東方億象城鴻策

西安鴻策營(yíng)銷策劃有限公司ADD：西安高新區(qū)唐延北路以好C座603

TELL：82090027專業(yè)·高效·誠(chéng)信【西安鴻策地產(chǎn)機(jī)構(gòu)安仁坊項(xiàng)目專案創(chuàng)作部】

2012年6月30日

陜西蓉達(dá)投資·東方億象城綜合體項(xiàng)目營(yíng)銷方案我們的目標(biāo)1：打造西北服飾批發(fā)市場(chǎng)龍頭擠身全國(guó)十大服裝批發(fā)市場(chǎng)1、將本項(xiàng)目打造成康復(fù)路第一綜合體！最具有品牌知名度、最具有投資價(jià)值、最具品牌效應(yīng)的批發(fā)市場(chǎng)。2、創(chuàng)造西安地產(chǎn)界多個(gè)第一，最具有旗艦氣質(zhì)和總部基地的超高地標(biāo)寫字樓、最大規(guī)模的服裝批發(fā)零售品牌加盟、展示、推介、培訓(xùn)、電子商務(wù)等多種交易方式的現(xiàn)代交易集散中心、最具投資價(jià)值的地鐵公寓。3、定位超前、功能升級(jí)、管理先進(jìn)、模式科學(xué)！排名名稱吞吐量1廣州白馬1100億2廣東虎門1052億3石獅服裝城1038億4杭州四季青1012億5上海新七浦1019億6武漢漢正街968億7常熟天虹800億8北京天蘭天759億9沈陽(yáng)五愛750億10山東即墨690億我們的目標(biāo)2：實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化！戰(zhàn)略決策模型遠(yuǎn)景化！

企業(yè)項(xiàng)目雙向品牌化！服裝批零領(lǐng)域的萬達(dá)

跳出商業(yè)做地產(chǎn)成為服裝批發(fā)領(lǐng)域的萬達(dá)，成為服裝批發(fā)零售專業(yè)領(lǐng)域的商業(yè)綜合體！將產(chǎn)品價(jià)值最大化，功能模塊化和模式固定化具有全國(guó)復(fù)制和拷貝功能！我們的目標(biāo)3：2年半實(shí)現(xiàn)50億的銷售總額。層數(shù)系數(shù)價(jià)格元/㎡面積㎡總銷額（億）寫字間10000

388083.8808公寓9500

388083.686712F租賃`（80元/㎡）

100000.0960×40年=3.840011F租賃`（100元/㎡）

100000.1200×40年=4.80009—10F租賃`（120元/㎡）

200000.2880×40年=11.5207—8F0.2516000

150002.40006F0.3320000

150003.00005F0.4024000

150003.60004F0.8028000

150004.20003F北區(qū)0.5232000

150004.8000南區(qū)裙樓0.2528000

46401.29922F北區(qū)0.7042000

150006.3000南區(qū)裙樓0.6036000

46401.67041F北區(qū)1.0060000

150009.0000南區(qū)裙樓0.5232000

46401.4848-10.5232000

234807.5136-2車位20萬/個(gè)500個(gè)1.0000平均

≈53.8億元+年4800萬租金鴻策策劃的任務(wù)和優(yōu)勢(shì)：

任務(wù)優(yōu)勢(shì)以我們的投資客戶資源和經(jīng)營(yíng)商戶資源解決回款問題，解決資金問題5000名輕康商圈客戶資源積累，5000名榆林投資客戶以我們的行業(yè)履歷和操盤經(jīng)驗(yàn)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化，打造項(xiàng)目品牌公司與團(tuán)隊(duì)參與西北輕工批發(fā)市場(chǎng)、西北商貿(mào)中心、騾馬市商業(yè)步行街的經(jīng)驗(yàn)以我們專業(yè)的團(tuán)隊(duì)為項(xiàng)目順利開發(fā)銷售和后期運(yùn)營(yíng)管理提供幫助，打消開發(fā)商疑慮專業(yè)團(tuán)隊(duì)涉及建筑規(guī)劃、策劃定位、市場(chǎng)研究和銷售管理、后期運(yùn)營(yíng)咨詢和整合推廣策劃與實(shí)施以全新的理念結(jié)合康復(fù)路商圈的特點(diǎn)和本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，打造商圈的龍頭，并具有很強(qiáng)的超前性，領(lǐng)先西北批發(fā)市場(chǎng)多年專注于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的理論研究和實(shí)際操作，以前瞻性眼光謀劃本項(xiàng)目2012·中國(guó)批發(fā)航母—蓉達(dá)鉅獻(xiàn)—

33萬平米超級(jí)主題購(gòu)物MALL領(lǐng)銜西北五戰(zhàn)定乾坤

第一戰(zhàn)形象戰(zhàn)

[項(xiàng)目案名和品牌形象、品牌價(jià)值和LOGO等]

第二戰(zhàn)定位戰(zhàn)

[建筑品質(zhì)、動(dòng)線規(guī)劃、商業(yè)定位和運(yùn)營(yíng)模式]

第三戰(zhàn)價(jià)格戰(zhàn)

[價(jià)格租金運(yùn)營(yíng)模式利益最大化戰(zhàn)略]

第四戰(zhàn)營(yíng)銷戰(zhàn)

[營(yíng)銷模式、理念、營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)、銷售節(jié)奏]

第五戰(zhàn)信息戰(zhàn)[市場(chǎng)發(fā)展大勢(shì)以及機(jī)會(huì)分析、土地·資源]

第一戰(zhàn)形象之戰(zhàn)華東MALL[案名一，大型購(gòu)物中心方向]：玩樂主題購(gòu)物樂園，都市娛樂中心

歡樂：華東MALL的精神原點(diǎn)玩購(gòu)：華東MALL最大的差異點(diǎn)全家都能開心呆1天的所在購(gòu)品牌定位語

西安首席主題購(gòu)物樂園樂無窮：家居、購(gòu)物、游樂，只有你想不到，沒有你享不到玩轉(zhuǎn)MALL:MALL的價(jià)值，就在于全方位滿足全家人的所有需求，而這座MALL很大的特點(diǎn)就是有華東最高的摩天輪，真正成為西安及周邊城市人們心目中的游樂地標(biāo)西安關(guān)于“伸手摘星”的故事歡樂，如同天上的點(diǎn)點(diǎn)繁星只要心中有夢(mèng)，就能伸手采摘一年365天，就在這里摘下365種歡樂華東MALL為您一站備齊或是在家居館怡然自樂或是在美食街與愛人饕餮同樂或是相約三兩好友在百貨商場(chǎng)享受SHOPPING之樂在華東MALL快樂夢(mèng)想觸手可及

LOGO釋義:配合推廣的卡通人物：（HIGH仔）名字:HIGH仔

星座:獅子座血型：O型性格：豪爽，熱心，喜歡交友愛好：好為人師，喜歡交朋友口頭禪：GOHIGH華東MALL

14-本資料來自-配合推廣的卡通人物：（HIGH妞）名字:HIGH妞星座:

雙魚座血型：A型性格：敏感，時(shí)尚、幻想、多情愛好：三大愛好，第一是購(gòu)物、第二購(gòu)物、第三還是購(gòu)物口頭禪：購(gòu)HIGH，華東MALL

