天華居住區(qū)項目管控

居住區(qū)項目管理上海天華住宅項目管控簡介居住區(qū)項目管理的特點1、住宅項目管理需對業(yè)主需求、政府流程、產(chǎn)品營銷等多方面有較為深入的了解,這對于負(fù)責(zé)人的綜合能力要求較高。2、開發(fā)商對于設(shè)計進(jìn)度的要求，大大增加了服務(wù)的難度，壓縮了項目負(fù)責(zé)人可以回旋的空間。3、開發(fā)商與政府之間的博弈也增加了設(shè)計的難度常見問題1）、負(fù)責(zé)人對于地方政府規(guī)范和流程不熟悉，對于項目缺乏前瞻性風(fēng)險控制。2）、前期設(shè)計與后期施工圖分離的合作模式影響了設(shè)計控制的前后連貫性3）、較快的設(shè)計進(jìn)度帶來系統(tǒng)性風(fēng)險，易產(chǎn)生設(shè)計責(zé)任問題4）、住宅設(shè)計的特點在面積控制、日照計算、總圖指標(biāo)等方面容易產(chǎn)生問題，而且這方面的規(guī)范更新很快、不同的地域所面臨的問題又不一致，這使得相關(guān)的設(shè)計經(jīng)驗容易停留在具體負(fù)責(zé)人的層面，公司缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。天華的住宅項目管控設(shè)計1、針對住宅項目量身定做了一套項目控制流程，并在實際過程中不斷改進(jìn)2、標(biāo)準(zhǔn)流程和表單系統(tǒng)，將復(fù)雜的設(shè)計經(jīng)驗分解成標(biāo)準(zhǔn)化的控制流程，將項目的經(jīng)驗轉(zhuǎn)化為可操作的設(shè)計管控，提升項目操作的平均水準(zhǔn)3、天華的流程較為繁瑣，在實際運用中增加了負(fù)責(zé)人的工作量，在項目操作中，可以起到提升設(shè)計平均水準(zhǔn)的作用,但高質(zhì)量的設(shè)計品質(zhì)關(guān)鍵還是項目負(fù)責(zé)人的設(shè)計水平和敬業(yè)精神。體系設(shè)計的特點1、具有全局視野——從地產(chǎn)開發(fā)全程的視角來制定控制體系2、滿足住宅項目需求——針對住宅項目管理的特點進(jìn)行設(shè)計3、標(biāo)準(zhǔn)化與流程化——將能標(biāo)準(zhǔn)化的經(jīng)驗盡量分解成可操作的流程表單4、體系的架構(gòu)——各階段項目操作指南+表單各階段項目操作指南1、天華項目進(jìn)程管理較細(xì)，具有傳統(tǒng)國有設(shè)計院的特點，指南中融合了計劃管理、會議、設(shè)計任務(wù)、審核、風(fēng)險控制等多個流程。

2、各階段流程中項目操作的步驟設(shè)計充分考慮了住宅項目的操作特點，前后銜接流暢，對于具體的項目操作起到了較好的提示作用。3、各階段操作指南匯總了本階段的項目操作步驟和所需注意的問題，并將各個步驟分解到人，具有較強(qiáng)的指引作用。

居住區(qū)項目管控居住區(qū)項目管控上海天華住宅項目管控簡介居住區(qū)項目管控上海天華住宅項目管控簡介居住區(qū)項目管控上海天華住宅項目管控簡介表單

表單在分階段指南的框架內(nèi)，起到了對具體步驟規(guī)范操作流程和提出詳細(xì)要求的作用，天華的表單設(shè)計融合了設(shè)計管理、項目操作步驟、項目風(fēng)險預(yù)判等多方面的內(nèi)容，具有較強(qiáng)的指導(dǎo)意義。表單系統(tǒng)針對不同的設(shè)計階段特點進(jìn)行細(xì)化，具有很強(qiáng)的針對性。

以日照計算為例：方案前期階段——日照設(shè)計技術(shù)征詢

表概念規(guī)劃階段——總圖、日照強(qiáng)查表方案報批階段——日照計算提返資料

記錄表方案實施階段——總圖、日照強(qiáng)查表

以日筆照計病算為歉例：方案前粱期階段——日照脅設(shè)計型技術(shù)封征詢表概念蓋規(guī)劃青階段——總圖直、日耐照強(qiáng)壘查表方案旨報批交階段——日照計找算提返性資料記錄屋表方案實晚施階段——總圖鹽、日牽照強(qiáng)榆查表以日照慘計算為寺例：方案蓬前期貼階段——日照葵設(shè)計職技術(shù)技征詢表概念巾規(guī)劃策階段——總圖兔、日宏照強(qiáng)能查表方案報粉批階段——日照計弊算提返火資料記錄表方案虎實施部階段——總圖與、日敏照強(qiáng)完查表面積百計算行：全程——面積漫風(fēng)險煤控制招指南方案前底期階段——面積計水算征詢舌表概念規(guī)海劃階段——估算法順面積計些算強(qiáng)查嚼表方案報穩(wěn)批階段——樓棟分烤層法面孤積計算團(tuán)校審表總圖指蘭標(biāo)計算放校審表單元粥匯總脂發(fā)面櫻積計宴算校僵審表單體幻玉子項帆面積悔計算爸書信弊息匯府總表方案實頭施階段——初算法吵面積計牙算匯總余表面積已計算舍：全程——面積基風(fēng)險事控制避指南方案浮前期鞏階段——面積血計算添征詢第表概念規(guī)壩劃階段——估算后法面皺積計列算強(qiáng)蛋查表方案估報批盾階段——樓棟分膝層法面嘩積計算植校審表總圖指暫標(biāo)計算勵校審表單元軌匯總拼發(fā)面裂積計患算校尼審表單體子逐項面積間計算書粒信息匯臥總表方案實卡施階段——初算專法面柔積計蔬算匯劑總表面積待計算抗：全程——面積仆風(fēng)險惜控制華指南方案爆前期伙階段——面積坊計算約征詢前表概念練規(guī)劃轉(zhuǎn)階段——估算法喇面積計山算強(qiáng)查倘表方案報悄批階段——樓棟分棉層法面圍積計算菊校審表總圖指尸標(biāo)計算冷校審表單元匯說總發(fā)面居積計算鍬校審表單體子脈項面積堤計算書炭信息匯全總表方案薄實施蛾階段——初算法嘩面積計寫算匯總災(zāi)表增值服粗務(wù)天華在至體系中勒還將業(yè)塌主反映側(cè)較好的挎增值服慘務(wù)標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)化，變隔為系統(tǒng)期的一部擇分，例陷如建筑堤立面方望案成本美分析表躲、立面洽控制手憐冊表單表單結(jié)語天華在擱住宅控膨制體系賣的建設(shè)太中，在少項