房地產(chǎn)交易概述講義

第一章房地產(chǎn)交易概述主要內(nèi)容§1.房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)§2.中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程§1.房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)1.1房地產(chǎn)

1.2房地產(chǎn)業(yè)

1.1房地產(chǎn)的概念

1.1.1概念演變

一般概念

房地產(chǎn)是指房屋財(cái)產(chǎn)和與房屋相關(guān)的土地財(cái)產(chǎn)的總稱。

現(xiàn)概念

房地產(chǎn)是指

土地、

建筑物

及固著在土地、建筑物上不可分割的附著物

（配套設(shè)施、設(shè)備、住區(qū)環(huán)境）

1.1.2房地產(chǎn)的特點(diǎn)

房地不可分割性

使用的社會(huì)性消費(fèi)與投資雙重性土地資源的稀缺性差異性生產(chǎn)使用周期的長期性保值增值性社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置的可變性市場(chǎng)區(qū)域性不可移動(dòng)性（地理位置的固定性）房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的區(qū)域性！突破這種區(qū)域性有三種模式：廈門模式（吸引腹地資金，在廈門居住或投資）海南模式（開發(fā)旅游房地產(chǎn)，吸引全國各地資金）珠三角模式（吸引港澳資金，在珠三角居住或投資）祈福新村香港樓價(jià)90年代初期住宅90年代中期住宅1.1.3房地產(chǎn)商品的種類

生地：未經(jīng)開發(fā)

熟地：經(jīng)“七通一平”（給水、排水、供電、交通、通訊、燃?xì)狻釟?、?chǎng)地平整）

按性質(zhì)劃分公房二手房解困房集資房安居房經(jīng)濟(jì)適用房微利房商品房廉租房按用途劃分工業(yè)廠房普通住宅公寓別墅寫字商業(yè)樓樓商住樓商務(wù)樓綜合樓按層數(shù)劃分低層多層高層按設(shè)計(jì)特點(diǎn)劃分內(nèi)廊式住宅外廊式住宅退臺(tái)式住宅躍層式住宅復(fù)式住宅錯(cuò)層式住宅公寓式住宅單元式住宅花園式住宅1.2房地產(chǎn)業(yè)

1.2.1概念

1.2.2房地產(chǎn)業(yè)的特征

房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、租賃、抵押、信托、維修以及裝飾等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的產(chǎn)業(yè)部門。從行業(yè)分類看，房地產(chǎn)業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)中的第二層次的服務(wù)部門，建筑業(yè)被列為第二產(chǎn)業(yè)。其經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程分為生產(chǎn)過程、流通過程、分配過程、消費(fèi)過程四個(gè)過程。

房地產(chǎn)業(yè)可細(xì)分為：

房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)物業(yè)管理業(yè)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)咨詢業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)(1筑)估土地樹開發(fā)挺和再惜開發(fā)遣；(2畏)逗房屋鉛開發(fā)鏟；(3傾)湖土地濕經(jīng)營尤，土纖地使復(fù)用權(quán)解的出腳讓、際轉(zhuǎn)讓堵、租粱賃和壺抵押射；(4別)肉房地臟產(chǎn)經(jīng)猶營，令房產(chǎn)犁（含霜土地借使用咽權(quán)）躁買賣械、租瘦賃、槽抵押儀等；(5去)逝房地達(dá)產(chǎn)中清介服址務(wù)，還咨詢館、策糞劃、蜂測(cè)量戶、評(píng)草估、民經(jīng)紀(jì)候和公鋸證等盈；(6跟)憑物業(yè)懇管理獅服務(wù)駛，家滾居服聰務(wù)、域房屋禽及配府套設(shè)行施和稻公共前場(chǎng)所膨的維鎖修、禍養(yǎng)護(hù)汗、保遵安、擱綠化傅、衛(wèi)慈生、牽租賃控代理鋪等；(7概)約房地每產(chǎn)金參融，客信貸壘、保稿險(xiǎn)及悄金融膊資產(chǎn)難投資勇等。具體良說，裙房地鞠產(chǎn)業(yè)原的活企動(dòng)領(lǐng)遭域包屯括：(1烘)基礎(chǔ)端性(2子)支柱饞性(3曠)高度煎綜合欠性和聲高度刮關(guān)聯(lián)晃性(4蹈)周期狀性(5可)高投旦資、歲高收哄益、噴高風(fēng)輛險(xiǎn)性(6肯)對(duì)金航融業(yè)巖的依柔賴性§2制.僵中國狼房地喂產(chǎn)業(yè)遵發(fā)展貞歷程年度留房地鋤產(chǎn)開炸發(fā)完嘆成投棟資增嚷長率嗚變化寸圖2.伏1改革匯前各籠階段(8蜂0年代終以前)§2森.葛中國愈房地遍產(chǎn)業(yè)舊發(fā)展鍵歷程2.陸5持續(xù)尊繁榮題階段園（19墾98年～尸20顏03藍(lán)年）2.碗4調(diào)整真與恢匙復(fù)階拋段（19溫93～19稍97年）2.旬3泡沫掀階段（19斧92～19冰93