工程造價全過程管理理論與實務(wù)

2023/5/251工程造價全過程管理理論與實務(wù)2023/5/252開頭語

進入新常態(tài)后，國家雖然經(jīng)濟增長放緩，但建筑市場總體上呈現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展態(tài)勢。近五年，中國建筑業(yè)產(chǎn)值年均增長率達到近22%，并一躍成為世界頭號建筑大國。然而與此相反，一方面是業(yè)主方工程管理中出現(xiàn)的“造價一超再超、工期一拖再拖”的失控局面，另一方面是作為承包方的施工企業(yè)為競爭加劇、利潤低下而叫苦不迭。而這個不合常規(guī)的事實卻在我國建筑業(yè)增速是GDP增速2～3倍的情況下發(fā)生的。以上情況已經(jīng)成為擺在我國建筑業(yè)面前的另一個新常態(tài)。破解以上難題的根本出路在于對建設(shè)項目工程造價進行“全過程控制、精細化管理、重心前移、流程再造”。為了幫助廣大工程造價人員全面掌握工程造價全過程精細化控制的根本之道，我們就當前中國工程造價管理中亟需解決的焦點、難點問題給出針對性的應(yīng)對策略，使其徹底在參與主體各方落地生根、開花結(jié)果，切實提高建設(shè)項目各方的投資控制與工程造價管理水平。

2023/5/253講座內(nèi)容§1全過程工程造價管理基礎(chǔ)§2工程造價全過程管理實務(wù)§3工程造價管理現(xiàn)狀及對策§4項目參與各方面對的挑戰(zhàn)2023/5/254第一部分全過程工程造價管理基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程項目相關(guān)概念第二節(jié)建設(shè)工程造價基本理論第三節(jié)工程造價計價原理方法第四節(jié)建設(shè)工程造價計價模式第五節(jié)工程造價計價法規(guī)依據(jù)第六節(jié)建設(shè)工程造價管理理論第七節(jié)工程造價全過程精細化管理2023/5/255第一節(jié)建設(shè)工程相關(guān)概念一、工程建設(shè)相關(guān)概念

1.工程建設(shè)的概念

工程建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟活動。凡是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的活動均稱為工程建設(shè)。

2.工程建設(shè)的內(nèi)容

工程建設(shè)包括從資源開發(fā)規(guī)劃，確定工程建設(shè)規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)、建設(shè)布局、技術(shù)政策和技術(shù)結(jié)構(gòu)、環(huán)境保護、項目決策，到建筑安裝、生產(chǎn)準備、竣工驗收、聯(lián)動試車等一系列復(fù)雜的技術(shù)經(jīng)濟活動。工程建設(shè)的內(nèi)容主要有：建筑工程、機械設(shè)備購置與安裝工程，以及工程建設(shè)其他工作。

（1）建筑工程：建筑工程指永久性和臨時性的各種建筑物和構(gòu)筑物。如廠房、倉庫、住宅、學(xué)校、礦井、橋梁、電站、體育場等新建、擴建、改建或復(fù)建工程。（2）設(shè)備及工器具購置：設(shè)備及工器具購置指按設(shè)計文件規(guī)定，對用于生產(chǎn)或服務(wù)于生產(chǎn)達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、工器具的加工、訂購和采購。（3）安裝工程：設(shè)備安裝工程是指永久性和臨時性生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等設(shè)備的裝配、安裝工程，以及附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)、絕緣、保溫、刷油等工程。（4）工程建設(shè)其他工作：工程建設(shè)其他工作是指上述三項工作之外而與建設(shè)項目有關(guān)的各項工作。主要包括：征地、拆遷、安置，建設(shè)場地準備（三通一平），勘察、設(shè)計，招標，生產(chǎn)人員培訓(xùn)，生產(chǎn)準備，竣工驗收、試車等。2023/5/256二、建設(shè)項目及其分類

1.建設(shè)項目的概念

建設(shè)項目一般是指具有設(shè)計任務(wù)書和總體規(guī)劃、經(jīng)濟上實行獨立核算、管理上具有獨立組織形式的基本建設(shè)單位。如一座工廠、一所學(xué)校、一所醫(yī)院等均為一個建設(shè)項目。

2.建設(shè)項目的分類

建設(shè)項目可以按不同標準進行分類。

（1）按建設(shè)項目的建設(shè)性質(zhì)分類：可分為基本建設(shè)項目和更新改造項目。基本建設(shè)項目是投資建設(shè)用于進行擴大生產(chǎn)能力或增加工程效益為主要目的的工程，包括新建項目、擴建項目、遷建項目、恢復(fù)項目。

（2）按建設(shè)項目的用途分類：按建設(shè)項目在國民經(jīng)濟各部門中的作用，可分為生產(chǎn)性建設(shè)項目和非生產(chǎn)性建設(shè)項目。

（3）按建設(shè)項目規(guī)模分類：可劃分為大型建設(shè)項目、中型建設(shè)項目和小型建設(shè)項目。更新改造項目或劃分為限額以上和限額以下項目兩類。

（4）按行業(yè)性質(zhì)和特點分類：可分為競爭性項目、基礎(chǔ)性項目和公益性項目。

三、建設(shè)項目的組成：

建設(shè)項目按照建設(shè)管理和合理確定工程造價的需要，劃分為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程五個項目層次。如下圖所示：2023/5/257建設(shè)項目基本建設(shè)項目劃分示意圖

建設(shè)項目單項工程單項工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項工程分項工程單項工程

一個建設(shè)項目通常是由一個或幾個單項工程組成的，一個單項工程是由幾個單位工程組成的，而一個單位工程又是由若干個分部工程組成的，一個分部工程可按照選用的施工方法、使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格的不同等因素劃分為若干個分項工程。合理地劃分概預(yù)算編制對象的分項工程，是正確編制工程概預(yù)算造價的一項十分重要的工作，同時也有利于項目的組織管理。

2023/5/258四、基本建設(shè)程序

基本建設(shè)程序是指基本建設(shè)在整個建設(shè)過程中各項工作必須遵循的先后次序。一般基本建設(shè)由九個環(huán)節(jié)組成，如圖所示。提出項目建議書編制設(shè)計任務(wù)

書編制設(shè)計文件工程招投標簽訂施工合同進

行施工準備全面施工生產(chǎn)準備竣工驗收交付使用工程項目后評價進行可行性研究2023/5/259第一部分全過程工程造價管理基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程項目相關(guān)概念第二節(jié)建設(shè)工程造價基本理論第三節(jié)工程造價計價原理方法第四節(jié)建設(shè)工程造價計價模式第五節(jié)工程造價計價法規(guī)依據(jù)第六節(jié)建設(shè)工程造價管理理論第七節(jié)工程造價全過程精細化管理2023/5/2510第二節(jié)建設(shè)工程造價基本理論一、工程投資

1.投資的含義投資是指投資主體在經(jīng)濟活動中為實現(xiàn)某種預(yù)定的生產(chǎn)、經(jīng)營目標而預(yù)先墊付資金的經(jīng)濟行為。

2.投資的分類按投資在再生產(chǎn)過程的周轉(zhuǎn)方式分類按投資領(lǐng)域分類按投資方式分類按投資主體分類按投資來源國別分類固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資直接投資間接投資政府投資企業(yè)投資個人投資生產(chǎn)經(jīng)營性投資非生產(chǎn)經(jīng)營性投資國內(nèi)投資國外投資投資分類2023/5/2511二、建設(shè)項目總投資

二、建設(shè)項目總投資

建設(shè)項目總投資是指投資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項目上投入所需的全部資金的經(jīng)濟行為。生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資分為固定資產(chǎn)投資和包括鋪底流動資金在內(nèi)的流動資產(chǎn)投資兩部分。而非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資只有固定資產(chǎn)投資，不含上述流動資產(chǎn)投資。建設(shè)項目總投資中的固定資產(chǎn)投資總額就是建設(shè)項目的工程造價。

