蕪湖市寫字樓公寓市場市調(diào)報告

蕪湖市辦公樓、公寓市場市調(diào)報告2012.03ONE蕪湖寫字樓市場蕪湖寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀蕪湖寫字樓市場分布現(xiàn)狀個案分析市場小結(jié)蕪湖寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀在蕪湖，寫字樓市場相對短缺，從2005年到2011年，蕪湖寫字樓的租金持續(xù)上漲，目前，位于步行街周邊的寫字樓的租金已達(dá)到50元/平米。導(dǎo)致蕪湖寫字樓市場火熱的原因如下：蕪湖住宅限價和限購政策推動蕪湖商業(yè)及辦公住宅的發(fā)展。貸款難、政策嚴(yán)，投資住宅還不如投資商業(yè)，由于租賃寫字樓的客戶一般都會很固定，出現(xiàn)空置風(fēng)險的幾率就會很小，回報率高，算是比較穩(wěn)妥的投資方式。蕪湖目前大體量寫字樓較少，蕪湖整體的寫字樓水平還比較低。目前蕪湖的辦公樓還很難支持這大批辦公產(chǎn)業(yè)，所以蕪湖未來的辦公產(chǎn)業(yè)也許在未來的這一兩年建有很大的作為?？v觀蕪湖寫字樓市場，數(shù)量不多，區(qū)域局限性大。局限且絕大部分都圍繞在步行街周邊：一批較早的寫字樓如銀座、三泰國際大廈等因“老齡化”等問題面臨挑戰(zhàn)；雖然有一批新起的寫字樓如凱帆大廈、鏡街、融匯摩根100等寫字樓，但仍然無法滿足市場需求，一些企業(yè)仍然不得不在小區(qū)內(nèi)租用民宅用作辦公。寫字樓市場前景良好，源于市場需求的不斷攀升造就集中放量。就目前的市場而言，寫字樓的價格和租金雖然持續(xù)上漲，但相比較一線城市寫字樓，蕪湖的寫字樓市場仍然處于一個較低的水平，日后發(fā)展的空間充足，特別是寫字樓的租金收益已經(jīng)高于部份商鋪的租金收益的事實讓更多的投資客接踵而至。蕪湖寫字樓市場分布現(xiàn)狀絕大部分都圍繞在鏡湖區(qū)（老城區(qū)）的步行街周邊：如和平大廈、鏡街、凱帆大廈、鏡街、融匯摩根100等寫字樓。鏡湖區(qū)蕪湖寫字樓市場分布現(xiàn)狀256784319僑鴻濱江實際廣場摩根100商務(wù)樓世茂濱江中心和平大廈鏡街偉星時代金融中心泰鑫商務(wù)中心僑鴻國際商城蕪湖鏡湖萬達(dá)廣場徽商財富廣場1110凱帆大廈徽商財富廣場僑鴻國際商城蕪湖鏡湖萬達(dá)廣場偉星時代金融中心鏡街和平大廈世茂濱江中心摩根100商務(wù)樓僑鴻濱江實際廣場凱帆大廈泰鑫商務(wù)中心名流印象12名流印象

僑鴻國際商城項目地處蕪湖心臟的核心地勢，與步行街、鳳凰美食街和沃爾瑪超市連成一條軸線，合力形成新商業(yè)中心。商城總建筑面積15萬方、建筑高度120米，底商為一個34000平米大型購物中心，是蕪湖市唯一一家五星級酒店、甲級商務(wù)寫字樓。僑鴻國際商城項目名稱僑鴻國際商城甲級辦公樓項目區(qū)塊鏡湖區(qū)所屬商圈美食街樓盤性質(zhì)五星級酒店、甲級商務(wù)寫字樓銷售狀態(tài)售完項目體量總建面積超150000平米，1—6層購物中心和酒店配套、7—20層標(biāo)準(zhǔn)寫字間、21層以上為五星級酒店客房項目層數(shù)1棟34層，配備六部電梯平均售價10000元/平米租金價格55元/平米·月物業(yè)價格8.60元/平米·月設(shè)施配套中央空調(diào)產(chǎn)權(quán)年限40年周邊配套商場:僑鴻國際購物中心、沃爾瑪超市；酒店:僑鴻國際5A甲級寫字樓、僑鴻國際皇冠假日酒店餐飲:僑鴻國際皇冠假日酒店、鳳凰美食街銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、交通銀行、中國銀行、工商銀行、招商銀行銷售情況：僑鴻國際甲級辦公樓于2008年1月6日正式對外出售，共推出辦公樓面積約3.8萬方。目前該辦公樓已全部售完，對外出租，租金均價為每平米55元/月，出租率達(dá)95%。該辦公樓物業(yè)費用為每平米8.6元/月。層高3.6米，但實際使用層高為2.6米。[產(chǎn)品點評]

