房地產經紀人之職業(yè)導論押題練習備考題帶答案

房地產經紀人之職業(yè)導論押題練習備考題帶答案

單選題（共50題）1、在房地產經紀行業(yè)行政管理模式下，房地產經紀行業(yè)的直接管理主體是（）。(2009年真題)A.政府職能部門B.司法機構C.房地產經紀行業(yè)組織D.大型房地產經紀機構【答案】A2、房地產經紀服務合同是有償合同，酬金及酬金的標準是合同的主要條款，也屬于合同的()。A.程序條款B.明示條款C.價金條款D.必要條款【答案】B3、隨著存量房信息發(fā)布的()，一些房地產專業(yè)網站和重要門戶網站的房地產頻道，也為房地產經紀人提供了開設網上房地產經紀門店的平臺。A.合理化B.普遍化C.詳細化D.網絡化【答案】D4、房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為是（）。A.代理B.居間C.行紀D.包銷【答案】A5、某房地產經紀機構將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產經紀信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內容。A.篩選B.編輯C.分類D.整序【答案】D6、房地產專業(yè)網站的海量信息及其()功能，也為房地產經紀人獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A.搜索、定制B.編輯、存檔C.查詢、分類D.分類、整理【答案】A7、下不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】B8、房地產經紀機構可以開設門店的標準是，銷售額達到計劃期內的（）加同時間的正常利潤。A.經營成本B.門店租金C.人員工資D.辦公費用【答案】A9、在房地產經紀人員職業(yè)技能的構成中，供需搭配的技能是（）。A.使供給方滿意B.使需求方滿意C.使供求雙方在某宗房源上達成一致D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇【答案】C10、在接受房地產出售業(yè)務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人()。A.房地產抵押貸款流程B.房地產估價流程C.房地產交易流程D.房地產登記流程【答案】C11、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務B.市場開發(fā)多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B12、房地產經紀信息計算機管理系統中，（）系統通過對信息化的原始數據進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎數據支持。A.流程控制B.客戶服務C.數據管理D.輔助決策【答案】D13、在美國，特許經營已成為發(fā)展最快和滲透性最高的商業(yè)模式，其中零售業(yè)有()的銷售額來源于特許經營商。A.25%～30%B.25%～50%C.40%～50%D.45%～70%【答案】C14、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.1.8萬元B.2萬元C.1.85萬元D.2.05萬元【答案】B15、（）是房地產經紀行業(yè)自律管理中最重要的手段。A.制定行業(yè)規(guī)范B.實施專業(yè)化管理C.順應市場機制D.遵循行業(yè)規(guī)律【答案】A16、房地產經紀機構的一切活動以其所擁有的（）為基礎和依托。A.信息B.資源C.客源D.房源【答案】A17、房地產經紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。A.業(yè)務部B.財務部C.行政部D.人事部【答案】A18、目前，內地房地產經紀人與（）地產代理實現了專業(yè)資格互認。A.臺灣B.澳門C.香港D.美國【答案】C19、房地產經紀機構采取矩陣制結構形式的，其缺點主要表現為（）。A.對環(huán)境變化適應能力差B.橫向溝通協調較為困難C.雙重領導，違反了統一指揮原則D.高層決策遲緩【答案】C20、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。A.房地產買方代理合同B.房地產指示居間合同C.房地產媒介居間合同D.房地產賣方合同【答案】B21、房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型不包括（）。A.數據管理信息系統B.網絡轉換管理信息系統C.流程控制信息系統D.輔助決策信息系統【答案】B22、在房地產經紀人員職業(yè)技能的構成中，供需搭配的技能是（）。A.使供給方滿意B.使需求方滿意C.使供求雙方在某宗房源上達成一致D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇【答案】C23、房地產經紀機構向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響，從而（）。A.降低交易的成本B.維護客戶的合法權益C.保障交易的安全D.加強交易監(jiān)管【答案】B24、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的（）。(2011年真題)A.買方調查B.合同審查C.產權確認D.房屋現場查驗【答案】C25、在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，目前大多數銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是()。A.40%B.50%C.60%D.70%【答案】B26、戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問題是()。A.企業(yè)怎么走B.企業(yè)當前怎么辦C.企業(yè)走向何處D.企業(yè)如何發(fā)展【答案】C27、A房地產開發(fā)企業(yè)委托B房地產經紀公司獨家銷售剛剛開發(fā)的住宅小區(qū)項目，雙方就傭金達成了協議。B公司關于該住宅小區(qū)的銷售業(yè)務屬于（）。A.新建商品房銷售代理業(yè)務B.二手房經紀業(yè)務C.獨家代理經紀業(yè)務D.