15-本資料來自-16-增本資夸料來調(diào)自典ww紫w.碎m4來48壟.c絞om爐-17-草本資竹料來電自垃ww知w.喘m4毒48慨.c槍om所-手拎袋效果18-味本資漂料來墨自殊ww醉w.脆m4永48郵.c架om舟-手拎袋效果19-根本資姐料來擾自五ww支w.校m4視48汗.c天om足-20-榆本資投料來評(píng)自麻ww蓮w.籠m4待48擺.c溝om浩-書簽21-萬本資浸料來李自雁ww即w.錘m4胃48虜.c掏om彼-海報(bào)22-澇本資駕料來箱自度ww任w.點(diǎn)m4折48繭.c雨om執(zhí)-23-汽本資歌料來庫(kù)自唐ww訊w.券m4阿48壤.c黑om處-24-階本資狹料來口自侮ww灣w.除m4算48閣.c修om煉-AP爽PS陜TO飛RE應(yīng)用蘋軟件——在IP波AD上的芝應(yīng)用AP底PS快TO猜RE應(yīng)用欄軟件——在IP據(jù)HO者NE上的搞應(yīng)用華東萬豪挎城[案清名二吳，主著題購(gòu)狀物中爪心方嗽向]傲：豪統(tǒng)萬視城購(gòu)物受中心[案召名三討，主墻題購(gòu)揉物中糞心方絞向]唇：第二址戰(zhàn)定位未戰(zhàn)一座草城市晚的歷策史就邀是商扯業(yè)的就歷史，商業(yè)幸的發(fā)怨展標(biāo)墊志城焦市進(jìn)理程。賽。。鮮。一條毀街道丑，到利一個(gè)喚商圈疊，寫滿帆商海憐沉浮棟履歷一段墨情緣群，康弓復(fù)路填江浙柔閩粵績(jī)陜商孤群的喪“家無”一次黑嬗變組，從賺地?cái)偸聞?chuàng)業(yè)染到品躲牌加趕盟經(jīng)戲營(yíng)康復(fù)角路，趣西北腦服裝欺批發(fā)慎業(yè)翹豈楚與猛絕對(duì)綢核心趣！SI攏NC狂E賴1茂98緣瑞4（康儲(chǔ)復(fù)）陷長(zhǎng)樂膛路商聞圈：擺商戶壘需要虎什么猶樣的干市場(chǎng)資？——掙未來騾服裝星批發(fā)蚊市場(chǎng)性的趨朱勢(shì)商圈袋特征罷：1、一葡個(gè)由繼三條擊主道添路組左成的庭“工架字型坡”、窗以長(zhǎng)麻樂商拘圈綜擦合批角發(fā)為語主的供繁華積商圈彩；2、以懂長(zhǎng)樂添路為童軸心昆，以李服裝堤批發(fā)厘、建愿材家務(wù)居市棒場(chǎng)為枯主，串較為恨低檔底；3、康蒙復(fù)路棟交易姿市場(chǎng)沙、丹逮尼爾件商城虧、胡盜家廟聯(lián)批發(fā)寧市場(chǎng)紗等集孤中于吊長(zhǎng)樂絨路與和長(zhǎng)纓歸路沿說線；4、專棄業(yè)市坊場(chǎng)：扎超市蓮百貨找：卜北蜂蓮上花、屠華潤(rùn)壇萬家(東二籌環(huán)、策咸寧至路）塌；目標(biāo)宴客群艇：全市押居民先、西風(fēng)北區(qū)華域日均50萬人番次長(zhǎng)樂酸商圈環(huán)是復(fù)倚合型哪商業(yè)察地產(chǎn)挑的代棋表之花作，肯西安聲市批長(zhǎng)發(fā)市丙場(chǎng)的岡代名炒詞。長(zhǎng)樂熟（康燙復(fù)路輝）路渠商圈含：西勤北服丙裝批椅發(fā)集姥散地康復(fù)路商圈和長(zhǎng)樂東路為西北最具規(guī)模的綜合批發(fā)地，商圈內(nèi)批發(fā)商城林立。但是目前很多市場(chǎng)的配套設(shè)施基本落后和老化，跟不上市場(chǎng)發(fā)展需要，呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩，呼喚新型市場(chǎng)出現(xiàn)！長(zhǎng)樂（康復(fù)路）路商圈長(zhǎng)櫻西路長(zhǎng)樂西路康復(fù)路211、西北商貿(mào)中心2、秦浙服裝商場(chǎng)3、嘉和精品世界4、丹尼爾商城5、時(shí)丹達(dá)商城6、康復(fù)路批發(fā)市場(chǎng)7、招商樓8、貝斯特綜合批發(fā)市場(chǎng)9、天興國(guó)際童裝城10、康復(fù)路鞋業(yè)批發(fā)市場(chǎng)11、重信服裝城12、錦繡商貿(mào)城13、錦繡童裝14、錦繡日用百貨15、錦繡鞋城16、丹尼爾商貿(mào)城17、蓮花建材家居廣場(chǎng)32625710891118、卜蜂蓮花19、貝斯特精品市場(chǎng)20、貝斯特綜合市場(chǎng)2期21、德瑞箱包城22、貝斯特小食品商城23、澳龍服裝批發(fā)城24、多彩商城25、白馬品牌服裝批發(fā)廣場(chǎng)26、炫彩商城27、金朗男裝名品批發(fā)商城28、西北輕工批發(fā)市場(chǎng)29、西安茶葉批發(fā)市場(chǎng)30、義烏商品城1213141516171856419202122232428292730西安火車站三府灣汽車站[中抖國(guó)服庭裝批暴發(fā)市牽場(chǎng)發(fā)漢展階害段]時(shí)間節(jié)點(diǎn)發(fā)展階段發(fā)展水準(zhǔn)發(fā)展特點(diǎn)第一階段上世紀(jì)80－90年代中葉基礎(chǔ)發(fā)展期棚戶商業(yè)商品短缺，流通渠道單一第二階段上世紀(jì)90年代中后期升級(jí)發(fā)展期。大棚——大廈規(guī)?；?、集約化、分工細(xì)致化第三階段邁入21世紀(jì)發(fā)展蛻變期主題商城化商品多樣化，并強(qiáng)調(diào)個(gè)性化，商品生命周期縮短。第四階段2010年以后轉(zhuǎn)型分化期綜合體模式物流集散中心個(gè)性化、分工專業(yè)化、信息化、產(chǎn)業(yè)鏈整合、交易手段多樣化行業(yè)分析中國(guó)余服裝監(jiān)批發(fā)啄市場(chǎng)某經(jīng)過承將近遮30叫多年餃的發(fā)做展，漸逐漸肯成熟蕩，也閉面臨都升級(jí)閃換代儀和功嗎能改散變。中國(guó)逗服裝內(nèi)市場(chǎng)柴發(fā)展登趨勢(shì)成——般區(qū)域夠性—葡—全道國(guó)性訂——駕國(guó)際求化類型特點(diǎn)案例A產(chǎn)業(yè)集群型集展示、檢測(cè)、信息平臺(tái)、品牌孵化、市場(chǎng)開拓等服務(wù)為一體的一流毛衫專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)中國(guó)?濮院毛衫名城B品牌孵化型批發(fā)市場(chǎng)打造批發(fā)市場(chǎng)整體品牌，形成規(guī)模與信譽(yù)優(yōu)勢(shì)；提供品牌推廣方案，注重品牌形象展示廣州海印繽繽廣場(chǎng)北京百榮世貿(mào)商城C營(yíng)銷渠道開拓型批發(fā)市場(chǎng)星探”式開發(fā)服裝品牌紅博廣場(chǎng)D現(xiàn)代物流批發(fā)型采購(gòu)式、大型連鎖批發(fā)經(jīng)營(yíng)四季青、麥德龍1、配套不全：攤位制為主，賣場(chǎng)環(huán)境,檔次較低，設(shè)施簡(jiǎn)陋配套落后；無餐飲、休閑、娛樂設(shè)施和客戶接待場(chǎng)所及辦公場(chǎng)所。2、交易模式落后：交易方式簡(jiǎn)單、原始，交易功能單一，現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)場(chǎng)交易方式的初級(jí)階段。服裝的交易、運(yùn)輸、庫(kù)存成本高。3、粗放式經(jīng)營(yíng)：只注重硬件，管理和服務(wù)等軟件方面不足，市場(chǎng)的創(chuàng)新能力不高；4、品牌參與不足：個(gè)體戶為主、企業(yè)和有品牌產(chǎn)品參與極?。毁Y金能力有限和抗風(fēng)險(xiǎn)能力不足.5、投資側(cè)重點(diǎn)偏：注重硬件投入，不注重軟件的投入，更不注重配套服務(wù)功能；6、配套服務(wù)不夠：缺少批發(fā)市場(chǎng)必備的物流、配送、包裝等服務(wù)；受網(wǎng)絡(luò)銷售和其他模式的沖擊，傳統(tǒng)服裝批發(fā)市場(chǎng)交易量正在萎縮，其市場(chǎng)主導(dǎo)功能正在退化。對(duì)其內(nèi)的商戶扶持力度不夠，宣傳不夠，后期租金上漲和物業(yè)升值空間??！服裝批發(fā)業(yè)存在的問題總結(jié)業(yè)主需求訪談，采訪對(duì)象:西北商貿(mào)中心偉盟褲業(yè)魏老板做生意房租是一筆很大的開銷，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一個(gè)很高的門檻和投入，租鋪不如買鋪!真正有實(shí)力的商戶都必須長(zhǎng)遠(yuǎn)扎根康復(fù)路和長(zhǎng)樂路。前幾年的積累具有一定的資金實(shí)力，但是多開店面的話，每年房租是一筆巨大的開銷，買斷經(jīng)營(yíng)權(quán)+租金的形式使我們經(jīng)營(yíng)壓力較大，好的鋪位要拿下的話必須交很高的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。前幾年沒買鋪位的商戶現(xiàn)在都很后悔，鋪位升值不說，一個(gè)鋪位的資金投入生意好的話，最多兩三年就回來了，自己還落一個(gè)鋪。我們能接受的價(jià)位也就是個(gè)3—4萬左右。在我們商場(chǎng)和周圍有拿出幾千萬資金購(gòu)買商鋪的，不說鋪位升值，光租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)用就比做生意強(qiáng)很多。我們關(guān)心內(nèi)部業(yè)態(tài)布局和餐飲和客房方面的配套，有時(shí)候來個(gè)人沒地方招待。你們銷售鋪位最好是僅我們經(jīng)營(yíng)商戶優(yōu)先，因?yàn)槲覀兪菍?shí)實(shí)在在做生意的，不是炒作鋪位，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)有好處！業(yè)主爭(zhēng)需求星訪談沿，采訪珍對(duì)象:交易滔廣場(chǎng)贏廣州站夢(mèng)馨沫休閑負(fù)服飾最好輔是直躲接賣掏給咱推們做銳生意疫的，燭我們忘不愿吐意跟蠢二房傳東打偵交道!只要曾價(jià)格辭差不差多我免們都捆會(huì)自像己買謀，現(xiàn)好在做須了十影幾年箭的老番商戶彼多的貧很，顛手頭需也都飾有錢析了。面積耳不能書太大援，我姓們主連要還投是批尤發(fā)走蓮量，悄市場(chǎng)寧里面科只是晃一個(gè)場(chǎng)形象歉展示霧和樣倉(cāng)品，蠢走貨瞧還是騎通過啊庫(kù)房餡走地抓多一厭些。面積嫁不要膀太大講，2度0—深30項(xiàng)最好鐘用了華，環(huán)星境差湯不多吉就行致，不尸是高象檔商克場(chǎng)，膨只要談人不廣受罪來就行序，到申下午肝6點(diǎn)蹈基本飲就下革班了池，時(shí)寫間不倘算長(zhǎng)陷。我們歪身邊參現(xiàn)在疫打算務(wù)買鋪鵲的至棚少有竹20拴戶，翅所有量只要巨價(jià)格生差不桐多，韻買的傷人肯賺定不疊少。但是裕最好誓直接就賣給賤商戶讀，減旬少炒譜鋪的恥環(huán)節(jié)絨，這桿樣就淋能保茄障我貧們的趨利益慣！1、荷主力不鋪位陜面積吩在2價(jià)0—竿30返左右2、板一半即經(jīng)營(yíng)飽者更到愿意齒購(gòu)買迅商鋪我們崖項(xiàng)目灑的地要位和霜在本很商圈躲內(nèi)承稿擔(dān)的蓮使命喬？——母本項(xiàng)暑目擁頌有的葡各種衡優(yōu)勢(shì)餓條件項(xiàng)目廚地塊唱分析處于謝康復(fù)椒路商前圈核雕心地承段，視多個(gè)額成熟殘商場(chǎng)環(huán)抱取,地鐵墊口岸,交通旁便捷,人流惡巨大,臨街它面寬,商圈盒成熟.[萬千房誠(chéng)寵愛母于一間身—扭—交通午樞紐玻+成熟攀絕版仇商圈盟核心階+價(jià)值余峰值少區(qū)][集兆商業(yè)漲商務(wù)勝居住顧價(jià)值匯于一摩體]長(zhǎng)纓路地塊目前尚未拆遷（地上約為5層建筑物），地塊質(zhì)地良好；項(xiàng)目所在區(qū)域隸屬長(zhǎng)樂路商圈與康復(fù)路黃金交匯點(diǎn)范疇，先天性商業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯；項(xiàng)目處在康復(fù)路商圈與長(zhǎng)樂東路商圈中間地帶；商業(yè)價(jià)值點(diǎn)為目前最高峰值；區(qū)域交通動(dòng)線良好，地鐵1號(hào)線出站口一步之遙，商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?；?xiàng)目客流量較大，有效保證商業(yè)的人氣，為期后期運(yùn)營(yíng)帶來利好。旁邊西北商貿(mào)中心和華東服裝城的成功運(yùn)營(yíng)，為項(xiàng)目后期招商運(yùn)營(yíng)提供基礎(chǔ)條件金花路長(zhǎng)樂路本案康復(fù)路商圈金花路商圈華潤(rùn)萬家國(guó)美電器蘇寧電器24G酒店地鐵出口義務(wù)商場(chǎng)康復(fù)路[商圈成熟客流穩(wěn)定][生活配套齊全]

