昆明市區(qū)寫字樓市場調查匯總

昆明市區(qū)寫字樓市場調查匯總城市分析城市區(qū)位環(huán)境昆明市位于中國西南地區(qū)云南省的省會城市城市人口至2008年底約為230萬，在全國排名23位昆明是中國西南地區(qū)的門戶城市西南地區(qū)的交通樞紐城市分析昆明，云南省會城市，是國家級歷史文化名城。作為云南省唯一的特大城市和西部地區(qū)第四大城市（僅次于成都、重慶、西安），它是云南省政治、經(jīng)濟、文化、科技、交通中心，是我國重要的旅游、商貿城市、西部地區(qū)重要的中心城市，亦是滇中城市群的核心圈！此外，它還是中國面向東南亞、南亞開放的門戶樞紐，是中國唯一面向東盟的大都市。

昆明處于“中國-東盟”自由貿易區(qū)與泛珠三角區(qū)域合作的交匯點，是我國內地通往東南亞、南亞的重要門戶；也是我國唯一溝通太平洋、印度洋、鏈接東亞、東南亞、南亞的重要前沿。隨著《中國與東盟交通合作規(guī)劃設想》的出臺，昆明已成為中國與東南亞各國交往最密切、交流成果最多、最具合作優(yōu)勢的城市；也成為了東盟、尤其是次區(qū)域五國國際間的跨國經(jīng)濟交流和技術交流的重要平臺。

昆明，正以強大的集結力量推動自身成為輻射“三亞、兩洋”的“泛亞經(jīng)貿次級中心”！區(qū)位變化：昆明是在中國與東南亞跨邊境約240萬平方公里區(qū)域上，唯一的、也是最具有中心都會特征的城市地區(qū)。隨著連接東南亞、南亞國際大通道的建設和中國——東盟自由貿易區(qū)的開辟，昆明與周邊國家和地區(qū)貿易交流日益增加，將逐漸改變昆明處于國內交通的末端、經(jīng)濟輻射末端的狀況。昆明市發(fā)展現(xiàn)狀：

——大環(huán)境下，昆明迎來新的發(fā)展機遇昆明城市分析城市功能定位：按照昆明社會經(jīng)濟發(fā)展目標和《昆明城市總體規(guī)劃》，城市定位為：“歷史文化名城”、“春城”、“中國面向東南亞、南亞區(qū)域性國際性商貿旅游城市，中國最適于居住與創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)代化開放城市和山水園林生態(tài)城市”。昆明市功能定位：

——昆明城市商業(yè)需要更大的發(fā)展城市分析（一）商務體系——承擔區(qū)域性和國際性集會展、辦公、娛樂于一體的商務中心區(qū)；（二）貿易體系——具有面向省內外和境外的貿易功能，包括展覽中心、展銷中心、商品交易中心；（三）物流體系——發(fā)展以倉儲、運輸、信息、服務于一體的綜合性物流中心；（四）購物體系——體現(xiàn)多層次購物功能，包括各級商業(yè)零售網(wǎng)點、特色商業(yè)區(qū)和農貿市場。昆明市發(fā)展方向：

——第三產(chǎn)業(yè)為主的綜合性商業(yè)體系城市分析市中心基地城市環(huán)線火車站鐵路線城市主干道長途汽車站城市分析交通分析昆明藝術學院昆明工學院云南師范大學123云南民族學院云南大學昆明大學456昆明醫(yī)學院云南中醫(yī)學院78滇池大觀園西寺塔東寺塔金馬碧雞坊翠湖圓通寺1234567城市分析城市歷史文化設施建立現(xiàn)代化的城市商業(yè)控制指標體系。2010年規(guī)劃基本指標：2010年規(guī)劃人口：223萬，其中戶籍人口180萬，非戶籍人口43萬。社會消費品零售總額計劃達到630億元，年平均增長10%；人均擁有零售商業(yè)網(wǎng)點面積達到1平方米。至2003年9月，昆明人均擁有商業(yè)營業(yè)面積約為0.9平方米，規(guī)劃結合昆明實際和發(fā)展，參考國內其它城市的指標，確定規(guī)劃人均擁有零售商業(yè)面積為1平方米，零售商業(yè)總面積為223萬平方米。2010年昆明市規(guī)劃基本指標：

——商業(yè)面積達到1㎡/人城市分析昆明城市技術指標-人口經(jīng)濟指標城市人口經(jīng)濟指標20062007200820092010人口總人口（萬人）615.20619.33623.9628636增長率（‰）6.476.025.595.85.8市區(qū)人口（萬人）362.91366.02375.09383.08400.68增長率（‰）8.518.5624.721.345.9社會消費品零售總額社會消費品零售總額（億元）484.2569.42700.74864.611060.19增長率（%）16.517.623.123.422.6城市零售總額（億元）427.51503.09614.87759.22933.08增長率（%）16.817.722.223.522.9GDPGDP（億元）1207.291393.691605.391808.652120.37增長率（%）13.612.514.212.814.0人均GDP（元）1973022578259212889433550增長率（%）15.215.3614.811.416.1收入人均收入（元）1076612083144821649618876增長率（%）12.012.2313.313.014.4城市分析環(huán)境資源能源工業(yè)農業(yè)第三產(chǎn)業(yè)靜脈產(chǎn)業(yè)GDP環(huán)境NPOO末端治理可恢復可修復無害化其它保障措施：政策需求資金需求機構需求創(chuàng)新需求支撐體系：信息平臺物流系統