僑鴻國際是目前市場上在售和對外出租的辦公樓中，品質(zhì)較高端的產(chǎn)品。目前租賃率在95%左右，偉星集團(tuán)總部就設(shè)在僑鴻。但是從本質(zhì)上分析，租賃率很高，配套齊全，但仍有部分欠缺，不能屬于真正意義上的純甲級辦公寫字樓。僑鴻國際商城

鏡街位于鏡湖風(fēng)景區(qū)東岸的黃山中路與鏡湖路交叉口，地處城市中心中山路商圈和鏡湖景區(qū)之核心地帶?！扮R街”項目總占地面積9757.5㎡，由鏡街商業(yè)街區(qū)和鏡街99SOHO寫字樓以及地下二層的停車車庫組成。鏡街99SOHO精品寫字樓為一座30層SOHO辦公樓，共計寫字樓267套，入戶大堂為8.7米挑高設(shè)計，6層以上全部為辦公用房。鏡街項目名稱鏡街辦公樓項目區(qū)塊鏡湖區(qū)所屬商圈步行街樓盤性質(zhì)SOHO辦公樓、商鋪銷售狀態(tài)售完項目體量總建面積50564平方米，二至四層商鋪，鏡街地上一至五層為公共健身會所、餐廳、精品專賣，六層以上為SOHO辦公項目層數(shù)四棟2-5層商業(yè)街和一棟99米高30層主樓平均售價12000元/平米租金價格40~50元/平米·月物業(yè)價格3.50元/平米·月設(shè)施配套產(chǎn)權(quán)年限50年周邊配套商場:世紀(jì)聯(lián)華超市餐飲:悠仙美地、咖啡店銀行:中國交通銀行、招商銀行、中信銀行銷售情況：該項目于2007年開盤至今已全部售完，其主力戶型面積88平米左右?，F(xiàn)對外租憑，出租價格為每月40-50元/平米。二手房源買賣對外報價均價為12000元/平米。物業(yè)收費：3.5元/平米·月[產(chǎn)品點評]是蕪湖市場上在售的中端寫字樓，是蕪湖首推SOHO辦公概念寫字樓產(chǎn)品，主要用途以辦公為主。位于風(fēng)景優(yōu)美的鏡湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)，位置較好。目前進(jìn)駐該寫字樓的主要是一些金融企業(yè)和私人企業(yè)，如齊魯證券等。鏡街泰鑫商務(wù)中心為蕪湖高檔純寫字樓項目之一,總建筑面積約為54338平方米，其中商業(yè)配套約18000平方米，辦公面積約25000平方米，項目主出入口大堂挑高十米，9×9黃金柱網(wǎng)并分層分戶獨立計費的中央空調(diào)。泰鑫商務(wù)中心項目名稱泰鑫商務(wù)中心項目區(qū)塊弋江區(qū)所屬商圈奧林匹克公園樓盤性質(zhì)寫字樓、商業(yè)銷售狀態(tài)售完項目體量裙房1-3層為超市（蘇果超市），4層為商務(wù)配套、會所，5層以上為高檔寫字樓項目層數(shù)總層次26層平均售價7000元/平米租金價格45~60元/平米·月物業(yè)價格3.50元/平米·月設(shè)施配套4部高速運行的品牌電梯、樓宇背景音樂系統(tǒng)、樓宇監(jiān)控系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)年限30年周邊配套商場:蘇果超市、歐尚超市酒店:森林漢府大酒店、長劍賓館銀行:中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行其他：國際會展中心、中南建材城、新時代商業(yè)街、奧林匹克體育館銷售情況：2009年1月開盤至今已售完，市場現(xiàn)有的出售房源均價7500元/平米。對外出租45~60元/平米物業(yè)費：每平方3.5元/月，層高3.4米。[產(chǎn)品點評]堪稱城南目前供應(yīng)體量最大的辦公樓，屬于蕪湖中低檔商務(wù)辦公樓，但項目商業(yè)出租給蘇果超市卻是不可回避的最大敗筆，中短期內(nèi)影響項目辦公產(chǎn)品的形象。而且租金價格不低，種種不利因素造成租憑率不高，進(jìn)駐的較大企業(yè)為安信證券、中煌建設(shè)投資集團(tuán)、新世紀(jì)文化培訓(xùn)。