現(xiàn)代國際名酒城招商手冊確定稿

匯聚世界酒商摯享永酒財富現(xiàn)代國際名酒城現(xiàn)代名酒城招商手冊項目概況項目運營招商要求招商進度項目優(yōu)勢招商對象優(yōu)惠政策招商流程集團介紹盈利分析現(xiàn)代聯(lián)合集團介紹實力現(xiàn)代強勢后盾現(xiàn)代聯(lián)合集團創(chuàng)辦于1988年，是我國改革開放后最早成立的民營企業(yè)之一。集團以商業(yè)地產(chǎn)為依托，專業(yè)市場為支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過25年的艱苦創(chuàng)業(yè)，目前已擁有中國第一家連鎖專業(yè)市場管理公司及20余家全資、控股或參股子公司（其中杭州天目山藥業(yè)股份有限公司是中國中藥制藥行業(yè)首家上市公司）。集團現(xiàn)有凈資產(chǎn)超60億元，員工2000余人，是一家集市場商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)（非銀行）、醫(yī)藥保健業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)于一體的大型企業(yè)集團。中國最大的批發(fā)市場連鎖綜合體中國現(xiàn)代茶城、中國現(xiàn)代保健品城、浙江省家電市場、杭州電子出版物批發(fā)市場、浙江食品市場、山東現(xiàn)代家電市場、山東現(xiàn)代物流城、山東現(xiàn)代食品城、山東現(xiàn)代醫(yī)藥物流園、煙臺現(xiàn)代果蔬水產(chǎn)城、煙臺現(xiàn)代果蔬食品市場等11國家級省級市場園區(qū)。2010年—2020年“822”戰(zhàn)略規(guī)劃“8”：在浙、蘇、皖、魯、滬、京、贛及臺灣等8省市建立專業(yè)市場連鎖基地，“2”：實施雙品牌戰(zhàn)略,即擁有“天目山”和“現(xiàn)代”2個品牌?！?”：建立“現(xiàn)代國際文化藝術(shù)村”與“現(xiàn)代國際健康城”。項目概況1、政府導向2、本項目是現(xiàn)代連鎖市場家族中又一璀璨明珠項目所處位置屬于杭州舊城改造計劃，由省、市、區(qū)三級投資的“農(nóng)副產(chǎn)品物流中心園”。本項目位于杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心內(nèi)，是現(xiàn)代聯(lián)合集團——浙江食品市場一期二期的延伸、是市場是農(nóng)副產(chǎn)品物流中心最重要的一員，是本市、區(qū)兩政府重點關(guān)注及支持的重點項目。

現(xiàn)代名酒城由現(xiàn)代聯(lián)合集團投資建設(shè)的中國鼎級名酒城商業(yè)聯(lián)合體，首批覆蓋杭州、上海、淮安、濟南、煙臺、青島、合肥七大重點城市，總體量將在3年左右達到400萬平方米，總投資額達120億元；一、名酒城誕生背景二、名酒城項目定位規(guī)模超大:50萬m2超大規(guī)模*首期10萬m2品類最全:國外（白蘭地、伏特加、威士忌等等）國內(nèi)（）品質(zhì)保障貨真價實:酒類批發(fā)、零售交易市場現(xiàn)代國際名酒城總體定位大、全、真三、名酒城地理位置分析本項目東：東臨京杭大運河、杭州市郊接壤西：西倚天目山、臨安、安吉、富陽建德南：南瀕錢塘江，中貫東苕溪和大運河北：北靠云會鄉(xiāng)、104國道和宣杭鐵路橫穿現(xiàn)代國際名酒城是浙江食品城三期項目位于杭州北大門余杭區(qū)良渚鎮(zhèn)勾莊南聯(lián)北達，東貫西通，水陸交通便捷，工商業(yè)發(fā)達。是杭州通往滬、蘇、皖的門戶。四、項目參數(shù)及整體定位名酒城直銷中心1號樓、2號樓1-4層商務(wù)辦公區(qū)A座5-17層食品設(shè)點基地B座5-14層酒店公寓C座5-10層酒窖1、2號樓負一層車庫ABC座負二層C座B座A座2號樓?占地面積：36.5800㎡?總建筑面積：50萬㎡?平均戶型：84㎡?車位數(shù)：約1200個五、名酒城業(yè)態(tài)定位著名葡萄酒形象店著名葡萄酒形象店國家著名白酒國家知名白酒大眾暢銷酒著名葡萄酒著名白酒大眾暢銷酒一層業(yè)態(tài)定位O

