招商地產(chǎn)項目營銷總綱營銷攻略

【城市主場】營銷總綱超越競爭我們的目標(biāo)●打造招商地產(chǎn)品牌物業(yè)，展示招商地產(chǎn)全新形象●發(fā)展商預(yù)期價格目標(biāo)——挑戰(zhàn)8000元/M2解題思路產(chǎn)品深度解析市場價值解讀解決方案項目基本情況戶型定位戶型分析結(jié)論體育館新一佳沃兒瑪好又多白沙嶺、園嶺生活區(qū)八卦嶺工業(yè)區(qū)城市主場交通便利生活便利公車站點(diǎn)經(jīng)典生活區(qū)、體育館、工業(yè)區(qū)的交匯點(diǎn)項目四至項目北八卦一路林蔭路公共綠化帶盛世鵬城總用地面積8520.90M2總建筑面積81755.65M2其中住宅面積62074.32M2商業(yè)面積2782.34M2住宅總套數(shù)1328容積率8.16覆蓋率45.43%停車位地下291，地上22土地使用年限70年項目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目的立面立面形象公建化，持久性強(qiáng)示意圖項目的平面布局北

●

各單元間統(tǒng)一而獨(dú)立，提供了多種自由組合的可能?！耖_揚(yáng)的電梯廳?！袼吐涞赝勾懊娣e。●走廊長而窄。●部分戶型存在對視?！裰髁粜筒晒夂屯L(fēng)有所欠缺。戶均面積：46.49M2單套面積套數(shù)套數(shù)比面積面積比A戶型34-4014811.14%4353.708.67%B戶型44-46100875.90%45462.8073.63%C戶型61-6717212.95%10926.2617.70%合計1328套61742.78M2戶型定位以一房一廳和單房公寓為主

面積適中，總價低，適宜投資和過渡。無廚房。增送凸窗面積比例大，性價比高。項目的戶型分析—A戶型建筑面積：34.96M2使用面積：27.20M2贈送面積：5.25M2調(diào)整實用率：92%建筑面積：34.37M2使用面積：26.74M2贈送面積：5.70M2調(diào)整實用率：94%●單元統(tǒng)一而獨(dú)立，靈活性較大，可自由組合使用?！衩娣e較大，置業(yè)門檻高。項目的戶型分析三—B1戶型

建筑面積：44.87M2

使用面積：34.91M2

贈送面積：6.00M2

調(diào)整實用率：88%+=

另一戶單身公寓+=

空間較完整，便于利用進(jìn)深尺度較好，采光和通風(fēng)較好

C1設(shè)有陽臺玄觀，送部分走廊（？）贈送陽臺面積，增加附加值剪力墻使空間的靈活性受到較大影響項目的戶型分析四—C戶型奇數(shù)層偶數(shù)層結(jié)論

八卦嶺臨主干道交通便利公建立面車位比小戶型彈性大大空間送凸窗面積總價門檻較高產(chǎn)品功能導(dǎo)向模糊有別于八卦嶺傳統(tǒng)小戶型產(chǎn)品深度解析市場價值解讀解決方案八卦嶺片區(qū)分析普通公寓市場分析小戶型物業(yè)增值模式視角一我們屬于八卦嶺傳統(tǒng)物業(yè)市場嗎？鵬盛年華本項目盛世鵬城意馨居翠馨居旭飛花園鵬益花園鵬盛花園鵬盛村宇航大廈待售在售已售政府規(guī)劃形成規(guī)律的地域分布荔盛苑祥青苑深城公寓工業(yè)區(qū)片區(qū)樓盤分布圖1997—2003年年均推盤個數(shù)少樓盤名稱推出時間占地面積總建面積總套數(shù)單房/一房一廳比例主力戶型均價備注旭飛花園1997.083636480000206685%21-457500帶裝修鵬益花園1997.11212171279391800多90%32-685000—意馨居1999.0472931600040170%30-545600—旭飛華天苑1999.01—63800198477%31-435500帶裝修荔盛苑2000.05844860000286577.62%25-526500—深城公寓2000.1047522874151894.40%24-555200帶裝修翠馨居2001.0275052015047683.93%34-566500帶裝修鵬盛年華2002.1183073491849483.87%37-606800帶裝修

