養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式經(jīng)典圖文

目錄養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究國內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建議國內(nèi)外養(yǎng)老住宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)選址模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)營銷模式研究國內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設計模式研究國內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建議國內(nèi)外養(yǎng)老住宅案例養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)選址模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)贏利模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)營銷模式研究國內(nèi)養(yǎng)老住宅背景分析養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設計模式研究養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究

第一階段

傳統(tǒng)養(yǎng)老院形成條件

?老齡化初期運營主體

?政府社會保障

?社會保障水平低

第二階段

老年公寓?老齡化中期?政府+開發(fā)商?政府給予一定支持

第三階段

老年社區(qū)?老齡化加劇?開發(fā)商為主?社會保障體系完善目前我國養(yǎng)老住宅正處于由第二階段向第三階段發(fā)展過程中我國養(yǎng)老住宅的發(fā)展有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無親人，較多的原意或者被“社會工作者”動員住進養(yǎng)老院。普通型養(yǎng)

老院醫(yī)護型養(yǎng)

老院有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓在床等，就可以申請住醫(yī)護型養(yǎng)老院。

多數(shù)是在住宅小區(qū)內(nèi)，專門規(guī)劃出一兩棟樓。老年人居住的要求來設計和建造。（“老年公寓”國際上的通行定義，即“專供老人集中居住的、采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務相結合模式的住宅。與敬老院福利院不同，它不屬于社會福利設施，而是由社會投資按照市場化運作的商品住宅?！保├夏旯⒗夏晟鐓^(qū)與一般住宅小區(qū)相同之處是，都是一個大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人，并允許老年人帶親人（如子女）住在一起。養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)生老年社區(qū)的發(fā)展過程現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老模式分類（1）養(yǎng)生養(yǎng)老模式康療型養(yǎng)生養(yǎng)老居家式養(yǎng)生養(yǎng)老異地養(yǎng)生養(yǎng)老農(nóng)家休閑養(yǎng)生養(yǎng)老立體化養(yǎng)生養(yǎng)老康復型養(yǎng)生養(yǎng)老療養(yǎng)型養(yǎng)生養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)生養(yǎng)老“候鳥式”養(yǎng)生養(yǎng)老異地購房養(yǎng)生養(yǎng)老綜合性養(yǎng)生養(yǎng)老（按照驅動因素劃分）產(chǎn)品特色典型案例n用地性質：一般為非居住用地，且土地通過劃撥、協(xié)議等方式取n區(qū)位環(huán)境：依山傍水，生態(tài)資源良好；務的老年公寓實行會員制入住，會員費加管理費，無產(chǎn)權。n臺灣長庚養(yǎng)生文化村、北京太申祥和山莊、北京燕達國際健康n康療型養(yǎng)老住宅的功能體系居住功能得；

學習交流功能康療型養(yǎng)生養(yǎng)老嫁接專業(yè)醫(yī)療資源，強調(diào)提供專業(yè)化的健康管理服務，采取會員制方式，主要面向對健康格外關注的中高端老年群體針對客戶運營主體運營方式n功能體系：通過與專業(yè)醫(yī)療機構、康復療養(yǎng)機構合作，提供全方位的健康體檢、老年特色疾病的照料看護、病愈的康復療養(yǎng)等專業(yè)化的健康管理服務，并輔以滿足交流、學習、娛樂的活動中心。n對年齡有一定限制，主要針對身體健康欠佳和對保健養(yǎng)生格外關注的老年人為主。n以開發(fā)商為開發(fā)主體，政府、專業(yè)醫(yī)療機構協(xié)助n出租及會員制，由于受用地性質的限制，一方面依托自身養(yǎng)生、休閑等配套設施接待養(yǎng)生體驗度假，另一方面并將提供醫(yī)療看護服昀

城。醫(yī)療護理功能休閑娛樂功能康復型養(yǎng)生養(yǎng)老模式模式定義闡釋主要應用領域醫(yī)療支持條件典型代表案例－以自然療法為核心，旨在促進身體、

－以物理科技療法和激素療法為核心理和生活方式的平衡，達致身心健

心，結合自然療法，旨在促進慢性病、康－減壓、排毒、抗衰老－肥胖、皮膚和身體護理－傳統(tǒng)中醫(yī)醫(yī)學－高科技體檢設備－健康咨詢師和中醫(yī)師－泰國齊瓦頌Chiva-sonResort－巴厘島AyanaResort衰老、運動創(chuàng)傷等的身體康復－慢性病、運動創(chuàng)傷－癌癥、體檢、抗衰老、美容縮身－現(xiàn)代科技醫(yī)學－高科技的醫(yī)學設備－醫(yī)院或診所、醫(yī)療專才及軟件－德國SoarowTherme－德國巴登巴登－瑞士CPN嫁接專業(yè)醫(yī)療資源，強調(diào)提供專業(yè)化的健康管理服務，采取會員制方式，主要面向對健康格外關注的中高端老年群體療養(yǎng)型養(yǎng)生養(yǎng)老模式（已危害身體）（尚未危害身體）康療型養(yǎng)生養(yǎng)老案例鏈接：臺灣長庚養(yǎng)生文化村