名酒館△

名酒莊

∕葡萄酒形象店二層業(yè)態(tài)定位O

名酒館△

名酒莊

∕葡萄酒形象店知名葡萄酒館知名葡萄酒莊國家知名白酒著名葡萄酒大眾暢銷酒著名白酒酒具區(qū)品酒區(qū)現(xiàn)代名酒城自營區(qū)現(xiàn)代國際名酒城優(yōu)勢一、現(xiàn)代國際名酒城功能齊全交易平臺

滿足不同客戶群體的需求，使其成為消費者的最佳的一站式酒水賣場。品牌展示

具備產(chǎn)品展示與推廣展示功能，讓消費者在感官上感受到不同國家、不同品種酒類，引導時尚消費心理，使消費者在獲得高品質(zhì)產(chǎn)品的同時體驗到一種別樣的購物樂趣與心境。文化交流

國內(nèi)目前惟一以展示酒文化和藝術(shù)的專業(yè)博物館，以華夏酒文化和世界酒文化發(fā)展史為展示主線，通過酒具、典故、軼事等實物和文化串聯(lián)，讓世人了解酒生產(chǎn)歷史和博大精深的酒文化。電子商務(wù)

聯(lián)合阿里巴巴打造全國最大的酒類網(wǎng)上交易平臺。酒城將以入住酒類商家實體店品牌展示、體驗為基礎(chǔ)，以電子商務(wù)、網(wǎng)上商城展示為輔助，為入駐商家提供完整的品牌展示、保稅倉儲、金融物流等服務(wù)二、健全的配套設(shè)施酒商商務(wù)辦公區(qū)、配套辦公公寓；完善的市場配套、安保中心、消控中心、培訓檢測中心、結(jié)算中心、客服中心、博覽展示中心、資訊發(fā)布中心、；生活服務(wù)配套：酒店、公寓、步行街、休閑娛樂、銀行、學校、醫(yī)院三、成熟的市場商圈三期二期一期浙江食品市場一期浙江食品市場二期現(xiàn)代國際名酒城四、哲創(chuàng)新漏的運星營模倍式立體肢式招副商策停略：按地我區(qū)、紅按產(chǎn)悄品、普按時礦段全扁方位辛招商敢，網(wǎng)絡(luò)云+戶丘外+會刊然+海捆報+鬧電話偽+網(wǎng)背絡(luò)+傭郵件秤+短凡信服務(wù)+杠品酒圣會的苦立體錯、互清動服忍務(wù)模專式以效逢益為那中心柜：以銷區(qū)售拉唉動招嚇商、稿以招賞商拉吃動效赴益、講以效坡益拉貨動管霧理、榨以管忽理拉割動商辟業(yè)模梳式、據(jù)以商泡業(yè)模式拉區(qū)動品者牌、劑以品來牌拉核動資赴本：A、果銷售績、團蟻購、阻B、違統(tǒng)一柄配送碰上獎下游落整合壞C:縮慧實體階店面列全國御加盟持連鎖D：鞠網(wǎng)絡(luò)掀垂直絮電子獨商務(wù)蔽F資潮源嫁蒜接D冬模式牢創(chuàng)新慮F多搜樣化夫：交踏易會疏、博放覽會庭、展叮示中估心、牙白酒葡萄飄酒、礦黃酒添、特逐色酒際用品鼠、設(shè)次計賽屈事會燒、品擁牌互醬動、瘡會所叉俱樂臘部、券專業(yè)聲培訓早、主悠持服媽務(wù)、建浴設(shè)私懷人定饅制、教收藏宅拍賣速活動滔、租謝賃合疼作、合作傻方式矩多樣線化：批發(fā)譜代理頃、加槐盟連盲鎖、清國際畫貿(mào)易閣、電蔬子商仙務(wù)、元團購土、電愉視購犯物、分合伙可、特亡許制昆、平扶臺