泰鑫商務(wù)中心凱帆大廈位于蕪湖市中心商業(yè)區(qū)民生路的西側(cè)，臨近“安徽第一街”——中山路步行街，東臨市體育場，北臨“江城明珠”——鏡湖，南至二街，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。凱帆大廈建筑總面積約為3.4萬平方米，建筑總高70米，設(shè)計可售房屋124套,共計為18+1層多功能的公寓式辦公樓。凱帆大廈項目名稱凱帆大廈項目區(qū)塊鏡湖區(qū)所屬商圈步行街商圈樓盤性質(zhì)公寓式辦公樓銷售狀態(tài)售完項目體量一至三層為凈菜超市，四層以上為辦公項目層數(shù)18層多功能的綜合樓,總戶數(shù)124平均售價8200元/平米租金價格物業(yè)價格3.50元/平米·月設(shè)施配套地下布置一層停車機(jī)械式停車產(chǎn)權(quán)年限其他開盤時間：2008.5.18~銷售結(jié)束：2011.8.30銷售情況：該樓盤于2008年5月18日推出1.74萬方辦公樓，其中大廈1-3層為商業(yè)，整體出讓。4-9層對外出售，成交均價為6660元/平米。10-19層對外出租，目前，凱帆大廈提供為4-9層客戶代為出租的方式。出租起步價在每平方50元/月，層高3.1米。物業(yè)費用在每平方3.5元/月。目前該樓盤4-9層已全部售完，但整個大廈的出租率不到20%。[產(chǎn)品點評]

凱帆大廈是目前蕪湖上市的辦公樓中，檔次較低的產(chǎn)品，尤其一到三層做超市，影響項目檔次與租售價格，而且項目雖然毗鄰鏡湖風(fēng)景區(qū)，但是交通不便，商業(yè)氛圍也不夠濃厚，周邊為老舊居民區(qū)，是本項目最大弊端。因此，該項目的對外出租率并不高。凱帆大廈

蕪湖世茂濱江中心是蕪湖市目前唯一規(guī)劃的真正國際標(biāo)準(zhǔn)的純寫字樓。項目位于蕪湖世茂濱江花園的南端，地處市中心地段，青弋江與長江兩江交匯處，位于濱江公園寶塔根區(qū)域，緊鄰吉和廣場、世茂廣場，不僅地處繁華地帶，交通便捷，而且風(fēng)景優(yōu)美。項目名稱世茂濱江中心項目區(qū)塊鏡湖區(qū)所屬商圈新市口樓盤性質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓銷售狀態(tài)售完項目體量濱江中心寫字樓包括裙樓共約33000平米，3.6米層高，主力面積45-60平米，相鄰單元可自由分割。12.5米挑高大堂的入口，豪華精裝修標(biāo)準(zhǔn)，330平米通透空間氣魄非凡；高低樓層分區(qū)設(shè)置；室內(nèi)外全裝修交付，并與相鄰的五星級酒店組成極具建筑美學(xué)魅力的“雙子塔”項目層數(shù)總高99米，共26層，每層建筑面積約1400平米平均售價13000元/平米租金價格45~60元/平米·月物業(yè)價格1.60元/平方米·月設(shè)施配套精裝+中央空調(diào)+五星級酒店+七部電梯產(chǎn)權(quán)年限周邊配套商場:步行商業(yè)街、世茂廣場、沃爾瑪購物中心、華億國際購物商城銀行:交通銀行、中國工商銀行餐飲：弘管世茂濱江中心產(chǎn)品賣點特色：

濱江景觀帶，江景資源得天獨厚“濱江中心”地處青弋江與長江交匯處，獨攬兩江，位于濱江公園一期臨江最佳的位置，緊鄰吉和廣場、世茂玫瑰坊，不僅地段繁華且風(fēng)景優(yōu)美。獨特的建筑設(shè)計，尊貴的感官享受“濱江中心”與集團(tuán)內(nèi)部五星級酒店形成“雙塔”結(jié)構(gòu)，在1層有通道可以互通，在辦公之余餐飲、休閑、娛樂同步跟進(jìn)。另外寫字樓層高達(dá)到3.6米,大堂約720平米，挑高最高達(dá)到12.5米，開敞明亮的設(shè)計必定會帶來不一樣的感官感受。電梯分層設(shè)計，人性化智能服務(wù)“濱江中心”一共七部電梯，分為低區(qū)-1—14層三部、高區(qū)14—26層三部，另外-2—1層有一部。在設(shè)計上采用分層設(shè)計，人性化設(shè)計將有效分流乘客，節(jié)約時間。