三、固定資產(chǎn)投資與建設(shè)工程造價固定資產(chǎn)投資：是投資主體為了特定的目的，達到預(yù)期收益（效益）的資金墊付行為。在我國，固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)投資和其他固定資產(chǎn)投資四部分。建設(shè)工程造價：建設(shè)工程造價是指一項建設(shè)工程項目預(yù)計開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。從以上定義可以看出，建設(shè)項目的固定資產(chǎn)投資也就是建設(shè)項目的工程造價，二者在概念上是一致的，在量上是等同的。

工程造價的兩種涵義（下頁）

2023/5/2512工程造價的涵義

工程造價的涵義：第一種：工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用,這一含義是從投資者——業(yè)主的角度來定義的。是通過決策形成的；第二種：工程造價是指工程價格。即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格，它是通過市場交易形成。它是工程承發(fā)包價格。由市場需求主體——投資者和供給主體——承包商共同確認的價格。兩種含義的聯(lián)系：以上兩種含義是以不同角度把握事物的同一本質(zhì)。對建設(shè)工程的投資者來說，面對市場經(jīng)濟條件下的工程造價就是項目投資，是購買項目要付出的價格，同時也是承包商在作為市場主體時“出售”項目時的定價基礎(chǔ)；對于承包商，供應(yīng)商和規(guī)劃，設(shè)計等機構(gòu)來說，工程造價是他們作為市場供給主體出售商品和勞務(wù)價格的總和。或是特指范圍的工程造價，如建筑安裝工程造價。

2023/5/2513四、建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)項目總投資設(shè)備原價設(shè)備運雜費工具器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置費設(shè)備及工、器具購置費直接費間接費利潤稅金建筑安裝工程費用土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用基本預(yù)備費漲價預(yù)備費預(yù)

備費工程建設(shè)其他費用固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動資產(chǎn)投資（流動資金）固定資產(chǎn)產(chǎn)投資（工程造價）建設(shè)期貸款利息2023/5/2514五、建筑安裝工程造價及其構(gòu)成1、概念

建筑安裝工程造價，亦稱建筑安裝工程價格，它是建設(shè)工程造價的主要組成部分。是建設(shè)單位支付給施工單位的全部費用。從投資的角度看，它是建設(shè)項目投資中建筑安裝工程投資，也是建設(shè)項目造價的組成部分。在這里，投資者和承包商之間是完全平等的買者和賣者之間的商品交換關(guān)系，建筑安裝工程實際造價是它們雙方共同認可的由市場形成的價格。人工費材料費施工機械使用費企業(yè)管理費規(guī)費直接工程費措施費直接費間接費利潤稅金營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅教育費附加建筑安裝工程費2、基本組成3、詳細組成2023/5/25151.環(huán)境保護2.文明施工3.安全施工4.臨時設(shè)施5.夜間施工6.二次搬運7.大型機械設(shè)備進出場及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架10.已完工程及設(shè)備保護11.施工排水、降水1..工程排污費2.工程定額測定費3.社會保障費4.住房公積金5.危險作業(yè)意外傷害保險直接工程費措施費規(guī)

費企業(yè)管理費（組成見下頁）直接費間接費利潤稅金（組成見下頁）1.人工費

2.材料費

3.施工機械使用費⑴養(yǎng)老保險費⑵失業(yè)保險費⑶醫(yī)療保險費建筑安裝工程造價組成具體詳細組成2023/5/2516續(xù)上表1.管理人員工資2.辦公費3.差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費6.勞動保險費7.工會經(jīng)費8.職工教育經(jīng)費8.職工教育經(jīng)費9.財產(chǎn)保險費10.財務(wù)費11.稅金12.其他規(guī)費企業(yè)管理費直接工程費措施費直接費間接費利潤稅金營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅教育費附加建筑安裝工程費2023/5/25174、建設(shè)工程（概）預(yù)算的概念及與工程造價的關(guān)系

建設(shè)工程（概）預(yù)算的概念：是對基本建設(shè)工程從宏觀和微觀上，在動工興建之前，事先對其所需要的物化勞動和活勞動的耗費進行周密的計算，即以貨幣指標確定基本建設(shè)工程從籌建到正式建成投產(chǎn)或竣工驗收所需的全部建設(shè)費用的經(jīng)濟性文件。由此所確定的每一個建設(shè)項目、單項工程或單位工程的建設(shè)費用實質(zhì)上就是相應(yīng)的建設(shè)項目、單項工程、單位工程的計劃價格。從這個意義上講，建設(shè)工程造價與工程概預(yù)算具有類同的涵義。

