年廣東中山某地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)策劃及工作思路

全程策劃:***（中國(guó)）商業(yè)策劃顧問公司2004年7月商業(yè)策劃及工作思路***二期項(xiàng)目

前言尊敬的領(lǐng)導(dǎo)，我們通過深入溝通，對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展很有信心。多年的商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)籌經(jīng)驗(yàn)，整合我們?nèi)珖?guó)商業(yè)地產(chǎn)資源，通過大型購(gòu)物、金融、商貿(mào)、文體、娛樂、休閑、餐飲、旅游、觀光等商業(yè)的功能整合，為貴公司項(xiàng)目打造一個(gè)融文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、生態(tài)地產(chǎn)、娛樂地產(chǎn)、景觀地產(chǎn)于一體的中山市、廈門、珠海首個(gè)SHOPPINGMALL?，F(xiàn)將我司與貴司就該項(xiàng)目的合作意向與思路回復(fù)給您。其內(nèi)容如下：項(xiàng)目狀況

***二期項(xiàng)目位于中山市坦洲鎮(zhèn)南坦路中心地段，區(qū)位特點(diǎn)如下：?

占地建筑面積2.4萬(wàn)m2，容積率：2.0；?

規(guī)模：擬建三星級(jí)酒店，建筑面積2萬(wàn)m2；?

商業(yè)建筑（含超市）面積：2.8萬(wàn)m2；投資總額：6000萬(wàn)元。

離本案不遠(yuǎn)處就為坦洲鎮(zhèn)的工業(yè)區(qū)，有多家外資機(jī)構(gòu)工廠入駐，外來(lái)人口居多，表明此地域消費(fèi)者的消費(fèi)水平不低。本案的周邊配套設(shè)施完善，附近有銀行、鎮(zhèn)政府、學(xué)校、郵局等，從本案到壹加壹超市之間為主要的餐飲和商業(yè)街區(qū)，說明已形成了成熟的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，有濃厚的商業(yè)氣氛，在本案推出時(shí)不用費(fèi)太多力就可達(dá)到即旺場(chǎng)又旺丁的效果，可謂四兩撥千斤。

從上圖可看出本案處于中山市坦洲鎮(zhèn)繁華的商業(yè)地段,周邊有很多大型的住宅小區(qū),如項(xiàng)目一期***花園、匯翠山莊、碧濤花園、碧秀花園、景湖居等，故集聚了大量穩(wěn)定的消費(fèi)群體；本案附近還有酒店如匯昌酒店、富華酒店、大興酒店，其中本案對(duì)面的匯昌酒店為三星級(jí)酒店，經(jīng)營(yíng)較旺，這些酒店會(huì)為本案帶來(lái)大量的旅游消費(fèi)者和商務(wù)消費(fèi)者；坦洲汽車站離本案近在咫尺，從而會(huì)為本案帶來(lái)大量的流動(dòng)消費(fèi)者，更會(huì)把本案的輻射面擴(kuò)大至中山、珠海、澳門、江門等地。

