房地產(chǎn)市場報告 -CRIC2023年4月合肥房地產(chǎn)月報

2023年5月2023年5月徽區(qū)域核核心觀點(diǎn)變化/市場特征/短期預(yù)判政政策資訊策/城建動態(tài)九區(qū)市場場/住宅市場/搖號登記/開盤監(jiān)測/典型項(xiàng)目三縣市場商辦市場數(shù)數(shù)據(jù)詳表證/項(xiàng)目進(jìn)展301.首分論市核心觀點(diǎn)資訊/市場特征/短期預(yù)判核核心觀點(diǎn)點(diǎn)CoreView市場網(wǎng)簽維持高位、單盤競爭壓力增大改善屬性凸顯，剛改產(chǎn)品熱度堅(jiān)挺01-政策資訊02-市場特征03-短期預(yù)判4月出臺五條放松政策，降低購房門檻，刺激樓市2023年4月單月，合肥連續(xù)出臺六條政策，01-政策資01-政策資訊新新房搖號政策再延3年012021年4月開始施行的新房搖號政策需實(shí)施，其有效期延長3年支支持公積金支付首付款04支持提取住房公積金支付新房首付款，提取額度不超過購買新建商品住房合同約定的首付款金額部分區(qū)域限購放松部分區(qū)域限購放松庭可買第三套房多多子女首套首次貸款優(yōu)惠05支持符合國家政策的多子女家庭高75萬元恢恢復(fù)異地公積金貸款復(fù)合肥市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)非限購區(qū)首付降至非限購區(qū)首付降至2成06非限購區(qū)剛需首套30%首付比例降可貸款。地塊編號區(qū)域可售住宅建面 (萬㎡)綜合容積率成交總價 (億元)溢價率折算住宅樓板價(元/㎡)是否競品質(zhì)參拍房企數(shù)量競得房企房企性質(zhì)區(qū)是(搖號)區(qū)7是+城改SS2山區(qū)否1新華區(qū)是3弘泰是3JK2302經(jīng)開區(qū)2是(搖號)7肥西縣是(搖號)6邦肥西縣是(搖號)肥西縣是(搖號)肥西縣是6泰/伯益肥西縣是2邦第二次土拍延續(xù)首次高熱狀態(tài)，民企投資積極02-02-場本逼近15%。區(qū)涉宅地塊成交溢價率走勢11%14%13%9%9%6%2022首輪2022二輪2022三輪2022四輪2023首次2023二次16%12%4%8%0%備注：不含城市更新、安置、租賃等地塊合肥第三次土地供應(yīng)樓面價與前期樓面價可比表第三次出讓地塊居住最高樓面價 (元/㎡)可比項(xiàng)目合肥第三次土地供應(yīng)樓面價與前期樓面價可比表第三次出讓地塊居住最高樓面價 (元/㎡)可比項(xiàng)目可比樓面價 (元/㎡)樓面價差 (元/㎡)SS20230414291SS20230112583+1708LY20230410041LY2023039083+958BH20230613106BH20230213109持平招商雍境灣11365+1741YH20230310473YH20230110227+246YH2023029767+706圖02-場讓；交付；規(guī)則讓；坯要求?？h均采取“投報高品質(zhì)住宅方案”的競買方式前期土拍熱度優(yōu)于預(yù)期，第三次土地出讓居住樓面價上漲區(qū)三縣第三次供應(yīng)土地分布CF202308CF202309LY202304YH202303SS202304BH202306備注：不含人才公寓等純特殊用地圖圖03-新房市場整體：市場網(wǎng)簽維持高位，成交規(guī)模創(chuàng)新高，庫存回歸“4”字頭圖圖合肥九區(qū)商品住宅月度供求價走勢221892188721815217292143921361供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)2218921887218152172921439213612193869646443535350022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.1223.0123.0223.0323.04九區(qū)商品住宅月度供求價走勢狹義庫存面積(萬方)狹義去化周期6'(月)9665636656332103-新場p重點(diǎn)監(jiān)測10個典型項(xiàng)目周度來訪成交周均來訪(組)14813816012080400252003-新場p重點(diǎn)監(jiān)測10個典型項(xiàng)目周度來訪成交周均來訪(組)148138160120804002520501361281161151133月第1周3月第2周3月第3周3月第4周4月第1周4月第2周4月第3周4月第4周1單5盤周均認(rèn)購(套)883月第1周3月第2周3月第3周3月第4周4月第1周4月第2周4月第3周4月第4周p重點(diǎn)監(jiān)測10個典型項(xiàng)目來訪認(rèn)購情況類型區(qū)域項(xiàng)目來訪認(rèn)購3月4月環(huán)比3月4月環(huán)比區(qū)雍境灣雍潤府9區(qū)秀星匯君瀾區(qū)正榮濱語聽湖玖峯匯經(jīng)開區(qū)置