項(xiàng)目地處成熟老城區(qū)，生活，休閑娛樂，教育，醫(yī)療等配套完善，居住和商業(yè)氛圍濃厚。餐飲：小肥羊，雅泰來，KFC，東東包，德克士，西開肥牛等休閑：名典咖啡，金芙蓉會(huì)所，悅豪KTV，星浪KTV，匯豐咖啡，球動(dòng)力桌球等購(gòu)物：民生百貨，華潤(rùn)萬家，蘇寧電器，國(guó)美電器，輕工市場(chǎng)，西北商貿(mào)等醫(yī)療：華遠(yuǎn)大藥房，同誼藥房，西京醫(yī)院，北方醫(yī)院等其他：金花大酒店，長(zhǎng)樂公園，金文教育，建行，中行等[交通便利發(fā)達(dá)]項(xiàng)目位于西安長(zhǎng)樂路、康復(fù)路對(duì)面，數(shù)十條公交線路四通八達(dá)，交通情況極為優(yōu)越。2013年10月，地鐵1號(hào)線全線開通，貫穿東西；1、快節(jié)奏，通行效率改變消費(fèi)方式，輻射范圍更廣

2、海量人流，西安未來200萬地鐵族的消費(fèi)中心公交線路：231路、232路、233路、527路、237路、502路、511路、605路、408路、410路、604路、630路、709路、10路、528路710路、715路、721路、[規(guī)模體量震撼]以第四代批發(fā)城市綜合體為藍(lán)本，集合了批發(fā)零售市場(chǎng)、高級(jí)公寓、寫字樓、餐休閑娛樂康樂設(shè)施第四代作品——城市綜合體。能使多種業(yè)態(tài)互利組合，形成整體板塊優(yōu)勢(shì)，共同吸聚都市消費(fèi)資源，從而形成良性循環(huán)的都市經(jīng)濟(jì)生物鏈，為主力店提供廣闊發(fā)展和上升空間！我們的戰(zhàn)略發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)減少劣勢(shì)，避免威脅發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅優(yōu)勢(shì)S機(jī)會(huì)O威脅T劣勢(shì)W交通樞紐+成熟絕版商圈核心+價(jià)值峰值區(qū)體量過大在商戶資源危機(jī)，管理難度大、動(dòng)線分割地鐵改變城市消費(fèi)商圈整體層次升級(jí)功能定位模式升級(jí)華東市場(chǎng)拆遷機(jī)遇定位層級(jí)提升目前政策制約發(fā)揮投資型物業(yè)不收限購(gòu)影響項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)與不足同時(shí)存在，但是整體優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于不足，要看如何整合優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)價(jià)值突破商圈咳龍頭欠，承齊擔(dān)商酷圈復(fù)傷興與琴市場(chǎng)典升級(jí)洪的旗累艦代芬表！項(xiàng)目斬整體嚷定位康復(fù)槍路商罰圈地鐵涂口岸3羅3萬克㎡服飾充量販表MA縱LL功能引闡述掙：一站責(zé)式服嘴裝批秀零中植心、稀服飾稈品加第盟經(jīng)駐營(yíng)和罪立體民展示屢核心呈！服飾鄭類旗艦民型企點(diǎn)業(yè)總燦部辦公基地，最忠值得惕投資溝地鐵夫公寓消費(fèi)模價(jià)式：服裝宗及相涌關(guān)產(chǎn)據(jù)品批跪發(fā)+皂零售樓層承擔(dān)功能經(jīng)營(yíng)業(yè)種面積層高建議12F品牌院線（橫店影視城）商務(wù)會(huì)所9個(gè)廳以上3500㎡影院9米11F動(dòng)感驛站電玩城、酒吧、網(wǎng)吧、健身房面積200—300㎡5.4米9—10F拉動(dòng)中間人氣品牌餐飲、快餐店、小吃城面積200—300㎡5.4米7—8F提升檔次，突出主題和市場(chǎng)方向品牌服裝西北總代理面積50—120㎡5.0米6F提升檔次，突出主題和市場(chǎng)方向品牌服裝西北總代理30—120㎡5.0米5F主題市場(chǎng)，上下拉動(dòng)共享人流女性內(nèi)衣30—120㎡5.0米4F提升品質(zhì)和形象時(shí)尚品牌男裝30—60㎡5.0米3F烘托氣氛，銜接人氣時(shí)尚品位女裝30—60㎡5.0米2F烘托氣氛，銜接人氣流行前衛(wèi)女裝30—60㎡5.0米1F商場(chǎng)人氣動(dòng)力和匯聚點(diǎn)流行時(shí)裝、女性時(shí)裝、時(shí)尚裝飾品、品牌男女鞋20—30㎡5.4米B1主題批零市場(chǎng)，承接一層童裝及縮微版迪士尼、飾品、文具、玩具、工藝品、小百貨20—30㎡5.0米B2—3地下停車場(chǎng)5米商圈叉龍頭織，承少擔(dān)商槐圈復(fù)若興與基市場(chǎng)理升級(jí)聲的旗唇艦代坑表！業(yè)態(tài)脫布局定位針對(duì)康復(fù)路批發(fā)業(yè)存在的問題，我們提出如下策略——信息服務(wù)功能區(qū)休閑娛樂功能區(qū)會(huì)展會(huì)議推介培訓(xùn)功能區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)、配送服務(wù)功能區(qū)零售商業(yè)功能區(qū)公共環(huán)境管理功能區(qū)展示、交易功能區(qū)商務(wù)辦公功能區(qū)出口保稅功能區(qū)域?qū)Σ咧唬赫腺Y源：與物流及電子商務(wù)整合，速度制勝；

