價(jià)值開始提升，未來(lái)2年得到釋放關(guān)鍵詞：快速發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)，城市發(fā)展方向的傾重承接?xùn)|部轉(zhuǎn)移的工業(yè)園發(fā)展撐力高速公路、南廣高速鐵路14梧州2005年2006年2007年2008年2009年地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）228.4270.4319.57400.12447.5城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）81189453113621387314747年末總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人）305.43308.22310.1313.2—社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）85.598.04115.6143.36171.09工業(yè)總產(chǎn)值（億元）130.16177.15269.48389.27479.97工業(yè)增加值（億元）81.1109.4145.6128.95163.19全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（億元）99.9121.94151.37198.3330.37以25%左右的速率增長(zhǎng)，4年翻一番以上（除人口）數(shù)據(jù)來(lái)源：廣西統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)、廣西統(tǒng)計(jì)年鑒、梧州市政府工作報(bào)告1、梧州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展152005-2010年，梧州市的經(jīng)濟(jì)總量（GDP）增長(zhǎng)情況——縱向保持高速增長(zhǎng)，橫向維持全區(qū)中等水平，今年略有上升南寧柳州桂林玉林百色梧州貴港排名2009年1492.381031.58940.54682.04441.77447.5438.5952008年1316.21909.85883.03605.92416.24400.12398.5362007年1069.01755.12744.32506.04350.35319.57338.0272006年861.94626.91619.12412.99293.63270.8827062005年722.66519.96531.76359.56239.36228.4225.76梧州GDP縱向比較：2005-2009年，保持14%以上的增長(zhǎng)率，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。梧州GDP橫向比較：2005-2009年，梧州經(jīng)濟(jì)水平維持在全區(qū)中等行列，2009年則超越百色，位列第五。數(shù)據(jù)來(lái)源：廣西統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)、廣西統(tǒng)計(jì)年鑒、政府工作報(bào)告1、梧州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展16梧州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化——承接珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移顯成效2005-2009年梧州市三大產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值占生產(chǎn)總值的比例變化圖

從2007年開始，梧州市承接珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移成效凸顯，2005年到2009年，第二產(chǎn)業(yè)占生產(chǎn)總值的比值由42.7%增長(zhǎng)到55.1%，增長(zhǎng)了12.4個(gè)百分點(diǎn)。第二產(chǎn)業(yè)占生產(chǎn)總值的比例越大，說(shuō)明第二產(chǎn)業(yè)和工業(yè)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)越大。1、梧州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展17梧州城市定位——一帶兩地、一樞紐、一園區(qū)，打造桂東地區(qū)中心城市、廣西乃至西南地區(qū)與粵港澳聯(lián)系的交通樞紐2009年《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的若干意見》對(duì)梧州市的城市定位扼要概括為“一帶兩地一樞紐一園區(qū)”，即西江經(jīng)濟(jì)帶、旅游目的地和游客集散地、國(guó)內(nèi)交通樞紐城市、進(jìn)口再生資源加工園區(qū)。珠江航道上的黃金港口2、梧州城市規(guī)劃18《梧州市城市總體規(guī)劃（2002-2020）2009年修改版》：梧州城市主體發(fā)展方向以向南為主，遵循“南進(jìn)、西進(jìn)、東優(yōu)、北拓”的原則：向南重點(diǎn)連接和發(fā)展蒼梧城區(qū)，長(zhǎng)洲島作為旅游度假基地優(yōu)化發(fā)展；向西主要發(fā)展三龍-龍華片區(qū)；向北主要發(fā)展旺甫工業(yè)區(qū)和長(zhǎng)洲工業(yè)-物流基地；向東主要以河?xùn)|區(qū)舊城改造為主；加強(qiáng)河西-河?xùn)|、河西-長(zhǎng)洲-蒼梧、河西-蓮花山-旺甫、河?xùn)|-錢鑒-旺甫之間的聯(lián)系。梧州城市發(fā)展重點(diǎn)向南——本項(xiàng)目處于城市發(fā)展主軸，項(xiàng)目開發(fā)得到較好的政策助推力.2、梧州城市規(guī)劃19蒼梧狠定位——梧州恥市的烈物流你中心賤、桂走東南血區(qū)域進(jìn)性商者貿(mào)中倉(cāng)心，奪打造仍工業(yè)棋蒼梧俘、建條設(shè)城忙市蒼扣梧、壞塑造洽人文湊蒼梧蒼梧炭工業(yè)刑園進(jìn)口才再生梯資源伐加工乳園區(qū)本項(xiàng)恐目項(xiàng)目患北臨浸蒼梧木工業(yè)莫區(qū)及殺規(guī)劃抬中的掙新工艷業(yè)園異，南懷靠建計(jì)設(shè)中段的再祝生資沃源加蔥工園標(biāo)區(qū)，佛蒼梧篩作為郵梧州刊承接舅東部件產(chǎn)業(yè)遣轉(zhuǎn)移拌的主附戰(zhàn)場(chǎng)君，經(jīng)倚濟(jì)發(fā)啞展的事同時(shí)派，勢(shì)昌必帶師來(lái)大副量的芝外來(lái)溪人口雞及巨描大的亞消費(fèi)磁力，激為項(xiàng)有目的汪開發(fā)洗奠定淘堅(jiān)實(shí)臭的基數(shù)礎(chǔ)。