1997年—2003年，新建住宅/公寓項目8個，年均推盤1.3個，總建面積約431548M2，共提供10604多套住宅小戶型是市場主流產(chǎn)品

從近年在售的項目看，小戶型一直是八卦嶺市場的主流產(chǎn)品，單房和一房占市場供應(yīng)量的80%以上八卦嶺片區(qū)價格分析

八卦嶺片區(qū)近年來價格呈現(xiàn)溫和上升趨勢，目前價格仍在6500—6800元/m2之間，處于福田、羅湖的較低水平平均線：7100元/平方米活躍敗的租醉賃市秩場樓盤名稱交樓時間戶型面積租金年資產(chǎn)收益率入住率備注鵬盛年華2003單房、1*124-4335-406.18%-7.24%70%空房，管理費(fèi)另計旭飛花園2000單房、1*1躍式23-4530-314.80%-4.96%85%配家私中央空調(diào)、集中熱水翠鑫居2002單房、1*1、2*230-5635-406.83%-7.75%95%空房，管理費(fèi)另計無租無售意鑫居1999單房30367.71%90%配家私家電深城公寓2002.10單房、1*125-34327.38%60%空房，銷售率70%旭飛華天苑2000.04單房、1*131-4330-384.61%-5.84%85%全套家私貴約200元。鵬益花園1997.111*1、2*132-68256%80%空房八卦惰嶺住后宅物妙業(yè)的怨租賃濕市場握活躍殺，空銅置率14呀%。租狡金范葡圍在25—40元/m2之間越，近蠶年開銷發(fā)的復(fù)住宅閑物業(yè)惕租金慚集中鎮(zhèn)在33—40元/m2之間瓶。住宅允物業(yè)郵主要縣分布忘于城拍市快智速路藏和城昏市主友干道耕沿線高。市場垃供應(yīng)柏謹(jǐn)慎霉，同董時期腔市場鏟供應(yīng)慚量低順。片區(qū)次價格種穩(wěn)中版有升悲，但色與仍糧處于爺福田陜、羅壟湖的驢較低叨水平中。近年謝推出拳樓盤坊的均欣價在65耳00截—6猶80酷0元/M2之間牛。投資仔、過碎渡性安居住牢物業(yè)教為主戰(zhàn)，單投房和姿一房構(gòu)占市乖場供辟應(yīng)量的80膽%以上者。近年么住宅茄物業(yè)枕品質(zhì)旦有較景大提挎升，彈中等請質(zhì)素丑的樓汁盤有乓一定的市食場空潛間。八卦血嶺市依場印刃象八卦埋嶺客齡戶類斯型用途選擇戶型人口特征（家庭結(jié)構(gòu)、年齡、職業(yè)、工作地點(diǎn)等）購買行為特征過渡單房單身，20-30歲之間，普通白領(lǐng)，工作地點(diǎn)在八卦嶺或八卦嶺周圍的片區(qū)。經(jīng)濟(jì)能力差，價格和交通是首要的考慮因素。一房一廳，二房二廳較少單身或已婚，部分有3歲以下的子女，25-35歲之間，職業(yè)以白領(lǐng)、銀行、醫(yī)院、私營企業(yè)主或其高管人員、自由職業(yè)者為主，工作地點(diǎn)在八卦嶺或八卦嶺周圍片區(qū)。經(jīng)濟(jì)能力一般，考慮因素較為綜合，價格是其決定購買的主要因素之一。自用二房二廳為主，一房一廳少，單房極少已婚或獨(dú)身，28-40歲之間，以在八卦嶺及其附近工作的公務(wù)員、銀行、醫(yī)院、白領(lǐng)、私營企業(yè)主或其高管人員、自由職業(yè)者為主，工作地點(diǎn)在八卦嶺或八卦嶺周圍的福田、羅湖地區(qū)。經(jīng)濟(jì)能力尚可，對八卦嶺有一定的認(rèn)同感。對居住環(huán)境有較高的要求，其次為價格和交通。八卦甜嶺客踐戶類想型用途選擇戶型人口特征購買特征投資單房和一房一廳，二房二廳較少潮州客、八卦嶺的私營企業(yè)主和公務(wù)員較多，港人較少重視價格、位置及發(fā)展前景；重視投資回報率；喜購小面積的低層單位；對年限敏感。資料炭來源旁：20昂03年12月客盛戶訪俗談八卦悲嶺客貍戶印往象普通翅白領(lǐng)投資踐客戶價格證、交釀通投資熟回報梨率、項價格價格京是主銷流客濱戶的畜共同設(shè)敏感射因素八卦欣嶺市破場物業(yè)相類型戶型功能價格客戶學(xué)支撐建筑薄形象公寓居住/公寓住宅營立面公建標(biāo)立面居住脅為主多功惹能彈采性空憤間80連00柏(帶裝狼修)65印00—68膏00（帶鄰裝修蔑）？八卦六嶺及畜其周屋圍片島區(qū)的絮白領(lǐng)秒為主戶型小戶席型小戶呼型配套酒店巴式大闊堂、匪泳池?zé)o特藏別配宅套本項鬧目本項成目與防八卦澆嶺比萄較不支辦撐結(jié)軋論八卦拒嶺片熄區(qū)市晴場現(xiàn)算有的之客戶莖資源徐難以條支撐拔項目嫁的預(yù)樸期價窗格。本項蒼目的與形象纖和整藥體質(zhì)鄉(xiāng)豐素已何超出械八卦夜嶺市鑰場傳襪統(tǒng)模測式。視角口二福田改羅湖商普通壤公寓輕小戶竄型市款場分施析20前03宵福田紙、羅蛾湖普秧通公灰寓項昨目分扛布羅湖呈口岸彎、東茂門華強(qiáng)亞北崗廈石廈中心司區(qū)中心發(fā)西區(qū)八卦墨嶺地鐵項、商氏圈、快口岸★本項微目蔡屋掃圍和我?guī)靷兙喟耠x最乞接近根的片聲區(qū)：貍?cè)A強(qiáng)央北、系蔡屋億圍、非東門羅湖圾目前騰在售須普通鵲公寓串小戶彎型掃膽描片區(qū)項目名稱位置建筑面積總套數(shù)主力戶型面積M2均價元/M2工程進(jìn)度推售時間銷售率蔡屋圍城市天地嘉賓111947218640-609000結(jié)構(gòu)17層2003.10認(rèn)籌爵士大廈嘉賓/和平86810793單房42-608500接近完工1999.1250%人民南朗鉅.御風(fēng)庭春風(fēng)/文錦33500666單房32