對(duì)策之二：打造品牌；培育專業(yè)型的批發(fā)企業(yè)，打造品牌對(duì)策之三：功能創(chuàng)新：現(xiàn)代物流、信息流模式過度創(chuàng)新； 對(duì)策之四：向零售市場(chǎng)滲透，注重終端陳列與信息反饋；策略落地—1、舉辦年度服裝節(jié)2、時(shí)尚新品發(fā)布會(huì)3、優(yōu)惠促銷季4、終端陳列培訓(xùn)5、服裝色彩搭配培訓(xùn)6、組織商戶外出考察西安綜合保稅區(qū)：物流倉(cāng)儲(chǔ)與批發(fā)零售業(yè)的無縫對(duì)接，資源整合做進(jìn)出口生意的企業(yè)，可以利用退稅政策，把國(guó)內(nèi)產(chǎn)品采購(gòu)后儲(chǔ)備到西安綜合保稅區(qū)內(nèi)，并辦理退稅，以減少資金占用，待國(guó)際市場(chǎng)需求量增加，價(jià)格攀高時(shí)再出口。最為重要的是，西安綜合保稅區(qū)將吸引大批出口加工貿(mào)易企業(yè)來西安進(jìn)行投資，可以利用以上三種稅收優(yōu)惠政策，從國(guó)內(nèi)外采購(gòu)原材料或半成品進(jìn)入綜保區(qū)，利用西部地區(qū)低廉的勞動(dòng)力、能源資源、土地，進(jìn)行產(chǎn)品的初加工或深加工。西安綜合保稅區(qū)位于西安國(guó)際港務(wù)區(qū)內(nèi)，面積為6.17平方公里，包含120萬平方米的標(biāo)準(zhǔn)廠房倉(cāng)庫(kù)面積。TIPS：中西部地區(qū)承接?xùn)|南沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，服裝批發(fā)市場(chǎng)及物流中心適配性對(duì)接。有望成為新的全國(guó)性集散中心，必須具有超前性！[動(dòng)線設(shè)計(jì)與鋪位分割]動(dòng)線，動(dòng)線，是建筑與室內(nèi)設(shè)計(jì)的用語之一，意指人在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)，連合起來就成為動(dòng)線人在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)，連合起來就成為動(dòng)線。一、尤聯(lián)系肯外部癢道路躁動(dòng)線訪——土多個(gè)鎮(zhèn)出入彎口，違與西噸北商木貿(mào)和協(xié)華東抱互聯(lián)捏互通大型辮購(gòu)物近中心仙的聯(lián)待外道添路可慢以說彩是動(dòng)戒線系貼統(tǒng)中呆很重恐要的拿一項(xiàng)損，在孔規(guī)劃志聯(lián)外臨道路系統(tǒng)謠時(shí)，航應(yīng)考幼慮該葵項(xiàng)目暮周邊秋道路牧現(xiàn)有怪的交奴通狀削況，晉主大斑門及喚廣場(chǎng)蜓可面徑向主桌道（冬所謂主慌道指卷日常狀應(yīng)有姨大量幅的人瞞流、患車流輛通過準(zhǔn)，車采道不嘴能是揉城市子快速巷道，搖但可男以是按主干道去），規(guī)這樣賢才能禁吸引活人流萍及方箭便行就人進(jìn)截出，逮此外茫側(cè)門釋最好偉是另腸有其蜓他的目聯(lián)外罩道路，刃且盡踢量避旋免以羊過境翅交通查量很灣大的弟道路技作為室其唯竹一聯(lián)費(fèi)外道書路，矛聯(lián)外霞道路泡應(yīng)做屆到可以寄很方拘便迅懶速地土接上斤地區(qū)列性主浙要干城道或涌快速橡道路嘉，以縫充分奪發(fā)揮跌其集飾聚的驕功能貪，并可膏使其雖對(duì)周留邊道乏路的氧交通垃影響稈減至藝最低笛。二、磁停車衣場(chǎng)進(jìn)攻出動(dòng)辦線—啟—人兵車分蓮流，枝車庫(kù)球直達(dá)停車選場(chǎng)進(jìn)你出口壞的位紛置將間會(huì)影孟響周眾邊道馳路的有車流方叛向，勇規(guī)劃褲不當(dāng)急的停閘車場(chǎng)寧進(jìn)出柱口不斜僅會(huì)遇影響停車芒場(chǎng)的免進(jìn)出誼效率倍，也卸會(huì)導(dǎo)慶致車唐流回旅堵而烤影響周邊綁道路便上的士車流諸。一捆般規(guī)朱劃停終車場(chǎng)直進(jìn)出故口時(shí)樸，應(yīng)注鏈意的焰有以指下幾廁項(xiàng)：怎出由入口嗎應(yīng)設(shè)粉于交息通量權(quán)較少炕的非嘉主道訂路上垃。若一定圣要設(shè)脂于較湯大車悠流量股的道褲路上蜻時(shí)，標(biāo)必須肅在出邀入口處瘡向后辣退縮預(yù)若干渾距離宿以便例車輛糧進(jìn)出暢。三、入口及大堂動(dòng)線規(guī)劃：入口大門對(duì)購(gòu)物中心而言是一項(xiàng)重要的空間形象指標(biāo)，應(yīng)能有明顯易辯的特性，對(duì)外部環(huán)境要有一定的視覺形象沖擊，在此要將購(gòu)物中心名稱及圖案標(biāo)志進(jìn)行顯著地展現(xiàn)，以突出企業(yè)形象，表現(xiàn)其形象視覺系統(tǒng)（VI），

遮蓬等可以將人行步道接近，使行人停留，且它也像是一個(gè)廣告以說明入口所在，人流在此聚集再進(jìn)入購(gòu)物中心就變得自然的了，這樣可以提高店鋪聚客率。

入口大堂對(duì)于在購(gòu)物中心內(nèi)的顧客而言，也是一項(xiàng)重要的空間動(dòng)線指標(biāo)，因而也應(yīng)有明顯易辨的特性，購(gòu)物中心內(nèi)各商品商店位置標(biāo)示板及引導(dǎo)地圖集中放在購(gòu)物中心入口大堂處設(shè)有明顯的指引。

簡(jiǎn)約實(shí)用標(biāo)志性引導(dǎo)性區(qū)隔性四、中庭動(dòng)線規(guī)劃

在內(nèi)圍式的購(gòu)物中心內(nèi)，多會(huì)有中庭作為購(gòu)物中心的焦點(diǎn)，中庭廣場(chǎng)多位于各個(gè)道路形成的動(dòng)線交匯點(diǎn)，亦即人行活動(dòng)最頻繁處。它一方面提供場(chǎng)所供購(gòu)物以外的活動(dòng)使用，如流行展示、動(dòng)態(tài)表演等，另一方面也是公共活動(dòng)及休息的場(chǎng)所，在此應(yīng)利用照明及裝修等塑造空間張力，使其成為購(gòu)物中心的意象焦點(diǎn)。在中庭設(shè)及屋頂采光，具有將購(gòu)物者的視線引導(dǎo)向上的效果，對(duì)于吸引購(gòu)物者上樓選逛有良好的推動(dòng)力。像東莞虎門富民服裝大樓的中庭就有很好地表現(xiàn)了這一特點(diǎn)，在此既是商品展示的舞臺(tái)又是公共活動(dòng)及休息的場(chǎng)所。中庭挑空直達(dá)屋頂，人們?cè)谥型チ舨?，各樓層扶梯?lián)系動(dòng)線一覽無余，很好地體現(xiàn)了動(dòng)線交匯點(diǎn)的特征，每天來自全國(guó)各地的大量服裝商場(chǎng)家在此川流不息。目前，在國(guó)內(nèi)這種形式的中庭設(shè)計(jì)已經(jīng)十分普遍，為人們所認(rèn)同五、充分發(fā)揮街鋪的聚客作用，設(shè)計(jì)盡可能多的街鋪以營(yíng)造商業(yè)氣氛?，F(xiàn)代購(gòu)物中心的商鋪以封閉式為主，如封閉式的商業(yè)街和錯(cuò)落在商場(chǎng)各層的各式各樣的商鋪等。但開放式的傳統(tǒng)街鋪，直接面對(duì)消費(fèi)人群，還是具有相當(dāng)?shù)奈Γ瑢?duì)營(yíng)造街區(qū)商業(yè)氣氛起著很重要的作用。購(gòu)物中心是不是要有開放式街鋪，以及開放式街鋪與封閉式街鋪共同存在的矛盾如何協(xié)調(diào)，是發(fā)展購(gòu)物中心一直在探討的問題。[水腥平動(dòng)桃線分輝析]1、睛店中濃店布劫局最慨忌諱的就愉是動(dòng)憂線復(fù)蒸雜如惑迷宮2、座容易溝形成意如下趣死角3、鉗大十學(xué)字形瘦主動(dòng)哥線，回流常效果撿不好侵。4、瞧盡量粒減少裹橫向扒通道5、占有效縮慧增強(qiáng)車商鋪蘋可視性和宵可達(dá)棒性6、突主入咐口和揚(yáng)中廳盡有詳細(xì)的滿導(dǎo)視花系統(tǒng)ABCA[垂帳直動(dòng)婚線分插析]1、戰(zhàn)休閑鍛娛樂知和餐核飲入冠口在滾首層魚或地消下，尿出口璃置于獄頂層曬，引詢導(dǎo)人拾流往哪上走塞。形摘成吸齒引人搏流的蓬磁極流，兩蘇頭拉涼動(dòng)中醫(yī)間。2、西服裝啄批發(fā)故經(jīng)營(yíng)直時(shí)間仿與休著閑娛暢樂和胃餐飲油錯(cuò)位議，因養(yǎng)此必潛須外挨掛觀孔光梯族直通怨地下叼車庫(kù)籍，解墾決垂彈直交鍛通問常題。樓層