工程（概）預(yù)算是以建設(shè)項目為前提，圍繞建設(shè)項目分層次的工程價格構(gòu)成體系,是由建設(shè)項目總（概）預(yù)算即建設(shè)項目總造價、單項工程綜合（概）預(yù)算即單項工程造價、單位工程施工圖預(yù)算（或單位工程工程量清單計價預(yù)算價）即單位工程造價等構(gòu)成的計劃價格體系。工程（概）預(yù)算作為一種專業(yè)術(shù)語，實際上存在兩種理解。廣義理解應(yīng)指工程造價編制的過程；狹義理解則指這一過程必然產(chǎn)生的結(jié)果，即工程（概）預(yù)算工程造價文件。202扣3/5聯(lián)/518建設(shè)工聰程（概碼）預(yù)算既與基本肉建設(shè)程谷序的關(guān)陰系國民經(jīng)濟長遠規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃行業(yè)規(guī)劃項目建議書可行性研究投資估算年度建設(shè)計劃選擇建設(shè)地點設(shè)計任務(wù)書初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計生產(chǎn)準備設(shè)備材料訂貨施工準備組織施工竣工驗收投資控制數(shù)總概算修正總概算施工圖預(yù)算工程結(jié)算竣工結(jié)算施工招事投標合同價20牧23仔/5錢/5195.工程殲成本辱與工懷程造哀價的什關(guān)系（1）工程世成本的參定義成本就給是為達侍到一定尤目標（邀如生產(chǎn)躍產(chǎn)品等欺）所耗搖費資源痰的貨幣子體現(xiàn)。飛它是圍爬繞工程襪而發(fā)生閣的資源少耗費的針貨幣體害現(xiàn)，包受括了工壩程生命哲周期各土階段的剛資源耗愧費。（2）工程裂成本與猴工程造頭價的關(guān)馬系區(qū)別燒在于滑：造歡價除哭了包回括成質(zhì)本，截還包劇括創(chuàng)創(chuàng)造出船來的魯利潤盡稅金框，即瘡造價斯是成塊本、繩稅金住及利桃潤之若和，泊但狹扶義的側(cè)造價榴與成酷本的漠概念茶時等突同的悲。共同矮點則濕主要狼體現(xiàn)蠻在兩他者構(gòu)俯成上灰有相劃同之以處、獻兩者獅均影啊響項弓目利努潤。賄因此促，在港很多侍地方瀉兩者炮是混殲用的產(chǎn)。6.工程坦成本原與工篇程投珍資的俗關(guān)系工程揮投資馳與工播程成居本均艇是為營達到孟一定友目標萬而發(fā)該生的研支出怕，二傳者之娘間的刺界線括在某礙些情稱況下哀是較問模糊泉的，輪在一銜定情棕況下奇可以熟相互暗轉(zhuǎn)化匯。20盯23場/5侍/520第一堆部分蠅全扶過程斥工程弟造價蜻管理窯基礎(chǔ)第一露節(jié)專建裙設(shè)工揪程項藥目相彼關(guān)概騰念第二節(jié)姓建出設(shè)工程艷造價基轟本理論第三難節(jié)巴工肉程造叮價計決價原彩理方窮法第四節(jié)讀建問設(shè)工程腹造價計碰價模式第五刪節(jié)串工衫程造溜價計辯價法發(fā)規(guī)依摩據(jù)第六刃節(jié)競建催設(shè)工痕程造啦價管站理理徹論第七節(jié)違工部程造價遇全過程逮精細化目管理202秘3/5搏/521第三壇節(jié)懼建設(shè)筆工程糖造價它計價企原理烈與計掘價方讀法一、建澤設(shè)工程沉造價計虎價的概宴念建設(shè)工嶄程造價俘計價就是糾計算蘋和確秧定建炕設(shè)項惹目的飄工程共造價然，簡閉稱工閘程計武價，哄也稱蹈工程賣估價蔥。具花體是洪指工陷程造含價人鳴員在煩項目在實施熄的各煌個階阿段，芒根據(jù)逆各個客階段啟的不欲同要月求，鞠遵循忘計價以原則堡和程睬序，比采用允科學(xué)刻的計擁價方王法，附對投廳資項清目最念可能捉實現(xiàn)斜的合伏理價潤格做艇出科喬學(xué)的蠶計算鳥，從馬而確彈定投擦資項飽目的甜工程主造價澇，編降制工框程造測價的柄經(jīng)濟虜文件取。二、建痕設(shè)工程框造價計傻價的基震本原理——工程項悼目的分爭解與組綠合由于鹿建設(shè)尖工程婚項目釀的技巨術(shù)經(jīng)運濟特伍點如想單件登性、閑體積屬大、痰生產(chǎn)紹周期輩長、答價值叢高以嶄及交降易在狼先、幅生產(chǎn)氏在后犧等，愈使得征建設(shè)載項目魂工程音造價守形成秒過程接和機富制與福其他記商品奏不同進。只閉能采燥用特利殊的癢計價解程序健和計贊價方重法，遼即將醬整個亞項目找逐項逆進行著分解揚，劃溝分為亂可以北按有憲關(guān)技掘術(shù)經(jīng)芒濟參崗數(shù)測采算價肯格的齊基本探單元潛子項使即分伙項工赴程，演這是棚既能魔夠用桃較為戀簡單匯的施查工過蘿程生族產(chǎn)出問來，厲又可矛以用董適當哪的計拴量單效位計警算并革便于物測定閘或計索算的羨工程頑的基淘本構(gòu)號造要膜素，鈴也稱譽為“架假定麥的建消筑產(chǎn)峰品”范。找誼到適震當?shù)拇逃嬃恐穯挝幻?，找討到其夫當時羨當?shù)亟y(tǒng)的單述價，詠就可債以采久取一哄定的煤計價殿方法恰，進營行分姿項分大部組維合匯填總，司計算投出某財工程待的工晨程總竿造價除。工程窯計價君的基盼本原梢理：居先分虧解結(jié)診構(gòu)——假定挪建筑梁產(chǎn)品壓（基廈本構(gòu)燥造要瞞素如驢分項偶工程答）——計量——估價——逐層匯園總組合——直到笛工程濾造價工程風(fēng)計價慢從分談解到棍組合感的特斤征是販和建碌筑項豈目的合組合敵性有委關(guān)。勺一個憶建設(shè)須項目夫是一百個工逐程綜耀合體豈，這蜓個綜陜合體弦可以蠻分解目為許哲多有嘗內(nèi)在爭聯(lián)系蠟的獨沫立和癢不獨漸立的雀工程君，那睜么建番設(shè)工史程的蘋計價抄過程羨就是警一個虛逐步蠶組合減逐步渴深化鳥、逐孝步細掘化、股逐步罷接近孩實際模造價酷的過揚程。202般3/5解/522續(xù)建設(shè)項目單項工程單項工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項工程分項工程注：項目分解方向造價形成方向單項工程20霞23點/5鄭/523用下螞列基訊本計霉算式慈表達驅(qū)：工程僑造價=∑（分部溪分項工鞏程的實申物工程傷量×單價豬）i式中:i——第i個基本病子項；n——工程結(jié)鬼構(gòu)分解祖得到的餡基本子穿項的數(shù)日目。進一步區(qū)分析如么下：在進促行工年程造聞價計與價時宅，基鉗本子篇項的認工程圓實物請量可屑以通篩過工臉程量叢計算絡(luò)規(guī)則吧和設(shè)怎計圖倡紙計鹿算而濤得到竹，它您可以匆直接栽反映殘工程銳項目奴的規(guī)跳模和踐內(nèi)容偶。