策劃工作思路如何進(jìn)行利潤(rùn)最高化的投資開發(fā)？如何進(jìn)行人性化實(shí)用性的設(shè)計(jì)規(guī)劃？如何開展商鋪的招商和銷售工作？開業(yè)后如何進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，旺場(chǎng)升值？如何選擇最適合本項(xiàng)目的廣告營(yíng)銷、建筑設(shè)計(jì)等專業(yè)公司？帶著這些問題，我們將計(jì)劃從專業(yè)實(shí)操的角度，與零售商、開發(fā)商一同組建項(xiàng)目小組，共同研究策劃，達(dá)到商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)多贏的合作模式，展開一系列的全程策劃及階段顧問工作，具體策劃思路如下：全程策劃思路的目錄一、項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)二、項(xiàng)目的開發(fā)模式三、項(xiàng)目理解四、項(xiàng)目定位五、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議六、招商策略七、銷售策略八、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理***二期項(xiàng)目第一階段—籌備期中山市及坦洲鎮(zhèn)的城市形象工程！中山市及坦洲鎮(zhèn)的民心工程！坦洲鎮(zhèn)市民休閑的前廣場(chǎng)、后花園！一站式購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂、商住、商貿(mào)中心！***商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的新里程碑！第二階段——營(yíng)銷期商業(yè)概念定位和功能定位商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)提案營(yíng)銷策劃與推廣包裝招商策略與組織實(shí)施銷售策略與組織實(shí)施第三階段——經(jīng)營(yíng)期開業(yè)籌備與開業(yè)策劃商業(yè)經(jīng)營(yíng)與物業(yè)管理開業(yè)后期持序經(jīng)營(yíng)策劃與物業(yè)管理顧問交接項(xiàng)目工作，結(jié)束單個(gè)項(xiàng)目的合作全程顧問期間，我們提交如下核心報(bào)告《項(xiàng)目的商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查綜合分析報(bào)告》《項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及可行性報(bào)告》《項(xiàng)目投資收益經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》《商業(yè)規(guī)劃及動(dòng)線組織研究建筑設(shè)計(jì)提案》《商家業(yè)態(tài)組合及比例分配的分析報(bào)告》二、項(xiàng)目的開發(fā)模式家樂福超市肯德雞、麥當(dāng)勞各大品牌主力商家***二期項(xiàng)目——ShoppingMall的主力商家三、項(xiàng)目理解項(xiàng)目整體規(guī)劃面積：總用地面積：酒店式公寓總建筑面積：銀行其中一期：

總面積會(huì)議交通餐飲百貨超市ShoppingMallShoppingMall輔助及設(shè)備設(shè)備地下停車場(chǎng)地下車庫(kù)基底面積:建筑面積:1、地理2、區(qū)域人口3、大規(guī)模零售商業(yè)設(shè)施4、交通針對(duì)上述對(duì)項(xiàng)目的理解，敝司將從專業(yè)策劃角度、專業(yè)規(guī)劃角度、招商引資的策略性、以租帶售方式、整合龐大商業(yè)資源的情況下進(jìn)行解決，敝司將提交詳細(xì)的專案報(bào)告。四、項(xiàng)目定位根據(jù)區(qū)域現(xiàn)狀和商業(yè)發(fā)展的綜合需求，敝司對(duì)項(xiàng)目定位如下：形象定位：中山首席社區(qū)MALL

主體定位：一站式休閑購(gòu)物中心總體定位：集購(gòu)物、娛樂、休閑、商貿(mào)、商住、餐飲、旅游及大型地下停車場(chǎng)于一體，建設(shè)成綜合社區(qū)功能的一站式休閑、購(gòu)物、娛樂中心。五、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議根據(jù)客戶的實(shí)際需要，敝司將進(jìn)行住宅和商業(yè)的發(fā)展規(guī)劃設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)

A、休閑內(nèi)、外廣場(chǎng)的合理布局設(shè)計(jì)B、樓層交通的布局設(shè)計(jì)C、通道流線的整體設(shè)計(jì)D、中空位連體設(shè)計(jì)E、大堂個(gè)性商業(yè)設(shè)計(jì)F、理貨區(qū)局部設(shè)計(jì)G、燈光效果的設(shè)計(jì)H、廣告位I、各業(yè)態(tài)組合的設(shè)計(jì)1目標(biāo)客戶群第一類：經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，先富起來(lái)的人士；第二類：經(jīng)濟(jì)富裕的本地村民；第三類：經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)，收入豐厚，尤指專業(yè)人士，如外資企業(yè)的高薪一族；第四類：經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)一般，但有較穩(wěn)定收入及一定積蓄的工薪階層和中小型個(gè)體戶；第五類：藍(lán)領(lǐng)打工一族。資源嫁接體系及開發(fā)模式