地中海璟園山區(qū)隅中交山湖云筑圍山區(qū)代書院4新站區(qū)起星辰奧體公園03-03-名稱類型精裝標(biāo)準(zhǔn)售套數(shù)數(shù)率強(qiáng)觀錦臺新站區(qū)層精裝10962610%18896珺悅區(qū)精裝108-11810037%22837珺悅區(qū)層精裝142602135%27189和悅廬鳴984423%14307建琥珀菁華里新站區(qū)層精裝92-1161122321%16757達(dá)時代星河精裝107-11710410399%23911達(dá)時代星河層精裝1252020100%26630達(dá)時代星河層精裝14397%26698經(jīng)開區(qū)層精裝126-1466881%24393強(qiáng)雙湖灣區(qū)精裝13228621%20929強(qiáng)雙湖灣區(qū)層精裝100-1116822%18096開盤：月度首開表現(xiàn)優(yōu)良，五一期間續(xù)銷為主、去化近5成。n五一期間項(xiàng)目開盤情況(n五一期間項(xiàng)目開盤情況(4.29-5.3)和昌湖畔天樾廬軒川匯率江道觀棠，22201周02周03周04周05周06周07周08周09周10周11周12周13周14周15周16周17周0322201周02周03周04周05周06周07周08周09周10周11周12周13周14周15周16周17周03結(jié)構(gòu)：改善屬性凸顯，剛改產(chǎn)品熱度堅(jiān)挺合合肥九區(qū)分面積段成交套數(shù)走勢-2500200015001000500100m以下100-120m120-144m144m以上改、改善產(chǎn)品顯著22.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.1223.0123.0223.0323.04800100m以下100-120m120-144m144m以上800600周度表現(xiàn)市場分化明顯40013811382000合合肥九區(qū)分總價段成交套數(shù)走勢700200萬元以下200-300萬元300-400萬元400萬元以上2500200萬元以下200-300萬元700200萬元以下200-300萬元300-400萬元400萬元以上6002000150020001500500月度表現(xiàn)總價接受度逐月上升500400300100020050010000022.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.1223.0123.0223.0323.0401周02周03周04周05周06周22.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.1223.0123.0223.0323.04短期預(yù)判02.報告主體政策資訊策/城建動態(tài)九區(qū)市場場/住宅市場/搖號登記/開盤監(jiān)測/典型項(xiàng)目商辦市場/辦公市場供應(yīng)建面47供應(yīng)幅數(shù)4萬㎡幅本月九區(qū)土地供應(yīng)4宗宅地成交建面106萬㎡成交金額樓面價989225億元元/㎡成交幅數(shù)9幅成交9宗宅地九區(qū)市場大數(shù)字供應(yīng)建面47供應(yīng)幅數(shù)4萬㎡幅本月九區(qū)土地供應(yīng)4宗宅地成交建面106萬㎡成交金額樓面價989225億元元/㎡成交幅數(shù)9幅成交9宗宅地庫庫存套數(shù)16094套環(huán)比-0.5%同比30%成交均價21729元/㎡環(huán)比-0.4%同比5%204萬㎡環(huán)比-0.7%同比16%成交面積64萬㎡環(huán)比17%同比78%供應(yīng)面積64萬㎡環(huán)比-6%同比42%庫存面積合肥九區(qū)商品住宅月度供求價走勢22154216932218921887214972136122049212962181521729供應(yīng)面積2215421693221892188721497213612204921296218152172919676195281967619528193821981822.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.1223.0123.0223.0323.04合肥九區(qū)涉宅土地月度供求價走勢供應(yīng)建面(萬㎡)成交建面(萬㎡)成交樓面價(元/㎡)88049400000000000000合肥政策資訊新房搖號政策再延3年新房搖號政策再延3年期延長3年。貸款行)》執(zhí)行?！逗戏适凶》抗e金個人貸款管理辦法》開始實(shí)施《合肥市住房公積金個人貸款管理辦法》開始實(shí)施法》)正式實(shí)施。新《辦法》中增加“家庭情況”作為貸款申請額確定條件。即借款人多子住房貸款。住房公積金貸款。