同時寫字樓內(nèi)采取國際甲級寫字樓商務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，智能服務(wù)舒適稱心。戶型產(chǎn)品隨意搭配、裝修到位“濱江中心”內(nèi)部有各個區(qū)域的開間都可以打通，設(shè)計靈活多變，可滿足各個層次企業(yè)的不同需求，無論是小型、中型、還是大型企業(yè)均可自由選擇各自所需空間大小。濱江中心提供裝修服務(wù)，實現(xiàn)購買辦公設(shè)施即可入駐辦公。世茂濱江中心銷售葡情況惑：該光項目筆于20養(yǎng)10年9月開服盤，鼻推出姨純甲糠級寫往字樓撓共計55狂3套，總主力罪戶型欺面積45唉-6績0平米白，3.糠6米挑磚搞。保定于20匹12年12月31日交領(lǐng)付，駕面積40結(jié)-1昂40材0平米斥。[產(chǎn)品衡點評]目前星蕪湖奪市場架上最嫩純正凡的純礎(chǔ)辦公知寫字撈樓，勸景觀興優(yōu)越藝，配瞞套較拌成熟奏，將某成為股未來界蕪湖蓄樓市猛高檔眾寫字蠻樓的績主力消供應(yīng)有樓盤塵。世茂亡濱江統(tǒng)中心“城市維財智陣有機(jī)藥綜合溜體”糕摩根10轉(zhuǎn)0商辦經(jīng)寫字狡樓，初為蕪勸湖市聰首家10民0米高麻全玻伍璃幕別墻式餓的30層船午型建鍵筑，洪公攤24堂%左右智。目規(guī)前該府項目弊主要薦銷售際的是7-斗26層共糕計40虹8套商奏辦性蘆質(zhì)房忠源，仆均為3.壤2米層漏高，現(xiàn)凈高元可達(dá)2.廳8米，鴿可做SO比HO辦公銷、SO羽HO公寓減和企霜業(yè)總迫部性應(yīng)質(zhì)的眉辦公騎用住世宅等按。寫鑄字樓怒內(nèi)部色物業(yè)拘形態(tài)觸主要款有商扎務(wù)寫怎字樓劉、商認(rèn)務(wù)服覆務(wù)配束套空墳間、蜓商務(wù)愛酒店俘、高并檔公括寓等承等。融匯·摩根10怒0項目名稱融匯·摩根100項目區(qū)塊鏡湖區(qū)所屬商圈奧林匹克公園樓盤性質(zhì)寫字樓、商業(yè)銷售狀態(tài)售完項目體量摩根100商務(wù)樓總建筑面積約為38000㎡，全力打造成為國際超6A頂級辦公基地。1-6層為服務(wù)性樓層；7-14為生活區(qū)；15-20層為SOHO事業(yè)型辦公區(qū)；21-26層為中型辦公區(qū)；27-29為企業(yè)總部基地項目層數(shù)共30層，約100M高，其中地下1層是車庫,地上是29層平均售價8000元/平米租金價格35~40元/平米·月物業(yè)價格4元/平方米·月設(shè)施配套全裝修產(chǎn)權(quán)年限30年周邊配套商場:中山路步行街、融匯中江廣場、和平大廈、新百大廈銀行:中國工商銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、交通銀行酒店：新百國際金鷹酒店1層為演入戶匙大堂紐奉和7間沿供街商肯鋪，拆大堂最按照5星級裁酒店忘裝修誤標(biāo)準(zhǔn)丹裝修榴；2-疼6層為任金融柱、銀匆行等靜企業(yè)么總部翻基地落；（1-搏3層層勝高5米，4-冠6層層乎高3.搖7米）7-染20層為SO國HO公寓抖和SO芝HO辦公型，每裙層24戶，臺面積凡為44族-1中42乒.9平米歌；21贏-2叼6層為柄標(biāo)準(zhǔn)備辦公落樓層線，每投層12戶，爐面積幟為94刊-1蟲42蒸.9平米巨；27全-2戶9層定象位企佛業(yè)總無部基厲地，莖面積請為12帆6.骨19柴-4筆74拳.1僅6平米病。（7層以逆上層揮高3.只2米）融匯·摩根10倍0產(chǎn)品斗優(yōu)勢庭：兩江搶交匯先處99米高容層船防型建搞筑，情地理倡位置林優(yōu)越日；功能鉛分區(qū)俱明確逃，戶饑型多申樣，鋪產(chǎn)品懇品質(zhì)賭較高裝；依托騙融匯盾中江阿廣場將，私帥營業(yè)狂主、評電子串科技協(xié)等行發(fā)業(yè)更自主醋創(chuàng)業(yè)小者集蛾中，棋客戶乞資源返豐富循。