存量房買賣居間業(yè)務【答案】A28、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。A.國家B.委托人與房地產經紀機構C.委托人D.房地產經紀機構【答案】C29、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產經紀行業(yè)實施（）管理。A.統一性B.強制性C.公平性D.針對性【答案】C30、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是()。A.必須是借款人及共有產權人親自在借款抵押合同上簽字B.還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別C.抵押價值和借款的數額需要區(qū)分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期D.由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責任的追究依據借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統上留下記錄【答案】B31、售樓處管理制度的核心部分是（）。(2012年真題)A.收款方式規(guī)定B.接待時間規(guī)定C.工作流程規(guī)定D.關鍵內容說辭規(guī)定【答案】C32、房地產經紀機構的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產經紀人員等備案信息發(fā)生變更的，應當在變更后()日內，向原備案機構辦理備案變更手續(xù)。A.12B.15C.28D.30【答案】D33、房地產經紀機構和房地產經紀人員違約要承擔法律責任。下列不屬于房地產經紀執(zhí)業(yè)免責事由的是（）。A.不可抗力B.自己有過失C.約定免責事由D.強制實際履行【答案】D34、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】D35、袁某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人劉某承辦該業(yè)務，袁某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業(yè)務B.二手房買方代理業(yè)務C.二手房賣方代理業(yè)務D.房地產行紀業(yè)務【答案】B36、我國香港地區(qū)把房地產經紀從業(yè)人員分為地產代理（個人）和（）。(2012年真題)A.業(yè)務員B.銷售員C.營業(yè)員D.房地產經紀人協理【答案】C37、房地產市場的()決定了房地產經紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產經紀業(yè)的管理也應注意到不同地域的差別。A.區(qū)域性B.具體性C.地域性D.抽象性【答案】C38、通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握()和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產經紀活動，在競爭中取得優(yōu)勢。A.市場環(huán)境B.市場變化C.市場方向D.市場動態(tài)【答案】C39、關于房地產經紀門店協商租賃條件的表述，不正確的是（）。A.租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由B.門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結算、定期繳付兩種C.通常附加條件中最關鍵的有免租裝修期的協商D.一般情況下，出租人會收取相當于3個月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增【答案】D40、專門的房地產()經紀人目前在中國還沒有形成。A.居間B.代理C.行紀D.評估【答案】D41、房屋租賃當事人應在租賃合同簽訂后()日內持有關文件到市、縣人民政府房地產管理部門申請辦理登記。A.12B.15C.30D.45【答案】C42、經紀活動起源()。A.第一次社會大分B.第二次社會大分工C.第三次社會大分工D.現代市場經濟【答案】C43、對于房地產經紀機構來講，"中國人民銀行調整人民幣對美元的匯率中間價"屬于()。A.個別風險B.意外風險C.經營風險D.總體風險【答案】D44、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。(2008年真題)A.在陳某提出要求的情況下，甲公司應該代其收取首付款B.即便陳某不提出要求，甲公司也應該代其收取首付款C.甲公司可以根據具體情況，酌情處理D.即便陳某提出要求，甲公司也不應該代其收取首付款【答案】D45、房地產居間合同是以促使交易雙方訂立合同，達成交易目的的()。A.委托合同B.雙方交易合同C.要約合同D.代理合同【答案】A46、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D47、品牌管理工作的根本保證是()。A.品牌推廣B.品牌組織架構與流程C.品牌定位D.品牌核心價值的確定【答案】B48、房地產經紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.新建商品房經紀合同B.房地產租賃經紀合同C.房地產租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B49、房地產經紀合同和書面告知材料應當由房地產經紀機構授權的（）簽章。A.房地產經紀人協理B.注冊房地產經紀人C.注冊房地產經紀人或房地產經紀人協理D.房地產經紀機構的負責人【答案】B50、下列關于房地產經紀職業(yè)道德的說法中，正確的是()。A.房地產經紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B.房地產經紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產經紀人員具有約束力C.房地產經紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產經紀人員不具有約束力D.房地產經紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感.