合肥政策資訊合肥非限購區(qū)域首付降至2成、三套房允許貸款瑤海區(qū)、新橋產(chǎn)業(yè)園、廬陽區(qū)大楊合肥非限購區(qū)域首付降至2成、三套房允許貸款瑤海區(qū)、新橋產(chǎn)業(yè)園、廬陽區(qū)大楊例30%,住房貸款已還清，最低首付比例20%。限購區(qū)(非限購區(qū)房產(chǎn)不計入)住房保險證明”調(diào)整為“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)累計繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明(追溯補(bǔ)繳不予認(rèn)可)”。剛需購房人其他資格認(rèn)定條件保持不變。買第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市區(qū)戶籍居民家庭(以居民戶口四，對持有安徽省居住證(或電子居住證、安徽省居住證確認(rèn)單)且居住地址在安徽土地市場：本月土地市場共有4宗地掛牌出讓，總建面47萬方，參考總價48.66億元。本月成交9宗涉宅地塊，其中市區(qū)9宗土地中5宗地塊進(jìn)入競品質(zhì)。同比上升78%、環(huán)比上升17%；成交均價21729元/㎡，同比上升5%、環(huán)比下降0.4%。開盤監(jiān)測：4月合肥市區(qū)40盤5542套房源啟動登記，高速尚闔院、偉星濱江道、高速信達(dá)時代星河等13盤2127套房源觸發(fā)搖號，搖號比例達(dá)38%。圖86118804298 79537953284000021.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.1223.0123.0223.03圖86118804298 79537953284000021.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.1223.0123.0223.0323.04供應(yīng)規(guī)劃建筑面積(萬方)37400025500298028400034700242002750094005312447成交規(guī)劃建筑面積(萬方)240770241000227078115002140017700171.0500650053106成交樓面價(元/㎡)9090079530795300084440861160440088040095450098150099140012745922584441241151067700780000000【合肥土地月度供求】本月土地市場共有4宗地掛牌出讓，總建面47萬方，參考總價48.66億元。本月成交9宗涉宅地塊，其中市區(qū)9宗土地中5宗地塊進(jìn)入競品質(zhì)。合合肥九區(qū)涉宅土地月度供求價走勢供應(yīng)地塊明細(xì)表合肥2023年第三次土拍地塊供應(yīng)明細(xì)表序號地塊編號區(qū)域土地面積(萬㎡)規(guī)劃用途綜合容積率競買保證金 (萬元)參考單價(萬元/畝)參考總價(億元)建筑面積(萬起拍樓面價 (元/㎡)可售住宅建面 (萬㎡)居住最高樓面價 (元/㎡)1BH202306包河區(qū)7.98住宅2.1939000174019.0917.431095216.73125802SS202304蜀山區(qū)6.17住宅022000131510.759.25106828.63133343YH202303瑤海區(qū)7.92住宅2.2233000135016.0417.59912217.59104734LY202304廬陽區(qū)6住宅0600010502.773.1687503.1610041成交地塊明細(xì)表合肥2023年第二次土拍地塊成交明細(xì)表序號地塊編號建筑面積 (萬㎡)可售住宅建面(萬㎡)規(guī)劃用途綜合容積率住宅成交單價 (萬元/畝)成交總價(億元)折算住宅樓板價(元/㎡)是否競品質(zhì)競得房企1BH2023035.575.57住宅2.510003.346000否包河區(qū)城市更新2BH2023041.341.34住宅10001.4310714否包河區(qū)城市更新3BH2023057.853.71住宅2.510003.369048否包河區(qū)城市更新4SS20230211.7111.71住宅2.210007.986818否新華5BK2023039.969.15住宅228015.8117284是遠(yuǎn)大6BH20230216.3016.30住宅2.3201021.3713109是萬科+城改7LY2023033.523.52住宅10903.209083是安徽弘泰8GX20230326.3119.98商住115517.398703是偉星9JK20230223.6718.45住宅160824.1213075是建發(fā)00 成交均價(元/㎡)205581934419676195281938220689208561981822154216932218921887214392136122049212962181521729供應(yīng)面積(萬㎡)00 成交均價(元/㎡)205581934419676195281938220689208561981822154216932218921887214392136122049212962181521729供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)78%2215422189220492181521729216932188721439213616%42%19528193821934416000【4月合肥市區(qū)住宅成交量漲價跌】4月合肥市區(qū)商品住宅供應(yīng)64萬方，同比上升42%、環(huán)比下降6%；成交64萬方，同比上升78%、環(huán)比上升17%；成交均價21729元/㎡，同比上升5%、環(huán)比下降0.4%。