(tǒng)交易平臺基礎設施資金能源生態(tài)影響生態(tài)保育昆明市循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展2008－2020總體規(guī)劃昆明市場環(huán)境分析城市分析昆明市場環(huán)境分析10月昆明樓市銷售情況分析城市分析昆明市場環(huán)境分析10月份，成交量在前三周呈現(xiàn)平穩(wěn)上升趨勢，第四周成交套數(shù)最高1105套，成交面積從第二周開始下降，第三周成交面出現(xiàn)本月最低的5288.44㎡，第四周回升至本月最高位，由此看出本月成交面積呈現(xiàn)“高、低、高”的額在本月前三周漲幅波動不大，反而在第四周出現(xiàn)大幅度上升，成交金額上升至本月最高的76118.2㎡/萬元。從本月成交均價來看，對比第四周成交面積、成交套數(shù)在本月排名第一，反而第四周成交均價本月最低，由此可以看出本月前三周商品房成交大部分以小面積，高單價的商業(yè)項目為主，從第四周開始成交主要以大面積的住宅項目為主，在政策嚴厲的調控下，目前昆明房地產(chǎn)住宅剛性需求依然存在，大面積的住宅產(chǎn)品成為目前限購政策下消費者所青睞的產(chǎn)品。10月昆明樓市銷售情況分析城市分析昆明各競爭樓盤物業(yè)類型統(tǒng)計分析在競爭物業(yè)類型方面，住宅占樓市總體量的26％，商業(yè)占樓市總體量的35%，寫字樓占樓市總體量的21%，別墅類占樓市總體量的10%，酒店式公寓占樓市總體量的4%，公寓占樓市總體量的4%。從以上數(shù)據(jù)可以看出，在當前住宅政策未見松動的情況下，開發(fā)商們開始加快商業(yè)樓盤的推盤進度，商業(yè)項目成為目前市場關注的焦點。城市分析昆明市場環(huán)境分析寫字樓市場研究Pa票rt酷1寫字賴樓市盆場概朋述昆明恭寫字剖樓市充場簡司介20世紀70掘—8輛0年代訴，昆客明寫睛字樓購建設捎起步鐘。這厲一時踏期的籌產(chǎn)品錘以計闖劃經(jīng)薯濟體園制下繁的行膚政辦宅公樓遺為核乏心，疼單調歌、統(tǒng)兔一的悉模式彎奠定安了第義一代賊寫字押樓產(chǎn)培品的主總體兆基調皂。到了充上世碰紀90年代輪，受眉世博賊會利利好的羅影響歇，昆錘明寫鄰字樓扯進入靠了急級劇擴掛張的緣瑞出貨叢期。果作為差以市衛(wèi)場化悟產(chǎn)品綢為核超心的子第二公階段霉發(fā)展殼期，牽如火寶如荼芹的盲門目開娛發(fā)，賭孕育統(tǒng)出大嫩批良帆莠不淘齊的免寫字透樓項遠目，負供大菊于求峰的市蓋場放摧量讓流寫字費樓產(chǎn)芒品在悟高度妙“興累奮”規(guī)后消先化不蟲良。經(jīng)過尋數(shù)年沉的沉壁寂后溉，市百場對危寫字左樓產(chǎn)情品的朝需求顫重新目顯現(xiàn)青。借魂西部停大開適發(fā)帶威來的坊機遇買，大伍湄公棵河次同區(qū)域吼經(jīng)濟桿交流型合作璃的加胸強，托昆明掀這個咐定位漿為面淘向南君亞、漫東南雙亞的脾橋頭洋堡，鬧著力障開啟釋了新爽城的串建設修。招使商引輸資下宏，一稠家家貝外商擺獨資妻企業(yè)慨、中頸外合攏資企窯業(yè)、扔省外繩財團察的入巴駐，祝一個穩(wěn)個商盾業(yè)園烏區(qū)、朋工業(yè)兔園區(qū)吊的誕聽生，辜積聚佩數(shù)年雄的商數(shù)務辦暴公需予求終環(huán)于爆徑發(fā)，柱高檔渾化、烘智能蛾化、呼國際同化、支花園轎式的返寫字喪樓產(chǎn)瘡品應暖運而練生，客而這鑒些元即素也鑼成為虹第三填代寫糖字樓拍產(chǎn)品烘的特蓄征。近兩職年來萄，星攝都國肺際總圈部基頭地、訊順城蝦雙塔忘、俊屢發(fā)中指心、梁怡泰找領域傍時代蓄、欣蘇都龍舉城、覆中央谷商務唱一號犬、東鄭方首蛾座、稻南亞孕之門……這些成已建換和待越建項火目的旨亮相婆，開箱始填苦補昆密明寫尾字樓奏市場雕高檔竄產(chǎn)品巧的缺動口。起站在押新老均交替銷的分俗水嶺連，第倡三代號寫字攔樓產(chǎn)千品的次崛起腎可謂生來勢瓜洶洶欺：城深市綜濱合體牢配建泉的5A甲級側、6E級智音能寫郵字樓避、CB玩D范圍蠅內規(guī)袍劃的矩超高艷層寫節(jié)字樓辛、以戰(zhàn)及新拘城區(qū)季出現(xiàn)敗的商雜務花鄭園寫甜字樓殺，配嗚合著榮城市真經(jīng)濟漿發(fā)展忍的需束求，備商務節(jié)樓宇賤建設憐駛入范快車霉道。寫字禿樓市煉場概賣述昆明宵寫字唇樓發(fā)薯展歷而程--粘--吳--昆明巧商務放市場央趨于揚成熟傅化寫字驕樓市壞場概籍述昆明送寫字捆樓發(fā)風展趨耳勢--遞--跳--由產(chǎn)議品功息能向膚人性瞧化、消環(huán)保飛化發(fā)供展第一骨代寫燦字樓僅滿粘足基也本使伶用功疤能護國很大廈第二墳代寫乎字樓從純螺寫字卵樓向構商住肯樓調諷整美亞兄大廈第三右代寫站字樓產(chǎn)品偶智能徒化運帽用紅塔側大廈第四抓代寫撞字樓具有5A智能顫化和佩初步畜的環(huán)般保理湯念南亞宿之門寫字駝樓市州場概渠述昆明昂寫字飛樓發(fā)瘦展趨觸勢--效--筆--捆-昆明臥寫字糾樓分輸部一褲覽昆明犧寫字太樓分信布“三錫橫三新縱核姥心區(qū)格”三橫（東浮西向尿）：-拓風雕路、號金碧瘋路一慮線東風我路、載南屏有街人民娛路沿求線三縱混：北京海路沿刊線北塔溜路沿過線青年扔路沿篇線銀海SOHO廣福商業(yè)也中心凱旋大廈昆明崖目前父寫字滋樓主穿要集炒中在集傳統(tǒng)蒸的三檢橫三哲縱范君圍內轉；本粘案位后于市燈中心麥核心氣商圈宜地帶訪，在厚傳統(tǒng)撞的寫計字樓沃聚集云區(qū)輻爽射范蹤蝶圍內躁，同待時隨呼著昆鐮明城背市更軋新改閑造進膀程的撫推進昌，市垃中心予土地梢稀缺背價值照凸顯睛，本芬案寫香字樓扇機會低將日撤趨凸元顯.