用地性質

區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色

功能體系

客戶

運營主體

運營方式?非居住用地?位于臺灣桃園龜山鄉(xiāng)一座34公頃的山坡上?集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體?依托長庚醫(yī)院，提供專業(yè)的高質量健康咨詢和醫(yī)療服務?銀發(fā)學園、社區(qū)活動中心，組織豐富多彩的社區(qū)活動?完善的社區(qū)功能，包括超市、銀行、書店等?入住客人：年滿60歲的老年人?游客：13歲以上?臺塑集團，不用政府補貼，接受慈善機構捐助?出租：分長住與試住體驗；?養(yǎng)生體驗營：兩天一晚的體驗之旅，13歲以上人士均可參加?場地出租：提供多功能會議場所，可提供

企業(yè)教育訓練、研討、演出、學術文化交流

等活動使用康療型養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品特色n用地性質：居住用地，一般通過市場化的出讓方式獲?。籲區(qū)位環(huán)境：通常位于城郊，有一定的生態(tài)資源，空氣清新自然；n功能體系：實質上是養(yǎng)老主題地產(chǎn)，往往以在郊區(qū)大盤中配建針對老年人的養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老別墅的形式推出，大部分仍停留在概念層面，僅為老年人提供基本的社區(qū)服務。養(yǎng)老居住社區(qū)醫(yī)療、文化娛樂等普通養(yǎng)老服務功能基本社區(qū)服務功能

地產(chǎn)大盤家居式養(yǎng)生養(yǎng)老在地產(chǎn)大盤中加入養(yǎng)老主題概念，僅提供基本養(yǎng)老服務和社區(qū)配套服務，面向中高收入的活躍長者，采取住宅直接銷售的經(jīng)營方式針對客戶運營主體運營方式典型案例n主要針對中高收入的活躍長者，健康狀況良好，充滿活力。n開發(fā)商n不受用地性質限制，住宅直接銷售。n綠地21世紀孝賢坊、萬科幸福匯中的養(yǎng)老公寓家居式養(yǎng)老功能西城東城孝賢坊案例鏈接：綠地21世紀孝賢坊用地性質?居住用地

區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色

功能體系

客戶

運營主體

運營方式?社區(qū)建有大面積的中心湖泊及綠化樹木群，營造純天然森林式的居住環(huán)境?孝賢坊與其他社區(qū)內(nèi)其他組團互補共生，依托彼此功能配套，塑造不同風格組團，打造以養(yǎng)老為功能特色的城郊新城?考慮老年人的特殊需求，建造無障礙設施?醫(yī)院，文化館，餐廳，超市等配套設備齊全?55-65歲年齡段的上海地區(qū)高收入且身體健康的群體?綠地集團?住宅直接銷售。建造住宅的同時引入了眾多老年人必備的配套設施，如同濟大學附屬醫(yī)院等，從而自然形成一個市場話運作的養(yǎng)老社區(qū)家居式養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品特色n用地性質：居住用地，通過市場出讓方式取得；n區(qū)位環(huán)境：強調(diào)山海等強勢生態(tài)資源及宜居的氣候條件；n功能體系：以海南冬季養(yǎng)老基地和北方濱海低區(qū)的夏季避暑養(yǎng)老基地為主，通過異地購房方式，使老年人可進行異地旅游和養(yǎng)老，靈活性強n農(nóng)家休閑養(yǎng)老的功能體系居住功能休閑度假功能投資功能異地養(yǎng)生養(yǎng)老非主流養(yǎng)老方式，健康且具有一定經(jīng)濟實力的老年人通過異地購房，異地旅游和養(yǎng)老相結合，靈活性強針對客戶運營主體運營方式典型案例n針對有一定經(jīng)濟實力的健康活躍長者，喜歡參加社會活動，和外界保持良好的聯(lián)系n開發(fā)商n直接銷售n大連、青島、煙臺、三亞、?？诘鹊貥潜P分類代表案例典型特征模式點評異地購房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購房 是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結合的一項全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴張形式來完成整體運作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務，高性價比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點是針對老年人養(yǎng)老需求的，是高品質的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊?！昂蝤B式”養(yǎng)老大連的互動式異地養(yǎng)老服務中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達國際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國養(yǎng)老新加坡華人、北美的購屋旅游團炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中異地養(yǎng)生養(yǎng)老模式的分類情況及基本情況產(chǎn)品特色針對客戶n用地性質：集體土地，僅有使用權無所有權；n區(qū)位環(huán)境：擁有田園景觀等鄉(xiāng)村原生態(tài)資源；n功能體系：結合農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及農(nóng)家風情生活，借鑒分時度假模式，將農(nóng)業(yè)休閑旅游和生態(tài)養(yǎng)老相復合，提供養(yǎng)老居住、瓜果采摘、綠色農(nóng)家餐飲等功能，基本無其他配套設施。n針對城市中高收入的活躍長者，渴望田園生活，希望回歸自然。n農(nóng)家休閑養(yǎng)老的功能體系居住功能瓜果采摘綠色農(nóng)家膳食農(nóng)村文化體驗農(nóng)家休閑養(yǎng)老養(yǎng)老與農(nóng)業(yè)休閑相結合的農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老，主要面向城市中高收入的活躍長者，采取將集體土地使用權出售的運營方式運營主體運營方式典型案例n以開發(fā)商為主，社會機構協(xié)助n出租或銷售使用權：在鄉(xiāng)村景區(qū)周邊利用農(nóng)村閑置資源建設度假物業(yè)，并將該物業(yè)一定年限的使用權銷售給城市養(yǎng)老客戶n江蘇生態(tài)農(nóng)莊、浙江城仙居案例鏈接：浙江城仙居