圖圖合肥九區(qū)商品住宅月度供求價走勢供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)2供供應(yīng)64萬方 51565252616955646412000 43454448464447454180003636353536363839353836312827282700 00成交成交64萬方%217295元/㎡17%0.4%4000000經(jīng)開區(qū)(新橋)供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)河區(qū)區(qū)0區(qū)4000000經(jīng)開區(qū)(新橋)供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)河區(qū)區(qū)0區(qū)湖區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)9627【4月瑤海置地中心集中網(wǎng)簽成交首位】分區(qū)域看，濱湖區(qū)為全市主力供應(yīng)區(qū)域，供應(yīng)14萬方；成交方面，瑤海區(qū)成交21萬方領(lǐng)先，其次為包河區(qū)成交14萬方；均價方面，濱湖區(qū)以27847元/㎡均價，領(lǐng)跑全市。圖圖合肥九區(qū)商品住宅分區(qū)域供求價走勢供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)2527847147777655553210新站5廬陽3瑤海瑤海214包河14高新1包河14高新10濱湖10濱湖1075-100000狹義庫存面積(萬方)去化周期6'(月)住宅市場—月度庫存0000狹義庫存面積(萬方)去化周期6'(月)【4月庫存成交周期縮短】截至2023年4月底存量為204萬方，近期項(xiàng)目持續(xù)供應(yīng)，按近6個月的月均去化速度計算，目前去化周期為4.6個月。圖圖合肥九區(qū)商品住宅月度庫存情況狹義庫存面積(萬方)狹義去化周期6'(月)43843564.664.566960121233132012048918021.0121.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.1223.0123.0223.0323.043833563182672952892342162182002042001851691681781511621471571721801892012041902092044.64.43.83.13.74.03.63.33.74.14.24.14.24.34.34.63.84.53.83.94.14.34.64.95.55.05.34.6狹義存量(萬㎡)狹義去化周期6'(月)800圖新站區(qū)包河區(qū)蜀山區(qū)經(jīng)開區(qū)狹義存量(萬㎡)狹義去化周期6'(月)800圖新站區(qū)包河區(qū)蜀山區(qū)經(jīng)開區(qū)廬陽區(qū)瑤海區(qū)濱湖區(qū)高新區(qū)經(jīng)開區(qū)(新橋)政務(wù)區(qū)狹義存量(萬㎡)40.3535.1329.8727.1621.9020.9316.637.843.430.30狹義去化周期6'(月)9.83.26.94.88.72.43.53.214.1026840合肥九區(qū)商品住宅分區(qū)庫存及去化周期【4月新站區(qū)庫存高位】4月合肥市新站區(qū)庫存為30.35萬方，為區(qū)域最高，狹義去化周期9.8個月，廬陽8833合肥商品住宅月度項(xiàng)目成交金額TOP10序號項(xiàng)目區(qū)域成交面積合肥商品住宅月度項(xiàng)目成交金額TOP10序號項(xiàng)目區(qū)域成交面積 (萬方)成交套數(shù)成交均價 (元/㎡)成交總價 (億元)1置地中心瑤海區(qū)13.5510012018227.352偉星濱江道濱湖區(qū)3.19217278438.893中鐵璟和院濱湖區(qū)2.8763291618.364保利和光熙悅包河區(qū)3.05264233207.115招商置地中海璟園經(jīng)開區(qū)2.5487244386.226藍(lán)城濱河灣包河區(qū)2.3673238945.647高速尚闔院濱湖區(qū)1.7110272434.678遠(yuǎn)大九璟灣瑤海區(qū)2.3080182614.219萬科朗拾包河區(qū)1.4819229423.4010文一墨香軒瑤海區(qū)1.6265169212.74圖保利和光熙悅23320元/㎡【置地中心居4月項(xiàng)目榜首】4月商品住宅金額榜TOP3分別是置地中心、偉星濱江道、中鐵璟和院。