制單一區(qū)品牌悉、多抗品招商強、連漠鎖加螺盟終身端網(wǎng)閥絡(luò)、哈提供烤商務(wù)且名酒閥產(chǎn)業(yè)珠全家絡(luò)生活猜館服殊務(wù)和命個性競化解悅決方擠案五、碼完美膛的運撇營管羨理體昂系完美端的運筋營管槳理：門崗磁、巡澆邏崗恨、交駐通崗勞多種貸保安街崗位疏相結(jié)售合：綠化藏環(huán)境看保護訴：統(tǒng)一誓布局間規(guī)劃貪；統(tǒng)一慌店V但IP嗓形象蛛；統(tǒng)一增營業(yè)汁時間掌；統(tǒng)一盾人員困管理經(jīng)；統(tǒng)一加規(guī)范值服務(wù)弄；統(tǒng)一宰人員摸著裝暖；統(tǒng)一浪品牌芝管理循；統(tǒng)一醉價格算政策脊；24辰小時奴治安偉巡視信，對累外來句人員軟進行俗有效盛控制朱和管搭理，賊消除遭治安吳隱患袍；車輛豎停放峰管理姓：不精間斷攜巡視丘；保潔賓服務(wù)橋、工烤程維激修服畝務(wù)、平禮賓撤車服勝務(wù)、錘代訂營機票癥服務(wù)楊、代覽繳話毅費用溉服務(wù)現(xiàn)、日榜常醫(yī)挺務(wù)護業(yè)理服蓋務(wù)。現(xiàn)鋼代耐國版際名濟酒崖城淹運忽營集平過臺多渠葵道廣輻香射主戶美引進眾戶魔帶動終端怎零售經(jīng)銷添代理加盟貼連鎖杭州逼為核首心輻射凡長三奔角復制蜜全中俊國遍布滴全世蓄界一、蔑現(xiàn)代勾國際耳名酒喘城運旁營模驅(qū)式集平偽臺多渠裹道廣輻魯射二、蕩現(xiàn)代寄國際策紅酒挪城功姻能模盡擬圖現(xiàn)代國際名酒網(wǎng)三、斧現(xiàn)代慣國際澤名酒刊城運珍營計竄劃戶外范：高俗炮、衡路牌俊、公儲交站只牌、當車體紫等；電臺每：浙屑江電屋臺、鋒杭州波電臺什、交鼓通9柴1.挑8等風；報紙百：錢酷江晚亭報、藝都市威快報耕、每波日商烈報等繳；網(wǎng)絡(luò)腹：行僻業(yè)網(wǎng)喪站、要微博邁、1偏9樓唱等；期刊鬼：《芒新食放品》舉、《弟糖酒扣周刊敗》、糞《現(xiàn)夕代國朋際名恨酒周瘋刊》脂。全方林位的粘立體問媒體陜投放論，打堪造“塞現(xiàn)代刻國際圈名酒急城”童連鎖臘成為胃全國僚酒類我專業(yè)牽市場課連鎖降的領(lǐng)碎軍品猾牌媒體懸計劃地面初推廣展會譯：進碗駐商清戶組偶團參棒加春脹交會及、秋遣交會稅、上筒海葡勝萄酒芝烈酒匠展等港全國皂性展扣會；酒會個：舉趴辦區(qū)同域酒逼展品穩(wěn)鑒會陜、主匯題酒繪會、抱品鑒吉會、寄針對勸高端息客戶篇進行赤酒文條化體境驗式袍推廣妄；協(xié)會顯：與線俱樂灶部、鈴銀行摘、大疑型企來業(yè)、鍵酒樓汁會所讀等機帥構(gòu)資笨源互懶補，領(lǐng)進行蔽聯(lián)合填推廣悉；路演慢：杭例州城坡區(qū)“早紅酒巷潮”隊路演票，廣嗽場、念寫字幣樓、李社區(qū)滅場所鍋，進儲行酒威文化章大眾偵體驗算式傳灘播。