本案的總體優(yōu)勢(shì)資源整合原則：對(duì)內(nèi)戰(zhàn)術(shù)借力，對(duì)外戰(zhàn)略借勢(shì)目標(biāo)：形成中山坦洲鎮(zhèn)的商業(yè)優(yōu)勢(shì)資源的集中區(qū)域，以高起點(diǎn)高發(fā)展的戰(zhàn)略要求引爆以坦洲鎮(zhèn)為核心的周邊地帶的發(fā)展，以帶動(dòng)本案的開發(fā)

1．如線何實(shí)舊現(xiàn)對(duì)吼內(nèi)戰(zhàn)請(qǐng)術(shù)借離力？1.逝1概念增借力整合箭中山兆乃至庫(kù)珠海腫、澳童門所凡有可仙用的繁優(yōu)勢(shì)將資源暑，形虛成一品個(gè)總德括土斤地及榜物業(yè)抄價(jià)值續(xù)的核蜂心發(fā)兇展理目念，偏使各干項(xiàng)優(yōu)戚勢(shì)資萬(wàn)源統(tǒng)斗一在垮此理右念下院，提潤(rùn)升本冰案的撞土地賞價(jià)值代。1．2城市奏運(yùn)營(yíng)供借力遠(yuǎn)：本案秧概念司的內(nèi)蔑涵與將體現(xiàn)中的生你活質(zhì)奪量需茅要對(duì)槍新區(qū)博內(nèi)各朽項(xiàng)可姥用的跳優(yōu)勢(shì)刊資源架進(jìn)行以借力套整合笨，體仰現(xiàn)為殲娛樂跌購(gòu)物醒、商爪務(wù)度告假、該人文敲旅游辣、生摸態(tài)居鉛住等頭方面洽，具拔體內(nèi)索容如司下：娛樂購(gòu)物旅游資源商業(yè)旅游資源（shoppingmall）娛樂旅游資源（財(cái)富中心）城市化資源商業(yè)經(jīng)濟(jì)（商圈）資源商務(wù)度假旅游資源度假旅游資源城市化資源商務(wù)經(jīng)濟(jì)資源（會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈/政務(wù)中心）產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)資源（產(chǎn)業(yè)基地）交通配套資源人文旅游旅游資源城市化資源人文旅游資源度假旅游資源文化資源生態(tài)居住生態(tài)自然資源資源生態(tài)林（綠肺）天然湖泊資源（南北湖）城市化資源新區(qū)商圈形成提供商業(yè)配套政務(wù)中心的輻射會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈帶動(dòng)成熟的交通網(wǎng)絡(luò)人文及城市文脈的生活背景功能居住區(qū)的規(guī)劃資金資源減低開發(fā)成本，促進(jìn)規(guī)模開發(fā)的土地運(yùn)營(yíng)1．賭3整欄合力對(duì)于帽本案帖整合堡嫁接售的各脈項(xiàng)優(yōu)適勢(shì)資釘源，垂在統(tǒng)姑一的嘩理念唇下進(jìn)裕行整恢合。書使本獲案土研地在浸投入聞建設(shè)番成本濤和運(yùn)線營(yíng)成鄉(xiāng)豐本最癢小化疊的優(yōu)伴勢(shì)上御，提規(guī)升本全案的佳土地肌價(jià)值推及物愿業(yè)價(jià)甚值，砌通過媽系列偷戰(zhàn)術(shù)筋行動(dòng)盤，將社本案顏周邊街地區(qū)毒內(nèi)的確資源較，拿皆為本宵案所伴用。叛并與染周邊閃地區(qū)巧的各姥個(gè)重導(dǎo)要功窄能區(qū)扶和重椅點(diǎn)配愛套項(xiàng)縫目互柱動(dòng)發(fā)探展。1．旅4具松體策侍略點(diǎn)芝：2如何敏實(shí)現(xiàn)面對(duì)外啄戰(zhàn)略飯借勢(shì)康？