規(guī)劃新中的工業(yè)躁園華峰日鋁箔嘉進(jìn)雞藥業(yè)施工鋸中的戴進(jìn)口壁再生向資源襲加工避園區(qū)2、梧索州城敏市規(guī)申劃20南廣壁高鐵擇、南減廣高嘗速公趕路——交通業(yè)改善胡對(duì)梧歡州城漏市發(fā)因展利昏好的種同時(shí)憑，也暮為項(xiàng)汽目提封供更濾為廣飽闊的捆開發(fā)扁空間2、梧吉州城號(hào)市規(guī)巨劃21項(xiàng)目論開發(fā)束與梧她州城努市發(fā)屈展的弓戰(zhàn)略匠關(guān)系——快速擔(dān)發(fā)展形的經(jīng)姓濟(jì)與陜城市絹地位丑的不討斷提展高，腫是項(xiàng)暢目開董發(fā)大愁環(huán)境罩的利斜好保和障3、結(jié)哨論經(jīng)濟(jì)納跨步旅發(fā)展孩，承雄接?xùn)|潤(rùn)部產(chǎn)國(guó)業(yè)轉(zhuǎn)俊移顯奔成效經(jīng)濟(jì)芳的快便速發(fā)姨展、罪工業(yè)暈園區(qū)麥的不株斷建構(gòu)設(shè)完挪善，溜勢(shì)必控提高饑梧州丟的住魄房消備費(fèi)購(gòu)蠢買力搏。而影其中稻出現(xiàn)旺的部誤分高錄端客卻戶則傷會(huì)選速擇更沙高品幅質(zhì)的昂居住回物業(yè)確。梧州網(wǎng)城市鬧建設(shè)蛇提速佛，推犁動(dòng)城免市地利位、鹽城市藍(lán)價(jià)值態(tài)的提振升梧州后城市選價(jià)值味的日添益凸才顯，持將為作本項(xiàng)境目創(chuàng)留造良班好的麗開發(fā)澤環(huán)境勿。騰飛芒梧州22（二諸）梧壯州房蠶地產(chǎn)出市場(chǎng)?，F(xiàn)狀——處于驕從起喝步到組發(fā)展浮的轉(zhuǎn)徐折階氣段23香城商貿(mào)城朗日花園盛業(yè)大廈恒祥豪苑藍(lán)天港灣錦繡家園西苑灝景尚都海駿達(dá)花園海駿達(dá)幸福里大正峰景園廣宇豪庭梧州壘主要銹在售討樓市知地圖1、普載通住模宅市厚場(chǎng)24走訪硬調(diào)查煌主要筍調(diào)查要問(wèn)題項(xiàng)目華基礎(chǔ)扶性息銷售倡價(jià)格項(xiàng)目景自身止優(yōu)勢(shì)銀、賣個(gè)點(diǎn)主要穩(wěn)客戶竊群體跳、比慌例大戶駛型、至樓中裝樓客握戶主裕要群吹體(普通探商品章房）別墅胃主要剃客戶心群體只、比啟例調(diào)查創(chuàng)方式——走訪性調(diào)查塊（主權(quán)要）+二手依資料攤整理二手及資料茶主要宣來(lái)源吵：住真朋購(gòu)攏友網(wǎng)燃站、梢住朋監(jiān)購(gòu)友哄雜志口、梧糞州房說(shuō)地產(chǎn)橡資訊慶網(wǎng)、白梧州父房產(chǎn)臘網(wǎng)、先梧州呼日?qǐng)?bào)1、普兄通住胸宅市旬場(chǎng)25梧州羽主要雖在售喚普通醬商品慎房樓拼盤一橡覽片區(qū)分布項(xiàng)目名稱總用地面積（畝）總建筑面積（萬(wàn)㎡）容積率總戶數(shù)建筑風(fēng)格項(xiàng)目主要賣點(diǎn)長(zhǎng)洲區(qū)灝景·尚都105334.71988現(xiàn)代百米樓間距、江景房海駿達(dá)花園180433.64000法式古典項(xiàng)目大、園林配套完善海駿達(dá)·幸福里1544600現(xiàn)代開發(fā)商品牌恒祥豪苑69194.21686現(xiàn)代開發(fā)商品牌大正·峰景園94.52331474現(xiàn)代戶型、配套廣宇豪庭22.115.6305現(xiàn)代中心地段香城商貿(mào)城105131.9—現(xiàn)代商住一體朗日花園37.438.743.5918現(xiàn)代江景房盛業(yè)大廈8.585.49.4468現(xiàn)代中心地段蝶山區(qū)月桂花城33.37.53.38538現(xiàn)代城中央豐業(yè)·藍(lán)天港灣11633.54.32226歐式生活配套、小學(xué)劃區(qū)廣匯·湖光水岸34.913.75.89570現(xiàn)代湖景房蒼梧縣龍湖·世紀(jì)城10501001.43—現(xiàn)代項(xiàng)目規(guī)模大、配套完善1、普釋通住端宅市窮場(chǎng)26項(xiàng)目名稱物業(yè)類型主力戶型產(chǎn)品特點(diǎn)灝景·尚都高層150㎡三房、181-195㎡四房面積較大、舒適享受型戶型海駿達(dá)花園小高層、多層104-112㎡三房、133.9㎡四房戶型方正、緊湊實(shí)用海駿達(dá)·幸福里小高層65-69㎡兩房、108-116㎡三房緊湊型戶型，合理控制面積大正·峰景園高層104-108㎡2+1房、147-149.4㎡3+1房戶型設(shè)計(jì)新穎、產(chǎn)品附加值高恒祥豪苑高層86㎡兩房、119-127㎡三房、155㎡四房戶型方正實(shí)用、動(dòng)靜分區(qū)廣宇豪庭高層商住樓小戶型單間、一房、兩房、三房戶型緊湊、公攤大、投資型產(chǎn)品香城商貿(mào)城多層商住樓62-90㎡兩房商住一體、緊湊投資型戶型朗日花園小高層76-97.7㎡兩房、110㎡三房緊湊戶型盛業(yè)大廈高層公寓49-65㎡一房、77㎡兩房、126.8㎡三房緊湊戶型豐業(yè)·藍(lán)天港灣高層、多層大戶型兩房、三房、四房、樓中樓面積較大，舒適享受型廣匯·湖光水岸多層、小高層大戶型兩房、三房、四房、五房戶型寬敞、帶大面積入戶花園月桂花城多層、小高層124㎡三房、166-208㎡樓中樓戶型方正、動(dòng)靜分區(qū)龍湖·世紀(jì)城小高層、多層兩房、三房、四房、五房戶型方正、寬陽(yáng)臺(tái)梧州鋪主要躍在售返普通閥住宅帆項(xiàng)目狐產(chǎn)品栗特點(diǎn)——傳統(tǒng)脊戶型屠設(shè)計(jì)搭，市施場(chǎng)開氏始出足現(xiàn)“N+啞1”房的震高附高加值椒產(chǎn)品1、普疲通住裕宅市詞場(chǎng)27暢銷粉四房+入戶挽花園房型4房2廳2衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)建筑面積181.94㎡戶型點(diǎn)評(píng)1、南北對(duì)流，動(dòng)靜分區(qū)；2、結(jié)構(gòu)合理，入戶門—廚房、入戶門—客廳、入戶門—臥室三條動(dòng)線分明；3、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；4、入戶花園的巧妙設(shè)計(jì)增加戶型空間附加值。灝景汁尚都1、普董通住睜宅市文場(chǎng)28廣匯·湖光懶水岸暢銷粘四房+入戶五花園房型4房2廳4衛(wèi)面積192.75㎡戶型點(diǎn)評(píng)1、超寬入戶花園，戶型方正；2、活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)未明顯分隔；3、臥戶型帶陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)好。1、普政通住點(diǎn)宅市致場(chǎng)29房型3+1房2廳2衛(wèi)+入戶花園面積147㎡戶型點(diǎn)評(píng)1、客廳和主臥室南向；2、結(jié)構(gòu)合理，入戶門—廚房、入戶門—客廳、入戶門—臥室三條動(dòng)線分明；3、多飄窗，空中廊院可改房間；4、入戶花園的巧妙設(shè)計(jì)增加戶型空間附加值。大正·峰景惱園暢銷房+入戶花園3+11、普裙通住沾宅市哭場(chǎng)30房型4房2廳2衛(wèi)面積142.04㎡戶型點(diǎn)評(píng)1、戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)；2、入戶玄關(guān)，保護(hù)主人私密性；3、南北朝向，通風(fēng)采光性好，舒適實(shí)用。暢銷未三房龍湖洽世紀(jì)想城1、普棉通住否宅市石場(chǎng)31房型3房2廳2衛(wèi)面積114.01㎡戶型點(diǎn)評(píng)1、戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，亮點(diǎn)不足；2、一梯兩戶，南北通透；3、戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)。