西安經(jīng)濟(jì)適用房申請條件及相關(guān)法律規(guī)定3700字

西安經(jīng)濟(jì)適用房申請條件及相關(guān)法律規(guī)定3700字

西安經(jīng)濟(jì)適用房申請條件及相關(guān)法律規(guī)定1、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么？經(jīng)濟(jì)適用房有全房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。2、怎么樣的條件在西安才可以買經(jīng)濟(jì)適用房？申請購買經(jīng)濟(jì)適用房的市民必須具備以下條件：具有本市城鎮(zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）；無房或住房困難家庭（住房困難戶是指人均住房建筑面積低于全市人均建筑面積60％的家庭或家庭住房建筑面積低于45平方米）；符合市政府確定的中低收入線標(biāo)準(zhǔn)（中低收入線標(biāo)準(zhǔn)由市政府每年公布，目前，中低收入線為家庭年收入不高于29800元）；市政府規(guī)定的其他條件。在戶型限定方面，單身家庭可購買的經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積為60平方米，二至三人家庭為80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超過120平方米。3、購買經(jīng)濟(jì)適用房的流程是什么？需要購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭首先在西安市房產(chǎn)交易大廈（西大街234號(hào)）一層辦公大廳或經(jīng)濟(jì)適用住房銷售部門領(lǐng)取《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格申請審核表》并如實(shí)填寫。申請人及其他家庭成員所在單位行政或紀(jì)檢部門分別審核簽字并蓋章，沒有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字并蓋章。《審核表》填寫完畢并蓋章之后，由申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、子女歸屬證明等）、家庭成員現(xiàn)居住房屋的相關(guān)證明（房產(chǎn)證、公房租賃證等）和其他需要提供的證明材料，到市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房管理中心辦理審核手續(xù)。經(jīng)審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關(guān)情況通過西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)向社會(huì)公示，公示期10天。超面積部分按商品房算。4、經(jīng)濟(jì)適用房審批公示期滿后我該做什么？公示期滿后，對無投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報(bào)不實(shí)的市民，管理部門將在申請表上加蓋“西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核專用章”（自批準(zhǔn)之日起有效期一年），申請人可在本市各經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)自行選購，申請人應(yīng)在公示后兩月內(nèi)領(lǐng)取審批手續(xù)，逾期視為自動(dòng)放棄購買資格。此外，對實(shí)際購買面積超出核準(zhǔn)購買面積部分，購買人應(yīng)按規(guī)定，到市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房管理中心辦理補(bǔ)交差價(jià)款手續(xù)，補(bǔ)交差價(jià)款面積部分按商品房對待。5、取得的審批資格證有效時(shí)間是多長？審批資格在一年內(nèi)都有效，在這期間如果還沒有找到合適的房子，就需要重新填表審批了。6、經(jīng)濟(jì)適用房的契稅是如何收取的？經(jīng)濟(jì)適用房過戶時(shí)，稅費(fèi)的優(yōu)惠如下：1、符合相關(guān)規(guī)定的，買受人按1.5%而不是3%承擔(dān)；2、交易費(fèi)，轉(zhuǎn)讓人按1.5元/平方米而不是3元/平方米承擔(dān)。7、經(jīng)濟(jì)適用房的大修基金怎么收?。俊段靼彩凶≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：１２月２３日起，房屋大修基金將按面積收取。新《辦法》規(guī)定，首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元／平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元／平方米。新舊標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)月過渡期。過渡期時(shí)間從20xx年12月23日至20xx年2月22日。過渡期內(nèi)，新、舊交存標(biāo)準(zhǔn)并行。過渡期內(nèi)，業(yè)主可自主選擇對自己有利的標(biāo)準(zhǔn)交存專項(xiàng)維修資金。過渡期后，一律按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8、經(jīng)濟(jì)適用房幾年內(nèi)辦理房產(chǎn)證？經(jīng)濟(jì)適用房和商品房一樣都是全產(chǎn)權(quán)，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房都是頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證，建議您就此問題咨詢開發(fā)商。9、經(jīng)濟(jì)適用房需要哪些申請材料？申請經(jīng)濟(jì)適用房需要由申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、子女歸屬證明等）、家庭成員現(xiàn)居住房屋的相關(guān)證明（房產(chǎn)證、公房租賃證等）和其他需要提供的證明材料，到市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房管理中心辦理審核手續(xù)。如果是軍人申請，需要提供軍官證等相應(yīng)的證明。10、經(jīng)濟(jì)適用房交房時(shí)都有什么費(fèi)用，費(fèi)用是多少？經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相同。交房的費(fèi)用如下：1、目前各地執(zhí)行的契稅標(biāo)準(zhǔn)還有差異，對普通住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用房），目前西安市普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%，由買方承擔(dān)。大修基金按下列規(guī)定交納和提取：根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有的建筑面積繳存維修資金，每平方米建筑面積繳存的首期專項(xiàng)維修資金是當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%。