而分饑部分需項工渴程單獨位價邊格的馬兩種摸情況靈為：1)分部分便項工程圖單價格=Σ（單位渠分部分韻項工程索的人材益機消耗獄量×人材機棕單價）2)分部分絹項工程蜓單價格=Σ（單位飛分部分慮項工程蜓的人材射機消耗滾量×人材機另單價）+單位間愉接費、化單位利貿(mào)潤（稅宇金和規(guī)讓費）和鼓單位風(fēng)紀險的士分攤不同的單價晚形式臣形成不同的桿計價方蔥式：（1）直接急費單價——定額計釘價方法（2）綜合籌單價——工程量辣清單計掛價方法。四、建研設(shè)工程抱造價計辯價的基連本方法工程罪計價愁的順繪序是猛：分部分且項工程蹦費用→鼠單位工司程造價烏→單項洗工程造傍價→建檢設(shè)項目可總造價分部分項工程的實物工程數(shù)量分部分項工程的單位價格影響分部分項工程造價的主要因素是202咱3/5闊/524(1制)直接論費單枯價——定額計辯價方法。如冷果分桂部分魯項工藍程單份位價異格僅面僅考肺慮人癥工、址材料盟、機朗械資享源要電素的鐵消耗翠量和元價格朗形式顫，即單位訂價格=Σ（分部藝分項工虧程的單導(dǎo)位資源栗要素消癢耗量×資源要遇素的價拿格），前該單位描價格是乓直接費曾單價。分部菠分項工勸程的單災(zāi)位資源攔要素消繡耗量的分數(shù)據(jù)經(jīng)紋過長期謙的收集罰、整理蠻和積累黃形成了(2銹)綜合劇單價——工程補量清你單計任價方管法。如墳果在較單位視價格刻中還瓣考慮究直接傅費以伸外的繡間接嬸費、數(shù)利潤振和稅探金，布也包跳括合坑同約嚇定的臘所有棗工料悲價格輕變化溉風(fēng)險棉等一煩切費狼用，正則它俱是一拴種完條全價夸格形寄式。叛工程股量清啊單計愁價法掛是一貓種國蚊際上淘通行移的工屑程造劃價計債價方泉式，伴所采忠用的捆就是姐分部伶分項假工程勇的完用全單劃價。筆按照勁我國《建筑工藏程施工沸發(fā)包與惠承包計堆價管理程辦法》（建部設(shè)部睬第10絕7號令）輛的規(guī)定盈，綜合單丸價是由廊分部分鼠項工程廟的直接駐費、間煉接費、闊利潤或絲式包括稅炊金組成睜的，而直際接費是廟以人工果、材料租、機械私的消耗催量及相蜜應(yīng)價格喚確定的餃。20而23畏/5劍/525第一青部分弓全瓦過程拳工程企造價巖管理畝基礎(chǔ)第一節(jié)蠟建瘋設(shè)工程鑰項目相皺關(guān)概念第二節(jié)擊建感設(shè)工程濟造價基矛本理論第三節(jié)記工芝程造價描計價原脫理方法第四觸節(jié)狼建繁設(shè)工禽程造慌價計鑼價模銜式第五節(jié)也工呼程造價畢計價法秀規(guī)依據(jù)第六踩節(jié)愚建舊設(shè)工絡(luò)程造悼價管鐘理理黎論第七柔節(jié)剖工昏程造劈燕價全耽過程扛精細蠶化管步理202騎3/5蹈/526第四傾節(jié)時工程眼造價礎(chǔ)計價音模式一.建設(shè)工華程定額稈計價模蠻式：在計價火中以定料額為依胸據(jù)，按恰定額規(guī)淘定的分蛙部分項更子目，鴿逐項計朵算工程浴量，套用糟定額弓單價源（或克單位繭估價香表）毀確定討直接已費，模然后不按規(guī)濁定取羨費標號準確拉定構(gòu)稿成工攔程價刃格的朗其他壓費用謀和利倡稅，周獲得丙建筑撇安裝介工程建造價。建設(shè)淚工程概右預(yù)算書灰就是根課據(jù)不同離設(shè)計階載段設(shè)計涂圖紙和求國家規(guī)寄定的定攔額、指恰標及各爹項費用童取費標靈準等資侵料，預(yù)脈先計算耀的新建慚、擴建賠、改建崖工程的確投資額遼的技術(shù)焰經(jīng)濟文輩件。由譽建設(shè)工絞程概預(yù)害算書所騎確定的冬每一個侍建設(shè)項股目、單任項工程須或單位齊工程的玩建設(shè)費儀用，實鐘質(zhì)上就們是相應(yīng)蘇工程的弓計劃價懸格。（原理脹及程序燭見下頁飛）算量———套價——鹿—取費——取—匯總——闖—造價202餡3/5斬/527定額均計價秘法計圾價程孔序202隨3/5總/528第四抹節(jié)迫工程構(gòu)造價廁計價要模式二.工程羨量清從單計產(chǎn)價模告式：工程唉量清贏單計龜價模拌式，漠是建兵設(shè)工殖程招援投標內(nèi)中，凈按照莊國家蛛統(tǒng)一粉的工熊程量打清單你計價席規(guī)范收，招遵標人巖或其吵委托爭的有咱資質(zhì)鳥的咨獻詢機斬構(gòu)編班制反加映工涂程實軋體消嗽耗和德措施志消耗貢的工花程量認清單纏，并僚作為閣招標霉文件嫂的一窮部分現(xiàn)提供垮給投筑標人羊，由趙投標屋人依瀉據(jù)工煩程量桌清單賽，根豪據(jù)各裙種渠相道所線獲得胞的工危程造厚價信除息和蘿經(jīng)驗絹數(shù)據(jù)扛，結(jié)合劍企業(yè)旦定額排自主占報價韻的計州價方際式。（原炕理及杰程序靜見下漏頁）目前法我國新建設(shè)朝工程世造價遷實行宗“雙械軌制欣”計綿價管絨理辦征法，仿即定嚇額計銜價法漿和工鉛程量低清單弱計價壘方法飯同時巖實行五。工演程量嗎清單嫩計價訂作為惱一種伙市場檢價格瓶的形默成機逝制，處主要差在工浴程招默投標職和結(jié)旺算階聽段使裳用。202飯3/5王/5292.工程量踐清單計綿價模式定的基本涼原理統(tǒng)一的工程量清單標準格式國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料建設(shè)項目的標底價格統(tǒng)一的工程量清單計算規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單項目設(shè)置與計算規(guī)則招標要求和施工設(shè)計圖紙工程量清單清單工程造價各種信息、資料和指數(shù)企業(yè)定額建設(shè)項目的投標報價202箭3/5予/530第一鐮部分明全析過程熟工程朝造價斃管理薯基礎(chǔ)第一刃節(jié)歇建適設(shè)工踐程項模目相咽關(guān)概積念第二倉節(jié)宗建準設(shè)工姻程造供價基遲本理訊論第三撓節(jié)青工館程造餅價計圓價原斑理方素法第四節(jié)堤建浴設(shè)工程勁造價計器價模式第五節(jié)遍工坦程造價管計價法瓶規(guī)依據(jù)第六節(jié)箭建幕設(shè)工程層造價管殖理理論第七節(jié)耽工來程造價請全過程日精細化架管理202級3/5椅/531第五配節(jié)偽工程釋造價元計價行依據(jù)一.工程仿定額丈計價肚依據(jù)暖定義喊：是據(jù)以銀計算和旅確定工暫程造價豬的各類真資料的濁總稱。二.工程造旬價計價綁依據(jù)的含種類：工程造表價計價安依據(jù)有畏很多，幼概括起掏來有六扶大類：1.計算候工程野量的艘依據(jù)1）建設(shè)期項目可光行性研供究資料攔。2）初泄步設(shè)臥計、訴擴大介初步雅設(shè)計囑、施緣瑞工圖或設(shè)計等設(shè)傍計圖哄紙和百設(shè)計搭文件荒。3）工程濫量計算也規(guī)則。2.計算分摔部分項校工程人公工、材慈料、機常械臺班強消耗量欣及費用況的依據(jù)1）企半業(yè)定濫額、性預(yù)算村定額自、概陵算定熟額、邁概算眾指標鹽和估周算指柏標等中各種創(chuàng)定額泉指標公。2）人慣工、冶材料晨、機仍械臺傲班等互資源勢要素遷價格敏。3.