其中置地中心成交27.35億元、13.55萬方，位居榜首。榜單前十項(xiàng)目主要分布濱湖、包河、瑤海熱門區(qū)域。合合肥月度成交金額TOP10分布文一墨香軒16921元/文一墨香軒16921元/㎡置地中心20182元/㎡萬科朗拾22942元/㎡藍(lán)城濱河灣23894元/㎡璟園24438元/㎡中鐵璟和院29161元/㎡高速尚闔院27243元/㎡偉星濱江道27843元/㎡遠(yuǎn)大九璟灣18261元/㎡5%8002080755%8002080756807340偉星濱江道、高速信達(dá)時代星河等13盤2127套房源觸發(fā)搖號，搖號比例達(dá)38%。圖圖合肥市區(qū)月度搖號房源套數(shù)占比720065%6566567246238423登記套數(shù)套數(shù)比例0755%2080%住宅市場—商品住宅搖號合肥樓盤搖號登記統(tǒng)計表推廣名區(qū)域樓棟登記開始時間登記結(jié)束時間供應(yīng)總套數(shù)是否搖號登記總?cè)藬?shù)剛需登記人數(shù)非剛需登記人數(shù)人才購房登記人數(shù)搖號比例偉星玖峯匯高新區(qū)9幢2023/4/72023/4/1197否97---1.00創(chuàng)霖錦程瀾灣蜀山區(qū)1幢,2幢2023/4/72023/4/10172否3403400.20高速尚闔院濱湖區(qū)26幢,35幢2023/4/72023/4/12149是20619601.38華潤昆御府經(jīng)開區(qū)XG17幢2023/4/72023/4/1068否32---0.47皖投云啟錦上經(jīng)開區(qū)5幢,7幢,2幢2023/4/82023/4/11102否4223910.41皖投云啟錦悅經(jīng)開區(qū)11幢,8幢2023/4/92023/4/12168否4453900.26邦泰新華星耀未來經(jīng)開區(qū)3幢2023/4/92023/4/1240否3012900.75龍湖翠湖壹號經(jīng)開區(qū)12幢2023/4/92023/4/1268否5354800.78興港和昌湖畔天樾廬陽區(qū)2幢,5幢,1幢2023/4/102023/4/13112否3403400.30文一墨香軒瑤海區(qū)10幢,9幢,7幢2023/4/102023/4/13165是46910536402.84招商奧體公園三期新站區(qū)G16幢,Y2幢2023/4/102023/4/1392否3303300.36招商置地中海璟園經(jīng)開區(qū)2-G1幢2023/4/102023/4/1364是2103517503.28新華星耀學(xué)府蜀山區(qū)2幢2023/4/102023/4/1364否-----招商置地中海璟園經(jīng)開區(qū)2-Y6幢,2-Y1幢2023/4/102023/4/1364是2093517403.27文一塘溪津門濱湖區(qū)N-13幢,N-21幢,N-27幢2023/4/112023/4/148否40400.50遠(yuǎn)大九璟灣瑤海區(qū)G12幢2023/4/112023/4/1460是483---8.05徽創(chuàng)龍川匯包河區(qū)1幢2023/4/122023/4/1734是4514401.32徽創(chuàng)龍川匯包河區(qū)6幢2023/4/122023/4/1768是877701.28中鐵璟和院濱湖區(qū)3幢,2幢,9幢,4幢,6幢2023/4/122023/4/17232是394---1.70偉星濱江道濱湖區(qū)6幢,8幢,9幢,10幢,3幢,12幢,5幢,7幢2023/4/132023/4/17434是7262670001.67翡翠時光包河區(qū)北區(qū)3幢2023/4/142023/4/17148否-----意禾金茂學(xué)林拾光新站區(qū)12幢,13幢2023/4/142023/4/17157否000.09佳兆業(yè)濱湖和鳴濱湖區(qū)7幢2023/4/182023/4/2132否2532200.78保利和光熙悅包河區(qū)G18幢2023/4/182023/4/2168是19317502.84信達(dá)觀棠包河區(qū)2幢,5幢2023/4/192023/4/23127是14864161070011.70萬科朗拾包河區(qū)Y6幢,G6幢2023/4/192023/4/23110是78813365507.16信達(dá)觀棠包河區(qū)8幢2023/4/192023/4/2340是367--09.18新華星耀學(xué)府蜀山區(qū)12幢2023/4/202023/4/2368否-----融創(chuàng)邦泰云起星辰新站