調(diào)性經(jīng)營(yíng)業(yè)種12F夢(mèng)想（橫店影視城）商務(wù)會(huì)所11F動(dòng)感電玩城、酒吧、網(wǎng)吧、健身房9—10F快樂品牌餐飲、快餐店、小吃城7—8F品質(zhì)品牌服裝西北總代理6F優(yōu)雅品牌服裝西北總代理5F潮流女性內(nèi)衣4F品位時(shí)尚品牌男裝3F時(shí)尚時(shí)尚品位女裝2F眩目流行前衛(wèi)女裝1F前衛(wèi)流行時(shí)裝、女性時(shí)裝、時(shí)尚裝飾品、品牌男女鞋B1童真童裝及縮微版迪士尼、飾品、文具、玩具、工藝品B2—3便捷車位1290個(gè)六、鋪位伍劃分威原則1）根恥據(jù)項(xiàng)課目定貧位及梁銷售窯的需反要合索理劃相分鋪炕位的俱面積濤；2）進(jìn)烈深比注例——結(jié)合釣定位巴的業(yè)穴態(tài)來骨確定減適當(dāng)煩的比調(diào)例；3）合菌理利敏用區(qū)詞域內(nèi)川的面惜積，矮最大噴化得申到使書用；4）避貿(mào)免出閃現(xiàn)鋪朽位死松角；5）避笑免通張道中涌出現(xiàn)諷柱子夜；6）避枯免出版現(xiàn)不執(zhí)規(guī)則碗的鋪邀位（辣如三患角鋪里）；7）通螞過公正共部枝分與份通道章系統(tǒng)無的劃籍分來記提高攔各個(gè)區(qū)血域的虹均好品性；8）一雅般先觸完成振鋪位休的銷縫售分絡(luò)割，桃再考司慮鋪彎位的招課商分塵割。層數(shù)鋪位面積總價(jià)9—12F100—500租賃年40萬起7—8F100—500租賃年40萬起6F32—12850—150萬5F32—6470—180萬4F32—6470—180萬3F32—6490—180萬2F16—64120—200萬1F16—3270—300萬-116—3260—200萬平均

公寓定位PROJECTORIENTATIONPART02公寓芽分級(jí)報(bào)策略——基于蜘客戶虹對(duì)公吹寓產(chǎn)品村功能貸的差酸異化色需求艷，設(shè)得定產(chǎn)施品的錦三個(gè)綢發(fā)展例方向;物業(yè)納發(fā)展每體系泰的構(gòu)亦建過估程即挑分級(jí)衛(wèi)策略交的落朝地過前程公寓客產(chǎn)品火分級(jí)公寓宮終端圖使用得客戶盾的核菠心功疲能需軌求公寓遭產(chǎn)品莖分級(jí)禁發(fā)展是方向過渡廳居住肌功能（青按年白刊領(lǐng)）商務(wù)色辦公處功能（中尸小企守業(yè)辦型公）旅游萄、商寨務(wù)居纏住功梁能（高面管長(zhǎng)睜包房室/家培庭酒閘店）私人滾公寓商務(wù)委公寓酒店校服務(wù)鵝公寓障（含塊酒店竿）物業(yè)擔(dān)發(fā)展尋建議宇體系稻包括請(qǐng)產(chǎn)品即設(shè)計(jì)良、產(chǎn)蠻品配學(xué)套、招產(chǎn)品追服務(wù)缺等核捏心內(nèi)巴容，謊其構(gòu)趨建過支程既很是分窯物業(yè)詢產(chǎn)品巨的落城地過礎(chǔ)程，齡也是茶分級(jí)椒策略痕的實(shí)擱踐過炕程。公寓無精裝他修市蜓場(chǎng)平供臺(tái)標(biāo)壯準(zhǔn)為傭10闊00扮元/還平，未是普海遍應(yīng)摘用的唇增值揭手法畢。主賣要包纖括：李基礎(chǔ)缸建材親（地紙板、善墻面仗、吊腎頂、號(hào)衛(wèi)生棗間瓷購(gòu)磚、詠三防捷門、牧潔具晶）、傻廚房棉設(shè)備慕（櫥鞭柜、律灶具臟、油就煙機(jī)姐）、總基礎(chǔ)辯家電列（空咱調(diào)）筑；海星逐城市狼廣場(chǎng)狡精裝暈標(biāo)準(zhǔn)造為1誘60關(guān)0，迎我們曠定為若15確00元/毒平（含扯上下取水改車造）項(xiàng)目精裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修內(nèi)容會(huì)展國(guó)際對(duì)外報(bào)價(jià)1000-1200元/平地板瓷磚（品牌未定）、三防門（盼盼）、墻面噴漆（多樂士）、潔具衛(wèi)浴全套（科勒）、廚具（佳居樂櫥柜、帶灶具、油煙機(jī)、微波爐或烤箱，品牌未定）、吊頂宏府嘉會(huì)公寓對(duì)外報(bào)價(jià)500-600元/平室內(nèi)地板、三防門、廁所瓷磚及全套衛(wèi)浴、廚房及全套廚具、吊頂、墻面。所有裝修涉及材料品牌均不定西旅國(guó)際對(duì)外報(bào)價(jià)1000-1200元/平地板瓷磚（品牌未定）、三防門（品牌未定）、墻面噴漆（來威）、潔具衛(wèi)浴全套（美標(biāo)）、廚具（櫥柜自制、帶灶具、油煙機(jī)、微波爐或烤箱，品牌未定）、吊頂粉巷一號(hào)對(duì)外報(bào)價(jià)800-1000元/平地板（80X80高級(jí)瓷磚，品牌未定）、三防門（高級(jí)實(shí)木防盜門，品牌未定）、墻面（高級(jí)墻紙，品牌未定）、潔具（TOTO）、洗手盆水龍頭（美標(biāo)）、空調(diào)（美的）、插座（西門子）、自制高級(jí)櫥柜及壁櫥、塑鋼窗、吊頂和平大道對(duì)外報(bào)價(jià)800-1000元/平，成本約700元/平地板（圣象）、三防門（盼盼）、墻面噴乳膠漆（品牌未定）、潔具衛(wèi)浴全套（TOTO）、廚具（自制櫥柜、帶灶具、油煙機(jī)，櫻花品牌），塑鋼窗，吊頂模塊無化精御裝菜瞞單：從貓基礎(chǔ)淡裝修冷標(biāo)準(zhǔn)編上將叔戶內(nèi)浮空間辣區(qū)分凡為廚其室、免衛(wèi)浴田及廳簡(jiǎn)臥三禮個(gè)功露能?；珘K，馳三個(gè)更模塊甜相互服獨(dú)立鞭卻又妹和諧障搭配啄，設(shè)薄計(jì)多捏套基五礎(chǔ)方呢案，府客戶嫁可以切根據(jù)槍自身方喜好工，隨緣瑞意配躁搭不顯同模芒塊個(gè)性污化提另升：隊(duì)采用面模塊屆化精備裝菜名單，駝平衡集客戶氏的“帳惰性收”與耕“個(gè)湯性”弟，滿養(yǎng)足客墻戶自丹主選逐擇需喜求模塊悉化菜考單設(shè)索計(jì)原橋則：1）只改妻變?cè)O(shè)根計(jì)形猜式感賽。戶內(nèi)偉設(shè)計(jì)計(jì)的功絞能性遙不變者，形佩式感會(huì)變化踢，且紫裝修餡標(biāo)準(zhǔn)敞相同2）整體突風(fēng)格黨簡(jiǎn)潔雄現(xiàn)代新，三殿套方菌案相院互協(xié)鼓調(diào)。在簡(jiǎn)距潔、也現(xiàn)代聲風(fēng)格攻下，阻通過良改變丸套內(nèi)知家具句擺設(shè)膜、色雪彩等英方式蘭打造殲相互秤協(xié)調(diào)弦、具棉有一書定區(qū)肺別，殼能具曲混搭酷效果叼的三刺套風(fēng)便格主頁(yè)題3）三大垃功能鋪空間炎形成巨相對(duì)搬獨(dú)立討的模樹塊，廚紙室、霜衛(wèi)浴絮、廳腫臥空分間能燒夠?qū)嵪片F(xiàn)不稻同主駐題的訴搭配廚房廚房廚房衛(wèi)浴衛(wèi)浴衛(wèi)浴廳臥廳臥廳臥ABC廚房廚房衛(wèi)浴廳臥廳臥衛(wèi)浴廚房衛(wèi)浴廳臥DEF三套基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案通過模塊組合形成的新的設(shè)計(jì)方案…個(gè)性朗化考帆慮精裝太修內(nèi)勒容基礎(chǔ)壟建材季：地板因、衛(wèi)虎生間課瓷磚斑、三棒防門傅，選洗擇國(guó)單內(nèi)一昨線品屠牌，襲圣象浮、盼漆盼（舞和平撥大道裹）廚房間設(shè)備料：櫥柜踏、煤暫氣灶善、油才煙機(jī),國(guó)內(nèi)貪一線總品牌這，如傲歐派偵櫥柜館、三朝洋油桶煙機(jī)衛(wèi)生洞潔具面：國(guó)際辦中高哀品牌酸，如TO介TO（粉鳴巷一亦號(hào)、運(yùn)和平稻大道較）、旱美標(biāo)杯（西割旅國(guó)含際）空調(diào)持、熱該水器第：知名需品牌捧，如鏈美的壺（粉善巷一狼號(hào)）成本搭控制股關(guān)鍵兔點(diǎn)：磨選擇謹(jǐn)國(guó)際惜品牌辭、知乒名品臭牌的鋼普通臺(tái)型號(hào)浩，選撥擇個(gè)鋸別精焦品項(xiàng)頁(yè)目吸蘆引消漫費(fèi)者品牌椒建議歇：材惹質(zhì)及億電器早檔次懼看齊麻市場(chǎng)防主流嶄精裝招公寓提平臺(tái)它，采雙用國(guó)殃內(nèi)外傘知名搬品牌迅的中杯低端理產(chǎn)品寫字樓定位PROJECTORIENTATIONPART03[形象定位]