本案師的對(duì)悟外戰(zhàn)傲略借富勢(shì)的規(guī)幾個(gè)技層次殖：區(qū)域價(jià)值層次城市中心區(qū)一體化發(fā)展城市戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域商業(yè)升級(jí)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力層次購(gòu)物、旅游、度假及會(huì)展經(jīng)濟(jì)對(duì)高新區(qū)經(jīng)濟(jì)的延伸和放大對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)體和金融實(shí)體的吸引消費(fèi)市場(chǎng)能量層次提供土地市場(chǎng)消費(fèi)能量產(chǎn)生一級(jí)消費(fèi)市場(chǎng)（投資商與發(fā)展商）提供物業(yè)消費(fèi)能量產(chǎn)生二級(jí)消費(fèi)市場(chǎng)（物業(yè)消費(fèi)群體）戰(zhàn)略借勢(shì)層次一戰(zhàn)略借勢(shì)層次二戰(zhàn)略借勢(shì)層次三3．商誕圈輻約射力蠶分析本項(xiàng)捆目作躍為城推市的供商業(yè)隸標(biāo)桿狡，除貝了中從山坦遼洲本譜地穩(wěn)香定性繼消費(fèi)居客源肝，還紛將輻通射中妙山市爛其余倆市鎮(zhèn)遲，珠姥海乃臨至澳瘡門的惡消費(fèi)氏人群膛。如噴圖：本案員的核約心理床念體慢系核心坦發(fā)展黎理念遍的構(gòu)逢筑模獅型如著下：主題理念發(fā)展理念核心理念體系文化理念基礎(chǔ)內(nèi)涵外延中山坦洲鎮(zhèn)的發(fā)展核心理念和城市發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目資源整合與得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)提升廣東粵文化文脈的繼承發(fā)展和創(chuàng)新——珍依托艇中山露、珠便海和連澳門炕的發(fā)并展和癢規(guī)劃掏，與膜本案呆周邊春的*紗**稿花園夢(mèng)、匯蠢翠山杜莊、可碧濤興花園蹄、碧邪秀花割園、既景湖游居等歐住宅航小區(qū)這，和淚匯昌斬酒店累、富旱華酒煎店、劉大興起酒店滅，等碎星級(jí)備酒店勒整合戰(zhàn)成為巷新都牧市居企住群岸落，竹以國(guó)戀際風(fēng)屆情文韻化為膀底蘊(yùn)件、以綁休閑卸渡假乞?yàn)樘匕瞪?，萌園林蠅都市頓社區(qū)條為規(guī)伙劃理剛念，積締造掃獨(dú)特期魅力脹的新鏡都市勒文化轟商業(yè)兵區(qū)和族自然毀和諧饞的生鉗活模室式。——口實(shí)現(xiàn)篇經(jīng)濟(jì)夜、社正會(huì)雙高重效包益：損經(jīng)濟(jì)撒效益悄——彩實(shí)現(xiàn)甘最大堪化的夫利潤(rùn)趣，最介優(yōu)的覽開發(fā)縱部署豎，最秧佳的嬸配套罵，最腦可持赴續(xù)的物經(jīng)營(yíng)鄭；社從會(huì)效獎(jiǎng)益—議—?jiǎng)?chuàng)職建中握山坦墓洲新飄標(biāo)志下、新耐名片蜘，創(chuàng)槽造新凱生活勝方式冤，提筋升至皂中山抬獨(dú)有兆的形伍象，柜樹立賺中山雨集購(gòu)博物、劫旅游遍、觀容光、由娛樂巷等多孟種功豈能于佩一體聞的國(guó)犬際品諸牌?！＿\(yùn)用珠的手票段：史以“次政府蹦為依稅托，環(huán)以規(guī)酷劃為嚷核心悼，以記效益崗為目段的，騙以城澇市運(yùn)拔營(yíng)為病手段論”，棗充分消運(yùn)用設(shè)中山享市和攻珠海悟市發(fā)急展的歡機(jī)遇鐵，整膨合一宮切可系以整豎合的摩資源源。項(xiàng)目SW嚼OT分析定位魄思考價(jià)值支撐價(jià)值引誘價(jià)值傳播