區(qū)12幢,15幢,17幢2023/4/202023/4/23204否000.05興港和昌湖畔天樾廬陽區(qū)3幢,7幢,8幢,6幢2023/4/202023/4/23144否3413300.24名邦紫廬軒瑤海區(qū)3幢2023/4/212023/4/2560是7627401.27遠(yuǎn)大九璟灣瑤海區(qū)Y7幢,Y9幢,G18幢2023/4/212023/4/24124是768657000.61徽創(chuàng)龍川匯包河區(qū)2幢2023/4/212023/4/25100是807000.80招商雍境灣雅園包河區(qū)BH202226地塊7幢2023/4/212023/4/2440否-----招商雍境灣雅園包河區(qū)BH202226地塊9幢2023/4/212023/4/24否-----龍湖翠湖壹號經(jīng)開區(qū)17幢,16幢2023/4/212023/4/24128否4214100.33招商置地中海璟園經(jīng)開區(qū)2-G3幢,2-G2幢2023/4/222023/4/25100否6906900.69招商奧體公園新站區(qū)G9幢,Y5幢2023/4/222023/4/25100否-----招商雍潤府包河區(qū)C地塊7幢2023/4/222023/4/25101否24---0.24祥源廬源上城廬陽區(qū)B地塊1幢2023/4/222023/4/2534是4114001.21城建琥珀菁華里新站區(qū)8幢,13幢2023/4/242023/4/27112否50500.04尚澤明珠中心瑞園經(jīng)開區(qū)5幢2023/4/242023/4/2768否5014900.74高速信達(dá)時代星河高新區(qū)南區(qū)3幢,南區(qū)22幢2023/4/242023/4/27124是463411403.73高速信達(dá)時代星河高新區(qū)南區(qū)11幢2023/4/242023/4/2736是16422113294.56樂富強(qiáng)觀錦臺新站區(qū)2幢2023/4/242023/4/2762否50500.08樂富強(qiáng)雙湖灣廬陽區(qū)10幢,2幢2023/4/242023/4/2796否000.13新華都匯中心蜀山區(qū)8幢2023/4/252023/4/2892否-----保利珺悅包河區(qū)Y1幢,G1幢,Y2幢2023/4/252023/4/28160否-----新錦成拾光云錦廬陽區(qū)G9幢2023/4/282023/5/4108否40400.04偉星濱江道濱湖區(qū)2幢,1幢,11幢2023/4/282023/5/5180否-----高速尚闔院濱湖區(qū)29幢2023/4/282023/5/434是16615604.88龍湖翠湖壹號經(jīng)開區(qū)6幢2023/4/282023/5/4100否5505500.55金隅中交山湖云筑蜀山區(qū)C地塊8幢2023/4/292023/5/464否40400.06名邦紫廬軒瑤海區(qū)1幢2023/4/292023/5/495否-----祥源湖山壹號高新區(qū)二期Da-1幢2023/4/292023/5/52否-----登記人數(shù)4-Y3幢2023/4/292023/5/444否2302300.52%80%4%0%95%100%100%100%89%70%66%51367%66%%80%4%0%95%100%100%100%89%70%66%51367%66%55%169980584 22.1122.1223.0123.0223.0323.0449834265%8%79%86%4283【4月合肥九區(qū)共計33個典型項(xiàng)目開盤/加推】4月九區(qū)33個典型項(xiàng)目累計推出4498套房源，整體去化率71%。興港和昌湖畔天樾、偉星濱江道、信達(dá)觀棠等5個項(xiàng)目純新盤首開，首開綜合去化率64%。圖圖合肥九區(qū)商品住宅月度開盤走勢000推售套數(shù)去化率首開去化率0%開盤監(jiān)測【4月九區(qū)5盤首開】4月合肥九區(qū)5盤首開合計875套房源，綜合首開去化率71%，多數(shù)為搖號首開，其中濱湖區(qū)偉星濱江道一次性首開434套房源，去化率68%，推售量最高。合肥九區(qū)首開項(xiàng)目信息間名稱型棟類型精裝標(biāo)準(zhǔn)品面積段售套數(shù)數(shù)搖號登記人數(shù)數(shù)登記比例率均價昌湖畔天樾區(qū)洋房(6F)裝否0區(qū)(10-17F)裝2否8%創(chuàng)龍川匯河區(qū)小高層(17F)是514河區(qū)小高層(17F)8是星濱江道湖區(qū)幢,10幢,35幢,7幢小高層(14-17F)34是觀棠河區(qū)小高層(10F)0是--河區(qū)小高層(16-17F)是16邦紫廬軒區(qū)小高層(15F)裝是2875622-71%-區(qū)域蜀山區(qū)樓盤地址雙水路以北、八公山路以東區(qū)域蜀山區(qū)樓盤地址雙水路以北、八公山路以東【興港和昌湖畔天樾】位于廬陽區(qū)雙水路以北、八公山路以東，大楊鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，臨近大楊鎮(zhèn)政府，項(xiàng)目洋房、小高層為主，打造改善社區(qū)，首開1、2、5#共計112套房源，認(rèn)購56套，去化率50%。