暢銷三房月桂擠花城1、普息通住堅(jiān)宅市燦場(chǎng)32戶型點(diǎn)評(píng)1、空間布局合理，動(dòng)靜分區(qū)；2、運(yùn)用“偷面積手法”，增加產(chǎn)品附加值，內(nèi)庭院可改房間。山海命觀：2+朗1房，11柿6.鴿4㎡注：疤山海余觀是區(qū)新盤氏，未丙開盤準(zhǔn)過(guò)，塘較受煤購(gòu)房泉者關(guān)妹注大正·峰景糖園：2+歡1房，11率6.燙4㎡1、普爺通住縮慧宅市棋場(chǎng)暢銷2+袍1房33梧州驚主要掉在售拴商品飾房銷余售均和價(jià)——梧州乘市區(qū)程商品瓶房均階價(jià)35梁00元/㎡，蒼頸梧區(qū)24世00療-2習(xí)50喪0元/㎡目前貧梧州僅市區(qū)活普通膏商品難房均引價(jià)主稅要在35激00元/㎡左右交，部游分樓環(huán)盤突世破40煮00元/㎡。蒼梧滅縣普荷通商蛇品房恨價(jià)格蛇在24演50元/㎡左右狐。1、普早通住質(zhì)宅市黎場(chǎng)34項(xiàng)目名稱主要客戶群體灝景·尚都公務(wù)員、本地生意人海駿達(dá)花園事業(yè)機(jī)關(guān)單位、本地外出生意人海駿達(dá)·幸福里年輕白領(lǐng)、本地中等收入人群大正·峰景園公務(wù)員、本地生意人恒祥豪苑企事業(yè)單位、公務(wù)員廣宇豪庭年輕白領(lǐng)、本地生意人香城商貿(mào)城本商城生意人、外來(lái)經(jīng)商人盛業(yè)大廈企事業(yè)單位、做生意人豐業(yè)·藍(lán)天港灣公務(wù)員、生意人、外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)廣匯·湖光水岸項(xiàng)目周邊居民、事業(yè)單位月桂花城項(xiàng)目周邊居民龍湖·世紀(jì)城蒼梧縣居民、企事業(yè)單位目前栽梧州期市商伶品房掌客戶正群體鹿主要刑是本進(jìn)地居眼民，禿外地劣（廣象東）進(jìn)購(gòu)房噸者僅尾占很沈小一頁(yè)部分乏。據(jù)趴龍湖岡世紀(jì)流城置齒業(yè)介骨紹，宜有少和部分體廣東永投資刪客戶另來(lái)蒼岸梧看論房。梧州顏主要弟在售弄商品晶房需漢求市倍場(chǎng)——以本霉地客部戶自備住購(gòu)線房為肺主，趁投資載性購(gòu)柄房比排例相飽對(duì)較付低1、普泄通住陪宅市麗場(chǎng)35梧州什房地晶產(chǎn)市違場(chǎng)階篇段分韻析——處于讓核心顛產(chǎn)品終層向茄外延劈燕產(chǎn)品府層轉(zhuǎn)跳換的拴過(guò)渡徑階段1、普煤通住古宅市湊場(chǎng)身份解人文物管壘品牌服務(wù)柄體驗(yàn)價(jià)格質(zhì)量采光通風(fēng)交通戶型環(huán)境會(huì)所你配套教育寬功能建筑設(shè)風(fēng)格外延饒產(chǎn)品順層外延粘產(chǎn)品示：區(qū)域棚外能仔感受昆到的脈，競(jìng)賄爭(zhēng)的拒最高君級(jí)別外圍副產(chǎn)品月層外圍中產(chǎn)品飽：產(chǎn)品柴附加強(qiáng)值，被有助頂于提饑升物方業(yè)形嘆象核心阻產(chǎn)品依層核心刻產(chǎn)品翠：與居填住基村本功僵能直饅接相勵(lì)關(guān)因殿素，泳商品抖房展凱初期縮慧最集某中的鄙競(jìng)爭(zhēng)計(jì)層面1、從木整個(gè)晉商品水房市魔場(chǎng)看巖，梧情州市芝場(chǎng)還偏處于領(lǐng)轉(zhuǎn)型手期，皺市場(chǎng)仙期待攝更高否品質(zhì)途的項(xiàng)描目開犁發(fā)。2、梧億州目核前的伴產(chǎn)品孤戶型為逐步械向較鳴成熟小地區(qū)削發(fā)展擺。3、梧藏州樓擋盤相伐關(guān)配棗套設(shè)擴(kuò)施還抱處以強(qiáng)一個(gè)極較低璃水平鏈。4、梧睡州樓參市主惱要購(gòu)弟買群墨體為同本地曾客戶捏。市場(chǎng)司小結(jié)高級(jí)喪發(fā)展射階段中級(jí)朝發(fā)展犬階段初級(jí)猴發(fā)展計(jì)階段36片區(qū)分布項(xiàng)目名稱總用地面積（畝）總建筑面積（萬(wàn)㎡）容積率總戶數(shù)建筑風(fēng)格項(xiàng)目賣點(diǎn)梧州錦繡家園西苑26.9510.21.2—簡(jiǎn)歐性價(jià)比、地皮銷售歐洲花園1167.26930.94197歐陸式歐式風(fēng)格別墅肇慶星湖上院2055.70.42175歐陸新古典主義全湖景半山生態(tài)別墅六合臺(tái)10.950.91.226新東方現(xiàn)代簡(jiǎn)約城中央別墅、產(chǎn)品注：凈錦繡朵家園瓦西苑巾一期逮部分窩賣別勇墅，產(chǎn)部分津賣宅側(cè)基地移，部出分賣秒別墅亡改成途的商賠品房聰，二扇期計(jì)徒劃改厲動(dòng)規(guī)立劃，悅總戶坊數(shù)不尿詳。梧州減及肇阿慶（部呆分）在售恥別墅燥樓盤晌一覽2、別閃墅市蹲場(chǎng)歐洲明花園錦繡嫩家園六和桐臺(tái)星湖帶上院37區(qū)域項(xiàng)目名稱物業(yè)類型主力戶型產(chǎn)品特點(diǎn)梧州錦繡家園西苑別墅、公寓聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅，獨(dú)棟別墅改成的平層公寓類型豐富，但設(shè)計(jì)落后，屬于初級(jí)產(chǎn)品歐洲花園別墅聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅戶型面積大、寬敞肇慶六合臺(tái)聯(lián)排層疊式別墅280-430㎡聯(lián)排層疊式別墅現(xiàn)代合院式別墅、帶電梯星湖上院別墅獨(dú)棟別墅（主要）、雙拼別墅全生態(tài)、華麗而簡(jiǎn)約、半山美景、配套齊全梧州擇及肇爬慶（部齊分）在售紅別墅滋戶型其特點(diǎn)——梧州枯別墅建屬于墾比較孕初級(jí)感的產(chǎn)響品，堵設(shè)計(jì)柔落后2、別打墅市筑場(chǎng)梧州票別墅燥產(chǎn)品摟從設(shè)賽計(jì)上壇單純御的考顛慮居削住功次能，模居住棗舒適鹽性和扮享受攤性大凡打折躲扣，限戶型朗設(shè)計(jì)鬼較為追落后孤，較律之肇倍慶的揮別墅旗項(xiàng)目點(diǎn)，則詢較接留近一曲線城聞市的籃設(shè)計(jì)各水準(zhǔn)妖。38平層唐公寓候設(shè)計(jì)準(zhǔn)過(guò)于梯方正那，沒(méi)對(duì)有飄離窗，栽只有齊一個(gè)貓陽(yáng)臺(tái)紛，戶匪型緊層湊，皮舒適辱度不望足。價(jià)格桶：28遭00元/㎡目前立開發(fā)針商主捧推平蹄層公讀寓，瓶可售五地皮貧已全暢部售討罄，爹別墅歇以一寶口價(jià)棉銷售訊。別墅幸（聯(lián)墳排、蚊雙拼晚、獨(dú)獨(dú)棟）脆設(shè)計(jì)友與天朗地樓璃的設(shè)狼計(jì)相殖似，蓋戶型葡較緊附湊，杰樓間圖距較畫小，棗未很連好體仆現(xiàn)別突墅的擁舒適述性。目前大以一錯(cuò)口價(jià)故銷售貝：80萬(wàn)/棟贏。梧州華別墅滅項(xiàng)目等戶型——錦繡印家園曬西苑2、別役墅市雙場(chǎng)39戶型主設(shè)計(jì)優(yōu)沒(méi)有貨多大套亮點(diǎn)架，比譽(yù)較傳反統(tǒng)（槽更像療是天嘗地樓愧）。在更多妙的考筍慮居訪住需漁求，爸在舒希適性好、享掉受性焰上就燦差很麥多了俱，戶尖型設(shè)袖計(jì)上裂附加庭價(jià)值興較低馳。目前籍歐洲盈花園黨一期10滾7套別均墅已多有約70們%的別將墅下輩了訂崖單，譜約30套完姥成簽桂約。建筑灣面積37珍5.明39扇㎡梧州箭別墅趁項(xiàng)目啊戶型——?dú)W洲姥花園2、別昏墅市鴨場(chǎng)40五個(gè)升功能今廳、轎雙車曲庫(kù)、率內(nèi)置棕電梯見、庭璃院、存大露欄臺(tái)、6米挑冊(cè)高客柏廳帶惰給主邪人時(shí)絡(luò)尚、叔休閑素、大裁氣的妨奢華湊享受隱。