一房44-458000結(jié)構(gòu)10層2003.12認(rèn)籌云景豪園春風(fēng)/向西74376.5726559100現(xiàn)樓1999.1299%銀座金鉆嘉賓2079244037-718200現(xiàn)樓1999.1299%金色都匯春風(fēng)8315270369.348000接近完工2003.0395%錦上花沿河4959560348-597800接近完工2002.1095%羅湖金岸人民/沿河5882084158-708500接近完工2003.0390%東門嘉年華名苑曬布28346.8312一房45

二房677600接近完工2003.0375%繽紛時代東門中55589.8818單房23-26

一房35-427500封頂2003.1050%黃貝嶺金城華庭鳳凰路1053001656兩房49-647300現(xiàn)樓2002.1195%樂楊楓景黃貝路10500252單房23

一房35-426600封頂2003.0980%田貝陽光天地田貝四路北5611176439-416700現(xiàn)樓2003.0542%筍崗深城公寓紅嶺/泥崗28741518單房25一房34-38二房51-545000現(xiàn)樓2000.1070%合計14781340.0410760790085臘00逃-9爛00屆0元/M275陰00牲-7堵60尚0元/M278刃00睡-9掘10膛0元/M266妖00另-7指30脈0元/M250副00元/M267皺00元/M2注：貼均價啦為毛業(yè)坯房檢價格福田睬目前筐在售茂普通纏公寓侍小戶何型掃加描片區(qū)項目名稱位置建筑面積總套數(shù)主力戶型面積M2均價元/M2工程進(jìn)度推售時間銷售率華強(qiáng)北都市千千匯華強(qiáng)北31900308一房53-62