目前陜西省的細(xì)則正在研討當(dāng)中，尚未出臺(tái)，暫時(shí)仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。2、天然氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：20xx年7月15日以前的建設(shè)項(xiàng)目，目前西安市居民共交三項(xiàng)天然氣費(fèi)用共2278元，其中包括760元建設(shè)資金、218元IC卡費(fèi)用和1300元用戶工程安裝工料費(fèi)；如果是20xx年7月15日以后新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目，開發(fā)商只要能提供給國家繳納的城市配套費(fèi)，居民安裝天然氣時(shí)只交2筆費(fèi)用1518元，即1300元用戶工程安裝工料費(fèi)和218元IC卡費(fèi)用。消費(fèi)者所交天然氣費(fèi)用不一，關(guān)鍵要看房地產(chǎn)開發(fā)商與天然氣公司所簽合同的年限。年限不同，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。3.其它費(fèi)用，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；管道天然氣開戶費(fèi)；有線電視安裝費(fèi)；電話、寬帶初裝費(fèi)；安防系統(tǒng)費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；水電周轉(zhuǎn)金；裝修押金；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。關(guān)于物業(yè)等方面收取的費(fèi)用，各小區(qū)情況不一，您可以查看開發(fā)商收房通知書中費(fèi)用一欄，也可以咨詢相關(guān)的管理部門。衡量標(biāo)準(zhǔn)戶口人均面積西安經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入條件西安市城六區(qū)、長安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口家庭無住房或住房面積低于45平方米家庭成員年收入情況說明（低于以下收入）：1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元收入單身申請限制單身申請人年齡超過30周歲住房交易經(jīng)濟(jì)適用房的二次交易有5年之限。對于購買后已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售時(shí)業(yè)主需要按房屋成交額的2%補(bǔ)交土地出讓金；對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價(jià)出售。對象單身家庭西安經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)60平方米二至三人家庭80平方米四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超過120平方米西安經(jīng)濟(jì)適用房申在西安市房產(chǎn)交易大廈一層辦公大廳或經(jīng)濟(jì)適用住房銷售部門領(lǐng)取《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格申請審核表》并如實(shí)填寫。申請人及其他家庭成員所在單位行政或紀(jì)檢部門分別審核簽字并蓋章，沒有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字并蓋章。申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明、家庭成員現(xiàn)居住房屋的相關(guān)證請流程明和其他需要提供的證明材料，到市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房管理中心辦理手續(xù)。經(jīng)審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關(guān)情況通西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)公示，公示期10天。公示期滿后，對無投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報(bào)不實(shí)的市民，管理部門將在申請表上加蓋“西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核專用章”，申請人可在本市各經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)自行選購，申請人應(yīng)在公示后兩月內(nèi)領(lǐng)取審批手續(xù)，逾期視為自動(dòng)放棄購買資格。

第二篇：西安經(jīng)濟(jì)適用房申請條件及辦事指南1100字20xx年最新西安經(jīng)濟(jì)適用房申請條件及購買資格審核辦事指南事前準(zhǔn)備1.事項(xiàng)類型：公共服務(wù)事項(xiàng)2.受理范圍：本市城六區(qū)及長安區(qū)城鎮(zhèn)戶口（包括符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）符合市政府確定的低收入線標(biāo)準(zhǔn)且無房或住房困難家庭3.法定依據(jù)：1、陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)《陜西省保障性住房管理辦法（試行）》的通知（陜政發(fā)[2011]42號(hào)）；2、西安市人民政府關(guān)于印發(fā)《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知（市政發(fā)[2006]93號(hào)）；3、西安市房屋管理局、西安市發(fā)展與改革委員會(huì)、西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、西安市規(guī)劃局、西安市國土資源局、西安市物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》的通知（市房發(fā)[2007]58號(hào)）。4.前置條件：1、本市城六區(qū)（新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)）或長安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口；2、家庭人均月收入低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；3、家庭人均住房建筑面積低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；4、申請人及其家庭成員3年內(nèi)無房屋贈(zèng)與及轉(zhuǎn)讓行為的（房屋建筑面積超出市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)）；5、申請人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房；6、申請人離異，涉及房產(chǎn)處置且未再婚的，離異時(shí)間應(yīng)滿3年；7、申請人年齡不得超過70周歲，單身應(yīng)在30周歲以上（限價(jià)商品房在25周歲以上）。