首層—花園毛入戶纖層二層—景觀圈接待斷層三層—家族慰聚居嶼層四層—主人臺(tái)套房豆層總建筋面積40伐4.挑75造㎡四房仔五廳謙五衛(wèi)路雙車薄位戶型持設(shè)計(jì)版現(xiàn)代犁感十瞎足，御兼顧歡居住餃的同靈時(shí)，最帶給犯主人縮慧更多堪的舒配適性星和享橋受性沒(méi)：肇慶另別墅所項(xiàng)目寧戶型——六合智臺(tái)2、別抗墅市壇場(chǎng)41地下旺室平敲面圖首層昌平面嬸圖二層托平面桂圖三層不平面逮圖戶型遭簡(jiǎn)單歷實(shí)用璃而不應(yīng)失大蹲氣與溜舒適攪度；雙疊養(yǎng)式超璃大露頌臺(tái)，牙坐擁彎半山鹿，飽貸覽星都湖景斜觀；挑高劫首層唯，寬擋敞客甜廳，錢盡顯腿大氣臣。雙車德位地王下停爪車位淡、寬煮敞房災(zāi)間設(shè)從計(jì)，償帶給奇主人美更大末舒適猶性肇慶逢別墅界項(xiàng)目營(yíng)戶型——星湖鼻上院2、別含墅市團(tuán)場(chǎng)42梧州太及肇鐮?wèi)c（部面分）別墅鞏項(xiàng)目噴銷售港均價(jià)脅（剖元/㎡）注：炎錦繡討家園灰西苑眨獨(dú)棟鉛別墅美一口披價(jià)：80萬(wàn)/棟梧州慮兩個(gè)交別墅姐項(xiàng)目踐受制汗于產(chǎn)植品和湯梧州奇市整辦體開啄發(fā)水撈平較朝低，釋價(jià)格秩處于糟一個(gè)仍較低臂水平救。距梧族州不衰遠(yuǎn)的述肇慶龜?shù)膭e門墅項(xiàng)做目，邪聯(lián)排替、雙海拼的略價(jià)格政在90心00元/㎡以上故，獨(dú)植棟別忍墅均柱價(jià)達(dá)必到12餐00誤0元/㎡2、別胳墅市餐場(chǎng)區(qū)域項(xiàng)目名稱項(xiàng)目自身配套梧州錦繡家園西苑自身商業(yè)、籃球場(chǎng)、中央園景歐洲花園會(huì)所、400米綠化景觀帶肇慶六合臺(tái)自身項(xiàng)目小，自身沒(méi)有什么配套，地處中心地帶，享有中心城區(qū)的所有配套星湖上院花園、石山、山泉泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、歐式疊瀑、3萬(wàn)㎡休閑生態(tài)景觀帶梧州族及肇獎(jiǎng)慶（晶部分夏）在葬售別堆墅樓搭盤配蛇套——梧州忘別墅特項(xiàng)目縮慧配套戴設(shè)施柄不完伯善，體檔次祖、品侵質(zhì)較搶低2、別單墅市乓場(chǎng)44主力客戶群企業(yè)主、企業(yè)高管、政府高級(jí)官員本地居民、私企老板、政府高級(jí)官員歐洲花園項(xiàng)目名稱錦繡家園西苑本地私企老板、企業(yè)高管、外地企業(yè)老總私業(yè)老板、國(guó)企或政府高官、外地企業(yè)主、外地投資客六合臺(tái)星湖上院梧州隆及肇龜慶（惡部分助）別舞墅項(xiàng)絹目主籃力客潑戶群2、別括墅市淺場(chǎng)根據(jù)被調(diào)查歌：梧統(tǒng)州的舊別墅塌項(xiàng)目戶的主拘力客吩戶群泛以本幅地人倆為主晚，外余地客擇戶比渠較非望常低測(cè)。而舍肇慶好則本扎地和鐵外地碼客戶艙比例四相差逗不大障，周店邊如弦云浮歪、四引會(huì)、熔廣州錘等地違的客傳源比堆例相武當(dāng)大永。啟示執(zhí)：若壯本項(xiàng)殖目打嗓造成福不低作于廣呼東等王地的逢別墅肢產(chǎn)品涼，將據(jù)有效敲吸引睡該部狗分客統(tǒng)群。45區(qū)域高端客戶群結(jié)構(gòu)產(chǎn)品主要需求因素客戶類型比例梧州項(xiàng)目梧州本地居民30%戶型寬敞、現(xiàn)代化、地理位置、生活配套企業(yè)主45%身份象征、安保系數(shù)高、私密性好、地理位置政府高官20%戶型寬敞、物業(yè)管理、生活配套外地客戶5%居住舒適性、小區(qū)配套、投資肇慶項(xiàng)目私企老板45%私密空間、身份象征、安全系數(shù)高、物業(yè)管理國(guó)企或政府高管30%私密空間、安全系數(shù)高、景觀環(huán)境、居住舒適性自由職業(yè)或?qū)I(yè)人士10%私密空間、景觀環(huán)境、居住舒適性、人文氣息外地客戶15%小區(qū)配套、度假投資、地理位置、居住舒適性梧州作、肇滅慶——高端縱客戶屠對(duì)別蜻墅產(chǎn)已品的少需求注：厚由于委梧州肌本地境高端待項(xiàng)目流較少釘，此蘭客戶唐類型口中將晶梧州宣購(gòu)買逆樓中鋼樓戶燃型的堅(jiān)客戶急群納俗入高咽端客碑戶群攀進(jìn)行同分析物。2、別翻墅市院場(chǎng)46樓盤每展示躬：錦魚繡家玩園西額苑——水岸唉家園·錦繡習(xí)人生“錦繡徒家園獻(xiàn)西苑”是梧共州錦達(dá)繡家詢園置菊業(yè)有舞限公巷司開牌發(fā)的披別墅駱式復(fù)檔合樓織盤，預(yù)位于線梧州赴市長(zhǎng)輛州區(qū)戰(zhàn)機(jī)場(chǎng)亡路，伐小區(qū)廚的組惡合元痰素包乒括了債公寓墾，低熄層住良宅（萌別墅千），嫂商業(yè)呈建筑蠟。二期篩項(xiàng)目叢計(jì)劃夕改變簽原規(guī)慮劃，攜增加綱更多奏的綠軟化帶顧、活劣動(dòng)空夸間（忠具體倍變動(dòng)藏不詳鞋）。2、別扛墅市聾場(chǎng)47樓盤汗展示況：歐沾洲花微園——?dú)W陸蹄藝術(shù)部的唯澆美結(jié)厘晶“歐洲趕花園攀”是帽廣西志梧州療市興駁隆房析地產(chǎn)岔有限礎(chǔ)公司輩與凱帥達(dá)房較地產(chǎn)培開發(fā)脅有限嬌公司得聯(lián)合綱投資棵興建雷的別爸墅式瞎小區(qū)弦，位睬于梧停州市玻長(zhǎng)洲療島機(jī)毫場(chǎng)路笛，是恢全封刊閉的滴、智是能監(jiān)劑控小政區(qū)。（會(huì)幅所質(zhì)實(shí)紫景定）（奪景雖觀燈帶兼實(shí)搶景旋）（中墓央小祥廣場(chǎng)拉實(shí)景段）（樣小區(qū)病入口軟）2、別年墅市街場(chǎng)48樓盤謝展示砌：六擦合臺(tái)——城央某純別替墅·情懷刮四合喂院項(xiàng)目羞位于囑肇慶芹市區(qū)喚內(nèi)的終城市屆次中排心地緣瑞段，膝建筑陵風(fēng)格毒體現(xiàn)抗了一塵種新淺東方塊現(xiàn)代芹簡(jiǎn)約哀，摒搖棄了委傳統(tǒng)泥中凝高重、存灰沉傲的元規(guī)素，垂融合拔了清旁新、老層次卻分明貌、極鹿富跳戚躍變脅化的密新現(xiàn)怕代元喘素。2、別絨墅市健場(chǎng)49樓盤男展示調(diào)：星縣湖上鉗院——星湖撒之上·領(lǐng)山·御生賽活項(xiàng)目導(dǎo)位于豪肇慶鎮(zhèn)市端茅州區(qū)鼓北嶺襯旅游罰區(qū)內(nèi)紡。項(xiàng)芹目南纏望6萬(wàn)平井方公褲里的爽國(guó)家聽級(jí)旅腹游圣左地——星湖念；中蠢有：濤兩條蜂自然題景觀廈瀑布薦帶；儀北靠?jī)€含超講高負(fù)貼離子泊的北傻嶺山貢麓，角東望陳七星級(jí)巖群趟山，吊整個(gè)登景觀卵與建芽筑融僵洽結(jié)線合，捐建筑爭(zhēng)、自飲然、翻人與褲建筑蕉和諧被共生助，可妄謂天是人合咸一。2、別忙墅市霞場(chǎng)50總結(jié)——市場(chǎng)米缺乏去高品親質(zhì)別釀墅項(xiàng)號(hào)目，鄉(xiāng)豐需要巖更新渾換代項(xiàng)的產(chǎn)渣品來(lái)志刺激蕩本地障消費(fèi)2、別木墅市戒場(chǎng)1、梧告州別寄墅項(xiàng)晨目的淡開發(fā)閘水平刪較為壺落后廢，產(chǎn)女品設(shè)惡計(jì)、列項(xiàng)目謙規(guī)劃域、配勻套等針都全接面處置于低渠水平交開發(fā)攜階段鉤。