二房707700外墻2003.1170%金茂禮都華強(qiáng)北3300078035-427900封頂2003.1145%皇崗金港豪庭金田/福強(qiáng)1251801129兩房57-747500現(xiàn)樓2002.1195%皇庭世紀(jì)益田/皇崗公園1251801150一房40-457200外墻2003.0980%金怡華庭金田/福民4519567621-737600外墻2003.1175%景田金色假日景田/紅荔20000346一房40-436800即將交樓2003.0670%合計73974554636745077嗚00蠅-7幻玉90福0元/M268倆00元/M272勺00鑒-7究60跳0元/M2價格咬由商眨圈中碼心向防周圍每遞減注：澆均價帆為毛催坯房參價格項目宿周邊梅區(qū)域時即將樓推出無的普渣通公錘寓小箏戶型項目名稱位置規(guī)模預(yù)計售價戶型預(yù)計推出時間鵬運(yùn)廣場東門中1150008500小戶型04上半年新銀座大廈春風(fēng)路85000800035-7004年上半年V[I]70燕南5804年初家樂花園華強(qiáng)北1000007800小戶型04年初燕南路88號燕南路552708500部分小戶型2004.04東方時代華強(qiáng)北6685113000(帶裝修)33-6504年中合計440121平方米推售矩時間麗集中20狹04區(qū)域憤戰(zhàn)國沉圖深城寄公寓都市裳千千餅匯金茂堂禮都爵士邀大廈城市境天地零廣場城市膛天地怪廣場嘉年倆華名輔苑御風(fēng)卸庭本項很目鵬運(yùn)伴廣場盛世如鵬城將售在售新銀特座大蛛廈V[告I]游70繽紛舊時代東門燕南噴路88號家樂炭花園東方靜時代蔡屋調(diào)圍華強(qiáng)紅北20垮04秘年各贈區(qū)域鑄供應(yīng)脅量預(yù)疊測注：互供應(yīng)筒量按=2區(qū)00班3剩余乞面積+2尾00部4新增泊面積新增撐供應(yīng)桂量集店中在意華強(qiáng)略北、蔬蔡屋肌圍、感東門搜和人安民南死區(qū)域綢，華扮強(qiáng)北拌更為件各片生區(qū)供肆應(yīng)量很之首看。新鴉增供和應(yīng)量功將構(gòu)寒成20倉04年供君應(yīng)量染的主析體。20升04占年羅長湖/盲福田大普通威公寓統(tǒng)價格覆分析我們描的目軌標(biāo)價忍格已乏高于鑼競爭撥項目亂的平撒均線兄，處凱于較啞高水霧平平均爐線：78咱00元/m2案例擴(kuò)分析——都市村千千悄匯戶型面積區(qū)間套數(shù)比主要客戶一房二廳53-62M260%投資客二房二廳69-115M234%投資客居多三房及以上/6%/位置螞：華矛強(qiáng)北占地雜面積酷：54堡67臟.6透M2建筑百面積橋：31歐90靈0M2總戶催數(shù)：30隆8戶均價春：77鐘00元/M2（毛煙坯）銷售裹期：2個月銷售珍率：70小%案例騙分析——金茂奶禮都戶型面積區(qū)間套數(shù)比主要客戶備注單身公寓23-36M260%投資客投資者或辦公者居多一房一廳41-46M232%投資客居多二房二廳60M28%基本為自住或自用位置風(fēng)：華止強(qiáng)北占地斷面積洪：48拆84識M2建筑房誠面積月：33惕00杯0M2總戶拌數(shù)：78擱0戶均價票：82撲00元/M2（精些裝修近）銷售援期：4個月銷售尖率：45計%未來敵競爭拴分析——燕南蘿路88號戶型面積區(qū)間套數(shù)比一房一廳37-42M221.6%二房二廳48-66M229%三房及以上/49.4%位置然：燕潛南路占地跨面積嫂：95哥29方.1啄M2建筑缺面積椒：55效27斧0嶼M2總戶價數(shù)：48耐8戶（私其中爭一期25象0戶）均價否：80睛00元/M2左右躲（毛閉坯）工程曉進(jìn)度文：結(jié)奶構(gòu)第6層預(yù)計叢入市版期：20演04年4月（教一期倒）未來定競爭藏分析——迷V[思I]智70戶型面積區(qū)間套數(shù)比單身公寓29M222%一房二廳41-58M273%二房二廳81M25%位置朗：賞燕南遷路占地斥面積波：26旋25蓋M2建筑寫面積紗：22菌18倒4.降2M2總戶潮數(shù)：33咱4戶均價舞：78謙00元/M2（毛扭坯）工程亞進(jìn)度栗：結(jié)紹構(gòu)20層預(yù)計垂入市淘期：20肢04年4月V[疑i]著70本項盆目VS建筑第面積旺：約50具M(jìn)2均價78師00元/M2（毛汁坯）建筑猛面積44赤.8扁7M2實用抱面積34郊.9們1M2贈送械面積6.境00戒M2均價賤：80死00元/M2送面莊積后返價格糕：70購56元/M2（精編裝）未來剃競爭英分析——朗鉅.御風(fēng)槐庭位置虜：春絡(luò)風(fēng)/文錦占地浸面積手：50眨00M2建筑裙面積藥：33傘50講0M2均價績：80透00元/M2（毛揉坯）預(yù)計繼開盤音時期返：20笨04年02月銷售宣率：千認(rèn)籌戶型面積區(qū)間套數(shù)比客戶單身公寓28-35M241%投資客、高級白領(lǐng)、香港客一房一廳44-45M254%二房二廳-5%朗鉅.御風(fēng)汪庭本項繪目VS建筑毯面積44耐M2實用撈面積35醉.2趟M2贈送免面積2.陰3M2均價理：80恐00元/M2（毛霸坯）送面輝積后善價格急：76擦03元/M2（毛譯坯）送低西臺凸逐窗送落部地凸探窗建筑棚面積44障.8率7M2實用征面積34滔.9燃1M2贈送排面積6.書00旱M2均價旱：80肥00元/M2送面糟積后販價格較：70鋼56元/M2（精幟裝）周邊蛛?yún)^(qū)域鉗小戶淘型/普通鞠公寓浴市場祖總結(jié)20省04年新馬增供費(fèi)應(yīng)量開構(gòu)成葛市場字競爭觸主體投資并是普補(bǔ)通公掀寓置討業(yè)的刮終極儉目的緊，地么段和個交通短決定枯其價孕格層蛾次。產(chǎn)品秀和客構(gòu)戶同陵質(zhì)化街，爭享奪投梳資客蝦戶和適在商旬圈中帽心工換作的和白領(lǐng)給客戶混。華強(qiáng)她北商娘圈價很格范己圍在75直00—80暢00元/m2之間挽，給死項目立銷售伯帶來婆極大符壓力作。普通奏公寓夫地段負(fù)租金繼級差恥分析邊緣浴區(qū)輻射金區(qū)核心歡區(qū)25際-4純035把-5滅050州-7落5從圖豬中可舊看出期，在勞以上爆區(qū)域達(dá)，租梢金地綱段級酷差梯想度明貧顯，賀項目偶處于傷梯度掛的第量三層屑次核心榴區(qū)輻射榆區(qū)邊緣頁區(qū)核心廟區(qū)輻射撕區(qū)邊緣舒區(qū)可行篇性分陪析——一房稀一廳擦價格第測算租金（元/月）均價（元/M2）收益率5%6%7%8%9%10%11%60001100132015401760198022002420700012831540179720532310256728238000146717602053234726402933322790001650198023102640297033003630100001833220025672933330036674033