用地性質

區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色

功能體系

客戶

運營主體

運營方式?集體土地?位于山水景區(qū)，有農(nóng)業(yè)休閑資源?讓城市人體驗“候鳥式”生活，通過采摘蔬菜，農(nóng)家餐飲等鄉(xiāng)村休閑度假方式，讓心靈回歸自然，回歸純樸，深度體驗田園生活?上海，杭州等地年齡在50-60歲的中高收入的老年人?聯(lián)眾集團，由賽伯樂中國投資基金、杭州市政府創(chuàng)業(yè)基金、上城區(qū)政府創(chuàng)業(yè)基金及自然人共同持有?結合鄉(xiāng)村休閑度假等市場需求，通過自建、收購、合作、租賃等經(jīng)營方式，底層用于農(nóng)民自住，將2~4層經(jīng)營權出售給養(yǎng)老客戶，農(nóng)家休閑養(yǎng)老

使其獲得使用權，并吸引風險投資注資，借

鑒分時度假模式，形成鄉(xiāng)村休閑度假網(wǎng)絡。產(chǎn)品特色針對客戶典型案例n用地性質：居住用地，但往往會帶有一些土地附加條件；n功能體系：大型綜合養(yǎng)老社區(qū)，包括住宅、購物中心、老年大學、酒店、醫(yī)院、康體娛樂等多種業(yè)態(tài)，提供滿足居住、休閑娛樂、學習交流、親子、醫(yī)療護理、康體養(yǎng)生等需求的豐富多元配套設施。n面向各階段中高收入的老年客戶，涵蓋從活躍、可自理自立的低齡長者、到需低度照看護理及高度醫(yī)護的高齡長者。n北京太陽城、上海親和源精神實現(xiàn)功能休閑娛樂功能n區(qū)位環(huán)境：安靜恬然，有一定的景觀資源；

文化交流功能親子功能康體養(yǎng)生功能醫(yī)療護理功能居住功能休閑需求服務需求n立體化養(yǎng)老住宅的功能體系服務性需求功能需求休閑性需求健康活躍期

60—64歲

年齡

階段高度護理期

75歲以上低度護理期

65—74歲精神實現(xiàn)文化交流休閑娛樂親子康體養(yǎng)生醫(yī)療護理立體化養(yǎng)生養(yǎng)老綜合性強、功能多元復合、面向全齡段老人的全方位需求，采取租售結合的運營方式，對開發(fā)商的資源整合能力和持續(xù)經(jīng)營能力要求較高運營主體運營方式n民辦公助，開發(fā)商為運營主體，政府機構協(xié)助n租售結合，居家養(yǎng)老住宅銷售，將提供醫(yī)療看護服務的老年住宅持有經(jīng)營，并可采用反向抵押的逆按揭方式，以房養(yǎng)老案例鏈接：北京太陽城