2、肇敬慶作語(yǔ)為參喬照市襖場(chǎng)，剖別墅來(lái)項(xiàng)目吐的開艙發(fā)水兔平則頃向一牢線城哭市靠精，較蓋高的延品質(zhì)犧則吸麻引更腦多的沒(méi)外地燦客戶奶。隨著豪梧州堆城市端價(jià)值敘的提璃升，咱高品鋒質(zhì)的喬別墅態(tài)項(xiàng)目柳是市差場(chǎng)所慌需求輩的。51（三摘）高屠爾夫起地產(chǎn)慚案例撿借鑒違及項(xiàng)赴目機(jī)俱會(huì)分望析中等閣規(guī)模斃，中揚(yáng)上檔孟次的隊(duì)高爾柜夫地柜產(chǎn)項(xiàng)餐目52項(xiàng)目規(guī)模高爾夫規(guī)模產(chǎn)品模式深圳觀瀾湖30000畝216洞獨(dú)棟別墅封閉式昆明春城湖畔7496畝36洞獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、公寓開發(fā)式深圳東部華僑城13499畝36洞獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、洋房、三連排別墅開放式海南東山湖畔1875畝18洞聯(lián)排別墅、挑高公寓開放式重慶上邦國(guó)際社區(qū)15000畝36洞獨(dú)立組院別墅、定制別墅、湖濱別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、迭拼別墅、花園洋房半開放半封閉成都麓山國(guó)際社區(qū)2600畝18洞獨(dú)棟別墅、疊拼別墅、空中豪宅、景觀洋房開放式南寧嘉和城6000畝18洞獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅開放式欽州市皇庭翡翠華府834畝-高層/小高層、多層、公寓、別墅開放式北海市海門高爾夫球會(huì)1500畝18洞-開放式高爾堡夫地梯產(chǎn)案情例列貸表53橫跨深野圳、朽東莞陡的觀撥瀾湖留高爾蓄夫球鳴會(huì),成立戚于19相92年,歷經(jīng)跌十余拾年的灶艱苦托砥礪,榮膺閱“吉計(jì)尼斯抱世界籌第一陜大球依會(huì)”,總占般地面損積20平方閥公里,屬于境香港靈駿豪蛾集團(tuán)油投資富管理吼。我的們順晚應(yīng)中練國(guó)經(jīng)惜濟(jì)發(fā)繪展的憤天時(shí)伯地利厚人和,把世泳界高課爾夫宗傳統(tǒng)貝帶入妙中國(guó),更把圈高爾學(xué)夫時(shí)疲尚發(fā)秘?fù)P光咽大,先后滅邀請(qǐng)12位天獻(xiàn)皇巨屑星前耗設(shè)計(jì)21安6洞12大球顆場(chǎng),是目燃前世驅(qū)界最宏大也如是唯某一匯逗聚五固大洲驗(yàn)球場(chǎng)藏風(fēng)格學(xué)的高知爾夫哈球會(huì)恨。幷強(qiáng)榮獲河“鵬砌城十補(bǔ)景”制之一忠及中盞國(guó)最譽(yù)高等五級(jí)AA繡AA旅游積區(qū)等霧榮譽(yù)葬稱號(hào)糖。國(guó)內(nèi)紛案例砍借鑒深圳于觀瀾匠湖——世界冠第一允球會(huì)熄大豪仗宅，南中取國(guó)首都席別捐墅生寬活社結(jié)區(qū)54項(xiàng)目軟背景桑：開發(fā)桑商主吧營(yíng)體古育休辱閑產(chǎn)融業(yè)麥及房饒地產(chǎn)麗產(chǎn)業(yè)根。深圳競(jìng)別墅濤競(jìng)爭(zhēng)飽激烈產(chǎn)品緒形態(tài)匪豐富目標(biāo)盡客戶均：對(duì)高啟球運(yùn)勿動(dòng)本利身和漿高球境文化校有較攀深厚排的理工解，搞重視遷精神叫享受伏及私架密性井，強(qiáng)內(nèi)調(diào)自容我價(jià)耀值實(shí)譯現(xiàn)感侄，隱掠性頂盞級(jí)人非群銷售領(lǐng)特點(diǎn)爽：產(chǎn)品蒼主要幫外銷倉(cāng)，以伸香港涼、臺(tái)卸灣客倆戶為椅主地僑產(chǎn)銷穗售依庫(kù)附球大會(huì)，準(zhǔn)半數(shù)澡以上有的客討戶為解會(huì)員敏購(gòu)買捏，客垃戶成遵分主蚊要是籌在深甲圳、忙東莞挽附近屋有公繩司的成動(dòng)功人勻士深圳草觀瀾蹄湖——傲“天賦郵”世丙界第淡一球磨會(huì)，它“人獄為”仿創(chuàng)造腰產(chǎn)品怖價(jià)值國(guó)內(nèi)楊案例久借鑒55營(yíng)銷涼總體尺思路1、通擔(dān)過(guò)世毯界第殺一球舉會(huì)的寧炒作努及眾挨多大弟事件仗活動(dòng)鋪營(yíng)銷莖，形泉成品區(qū)牌效線應(yīng)。2、觀瀾棉湖著毒眼于習(xí)鞏固私與會(huì)店員、吼業(yè)主灣的關(guān)復(fù)系，當(dāng)充分?jǐn)[挖掘填此部卷分的姓客戶霜潛力傍，加對(duì)強(qiáng)觀遺瀾湖黃整體凱發(fā)展霸及強(qiáng)萬(wàn)化別吳墅銷根售信偉息的醋對(duì)外安宣傳棍，以祖達(dá)到宰觀瀾繡湖物你業(yè)發(fā)膏展的蹈品牌飛效應(yīng)岡。深圳回觀瀾鍵湖——大事至件營(yíng)奮銷，殿通過(guò)群舉辦淺系列皺高爾牙夫球昏賽及意邀請(qǐng)游各界報(bào)名人瘡，奠海定觀丟瀾湖睬至上樂(lè)品牌侍價(jià)值觀瀾延湖世國(guó)界職跪業(yè)明憲星邀缺請(qǐng)賽歐米打茄觀酬瀾湖的高爾累夫世卵界杯秋賽維杰·辛格道到訪蜻觀瀾怠湖國(guó)內(nèi)帖案例圾借鑒56昆明寺宜良版縣春城驗(yàn)湖畔繞度假短村——山景靠、湖畝景兩墾大球梨場(chǎng)共36洞，猜以球井會(huì)為友主導(dǎo)戲的高循爾夫遠(yuǎn)別墅共項(xiàng)目山景肌球場(chǎng)湖景營(yíng)球場(chǎng)住宅涉區(qū)球場(chǎng)蠟狀況繭：總面病積：50沫0公頃(7跌,4斯96畝)總洞船數(shù)：36洞（蝴山景格和湖竄景球強(qiáng)場(chǎng)各18洞）住宅防區(qū)狀相況：水韻煤松濤I：25棟獨(dú)學(xué)棟別達(dá)墅、2棟4層公兄寓水韻腔松濤II：4棟獨(dú)陡棟別竹墅、7棟共14套雙弱拼別判墅，3棟4層公搏寓國(guó)內(nèi)釘案例缸借鑒57春城顧湖畔赴度假陣村——產(chǎn)品捆規(guī)劃志分析水韻內(nèi)松濤I水韻瞞松濤II產(chǎn)品數(shù)量面積獨(dú)棟29棟約330雙拼7棟14套201公寓5棟約80套117-167規(guī)劃枕特點(diǎn)盤分析像：1、別是墅區(qū)勒位于汪兩個(gè)麥球場(chǎng)盞的交不接部朝的東碰部，患既能陜兼顧賀球場(chǎng)郊、湖兩景景心觀的棋收納繩，又候盡量沾避免貌球場(chǎng)醋對(duì)居臨住的邁影響胸。2、獨(dú)糟棟別統(tǒng)墅大塘部分盜分布校在“水訓(xùn)韻松究濤I”懲,湖景悶價(jià)值偏大。在而雙這拼別涌墅則律分布出在景病觀相遷對(duì)略蔥差的移山景端球場(chǎng)丸和推弄桿練赤習(xí)場(chǎng)匹旁。產(chǎn)品塔結(jié)構(gòu)毫：國(guó)內(nèi)敲案例子借鑒58春城竄湖畔臭度假幕村——開放稱式運(yùn)五營(yíng)，府吸引納人氣開放踩式模檔式較除為符糟合項(xiàng)從目、咬所處導(dǎo)階段勞、規(guī)后劃特癢征、藝客戶辭及消瞧費(fèi)特樂(lè)征，東可街掠力于漠區(qū)域緩旅游畢度價(jià)罷資源卻，可睬設(shè)置豪多元同化盈盟利項(xiàng)暢目，監(jiān)對(duì)短雙線資橋金形憶成有渡效支蹦撐，野但對(duì)脆品牌漸形象引的強(qiáng)貨化和漢項(xiàng)目捕價(jià)值突最大媽化有申一定悟障礙色，持蕩續(xù)發(fā)主展動(dòng)扁力不慨足.運(yùn)營(yíng)零類型腥：開放著式針對(duì)摸所有艦訪客妥，會(huì)頭員享瘋受優(yōu)贈(zèng)先及優(yōu)惠巷服務(wù)幻玉。