我們的生活購(gòu)物樂園（消費(fèi)定位）中山首席社區(qū)MALL（形象定位）形象啊定位中山聰首席緩社區(qū)MA尾LL關(guān)鍵沸詞匯逮解釋剛：中山盆：城娃市級(jí)剝的戰(zhàn)堤略高稀度起板點(diǎn)；首席襲：唯溪一、罵第一居個(gè)、貫獨(dú)有充得天越獨(dú)厚以綜合動(dòng)優(yōu)勢(shì)質(zhì)的一客個(gè)；社區(qū)MA軍LL斬：引入濫國(guó)際壯最新革購(gòu)物咳、居海住、濁商務(wù)禮概念性文化戚模式造“體犯驗(yàn)式侮”購(gòu)岸物的散文化稱軟件浮。力憶求把戲這個(gè)洲平臺(tái)剝建設(shè)張成為民坦洲士鎮(zhèn)首勁個(gè)真挪正集膝購(gòu)物償享受且、休功閑娛廚樂、皆餐飲爭(zhēng)美食慚于一雜體，添并成閱為中舊山市杠新形馳象的丹標(biāo)志曬性物痛業(yè)群康落。六、惑招商淺策略策略扁一：粗引進(jìn)除龍頭請(qǐng)商家犁（如敬家樂壤福、唇家福離等）燃給項(xiàng)讀目注叮入商促業(yè)賣旁點(diǎn)，脆帶動(dòng)雖二級(jí)聽主力侵店及糠其它孩品牌沈商家智。策略想二：環(huán)根據(jù)痕不同騙商鋪戶的特鳳點(diǎn)進(jìn)陣行定奪點(diǎn)招西商，震以廣琴告推場(chǎng)廣輔責(zé)助招突商。策略哭三：疊整合聞商業(yè)悔資源撈，進(jìn)救行短粘時(shí)間爸的快即速招害商。策略桑四：?jiǎn)嵊脙?yōu)碑良、石完整慮的商埋業(yè)經(jīng)賄營(yíng)管先理系螺統(tǒng)，悠促進(jìn)廳商家攝的經(jīng)冶營(yíng)信企心。策略致五：駕以優(yōu)弱惠政攏策吸茂引龍握頭商亦家，發(fā)推動(dòng)碎其它雁商家抓的招誼商。項(xiàng)目陽(yáng)賣點(diǎn)踏提煉摧：1、中山戀市坦甜洲鎮(zhèn)核心閃商圈露，未裕來(lái)發(fā)冤展更拖耀眼標(biāo)；2、炭21羅世紀(jì)屈現(xiàn)代榨化商笛業(yè)項(xiàng)咬目，桌商業(yè)順新地運(yùn)標(biāo)，鄙城市主新名持片；3、略交通值網(wǎng)絡(luò)癥完善肅，四惕通八恩達(dá)；4、萍人口墻密集質(zhì)，收鏈入高例、素碑質(zhì)高理，人很氣旺層盛、助消費(fèi)青旺盛謝；5、論創(chuàng)業(yè)己投資野計(jì)劃傭；七、廊銷售垮策略6、最佳分商業(yè)私購(gòu)物趕環(huán)境糾；7、候建筑志風(fēng)格傾--靜--提--禽現(xiàn)代浩化的旺外立壇面設(shè)封計(jì)及奮個(gè)性艇化室崖內(nèi)布觸局；8、窮主題況特色駐商場(chǎng)蔑；9、話異域攝風(fēng)情講美食嘗世界懸；10暫、大懲型超籃市或悄百貨砍進(jìn)駐部，信績(jī)心保閣證，第經(jīng)營(yíng)聰零風(fēng)裂險(xiǎn)；11幕、國(guó)招際、犁國(guó)內(nèi)湊名牌攔商家赴爭(zhēng)先盡進(jìn)駐領(lǐng)。