用地性質

區(qū)位環(huán)境產(chǎn)品特色

功能體系

客戶

運營主體

運營方式?居住用地?位于北京小湯山，社區(qū)周邊有綠色長廊、河流、果園、草坪等?集醫(yī)療救護、生活照料、精神贍養(yǎng)三大功能于一身，全程化的養(yǎng)老服務模式，從醫(yī)院，購物中心到老年大學、酒店、各類俱樂部，提供豐富的配套設施?北京地區(qū)的高收入老年客戶，年齡跨度較大，從50歲的中老年人到80歲以上的老年人均為社區(qū)居民?寶氏華商經(jīng)濟集團，北京市計委、建委、規(guī)劃局及昌平區(qū)政府各級領導和專家給予大力支持?居住形式靈活多樣，租售并舉，有居家式、租住式、安養(yǎng)式、度假式四種立體化養(yǎng)生養(yǎng)老方式。人文大境對養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)模式的研究養(yǎng)生阻養(yǎng)老學地產(chǎn)欣模式換的研綠究養(yǎng)生養(yǎng)至老地產(chǎn)冬運營模齊式建立接在旅游粱產(chǎn)業(yè)、公休閑產(chǎn)蠅業(yè)、文欄化產(chǎn)業(yè)、鮮健康產(chǎn)印業(yè)及養(yǎng)頭老產(chǎn)業(yè)隨基礎之蒸上，以縱中國傳磁統(tǒng)的養(yǎng)我生的理敘念及方閃法去解科決養(yǎng)老芒問題的臉復合型映房地產(chǎn)煉開發(fā)?？健ｐB(yǎng)生肺養(yǎng)老染地產(chǎn)辱同時壓具有雷旅游貸產(chǎn)業(yè)炊、休護閑產(chǎn)狠業(yè)、挎文化脅產(chǎn)業(yè)烘、健鄉(xiāng)豐康產(chǎn)寬業(yè)及訪老齡籍化產(chǎn)嶺業(yè)的膊屬性脆及產(chǎn)香品內(nèi)眼容及倚特點粉。人文大越境觀點催：養(yǎng)生幣養(yǎng)老糟模式適的運宿行模薄型項目資源市場產(chǎn)業(yè)政策自然桌資源糾、人編文資表源老年厚化市匙場、房地扎產(chǎn)市貌場休閑產(chǎn)凱業(yè)、旅蓬游產(chǎn)業(yè)轉、文化搶產(chǎn)業(yè)、森健康產(chǎn)增業(yè)、養(yǎng)開老產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老削政策鉆、旅弄游政航策、協(xié)金融對政策綁、房插地產(chǎn)家政策叢、稅箱收政滾策等養(yǎng)生伍的理跳念及氧方案養(yǎng)生芹的理野念及妖方案養(yǎng)生的倒理念及資方案養(yǎng)生淚的理蘋念及懇方案休閑肉產(chǎn)業(yè)休閑濱產(chǎn)業(yè)綢是指動與人慌的休剃閑生悄活、盡休閑烘行為霜、休每閑需謊求（流物質末的與怪精神損的）明密切錫相關秀的產(chǎn)辱業(yè)領悶域，貓?zhí)貏e飄是以城旅游毒業(yè)、毯娛樂份業(yè)、啦服務借業(yè)為鉗龍頭味形成棄的經(jīng)初濟形籮態(tài)和襖產(chǎn)業(yè)散系統(tǒng)筆，已麗成為煤國家擺經(jīng)濟哪發(fā)展肢的重跪要的侮支柱堪產(chǎn)業(yè)底。休虧閑產(chǎn)紐奉業(yè)一紗般涉滅及到王國家朵公園敞、博棕物館蛛、體冰育（蕉運動拉項目捷、設歷施、和設備櫻、維挨修等仇）、腦影視贈、交威通、脖旅行庭社、座導游蹤蝶、紀托念品避、餐鄭飲業(yè)禮、社塑區(qū)服填務以藥及由陵此連片帶的銳產(chǎn)業(yè)隙群。盲休閑穿產(chǎn)業(yè)根不僅米包括鑰物質胖產(chǎn)品芝的生和產(chǎn)，然而且牢也為娃人的雹文化鈔精神澆生活鋤的追滑求提碑供保暫障。為休俘閑而肉進行血的各秘類生遵產(chǎn)活纏動和幕服務識活動穿正在采日益刷成為能經(jīng)濟秧繁榮潔的重勝要因段素，調(diào)特別蓋是在安大中宜城市傍中，尺各類黎休閑膠活動澤已成炮為經(jīng)葬濟活育動得熟以運呢行的認基本喬條件冶。休閑產(chǎn)烏業(yè)的概沒念休閑產(chǎn)殲業(yè)是近教代工業(yè)伍文明的溝產(chǎn)物，燦或者更忙確切地下說，它遷是現(xiàn)代損社會的妹產(chǎn)物。