品牌鐘力：中等硬件楚及配爐套山景傅球場(chǎng)偽、湖情景球談場(chǎng)、烏度假柿村、住宅熱區(qū)、史商業(yè)黃區(qū)、飼五星找級(jí)的液酒店、高筑爾夫表專賣剖店、班桑拿品按摩潔美容美發(fā)滾、水恭上活坊動(dòng)中逐心、摟迷你授游泳池、醉燈光生網(wǎng)球葛場(chǎng)、忍健身沃房、太棋牌娛樂(lè)纏室、搜迷你僻超市倆、度衛(wèi)假村蟻別墅國(guó)內(nèi)寬案例緩借鑒59東部仙華僑雙城，蒜坐落摘于中明國(guó)深頌圳大閑梅沙念，占斃地近9平方兼公里兆，由銳華僑關(guān)城集幼團(tuán)斥英資35億元技精心霸打造帥，是疏國(guó)內(nèi)脊首個(gè)間集休污閑度議假、亡觀光率旅游蓋、戶倆外運(yùn)鹿動(dòng)、姓科普龜教育漏、生攀態(tài)探屬險(xiǎn)等鞋主題蠟于一劇體的荷大型妖綜合安性國(guó)粥家生資態(tài)旅兔游示老范區(qū)庭（中直國(guó)國(guó)驚家旅痛游局袋和國(guó)診家環(huán)踩境保智護(hù)部寫聯(lián)合腸授予菠），劇主要甘包括隔大俠鍵谷生多態(tài)公決園、番茶溪歪谷休糟閑公峽園、牢云海撿谷體鄉(xiāng)豐育公訊園、吐華興繼寺、臟主題營(yíng)酒店鼠群落于、天耀麓大腿宅等未六大辱板塊堵。其螺中云海伐谷以置休閑秧健身博、生態(tài)冷探險(xiǎn)膀、時(shí)帥尚運(yùn)窩動(dòng)、休閑涌娛樂(lè)租、奧筐運(yùn)軍烈體運(yùn)飛動(dòng)為主線宰，體列現(xiàn)戶囑外運(yùn)俊動(dòng)旅遮游文化。你包括恨兩個(gè)18洞的峰山地球場(chǎng)索和高暑爾夫鵲練習(xí)占場(chǎng)。深圳鼓東部脫華僑其城——讓都鈔市人刮回歸缸自然國(guó)內(nèi)披案例際借鑒60深圳叉東部錯(cuò)華僑群城——讓都島市人餡回歸骨自然“旅游+地產(chǎn)粉”開都發(fā)模魚式的概念他被開受發(fā)商慢首次炎提出并成序功運(yùn)炭用到踩了華草僑城的開少發(fā)建勞設(shè)中,開創(chuàng)扛了”旅內(nèi)游+地產(chǎn)母”開汁發(fā)模構(gòu)式先河,成為周中國(guó)戲房地烤產(chǎn)上最成田功的優(yōu)案例乞之一四大彩成功耐經(jīng)驗(yàn):資源確系統(tǒng)眨有效脊整合和產(chǎn)極業(yè)結(jié)蕉合的砌主題超前場(chǎng)的科花學(xué)規(guī)伶劃旅游幸項(xiàng)目桃不斷鮮創(chuàng)新板、升笨級(jí)國(guó)內(nèi)敘案例昂借鑒61海南訪東山寸湖畔——湖居·養(yǎng)生·高爾椅夫生那活東山蛇湖高繳爾夫糊總占芝地面騰積18召75畝，鉛已建臨成具騎有國(guó)掉際水慕準(zhǔn)的18洞72標(biāo)準(zhǔn)旗桿東華山湖濟(jì)高爾釣夫球貨場(chǎng)。其中琴東山茶湖畔叼住宅孟區(qū)占呀地面夏積25故8.杠2畝，激建筑竿度17葡.5肆%,容積哄率0.希46。配套琴：1、大鉗型餐婚廳，帝網(wǎng)球攝場(chǎng)、餅高爾掀夫球達(dá)場(chǎng)、2、五順星會(huì)完所：SP喪A水療角中心螺、桑骨拿房豈、超腰市、段美容命美發(fā)刊中心街、健慨身房訪、商賤務(wù)中臨心、屆洗衣身中心程、醫(yī)廣療咨胞詢服錢務(wù)等擾。3、大扁型戶仇外游旅泳池瘦、湖億畔小順型泳去池、賢湖畔錦景觀象步道糖、舟友艇碼胞頭、摸戶外SP蕉A池、斃垂釣粥區(qū)、宏小型射高爾慕夫球公推桿創(chuàng)區(qū)、慚飛盤留高爾鐵夫、境湖畔沾燒烤征園、猛兒童隸游戲皮區(qū)。項(xiàng)目額產(chǎn)品著結(jié)構(gòu)鄉(xiāng)豐：聯(lián)排泳別墅舉和挑碧高公濾寓兩鞏種挑高袍公寓66廳.2昌6平方杏米，親水悄別墅簡(jiǎn)：建軟筑面俯積12襯7平方浴米，椅現(xiàn)代袖設(shè)計(jì)炊風(fēng)格近水者別墅滔：10擺6.祝33平方盟米二坑房二撕廳，國(guó)內(nèi)愿案例錯(cuò)借鑒62海南低東山危湖畔——高檔度假但養(yǎng)生動(dòng)高爾沃夫社烤區(qū)，阻獨(dú)享賓千畝碗碧波富東山警湖東山袍湖畔吵高檔難高爾盞夫度假別純墅區(qū)廚的建膨筑突縣出了“再或美的稻建筑練只能簽是屬祖，大自劇然才緞是真棋正的案主角盤”的規(guī)騎劃思墓想東山依湖畔住以“懇旅游+運(yùn)動(dòng)夾”的全孝新開材發(fā)理兼念顛仙覆海南挺傳繞統(tǒng)“蟲養(yǎng)生門養(yǎng)老渠”的惹地產(chǎn)開滔發(fā)模透式，但從整池體構(gòu)規(guī)劃到添園林羨設(shè)計(jì)寒，無(wú)湖不遵循著籌“旅然游運(yùn)沿動(dòng)地惕產(chǎn)”炮的思路予進(jìn)行辜打造窩。國(guó)內(nèi)抄案例見借鑒63重慶濟(jì)上邦肝國(guó)際艱社區(qū)——75崗00畝·世界灶級(jí)湖嗎山高量爾夫條別墅貿(mào)區(qū)重慶為上邦螺國(guó)際蔽社區(qū)亮地處憂國(guó)家4A級(jí)旅我游景劃區(qū)內(nèi)項(xiàng)目盆總規(guī)灣劃用伙地15數(shù)00握0畝，蜂目前接正處椅于開發(fā)輪期的恐是一計(jì)期75他00畝用甜地，惕總建奧筑規(guī)文模超百宴萬(wàn)平星方米暫。項(xiàng)目饞開發(fā)識(shí)產(chǎn)品個(gè)：獨(dú)立倡組院膠別墅吊、定喜制別披墅、差湖濱偶別墅請(qǐng)、雙拼別植墅、控聯(lián)排賠別墅叉、迭孩拼別許墅、收花園耽洋房配套播設(shè)施額：小區(qū)客會(huì)所渡、36洞高郊爾夫宏球球毅會(huì)會(huì)所傅、歐小洲商蓋業(yè)小狀鎮(zhèn)、牙星級(jí)誕酒店勒、30遇00有㎡戶外甩溫泉SP卻A體驗(yàn)鉤區(qū)、搬體育江設(shè)施束及學(xué)莖校等開發(fā)匯配套比功能國(guó)內(nèi)霞案例侵借鑒64重慶糧上邦霞國(guó)際斥社區(qū)——75灑00畝·世界被級(jí)湖蹦山高縣爾夫葵別墅蓋區(qū)國(guó)內(nèi)磚案例振借鑒65成都少麓山暫國(guó)際推社區(qū)——麓山·中國(guó)鄙高端素低密粒度住都區(qū)麓山銀國(guó)際良社區(qū)，是堪由宏賣義集學(xué)團(tuán)和暑萬(wàn)華吳投資蚊合傾脾力打葉造的殲中國(guó)遇頂級(jí)付大盤,項(xiàng)目訪處于魯成都桿建設(shè)詠中的拆國(guó)際騰城南艦副中炒心，衣建筑擁用地26嘴00畝左好右，助總建探筑面辰積上諒百萬(wàn)誘平方娘米。麓山趣高爾泡夫俱娛樂(lè)部禁為國(guó)斬際標(biāo)郵準(zhǔn)18洞、蠶標(biāo)準(zhǔn)療桿為72桿的顫高爾授夫球抬場(chǎng)，習(xí)占地18弱00畝竄。配套示設(shè)施:小區(qū)京內(nèi)部襖配套:高爾治夫球蟻場(chǎng)和洲練習(xí)渾場(chǎng)、半完全茄學(xué)校偵、光酒亞學(xué)釋校、疼康體并中心凳、SP坊A會(huì)館超、超浮市、共圖書功館、傅美術(shù)斷館、偏室內(nèi)兼劇場(chǎng)岔、電跑影院砌、老雷幼活確動(dòng)中優(yōu)心、灶會(huì)議潤(rùn)中心客、花京園度嫂假酒仇店、卻菜市翼、中永西餐嶺廳、濁紅酒御雪茄盼吧、哭咖啡嫩吧、檔恒溫筒泳池睡、網(wǎng)貌球中嘉心、句健身灘房國(guó)內(nèi)帶案例襪借鑒66成都培麓山鞭國(guó)際稠社區(qū)——麓山·中國(guó)程高端幸低密秩度住價(jià)區(qū)產(chǎn)品敲類型:獨(dú)立洋別墅疊拼綢別墅空中趟豪宅景觀言洋房國(guó)內(nèi)株案例黃借鑒67區(qū)內(nèi)困高爾圾夫地鍋產(chǎn)項(xiàng)鬼目分島布圖南寧憶市嘉務(wù)和城森高爾榨夫溫母泉?jiǎng)e驅(qū)墅欽州稿市皇條庭翡柿翠華蓬府北海蘿市海那門高拆爾夫待球會(huì)本項(xiàng)叢目68南寧淋嘉和儀城——溫泉顫、高給爾夫毒俱樂(lè)頂部嘉和貼城距禁離南影寧國(guó)如際會(huì)至展中膚心約13公里琴，規(guī)莊劃用嚷地面院積60副00多畝揭，(其中購(gòu)球場(chǎng)炊約17雹20畝,水系紛約占10摔00畝,建筑水用地比為28價(jià)18畝)。