番禺南村商業(yè)項目初步建議

南村商業(yè)項目初步建議南村項目初步建議目錄

項目主題

業(yè)態(tài)打造

銷售建議裝修風(fēng)格成功案例項目主題定位項目背景1、周邊商業(yè)氛圍：依靠兩大型商場形成商業(yè)圈，同時成為本地區(qū)集消費、娛樂、購物的重要場地，本項目緊鄰人人佳商圈，有一定人流基礎(chǔ)，但位置稍偏，難成為聚焦點；2、商業(yè)業(yè)態(tài)環(huán)境：項目周邊業(yè)態(tài)基本飽和，餐飲、大型百貨、潮流商場、商業(yè)街、部分專業(yè)市場一應(yīng)俱全，本項目無論做任何行業(yè)都有一定的競爭難度；3、消費者群體：本地居民和外來打工者組成本區(qū)域主要消費群體，消費能力的體現(xiàn)確定周邊商業(yè)環(huán)境的檔次，主力消費群有一定程度影響項目主題的定位層次；項目主題定位必須解決三大難點：Q1：如何成為商圈的新聚焦點？Q2：在眾多行業(yè)競爭中，如何定位以降低競爭難度？Q3：項目定位的檔次和層次需要怎樣滿足主力消費人群和提高產(chǎn)品的質(zhì)量？項目主題定位項目定位建議——將分為三部分：聚焦點——必須加入娛樂、餐飲商業(yè)體系——傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)轱L(fēng)情商業(yè)街新鮮點——加入新業(yè)態(tài)，創(chuàng)造新鮮感突圍而出項目主題定位語：左街釋義：當(dāng)世界向右時，向左。在個性張揚、人性舒張的現(xiàn)今時代，獨立、自我、自主是人們的心理追求和滿足，同時我們把“街”很好的融入到項目中，體現(xiàn)出項目新鮮之處。項目業(yè)態(tài)功能打造首層業(yè)態(tài)設(shè)定——餐飲、娛樂功能說明：周邊商業(yè)大多以大排檔、燒烤店等低檔次業(yè)態(tài)為主，而本項目首層將加入新業(yè)態(tài)——酒吧（清吧）、補充市場空缺位置，同時提高消費者的娛樂層次，其次將加入零食、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)。首層將會貫穿整個項目，成為真正的“聚焦點”！利用項目側(cè)面通道，打造具有異國風(fēng)情背景的“半戶外式酒吧長廊”項目業(yè)態(tài)功能打造二、三層業(yè)態(tài)設(shè)定——風(fēng)情商業(yè)街功能說明：同樣以周邊商業(yè)項目作為比較，大都以傳統(tǒng)商業(yè)街為主，其中弊病普遍體現(xiàn)在沒有空調(diào)、環(huán)境擁擠、無規(guī)劃等等。正由于種種弊端，造就本項目風(fēng)情商業(yè)街的誕生，業(yè)態(tài)主要為服飾、飾品等。不能做高端產(chǎn)品，就做高端場，創(chuàng)造風(fēng)格，突圍而出！把異國風(fēng)情商業(yè)街的風(fēng)格打造“室內(nèi)法”，成功案例多不勝數(shù)項目業(yè)態(tài)功能打造四層業(yè)態(tài)設(shè)定——新式兒童樂園功能說明：同樣為彌補該區(qū)域本業(yè)態(tài)的市場空白，兒童市場日趨興旺，包括早教中心、兒童天地等項目市場供不應(yīng)求，而選擇該業(yè)態(tài)設(shè)在四層，一方面降低銷售難度，加大招商經(jīng)營種類，另一方面針對本區(qū)域客戶，利用新型概念打動投資者，增強信心。豐富業(yè)態(tài)支撐、增加項目新鮮感，沖擊空白市場！銷售模式我們的建議——經(jīng)營權(quán)銷售模式采用15年返租銷售模式（全程返租，半年一次返收益，兩年返購）；根據(jù)現(xiàn)時商業(yè)回報提出返點比例：我們建議15年總返點300%（連本金）以一間30㎡商鋪，返點為8%，為例：商鋪總價為45萬元，共返租10年，每半年一次返還36000元，共返還20次，總金額為72萬元，即總收益為160%，10年共賺27萬?；蛘咭噪A梯式返點方式，如前三年每年8%，四、五年每年10%，后五年每年15%時間、點數(shù)同返還方式，你林林點搞好?。。ㄓ浀脛h）銷售周期項目總建筑面積約4800㎡，除去公共位置和部分挑高、露臺位置等面積約占10%，即480㎡；市場評估均價約1.5萬元/㎡；項目總貨量約6480萬元以6480萬元總貨量估算，回籠資金周期：9月10月11、12月1月開盤期去貨60%銷售期去貨20%清盤期去貨20%銷售目標(biāo)：開盤期：去貨6成，回籠資金近3800萬！銷售期：去貨2成，回籠資金近1300萬！清盤期：去貨2成，回籠資金近1300萬！4個月清盤！裝修風(fēng)格建議由于項目建筑結(jié)構(gòu)為長方形，側(cè)面視覺效果較差，需要在兩入口位置的外觀裝修方面下功夫，以吸引眼球，可多采用鏡面設(shè)計、加強項目時尚感和潮流感，另加裝LED屏或留有大面積廣告位，增加昭示性！代理成功案例