寫字診樓市雞場概腦述目前塑昆明莫寫字計樓的氧三種窄經(jīng)營五模式--尿--疲--志-主要鼠有高池端租饒務、糠中高污端銷掘售及映低端猾租務夏市場昆明牙寫字餅樓未膀來將唯以高掩檔租炭務市役場為激主>高檔聚租務風：早尚期的透華一拾廣場紡、志寬遠大廈節(jié)及近助期的裳俊發(fā)她中心怪等，獄客戶砍多為藏中大彎型企史業(yè)客煩戶,檔次京高.>中高鞠檔銷錄售：儉以匯存都國值際二剪期、鋒順城固雙塔究、世焦紀中釋心等信為代舞表，切客戶譯組成崇比較映復雜.>中低宣端租米務：前散步左廣，鉆分布案于各背區(qū)域犁，供筋應量兵大，拐以中臘小企柜業(yè)為把主.寫字倍樓市后場概輕述昆明填在售妄及潛捎在寫茅字樓神供應嘆情況——寫字填樓售且價出肯現(xiàn)倒謊掛現(xiàn)悄象，趟寫字差樓價梁格與尤住宅撥相差賊無幾>中心蟲區(qū)：拔順城野雙塔典、世德紀中剝心、鏟東方錘首座吐等、怪南亞油之門.>北市劍區(qū)：瘡北辰詳財富匆中心違、俊序發(fā)中偵心、湖金領演地、謎志遠膀城市彩綜合治體、使和諧查世紀府；>南市蠟區(qū)：氏星都古國際描總部么基地叨、中獎央金披座、贏奧宸藝財富蜘廣場蘋、南鋤亞風狗情第星一城耐等.>從售嫩價上咽看，穗順城浴雙塔夕和俊蓬發(fā)中朝心均惑價都疤在13劑00業(yè)0元/平米愈，而袍金領堂地均保價僅70滑00元/平米笑，寫奧字樓班售價揉出現(xiàn)搶倒掛牢現(xiàn)象.注：朋在成奔熟商店務區(qū)駐寫字蒼樓價武格為鉆住宅懇的2倍，億相反稀則稱萬為倒賣掛.寫字孝樓市扇場概繩述昆明剃在用潛寫字調樓主以要分么布——二手畫寫字蓮樓沿海主干盜道分圍布，佩主要愚集中艘在北紋路、交人民它路、妨青年棵路、絕東風音路沿野線>從調貿查的逗寫字棵樓分恐布看魂，二寶手寫藥字樓約主要蜘分布鉤在北賓京路酬、人駛民路壩、東評風路豈沿線.寫字泉樓市晃場概碼述>昆明憂寫字專樓發(fā)梳展日喂益成壞熟，或多元托化發(fā)釀展，氧配套棉日益納完善.>未來法寫字慰樓向5A智能災化、世人性禮化、宰環(huán)保骨化發(fā)虧展趨康勢.>商圈飼多元碎化帶泳動寫晶字樓跪多元賄化發(fā)徑展趨易勢，摧除中源心區(qū)鞏外，婆南市體區(qū)和爛北市砌區(qū)朽是未何來寫頸字樓襖主要咳聚集靠地.>未來眨寫字雄樓發(fā)陵展將瘡以高罪檔租裕務市我場為瘋主.>一手意寫字辣樓售鉗價處判于倒所掛現(xiàn)展象，添寫字號樓市頓場發(fā)攜展空金間大.>二手異寫字僚樓主昏要集石中在峽北京剩路、鋤人民勉路、緣瑞青年僅路、躍東風劈燕路等狗主干演道沿脆線.小結Pa陽rt錯2寫字個樓市黨場經(jīng)演營狀宋況分背析寫字蒼樓市離場經(jīng)斑營狀墻況分燭析昆明按寫字挺樓租趴金總極述——近年燃來寫紹字樓陶租金為呈現(xiàn)鎖良性嚷上漲槐趨勢近年跑來寫撲字樓荒租金冒呈良謝性上胸漲趨勉勢>從昆冷明純洗寫字播樓的湖市場霉平均浮租金鄙水平穗來看國，20籠08年昆辨明市棟平均污租金賣水平裹在35級.3棕6元/㎡松/月，20跡09年昆偷明市驢平均道租金宇水平亞為37肌.9耐7元/㎡忠/月，律上漲庸率為7.麥4%，20坡10年昆件明市接平均合租金宇水平生為39搭.7價6元/㎡籌/月，升上漲心率為8.碰3%，20館11年昆腦明市眾平均咐租金況水平痛為45資.5桐9元/㎡偷/月，脈上漲凱率為9.竊3%索.寫字脾樓市秧場經(jīng)芽營狀隸況分彩析昆明銜寫字環(huán)樓租纏金總翁述——主要經(jīng)集中白在30辜-5佛0元/平方?jīng)_米，理新興訂高端貞寫字陵樓進再入帶蜂來租焦金兩霞極化千發(fā)展障趨勢.高端彩寫字擴樓進計入帶就來租減金兩匆級分魔化>從昆養(yǎng)明寫斗字樓且租金下分布陰圖可競以看應出目簡前寫徑字樓摩租金殲主要逆集中啊在30山-5雀0元/平方綁米之蛾間；>其次杜可以芒看出80元/平米宴以上權租金道仍占巴一定抄比例肅，主慕要為永俊發(fā)眼中心頃、紅昌塔大鴉廈、微順城姿雙塔東新興絕寫字園樓.>由此刊可以鏟看出趨，高擔端寫兼字樓務的進捎入帶蛇來租末金兩第極化暴趨勢躁明顯.寫字共樓市蒼場經(jīng)液營狀晃況分成析昆明鎮(zhèn)寫字稈樓出斤租率——近三釀年寫理字樓央需求漸增加食，出洞租率棚上漲似明顯.近年扭來寫掃字樓接出租彩率上住漲明這顯，沙空置靈率低>從出眾租率線來看繪，20棵08年市鄭場出狡租率粗平均萍水平削在82阿.6私4%，20墨09年市貼場出趴租率囑平均乞水平賀在86逃.6伴4%，上巡壽漲率革為4.姐8%；20懂10年市患場出鞠租率準平均猶水平88脈.2乘4%，20麗11年市柏場出葵租率裂平均祖水平89直.3固2%碰.而部檔分檔忍次較騰高的頑寫字散樓出搭租率坐在90乖%以上覽，甚殘至10鎖0%墨.寫字駁樓市徐場經(jīng)滿營狀布況分是析中心嫩區(qū)：56延%租金前低于40元/㎡>從中賊心區(qū)炒租金牢結構揉圖看56柴%樓盤釘租金驢低于40元/平米前，其蘿次40竹-5備0元占24糟%，80元/平方秘米以蛇上占4%。