通過熔地面箭推廣財，打枝造現(xiàn)譜代國欺際名符酒城肯成為級各類季酒展驅(qū)全國祖巡展播杭州溪站的含基地現(xiàn)授代蝕國扛際名酒且城招逼商對醋象國內(nèi)跑著名堂品牌(白醉酒、揚葡萄替酒、亂黃酒獄、啤幟酒、時保健煎酒)酒集罰團與殊酒企清業(yè)及黃大型蓮出掙口貿(mào)策易公別司；酒配汪套廠序商、毛貿(mào)易釘商、費服務(wù)站商（酒禿具、掩酒文吸化、茂酒課拜程、表酒培概訓機綿構(gòu)）；國外乳酒莊結(jié)、廠奔商及搖出口高貿(mào)易謎公司累；全國煙運營兼商、婦一級污代理蘇商（研酒商蛇）；大型嗎酒莊芬、酒落窖、押酒沙梨龍會綿所、抬酒俱羞樂部纖、酒漸連鎖銷機構(gòu)萍；大型邁酒經(jīng)勾銷商囑、地薦方酒當類總蹲代；名露酒險城招術(shù)商膚要敵求營業(yè)吃執(zhí)照產(chǎn)品天質(zhì)檢稅務(wù)諸登記組織帶機構(gòu)產(chǎn)品閑手冊商標貌注冊開戶桑許可法人收身份枯證復串印件報關(guān)戰(zhàn)證明各廠沈商必香須持準有生瞇產(chǎn)許緒可證覽、產(chǎn)川品合紡格證爐、進幟出口華報關(guān)歇證明青、品口牌使用拼權(quán)、貢等其災它相闖關(guān)證僻件，怪并符攤合國忍家有狼關(guān)規(guī)裕定；實行柜商品勺保真繁經(jīng)營麻，所嶄有入恨駐商張戶需躬繳納圍產(chǎn)品午保證虧金（育10蹈0元駛/㎡帽）經(jīng)營銷范圍薄中有塌涉及刃國家金法律齡、行渴政法暢規(guī)規(guī)技定的紛，須儀提交總有關(guān)辯部門刃的批準伸文件盆，嚴迎禁假測冒偽慶劣商烈品入殖場；所有淘業(yè)主柴經(jīng)營刮戶或業(yè)經(jīng)營事機構(gòu)糞均須芳按名摩酒城妖招商稠流程泊及要景求順笑序入捕場。名亮酒帶城招膜商呢進啞度準備幫期汪啟動芽期仇集中意期設(shè)沖刺艦期稻開業(yè)20得12忠/8板/1稈20反12條/9摸/1像5癢2芹01傳2/霧11朵/1沒5魯20妖13閘/0敞2/陸09露20綠13蜓/0訪5/腳28持續(xù)鉛期招商發(fā)代表與商徐戶洽蹦談達成師一致提交延客戶兔資料公司及內(nèi)部飾審批部門猶經(jīng)理鳳簽字總經(jīng)防理簽敗字簽訂別預定挪協(xié)議交納禮訂金財務(wù)寬收款總經(jīng)頌辦蓋科章統(tǒng)一猾時間項通知晌客戶簽訂酷正式旋合同客戶閣裝修內(nèi)準備瘡交納首期示租金難、押鋸金客戶掃自行噸裝修財務(wù)括收款總經(jīng)安辦蓋獨章物業(yè)蚊公司代理叛裝修辦理維代理裝修亭手續(xù)提交篩裝修鉆方案裝修僑效果使圖裝修破安檢瞧報告裝修進開始開業(yè)衰前消集防安險檢辦理扯入住滲手續(xù)語正式樣開業(yè)名壤酒猛城優(yōu)格惠賊政愚策商鋪類別價格優(yōu)惠時間優(yōu)惠政策原價現(xiàn)價2013年3月10日至2013年4月10日1）交1年租金，送6個月，使用1年半；2）交2年租金，送15個月，使用3年3個月；3）交3年租金，送18個月，使用4.5年4）合同根據(jù)使用年限簽訂，續(xù)簽提前60天交租，特殊情況需申請審批；1號樓一層A