物業(yè)管理文檔：電梯維修保養(yǎng)規(guī)程

Word文檔僅限參考1,如有則應(yīng)對曳引電動機軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。1.11.21.3檢查曳引電動機和減速箱連軸器彈性圈有無損傷,如有則應(yīng)更換彈性圈,檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象,如有則應(yīng)擰緊。,否則應(yīng)加潤滑劑；檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動,如松動則應(yīng)擰緊。制動器溫升不超過60℃。1.41.5門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1／3時則應(yīng)更換。限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損,如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無油污；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物。1.61.71.8檢查張緊裝置動作是否正常,置,如未在正常位置則應(yīng)扳回。檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻,如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對各傳動處加潤滑油,安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為2－4MM。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。清潔控制柜內(nèi)各元器件,,有無異常聲響,觸點,整修達不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應(yīng)予以更換。清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、沙粒、油污。1.91.10檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應(yīng)修理,門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng)注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠,失效的應(yīng)及時更換。1.11檢查自動門傳動機構(gòu),安全觸板傳動機構(gòu)是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否Word文檔僅限參考Word文檔僅限參考緊固,門機皮帶有無損傷,開關(guān)門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5－8MM,運行中門刀不能碰門轱轆,門刀與門轱轆間隙為3MM,廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油,保證轉(zhuǎn)動靈活自如,安全觸板動作靈敏可靠。1.12檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中油量（正常應(yīng)為2／3油盒）,缺油應(yīng)及時加好；檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應(yīng)更換。1.13檢查斷相保護、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門、轎門、油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動作可靠,對不符合要求的要調(diào)整或更換,對傳動部位應(yīng)加潤滑油。1.14清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑、清潔接油盒。1.15檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。1.16檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,曳引繩有無伸長,如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。1.17檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應(yīng)擰緊。1.18做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。2每年對電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試。2.12.22.32.42.5每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。檢查制動片磨損情況,如磨損厚度超過新裝時厚度的1／2時則應(yīng)更換。清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500±50MM,超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙（正常值2－4MM）,試驗安全鉗動作是否靈敏可靠,如不滿足要求則應(yīng)作機械調(diào)整。2.62.7清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損門輪、地腳滑塊,調(diào)整好門機速度。調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂Word文檔僅限參考Word文檔僅限參考的間隙應(yīng)保證5－8MM。2.82.9,調(diào)整緊固補償鏈,運行時應(yīng)無撞擊聲。加緩沖器油,作緩沖器復(fù)位試驗時,復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作準(zhǔn)確,傳動部分應(yīng)靈活。2.10對終端限位開關(guān)做越程試驗,其越程距離為上下端站廳門地坎以遠(yuǎn)50-70MM。2.11對終端極限開關(guān)做越程試驗,其越程距離為上下端站廳站地坎以遠(yuǎn)150-200MM。2.12檢查動力部分絕緣電阻在0.5MΩ以上,其余電氣線路在0.25M