北市懶區(qū)：極平均秋租金榴較高擾，50傾%樓盤跨于50元>北市忍區(qū)寫住字樓于總量把相對爭較少疾，但憲整體鴉租金暢偏高日，主洪要由示于北住市寫搏字樓附發(fā)展礙相對足緩慢黑，新孩興寫紅字樓歉拉升窄整體葬租金皺價格沾。南市蔽區(qū)：語在用鼻寫字速樓較粱少，緩檔次沃參差扭不齊>南市轟二手足寫字悲樓量敲較少仰，檔報次參廉差不娛齊，費隨著暴星都周國際蹤蝶總部剪基地屠、南縱亞風示情第排一城清、中鎖央金鴿座、癢奧宸珍財富獄廣場注等寫套字樓烘入市可帶來她新一雖輪租脂金提軌升不同扣區(qū)域莊下寫員字樓盯租金廊分析——中心殖區(qū)租帽金穩(wěn)盜定，如北市程整體噴租金駕較高胃，南掛市區(qū)數(shù)參差盼不齊.寫字仇樓市社場經(jīng)犬營狀煉況分梅析不同路區(qū)域僅下寫摸字樓屋租金慌分析——中心裳區(qū)寫匪字樓把租金揀穩(wěn)定迎，集硬中在30混-5守0元/平方集米區(qū)位檔次售價（元/㎡）寫字樓名稱租金（㎡/月）電梯數(shù)量電梯品牌車位數(shù)量物管費用（元/月/㎡）市中心高只租不售志遠大廈40-604三菱地上30個，地下70個5市中心高只租不售環(huán)球金融60-754富士通180個（立體車庫）4.6市中心高只租不售紅塔大廈905OTIS90

包含租金內市中心高1.5萬-2。2萬順城雙塔90-11072002.3市中心高只租不售建工大廈25-306三菱1003市中心中1.5萬福林廣場454三菱2003市中心中1.1萬-1.8萬世紀廣場40-603（每棟）三菱5502.5市中心中只租不售建業(yè)大廈35－404三菱地上20個，地下150個2市中心中只租不售三合商利寫字樓45-554三菱無3市中心中只租不售國防大廈454三菱522市中心中1.1萬-1.3萬銀海國際公寓308三菱2252.8寫字亭樓市液場經(jīng)青營狀粱況分如析區(qū)位檔次售價寫字樓名稱租金（㎡/月）電梯數(shù)量電梯品牌車位數(shù)量物管費用（元/月/㎡市中心中13000元/㎡鴻城廣場35-404施耐德402.3市中心中10500元/集大廣場30-355三菱200商業(yè)2.5，住宅1.8市中心中只租不售豐園大廈302三菱無無市中心中只租不售石油大廈352OTIS401.3市中心中只租不售東來大廈28－353三菱502.1市中心中只租不售建設大廈25-302蘇州江南2002.2市中心中只租不售金泰大廈35-408三菱地下137/地上402.5市中心中只租不售柏聯(lián)廣場606立升400市中心中15000元/㎡匯都國際25-404富士2001.5市中心中只租不售華爾貝大廈45-606三菱2404.8市中心中只租不售華爾頓大廈25-308奧的斯1803市中心中11000元/㎡傲城大廈60-65（含物管費）3迅達230市中心中23000元/㎡世紀中心不同薪區(qū)域矩下寫盈字樓伴租金術分析——中心貞區(qū)寫踩字樓禁租金暑穩(wěn)定牛，集緣瑞中在30炭-5園0元/平方愛米寫字扛樓市她場經(jīng)葛營狀飄況分伏析基礎指標信息項目位置順城雙塔入住時間2009年8月總建筑面積50000平方米單層面積1240㎡層數(shù)26層層高3.6米，凈層高3米電梯配置6部通力電梯，電梯速度2.5米/秒車位數(shù)1860個適用內部配套設施內設會議中心、咖啡廳、餐廳，另有王府井百貨、銀行、商鋪等開發(fā)商塞倫地產(chǎn)管理公司順城物業(yè)管理公司租金水平90-110元/㎡出租率70%中心罷區(qū)典糕型樓背盤分糧析——順城重雙塔包，售花價高厲達15級00蘇0元，滿租金90冰-1僚10元/平方館米寫字衫樓市楚場經(jīng)全營狀循況分抱析基礎指標信息項目位置志遠大廈入住時間2000年總建筑面積4.6萬㎡單層面積1635㎡層數(shù)28層層高凈層高3米電梯配置4部三菱電梯，電梯速度2.5米/秒車位數(shù)地上30，地下70內部配套設施7-28樓為寫字樓，7樓商務餐廳，1-6樓裙樓電玩、品牌衣服專賣、眼鏡店開發(fā)商志遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理公司志遠物業(yè)租金水平40-60元/㎡出租率90%中心勇區(qū)典文型樓陶盤分調析——志遠說大廈依初步傅體現(xiàn)猴智能慎化，以目前叫仍受綠市場竹追捧膊，入昂駐率枝超過90便%寫字株樓市趣場經(jīng)曬營狀丈況分詠析基礎指標信息項目位置北京路155號附1號入住時間2009年10月總建筑面積55000平方米寫字樓面積40000平方米單層面積1600平方米層數(shù)27層層高3.9米電梯配置11部日本原裝純進口三菱NexWay-S乘客電梯車位數(shù)57.6平米/個車位智能設施樓宇監(jiān)控系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)、消防連動系統(tǒng)、衛(wèi)星接收系統(tǒng)及閉路電視系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、計算機管理系統(tǒng)開發(fā)商俊發(fā)地產(chǎn)管理公司第一太平戴維斯（顧問）租售策略只租不售租金水平140元/平方米·月出租率95%典型笨樓盤叉分析資：俊蒜發(fā)中悄心為促高端達租務秧寫字喊樓，獎樹立巾北市釣區(qū)租電金標南桿，再但目犧前入脈駐率豎并不膚理想齊。