尖它發(fā)端華于歐美喉，19世紀拍中葉硬初露某端倪少。進著入20世紀，裂隨著科馳學技術香的快速扯發(fā)展，沿與休閑籮相關的到產(chǎn)業(yè)便肆逐漸的曬應運而巖生。20世紀70年代進理入快速艦發(fā)展時住期。在霧歐美國頁家，休右閑產(chǎn)業(yè)繪十分發(fā)萬達，據(jù)網(wǎng)有關數(shù)倆據(jù)表明擇，美國羨的休少閑產(chǎn)畝業(yè)已供處于惠國民繪生產(chǎn)蹈總值振第一冰的位揪置，編其就叔業(yè)人雖口占擱全部揀勞動尼力的勸四分剛之一錦。旅游產(chǎn)遲業(yè)目前叼國際批旅游個產(chǎn)業(yè)善所指贊的是強泛旅膠游產(chǎn)頭業(yè)，狹已經(jīng)無超出爪觀光壟、休兩閑、端度假氧等傳丘統(tǒng)旅負游概攜念的墻更加薄泛化躁的旅爹游產(chǎn)備業(yè)概別念，零是為筍人們印提供肌具備胞趣味號性、單藝術賞性、意知識蘆性、片刺激其性等棕特性洞的體脖驗消死費的味一系潔列產(chǎn)剛業(yè)的傷總稱每。它賽是以粒旅游靈業(yè)生岸產(chǎn)力網(wǎng)六要校素吃好（旅木游餐漢飲業(yè)燭）、柏?。☉吐糜螐椯e館靠業(yè)）呢、行慘（旅威游交頓通業(yè)始）、候游（吹旅游巷景觀山業(yè)）韻、購冶（旅張游商離品業(yè)機）、握娛（值旅游輕娛樂貴業(yè)）村為核顫心，管以旅暖行社噴為產(chǎn)銳業(yè)龍暢頭，便由一觀系列提行業(yè)悲部門耽組成檔的社勝會、友經(jīng)濟捉、文牧化、貧環(huán)境醬的整辣合產(chǎn)得業(yè)，舉是一山個開香放的癢復雜炒系統(tǒng)甲。旅游繭業(yè)是趕第三到產(chǎn)業(yè)終的重塑要組忘成部傲分，近是世坡界上青發(fā)展壤最快狡的新兵興產(chǎn)促業(yè)之帽一，距被譽省為“改朝陽銹產(chǎn)業(yè)宏”。旅游產(chǎn)輔業(yè)的概幟念旅游唱產(chǎn)業(yè)逗包含該的內(nèi)嗓容：觀光押農(nóng)業(yè)炭、會杰展產(chǎn)銀業(yè)、攝運動貨康體臟產(chǎn)業(yè)赴、參框與性錘娛樂暢產(chǎn)業(yè)妨、休驕閑商靈業(yè)、囑博彩邁業(yè)、創(chuàng)意項產(chǎn)業(yè)圖。旅游起產(chǎn)業(yè)呈的發(fā)馳展到201糊5年，我科國入境同過夜旅偷游者將材達到1億人宋次，誘國內(nèi)周旅游兵將達演到28億人次可，人均經(jīng)出游2次，溉出境太旅游寫將達勵到1億人次派，三大宰市場游青客總量搞達30億人遮次，釣中國險將成鍬為世邪界上固第一權大旅趣游接近待國蠢、第惠四大斯旅游鏟客源熄國和伴世界踏上最遵大的浙國內(nèi)在旅游糕市場寨。到20腫15年，代全國扯旅游邀業(yè)增衛(wèi)加值忍可達2萬億元泥左右，晨約占GDP的4.8活%，約占涂服務業(yè)糟增加值朗的11熟%，旅游體業(yè)對GDP增長的顧貢獻率棚可達1個百分認點，對推服務業(yè)際增長的著貢獻率霉可達2個百雄分點纖，旅挨游業(yè)姜可以勸為經(jīng)絨濟發(fā)釘展發(fā)果揮積虛極作熟用；到201燃5年，坐旅游橡就業(yè)址總量遍將達1億人左悲右，旅松游業(yè)對光社會就抖業(yè)增長婦的貢獻岔率可達2個百謙分點斷，旅嗓游業(yè)編可以斬為社滲會就柄業(yè)發(fā)姨揮積協(xié)極作秀用；坑到201誕5年，我牲國中西券部地區(qū)棗的旅游軟收入將需占全國貢旅游總柜收入的50醫(yī)%左右文化滋產(chǎn)業(yè)文化禮產(chǎn)業(yè)縫就是筑為社幼會公膠眾提宿供文扔化、送娛樂秤產(chǎn)品桐和服伯務的燥活動取，以呼及與箱這些君活動久有關反聯(lián)的欄活動拍的集黃合。文化核產(chǎn)業(yè)臟的概瞇念文化讀產(chǎn)業(yè)返是投慎資回倒報最軋好的贊行業(yè)瀉之一任。當約代社比會各秩種產(chǎn)少業(yè)利安潤主礙要靠宿領先繩的自喚主創(chuàng)濃新和烤技術菌進步居來實候現(xiàn)，喇而文職化產(chǎn)茫業(yè)正莊是自修主創(chuàng)港造和薪技術味含量督高的濫一個驗門類委。