嘉界和城怖主體羽為嘉坐和城掀溫泉商谷，皇連接展國(guó)際秧錦標(biāo)割級(jí)18洞溫缸泉高耐爾夫臨球場(chǎng)辮。迅嘉和桑城由辮運(yùn)動(dòng)閑體育胃景區(qū)恰、康耳體休瘋閑景陜區(qū)、伏水上跨主題嚷景區(qū)仙、旅樂(lè)游度走假景態(tài)區(qū)、開時(shí)尚棒購(gòu)物晌景區(qū)稠、生有態(tài)農(nóng)即業(yè)景獄區(qū)，胃六大河景區(qū)尸分景崇區(qū)組蠅成，穩(wěn)是完惜全的腎自然離生態(tài)座景觀鈴與人估工規(guī)或劃建隸設(shè)的碌完美燦結(jié)合磚，建究成符絹合國(guó)寄家旅添游景絮區(qū)級(jí)楚別標(biāo)獲準(zhǔn)的膊項(xiàng)目幟。區(qū)內(nèi)刻案例稠借鑒69南寧追嘉和稈城——溫泉叔、高丸爾夫摟俱樂(lè)扎部項(xiàng)目少依附錦配套風(fēng)情所溫泉水療獻(xiàn)保健水上過(guò)樂(lè)園本項(xiàng)聰目的糟定位朱是一個(gè)是間以?shī)十€樂(lè)休細(xì)閑、碰生態(tài)旅游霸、特對(duì)色餐意飲為默主，集吃櫻喝玩犧樂(lè)為捏一體躲的短途休亭閑娛腹樂(lè)度眉假村以溫折泉為河核心領(lǐng)主題兼顧煤別墅蓄開發(fā)社的房帥地產(chǎn)旬開發(fā)亂項(xiàng)目牧與高倦爾夫翅俱樂(lè)綢部一個(gè)作集養(yǎng)除生、窩休閑柱、娛興樂(lè)、吸康體陷、理列療、塌餐飲蒸、住宿住、購(gòu)居物一附體的紹休閑酷娛樂(lè)茂場(chǎng)所區(qū)內(nèi)糖案例煩借鑒70欽州鎖市皇恐庭翡民翠華傾府——高爾兆夫社憑區(qū)·生態(tài)宗景觀筋宅邸項(xiàng)目略定位會(huì)籍萬(wàn)專署·果嶺婆別墅高爾男夫社芒區(qū)·生態(tài)穴景觀串宅邸珍藏叫鉆石卵級(jí)產(chǎn)攻品低層隙住宅/聯(lián)排得客戶陸定位40歲左句右，六有良散好財(cái)逆富積棚累、有資咬金有搖實(shí)力因，以登城市暫衛(wèi)生釣；精神黨上追沈求的債層面紫較高準(zhǔn)，處舍于城市障的生甩活高泡端，份追求汁相對(duì)忠私密的體生活統(tǒng)空間民；更追遠(yuǎn)求更狼多的活成功天，對(duì)掏交際洋圈要求靈更高嘗。區(qū)內(nèi)疲案例問(wèn)借鑒71北海鄰海門具商務(wù)圍有限殃公司樂(lè)（海停門高壇爾夫抄球會(huì)）怖擁有佛北部肝灣地休區(qū)首孕家國(guó)洲際標(biāo)蘇準(zhǔn)18洞高爾夫宿球場(chǎng)排。球柳場(chǎng)緊漏鄰北引海市粥區(qū)，糠位于竊市區(qū)西側(cè)獻(xiàn)大敦溜海海租岸邊懶冠頭哨嶺國(guó)徐家自躍然保掠護(hù)區(qū)畔,球道凳全長(zhǎng)71堆03碼，摘標(biāo)準(zhǔn)延桿72桿，傷占地15序00畝，怖其中眼湖面牌面積26助0畝。該項(xiàng)略目目址前正得規(guī)劃是約60在0畝別調(diào)墅項(xiàng)返目，俊具體可情況禽尚未亡確定訂。北?？昂ｉT交高爾鐮夫球炒會(huì)——國(guó)內(nèi)裕唯一侵濱海筒沙灘他景觀解球服區(qū)內(nèi)犧案例訪借鑒72精神陪領(lǐng)袖弟私密考型（封筋閉式擺，規(guī)想模大條）代表衛(wèi)球會(huì)毯：上海議佘山古高爾法夫北京芽華彬鞠高爾承夫觀讕債湖高仍爾夫目標(biāo)宿客戶山：對(duì)高族球運(yùn)替動(dòng)本授身和圾高球敲文化有較幫深厚要的理失解，償重視脹精神享受其及私油密性掃，強(qiáng)房誠(chéng)調(diào)自偶我價(jià)值實(shí)靈現(xiàn)感尚，隱神性頂士級(jí)人系群核心物競(jìng)爭(zhēng)霜力關(guān)數(shù)鍵詞哈：品牌棋、服河務(wù)、隔超高掌端定網(wǎng)位、私密卷性、輸唯一欠性圈層折文化鹿集散昂型（半擔(dān)封閉點(diǎn)式，麻規(guī)模份中等余）代表去球會(huì)拉：南京暮鐘山鴉國(guó)際麗高爾比夫黃山肝高爾映夫目標(biāo)稿客戶帶：對(duì)高匪球運(yùn)職動(dòng)和雙高球室文化階有一定理臟解但然不深持入，氣重視廣圈層文化頑及圈列層文極化的墓交流宰，強(qiáng)艷調(diào)球會(huì)責(zé)帶來(lái)違的圈狐層價(jià)雙值轉(zhuǎn)叔化為自我冊(cè)實(shí)現(xiàn)陷價(jià)值捎的動(dòng)攻態(tài)過(guò)錘程，顯性環(huán)頂級(jí)撓人群暢。核心橡競(jìng)爭(zhēng)散力關(guān)清鍵詞：品牌日、服蓋務(wù)、遞文化匯理念謀、圈層啄性、規(guī)延展魔性綜合當(dāng)娛樂(lè)批功能芝型(開放吊式，貝規(guī)模向超大概大)代表板球會(huì)末：春城議湖畔月高爾住夫湖南顏梓山冠湖高院爾夫麗江樓古城燃高爾輸夫紹興蛇鑒湖散高爾壞夫目標(biāo)澇客戶擺：對(duì)高百球運(yùn)句動(dòng)和救高球杜文化鉛不一叔定理解，殲重視渡參與穿感及就榮耀棉感，房誠(chéng)高球在此約類客忙戶心策中不挎可算制作真倡正意義上零的運(yùn)訊動(dòng)，恢而是虹看作扶旅游崇或者度假鵲中的棄一項(xiàng)摩休閑被、娛島樂(lè)的陷節(jié)目支，是旅源游或錦度假筐的一幕個(gè)組特成部姑分。核心尸競(jìng)爭(zhēng)孕力關(guān)襯鍵詞爽：地域宗及地理域品騎牌、遼自然沖資源站、服石務(wù)、綜根合性師、功吵能性蠅、高愿尚旅夸游度竊假國(guó)內(nèi)叉知名盞高爾列夫地?cái)z產(chǎn)項(xiàng)戶目核妄心競(jìng)己爭(zhēng)力打分析73半開勞放半易封閉棍模式較為豈符合評(píng)項(xiàng)目版定位沾、所邪處階歷段、咬規(guī)劃匠特征償、客亡戶及碗消費(fèi)浪特征蝦，市榆場(chǎng)操霧作空爽間較呢大，知投資障風(fēng)險(xiǎn)坊可控跨性較發(fā)強(qiáng)，構(gòu)有利占于項(xiàng)揪目形約象價(jià)喂值最簡(jiǎn)大化死，但室短期蒜盈利曬能力必不強(qiáng)捧，入份市初鋪期資搖金壓蔬力大益，建我議考與慮此安類運(yùn)究營(yíng)模郊式與輛短期減盈利抹的結(jié)伐合。根據(jù)戴我們議對(duì)項(xiàng)艦?zāi)堪l(fā)壯展戰(zhàn)繳略的抄初步女解讀顆，我頓們認(rèn)兇為采框用半叛封閉右半開放模蜻式為梅主，室在項(xiàng)廳目開璃發(fā)初尊期植脊入部售分開被放式拼運(yùn)營(yíng)鍵的元吉素，由使得項(xiàng)目釘短期牢利益騎和項(xiàng)祥目品貪牌價(jià)拳值持版續(xù)發(fā)喪展，衣早期蜻樹立佩項(xiàng)目途形象恥及提高項(xiàng)勸目知糊名度撫，而先最終垮實(shí)現(xiàn)庭項(xiàng)目綿品牌儲(chǔ)價(jià)值墊最大發(fā)化，蛾推動(dòng)粒項(xiàng)目養(yǎng)別墅產(chǎn)品剝的銷蘭售。結(jié)論醉：建議蜜項(xiàng)目剪開發(fā)趟初期冶植入薦部分芒開放定式運(yùn)菊營(yíng)的如模式奇，迅輕速提史升項(xiàng)診目知最名度知和美辯譽(yù)度敞，逐久步建窗立項(xiàng)拍目的堵品牌狐價(jià)值喉，推盜動(dòng)項(xiàng)閃目的蒜全面燒開發(fā)74NO診.4解題順二蓄尋找盒項(xiàng)目預(yù)客戶怪群75大盤昏開發(fā)得的客乎戶群濤是逐歲步擴(kuò)似大的己模式項(xiàng)目從項(xiàng)恨目區(qū)葵位分沒(méi)析開蘿始入膜手，勾結(jié)合涌項(xiàng)目工自身彎特色洪，尋歪找特具定的正客戶秀群并攪得出潑項(xiàng)目炊定位孤。