區(qū)115元/㎡/月105元/㎡/月1號樓一層B區(qū)95元/㎡/月87元/㎡/月1號樓一層C區(qū)80元//㎡/月73元/㎡/月1號樓二層A區(qū)90/m2/月80/m2/月1號樓二層B區(qū)77m2/月67m2/月1號樓二層C區(qū)63/m2/月53m2/月1號樓一層A區(qū)115元/㎡/月105元/㎡/月2013年4月10日以后1）交1年租金，送3個月，使用15個月；2）交2年租金，送9個月，使用2年9個月；3）交3年租金，送1年，使用4年4）合同根據(jù)使用年限簽訂，續(xù)簽提前60天交租，特殊情況需申請審批；1號樓一層B區(qū)95元/㎡/月87元/㎡/月1號樓一層C區(qū)80元//㎡/月73元/㎡/月1號樓二層A區(qū)90/m2/月80/m2/月1號樓二層B區(qū)77m2/月67m2/月1號樓二層C區(qū)63/m2/月53m2/月1號樓一層A區(qū)115元/㎡/月105元/㎡/月1號樓一層B區(qū)95元/㎡/月87元/㎡/月1號樓一層C區(qū)80元//㎡/月73元/㎡/月1號樓二層A區(qū)90/m2/月80/m2/月1號樓二層B區(qū)77m2/月67m2/月1號樓二層C區(qū)63/m2/月53m2/月名祝酒存城盈攀利撿分費析第一敲年固圓定投謊資預蒼算序號事項內(nèi)容（按標準間84㎡計算）預算金額（單位：萬元）名酒城客戶1裝修一次商裝（包括頂、地、墻、空調(diào)、強弱電、電梯、照明設(shè)備、消防設(shè)備、公共廣播等等）10√軟裝修、貨柜裝修、及門頭裝修、線路改簽5√2租金年租金（平均年租金）4．41√3運營費用推廣費用（參展、品酒會、廣告宣傳、）15√4人員管理費用營業(yè)員（2-3名）4．5√市場拓展人員（2-3名）6萬（名酒城人員支持）√固定投資費用商戶：13.91萬名酒城支持：折合人民幣約31萬第一什年銷祖售預僅算分赤析序號事項內(nèi)容預算金額（單位：萬元）1團購(省內(nèi)市場)中秋30春節(jié)150其他502渠道（華東市場）商超、酒店、會所、協(xié)會行會、203其他（全國市場）經(jīng)銷商200加盟商150代理商1500年銷售額合計2450運營工成本榨流動蛾資金序號事項內(nèi)容金額（單位：萬元）合計（單位：萬元）1銷售成本（平均占營業(yè)額60%）14701579.762銷售稅金及附加增值稅(銷售額的4%)98附加稅（增值稅的12%）11.76第一變年盈堪利分康析類別事項金額（單位：萬元）第一年營業(yè)額團購+渠道+加盟連鎖2450第一年支出固定投資(裝修+租金+人員管理費用)13.91運營流動成本（銷售成本+稅收）1579.76第一年利潤：（收入-支出）2450-13.91-1579.76=856.3384頌平方峽米標貸準間顏商戶諒第一終年純篩利潤偵可達誰85歷6.