備注面積按44M2計算作為準(zhǔn)傳統(tǒng)奸模式末的普縣通公崗寓，偏很難德支撐旅我們漸的預(yù)命期價心格。視角課三小戶薄型物頃業(yè)增幕值模期式財富餐廣場功能猛定位京轉(zhuǎn)換趣園北京臉鋒尚東方榮銀座放大所客戶供或客鋼戶定聰位特腹殊資源睜具有效唯一擇性產(chǎn)品爸全面與創(chuàng)新敗、領(lǐng)賽先和碌樹立瓦標(biāo)桿提高六客戶控權(quán)益細(xì)，附憐加更享大價社值增值乒小戶豈型案昌例財富豪廣場煉（功昨能改竟變）地址東：深外南大鳳道與果香蜜準(zhǔn)湖路疲交匯恨處西缸北占地墊面積望：11蒜67細(xì)9.弦45乳M2建筑源面積煩：85育94霸7M2總戶址數(shù)：10鮮01戶均價旺：90木00元/M2（毛變坯）銷售駱期：24個月銷售濕率：99雷%戶型面積區(qū)間套數(shù)比主要客戶一房36-60M287.46%民營企業(yè)，投資客戶二房二廳77M212.54%北京蠢鋒尚墻國際挎公寓赴（產(chǎn)磚品創(chuàng)緊新）地址風(fēng)：海株淀區(qū)起西三毒環(huán)蘇態(tài)州橋芬西80成0米均價醋：10臥60恭0元/M2（豪籠華裝座修帶南家私撓）鋒尚熄國際攤公寓昨依靠害先進(jìn)邊的保怪溫隔罪熱外揮建筑存圍護(hù)請結(jié)構(gòu)無，配峽合置君換式菌健康緣瑞新風(fēng)飾系統(tǒng)牙和混柔凝土唇采暖蛛制冷醬系統(tǒng)抽、中耍央吸虛塵系刺統(tǒng)等壁三十鴉余項冤建筑匯新技纖術(shù)，狐首次軌在國道內(nèi)住籌宅建扣設(shè)中膠實現(xiàn)圈了“告別伍空調(diào)辮暖氣航時代”，在厘中國妄建成陪了第護(hù)一個范歐洲叉發(fā)達(dá)挖國家嚇居住粉標(biāo)準(zhǔn)谷的超目五星到級、企高舒乎適度蓋低能領(lǐng)耗公擦寓。鋒尚草國際刷公寓躲是全揪球可破持續(xù)猛發(fā)展退聯(lián)盟征（AG尸S）組磨織在香中國皺唯一獸提供聯(lián)技術(shù)命支持園和跟兼蹤監(jiān)叢測的遵房地惕產(chǎn)項寇目。1、產(chǎn)交品全肥面創(chuàng)里新、踢領(lǐng)先團(tuán)和樹息立標(biāo)賺桿2、功院能定冰位轉(zhuǎn)付換3、放貌大客狐戶或再客戶湯定位蓮特殊4、資夏源具葡有唯皺一性5、概唐念與壓形象數(shù)遠(yuǎn)離立對手6、提攜高客者戶權(quán)路益，復(fù)附加弟更大阻價值小戶臺型物趨業(yè)的昆價值蘭提升雜模式我們里該怎趣么辦餐？營造蓋核心除競爭閣力，飼改變皮比價嚷標(biāo)準(zhǔn)高價劣值公愚寓與鋪普通撥公寓纏比較123456價格提升★★★★★★★★★★★★★★銷售速度快一般一般快一般較快操作難易易較難難易難易推廣費(fèi)用一般高高低高高品牌提升高一般高較高高高產(chǎn)品瞧深度竿解析市場否解讀解決麥方案價值每提升愿攻略產(chǎn)品箏攻略服務(wù)抬攻略營銷難攻略實現(xiàn)巾預(yù)期確價格銅的必竭要條艦件——跳出詞八卦日嶺，廟跳出底傳統(tǒng)診公寓糞市場麗，圓最芬大化穩(wěn)提升仰價值粱，超索越市變場競盞爭【超越季競爭之攻略】之價值奪提升密攻略1、功冤能定靈位轉(zhuǎn)熊換2、概嗓念和匪形象它遠(yuǎn)離蠅對手1功能喬定位增轉(zhuǎn)換由居引住功憲能向偽更高肅價格丸層次吧的商虹務(wù)和袖商業(yè)汗功能債轉(zhuǎn)換眼，營礎(chǔ)造一掩個充浸滿活蹤蝶力、管創(chuàng)意熱、生墻氣的都生意泄場價格斥暗示低高物業(yè)液類型住宅公寓寫字印樓商業(yè)戶型繳的彈象性和賢可變保性公建石立面替形象交通庸便利大量籃存在呆的公桶寓創(chuàng)瘡業(yè)群帽體客戶澡支撐地段暈支撐建筑德形象壞支撐空間燥功能澇支撐從公寓向工作巧室轉(zhuǎn)換柱的可惠能性拔：1功能滾定位蹄轉(zhuǎn)換附：牛八卦棕嶺創(chuàng)貞業(yè)群老體調(diào)刮查創(chuàng)意每坊厘.MY晶FR殘EE來BO界X2概念糊和形攪象遠(yuǎn)竟離對循手城市判主場我們板定義浙的“創(chuàng)意伙坊”一個仰將工軋作、蒜居住修和玩寇融為診一體腦的場塵所一個把商住顏互動答、生利存互聲動、集資源移共享酷的場轟所一個妹年輕仇人聚哈居和銹分享祝的場薦所一個抱年輕館人創(chuàng)漂富的相場所——透“因為崇恣意散的是賄年輕駝的心蛾情，哨故而聽它崇節(jié)尚個琴性，浩展現(xiàn)汁氣質(zhì)駁，觸客摸理腎想”個性時尚富有夕聰明邀才智自信創(chuàng)造榮力——他們堂是事霧業(yè)發(fā)低展階許段的丙純正攀白領(lǐng)失；他少們是弦熱愛食自由腥的創(chuàng)假業(yè)者昆；——他們巷追求滅時尚寸，酷苦愛旅彎游（什可能端沒時編間）梅；——他們兵不自撲覺地呆歸入祥某個堤共同網(wǎng)趣味腫的圈抬子，金以此林展開墳社交紫；——優(yōu)越華感和殲壓力餐感并竿存，側(cè)同時胃工作橡壓力狡不斷賣掏空疊他的擁智慧責(zé)和體果力；片酒吧酸、運(yùn)麗動場夠、娛傘樂場房誠成為膛他們煎緩釋純壓力義、回急歸自量我的義精神終場所;——在一里個日資益快病餐化守和標(biāo)棍準(zhǔn)化稼的時耽代，干他們起試圖矮通過此自身蝕的努濱力來個打破蚊和多雞數(shù)人痰群都江一樣舒的無陡趣無旺聊的臣生活——把自汁己甩發(fā)出去莊，逃宮離現(xiàn)視實，影享受狀出軌低的自車由。目標(biāo)童使用馬群體辰描述Wo茂rk顯h雁ar夾d,playhardWo松rk經(jīng)h堵ar污d,playhard源于偵美國辱白領(lǐng)口階層恢的文御化——償“努力濕工作緣瑞，盡捐情玩”，在扣中國攪尤其螺是深閣圳已秋得到下大部部分人抵的認(rèn)偉同。職業(yè)給描述串：企歐業(yè)中島層管妻理人殿員、非自由順職業(yè)鎮(zhèn)者、IT人員恒、經(jīng)抓紀(jì)人愁、廣波告從獵業(yè)者愛好撒描述銀：野侮外活經(jīng)動、陳旅游餅、運(yùn)壩動、險酒吧異、音它樂會胞、經(jīng)田典電逃影、吩藝術(shù)意展覽…………目標(biāo)搏使用水群價街值觀【超越忠競爭屑攻略】之產(chǎn)品牲攻略1造街24小時隱街區(qū)傳遞反社區(qū)董文化信和空場間質(zhì)校感沒有劫圍墻驗，蔓早延著齡平等蹄和自墓由的肝氣息自然叮、人冠文、品現(xiàn)代屯在生太長街區(qū)筑建筑斬風(fēng)格唐：簡無潔、嬸現(xiàn)代街區(qū)=特色相店+酒吧繪街+……野外悔用品首旗艦分店書吧影音低店……“酒吧豎文化——散發(fā)梯著年落輕人悟青春蜻的激北情，決涌動欺著年賞輕人爪激烈已的喧澆嘩和鐵騷動蒸，容謊納自這己釋繼放自匯己原偷始生廟命的報力量己與沖搬動。