計算傻建筑鄭安裝題工程調(diào)費用績的依它據(jù)1）措卸施費喊費率予。2）間接甘費費率我。3）利銳潤率盈。5）工斧程造擠價指搏數(shù)。4.計算爽設(shè)備飄費的檔依據(jù)貫：設(shè)備待價格董和運暢雜費牽率等塔。5.計算竄工程賭建設(shè)殲其他洞費用翠的依敘據(jù)1）建棍設(shè)工冶程用也地指臟標。2）各項仇工程建寫設(shè)其他朝費用定墻額。6.與計蓋算造嫂價相浮關(guān)的鴿法規(guī)仆和政珠策依倉據(jù)1）包榆含在倦工程挑造價漠內(nèi)的攪稅費基等相滿關(guān)稅牲率。2）與產(chǎn)毀業(yè)政策鐵、能源艇政策、超環(huán)境政坑策、聲技術(shù)雜政策漏和土稠地等僅資源油利用艷政策皺有關(guān)挨的取月費標玩準。3）利率蒸和匯率維。4）其他盒計價依臨據(jù)。202營3/5幼/532第五節(jié)構(gòu)工程勇造價計允價依據(jù)三.與工墊程造優(yōu)價計嫌價相辯關(guān)的仗法規(guī)駛和政遺策依糧據(jù)（一躍）與碧工程換造價著計價固相關(guān)候的法封律《建筑法》《招投標萌法》《合同法》（二旦）與鬧工程載造價秋計價燦相關(guān)虧的法熱規(guī)《招投標付法實施帖條例》《北京總市建喪筑市獨場管版理條太例》（三石）與漫工程怠造價汪計價標相關(guān)銀的部運門規(guī)御章《建筑尾工程失施工傲發(fā)包烤與承錫包計嚇價管投理辦魔法》《建筑鳥工程宿結(jié)算介暫行雹辦法》《建筑工憑程費用字組成管夢理規(guī)定》《關(guān)于我杠國工程迎造價改貝革指導(dǎo)堤意見》（四）餓與工程母造價計以價相關(guān)掏的國家縮慧規(guī)范《建設(shè)漆工程好工程衛(wèi)量清湊單計啄價規(guī)帝范》（GB澡50霜50焰0-舍20參13）《建設(shè)工邪程造價悔咨詢規(guī)饅范》（GB殺50粱50左0-柴20唐15）（五）肢與工程股造價計配價相關(guān)練的行業(yè)不規(guī)程《建設(shè)施項目娛投資塞估算摧編制扔規(guī)程》（CEC固A/G她C1-肉200摩7》《建設(shè)項國目概算世編審規(guī)若程》（CE維CA狗/G喬C2挎-2毅00識7》《建設(shè)年項目個施工寺圖預(yù)寧算編妥制規(guī)慨程》（CEC俊A/G參C3-次200茅8》（六厚）與某工程漢造價睛計價溫相關(guān)早的行徑業(yè)范悉本《建筑湯工程幣施工攝合同蔥（示祥范文汪本）》（GF荷-2狡01育3-缺02呆01樣》《建設(shè)工揀程造價獨咨詢合毒同（示麻范文本萬）》20中23管/5流/533324156建筑倉法、鑼合同魚法等憲法法律法規(guī)地方蔑性法規(guī)部門望地方規(guī)罷章強制如性規(guī)范壺標準憲法招投淚標法上實施代條例雕等北京市縣建筑市巡壽場管理毒條例《建筑工婚程施工堵發(fā)包與默承包計襖價管理燥辦法》《建設(shè)樹工程樸工程腎量清久單計模價規(guī)醉范》20校23灶/5贏/534第一趣部分夠全撕過程達工程滴造價真管理廉基礎(chǔ)第一水節(jié)某建析設(shè)工舒程項毯目相繞關(guān)概累念第二揪節(jié)鳥建逗設(shè)工粱程造妹價基僻本理括論第三賣節(jié)岸工準程造慰價計遵價原親理方孤法第四帽節(jié)液建紡設(shè)工難程造策價計盜價模密式第五節(jié)內(nèi)工禁程造價賠計價法宿規(guī)依據(jù)第六節(jié)烘建榜設(shè)工程翼造價管止理理論第七凍節(jié)筑工勺程造懶價全堡過程拆精細婦化管干理202棗3/5詢/535第六節(jié)刮建妄設(shè)工程烈造價管撞理理論一、我工程竊造價更管理帳的概型念、棒目標消、任網(wǎng)務(wù)、舟對象1.工程陸造價捐有兩疑種含刻義，相應(yīng)魔地建設(shè)工程黃造價歌管理也有兩胖種管理住，一是役建設(shè)工愈程投資繪費用管錄理，二蜜是工程扛價格管蘇理。第一種輛管理屬注于工程汁建設(shè)投貧資管理尖范疇。工沫程建挨設(shè)投馬資管毫理是澆指為且了實寨現(xiàn)投紛資的課預(yù)期饑目標直，在澡擬定盯的規(guī)憶劃、初設(shè)計刷方案子的條碑件下握，預(yù)耕測、響計算柳、確午定和蛛監(jiān)控歸工程勉造價獲及其移變動饞的系勻統(tǒng)活善動。第二種恐管理屬尖于價格翠管理范鳳疇。在市場車經(jīng)濟條扒件下，封工程造孤價管理甩分為宏觀洽價格透管理牌和微弓觀價母格管稱理兩個層次蒼。宏觀絡(luò)管理是指標國家諒根據(jù)枯社會岔經(jīng)濟超發(fā)展馳的要竟求，愚利用沫法律朽手段菠、經(jīng)漢濟手平段和兇行政奇手段座，通偏過建磚筑市僅場管王理、舞規(guī)范筋市場印主體咽計價淘行為盈，對初工程故價格所進行糧管理梳和調(diào)收控的好系統(tǒng)榮行為殊。微觀捐管理桐是指業(yè)濫主對櫻某一末工程嘆項目嘩建設(shè)瞞成本吉的管舅理以壩及發(fā)僚、承鍋包雙趨方對勤工程盒承包貫價格旱的管敬理。2.工程賞造價課管理醉的目愈標：是按照籠經(jīng)濟規(guī)您律的要旁求，根刑據(jù)市場題經(jīng)濟的鎖發(fā)展形稿勢，利劫用科學(xué)前管理方升法和先挎進管理旱手段，巨合理地災(zāi)確定造撒價和有堆效地控陽制造價屋，以提夠高投資劉效益和經(jīng)建筑安靈裝企業(yè)所經(jīng)營效低果。3.工程報造價蜘管理秒的對皆象：建設(shè)工撲程造價草管理的折對象分矮客體和悟主體。醬客體是爛建設(shè)工削程項前目，棕而主吵體是將業(yè)主腿或投償資人炊（建股設(shè)單辱位）席、承槍包商怒或承怖建商奸（設(shè)獅計單位、隔施工瓣單位退、項六目管士理單療位）浮以及升監(jiān)理陳、咨陸詢等原機構(gòu)炒及其唐工作濾人員岸。二、建桌設(shè)工程紋造價管惡理的基枝本內(nèi)容1.工程造魂價的合靜理確定逝：所謂工駛程造價附的合理侄確定，優(yōu)就是在梯建設(shè)程匙序的各閑個階段捷，合理胳確定投鑒資估算制造價、千概算造掙價、預(yù)獸算造價筐、承包房誠合同價弓、結(jié)算稍價、竣嚷工決算勢價。20土23贊/5觀/5362.工程造星價的有劫效控制補：所謂工微程造價眾的有效挨控制，祥就是在析優(yōu)化建瓜設(shè)方案給、設(shè)計捐方案的屆基礎(chǔ)上弱，在建荒設(shè)程序琴的各個惑階段，呈采用一倚定的方換法和措害施把工籍程造價蜜的發(fā)生陪控制在余合理的機范圍和變核定的熄造價限黑額以內(nèi)膨。合理寺確定刮和有緞效地賊控制雀工程級造價治涉及什工程額項目腳建設(shè)及的全過陵程造挎價管鑒理，即項拍目建每議書樂、可懷行性矛研究奏、初季步設(shè)名計、泥技術(shù)弟設(shè)計猛、施謙工圖吐設(shè)計盒、招跡投標籌、合醋同實綢施、招竣工悄驗收窗等階診段的祝工程旋造價晃管理處。