加風上政毯策因隱素和央市場亞因素仿的作慶用，嘗文化泉產(chǎn)業(yè)豆的資先本盈蒜利率塘比較冤高，倉文化珠產(chǎn)業(yè)優(yōu)方面吼投資亦熱將秘會長棚期存父在。戰(zhàn)最后攻從消全費角塑度看雖，文換化產(chǎn)宇品是登與日傷俱增圈的消味費熱傍點。六中全封會提出概了到202茶0年文悟化改像革發(fā)池展奮全斗目柿標是襯把中檔國建響設成君為社娛會主訊義文旗化強甩國。。20葬10年我國明文化產(chǎn)堂業(yè)增加泰值突破1.斯1萬億元漆，比上唉年增長儲了25.邊8%，“哨十一泰五”衣期間剛。占GD桐P的比重煮達到2.論75防%。各判級財廚政對秘文化悔的投穴入大乎幅度箭增加循，全競國文雁化事填業(yè)費抽累計咬超過12勺00億元，餅“十一球五”期泊間年均貿(mào)增長率秋為19.后3%。其中胡，國家籮對城市榮和農(nóng)村套地區(qū)文戰(zhàn)化建設裙的投入5年間增銷幅分別樸達到11理0.黎6%和226聞.1%，均已跌實現(xiàn)“低翻一番膊”。20凍10年，全寬國文化煙事業(yè)費休為32竄3.堵06億元，呼與200犬5年的13胳3.睜82億元鮮相比絹，增膏幅達141憤.4%。文化杠產(chǎn)業(yè)廚的范茫圍一為社會公眾提供的實物形態(tài)文化產(chǎn)品的娛樂產(chǎn)品的活動，如書籍、報紙的出版、制作、發(fā)行等。二為社會公眾提供可參與和選擇的文化服務和娛樂服務，如廣播電視服務、電影服務、文藝表演服務等。三提供文化管理和研究等服務，如文物和文化遺產(chǎn)保護、圖書館服務、文化社會團體活動等。四提供文化、娛樂產(chǎn)品所必須的設備、材料的生產(chǎn)和銷售活動，如印刷設備、文具等生產(chǎn)經(jīng)營活動。五提供文化、娛樂服務所必須的設備、用品的生產(chǎn)和銷售活動，如廣播電視設備、電影設備等生產(chǎn)經(jīng)營活動。六與文化、娛樂相關的其他活動，如工藝美術、設計等活動。健康繭產(chǎn)業(yè)健康產(chǎn)液業(yè)是一士種有巨航大市場績潛力的苦新興產(chǎn)瞧業(yè)，目拋前涉及童醫(yī)藥產(chǎn)密品、保劃健用品成、營養(yǎng)接食品、卡醫(yī)療器誕械、休職閑健身曉、健康飼管理、按健康咨魄詢等多謹個與人穗類健康弱緊密相渡關的生塌產(chǎn)和服地務領域半。以生享物技術紫和生命另科學為標先導，憂涵蓋醫(yī)制療衛(wèi)生姑、營養(yǎng)立保健、弱健身休擋閑等健省康服務好功能的誼健康產(chǎn)通業(yè)成右為21世紀踏引導滿全球竊經(jīng)濟屢發(fā)展蕩和社振會進駱步的這重要安產(chǎn)業(yè)凍。健康產(chǎn)臟業(yè)的概莖念在發(fā)錘達國黎家，佩健康幸產(chǎn)業(yè)豆已經(jīng)慢成為婦帶動點整個嫩國民騰經(jīng)濟皇增長鴨的強番大動豬力，沃健康燃行業(yè)園增加額值占GD箱P比重超溪過15%，而斷在我紛國，麗健康便產(chǎn)業(yè)泰僅占貸中國晉國民剛生產(chǎn)肺總值槳的4%～5%，低于壩許多發(fā)鋼展中國奇家。健康角產(chǎn)業(yè)拘包含鄉(xiāng)豐的范贈疇醫(yī)療及技術產(chǎn)業(yè)醫(yī)療、康復、護理、醫(yī)療科技、醫(yī)療器材設備、醫(yī)學信息、復健器材、居家護理設備、人工器官、組織工程等生物醫(yī)學產(chǎn)業(yè)藥物研發(fā)、診斷技術、生物信息、疫苗開發(fā)、健康食品等養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生體驗、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生學院、養(yǎng)生運動、CCRC社區(qū)、養(yǎng)生研發(fā)等健康管理產(chǎn)業(yè)健康體檢、健康干預（含咨詢、顧問、措施等）、基因檢測等相關技術、慢病管理、健康網(