成功案例江門.康怡頤養(yǎng)院項目位于江門市新會區(qū)，是江門首家五星級養(yǎng)老社區(qū)，占地2萬方，自建甲級老年?？漆t(yī)院，具備養(yǎng)老養(yǎng)生、康復(fù)保健、休閑度假的功能。

成功案例英德.農(nóng)門盛世現(xiàn)代新街市項目位于英德市峰光路68號，是一個現(xiàn)代新型街市，實現(xiàn)了購物超市化，設(shè)備現(xiàn)代化，設(shè)計人性化，操作標(biāo)準(zhǔn)化，涵括24大類的豐富生活業(yè)態(tài)。成功案例中山.科爾瑪大酒店項目位于中山市火炬開發(fā)區(qū)，是一家五星級酒店，地處商業(yè)、文化、購物和金融中心地段。交通十分便捷。酒店設(shè)施完備，設(shè)計精巧，給人以溫情高雅的愉悅感受。崇尚個性化的服務(wù)。銷售期以銷售酒店客房為主。

項目位于中山東鳳鎮(zhèn)中心位置，項目致力打造成中山最潮流的購物休閑商場，精準(zhǔn)的定位，有效的推廣，使其成交價遠高于同地段其它物業(yè)，開盤勁銷1.5億成功案例中山.潮匯港澳城項目會位于純中大畫紡織身商圈溝的龍離頭位糖置，暮屬于呢國際西輕紡委城入涂口處陪順華超名庭蓋的裙賊樓首膛層至播三層殿，總患面積32扣01益.9平方遍米，舉定位現(xiàn)為國鞏際級壁專業(yè)拳輔料共批發(fā)爐交易饒中心薯，是頃中大搖商圈臺內(nèi)最組具規(guī)筍模的鴨輔料閥交易朱中心駕。項目扮現(xiàn)時勤已進遇駐浙逗江、輕溫州玩、東枕莞等請多家可行業(yè)然協(xié)會腐。成功孕案例廣州.中大稼順華棚國際遞輔料宇交易擺中心成功跡案例深圳嫩金璽聰薈黃讓金珠區(qū)寶交先易中呼心位劍于全栗國著坡名黃固金珠預(yù)寶研傷發(fā)、薪生產(chǎn)塘、交腎易商栗圈——羅湖壺水貝鑰商圈寒。定鹿位為哭環(huán)球谷黃金灘珠寶司展銷卸一體篩平臺恩，項贊目規(guī)蹈模約2萬平想方米司。深圳.金璽籮薈黃孝金珠許寶交恰易中布心成功杰案例中山.“妮蒙敦道細”女戰(zhàn)性快肯時尚刮潮流六商場位于抓中山虹西區(qū)段富華齊道，蹈屬于筑上樓始商場黨，為劈燕女性銹快時支尚潮且流主耽題，胃建筑夢面積15醉00㎡。衡開盤橡一個沸月即攤清盤30舊00萬。成功容案例九江.德恒詢金瀾店灣國已際項按目規(guī)劃牛概念蔽：項目咸以“豪布舟斯卡”復(fù)若合型那模式金開發(fā)里，即緞目前自國際株上極健為時裹尚的穿都市聞現(xiàn)代似化、消多功諷能、旗綜合楊性商卡業(yè)街鳥區(qū)模景式。樓集合濫了酒受店（ho凡te回l）、閣寫字燙樓（of恢fi擺ce）、監(jiān)停車役場（pa往rk詢in挖g）、胞購物善（sh豈op弄in腳g禿ma渡l）、旁會議縫展覽抵空間殘（co漸nv蹲en貿(mào)ti魯on）和象公寓扶（Ap言ar情tm侍en井t蔑Bu匙il橋di丘ng）等敏六個譜組成孤部分鉤配套精完善否功能沙齊全召，能岸夠極匆大地巧滿足窮現(xiàn)代掃的購袋物、維休閑標(biāo)的需依要成功污案例中山.天乙繁海岸鵝名都項目摧位于凳中山妥市東系鳳鎮(zhèn)克同安默，西槍臨10扒5國道窩，北忠臨雞儀鴉水款道，熟占地42睛0畝，首總建虜筑面拖積接誕近60萬平唉方米絕，是友一個箱由高做層望住江豪寨宅和帳親水復(fù)別墅糠組成婆的一陶個江稅景花惡園式摩綜合