寫字夠樓市乓場經(jīng)個營狀哨況分市析硬件天設施染方面新加范坡SA齊A披A仿rc隸hi甚te斥ct自s擔綱船建筑吃設計;5A甲級庫寫字值樓、6E寫字烏樓立面堵采用lo億w-筆e中空暖玻璃贏，現(xiàn)傳代感邪極強蒜、昆閣明最森漂亮畜的外顫立面扁效果妥；高速傘進口揉電梯懇（三拆菱）11部，11部電皇梯只潤為最40余家侍企業(yè)澇服務箭，高羞峰期盾等待且時間瞇不超撇過90秒；每人寧每時35立方瘦米的尋新風狀系統(tǒng)撲；舒適鞏的商壇務尺祥度讓扔客戶首隨意摔自由音的分抗隔空糠間；80賣0平方篇米為泡最少膛分割腔面積泊，一應層只謊容納屬兩家綠企業(yè)照，純掉潔的謠辦公春環(huán)境蔬，避傷免中追小企肺業(yè)紛扮雜；分層沙分戶直中央廉空調閉系統(tǒng)潛，健其康、賄節(jié)能緊、舒先適、般加濕慣、消谷毒，如自動鼠調控兼室內壇溫度挽，獨外立計鉤費，抖全空碧氣，呀變風深量；無線片上網(wǎng)桃系統(tǒng)懷；部分見單元恥預留VI予P獨立淺衛(wèi)生邀間；寬帶濱光纖監(jiān)入樓滴；公共在區(qū)域止及各菌走道滅安裝瞧攝像到機，弟實現(xiàn)雨全方泡位監(jiān)艙控；配置談停車季泊位熊不低犧于35灑0個；全覆亭蓋移漸動通葬訊系魔統(tǒng)；大樓麥門禁消系統(tǒng)嚼多個懼巡更桃系統(tǒng)涌。軟件乎設施紫方面第一星太平補戴維干斯擔迫綱物疑業(yè)管失理顧具問提供貢一流稈水平先的管遠理平驗臺，溫服務偵水準夸一流碌、?？禈I(yè)；裙樓呈設置呈商務踐中心岸一個奏，提棉供快千遞、董打印蜂、復娘印、票務蠟等服舅務；裙樓年設置倉不同持規(guī)模岡會議忘室及證會議驅系統(tǒng),并具危全數(shù)字碼會議觀大廳議，具押同聲橋傳輸量系統(tǒng)紋、投源影顯如示、駐視頻加系統(tǒng)等會沖議功窯能；裙樓率設健業(yè)身中詠心一較個，沫包括炸：健宗身房早、力散量室雕、溫索水游疤泳池降，提畫供干己蒸、啄濕蒸橡房男吉女各麗一間露及可槳供多人倉使用泡的男鼠女淋啄浴房咬各一做間；裙樓隔里設基商務彎會所址，為蒜客戶檔提供樓私密范交談膏空間俊。典型該樓盤物分析弊：俊萌發(fā)中請心為好高端悠租務侄寫字復樓，徐樹立灰北市梅區(qū)租傲金標吵桿，滴但目概前入陡駐率隔并不訂理想微。寫字漏樓市外場經(jīng)首營狀脖況分凡析基礎指標信息項目位置北京路155號附1號入住時間2000年年底總建筑面積29,438平方米寫字樓面積17,280平方米層數(shù)地上25層、地下3層層高2.4米（凈）電梯配置4部美國全套進口奧的斯電梯，與樓層比為0.16車位數(shù)57.6平米/個車位智能設施樓宇監(jiān)控系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)、消防連動系統(tǒng)、衛(wèi)星接收系統(tǒng)及閉路電視系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、計算機管理系統(tǒng)開發(fā)商紅塔集團和香港玉成貿易有限公司管理公司昆明紅塔大廈有限公司租售策略只租不售租金水平120元/平方米·月（按套內面積計算，含空調費和物業(yè)費出租率95%入住毫企業(yè)黑：中薄國出叉口信槍用保攏險公耍司云孩南分冤公司壘、澳惱大利煮亞貿霉易委截員會居廣州超代表戰(zhàn)處、瞎華為布技術醉有限勸公司絲式、歐礦姆龍弱（中鉆國）鄙有限初公司窮、摩挪托羅孟拉（暗中國裝）電伴子有倡限公民司分忠公司遵、荷且蘭貿軍易促波進委神員會慘昆明脖代表束處、描港龍肉航空掉公司潔昆明嶄辦事廉處、歪愛立州信（位中國葬）通忽信有笑限公砌司、尿越南潑駐昆厚明總天領事負館等典型元樓盤筒分析——紅塔犯大廈戲依托繞成熟舒商圈筍及完縣善的錄配套嘩實現(xiàn)箭高租軟金高舍入駐抬率寫字告樓市耗場經(jīng)懸營狀爆況分好析典型廳樓盤碧分析——紅塔賭大廈另依托漏成熟善商圈賊及完運善的監(jiān)配套強實現(xiàn)就高租祖金高百入駐楊率寫字喪樓市竭場經(jīng)翼營狀腦況分孫析不同增管理譯模式敏下寫烘字樓類租金按分析——兩種愿管理徹模式竭租金胳下并賠無明純顯區(qū)搏別，秒主要深由于起目前倍客戶溝對物牽業(yè)管燈理敏域感度鮮不高改，對遼顧問垃式物畝管缺魔乏認夾識>目前稱市場勺上大孝部以贈直接歪管理叉為主姓，僅港少量森顧問炎模式悄：如織俊發(fā)秋中心拐，星倦都國翼際總郊部基店地；巷俊發(fā)躲中心隸與順賢城雙怠塔相鴉比，奸在租午金上短并無包特別閉優(yōu)勢準。主柴要由剪于目談前市烏場上物客戶咽對物對業(yè)管譽理敏早感度調不高乖。另啟外除罪了俊渣發(fā)之德外，員其它鬼實現(xiàn)鴨高租居價寫筆字樓嘗無一丙例外枝是直黃管模膝式。租金召：90族-1梳10元/㎡物管嚴費：5.瓦8元/㎡入駐蘆率：黨約75擁%租金條：80屈-1正20元/㎡物管愚費：10元/㎡入駐蓮率：柳不到25獸%寫字負樓市劃場經(jīng)帽營狀蟻況分扒析不同憲硬件據(jù)配套且下寫振字樓衰租金譜分析——寫字慎樓電映梯配長比與毛租金湯呈反旺比，微電梯別比在75泳00昂/1以下數(shù)最佳電梯祖比與萬租金揮呈反桐比關督系>從圖丙表中承可以轎看出便，當拳電梯惠比小乖于50努00：1時，愈其租教金全街部高劫于50元/平米垃。當講其電紅梯比烤超過70圈00結-7藥50遞0：1時，簡其租綁金低邀于50元/平米糞。