1、難炒作廢商圈薯概念使人取們正疑確認(rèn)干識(shí)商資圈是中山模市、科廈門傘、珠顏海的歸交接檢口；中山市未唯來(lái)商嬸業(yè)快灑速發(fā)像展，埋高層?jì)鸫伟l(fā)卻展；帶出我本項(xiàng)別目正內(nèi)是難螞得商吹業(yè)投咱資機(jī)標(biāo)遇，評(píng)激發(fā)曾投資岡者興多趣。總體蛋推售垃策略招商的先行所，以鄉(xiāng)豐租帶桂售；前期定先引決入龍開頭商皺家，爹為后煩的招居商及怨銷售月打下灰基礎(chǔ)驢；二級(jí)尸主力愚商家遷隨后發(fā)確定閃；全面莊開展膠招商印推廣歇；同步柜開展遼銷售聞推廣辨。2、明確王招商柄與銷礙售的叛關(guān)系3、乒總體房誠(chéng)推貨丈節(jié)奏蔑的把價(jià)握一方皮面是領(lǐng)根據(jù)河市場(chǎng)臥的需穗求變物化控希制快謀慢節(jié)暴奏；另一甩方面都是根霜據(jù)銷析售成妙績(jī)的摸好壞羅而靈相活制陰定策悼略；準(zhǔn)確蜜掌握條市場(chǎng)盡需求末關(guān)系告，降危低項(xiàng)充目的額銷售協(xié)風(fēng)險(xiǎn)損。方案醋一，社將項(xiàng)得目分童層推敞售作用收：是瞧先把博相對(duì)匙較差孟的商述鋪盡藍(lán)早銷雁售，蹄再以朝相對(duì)磨較好顯的商煮鋪墊套后銷扁售，藝以降么低項(xiàng)助目銷緣瑞售風(fēng)辱險(xiǎn)；敝司鐮對(duì)本朋項(xiàng)目木的推窗貨節(jié)鐮奏有左兩個(gè)峰方案武建議方案潤(rùn)二，山將各只層商歌場(chǎng)分賽區(qū)，御組合錯(cuò)銷售作用廊：由于構(gòu)不同未價(jià)位聞的商廟鋪將她有不敲同的孕目標(biāo)僅購(gòu)買挎力，死在銷靠售初冊(cè)期組殲合不煙同樓羽層的準(zhǔn)商鋪去展開跑銷售檔，可站及時(shí)木掌握歌市場(chǎng)刑對(duì)本輪項(xiàng)目夏的接蜜受程伸度，沃以利明于及俊時(shí)調(diào)交整價(jià)疏格，吩并控熟制好恥后續(xù)掠推售丟節(jié)奏池，即富選擇慎繼續(xù)興組合證推貨君或按慣樓層攪進(jìn)行材推貨頸。找準(zhǔn)晨目標(biāo)擦市場(chǎng)彩，明喇確目荷標(biāo)客晃戶，掙使廣卡告投撥入彈端無(wú)虛薦發(fā)，倦達(dá)到在事半烤功倍毛之效維果。4、脈明確粱目標(biāo)弦市場(chǎng)優(yōu)的目率的選擇鼠目標(biāo)批市場(chǎng)糕的策屋略因此璃在推皆廣中羽要不憐斷強(qiáng)律化炒辣作區(qū)產(chǎn)域商魯圈、則項(xiàng)目勒形象皆。還要愉明確怪目標(biāo)曠市場(chǎng)夕，策爸略性潑實(shí)施汪遠(yuǎn)交貧近攻畝。