5.辦事指南辦理部門：西安市住房保障中心辦理地點(diǎn)：申請人戶籍所在地社區(qū)辦理電話諾時(shí)限：辦理流程：1、申請人持身份證、戶口本或戶籍卡原件在所屬社區(qū)領(lǐng)取《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格申請審核表》（一式三份）；2、申請人按要求如實(shí)填寫審核表，交由社區(qū)居民委員會(huì)受理；3、社區(qū)居民委員會(huì)調(diào)查通過后，街道辦事處初審并公示；4、街道辦事處對有異議且異議屬實(shí)者返還社區(qū)，無異議者報(bào)區(qū)住房保障中心進(jìn)行復(fù)審；5、區(qū)住房保障中心對有異議且異議屬實(shí)者返還街道辦事處，無異議者報(bào)市住房保障中心進(jìn)行終審；6、市住房保障中心將申請人及家庭成員的相關(guān)情況通過西安房99置業(yè)網(wǎng)（住房保障中心公示公告/Fcywbllc/FormulaBulletin.aspx?classid=63）向社會(huì)公示。公示期滿后對無投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報(bào)不實(shí)的在審核表簽署購買意見，加蓋“西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核專用章”（自批準(zhǔn)之日起有效期兩年）；7、申請人持身份證原件到社區(qū)領(lǐng)取審核表、信息卡辦事表格：在線辦理：在線查詢：房99置業(yè)網(wǎng)-服務(wù)中心-個(gè)人業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度查詢備注事項(xiàng)：回執(zhí)：＋西安經(jīng)濟(jì)適用房申請條件及相關(guān)法律規(guī)定發(fā)表于：2022.8.21來自：字?jǐn)?shù)：3746手機(jī)看范文西安經(jīng)濟(jì)適用房申請條件及相關(guān)法律規(guī)定1、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么？經(jīng)濟(jì)適用房有全房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。2、怎么樣的條件在西安才可以買經(jīng)濟(jì)適用房？申請購買經(jīng)濟(jì)適用房的市民必須具備以下條件：具有本市城鎮(zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）；無房或住房困難家庭（住房困難戶是指人均住房建筑面積低于全市人均建筑面積60％的家庭或家庭住房建筑面積低于45平方米）；符合市政府確定的中低收入線標(biāo)準(zhǔn)（中低收入線標(biāo)準(zhǔn)由市政府每年公布，目前，中低收入線為家庭年收入不高于29800元）；市政府規(guī)定的其他條件。在戶型限定方面，單身家庭可購買的經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積為60平方米，二至三人家庭為80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超過120平方米。3、購買經(jīng)濟(jì)適用房的流程是什么？需要購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭首先在西安市房產(chǎn)交易大廈（西大街234號(hào)）一層辦公大廳或經(jīng)濟(jì)適用住房銷售部門領(lǐng)取《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格申請審核表》并如實(shí)填寫。申請人及其他家庭成員所在單位行政或紀(jì)檢部門分別審核簽字并蓋章，沒有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字并蓋章?！秾徍吮怼诽顚懲戤叢⑸w章之后，由申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、子女歸屬證明等）、家庭成員現(xiàn)居住房屋的相關(guān)證明（房產(chǎn)證、公房租賃證等）和其他需要提供的證明材料，到市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房管理中心辦理審核手續(xù)。經(jīng)審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關(guān)情況通過西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)向社會(huì)公示，公示期10天。超面積部分按商品房算。4、經(jīng)濟(jì)適用房審批公示期滿后我該做什么？公示期滿后，對無投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報(bào)不實(shí)的市民，管理部門將在申請表上加蓋“西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核專用章”（自批準(zhǔn)之日起有效期一年），申請人可在本市各經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)自行選購，申請人應(yīng)在公示后兩月內(nèi)領(lǐng)取審批手續(xù)，逾期視為自動(dòng)放棄購買資格。此外，對實(shí)際購買面積超出核準(zhǔn)購買面積部分，購買人應(yīng)按規(guī)定，到市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房管理中心辦理補(bǔ)交差價(jià)款手續(xù)，補(bǔ)交差價(jià)款面積部分按商品房對待。5、取得的審批資格證有效時(shí)間是多長？審批資格在一年內(nèi)都有效，在這期間如果還沒有找到合適的房子，就需要重新填表審批了。6、經(jīng)濟(jì)適用房的契稅是如何收取的？經(jīng)濟(jì)適用房過戶時(shí)，稅費(fèi)的優(yōu)惠如下：1、符合相關(guān)規(guī)定的，買受人按1.5%而不是3%承擔(dān)；2、交易費(fèi)，轉(zhuǎn)讓人按1.5元/平方米而不是3元/平方米承擔(dān)。7、經(jīng)濟(jì)適用房的大修基金怎么收取？《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：１２月２３日起，房屋大修基金將按面積收取。新《辦法》規(guī)定，首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元／平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元／平方米。新舊標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)月過渡期。過渡期時(shí)間從20xx年12月23日至20xx年2月22日。過渡期內(nèi)，新、舊交存標(biāo)準(zhǔn)并行。過渡期內(nèi)，業(yè)主可自主選擇對自己有利的標(biāo)準(zhǔn)交存專項(xiàng)維修資金。過渡期后，一律按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8、經(jīng)濟(jì)適用房幾年內(nèi)辦理房產(chǎn)證？