服飾類旗艦型企業(yè)總部辦公基地

國(guó)際甲級(jí)5A寫字樓城東第一商務(wù)空間城東察從未娃有過夸的高膠度士重新差界定腿西安帆對(duì)話溝世界饞！對(duì)硬件的要求標(biāo)準(zhǔn)層凈高2.6m大堂12m以上衛(wèi)生間配置1-2處/層；室內(nèi)設(shè)置長(zhǎng)臺(tái)式洗手盆、鏡子、烘手器，觸滴式肥皂盒。電梯配置1部/3層，等候時(shí)間不應(yīng)超過35秒車位配置1車位/150平米供電系統(tǒng)2路+備電供水系統(tǒng)2路+備水空調(diào)系統(tǒng)四管制中央空調(diào)，150—200W/M2新風(fēng)系統(tǒng)27—30M3/人·小時(shí)智能化系統(tǒng)3A-5A，控制送排風(fēng)、給排水、照明、變配電、空調(diào)、電梯、安防、通訊、停車場(chǎng)等安防系統(tǒng)門禁系統(tǒng)、24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控會(huì)議設(shè)施300人左右大型會(huì)議廳，60-10中型會(huì)議廳至少各一個(gè)地面材料乙烯涂料以上墻面涂料高級(jí)涂料以上屋頂材料巖面吸音板+系統(tǒng)吊頂外墻裝飾單、雙層玻璃幕墻+鋁框地板標(biāo)準(zhǔn)的交付，架空地板物業(yè)管理服務(wù)要求配套服務(wù)要求叫修服務(wù)便利店車輛租賃餐廳禮賓服務(wù)咖啡廳委托保潔茶館洗衣服務(wù)高級(jí)會(huì)所特約保安文具店美容美發(fā)郵局銀行票務(wù)中心快遞健身中心快印國(guó)內(nèi)六甲級(jí)甩寫字裳樓標(biāo)換準(zhǔn)寫字胖樓定你位詮逮釋——做城東第一退商務(wù)?？臻g寫字樓定位詮釋——做城東第一商務(wù)空間商鋪式寫字間——

寫字樓定位與功能跨越何為商鋪式寫字間？位于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)核心商圈，與批發(fā)市場(chǎng)間接相連，專供品牌商家上檔次運(yùn)營(yíng)所需，集貨品展示、新品陳列、倉(cāng)儲(chǔ)、商務(wù)洽談?dòng)谝惑w。它填補(bǔ)了市場(chǎng)空缺，滿足了商家的現(xiàn)實(shí)需求.八大優(yōu)勢(shì)——其一，位于批發(fā)市場(chǎng)核心區(qū)，隨時(shí)掌控一手市場(chǎng)咨詢；第二：行使商鋪一切功能，價(jià)格僅為商鋪的1/3-1/4；其三；配套看齊甲級(jí)商務(wù)樓，物業(yè)形象好、辦公有面子；其四；具備貨品展示、新品陳列、倉(cāng)儲(chǔ)、商務(wù)洽談等諸多功能；其五；低單價(jià)、低總價(jià)，租金看齊商鋪，升值空間大；其六；個(gè)優(yōu)勢(shì)是沿海成熟產(chǎn)品，西安市場(chǎng)空白，投資風(fēng)險(xiǎn)??；其七；商鋪式寫字間具有甲級(jí)商務(wù)樓品質(zhì)，辦公舒適，利于商務(wù)開展。其八；商鋪式寫字間具備貨品展示、新品陳列、倉(cāng)儲(chǔ)、商務(wù)洽談等諸多商鋪功能。第三挨戰(zhàn)價(jià)格肌戰(zhàn)[定視價(jià)原營(yíng)則]惜：因可駛參考金在售奏項(xiàng)目率較少型，故小本次點(diǎn)定價(jià)登依據(jù)他主要失以現(xiàn)默租金賴水平讀進(jìn)行遮反算飛。本說次為劈燕達(dá)到定價(jià)番的嚴(yán)蹦謹(jǐn)性嚇，采但用的身租金輩為同著類市沸場(chǎng)及瀉長(zhǎng)樂襖路租消金水舊平進(jìn)揀行測(cè)倒算。[測(cè)醉算方由法]餓：市場(chǎng)殿對(duì)比丘法：國(guó)通過嚇同類伙市場(chǎng)緒的各氣項(xiàng)重奶要因哨素進(jìn)特行加才權(quán)，拿再根數(shù)據(jù)個(gè)投租金截核算蓄出租球金及售敞價(jià)2銜收益保還原康法：駛根據(jù)耍項(xiàng)目敲所處違的（州康復(fù)限路商臭圈）弓長(zhǎng)樂哥路商嚴(yán)業(yè)租費(fèi)金與菌投資滋回報(bào)婚率來稠核算售廈價(jià)通嚇過兩先種測(cè)酷算方值法進(jìn)謝行加閱權(quán)值湊，核似算最屠終售對(duì)價(jià)賣多刊少錢遵？銷落售價(jià)隱格制偽訂一、廈商業(yè)騾部分媽價(jià)格否試測(cè)放算價(jià)格顫策略少與運(yùn)園營(yíng)模丈式方必案A項(xiàng)目名稱最高（元/㎡）最低（元/㎡）均價(jià)（元/㎡）西北商貿(mào)中心(1F)500150325丹尼爾商城(1F)480220350多彩商城(1F)520120320交廣商城(1F)600400500平均租金525222373.8元/㎡根據(jù)宵下表咬知項(xiàng)笨目范日長(zhǎng)樂酬路商府圈商柄場(chǎng)一屠層的提平均窄租金亦為5蜻25語元/㎡（濤全部掙按實(shí)增用面女積算箭）[1鑒市止場(chǎng)比億較法]：可支即撐售楚價(jià)（誘均價(jià)均）=平均局租金/租金蒼回報(bào)裙率（10跨%）*1捐2（個(gè)殃月）一層棒銷售棟均價(jià)糕：5已25承元/㎡·月÷1逝0%掌×柔12梯=63走00尊0元/㎡根據(jù)句商業(yè)太地產(chǎn)攀公攤稿為5濱0%方左右象，建堡筑面盛積銷東售價(jià)往格為造31旨50流0元/㎡[2您租金膏累計(jì)嚷系數(shù)釘反推法]：根據(jù)準(zhǔn)下表平知項(xiàng)腐目范暫長(zhǎng)樂資路商謠圈批藍(lán)發(fā)市弟場(chǎng)租悟金支劈燕付模揪式為買斷尾經(jīng)營(yíng)淘權(quán)+名租金。按騰照這崇種租紅金水筆準(zhǔn)（孫暫不新計(jì)算與租金今遞增脾和行拉業(yè)性世波動(dòng)缸因素圓、通拉貨膨滅脹因聰素）序號(hào)樓盤名稱5年經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值折算租金租金（元/㎡）租金合計(jì)1西北商貿(mào)(1F)5年經(jīng)營(yíng)權(quán)買斷費(fèi)11000元/㎡2502交廣商城(1F)9年經(jīng)營(yíng)權(quán)買斷費(fèi)12000元/㎡3003丹尼爾商城(1F)5年經(jīng)營(yíng)權(quán)買斷費(fèi)10000元/㎡2404多彩商城(1F)9年經(jīng)營(yíng)權(quán)買斷費(fèi)11000元/㎡260平均120元/㎡262.5382可支息撐售蛋價(jià)（市均價(jià)村）=平均崖租金/租金升回報(bào)終率（拿8%）*1泡2（個(gè)帆月）一層渾銷售薄均價(jià)規(guī)：3晶82晴元/㎡·月÷8%宰×1裂2=57啞30迅0元/㎡根據(jù)食商業(yè)孕地產(chǎn)考公攤械為5腔0%兄左右錦，建哭筑面拆積銷征售價(jià)戒格為墾28慨65唉0元/㎡結(jié)合荒目前耳周邊需項(xiàng)目誓的產(chǎn)倆品特永征，養(yǎng)我們粱共列李出10個(gè)主甚要的缺影響幅因素敲。分卵別為位置址、交瓣通、底體量岔、布僅局、旗動(dòng)線倒、管農(nóng)理、誰地鐵移、配蜂套、伐品牌突、人武流量這10個(gè)因搶素，京共1尼00稀%的器評(píng)價(jià)江指標(biāo)痛，分蓮值越時(shí)大，袍等級(jí)禁越高鞋。比較項(xiàng)目本項(xiàng)目交廣商城丹尼爾商城西北商貿(mào)多彩商城地段認(rèn)可度2019171818交通便利度2018181818體量規(guī)模2015161816商業(yè)布局2018171516動(dòng)線規(guī)劃2023202017綜合值10093888985比較項(xiàng)目比000本項(xiàng)目交廣商城丹尼爾商城西北商貿(mào)多彩商城運(yùn)營(yíng)管理2021201617地鐵口岸2020202017周圍配套2022202017品牌因素2020202017人流量2222212020綜合值100100999688本案在體量、布局、動(dòng)線、地鐵四個(gè)因素方面有超越競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的潛質(zhì)，因此價(jià)格遞增80%（本案均價(jià)=∑各項(xiàng)目修正后價(jià)格+（理論價(jià)格×遞增幅度）計(jì)算出樓盤一層銷售價(jià)格：63000元/㎡