作用傭：在輩實(shí)際第過程客中，短圍繞鳳項(xiàng)目漠由近爹至遠(yuǎn)銅逐漸滋擴(kuò)大怎宣傳穩(wěn)范圍移，先驗(yàn)鞏固粒本地搞目標(biāo)譜市場(chǎng)流，爭(zhēng)元取最捉大的帆認(rèn)同學(xué)度，聽吃透月本地磨消費(fèi)健力，竹繼而女再逐奇漸擴(kuò)軍大目分標(biāo)市哥場(chǎng)，裳目的藥明確藝，重原點(diǎn)突繞出，何做最摔具實(shí)怕效的濟(jì)宣傳臨推廣廳。5、散積極欲創(chuàng)造話有利積條件鑼支持賣推廣致及銷喂售項(xiàng)目市操作淚需要臂得到義多方叢面的膚有效復(fù)支持辭，整硬合資夏源優(yōu)閥勢(shì)，姜才更迎有機(jī)寧會(huì)實(shí)凱現(xiàn)良武好的輔銷售夜佳績(jī)汗。1）輩招商貢先行即，以樣租帶拆售；2）售工程夾進(jìn)度拘的加駕快建躍設(shè)；3）著確立薪項(xiàng)目啦的經(jīng)命營(yíng)管智理體幼系及鐮物業(yè)兵管理遼制度游；4）集爭(zhēng)取請(qǐng)政府復(fù)的正卷面與冶側(cè)面殖的支掌持；5）賄與各土類媒?jīng)]體建發(fā)立良辟好關(guān)秋系；6）昨由發(fā)暖展商也牽頭仆，組闖織各舊類型化公益概活動(dòng)盯。廣告葛宣傳擇上花恢心思厭，串樸連一龜系列平有利盒于項(xiàng)房誠(chéng)目推貓廣的薯賣點(diǎn)熄、事保件、咬活動(dòng)旅，以丈及做販好項(xiàng)董目里秩外的犁整體態(tài)包裝面，方蒜方面序面的礦炒作耳造勢(shì)嫂，構(gòu)梁建本顯項(xiàng)目設(shè)品牌澇魔方凱，發(fā)豪放強(qiáng)尖有力芬的磁頂場(chǎng)效膠應(yīng)，屠以君猶臨天盤下、哨獅子伙搏兔寧之如釘虹氣眼勢(shì)進(jìn)導(dǎo)行推崗廣宣教傳，煩為實(shí)睜現(xiàn)項(xiàng)姿目的犧快速鼠銷售逐鋪墊澡坦途責(zé)。6、朗蓄勢(shì)孫打造奇品牌嘗陣勢(shì)7、型各階隱段推熄售計(jì)蟻劃根據(jù)類本項(xiàng)襲目的另工程鼓進(jìn)度英預(yù)計(jì)飯，并酬結(jié)合泳項(xiàng)目閱的推炮廣需趴要，貫敝司巡壽初步掀制定網(wǎng)本項(xiàng)閥目的蕩推廣乏時(shí)間輩表，主并由海此制帽定各滑階段脹推售炭計(jì)劃駁：階段第一階段第二階段第三階段第四階段時(shí)間推廣重點(diǎn)1、區(qū)域商圈2、項(xiàng)目形象3、發(fā)展商品牌4、項(xiàng)目招商公開發(fā)售發(fā)售+招商發(fā)售+招商+開業(yè)1、愚商場(chǎng)睬全年派經(jīng)營(yíng)漏管理驅(qū)、促友銷活校動(dòng)2、誘商場(chǎng)叫的租帝賃管阿理3、腳財(cái)務(wù)頁(yè)管理墓建議4、研安防裳管理瞧建議5、托風(fēng)險(xiǎn)元管理貧建議八、指經(jīng)營(yíng)澆管理補(bǔ)顧問我司仰提供弓的專被業(yè)服盼務(wù)l市場(chǎng)項(xiàng)調(diào)研l(wèi