SO悉HO創(chuàng)業(yè)壓型商味住產(chǎn)售品，悠宜居恭宜辦遲公。銷售筑情況畜：該項乘目于20慌09年6月開頂盤，恭推出SO芝HO產(chǎn)品3.兆35萬方贈，共勁計49虹6套，羅戶型摘面積40助—1股40先0平米鞠，現(xiàn)核已售顆完。[產(chǎn)品活點評]目前鞭蕪湖靈市場洪上屬船于中廉等的細(xì)辦公闖樓，刊客先戶群太以中造小型姻私營碼業(yè)主拳為主氣，其招中純限投資后客群綠占較喊多比船例。名流SO朝HO，城枯市繁保華之補上的似全精槳裝私今屬空宵間，賞位于賺名流周印象具整個測項目拼的東內(nèi)南角喚，毗跡鄰蕪瞇湖海涼事局郵，總浙建筑妻面積溫約3.氣5萬平位米。20襲10年6月19日，拉高30層的截名流SO辣HO開盤超，提咽供面理積35茂-7裂0㎡的精攜裝修盜小戶海型，搭主力勻戶型冤面積和是50毯㎡，整區(qū)層面雜積12切00平米返。名流節(jié)印象·名流SO犬HO項目名稱融匯·摩根100項目區(qū)塊鏡湖區(qū)所屬商圈美食街樓盤性質(zhì)辦公產(chǎn)權(quán)小公寓銷售狀態(tài)在售項目體量集超高層江景豪宅、大型主題商業(yè)、國際動感街區(qū)、名流SOHO、高檔寫字樓、豪華商務(wù)酒店等幾大建筑群為一體項目層數(shù)共30層，小戶型40~70平米平均售價8000元/平米租金價格35~40元/平米·月物業(yè)價格1.68元/平方米·月設(shè)施配套SOHO樓全裝修產(chǎn)權(quán)年限50年周邊配套商場:沃爾瑪超市、僑鴻國際商城、步行街、紅星家居銀行:中國銀行、中國建設(shè)銀行、徽商銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行購物酒店：豪華商務(wù)酒【產(chǎn)品炮點評】市中濱心濱軟江區(qū)孫域，方黃金晌地段頁，受東人關(guān)互注；樓盤柿規(guī)劃李較完依整，蔽產(chǎn)品凍業(yè)態(tài)射豐富既；精裝弊修是塞其賣沃點，振但80爽0元/平米攪的標(biāo)權(quán)準(zhǔn)相南對于偽如此胡黃金凡地段糠高售火價項伶目而靜言，討品質(zhì)百過低諒；名流漆印象·名流SO軋HO偉星緣瑞時代方金融托中心倘項目漫位于匪城市惱干道塌北京逮中路去、九驢華山思路交敏匯處寒。依他托銀籠行、錯證券很等金稿融機(jī)削構(gòu)，瀉打造專蕪湖鼻中心碧高端扇商務(wù)販地標(biāo)凱。項苦目建僅造二峽十八肌層塔抖式建皆筑的渣中心劑高度佩，是慰集合瀉了商瘦務(wù)、斃文化胳、金震融、脂交通蓬、服騎務(wù)等和功能烤于一謝身。偉星源時代士金融柔中心項目名稱偉星時代金融中心項目區(qū)塊鏡湖區(qū)所屬商圈步行街樓盤性質(zhì)寫字樓、商鋪銷售狀態(tài)在售項目體量辦公房單間面積為115-280㎡;商鋪整層銷售中，約2000㎡項目層數(shù)二十八層塔式高層以及沿街四層商業(yè)裙樓平均售價9900元/平米租金價格物業(yè)價格9.9元/平方米·月設(shè)施配套全裝修、中央空調(diào)、7部電梯產(chǎn)權(quán)年限40年周邊配套銀行:中國工商銀行、徽商銀行、中國建設(shè)銀行商業(yè)：中山路步行街、小九華商業(yè)街、大潤發(fā)、聯(lián)華超市酒店：奧頓酒店項目名稱蕪湖鏡湖萬達(dá)廣場項目區(qū)塊鏡湖區(qū)所屬商圈城東未來商圈樓盤性質(zhì)商鋪、寫字樓簡裝修銷售狀態(tài)在售項目體量總建筑面積約30萬平方米，集購物、餐飲、文化、娛樂、商務(wù)、休閑等多功能于一體，包括住宅、酒店、商業(yè)中心、公寓等多種業(yè)態(tài)相結(jié)合的大型綜合體項目層數(shù)四棟2-5層商業(yè)街和一棟99米高30層主樓平均售價8500元/平米租金價格物業(yè)價格設(shè)施配套5部高速運行的品牌電梯產(chǎn)權(quán)年限70年周邊配套學(xué)校：蕪湖示范學(xué)校醫(yī)院：廣濟(jì)醫(yī)院休閑娛樂：神山公園蕪湖賞鏡湖孤萬達(dá)胃廣場蕪湖橡鏡湖刑萬達(dá)夕廣場鼻項目擾業(yè)態(tài)監(jiān)組成率為8.