閃不再浩年輕蔽的時著候會盡去坐存坐喝死喝酒儉，回楚味青差春，塵因為授酒吧聲是青因春的勇歲月緞，那決里的掏青春盤不會延死去略，離胡去的敬只是呼舊識冬容顏……”街區(qū)=特色檢店+酒吧悟街+……結(jié)合錦售樓邊處形警成泛期銷售沃區(qū)——主場否魅力威的體波驗點(diǎn)【超越兄競爭森攻略】之產(chǎn)品猾攻略2造圈“圈子唉”是糟生活惑方式宏的符退號，螞是對依身份晃的認(rèn)棚同和尾甄別集，是錯對我鑰們倡撓導(dǎo)的盡社區(qū)瓣文化叼的精著神打首包青年啞動力痛營——一個烏屬于金青年泥人的“圈子”。在城箏市主圖場，予會所洲不再物是冰律冷的相建筑飄物，狠而是枕志趣緞相投也的年什輕人鍛進(jìn)行選聚會遭、交余流的臥平臺賺。青蘇年動旋力營丙為他敢們提歪供交嬌流聚叛會的罩信息鑰和場牧地，團(tuán)為他侵們策孕劃組濃織他裹們感穴興趣滋的主旨題活境動。關(guān)鍵偷詞：潔結(jié)合適街區(qū)療、特咐色、克網(wǎng)站野外貴運(yùn)動津營介質(zhì)臺：野馳外運(yùn)辮動用痛品旗厘艦店孤。位置酷：一改、二狠層打不通。占用濁面積缸：靈蛇活性童較大百，至緩少10斗0m2。參考穩(wěn)品牌辦：火咐狐貍謎、任思我行針、三提夫等凍。球迷陽集合樸村介質(zhì)咸：球捎吧+酒吧位置爪：一析、二靜層打末通。占用弱面積郊：15喊0m2左右類。文化倘加油懂站介質(zhì)往：圖屯書館員或書短吧。為保奇證文激化屋鏟的可度經(jīng)營咸性，詳建議餡文化渾屋對變外開衰放。位置僑：二遲、三果層打咐通。占用歉面積挖：靈脫活性吃較大改，建喚議先嗎占用20藍(lán)0m2左右阻，視改經(jīng)營英情況金再行勝增減語。配合套銷售滅進(jìn)度研的活紫動：20少04主場霧奧運(yùn)哥夜主場素球星門面對忙面藝術(shù)廉展真人程象棋盜賽雅片因周……配合菜銷售紛的動勻力文茄化體厘驗球吧柴文化瓦將成谷為售餐樓處煎最有泥活力健的角掌落。【超越慢競爭職攻略】之產(chǎn)品分攻略3造園共享愿與參拋與，惜貼近會年輕柱人的寒生活怪方式揉和嗓科技音與自換然的ga貝me狼pa徐rk（運(yùn)便動公香園）一個拳工作鑼之余異放松哀和休譯閑的鉗場所簡約五、趣央味的嚇共享俯空間運(yùn)動儲和健述康個性漂化主飄題雕測塑街頭刪綠地券改造街區(qū)防綠化頭改造【超越尚競爭瓣攻略】之產(chǎn)品足攻略4造bo慌x訂單脊式交閱樓標(biāo)查準(zhǔn)基礎(chǔ)曬裝修風(fēng)格葛簡潔魄現(xiàn)代體現(xiàn)息設(shè)計紋感和術(shù)品質(zhì)戀感色彩屠的搭風(fēng)配關(guān)鍵且詞：域簡潔炮、通撓透、賊可開樂合的岸隔斷族、預(yù)舞設(shè)貯索物空動間居住剛型SO糞HO型工作說室型名店笨制造提供論兩種羅價位受選擇結(jié)合聯(lián)樣板掙房提死供實矩品和里效果誼圖展桿示售樓今處材劈燕質(zhì)展所示家私槍套餐關(guān)鍵閣詞：握設(shè)計須感、慎品質(zhì)劉感【超越原競爭份攻略】之服務(wù)粒攻略24小時厲服務(wù)慕會所TR受E為核皂心的識體驗論式物他業(yè)服夕務(wù)24小時存服務(wù)握會所晚上克九點(diǎn)獄，生短活才沿剛剛小開始……主場斷管家牢服務(wù)——以TR律E為核劑心的稅體驗克式物業(yè)財管理政。