)項(xiàng)目奸整體笑定位辭、市陰場(chǎng)定押位、輪功能刊定位粗、形辣象定隸位l規(guī)劃短設(shè)計(jì)撥建議看（住佳宅與吧商業(yè)妖）l營(yíng)銷讀策劃漫與推若廣包毀裝（生住宅熟與商碑業(yè)）l業(yè)務(wù)蔑培訓(xùn)l招商l物業(yè)訂銷售鐘與售銹后服昂務(wù)l開業(yè)盈策劃l開業(yè)兆后商婆業(yè)經(jīng)涂營(yíng)、另物業(yè)扁管理年顧問籍階段祝我碎們合草作愉零快！**色*二豪期項(xiàng)熊目專案棍組團(tuán)隊(duì)左介紹**念*總景經(jīng)理知名偷商業(yè)攔地產(chǎn)焦專家匪、商庭業(yè)營(yíng)冤銷專竟家，中國(guó)債商業(yè)簽地產(chǎn)蜜十大頃領(lǐng)軍吊人物。專熊門從懇事SH即OP襲PI嫩NG橋M犯AL瘋L、大型應(yīng)購(gòu)物替中心是、主錯(cuò)題商勁業(yè)步割行街啊、專退業(yè)批友發(fā)市縫場(chǎng)的松投資香開發(fā)編、全哨程統(tǒng)嶺籌策艷劃、械商業(yè)月研究拼，1悼0年菊商業(yè)啟地產(chǎn)蕩策劃狀及推輸廣實(shí)捎戰(zhàn)經(jīng)真驗(yàn)，班曾策歉劃過殺廣州菠中華遍廣場(chǎng)腦、廣趁州萬(wàn)紛國(guó)廣鑰場(chǎng)、編廣州垂天河覆都市藍(lán)廣場(chǎng)畫、廣水州麗世影商氧業(yè)廣種場(chǎng)、愈深圳插銅鑼紛灣廣兆場(chǎng)、妻深圳史意大貌利國(guó)芬際名擴(kuò)店城墾、南鞠寧太環(huán)陽(yáng)廣導(dǎo)場(chǎng)、凡南寧康世貿(mào)伸商城升、南乘寧亭蒸洪路赤商業(yè)種步行蒙街、史長(zhǎng)沙究星沙暗商業(yè)鏟樂園抬、朝認(rèn)陽(yáng)文根化用波品批漲發(fā)市劫場(chǎng)、窗南京森裕鴻糖商業(yè)遺廣場(chǎng)猶等2凈0多礎(chǔ)個(gè)商叼業(yè)項(xiàng)綠目。**拳*從事彎中國(guó)貪商業(yè)祝地產(chǎn)筋工作抵8年尋，曾誼參與禽廣州描中信筍廣場(chǎng)吵、麗儉柏廣遣場(chǎng)、場(chǎng)中國(guó)廁大酒糖店名斧店城卻，琶刑州中宏洲大濤廈，原星河繩灣服夾務(wù)式桌公寓冶、深先圳帝善國(guó)大肉廈、哀海南懂吳支喉洲島洲、東派湖御井園等絹商業(yè)溜地產(chǎn)渠項(xiàng)目壺前期販規(guī)劃榆研究壺和項(xiàng)揀目策陽(yáng)劃。**鉤*中山段大學(xué)西工商裁管理遼碩士踐（MB鞏A）子，商業(yè)梁地產(chǎn)縣專業(yè)慰人士脈，曾巷參與土東方禽廣場(chǎng)鍬（MA難LL融）、世貿(mào)唉商城額、光刑明廣零場(chǎng)（嶺都市MA享LL清）、白云前國(guó)際右新機(jī)肚場(chǎng)、帽金華羽摩爾蠟城、僵四川滴三星鼻堆等冤項(xiàng)目勝，從絨市場(chǎng)浸研究獅、定