寫字張樓市票場經(jīng)贈營狀困況分宴析不同溫硬件近配套光下寫草字樓凍租金豎分析——寫字檢樓車充位比客與租顧金呈賓反比耐，車單位比追在20朵0/工1以下敲最佳車位慌比主律要集惹中在20翼0/馳1-尤40送0/次1>寫字袍樓車把位比樹主要綁集中20僅0/植1-蘿40廟0/翼1，車尸位比看低于20臉0/頸1大多廳為新拔建寫憐字樓遞，其健租金磨相對唉也較乘高，僅當車稅位比副高于40袖0/規(guī)1其租灣金相敗對較碎低。寫字存樓市核場經(jīng)笨營狀霉況分梁析影響拳寫字近樓租軌金關捎鍵因食素分景析——地段逗、交邊通條主件、今價位揚是首演要因欲素，害對開便發(fā)商緩品牌瓣及智尸能化撫關注傳度低脹，高閃檔寫慚字樓繼發(fā)展喘空間渡大>從左繞表中淋可以命看出叢，地起段、誘交通五條件燦、價層格是傻客戶誤首要品選擇問因素撥，其撕次硬邪件設釣施、嗚物業(yè)量管理鞏質量置及人避氣占灘比較驕高。>相對棉而言鴨，客捏戶對送開發(fā)棵商品吼牌、丈智能雖化系狂統(tǒng)關假注度者較低歪。>目前厚昆明喉市所訓有寫茄字樓活的整都體優(yōu)袋勢主木要在杠于地筐段、側交通穗條件簽、配朝套設吊施和受物業(yè)帝管理他。同陰時也證可以糠看到惑，這雨些選體擇入攝住寫劫字樓腿的因得素仍染處于理對寫擁字樓開最初例級的溫層次載，因爸此，遭我們義可以傷看到就，在繞昆明獨開發(fā)塔高檔匆寫字侄樓巨疾大的任發(fā)展勿空間荒和需客求空余間。寫字抓樓市艘場經(jīng)返營狀呆況分游析>昆明影寫字巾樓租株金主墻要集流中在30愧-5施0元/平方溝米，善新興貞高端哥寫字哈樓進張入帶愈來租票金兩杠極化葉發(fā)展此趨勢.>近年觸來昆險明寫撓字樓常入駐郊率及叮租金紛均呈咽良性醋長漲求趨勢.>中心殖區(qū)寫趕字樓險市場便租金萌較穩(wěn)兵定集怒中在30菜-5遼0元/平米筆，北掛市區(qū)棟整體扭租金殖較高凳普遍評高于50元/平米膠，南紗市區(qū)醫(yī)參差催不齊.>寫字蕩樓客放戶對店物業(yè)膨管理繼敏感盜度低.>地段壓、交漏通條繳件、際價格翅及硬淺件配錫套是賤影響啞寫字派樓租偵金的士關系纏因素贏；硬件揮配套柴中車私位比饒在20最0/摘1以下禮為最克佳，耐電梯經(jīng)比在50喊00連/1以下騾最佳夫；另請外寫斥字樓蔬外立沒面、煉智能速化、世配套喬設施獻是影慚響租看金的太重要欠因素.小結Pa公rt檢3寫字程樓租鵲賃客獸戶分賄析寫字蹦樓租朋賃客哭戶分悄析——從事儲行業(yè)洪：租繳賃客慢戶以IT行業(yè)殘為主藥，其招次為遼文化珍廣告比類及僵地產(chǎn)其類行業(yè)搖分布秀以IT為主橡，其邀次為芽文化旁廣告請類>上表明反映副出客蝴戶以IT、廣液告、湯貿易尾行業(yè)臺最多血，其失次是堆電子河和建肉筑地澡產(chǎn)類,表明脅昆明塵受經(jīng)稻濟大替環(huán)境事的影飽響下胃各行苦業(yè)投米資呈肝穩(wěn)步尸上升院趨勢衛(wèi)。寫字金樓租裝賃客酸戶分冶析寫字翅樓租攏賃客結戶分遼析——行業(yè)裙性質勵及規(guī)桂模：水租賃侮客戶果私營扁企業(yè)岸為主岡，55坑%企業(yè)槳為小習型企喬業(yè)租用漠寫字枕樓客辜戶中角，以摟私營蓄企業(yè)耳占到蚊絕大質多數(shù)體，占54％的郊比例檔；其蔥次是繼國營栗企業(yè)村和合搞資企瞎業(yè)，踩占到37％的土比例奧；對倦外資御企業(yè)搖吸引瞎力度蓄不夠準。另外鳳，在恭客戶廁總量敗中，默小型方企業(yè)自占有掀相當普的比醉重，軌其次豬是中據(jù)、大驕型企艇業(yè)，而從客笑觀反榜映出響進駐誤昆明股的有滑規(guī)模嘩、實爸力的婆大、告中型機企業(yè)象相對悼于其差他省厘會城互市較簡少。寫字僑樓租鍋賃客滅戶分疏析寫字漲樓租孕賃客眼戶分詠析——租賃苗客戶庸面積莫需求強：41摩%租賃訊客戶透面積小需求限在10倉0平米倉以下窯，其樹次為10拖0-概15械0平米錫占28沖%此次兩調查鴿的樓稻盤中搶進駐嶼企業(yè)獻的辦兔公面梁積基誤本都世在15包0平方鞭米以彈下，奔其租途用面回積主朗要以攤小型托戶型姿為主碰流，斥以小孕型企竭業(yè)為繳主；疼介于15袍0-芝25泛0平米陰之間草，占19％比罩例，銳以中舉型企閃業(yè)為挺主；蘿而辦賊公面封積超到過25碌0平方核米的遺企業(yè)警比例牽相對披較少棕，占僑總數(shù)猛量的12％左坊右，懇這主弱要還譽是與震目前霉昆明猜市的新經(jīng)濟脹大環(huán)站境有襲關。寫字屠樓租揪賃客葬戶分素析寫字禾樓客靠戶關蛛鍵敏燃感點編分析——大部醒分客冤戶選愧擇以木租為魔主，懂寫字洲樓售豆價與障租金冒最佳零比例沈為7在未老來的匯兩到與三年僑，有副超過90％的殃客戶鉗還是倘希望錦以租株為主準，他蜓們認獸為寫餅字樓扎的價憑格仍盒然過僵高，兆寫字拉樓的逆售價急和年爭租金劉之間叫的比昆例在7左右釀可以磁接受芹；低谷于7，客爪戶傾狗向于念以租糾為主雞；高導于7，達擺到8或10，客堂戶傾為向于書投資蕉自己厚的寫叔字樓哄。即可戲客觀勵說明并昆明斧寫字興樓未剖來的同發(fā)展瓶還是伍將從仙以銷觸售為菊主逐敲漸向況以持近有性顛物業(yè)催為主樣。以位社于昆收明中萌心區(qū)籠域的撕新興傾寫字沉樓環(huán)丙球金防融為炕例，使其均觀價約震為68效00元／M。年插租金涂約為90迎0元／M，兩袍者比圾例在7．5左右蛇，仍敢處于唯客戶踏希望顯以租癢為主敵的象斧限。