項(xiàng)目鳥瞰圖項(xiàng)目位置圖5#5#況建筑類型層、洋房開發(fā)商和昌22##興港和昌湖畔天樾總建筑面積首開時間5拿地信息3成交首首開樓棟綜覽容積率裝修情況裝主力戶型130-160㎡規(guī)劃總戶數(shù)416戶項(xiàng)目商品房供銷存結(jié)構(gòu)(分產(chǎn)品)品類型戶型面積(㎡)數(shù)情況開盤價格套數(shù)成交價(元/㎡)套數(shù)率8-去化率-----2297413%-優(yōu)惠方式無------客戶定位緣及全市改善客戶208634238%16-22/10/28規(guī)劃公布23/04/15首開22/6/23取地22/10/28規(guī)劃公布23/04/15首開22/6/23取地【興港和昌湖畔天樾】項(xiàng)目由興港和昌于2022年6月23日競得，毛坯限價18535元/㎡，首開周期約10個月，為6-F。223/02/27案名公布樓面價10850元/㎡n首開1幢(6F)洋房，2幢,5幢(10-17F)小高層共計112套房源，去化56套，去化率50%。10F洋房+3棟17F小高層，共計11棟住宅160160㎡4-2-23-2-23-2-2項(xiàng)目位置圖信達(dá)觀棠合肥第三人民醫(yī)院新區(qū) 1.6KM淝項(xiàng)目位置圖信達(dá)觀棠合肥第三人民醫(yī)院新區(qū) 1.6KM淝河生態(tài)公園智慧中央公園770M項(xiàng)目開盤/加推房源位置圖棟2##8#項(xiàng)目商品房供銷存結(jié)構(gòu)(分產(chǎn)品)品類型戶型面積(㎡)數(shù)次加推情況套數(shù)成交價(元/㎡)套數(shù)率0F四室兩廳兩衛(wèi)4340-----四室兩廳兩衛(wèi)6540404025466793%小計804040254663793%15-17F三室兩廳兩衛(wèi)25886464-6398%四室兩廳兩衛(wèi)43556363-63100%四室兩廳兩衛(wèi)6564-----小計4071271272289112699%合計48716716716398%溪路小學(xué)祁門路校區(qū)，以及合肥第三人民醫(yī)院，配套完善，后期居住氛圍濃厚，項(xiàng)目規(guī)劃高層/小高層產(chǎn)品，毛坯銷售，定位剛改改善住宅。況河區(qū)樓盤地址樾路以西、祁門路以南建筑類型規(guī)劃9棟10F-17F低密住宅，配建12班幼兒園、公園綠及修建地塊西側(cè)支路開發(fā)商總建筑面積首開時間拿地信息7成交綜覽容積率裝修情況主力戶型小高層124-146㎡規(guī)劃總戶數(shù)87開盤價格去化率優(yōu)惠方式無客戶來源緣及全市剛改改善客戶示示n首開8#,2#5#(10-17F)小67套房源，面，去化163n包河BH202219號地塊n折算住宅樓面價12900元/㎡n規(guī)劃9棟10F-17F低幼兒園、公園綠地及修建地塊西側(cè)支路【信達(dá)觀棠】項(xiàng)目由信達(dá)在22年9月27日滿分競品質(zhì)競得，125/143/165㎡產(chǎn)品面積，符合剛改及改善客戶需求，戶型設(shè)計上均采用雙開間陽臺，橫廳設(shè)計，可根據(jù)需求不同進(jìn)行改造。125㎡3-2-2165125㎡3-2-2165㎡3+1-2-2戶型點(diǎn)評：產(chǎn)品戶型均是4開間朝南，雙開間陽臺，橫廳設(shè)計，主次衛(wèi)生間，n+1戶型設(shè)計，可滿足不同客戶需求；開盤項(xiàng)目/名邦紫廬軒【名邦紫廬軒】項(xiàng)目位于瑤海區(qū)，一路之隔合肥第五小學(xué)和平路校區(qū)，配套完善，居住氛圍濃厚，項(xiàng)目規(guī)劃高層/小高層產(chǎn)品，僅251套房源，容積率1.4，整體體量較小。項(xiàng)目開盤/加推房源位置圖項(xiàng)目位置圖花沖公園花沖公園 1000M 名邦紫廬軒合肥育英中學(xué)第二人民醫(yī)院2#24F3#15F棟棟1#24F況區(qū)樓盤地址平路以北、肥東路以西建筑類型棟24F高層，開發(fā)商邦總建筑面積4.21萬㎡首開時間拿地信息3成交綜覽容積率裝修情況裝主力戶型小高層109-117㎡規(guī)劃總戶數(shù)項(xiàng)目商品房供銷存結(jié)構(gòu)(分產(chǎn)品)產(chǎn)品類型戶型戶型面積(㎡)總套數(shù)已推套數(shù)次加推情況加推套數(shù)成交價(元/㎡)去化套數(shù)去化率開盤價格精裝小高層均價22686元/㎡5F三室兩廳一衛(wèi)10000-22%三室兩廳二衛(wèi)18000-28%去化率小計606060226863050%24F三室兩廳二衛(wèi)1596-----優(yōu)惠方式98折三室兩廳二衛(wèi)2395-----小計191-----客戶來源緣及全市剛需剛改客戶合計2516060-3050%示示17686元/50%。