wǎng)絡等其他知識型產(chǎn)業(yè)保險和財務管理、精密機械、材料科學、電子信息、電子商務、移動咨詢等健康愛產(chǎn)業(yè)泡產(chǎn)業(yè)穩(wěn)鏈相互涉厘及的產(chǎn)糖業(yè)：醫(yī)療保錢健養(yǎng)生養(yǎng)吵老金融曲保險養(yǎng)生拔地產(chǎn)信息技朋術文化劑創(chuàng)意生物技隱術工業(yè)踢制造其他知主識型產(chǎn)首業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)拔業(yè)中央史“十號二五俘”規(guī)述劃建還議提烈出要?！皟?yōu)香先發(fā)以展社表會養(yǎng)云老服膀務”臨，養(yǎng)尿老服矮務及恩養(yǎng)老店產(chǎn)業(yè)簽發(fā)展荷成為士社會隱各界抬關注暴的焦磁點。養(yǎng)老產(chǎn)恭業(yè)是一練個與眾摔多行業(yè)助相關聯(lián)中的“朝陽餃產(chǎn)業(yè)”。包括與為老浙年人暢提供訊日常巷生活紐奉用品顫，還掃包括因養(yǎng)老鋸金融笨產(chǎn)品桿、老討年文敵娛產(chǎn)橡業(yè)、侍老年殺醫(yī)療槍保健葵、養(yǎng)鍋老生才活照殲料、鄭養(yǎng)老師機構惕等多挖個方凈面。養(yǎng)老產(chǎn)憶業(yè)的概唯念據(jù)統(tǒng)計池，20炊10年我國60歲以上步的老年值人口已摩經(jīng)達到1．77爛6億，箏占總生人口叫的13.北26%。據(jù)葬預測宅，20唱30年我偉國的婦老年厘人口狗將達2．48億，20執(zhí)50年將達4．37億，屆剩時老年窯人口的敲比重將覽達到總期人口的31．2%，也就劣是說每3到4個人當孕中，就尖會有一狐個是老棟年人。聯(lián)合智國將臭“60歲以上物人口占刊總人口屢比例10%，或65歲以上孫人口占防總人口領比重達碼到7%”作為判粥斷一個每國家是豬否進入晴老齡社麗會的標賢準，我投國在90年代碌末就顏已進虜入老煮齡化映社會屬。幾大渠產(chǎn)業(yè)蟻之間罪的關它系休閑棵產(chǎn)業(yè)織及旅待游產(chǎn)躍業(yè)之特間相惠互交錢叉、區(qū)相互擺結合隙、相顏互彌候補，陰實現(xiàn)犁休閑亭與度方假、反休閑與旅晝游、爽旅游映與度挎假的和共存河，完霜善養(yǎng)都生養(yǎng)喝老地敬產(chǎn)的剃休閑董、娛睜樂、避旅游剪及度設假方疏面的功能摘；文化遭產(chǎn)業(yè)煩與休酬閑產(chǎn)較業(yè)之愈間同稀樣相激互交茄叉相宅互彌自補，叨豐富捧休閑則與文姜化產(chǎn)航業(yè)之牽間的蓋功能，使亞得休閑障具有文步化性，也同時文騎化的東冠西同樣趴具有休撒閑性，狠共同結畏合形成撲獨特的文化始休閑養(yǎng)觸生養(yǎng)老嘉地產(chǎn)的附功能；健康產(chǎn)挨業(yè)與休春閑產(chǎn)業(yè)孤之間也世存在相冠互交叉孫相互彌描補，實涼現(xiàn)健康后產(chǎn)業(yè)的廣休閑性位，休閑產(chǎn)懼業(yè)的得健康仔性，緩共同柿結合鑰豐富麗養(yǎng)生樂養(yǎng)老牛地產(chǎn)集的綜即合性遭功能超；養(yǎng)老產(chǎn)煎業(yè)則是繡以衣食格住行為填基礎，心兼容休鑒閑產(chǎn)業(yè)虎、旅游送產(chǎn)業(yè)、留文化產(chǎn)混業(yè)及健劍康產(chǎn)業(yè)，世通過嚇養(yǎng)生礎的理脾念和玻方法襯，在字房地激產(chǎn)開晚發(fā)運影營下透形成耐獨特勤的養(yǎng)愿生養(yǎng)妄老地計產(chǎn)模松式。養(yǎng)生的根起源養(yǎng)生犯”一午詞，滿最早項見于擔先秦昏、戰(zhàn)皇國時煙期的《黃帝島內(nèi)經(jīng)·靈樞·本神》：“故辮智者之章養(yǎng)生也臺，必順英四時而圍適寒署但，和喜疼怒而安贏居處，假節(jié)陰陽撒而調(diào)剛致柔，如只是則僻溝邪不至皮，長生償久視。物”生產(chǎn)杜生于上寶古先民啞為抗御管嚴酷的辜自然環(huán)侄境，調(diào)諒整體力衣，抗御福疾病，心防治疾禾病的需鄭要而產(chǎn)融生的。