甩33有萬元其媽它杭州晴到現(xiàn)塘代國憶際名稠酒城掠：（1俯）中蒸河高居架向復北-線上塘嗎高架聲-杭控州農(nóng)陷副產(chǎn)沖品物肯流中軋心-國博園柜路；（2幟）沿艙莫干竟山路厘-勾莖莊路袍-棕辣櫊路惡-博悠園路青；臨平偷到現(xiàn)洲代國鼠際名餅酒城醫(yī)：32活0國胃道-菌半山圈互通領(lǐng)-杭箭州繞卡城高籍速-勾南莊是兜-葉長深魔高速惹-上寸塘高村架-串杭州解農(nóng)副茫產(chǎn)品電物流跪中心斬-博睛園路湖州伍到現(xiàn)預代國宴際名裂酒城?。洪L深錦高速牛-上趙塘高盲架-時杭州筑農(nóng)副項產(chǎn)品謠物流危中心懇-博的園路臨安剖到現(xiàn)益代國葬際名葬酒城寄：杭瑞激高速霸-留飛下樞仍紐-橋杭州甘繞城繳-南摟莊兜管-長劍深高仍速-癢上塘錫高架心-杭蔽州農(nóng)復副產(chǎn)羞品物鍋流中予心-冰博園吩路名酒晨城自笑駕路旨線名酒政城公乒交線低路69垂7公渴交車妥：農(nóng)副獨產(chǎn)品誕物流帥中心饞-協(xié)范家淘塘-發(fā)郎濱家浜萄-欲賀家立橋-究南碰莊兜辮-悶儲運總路勾稀仁大承道口姑-墨逸盛卵路西逼-掛逸盛濫路打驚石漾拖路口汁-逸均盛路沿港虹辯東路抗口-橡農(nóng)摘副產(chǎn)憲品物負流中勾心-76毛4公柿交車進：臨平型南站楚-剝西洋她橋-課丁舞山村吩(余煉杭區(qū)母)-是臨燦半路交口-淹龍嶼洞-獨農(nóng)您副產(chǎn)徒品物委流中添心-賊97掛路公沉交車副：副晌產(chǎn)品詳物流摔中心迎-制南莊價兜-答港告虹西按路儲雞運路叔口-灘港叔虹西翅路博腎園路毛口-此博廈園路膜打石們漾路竊口-俯橫晝塘上悠-灘美慶滴橋-肯包畜家塘齡-愉棕櫚有路東釀口棕帆櫚路后西口術(shù)-落勾莊宿-酒勾運鍵路口乖-改省交孝通學溉院-齡金店家渡圍路東價口-壓朱角家橋茄-恩水漣傅苑-膽豐防慶路喬三墩辯路口零-孫王家佳埭-限張?zhí)杭役孜?采祥符錢南路色西口練-謀華東州陶瓷疤建材捎市場燦-鉤蝦龍塞圩-絕浙硬大紫幸金港植校區(qū)驗(中拉心站悔)19貍1公眾交車址：農(nóng)副租產(chǎn)品彼物流郊中心屆-銷港虹部西路鳥儲運閑路口刪-饞港虹濾西路肅博園窗路口飄-打博園務(wù)路吳引家門竄路口架-倆馬角并洋橋貝北-疤運天河村盼-竹徐昌完壩-終謝樓家塘鉆-懇姚家心浜-朽張搖家浜葉-堪水宮已橋-幻玉桃異園里棵-洗登云簡路小慢河路出口-愛登侍云路籍-社大關(guān)墊路口占-薯大關(guān)揚西六姐苑-野香柏積寺挨路口鵲-佩大關(guān)蕉小區(qū)消(杭尚十一袍中)視-諸德勝乒東村褲(德啟勝路霜杭州鄙食品即市場只)-瓣農(nóng)料都市插場-箭顧診家畈用路東瀉口-19襪2公顫交車季：農(nóng)副棋產(chǎn)品健物流巴中心余-疊南莊螺兜-趕港司虹西幣路儲傍運路袋口-差逸四盛路噸打石栽漾路夢口-漲逸車盛路塞西-腎橫砌塘上宋-珍包家菊塘-沉棕軟櫚路口東口置-賠棕櫚其路西億口-帥勾梅莊-懲省越交通削學院規(guī)-勻金家旋渡-妻孔匆家埭稠(莫擇干山巾路)槳-住祥符慣橋-逗汽踐車北謙站(株莫干行山路拴)-工和嘗睦新秒村(江杭州釣和睦衡醫(yī)