n瑤海區(qū)YH202206號地塊n折算住宅樓面價12171.4元/㎡24F高層價22686元/㎡?！久钭蠌]軒】項(xiàng)目由名邦在22年6月23日120滿分競品質(zhì)競得，精裝標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡，精裝配置有空氣源熱泵中央空調(diào)、干式地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，110/118/123㎡產(chǎn)品面積，戶型方正，雙開間陽臺，市場常規(guī)戶型設(shè)計。110㎡3-2-1118㎡3-2-2123㎡3-2-2戶型點(diǎn)評：產(chǎn)品戶型均是3開間朝南，雙開間陽臺，戶型方正，南北通透，動靜分區(qū)，市場常規(guī)戶型設(shè)計；環(huán)比下降3%。萬科錦上光曜、鼎建璟陽里、徽創(chuàng)金悅江南為本月主力供應(yīng)項(xiàng)目。4月肥西縣商品住宅供求量4月長豐縣新增供應(yīng)1.44萬方，主要為城建琥珀春樹、和悅廬鳴等項(xiàng)目推售，成交面積0.58萬方，成交均價。。圖900000021.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.1223.0123.0223.0323.04供應(yīng)規(guī)劃建筑面積(萬方)4104007303745905圖900000021.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.1223.0123.0223.0323.04供應(yīng)規(guī)劃建筑面積(萬方)410400730374590510100744017252124600293500514519成交規(guī)劃建筑面積(萬方)400414007337360090166503033139337506000002745成交樓面價(元/㎡)51830339966210534384128798007392051604348072894982675154974757072440000526292594882575900宅用地成交，均為肥西縣達(dá)競品質(zhì)地塊，成交建面45萬方，合合肥三縣涉宅土地月度供求價走勢21010000供應(yīng)地塊明細(xì)表三縣4月涉宅地塊供應(yīng)明細(xì)表序號地塊編號區(qū)域土地面積(萬㎡)規(guī)劃用途綜合容積率競買保證金 (萬元)參考單價(萬元/畝)參考總價(億元)建筑面積(萬起拍樓面價 (元/㎡)可售住宅建面 (萬㎡)居住最高樓面價 (元/㎡)1CF202309長豐縣5.68住宅120006255.4310.43520810.4359832CF202308長豐縣7.09住宅100006664.738.5155508.516375成交地塊明細(xì)表三縣4月涉宅用地成交明細(xì)表序號地塊編號建筑面積 (萬㎡)可售住宅建面(萬㎡)規(guī)劃用途綜合容積率住宅成交單價 (萬元/畝)成交總價(億元)折算住宅樓板價(元/㎡)是否競品質(zhì)競得房企1FX20231811.211.2住宅104010.929750是名邦2FX2023076.86.8住宅212956.69712是中海3FX2023087.387.38住宅211896.588917是華潤4FX20230914.5814.58住宅2.2143014.229750是安徽邦泰/伯益5FX2023105.373.72商住10883.659811是名邦住宅市場—月度供求14539元/㎡，環(huán)比下降3%。萬科錦上光曜、鼎建璟陽里、徽創(chuàng)金悅江南為本月主力供應(yīng)項(xiàng)目。圖圖合肥市肥東縣商品住宅月度供求量價走勢肥東供應(yīng)面積(萬方)肥東成交面積(萬方)肥東成交均價(元/㎡)3024141001372014153139701389414018151751456811346114093113697149151453912882131621309013162757655766766576556424344434222.0122.0222.0322.0422.0522.0622.0722.0822.0922.1022.1122.1223.0123.0223.0323.04180001500012000900060003000018128153251523015215151671539415059150121485014758168961625718841180831512814503101099918128153251523015215151671539415059150121485014758168961625718841180831512814503101099999888887777644320055應(yīng)6.67萬方，成交7.01萬