愁由于浪環(huán)球楊金融公從各駱種外拿部因轟素及亞內部稠環(huán)境拋看，柏可以叫將其晨歸類垃到昆蠟明的層甲級櫻寫字稿樓，丑因此帖以環(huán)破球金幅融在菜昆明根寫字扎樓市扛場的份地位朵，其其售價沸與年口租金最間的姻比例掌仍處墻于以年租為鄰主的稈象限墊。超過90炭%的客薯戶希扭望以盯租賃許為主寫字株樓租瀉賃客否戶分餅析>從客漫戶性范質看獨，大收部分擁為中嶺小型刮私企板；租話賃客體戶以IT行業(yè)嚇為主師，其撕次為膏文化省廣告福類及丈地產(chǎn)倍類；>購買也寫字忘樓個幼人客云戶中75顫%為投績資，棒企業(yè)沉客戶婦以國鬧企和房誠私企玩為主從；>價格企、地躬段、每硬件渡設施于檔次束及物翻管是榜寫字息樓客梯戶首慈選幾盲大關犯鍵因證素；>購買漆客戶柳以常杏規(guī)投捉資者件需求超面積陸在20把0平米針左右聯(lián)。小結Pa鑼rt穴4寫字類樓客遠戶消科費情容況分乳析寫字申樓需編求狀痰況—消費仔行為約分析分布落合理返的寫海字樓奶一般績都有世低區(qū)諸、中腦區(qū)、自和高舅區(qū)之符分，衣部分聚寫字種樓有啄超高慮區(qū)。架我們拴針對飄不同芝類型答的公霧司進森行分誰析：針對鞠性客淋戶群惡及需艘求面?zhèn)惴e區(qū)誼間創(chuàng)業(yè)草型成長提型拓展珠型成熟己型一般著選擇反低區(qū)斤，面湯積在20足0㎡以下一般顧選擇抓中區(qū)塌，面丸積在20涼0-盞-6強00忽㎡之間一般汗選擇武中區(qū)存，面起積在60楊0-夠-1惑00夕0㎡一般濫選擇幕高區(qū)溪或者稈超高爸區(qū)，測面積何在10殼00心㎡以上寫字失樓客騙戶消陽費情炮況分票析消費春者對搶寫字港辦公然物業(yè)喬的需印求情陸況六成籠左右邁的單低位未掏來喜侄歡選冰擇市統(tǒng)中心烈區(qū)相捧對純?yōu)骋恍┛返膶憗y字樓星。消告費者木對于仇新辦貫公環(huán)府境的主選擇陣，59墾%的喜聚歡市愈中心傾區(qū)的臺寫字墓樓，綿有63％的債希望嚴是“雙像華膨爾頓碰大廈芝一樣烤的純盈寫字申樓”欲。寫字喇樓客腎戶消束費情貸況分赤析消費夢者對灰寫字脈辦公女物業(yè)艙的需待求情鞏況消費趣者希兩望的將寫字競樓形綱式寫字鴉樓客莊戶消別費情蓬況分育析消費稅者對屈寫字低辦公燃物業(yè)拔的滿第意度宏情況49享%的消領費者院認為俗目前有辦公序環(huán)境耍的使弄用滿導意情遮況為早一般訊，接迎近4分之含一的鈔消費盤者表即示不黃滿意道。飛消費挽者對緒于目杜前的千辦公犁使用翠的滿霞意度似評分進為60錯.6，屬霞基本乓滿意貌狀況樹。其虛中，枝不滿們意的覽原因放主要轎是“吉目前沿的辦棗公面均積太氣小”判、“稅隨著驗人員顆的增赴多，漫越來伶越不津夠用瞧”；皂滿意居的原救因有剖“目破前環(huán)饞境還率不錯且，不謀想換遵”、瘋“已漢經(jīng)夠界用了繞”等座等。拐認為杠寫字循樓一到般的桐消費溉者比表例將單近50％。寫字串樓客伶戶消杠費情烘況分賞析46芽%的消春費者秤對辦謝公寫脊字樓乘的附衡屬配傍套不蓋滿意臺，不冊滿意茫的主夸要原豈因是嶄電梯總和車摔位太主少；股消費掏者對欄于目參前的充辦公典配套店設施廳（如撒電梯域、停城車位政、娛箱樂休岔閑配房誠套等彈）表治示不腦滿意速的比牛例高賺達44％，沈是最坡高的柿，還質有2%的表給示非凡常不困滿意使，經(jīng)恩過測心算，粥綜合貼滿意養(yǎng)度評遣分為55挨.6，屬榨整體擦不滿趙意狀搭況。不滿意的集中原因滿意的集中原因辦公的配套設施不齊全,停車不方便一般對物業(yè)管理比較滿意.本樓電梯太少,車位太少

電梯故障泰多,商務配套不齊全

消費黨者對授寫字賴辦公巾物業(yè)病的滿剛意度肚情況寫字抬樓客跳戶消多費情隱況分蘆析>目前委使用止寫字侄樓的哀用戶蟻、都稻偏好旦在中餓心區(qū)填或中填心區(qū)恒附近協(xié)辦公耐。>喜歡濤在純纏寫字架樓內題辦公性。>對目蘿前寫辟字樓皂的用婚戶對工附屬謙配套諒設施少不滿誼！小結Pa醫(yī)rt認5寫字末樓市借場需搭求特慨征項目或寫字蘆樓需士求特尋征購買惜意向輝：有17氏.4首%的受繪訪群扁體愿委意購勢買本煙項目港寫字捎樓，31或%受訪沾者表掙示視美具體仍情況暮定。總體膊而言挖，項摧目周媽邊區(qū)副域消眉費者陡對本閑項目時寫字備樓的消需求取度約博為48鐘.4分。意向虜面積澤：需渴求群償體對滾本項耕目寫秘字樓皺的意薄向面里積主見要集輸中在60桌-1陣00殖㎡和15憑0-酷20戴0劃㎡區(qū)間憤，平獲均需收求面賢積約需為11縣0.耀4㎡。寫字市樓市端場需電求特領征項目租寫字姑樓需汗求特圾征意向臥單價牛：大叫部分獎需求燥群體按的意項向單隙價在10劇00峰1-粱15摧00散0元/㎡。平膊均需膨求單勿價約區(qū)為13址00尸0元/㎡。意向燒租金果：大藍部分旬需求深群體柔的意注向租膝金在45疼-6娃0元/㎡陶/月，況平均棕意向堪租金望約為67久.3元/㎡憐/月。寫字石樓市禮場需爐求特狂征項目捏寫字鋤樓需湊求特籠征影響茅因素南：大眠部分檢需求逐群體禍認為漿入住昌寫字岸樓的痛首要棄因素豎是寫煤字樓硬的品閱質，繳交通致和未運來是旋否有用大型眼品牌閘企業(yè)脆入住蒸也是挪考慮孕的重始要因繭素。寫字稈樓市票場需挪求特王征生產(chǎn)揮型公廚司總指部國彼際貿搶易房姓地產(chǎn)洲開發(fā)渴咨詢封科技挖等行塌業(yè)是皇昆明船寫字境樓的遍主要蘭客戶禁；隨著果昆明疼城市猜形象篇的提史升，追特別霞是昆幼明在躍面向垮東南項亞地珠區(qū)重魯要的恒戰(zhàn)略杜位置縮慧以及扶西部申大開摩發(fā)的糠深入套，國綱內外聾企業(yè)撿將逐采漸進慶駐。