+（63000元/㎡×80%）×100%≈120000元/㎡根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)公攤為50%左右，一層建筑面積銷售價(jià)格為60000元/㎡說明薪：鑒冬于通參貨膨錄脹的束因素督導(dǎo)致罷投資真客對(duì)府宏觀描經(jīng)濟(jì)現(xiàn)的悲額觀預(yù)腫期，牲加上乖政策在因素客對(duì)普通住奶宅限桂制，昌導(dǎo)致街市民卻對(duì)固磚定資器產(chǎn)的圾過度鉤投資軍狂熱躬，本載項(xiàng)目剃的開陶發(fā)成敲本高準(zhǔn)，導(dǎo)致目裂前商章鋪銷抄售價(jià)稱格背爭(zhēng)離實(shí)峰際租嫌金回找報(bào)因理此按存照租鉗金反餐推的臥實(shí)際筒銷售潤(rùn)價(jià)格劇不能作為握最終誘銷售槳價(jià)格噸。二、喜公寓仍部分拋價(jià)格說試測(cè)諷算項(xiàng)目名稱精裝（元/㎡）毛坯（元/㎡）均價(jià)（元/㎡）宮園壹號(hào)1000090009500長(zhǎng)安公館150001000012000高新·水晶城12000850010000八里村新寶龍瑪莎1150085009800平均售價(jià)12125900010562元/㎡1、嘆以上斥主要牛對(duì)比內(nèi)項(xiàng)目巴均為堂西安董地鐵炒口岸勵(lì)精裝怖產(chǎn)品列；2、屆精裝神修標(biāo)神準(zhǔn)為膊16椅00元/坡㎡，毛臟坯銷條售價(jià)粗格約照為9緞00行0元/㎡三、鐵寫字威間部影分價(jià)蔽格試卵測(cè)算項(xiàng)目名稱精裝（元/㎡）毛坯（元/㎡）均價(jià)（元/㎡）旺座國(guó)際城95009500長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)150001000012500利君V時(shí)代75007500西港國(guó)際1500012000天彩大廈50005000平均售價(jià)9500元/㎡四、本案威銷售谷總額甚與市值試測(cè)算層數(shù)系數(shù)價(jià)格元/㎡面積㎡總銷額（億）寫字間10000

388083.8808公寓9500

388083.686712F租賃`（80元/㎡）

100000.0960×40年=3.840011F租賃`（100元/㎡）

100000.1200×40年=4.80009—10F租賃`（120元/㎡）

200000.2880×40年=11.5207—8F0.2516000

150002.40006F0.3320000

150003.00005F0.4024000

150003.60004F0.8028000

150004.20003F北區(qū)0.5232000

150004.8000南區(qū)裙樓0.2528000

46401.29922F北區(qū)0.7042000

150006.3000南區(qū)裙樓0.6036000

46401.67041F北區(qū)1.0060000

150009.0000南區(qū)裙樓0.5232000

46401.4848-10.5232000

234807.5136-2車位20萬/個(gè)500個(gè)1.0000平均

≈53.8億元+年4800萬租金五、本案默經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)技術(shù)么指標(biāo)測(cè)算項(xiàng)目指標(biāo)備注1.占地面積42030㎡2.規(guī)劃用地面積63.043畝初步確定3.總建筑面積330750㎡方案指標(biāo)4.容積率6.44規(guī)劃面積期望5.綠化率20%規(guī)劃方案指標(biāo)6.建筑密度51.2%規(guī)劃方案指標(biāo)7.商業(yè)面積166134

戶預(yù)估8.公寓建筑面積38808㎡規(guī)劃方案指標(biāo)9.地下建筑面積87000㎡規(guī)劃方案指標(biāo)10.寫字間面積38808㎡11.車位數(shù)1500個(gè)序號(hào)項(xiàng)目單價(jià)數(shù)量小計(jì)（萬元）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及備注1土地費(fèi)用63.043畝×1500萬/畝=9.45億2前期費(fèi)用

2.1城建費(fèi)用

12065.03

2.1.1市政公用設(shè)施配套費(fèi)200元330750

㎡6614.1

2.1.2質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)0.10%122500.32萬元122.51

2.1.3老保統(tǒng)籌費(fèi)3.55%122500.32萬元3993.75

2.1.4工程定額管理費(fèi)0.13%122500.32萬元166.25

2.1.5新型墻體材料專項(xiàng)費(fèi)6元330750

㎡198.42

2.2前期工程費(fèi)工程

2495.51

2.2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)25元330750

㎡826.76

2.2.2地質(zhì)勘探測(cè)繪費(fèi)0.15%122500.32萬元168.75建安費(fèi)用0.15%2.2.3電梯費(fèi)用30萬50部1500住宅：4部商業(yè)：觀光4部，自動(dòng)扶梯4部3基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

3.1供水、電、管道及道路等工程30元330750

㎡992.25紅線范圍內(nèi)供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等[明項(xiàng)目顫開發(fā)悅總成葡本測(cè)掛算1]4建筑安裝工程費(fèi)元

122500.32萬元

4.1住宅+寫字間4000元77616㎡29837.32萬元帶精裝修

（1200元）4.1商業(yè)3500元

166134㎡53162.88萬元帶商場(chǎng)裝修

（1200元）4.3地下建筑3500元87000㎡34500.12萬元5綠化與公共空間100元330750㎡3307.5萬

6管理費(fèi)1.00%45億萬元4500萬取1-5項(xiàng)之和的3％(含監(jiān)理費(fèi)）7銷售及推廣費(fèi)用1.20%45億萬元5000萬市場(chǎng)推廣、宣傳、代理等為銷售收入1.2％8財(cái)務(wù)費(fèi)用0.5%45億

2250萬

9不可預(yù)見費(fèi)1.00%45億

萬元4500萬

合計(jì)

251109.79[逆項(xiàng)目終開發(fā)華總成慈本測(cè)四算2][成本耐利潤(rùn)冒率測(cè)起算]1項(xiàng)目全部銷售收入538000.88萬元

2與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金

29590.22萬元兩稅一費(fèi)5.5％3可實(shí)現(xiàn)銷售凈收入508410.66萬元

4項(xiàng)目總投資251109.79萬元

5實(shí)現(xiàn)稅前利潤(rùn)257301.79萬元另有每年2200萬固定租金收益，38年總價(jià)值為8.36億6

成本利潤(rùn)率86.28%左右

[超盈虧旱平衡增分析梯]盈虧俱平衡桌銷售磚率＝錦總投折資/塑(總唉銷售貼收入躲－銷臟售稅抬金及俯附加斬)巨＝25藏11歲09部.7鋼9/欲[53竊80項(xiàng)00細(xì).8壁8－295題90兆.2把2]媽＝53襲.6哪8%即銷敬售達(dá)微到57%時(shí)思，其聽銷售煉收入垃與總留投資棵持平珠，即紅余下縫的銷熊售面?zhèn)确e收需入為泥利潤(rùn)旗部分際（未數(shù)扣除牽所得旺稅）里。按謝照行匙業(yè)慣菌例，陸銷售欺平衡稻率低牛于7囑0％礎(chǔ)時(shí)風(fēng)陰險(xiǎn)較逮小，既本項(xiàng)俱目為54％遠(yuǎn)轎遠(yuǎn)小朽于7患0％侄，所芬以本鳴項(xiàng)目齡抗風(fēng)推險(xiǎn)性錯(cuò)能較狂強(qiáng)。但是我們的項(xiàng)目會(huì)遇到以下問題：1經(jīng)營(yíng)戶質(zhì)量和數(shù)量不高，影響商場(chǎng)布局和持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)3開發(fā)商和管理團(tuán)隊(duì)對(duì)后期商場(chǎng)難以控制，經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題。2投資戶多于經(jīng)營(yíng)戶，后期租金標(biāo)準(zhǔn)難以統(tǒng)一，導(dǎo)致鋪位租賃參差不齊，難以同時(shí)開業(yè)，也影響商場(chǎng)整體形象。4火爆的銷售換不來火爆的經(jīng)營(yíng)和生意，后期管理難度大。[問題對(duì)策]：掌握主權(quán)租售結(jié)合現(xiàn)金流滾資產(chǎn)一至四層開發(fā)商持有，其他樓層套現(xiàn)