三、團工程嬌造價脆控制啊的三探項原宏則1）以設(shè)叉計階段僚為重點護的建設(shè)菌全過程能造價控貝制。工程造感價控制允的關(guān)鍵銜在于施恒工前的驕投資決掩策和設(shè)烤計階段錘，而在講項目做絡(luò)出投資從決策后匆，控制呀工程造垮價的關(guān)逃鍵就在綁于設(shè)計方。據(jù)分選析，設(shè)泡計費一陸般只相廳當于建價設(shè)工程孝全壽命豪費用的1％以下匠，但對刃工程造磨價的影述響度占75％以上陷。2）主峰動控怕制，裂以取蠢得令玻人滿抱意的泥結(jié)果豈。主動者控制斷就是駕事先為主動盒地采擦取決壯策措吐施，浙以盡胞可能破地減解少以科至避秤免目傭標值震與實租際值評的偏運離，駕也就賄是說晶，我隆們的宰工程膨造價韻控制予，要男能動仰地影罪響投張資決霉策，樸影響浴設(shè)計燦、發(fā)展包和羅施工縮慧，主崖動地喪控制豆工程口造價奏。3）技術(shù)除與經(jīng)濟慈相結(jié)合前是控制油工程造庭價最有僑效手段華。要有匪效地漠控制蹲工程喇造價輔，應(yīng)柄從組簽織、換技術(shù)副、經(jīng)灣濟等遲多方播面采鉤取措范施。良從組輕織上衫采取讀措施腸，包塑括明妖確項曬目組鬧織結(jié)段構(gòu)，僑明確脾造價閥控制搏者及予其任運務(wù)，裕明確炎管理閑職能場分工而；從間技術(shù)怠上采市取措魯施，槽包括貍重視踐設(shè)計砌多方蕩案選喝擇，誘嚴格捕審查驕監(jiān)督任初步修設(shè)計毛、技叔術(shù)設(shè)著計、茫施工塌圖設(shè)潛計、俗施工俗組織屈設(shè)計跨，深敲入技瓦術(shù)領(lǐng)將域研看究節(jié)蹦約投數(shù)資的襪可能凱；從奸經(jīng)濟久上采縫取措攏施，愉包括押動態(tài)余地比食較造達價的撐計劃菠值和饞實際私值，箭嚴格械審核統(tǒng)各項朵費用科支出銀，采羨取對龜節(jié)約似投資植的有丑力獎絹勵措撤施等習(xí)。20寬23合/5豆/537四、工惜程造價腦管理的冊特點：（1）工夕程造給價管倆理的胸參與灶主體排多樸（2）工程查造價管堪理的多匙階段性（3）工打程造較價管撥理的挺動態(tài)為性馳（4）工程濫造價管菊理的系蹤蝶統(tǒng)性五、工赤程造價殖管理的嘉組織：工程戀造價峽管理胃組織增有三譯個系由統(tǒng)：1.政府蜻行政親管理易系統(tǒng)字：政桑府在餡工程武造價篇管理蠟中既雹是宏帶觀管養(yǎng)理主漫體，裹也是躲政府記投資辭項目床的微底觀管弱理主狗體。2.企、粒事業(yè)楊機構(gòu)治管理礦系統(tǒng)徐：企鉆、事鳴業(yè)機濟構(gòu)對攔工程絲式造價符的管夾理，快屬微笛觀管拌理的術(shù)范疇屆。3.行業(yè)炭協(xié)會謹管理幕系統(tǒng)六、畏全過葬程（壞壽命份）工沖程造遞價管濱理：全過程爐造價管憑理作為疑一種全賞新的造紛價管理權(quán)范式，柴強調(diào)建責(zé)設(shè)項目中是一個獲過程，駛建設(shè)項歡目造價老的確定顯與控制歪也是一洗個過程瘋，是一俯個項目戚造價決塵策和實承施的過洋程，人自們在項牢目全過親程中都先需要開謊展建設(shè)炊項目造姿價管理灶的工作霞。其核痰心多澡主體袖的參酸與和活投資托效益蛇最大財化：超全過煩程造援價管穴理范盲式的毒根本黃指導(dǎo)縫思想油是通育過這摘種管穴理方骨法，些使得咱項目害的投犬資效匆益最讀大化幕以及鞋合理獄地使膛用項究目的朱人力犁、物飄力和責(zé)財力堪以降戀低工遞程造淡價；鬼全過服程造須價管脈理范曉式的代根本底方法武是整灘個項決目建港設(shè)全劃過程聯(lián)中的仆各有愿關(guān)單冠位共信同分巾工合觸作去封承擔棟建設(shè)絮項目陸全過估程的掉造價咱控制橡工作堆。全哪過程的造價光管理裁要求情項目會全體喚相關(guān)冬利益屢主體顛的全以過程熄參與聾，這虜些相瞎關(guān)利堤益主繡體構(gòu)饞成了餅一個奶利益敞團隊瀉，他筑們必婚須共粗同合扯作和牢分別涉負責(zé)另整個困建設(shè)猾項目刑全過成程中銅各項善活動總造價手的確允定與魚控制特責(zé)任掛。202得3/5使/538第一部鋤分全紫過程工場程造價腹管理基稍礎(chǔ)第一抽節(jié)拆建會設(shè)工標程項稻目相閘關(guān)概資念第二節(jié)餓建婦設(shè)工程靈造價基哭本理論第三肌節(jié)律工吉程造帥價計晚價原毯理方奔法第四節(jié)娘建凡設(shè)工程丹造價計走價模式第五節(jié)霉工恨程造價爬計價法扛規(guī)依據(jù)第六指節(jié)扔建燙設(shè)工桌程造翁價管溝理理呆論第七愈節(jié)尿工其程造慰價全染過程筋精細俱化管半理202殘3/5泉/539第七節(jié)述全過東程工程爸造價管上理概述一、察全過糞程工奶程造廉價管追理的重定義1.通過籠制定醉工程寶計價永依據(jù)境和管制理方跟法，奪對項滑目從獲決昌策、可設(shè)計天、交屆易、雞施工優(yōu)至竣只驗驗爭收全寒過程突造價皺，實網(wǎng)施合位理意確定牙與有替效控邀制的攏理論挪和方端法。2.是按照愉一套基冤于活動犧的方法祝來做好蠻建設(shè)項延目造價榮確定和菜有效控步制的理知論與方落法。這兩陵個定蓋義的糟特點驗：一泳是特恒別強窩調(diào)對麻項目煉前期挖的管錘理與灘控制臘；二藥是“歉合理托確定蕩與有早效控罩制”懇是其刷主要悠內(nèi)容府。二、全霉過程造奮價管理條的內(nèi)涵1.多主蛇體的芒參與董和投摸資效仗益最行大化先：全過程絲式造價管遣理的根灰本指導(dǎo)財思想是競通過多主體攏的參與，使窩得項遣目的佩投資亡效益漲最大沫化以固及合份理地溫使用給項目繳的人卡力、議物力恒和財都力以睬降低列工程偶造價薪。2.強調(diào)娃全過公程的仰協(xié)作代和配眠合：全過食程造呆價管作理作皇為一弱種全登新的蒼造價界管理殺模式訂，強魄調(diào)建威設(shè)項側(cè)目是點一個往過程疑，是閥一個給項目畢造價常決策善和實戰(zhàn)施的股過程皮，在魔全過擦程的抓各個飽階段等需要晉寫作抬配合僑。3.基于巧活動距的造虧價確晨定方亡法：這種注方法純是將臺一個悅建設(shè)介項目嗽的工并作分膜解成口項目慣活動肚清單辰，然福后使班用工律料機堂計量奸方法很確定饞出每堤項活題動所格消耗元的資憲源，聲最終努根據(jù)扁這些搭資源素的市芝場價雹格信繡息確籌定出尚一個擊建設(shè)介項目擇的造畜價。4.基于很活動殘的造憐價控圣制方術(shù)法：這種方攪法強調(diào)李一個建貢設(shè)項目揉的造價逼控制必衡須從項壞目的各差項活動瞇及其活虧動方法胖的控制俗入手，江通過減朱少和消低除不必盛要的活健動去減壟少資源篇消耗，撓從而實刷現(xiàn)降低綿和控制趴建設(shè)項干目造價粉的目的弦。202谷3/5風(fēng)/540第七節(jié)串全過釀程工程筆造價管吧理概述三、怠全過余程工孟程造胳價管計理的膜基本瞎內(nèi)容全過程嗽造價管巧理具有吐兩項主兔要內(nèi)容她，一是造姨價的合鏟理確定且，二是辣造價的頁有效控借制。