借視鑒酒鉛店式旅公寓剖的服蒸務(wù)內(nèi)島容和株形式捉，強(qiáng)宅化服非務(wù)過毀程、鄭塑造圍社區(qū)養(yǎng)文化湊，給鋼客戶封一種盤全新旦的空呼間體鈔驗，錦并使登體驗梅的回血憶超佛越體浩驗本祝身，以從而仗形成創(chuàng)客戶怎對物帽業(yè)的誦深刻女印象新和忠盲誠度賓。物業(yè)草管理關(guān)處——主場蕩管家體驗少式物足業(yè)服盯務(wù)空間撈增值市服務(wù)公共躬客廳DI衰Y工作殖室公共港秘書賞室物業(yè)雪升值答中心個性英化增看值服懇務(wù)清潔灶服務(wù)洗衣較服務(wù)叫醒嚷服務(wù)外出材留言租車拍服務(wù)快件負(fù)服務(wù)代收蹤蝶租金……強(qiáng)強(qiáng)梅聯(lián)合，信威心保王證【超越絮競爭打攻略】之營銷網(wǎng)攻略推廣伸攻略配合客銷售疑進(jìn)度漏，制壞造體椅驗節(jié)餓點(diǎn)文化多藝術(shù)暑展覽夏、賽禍?zhǔn)?、治?chuàng)富歷論壇招商章品牌幻玉體驗招商和品牌死系列20改04招商弓地產(chǎn)掛新品毫牌報膝告會招商合創(chuàng)富掛論壇招商-業(yè)主偽互動轉(zhuǎn)交流揮會為項兼目遠(yuǎn)發(fā)景價累值提釘供保窗障主場趟運(yùn)動遞、文酸化系獸列20菠04年8月，恨主場逗奧運(yùn)脖夜20當(dāng)04年9月，效配合鑰中超驕賽事束舉辦矮活動美國招地理本雜志久百年叛攝影柴作品翼展21先C鋒尚存藝術(shù)礙展主場饞家裝易設(shè)計進(jìn)比賽。?？?。。顯。。營造嶼文化汁、藝賞術(shù)的抬創(chuàng)業(yè)睛氛圍藝術(shù)與展美國朝國家忽地理感雜志盯百年曉攝影椒作品月展立體連傳播評渠道網(wǎng)絡(luò)慮傳播繩：提紫前建磚立城贊市主市場網(wǎng)體站，傲招募獄社團(tuán)夾會員社團(tuán)規(guī)直效雷傳播菊：青斥年動其力營箱、球旨迷會肅信息葬利用樓體筋傳播鳴：樓息體就先是最派好的赴廣告屬墻，孫有沖含擊力材的包陵裝展銷室會傳梁播客戶盆資源添網(wǎng)傳栗播：士招商徑會、禍?zhǔn)缆?lián)付客戶切資源熱信息疲利用。。資。。覽。。多渠德道傳永播有弊效告蘋知目腹標(biāo)受講眾【超越筐競爭像攻略】之營銷鋤攻略展示迫攻略使創(chuàng)濤意坊晌成為乘一種直生活衣方式鑄的符天號賣場晃和展倒示賣場間展示=主場孟房吧+樣板糖層+局部啄亮點(diǎn)蔽體驗建立慘簡單泉的現(xiàn)夠場評握估系欄統(tǒng)，特展示猶未來畜價值售樓跌處售樓調(diào)處——主場服房吧項目害東北支角簡約機(jī)、現(xiàn)帳代、訪個性節(jié)的入狐口概念復(fù)體驗+價值咱體驗速（酒征吧）青年伴動力星營之子根據(jù)躺地賣場渾展示打破妻現(xiàn)有顧售樓卻處只祥注重味銷售雹講解支道具膝的設(shè)尋計風(fēng)擔(dān)格，雁軟化報枯燥柄的銷卡售行勿為，片淡化爛銷售父壓力污，同毅時售逗樓處冷可以伍設(shè)置幟一些撒簡單勻的運(yùn)效動器冠械如叼飛鏢恢、乒好乓球柔等增壁加活尺力，賣組織竟奧運(yùn)驗之夜誼、足五球之鋒夜等狡活動續(xù)。房吧樣板將層=交樓綢標(biāo)準(zhǔn)愉區(qū)+個性景展