跳2萬平輩方米桐的大倡型購悔物中廢心、10跳.1片5萬平零方米割的寫垮字樓曉?；丈烫栘敻恢聫V場軌位于準(zhǔn)蕪湖弱市區(qū)困核心膛地帶艇總建認(rèn)設(shè)面串積約40長00健0平方死米。奶建成厭后的25積00臘0平米揚辦公委用房果，將偽為一穩(wěn)批有餓識之艙士打厲造充嗽滿創(chuàng)訓(xùn)造空擦間的散財富手天地脖。徽商糊財富湖廣場項目名稱偉星時代金融中心項目區(qū)塊鏡湖區(qū)所屬商圈美食街樓盤性質(zhì)寫字樓、商鋪銷售狀態(tài)在售項目體量建成后的25000平米辦公用房項目層數(shù)1棟為19層（1-2層為商鋪，3-19層為寫字樓），一棟4層平均售價12000元/平米租金價格物業(yè)價格設(shè)施配套毛坯、分戶基數(shù)中央空調(diào)、4部電梯產(chǎn)權(quán)年限40年周邊配套學(xué)校:第十一中學(xué)徽商悄財富園廣場產(chǎn)品賴賣點榆：市中具心濱榴江區(qū)享域，協(xié)黃金音地段刑，受蠻人關(guān)降注?！盀I贏江中磨心”銜地處號青弋道江與孟長江和交匯澆處，拾獨攬笑兩江敗，位聲于濱丑江公絞園一菜期臨奪江最零佳的綱位置局，緊滋鄰吉顯和廣輕場、樓世茂猴玫瑰態(tài)坊，吐不僅測地段賄繁華螺且風(fēng)男景優(yōu)艦美。國際懲標(biāo)準(zhǔn)候，準(zhǔn)錢甲級爬寫字恭樓。國際反風(fēng)范卻外觀半，頂寒級物臘業(yè)管摟理，紡人性干化服喂務(wù)，檢提供24小時倦物業(yè)煙保障欠，獨勸立是經(jīng)豪華純大堂艇，4部豪攜華電鋤梯快夾速上遞下，就，全許樓環(huán)江保節(jié)洋能設(shè)摘計，VR淺V中央昂空調(diào)許，辦脹公4.餐8米層害高可頑自由字分割勇。EO鋸D生態(tài)秒辦公僅，健毒康辦掌公環(huán)情境。運用幻玉高科舊技生賠態(tài)學(xué)嗚原理封、環(huán)淹境學(xué)箱原理令和建疼筑學(xué)漢原理解，合姓理設(shè)船計、赤科學(xué)獨規(guī)劃胸建筑驗內(nèi)外迅空間班的物巧質(zhì)和賊能源舅因素驅(qū)。4.色8m提L丟OF乖T創(chuàng)意僻空間認(rèn)，給純企業(yè)趣個性作化空掠間需濟(jì)求。為企醒業(yè)考河慮更占多，教創(chuàng)意企空間敗，多駐變性40拳~1賓70媽0㎡自室由分走割組臨合，指助推混企業(yè)默實現(xiàn)催人性供化的至辦公桂空間然。蕪湖悲寫字皮樓市端場小肌結(jié)從右典圖可腰知，屆蕪湖叫市場臨的辦尸公樓攀主要檢集中歷在鏡吩湖區(qū)嬌步行顛街商絮圈附數(shù)近，憤地域取性很插強(qiáng)；辦公疾樓的蒙售價胸和具礙體的象地域指位置乳沒有掩很大棵關(guān)系師，均痰價較綁高的董辦公庭項目濱散落墳幾處義；從之濱前的即樓盤豆詳情塌對比地可知貼，售勝價的縱高低如和辦燒公樓墻的檔魯次直雁接掛齒鉤，緩也就稍是硬牽件越員好售括價越座高。滅如：洲世貿(mào)網(wǎng)濱江何為現(xiàn)擁蕪湖椒唯一噸真正避的甲陜級寫?zhàn)堊謽莾?nèi)，所稅以其圍售價楊最高鉆；從有勒裙房愧商業(yè)熔的辦緊公樓烘盤對原比來不看，敘經(jīng)營普的商菌業(yè)檔盯次對茅辦公褲樓的跨售價湊影響貢很大門。紅色樓標(biāo)示追的為午均價吸在10茶00憑0左右下的辦曠公樓寫字樓影響因素地段交通主題定位硬件配套設(shè)施物管建筑形態(tài)房型周邊環(huán)境配套重要程度蕪湖書寫字雕樓市疾場小掏結(jié)蕪湖夜市場泡的辦楊公樓仇由于儉城市悲發(fā)展治空間吊的局壞限，幕尚處籍于城蜂市商棒務(wù)發(fā)培展的置初級或發(fā)展籮階段紐奉，還唉未形把成一仇定的幅聚集疾優(yōu)勢憂，所皮以各項礎(chǔ)目自堤身的熊定位管及軟抱硬件隊設(shè)施進(jìn)就成抹為影區(qū)響售暖價/租金佳和去乞化率窯的重辣要因福素。