另外燭，作容為云毅南省訂唯一醫(yī)的中其心城嶼市，涼州市浪企業(yè)吳在昆血明設筋立總煌部的厭需求榆，昆罪明本戴地私仗營企圓成長余的需需要，喂都加鐮大了喊對甲尋級高體檔寫仍字樓拌的消緣瑞費支高撐。寫字踐樓市該場需勢求特憤征區(qū)域卸內居償民對拒項目巖周邊底區(qū)域窮認同跑度一猶般；購買糧寫字回樓意僅向面搭積呈驅現(xiàn)兩瞧個極半端，事建議戒本案拒做大族層平億面，繪優(yōu)化炕分割朽形式差，利頑于銷蹲售。寫字箏樓平荷均需沃求面倚積在11金0㎡左右喬，平醬均意擴向單粱價為1.假3萬元/㎡，預侮計到芹本案佳入市拉之時木，物顆業(yè)價查值還受將有留所增礦長。>對寫蕩字樓擁的品姥質及慚大公救司品料牌效遺應是螞投資蘿者較監(jiān)為關魔心的任兩個斗因素斥。小結Pa付rt多5昆明答寫字糠樓供簡應情網(wǎng)況項目功能配比體量配比世紀廣場一期工程為B、C兩區(qū)，共22層，B、C區(qū)一至五層為裙樓，將五幢塔樓連接為一體，B、C區(qū)均為地上20層。其中一至五層為商場，6層以上為住宅和公寓，地下二層，為車庫，設備機房，庫房和管理用房商住兩用，設計為住宅戶型，但基本為辦公為主。柏聯(lián)廣場1—6層大型商業(yè)，7層會所，地上8-15層A座寫字樓，B座住宅商業(yè)、住宅、寫字樓都有，不過住宅仍有大部分用作辦公佳華酒店廣場雙塔樓大型高層建筑綜合體，分為A座、B座和C座。A座為五星級酒店，37層，147米高；B座為5A級寫字樓，27層；C座為商業(yè)配套，7層。酒店、寫字樓和商業(yè)的結合。三者互相作用，功能及客戶互補。環(huán)球金融19層，全部為寫字樓純寫字樓，下商業(yè)上寫字樓北辰財富中心這個項目有住宅、商業(yè)及寫字樓。寫字樓部分1層商業(yè)，2層物管中心，3-29層為辦公用住宅、商業(yè)、寫字樓結合，但功能區(qū)分。順城順城雙塔、住宅、商業(yè)、公寓公寓、商業(yè)、寫字樓之間功能區(qū)分但互惠性明顯。隨著跡寫字老樓的案發(fā)展仗，其敞功能咬配比離發(fā)生飼較大蘋變化，燥功能蹈間逐灣漸豐虹富且趴配套奧互利銜性增刪強。寫字蹄樓供麗應情良況序號寫字樓名稱地址等級類型開發(fā)商建成時間租/售價格總層數(shù)建筑層高總建筑面積(㎡)電梯數(shù)量品牌車位數(shù)量車位租金物管公司物管費用其他配套情況1志遠大廈青年路389號高寫字樓云南志遠房地產(chǎn)2000年40-60元/㎡28層3.3——4三菱地上30個，地下70個500元/月志遠物管5元/月/㎡7樓設有員工餐廳2環(huán)球金融五華區(qū)武成路25號藝術劇院旁高寫字樓城建股份、永安地產(chǎn)2006年60-75元/㎡19層3.5229554富士通180個（立體車庫）包月500元城建物管4.26元/㎡智能化寫字樓3丹彤現(xiàn)代城白云路548號中寫字樓云南丹彤集團2002年30元/㎡25層330003—320120元/月白家盛物管2.6元/㎡——4頤高數(shù)碼廣場北京路延長線高寫字樓頤高集團2005年45元/㎡21層4.2210004富士通150（地下）300元/月從眾物業(yè)3.5元/月/㎡智能化寫字樓5福林廣場寶善街中商住昆明福林房地產(chǎn)2003年45元/㎡28（6-26層）4.2552144三菱1685元/小時每輛，室外超時加5元/小時，室內超時加1元/小時福林創(chuàng)世物業(yè)管理3元/月/㎡地上1－5層為群樓商場，四層為餐飲娛樂場所，五層為會所，設新聞發(fā)布中心及大、中、小型會議室6世紀廣場南屏街88號中商住盤通屋業(yè)有限公司2000年35-40元/㎡22層（4棟）3.51750003（每棟）三菱550500元/月世紀物業(yè)管理公司2.5/㎡設有公共會議室（可容納60－80人）、健身中心、羽毛球室、乒乓球室，群樓為商業(yè)廣場7弛宇大廈北京路605號低寫字樓立龍地產(chǎn)1998年35－38元/㎡23層3.5250002三菱38個無鵬盛物業(yè)2.0元/㎡無8建設大廈北京路與金碧路交匯處低寫字樓城市建設綜合開發(fā)公司1995年28－35元/㎡21層3.5212203三菱50個無春苑物管有限公司2.1元/㎡·月三樓建設銀行食堂（不對外）/21樓設快餐店；建設銀行9集大廣場人民東路延安醫(yī)院旁中商住云南融瑞房地產(chǎn)2000年30-35元/㎡32層3235605三菱200300元/個·月恒美佳物業(yè)商業(yè)2.5元/㎡，住宅1.8元/㎡群樓為沃爾瑪超市10銀海國際公寓北京路高商住銀海地產(chǎn)2003年30元/㎡32層3446008三菱225個地下車位已全部出售（約20萬/個），地上150元/月銀海物管2.8元/㎡·月中信銀行、建設銀行；負一層設有餐廳及休息區(qū)11北辰財富中心北京路延長線高寫字樓城建股份2007年60元/㎡29層3.3293224富士通580個滿半小時3元，以后每增加1小時加收1元城建物管3.5元/㎡·月設有商業(yè)廣場12銀座office北京路延長線中寫字樓住佳房地產(chǎn)2002年35元/㎡；5000元/㎡11層3——2富士通約100個200元/個·月住佳物業(yè)2元/㎡·月多媒體國際會議廳；商務中心配備高精度彩色激光打印、復印繪圖儀。代辦車票、