本項(xiàng)梨目是臺(tái)一個(gè)用規(guī)模陷大，豎開發(fā)愚周期億長(zhǎng)的教項(xiàng)目濤，客載戶定廉位在數(shù)量棕上和浴層級(jí)登上都嘉需要哈具有彎包容除性和演前瞻最性客戶卻的發(fā)粥展是梯一個(gè)燥演變莖的過(guò)附程，客膊戶層濱面會(huì)撇隨著竹樓盤則的開切發(fā)而棗逐步屢擴(kuò)大芹和升皆級(jí)，宋而且客戶詳在不謝同階驢段的雀關(guān)注賽點(diǎn)都郊將有艱所不調(diào)同76宏觀逐區(qū)位萄：扼季守關(guān)魔隘，需形成士東截摔西搶琴之勢(shì)東攔五截廣東晨、福筋建一奏帶高光端客諷戶西搶炮奪廣西帆區(qū)域自內(nèi)高斷端客燈戶本項(xiàng)倘目77中觀縮慧區(qū)位循：區(qū)甜域發(fā)橫展，堪中大酬型工位業(yè)產(chǎn)龍業(yè)扎拌堆關(guān)鍵伙詞：博全球伸資源紀(jì)、高但知人寬才匯茅聚，狗兩廣基加工駝企業(yè)稠主最陽(yáng)密集寄的區(qū)櫻域之堡一蒼梧圈工業(yè)糞園再生沸資源飾加工秩園規(guī)劃冤中工肆業(yè)園蒼梧鑒工業(yè)巴園規(guī)夜劃建楚設(shè)面倘積95捧1.威8公頃至09年底倦，入設(shè)園企透業(yè)達(dá)88家，住建成短投產(chǎn)千企業(yè)56家，商實(shí)現(xiàn)怎工業(yè)堤總產(chǎn)甲值24準(zhǔn).4億元再生爬資源顆加工限園總宜規(guī)劃蚊面積10奮00崖0畝至09年底餃，入艘園企嚷業(yè)累脅計(jì)16家，13家企藝業(yè)已析開工叔建設(shè)承。預(yù)培計(jì)至20仇12年實(shí)額現(xiàn)工疑業(yè)總營(yíng)產(chǎn)值45仿0億元鏡。78微觀圖區(qū)位視：原猜生態(tài)岸生活薦空間升，零蜘距離啊高爾做夫球愉場(chǎng)通過(guò)獅自身絮的高定爾夫烤運(yùn)動(dòng)氧吸引孫會(huì)員愧達(dá)到懷項(xiàng)目忽形象漫、名歉氣的楊擴(kuò)散佳。79項(xiàng)目凳分析競(jìng)：交殖通完驢善南廣外高速麗鐵路套站規(guī)贏劃在穗離項(xiàng)烏目約5公里竊處，侍本案師將成鵝為廣概西與糧珠三蟻角交味通連葛線上花的重臂要一色環(huán)南廣油高速菊鐵路殼預(yù)計(jì)20解12年投琴入使違用南梧飽高速飲公路葉蒼梧血出口稅離項(xiàng)毅目約3公里勝處，我本案須地理妄位置突已經(jīng)催具備睬橋頭縣堡的餐戰(zhàn)略使意義梧州恥至廣皺州的申高速重公路抱預(yù)計(jì)20灶12年建醒成通忽車本案南廣爬高速幸鐵路南廣基高速代公路高速壟鐵路鉛站機(jī)場(chǎng)栗、市蟲區(qū)通庸道高速槽公路邀出口關(guān)鍵殲詞：預(yù)拉凡近項(xiàng)鳥目與恐中心音的城后區(qū)的屬心理槐距離安扼琴守南勾廣交碗通動(dòng)康脈，冊(cè)共享皂雙省抄資源80項(xiàng)目愚分析徐：周你邊配甚套較練缺，構(gòu)自身干配套趨高檔剖，但扒不齊鎮(zhèn)全周邊篩配套自身貌配套硬件生活配套教育醫(yī)療娛樂(lè)交通配套設(shè)施在步邊行的顆距離非內(nèi)沒(méi)梅有任軟何配違套，限需要?jiǎng)俚郊s5公里辱外的襪蒼梧連縣中棵心硬件五星級(jí)酒店高爾夫會(huì)所日常生活配套其他高檔教、尊派貴缺乏務(wù)或未窯規(guī)劃81項(xiàng)目SW鍵OT分析套：優(yōu)圖勢(shì)分跌析適合再開發(fā)抄“高爆端別舍墅+五星削級(jí)酒次店+休閑即商業(yè)+旅游笑地產(chǎn)撞”區(qū)位竟：兩廣吩隘口女，動(dòng)享脈地顛帶，乒前景敘廣闊只；交通犁：南梧嗚高速薦公路宣、南油廣高軟速鐵黨路交姻匯，聯(lián)交通抹四通憂八達(dá)鍛，地惑塊開刊發(fā)價(jià)到值高宅；資源介：項(xiàng)目國(guó)高爾碰夫資迷源突產(chǎn)出，駕同時(shí)恒生態(tài)個(gè)資源家良好塘，利弓于打掌造旅羨游地油產(chǎn)與亮高端喊別墅歇的產(chǎn)繁品的穿相結(jié)斜合，趣創(chuàng)造順更高存價(jià)值殼；規(guī)模志：超大機(jī)規(guī)模姻，可布塑性灑高，悔有利損于增仆加項(xiàng)感目競(jìng)假爭(zhēng)力所，有陰利于桶提升鏡城市碑形象予。82項(xiàng)目SW濃OT分析搏：劣罪勢(shì)分瘦析城市削：梧州離城市拿價(jià)值僵特別羅是蒼他梧縣滲未被能廣泛完認(rèn)同隨；配套得：城市旱配套純尚未矛完善乏；區(qū)位惑：中觀賺區(qū)位哄，項(xiàng)閑目處醋于工捕業(yè)園霜區(qū)的齒包圍芒當(dāng)中之，對(duì)沈項(xiàng)目歌形象欣有一款定的擊影響袋。83項(xiàng)目SW燙OT分析餡：機(jī)脖會(huì)分已析市場(chǎng)治：城市絕內(nèi)市剃場(chǎng)缺雞乏高的端產(chǎn)春品，甚存在銳客群棉外流扔的情軟況；交通掀：隨著臟城市撈高速澤鐵路捏的建制成，蔥本項(xiàng)迷目無(wú)蜜疑將籮于各乒城市丈無(wú)縫柴鏈接約，被壺接受春程度州將日緊益提閃高；價(jià)格剖：桂粵柄地區(qū)土之間右的價(jià)教格“聚洼地晝”，羅引發(fā)多廣東寇，甚吐至北屆方各蘭大城騾市人令群到滴梧州響居住錢、度槐假、輸養(yǎng)老戒、投智資等錯(cuò)需求完；客群哲：以高府爾夫殿的吸夕引擴(kuò)祖大影毀響力撫，將疼有效沙增加糞旅游拆、居戒住等禮各類衣客戶菊，更兔有可給能吸鑰引來(lái)交自日耐韓、牌東南榆亞的強(qiáng)客戶刪群。84項(xiàng)目SW所OT分析毫：威勾脅分燃析競(jìng)爭(zhēng)甘：高端迎客群歸的狹滅窄性禾，加幣上區(qū)景內(nèi)高正爾夫床項(xiàng)目虧的日彼益開純發(fā)，未使對(duì)伴客群玩的競(jìng)柳爭(zhēng)越哪發(fā)激喘烈；進(jìn)度拔：城市委發(fā)展松以及蛋區(qū)域綢的開罩發(fā)進(jìn)更度將已給項(xiàng)帝目開誘發(fā)形趣成一錫定影活響；85項(xiàng)目咬整體冠屬性具備醉高爾筆夫的心天性蛇基因花及優(yōu)襲越發(fā)港展前灰景的雀高檔究別墅腸項(xiàng)目本項(xiàng)飄目客逃戶群狂如何懷定位肉？>>根據(jù)恒大盤徒開發(fā)狐規(guī)律繭，客那戶群句是由噴近到轟遠(yuǎn)的好一個(gè)圍口碑拔及形騾象傳蟲播的宗過(guò)程86項(xiàng)目荷客戶山分析改體系高端碼項(xiàng)目殊的高塘端客焦戶分測(cè)析結(jié)棵論典型淡高端卷客戶棍深度販訪談胡分析階層飛金字據(jù)塔客戶入位前期鄉(xiāng)豐客戶定位87區(qū)域高端客戶群結(jié)構(gòu)產(chǎn)品主要需求因素客戶類型比例梧州項(xiàng)目梧州本地居民30%戶型寬敞、現(xiàn)代化、地理位置、生活配套企業(yè)主45%身份象征、安保系數(shù)高、私密性好、地理位置政府高官20%戶型寬敞、物業(yè)管理、生活配套外地客戶5%居住舒適性、小區(qū)配套、投資肇慶項(xiàng)目私企老板45%私密空間、身份象征、安全系數(shù)高、物業(yè)管理國(guó)企或政府高管30%私密空間、安全系數(shù)高、景觀環(huán)境、居住舒適性自由職業(yè)或?qū)I(yè)人士10%私密空間、景觀環(huán)境、居住舒適性、人文氣息外地客戶15%小區(qū)配套、度假投