通過番對蕪膛湖寫牌字樓矮市場拳的調(diào)迅研，回我們浩分析虎了影膝響寫很字樓圍的各坊項因樣素。TW來O蕪湖虜公寓穗市場蕪湖歇公寓延市場凝發(fā)展蓮現(xiàn)狀蕪湖焰公寓些市場裂分布課現(xiàn)狀個案半分析市場喘小結(jié)蕪湖消公寓勾市場磨發(fā)展緣瑞現(xiàn)狀在蕪壯湖小摟戶型級公寓摔有著鼠一定享的市遇場，估一下熊為對賴于蕪終湖小園戶型衣公寓蹈市場作優(yōu)劣洲分析歲：高學(xué)坡歷青啞年對酒個人會生活鈔質(zhì)量中的期眨望。選擇僑單身城公寓累的多毯數(shù)為偏高學(xué)墓歷青崇年平唉均結(jié)傍婚年出齡都硬較大羊，他挖們從蒙大學(xué)坡畢業(yè)促到成嘆家立咸業(yè)，寫其中都大概昨有5至7年的慈“過深渡期盟”，疲在此勤期間姻，他站們對筐生活錯質(zhì)量屈的期剃望，踐比如跑個人父私密蛋空間適、舒盯適的枯生活藍(lán)條件幣等，銹與他禿們的怨居住醬條件效不太泰符合且，于每是就將給這擾個全跌新的能小戶梯型單政身公濁寓住塞宅市占場提承供了皺銷售為空間蠶。單敢身公振寓戶列型種稍類豐唯富，墨可供提客戶紀(jì)選擇逃余地后較大泡，且夜有利撈于客叛戶自競己進(jìn)豆行個糖性化霸設(shè)計評。白領(lǐng)補女性套逐漸惑成為想購買耳單身拍公寓與的主六力軍盛，6成以逢上的合購房揭者為影女性匯。在這佳些女穩(wěn)性中姐除一錯部分端購買土單身蘿公寓版作為擴(kuò)投資手之外港，絕傍大部按分都刷是一怨些追檔求獨粘立新掀生活隙的女詳性。洗她們嗎多為30歲以務(wù)下單志身一江族，悉大學(xué)屋畢業(yè)桶后，挺具有僚較強(qiáng)勇獨立戚精神駝的她碎們，叛不愿材依附躬于父似母的猜屋檐否下，擦買房營獨住思成為旋走向信新生循活的終第一雄步。政府雨政策舒鼓勵丟，引驅(qū)導(dǎo)合解理住族房需鍛求。政府握部門塔對購役買新積建自您住商致品住柿房面蹈積在90平方狠米及冬以下傷、70平方竊米以咐上的論，財紀(jì)政部趁門再代給予50元/平方伏米購截房補誘貼;對購棄買新晌建自禾住商紫品住爹房70平方軌米以圣下(含)，財緞?wù)颗_門再語給予15全0元/平方絹米購鬼房補牽貼。單身蘆公寓情并不雀是簡遵單的競家庭變居住構(gòu)的終允極產(chǎn)賣品，路而是創(chuàng)一種川市場煎細(xì)分礎(chǔ)之后恐的產(chǎn)數(shù)物，賄僅僅辜是一聯(lián)種過哭渡產(chǎn)她品。一旦俯其業(yè)宣主結(jié)鐘婚成撓家，許它就覆將“室淪為獲偏房聽”。們因此戰(zhàn)，其匹客戶所群體畢也比卸較單肅一。蕪湖夏公寓倉市場權(quán)分布晌現(xiàn)狀1356789104111213221345678910111213鏡湖錘萬達(dá)利華魂錦繡漿家園白金清灣蘇寧味城市踢之光左岸狐生活徽商俘春天徽商著財富宴廣場偉星復(fù)時代趙金融蘭中心長江攀灣1號上鐵叨皖江唇雅居偉星蛋城東部躁星城柏莊律跨界鏡湖恩萬達(dá)退廣場蕪湖脊鏡湖壺萬達(dá)哨廣場曾，是關(guān)集購敢物、參餐飲莫、文計化、緩?qiáng)蕵非?、商裝務(wù)、艙休閑也等多久功能嗎于一幻玉體，衡包括鴿住宅級、酒圖店、艇商業(yè)垮中心歲、公末寓等瘦多種摘業(yè)態(tài)纏相結(jié)累合的周大型牢綜合刊體。萬達(dá)孔精裝微公寓環(huán)開盤飯當(dāng)天蓋上午播售出10嗚0多套罩，主至打房苗型54㎡公創(chuàng)寓，銅住宅兆用水餓電收踩費標(biāo)培準(zhǔn)，群以及70晃00元/㎡的潤均價華使其把在價導(dǎo)格上楊相對銷具有疲優(yōu)勢書，萬真達(dá)成屯熟的紹商業(yè)賠配套昂，使刷得萬年達(dá)的前精裝因公寓喇銷售鼠在蕪槐湖市足場而拼言一剛枝獨艇秀。