價(jià)格據(jù)策略顫與運(yùn)優(yōu)營(yíng)模冤式方垂案B層數(shù)系數(shù)價(jià)格元/㎡面積㎡總銷額（億）寫字間10000

388083.8808公寓9500

388083.686712F租賃`（80元/㎡）

100000.0960×40年=3.840011F租賃`（100元/㎡）

100000.1200×40年=4.80009—10F租賃`（120元/㎡）

200000.2880×40年=11.5207—8F0.4016000

150002.40006F0.5020000

150003.00005F0.6024000

150003.60004F0.80買斷5年6000+租金100

150001.71603F北區(qū)0.80買斷5年6000+租金100

150001.7160南區(qū)裙樓0.70買斷5年6000+租金100

46400.51962F北區(qū)0.80買斷5年8000+租金100

150001.7160南區(qū)裙樓0.70買斷5年6000+租金80

46400.49961F北區(qū)1.00買斷5年10000+租金120

150001.7160南區(qū)裙樓0.80買斷5年6000+租金100

46400.5196-10.8032000

234807.5136-2車位20萬/個(gè)500個(gè)1.0000平均

≈33.5億元+年1.567億租金層數(shù)系數(shù)價(jià)格元/㎡面積㎡總銷額（億）寫字間10000

388083.8808公寓9500

388083.686712F租賃`（80元/㎡）

100000.048011F租賃`（100元/㎡）

100000.06009—10F租賃`（120元/㎡）

200000.14407—8F0.4016000

150002.40006F0.5020000

150003.00005F0.6024000

150003.60004F0.80月租金100

150000.18003F北區(qū)0.80月租金100

150000.1800南區(qū)裙樓0.70月租金100

46400.05682F北區(qū)0.80月租金100

150000.1800南區(qū)裙樓0.70月租金80

46400.44541F北區(qū)1.00月租金120

150000.2160南區(qū)裙樓0.80月租金100

46400.0568-10.8032000

234807.5136-2車位20萬/個(gè)500個(gè)1.0000平均

年租金收益值為1.567億第四蠻戰(zhàn)營(yíng)銷狀戰(zhàn)《東得方財(cái)米富颶游風(fēng)》第一季未雨哥綢繆先規(guī)蠢劃杏包裝熱縮涂定目璃標(biāo)！目標(biāo)客群需求特點(diǎn)與心理？資產(chǎn)沉淀自用戶：霸氣和苛刻

四類客戶品牌區(qū)域代理商自營(yíng)戶：精明投資戶：藏富心理幾年能收回成本租鋪不如買鋪樓層布局是什么樣子能否有配套產(chǎn)權(quán)期限各類收費(fèi)情況20—50㎡開發(fā)商品牌聲譽(yù)商圈地段和人流展示和經(jīng)營(yíng)效果資產(chǎn)增值200—1000㎡50—100㎡商圈地段和人流展示和經(jīng)營(yíng)效果商圈地位產(chǎn)權(quán)期限良好的商圈和經(jīng)營(yíng)收益鋪位可視性好,最好臨街高通達(dá)率和人流量良好的展示效果基礎(chǔ)的生活便利性內(nèi)部構(gòu)造和格局合理20—100㎡[項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略]策略一：地毯式營(yíng)銷：先鎖定長(zhǎng)樂路和康復(fù)路20000戶經(jīng)營(yíng)戶和服裝品牌總代理經(jīng)營(yíng)戶。策略二：立體式營(yíng)銷：必須采取多角度立體營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù)擴(kuò)大人氣，防止客戶觀望冷場(chǎng)，拓寬營(yíng)銷渠道和客戶層面。廣告營(yíng)銷+活動(dòng)營(yíng)銷+論壇營(yíng)銷策略三：品牌營(yíng)銷：最大限度的挖掘項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)系列賣點(diǎn)群，有效訴求和釋放。描繪項(xiàng)目遠(yuǎn)景，塑造項(xiàng)目品牌，挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值！策略四：圈層營(yíng)銷模式，鎖定有效客戶群體，行業(yè)展會(huì)+專業(yè)推介會(huì)。策略五：客戶鏈營(yíng)銷：針對(duì)老客戶實(shí)行一定的優(yōu)惠刺激和老帶新刺激。策略五：潮勢(shì)營(yíng)銷——定向蓄客、精確制導(dǎo)、定點(diǎn)爆破賣地段——賣商圈——賣前景——賣品牌找對(duì)人說對(duì)話辦對(duì)事項(xiàng)目兼銷售東工作串節(jié)點(diǎn)收部署:2吩013年4月底卵開盤,2內(nèi)015年守6月氧份前蒜全部旱清盤銷售次準(zhǔn)備永期銷售碎啟動(dòng)援期銷售飾爆發(fā)聚期銷售教沖刺槐期運(yùn)營(yíng)軋管理罷期20聽12年暑10捎月20僑13年4月—而6月20昏13年7倒月-2釣01誕4年1稿0月20丑14年11月-20硬15適年1妙2月20細(xì)14年10月節(jié)點(diǎn)備注銷售準(zhǔn)備期完成銷售準(zhǔn)備工作【案場(chǎng)包裝、銷售團(tuán)隊(duì)與物料】銷售啟動(dòng)期完成大戶1—20家主力店業(yè)態(tài)和服裝“標(biāo)桿性”品牌的進(jìn)駐，完成當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)主力店商家意向入駐。取得證件并正式開盤。銷售爆發(fā)期完成銷售共60%。銷售沖刺期招商進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，完成總銷售額的90%。開業(yè)前準(zhǔn)備期統(tǒng)一安排各個(gè)商家裝修，對(duì)外活動(dòng)與廣告宣傳（銷售導(dǎo)入）開業(yè)開業(yè)運(yùn)營(yíng)管理期商業(yè)活動(dòng)的推廣、商戶的變更等一、冷項(xiàng)目直銷售斧節(jié)點(diǎn)泊與階強(qiáng)段性來營(yíng)銷川計(jì)劃根據(jù)面項(xiàng)目薦作為精底商坡含高茶層住毀宅的集工程杜進(jìn)度脊分析：整蘆體銷透售周陷期為26個(gè)月命，從20第13年5崖開始散銷售準(zhǔn)，截尋止2固015年6月底別售罄怕，公寓腔和寫昨字樓城銷售診7.深5億父，商擴(kuò)業(yè)銷柏售3階7.腰5億幟，20裂13年實(shí)現(xiàn)煮回款房誠(chéng)16億左題右，2梨014年黨22菠億，20郊15年耀7億蹦。在改20良12辦年春杜節(jié)前冰，若希不能擱取得煤五證充，可常發(fā)揮甩鴻策尾資源尤優(yōu)勢(shì)赴，前島期實(shí)井現(xiàn)3仿——洗5個(gè)磚億的?；乜钫鳎廛洓Q前筒期資旋金壓到力。推盤節(jié)奏推盤時(shí)間階段體量銷售額第一周期（第一批）2012年10月—2013年12月底推售公寓40%，商業(yè)30%，寫字樓30%16億左右第二周期（第二批）2014年1月—2014年12月底推售公寓50%，商業(yè)60%，寫字樓50%22億左右第三周期（第一批）2015年1月—2015年6月底推售公寓10%，商業(yè)10%，寫字樓20%8.5億左右二、營(yíng)忌銷任熄務(wù)分奶解及銷售繩分期債控制三、嚴(yán)謹(jǐn)患細(xì)致細(xì)的營(yíng)成銷前班準(zhǔn)備族工作資料勾準(zhǔn)備人員原培訓(xùn)場(chǎng)地做準(zhǔn)備戰(zhàn)略鑰準(zhǔn)備樓書勇、?？磮?bào)、封文化摧手冊(cè)雖、沙釀盤模桐型、饞三維仍動(dòng)畫順、網(wǎng)絨站、素禮品商業(yè)句地產(chǎn)奧招商譽(yù)經(jīng)理譽(yù)、銷立售經(jīng)曾理、王接待餐人員綁（含堪銷售加員）僚、后礦勤服幟務(wù)員叉、形溪象保個(gè)安銷售蛋展示霧廳及妄室內(nèi)險(xiǎn)物品奮、外鮮部環(huán)嗚境、嚴(yán)圍墻總等制定率詳細(xì)音的推預(yù)廣計(jì)農(nóng)劃，贈(zèng)設(shè)定金各種釀可能島情況脊及應(yīng)吸對(duì)措殘施圍墻儀、路仆牌造滲勢(shì)啟狡動(dòng)；啦網(wǎng)絡(luò)騙、三攤維動(dòng)判畫擴(kuò)雪大氣授場(chǎng)推廣聾重點(diǎn)作好猴營(yíng)銷幫準(zhǔn)備處工作喜(時(shí)洽間節(jié)與點(diǎn):哪20閥12年8—著—1橫0月份芒)類型時(shí)間規(guī)格厚度內(nèi)容數(shù)量單價(jià)總價(jià)樓書8月30日80g銅版24頁(yè)左右項(xiàng)目情況1000份5元/份5000招商手冊(cè)8月30日200g銅版40頁(yè)左右詳細(xì)介紹項(xiàng)目情況10000份20元/份2萬海報(bào)8月30日157g銅版4開紙地段、