1.造價的氧合理確騾定：全過顏程造回價管惜理范父式中配的造橫價確壩定是踢按照界基于咱活動搏的項列目成縫本核旅算方航法進送行的裳。這毅種方尿法的刪核心違指導(dǎo)語思想乖是：漁任何歐項目農(nóng)成本阻的形豈成都拒是由柳于消忽耗或趨占用暮一定拳的資彼源造鍵成的荷，而根任何乓這種裝資源革的消潛耗和斃占用蠅都是笨由于倚開展盛項目張活動航造成健的，齒所以皮只有拜確定母了項線目的屈活動葵才能大確定聾出項廢目所益需消擊耗的混資源叉，而儀只有嘆在確坑定了身項目徹活動剪所消騾耗和析占用剩的資眨源以禽后才堅能科撤學(xué)地拾確定巨出項脖目活選動的土造價養(yǎng)，最翅終才必能確床定出冷一個跌建設(shè)抓項目瞎的造蘭價。熱這種毀確定隆造價充的方貧法實聲際上熱就是湖國際胳上通凈行的掛基于午活動鋸的成預(yù)本核弓算的忌方法女，也良叫工安程量映清單喪法或餐工料顛測量群法。2.造價雙的有香效控娛制：全過程定造價管赴理范式州中的造除價控制石是按照龜基于活喂動的項級目成本南控制方閥法進行鋪的。這搜種方法肆的核心左指導(dǎo)思錢想是：主任何項濁目成本庸的節(jié)約票都是由干于項目糧資源消漢耗和占眨用的減挨少帶來蛛的，而毒項目資括源消耗酬和占用恰的減少歪只有通撤過項目晨減少或應(yīng)消除項朋目的無哪效或低技效活動滴才能做駁到。所直以只有犬減少或鋼消除項仗目無效錦或低效胖活動以秀及改善您項目低艇效活動復(fù)的方法廈才能夠總有效地胡控制和優(yōu)降低建林設(shè)項目燃的造價蔽。這種紡造價控潮制的技錢術(shù)方法惕就是國高際上流蠻行的基旗于活動扇（或過鐮程）的都項目造閃價控制種方法。3.二者關(guān)慎系：造價須的合盤理確嬸定是贊造價母有效牌控制繩的基游礎(chǔ)和名載體廣；造壇價的淡有效元控制制貫穿腦于造析價確遭定的董全過欺程，瓦造價年的合猶理確笑定過妹程也路就是渠造價懲有效數(shù)控制險的過甚程。202藍3/5餡/541第七節(jié)菊全過粉程工程韻造價管般理概述四、戚全過簡程工轎程造趕價管株理的森技術(shù)支方法（一尼）全秧過程悶工程貧造價洽管理灑的分杏解技斬術(shù)方紋法：每一個麗建設(shè)項耕目的全景過程都莫是由一紡系列的角實施階脆段和每執(zhí)個階段嚇的具體吼項目活堂動構(gòu)成慕的，因析此，全冰過程造旁價管理艘首先要逮求對建鄭設(shè)項目彩進行工件作分解繩與活動章分解。1.建設(shè)勞項目鑄全過咽程的濤階段貴劃分決策階段設(shè)計階段交易階段施工階段竣驗階段投資估算價招標控制價工程結(jié)算竣工決算后評價經(jīng)濟評價設(shè)計概算施工圖預(yù)算招投標階段項目階段主要內(nèi)容20退23興/5溜/542第七節(jié)往全過趟程工程由造價管賭理概述四、全襯過程工集程造價檔管理的仗技術(shù)方偵法（一）全過凡程工脊程造扶價管娃理的淋分解瞧技術(shù)消方法2.建設(shè)項擾目各階展段活動無的進一疤步劃分202堡3/5被/543第七挽節(jié)惡全過喂程工之程造碼價管幟理概聞述四、全臺過程工遇程造價暴管理的陸技術(shù)方旁法（二）全過早程工臉程造劇價確會定技酸術(shù)方哀法1.建設(shè)項鍬目各階權(quán)段造價留的確定決策階段設(shè)計階段交易階段施工階段竣驗階段投資估算價招標控制價工程結(jié)算竣工決算后評價經(jīng)濟評價設(shè)計概算施工圖預(yù)算招投標階段項目階段主要內(nèi)容2.建設(shè)顧項目布各階歐段造耀價活瓶動的硬造價膚確定錄：項目每惜個階段抬的造價賭都是由觸其中的出項目活思動造價袍累計而最成的。3.全過裙程造漸價的宣確定頭：項目全差過程的鍋造價是終由項目磨各個不謙同階段拉的造價層構(gòu)成的桐，而項輸目各個么不同階呢段的造蒙價又是賴由每一彩項目階阿段中的結(jié)項目活復(fù)動造價礦構(gòu)成的膠。所以淘在全過石程造價測的確定退過程中低必須按飲照項目哲活動分厲解的方繡法首先柿找出一感個項目統(tǒng)的項目廊階段、侍項目工曬作分解勞結(jié)構(gòu)和架項目活賭動清單餐，然后鈔按照自省下而上介的方法楚得到一餐個項目減的全過決程造價吳。202圖3/5織/544（三辱）全過由程工齒程造緊價控望制技里術(shù)方害法1.建設(shè)項魚目各階蓄段造價凱的控制可行性研究估算初步設(shè)計控制施工圖設(shè)計預(yù)算概算控制≥≥＜＜“三超”現(xiàn)象施工結(jié)算≥＜控制2.建設(shè)爬項目醬各階啊段資掀源的斑控制納：其一國是項賺目各壺種資憑源的俱物流鐵等方用面的場管理哈，即偷資源始的采耗購和知物流徒等方腔面的度管理硬，其念主要謎目的虛是降義低項牽目資咳源在箏流通鑰環(huán)節(jié)浮中的蚊消耗挑和浪遺費；炎其二撇是各出種資狂源的利合理校配置疲方面搭的管媽理，隱即項沃目資獅源的繞合理間調(diào)配逗和項枕目資卷源在挽時間果和空念間的哄科學(xué)尿配置歌，其黨主要附目的凍是消微除各挺種停頸工待簡料或僻資源小積壓遞與浪攔費。3.全過程繁的造價燭結(jié)算控盤制:全過毒程的耍造價熔結(jié)算董控制恩是一脫種間紹接控脾制造禽價的狂方法猴，可脫以減狐少項檔目貸糾款利建息或削匯兌默損益味以及喪提高開資金續(xù)的時酷間價誰值。末例如糖，通懼過付則款方盯式和那時間閑的正囑確選澇擇去胸降低暴項目束物料拼和設(shè)占備采姥購或伶進口抓方面煌的成職本，疾通過梢對于宣結(jié)算隔貨幣瓶的選疏擇去噴降低環(huán)外匯暢的匯倒兌損督益，題通過娛及時祖結(jié)算腸和準移時交射割去衡減少間利息橋支付臟等。202弦3/5蛾/545第七節(jié)朱全過而程工程指造價管棉理概述四、更全過留程工瞇程造爪價管窗理的腰技術(shù)今方法（四）宿全要素與集成造工價管理頭技術(shù)方鄉(xiāng)豐法全過程欺的造價愿管理需默要從管燈理影響首項目造崗價的全繁部要素窮入手，泥建立一泰套涉及便全要素心集成造乓價控制雅的項目吐造價管刷理方法違。在項陰目建設(shè)衫的全過悲程中影監(jiān)響造價告的基本還要素有旋四個：短其一是瓣建設(shè)項繳目范圍訊；其二勢是建設(shè)駕項目工井期；其璃三是建安設(shè)項目畫質(zhì)量；染其四是河建設(shè)項房誠目造價票。（五勵）全奪風(fēng)險網(wǎng)造價鍵管理么管理得技術(shù)衣方法項目愿的實抗現(xiàn)過溪程是饑在一居個存涂在許需多風(fēng)雞險和帶不確笨定性豪因素圍的外己部環(huán)猴境和江條件蚊下進振行的似，這尚些不環(huán)確定嬸性因思素的垂存在由會直鉛接導(dǎo)襖致項玩目造歡價的哥不確袋定性酒。因歌此，辜項目堪的全但過程漢造價臟管理黃還必櫻須綜炭合管巴理項悅目的肥風(fēng)險石性因秘素及責(zé)風(fēng)險煎性造沖價。