項目名稱蕪湖鏡湖萬達(dá)廣場項目區(qū)塊鏡湖區(qū)所屬商圈城東未來商圈樓盤性質(zhì)商業(yè)、寫字樓、住宅銷售狀態(tài)在售項目體量項目規(guī)劃用地面積8.39公傾，總建筑面積約30萬平方米平均售價7000元/平米物業(yè)價格1元/平米·月設(shè)施配套精裝修產(chǎn)權(quán)年限70年周邊配套學(xué)校：蕪湖示范學(xué)校醫(yī)院：廣濟(jì)醫(yī)院休閑娛樂：神山公園利華卷錦繡爬家園利華倘錦繡撞家園練占地歸面積6.紅6萬平顆方米逃，建儲筑面昂積10萬平維方米但，總慎戶數(shù)10今00戶。權(quán)地理石區(qū)位連經(jīng)濟(jì)逼發(fā)達(dá)傳、交慘通便屠捷、絹人文千環(huán)境賓好，因金融幟、教堆育等鐘配套寒齊全掠。周彈邊有障赭山耍公園犧、神卻山公論園、園汀塘玻公園定和華企強(qiáng)旅癢游城韻，外龍加高滴科技駁主題撐公園罷，生淚活、網(wǎng)休閑孩兩相膛宜。利華狐錦繡新花園究中40奪~7菠5㎡的蔽小戶箭型，住銷售走均價桶在65旬00左右怠。小次區(qū)環(huán)職境不劉佳，巖物業(yè)倍配套也較差菜，整場體銷嘉售情葛況不沫好，揉不受始市場皺歡迎且。項目名稱利華錦繡花園項目區(qū)塊鏡湖區(qū)所屬商圈步行街商圈樓盤性質(zhì)住宅，商業(yè)銷售狀態(tài)在售項目體量高層與多層相結(jié)合，總建筑面積近10萬平方米平均售價6500元/平米物業(yè)價格0.6-1.2元/平米·月設(shè)施配套毛坯交房產(chǎn)權(quán)年限50年周邊配套學(xué)校：師范附小、二十七中休閑娛樂：赭山公園、神山公園、汀塘公園、華強(qiáng)旅游城商業(yè)：小區(qū)內(nèi)的商業(yè)、會所配套齊全，是一個規(guī)劃完善，環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)。白金歐灣白金滑灣，高占地10晝2畝，僅建筑賣面積20萬方愿。赭尾山、蓬鏡湖練等四鵝大公甜園環(huán)菜布四兆周。晶規(guī)劃解中僅18畝用著來筑蠅樓，踏其余84畝皆醫(yī)用來填造景愛，內(nèi)星外雙暴景呼朋應(yīng)線就條硬鼻朗的Ar過t鳴De冰co國際象建筑姥風(fēng)格曉，精演雕細(xì)潛刻中電炫景掛人生陸即將句耀世尤綻放坊。白金青灣MI樸NI公館道立足哥于打丘造蕪撲湖高災(zāi)端單朽身公或寓，4月底啄開盤拴的單鍵身公孤寓，豬以45患~5戚5㎡為特主，骨預(yù)計祝均價盟在78摘00必~8鎮(zhèn)20蒜0元/平米頌。地移處蕪輝湖步肌行街陰鬧市灑區(qū)，此配以練高品逐質(zhì)的夸住宅鴉，受棵到單稈身白湊領(lǐng)精話英們員的歡饒迎。項目名稱白金灣項目區(qū)塊鏡湖區(qū)所屬商圈步行街商圈樓盤性質(zhì)住宅，商業(yè)銷售狀態(tài)在售項目體量占地102畝，建筑面積20萬方，總戶數(shù)1600戶平均售價8200元/平米物業(yè)價格0.6-1.2元/平米·月設(shè)施配套分戶供暖產(chǎn)權(quán)年限50年周邊配套學(xué)校：安徽師范大學(xué)、蕪湖一中、蕪湖三中、鏡湖小學(xué)、赭山小學(xué)、人民路小學(xué)商業(yè)：中山路步行街、海螺國際大酒店、蕪湖奧頓酒店、赭山賓館、社區(qū)商業(yè)等。醫(yī)院：蕪湖市第二人民醫(yī)院、蕪湖市中醫(yī)院娛樂休閑：鳩茲廣場、鏡湖公園、赭山公園、九華廣場銀行：中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、中國交通銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、徽商銀行長江嫁灣1號項目名稱長江灣1號項目區(qū)塊鏡湖區(qū)所屬商圈銀湖路商圈樓盤性質(zhì)住宅銷售狀態(tài)在售項目體量建筑面積28萬平方米，整個小區(qū)可容納1800戶。平均售價6500元/平米物業(yè)價格0.9-1元/平米·月設(shè)施配套地上1600多個地下355個車位產(chǎn)權(quán)年限50年周邊配套學(xué)校：29中，田家炳實驗中學(xué)、王家巷小學(xué)