行業(yè)準則.輿論等來約束房地產經紀人員【答案】D多選題（共30題）1、房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業(yè)務可以采取的處理方式有（）。A.告知委托人因機構注銷，經紀合同自動終止，雙方互不承擔責任B.終止合同并賠償損失C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.經委托人同意，將業(yè)務轉由其他房地產經紀機構代為完成E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】BD2、首批內地房地產經紀人申請香港地產代理資格的條件有（）。A.申請人為中國房地產估價師與房地產經紀人學會會員B.無犯罪記錄C.申請人為中華人民共和國公民（香港）D.信用檔案中無不良記錄E.取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格并經注冊【答案】ABD3、為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有()。A.交易價格范圍B.銷售時間和進度C.銷售中投入的人員數D.不同價格下傭金的計算標準E.商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排【答案】ABD4、關于房地產經紀機構的分支機構的說法，正確的有（）。A.分支機構可以獨立進行經濟核算B.房地產經紀機構對其分支機構解散后尚未清償的全部債務承擔責任C.分支機構可以開展房地產經紀業(yè)務D.房地產經紀機構在我國境內設立的分支機構不具有法人資格E.分支機構可以與聘用的房地產經紀人簽訂勞動合同【答案】ABCD5、桑杏湯組成藥物中無A.香豉B.梨皮C.桔梗D.山梔子【答案】C6、MLS的含義是多重房源上市服務，是房地產經紀行業(yè)（）的服務系統。A.共享資源B.共享信息C.協同管理D.協同銷售E.共享傭金【答案】BD7、從法律上看，房地產居間包括()。A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會B.提供房地產交易政策咨詢服務C.提供訂立房地產交易合同的媒介服務D.為房地產經紀服務委托人代辦房產證E.代辦房地產抵押貸款手續(xù)【答案】AC8、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.與張某的房地產居間合同B.與張某的房地產代理合同C.與陳某的房地產居間合同D.與陳某的房地產代理合同【答案】AC9、關于新建商品房經紀合同和存量房經紀合同的說法正確的是()。A.新建商品房經紀合同主要是新建商品房銷售代理合同B.新建商品房銷售代理是批量房地產的銷售代理，比單宗房地產為主的存量房代理業(yè)務簡單C.新建商品房銷售批量代理合同必須事先約好銷售面積比例D.存量房經紀業(yè)務以居間方式為主E.一般情況下都是先簽訂居間代理合同，再在為客戶找到交易對象，交易雙方就交易基本達到一致時，才簽署一份包含房屋交易合同【答案】ACD10、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有（）。(2011年真題)A.房地產經紀服務合同屬于實踐性合同B.房地產經紀服務合同屬于雙務合同C.房地產經紀服務合同屬于有償合同D.房地產經紀服務合同屬于單務合同E.房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同【答案】BC11、我國現行房地產經紀行業(yè)管理的主要內容有()。A.房地產經紀人員資格管理B.房地產經紀投訴處理C.房地產經紀收費管理D.房地產經紀行業(yè)信用管理E.房地產市場管理【答案】ABCD12、門店選址時，對客流量的分析包括（）方面的因素。A.客流類型B.客流的目的、速度和滯留時間C.競爭因素D.周邊環(huán)境E.市場供需【答案】AB13、下列關于房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用的表述，正確的是（）。A.規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，幫助提高服務水平B.房地產經紀內部規(guī)定是衡量房地產經紀行為的標尺C.對房地產經紀機構來說，可以依據企業(yè)內部的業(yè)務流程和服務標準來制定執(zhí)業(yè)規(guī)范D.協調同行關系，共同維護行業(yè)利益E.促進行業(yè)自律，助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展【答案】AD14、房地產經紀人與房地產經紀機構簽訂勞動合同后，兩者之間就具有了（）。(2012年真題)A.主從關系B.經濟關系C.執(zhí)業(yè)關系D.支配關系E.法律責任關系【答案】BC15、房地產經紀門店的布局設計包含了（）等。A.門臉與櫥窗的設計B.內部場地的分配C.設備與用具的擺放D.交通方式E.招牌的設計【答案】BCD16、影響售樓處人員配置的因素有（）。A.售樓處的大小B.售樓處的地段C.售樓處的周邊經濟D.售樓處的交通E.項目銷售單位的多毐【答案】A17、房地產租賃居間業(yè)務主要包括()。A.新建商品房的期權預租B.新建商品房現房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期權預租E.存量房屋的轉租【答案】ABC18、房地產經紀機構人力資源管理的特征有（）。A.合法性B.互惠性C.戰(zhàn)略性D.間斷性E.人本性【答案】ABC19、門店的目標客戶通常有（）。A.委托出售/出租目標客戶B.金融機構目標客戶C.房地產開發(fā)商D.律師事務所E.委托求購/求租目標客戶【答案】A20、房地產經紀機構和房地產經紀人員在聯系已與其他機構簽署獨家房地產經紀服務合同的業(yè)務時，應當遵守規(guī)范的規(guī)范包括（）。A.只能與代理經紀機構聯系B.不能與獨家代理的委托人（被代理）聯系C.獨家代理的委托人不能主動與房地產經紀人員聯系D.代理的經紀機構拒絕披露獨家代理到期日時，其他的房地產經紀人員可以與房屋所權人取得聯系E.獨家代理房地產經紀機構的委托人可以主動聯系房地產經紀機構【答案】ABD21、為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有()。A.交