經(jīng)濟(jì)適用房和商品房一樣都是全產(chǎn)權(quán)，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房都是頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證，建議您就此問題咨詢開發(fā)商。9、經(jīng)濟(jì)適用房需要哪些申請材料？申請經(jīng)濟(jì)適用房需要由申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、子女歸屬證明等）、家庭成員現(xiàn)居住房屋的相關(guān)證明（房產(chǎn)證、公房租賃證等）和其他需要提供的證明材料，到市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房管理中心辦理審核手續(xù)。如果是軍人申請，需要提供軍官證等相應(yīng)的證明。10、經(jīng)濟(jì)適用房交房時(shí)都有什么費(fèi)用，費(fèi)用是多少？經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相同。交房的費(fèi)用如下：1、目前各地執(zhí)行的契稅標(biāo)準(zhǔn)還有差異，對普通住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用房），目前西安市普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%，由買方承擔(dān)。大修基金按下列規(guī)定交納和提?。焊鶕?jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有的建筑面積繳存維修資金，每平方米建筑面積繳存的首期專項(xiàng)維修資金是當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%。目前陜西省的細(xì)則正在研討當(dāng)中，尚未出臺(tái)，暫時(shí)仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。2、天然氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：20xx年7月15日以前的建設(shè)項(xiàng)目，目前西安市居民共交三項(xiàng)天然氣費(fèi)用共2278元，其中包括760元建設(shè)資金、218元IC卡費(fèi)用和1300元用戶工程安裝工料費(fèi)；如果是20xx年7月15日以后新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目，開發(fā)商只要能提供給國家繳納的城市配套費(fèi)，居民安裝天然氣時(shí)只交2筆費(fèi)用1518元，即1300元用戶工程安裝工料費(fèi)和218元IC卡費(fèi)用。消費(fèi)者所交天然氣費(fèi)用不一，關(guān)鍵要看房地產(chǎn)開發(fā)商與天然氣公司所簽合同的年限。年限不同，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。3.其它費(fèi)用，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；管道天然氣開戶費(fèi)；有線電視安裝費(fèi)；電話、寬帶初裝費(fèi)；安防系統(tǒng)費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；水電周轉(zhuǎn)金；裝修押金；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。關(guān)于物業(yè)等方面收取的費(fèi)用，各小區(qū)情況不一，您可以查看開發(fā)商收房通知書中費(fèi)用一欄，也可以咨詢相關(guān)的管理部門。衡量標(biāo)準(zhǔn)戶口人均面積西安經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入條件西安市城六區(qū)、長安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口家庭無住房或住房面積低于45平方米家庭成員年收入情況說明（低于以下收入）：1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元收入單身申請限制單身申請人年齡超過30周歲住房交易經(jīng)濟(jì)適用房的二次交易有5年之限。對于購買后已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售時(shí)業(yè)主需要按房屋成交額的2%補(bǔ)交土地出讓金；對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價(jià)出售。對象單身家庭西安經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)60平方米二至三人家庭80平方米四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超過120平方米西安經(jīng)濟(jì)適用房申在西安市房產(chǎn)交易大廈一層辦公大廳或經(jīng)濟(jì)適用住房銷售部門領(lǐng)取《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格申請審核表》并如實(shí)填寫。申請人及其他家庭成員所在單位行政或紀(jì)檢部門分別審核簽字并蓋章，沒有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字并蓋章。申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明、家庭成員現(xiàn)居住房屋的相關(guān)證請流程明和其他需要提供的證明材料，到市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房管理中心辦理手續(xù)。經(jīng)審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關(guān)情況通西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)公示，公示期10天。公示期滿后，對無投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報(bào)不實(shí)的市民，管理部門將在申請表上加蓋“西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核專用章”，申請人可在本市各經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)自行選購，申請人應(yīng)在公示后兩月內(nèi)領(lǐng)取審批手續(xù)，逾期視為自動(dòng)放棄購買資格。

第二篇：西安經(jīng)濟(jì)適用房申請條件及辦事指南1100字20xx年最新西安經(jīng)濟(jì)適用房申請條件及購買資格審核辦事指南事前準(zhǔn)備1.事項(xiàng)類型：公共服務(wù)事項(xiàng)2.受理范圍：本市城六區(qū)及長安區(qū)城鎮(zhèn)戶口（包括符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）符合市政府確定的低收入線標(biāo)準(zhǔn)且無房或住房困難家庭