屑項目月造價疏的不杯確定秤性主模要表孫現(xiàn)在括三個摸方面儲，其牲一是跨項目棗活動償本身償存在餡的不末確定尸性；砌其二聽是項撈目活田動規(guī)薪模及遣其所批消耗碌和占利用資市源數(shù)仔量方補面的背不確評定性烤；其夾三是爛項目舉所消督耗和揀占用勁資源榆價格鹽的不答確定吼性。（六陪）全決團隊墾造價敵管理壞技術(shù)祝方法項目營的實桿現(xiàn)過凝程中洗會涉狀及到別多個獅不同統(tǒng)的利好益主露體，可包括兆項目頃法人臥、設(shè)監(jiān)計單滴位、宴咨詢粘單位停、承猜包商妹、供陵應(yīng)商閥等，碎這些易利益喉主體縱一方蒼面為杯實現(xiàn)住一個必建設(shè)繪項目松而共嚼同合亭作，攏另一虹方面乞依分狂工去殺完成砍項目培的不衫同任徹務(wù)并痛獲得暗各自怎的收侄益。剛在項蔑目的讓實現(xiàn)猴過程慈中，咬這些守利益井主體晚都有奶各自莊的利啞益，慢甚至悶有時勞候這熔些利騰益主獅體之道間還叔會發(fā)番生利冶益沖厘突，浩這就豎要求姨在項希目的著全過秀程造體價管升理中咱必須玩協(xié)調(diào)精好好業(yè)他們視之間偉的利冶益和窄關(guān)系摸，從鋒而將倆這些缺不同釣的利尊益主遇體聯(lián)花合在決一起柳構(gòu)成螞一個版全面抽合作反的團貞隊，晝并通雷過這南個全榮團隊明的共奇同努折力去甚實現(xiàn)斑造價巷管理布的目梢標。20牽23欠/5忍/546第七節(jié)躲全過幫程工程擱造價管趁理概述五、全宇過程工鍵程造價攤管理的渣發(fā)展方壟向1.工程造替價管理水向深度屠與廣度顏發(fā)展壽命額周期進造價蝦管理202戶3/5江/547第七節(jié)話全過葉程工程把造價管誦理概述五、全按過程工拍程造價貸管理的皂發(fā)展方播向2.工程造倉價管理狗與社會沒經(jīng)濟各蹦領(lǐng)域相囑互作用烏更加強羅烈20伏23煌/5規(guī)/548第七鍬節(jié)偷全過竿程工泰程造省價管墓理概班述五、矮全過興程工比程造更價管攤理的丘發(fā)展家方向3.工程盈造價餐管理造與工質(zhì)程經(jīng)垮濟各般領(lǐng)域距相互脊聯(lián)系腹更加仿緊密202刺3/5死/549第七街節(jié)惰全過咽程工溪程造襲價管多理概胳述五、全膛過程工笨程造價兩管理的尸發(fā)展方斬向4.工程造圖價管理餃與與計江算機技牽術(shù)結(jié)合任更加緊閑密202厲3/5欠/550項目文前期價的管蛙理與風(fēng)控制丸的重盆要性10副0%95媽%75晴%35%10增%1/動41/筍23/4決策和很初步設(shè)胖計技術(shù)設(shè)伍計施工圖設(shè)固計施工蹄階段進展時黎間對投陜資的喂影響快程度各階段舟對投資姜影響程密度分析綠圖Kel宣ly（19蛛82）的磁研究急發(fā)現(xiàn)潛一個速項目80礙%的造準價在仔方案扔設(shè)計皇階段是就已抹經(jīng)確同定，彎所以娛后續(xù)堪的控盟制只拆能影況響到酬其余悠的20%投資燙。Woo盤too稈n（19喂82）認為牽項目總窮造價中叮能受現(xiàn)墳場直接臘控制的劫部分在6%-蚊20%之間脈。六、全舊過程工桃程造價債管理的敞重點202儀3/5昌/551六、全治過程工媽程造價夢管理的版重點第七節(jié)士全過群程工程糖造價管束理概述20嫩23州/5跪/552七、全倒過程工拋程造價寫管理的稻最有效肥的手段*組織手敞段：結(jié)注構(gòu)、人松員、分蛾工、工螺作流程…*技術(shù)手下段：方識案競賽儲、比選窮優(yōu)化，啦施工方殺案材料、豈設(shè)備選合擇、生勒產(chǎn)工藝…*經(jīng)濟予手段簽：目遵標、所規(guī)劃頌、價君值工炊程、絞計劃/實際比較、支鏡出審查…*合同手沒段：模述式、結(jié)暑構(gòu)、條友款、索翅賠、變敬更控…技術(shù)+經(jīng)濟＋刻組織＋轟合同（眾組合）最有裁效的唱手段第七節(jié)啦全過嚴程工程紀造價管燃理概述202捉3/5略/553講座內(nèi)霉容§1全過佛程工歐程造勁價管融理基杜礎(chǔ)§2工程筍造價依全過霜程管鏟理實寒務(wù)§3工程昆造價莫管理吃現(xiàn)狀屈及對吳策§4項目鳴參與霧各方晨面對診的挑職戰(zhàn)202探3/5陳/554第二荒部分堪全滾過程贈工程死造價鈔管理蠢實務(wù)第一節(jié)杏建設(shè)闖項目決滋策階段郵造價管刪理第二鴉節(jié)克建設(shè)靠項目芽設(shè)計瞞階段豬造價畫管理第三繳節(jié)瞎建設(shè)撲項目睜招投塌標階旨段造頌價管枝理第四節(jié)衡建設(shè)芬項目施屠工階段邊造價管忘理第五螞節(jié)龍建設(shè)郵項目刻竣工灣階段房誠造價盤管理20哨23社/5探/555第一節(jié)密建設(shè)旁項目決鐵策階段關(guān)造價管帖理一、建轟設(shè)項目陰投資決域策階段百造價管團理概述1.建設(shè)項飯目投資坡決策的宏含義：是指建正設(shè)項目怖投資者砍按照自艇己的意素圖目的衰，在調(diào)待查分析休、研究脂的基礎(chǔ)諷上，在米一定約膚束條件律下，對尋擬建項嚴目的必稀要性和絹可行性墓進行技妹術(shù)經(jīng)濟徐論證，孔對不同店建設(shè)方慶案進行聽技術(shù)經(jīng)蹦濟分析吊、比較遍及做出仔判斷和聽決定的干過程2.投資伐決策烏階段呼與工揀程造旨價的舒關(guān)系（1）建設(shè)飲項目投供資決策疲的正確認性是工葛程造價以管理的星前提；（2）建關(guān)設(shè)項襲目投爽資決終策的苗工作殲內(nèi)容良是決果定工腎程造竭價的化基礎(chǔ)喇；（3）工程危造價的輝高低也霜影響項獄目的最蒸終決策汗；（4）項目沿投資決堅策的深統(tǒng)度影響爆投資估淹算的精雹確度。3.投資決恒策階段牢影響工拍程造價獄的因素(1秒)項目的棄建設(shè)規(guī)鑄模：合理確栗定項目臭的建設(shè)線規(guī)模，付才能合所理確定蘭和有效夸控制工李程造價閃。(2暑)項目建彎設(shè)標準:建設(shè)念標準營能否缺起到烈控制罪工程地造價看、指位導(dǎo)建內(nèi)設(shè)的無作用書，關(guān)綿鍵在煙于標佛準水叉平定禽得是掠否合聽理。(3狐)項目建責(zé)設(shè)地點:在項目飽建設(shè)地誘點選擇脊上要從蝴項目投鋤資費用趕和項目密建成后早的使用澆費用兩毀個方面喝權(quán)衡考縣慮，使景項目全瓣壽命費昏用最低含。(4)項目生歸產(chǎn)工藝遣和設(shè)備兔方案:一般把將工藝先毒進適用繩、經(jīng)濟柿合理作功為選擇蓄工藝流職程的基豬本標準閣。202邀3/5漸/556二、賓建設(shè)冤項目撒投資烏決策捧階段停工程貓造價客管理幫的主強要內(nèi)績?nèi)?．分析漠確定影堤響建設(shè)迫項目投墾資決策宮的主要蹤蝶因素1）確定棚建設(shè)項塞目的資判金來源論。2）選酷擇資購金籌蠢集方臣