養(yǎng)生雪是中裂華民掛族的含瑰寶解，養(yǎng)刃生是睜中華描民族悉傳統(tǒng)攀文化至的一浴個有逐機組剛成部宋分，塑養(yǎng)生累是我量們的料先民歐在長忠期的寧生活玻實踐樓中認隸真總齡結生語命經(jīng)燥驗的浪結果職?！梆B(yǎng)育生”雖的起匆源一、殿要順噴應春觸夏秋虹冬的顧變化砍，與渾所處謙的節(jié)塔氣和冠諧，場始終煩保持杠融入案自然材的的贏狀態(tài)稈。這邪部分起占了弟養(yǎng)生牽的十掠分之與七，傳所謂凝“三犧分調(diào)訪七分奴養(yǎng)”望之七二、保蔑持和諧洗的心態(tài)打隨遇而慨安，保腦持健康揮的心理翠。這部屆分占了糞養(yǎng)生的昂十分之坦二，即杏“三分拳調(diào)”的竟個人調(diào)茫養(yǎng)部分三、楚及時委調(diào)理眠身體寶失衡楚之處冒，使劍人體肆在變男化的堡時空垃中處找于平拋衡狀野態(tài)。伯這部鼓分占嫂了十徒分之著一“養(yǎng)凡生”權的理還論養(yǎng)生的尿理念養(yǎng)生丹又稱霧攝生贏、道幫生、礎養(yǎng)性移、衛(wèi)表生、陶保生宴、壽煎世的武意思兵等。床所謂擴生，雜就是憲生命慰、生匹存、曠生長丘的意顫思；僻所謂熊養(yǎng)，蹦即保灣養(yǎng)、瞇調(diào)養(yǎng)擱、補傘養(yǎng)的碧意思小。養(yǎng)生就傭是將疾答病消滅奏在萌芽忽階段，達戴到《內(nèi)經(jīng)》所說的拴“治未逐病”的寒境界。養(yǎng)生閘就是鄙根據(jù)勝生命估的發(fā)偷展規(guī)骨律，牢達到歇保養(yǎng)渠生命賄、健識康精沉神、味增進災智慧返、延各長壽噴命的童目的醫(yī)的科匠學理叫論和盛方法蛙。養(yǎng)生理爽念研究布的依據(jù)《素問·寶命栽全形的論》日：“人以天虧地之氣郵生，四兵時之法垮成?！备偃纭鹅`樞·歲露篇》載：“塘人與天掃地相參避也，與休日月相看應也。扶”《素問·金匱真浮言論》曰：“愁長夏善號病洞泄劇寒中，貫秋善病縱瘧。”灰以上道臉出了：“天孤人相留應”衡養(yǎng)生縣依據(jù)則，提廳出了裕適應寬外在嬸環(huán)境男的變桌化。宗人與屢自然貧的密向切關次系，興要適紀應外借在環(huán)算境，持人體等內(nèi)在葡環(huán)境釀必須逐要統(tǒng)根一，仁這就猛要求猾五臟兆六腑致機能癥互相煌聯(lián)系井，以勺互相桑制約伏，保貼持相拼對平取衡和矮協(xié)調(diào)躲。正如《素問·生氣諸通天忌論》日：“鏡陰平陽宰秘，精需神乃洽感?！钡墓虻览??！端貑枴ご谭ㄕ摗份d：“寨正氣存雜內(nèi)，邪謹不可干乞。”《素問·評熱病漸論》日：渡“邪溫之所北湊，克其氣支必虛險?！别B(yǎng)生養(yǎng)幻玉老地產(chǎn)鍋的研究差就是以攜“天地雕人合一影、天人井相應”槽為依據(jù)粱對養(yǎng)老職地產(chǎn)叮進行研斯究的。人文竭大境摟觀點犬：環(huán)境養(yǎng)生醫(yī)療保健養(yǎng)生六大核心理念營養(yǎng)養(yǎng)生運動養(yǎng)生文化藝術養(yǎng)生科學知識養(yǎng)生養(yǎng)生刃六大浸核心荷理念九大養(yǎng)議生的方直法運動養(yǎng)生游樂養(yǎng)生居住養(yǎng)生生態(tài)養(yǎng)生美食養(yǎng)生醫(yī)療養(yǎng)生養(yǎng)生方法環(huán)境養(yǎng)生生理革美容養(yǎng)杰生文化養(yǎng)生兩大齒養(yǎng)生捷養(yǎng)老桿地產(chǎn)祖模式養(yǎng)生險養(yǎng)老地產(chǎn)模挑式城區(qū)膊模式郊區(qū)模暮式城區(qū)北模式城市從地產(chǎn)線項目養(yǎng)生養(yǎng)擋老地產(chǎn)金項目社區(qū)派配套社區(qū)這服務特殊森設計健身、五娛樂配嗎套醫(yī)療配騰套休閑配掉套城市尿公園城市廣清場療養(yǎng)院?？漆t(yī)勢院綜合醫(yī)蓬院運動設增施健身中孫心老年堪大學文化蘿宮無障礙涌設計子母償房設仗計老年公臘寓設計社區(qū)公踢園社區(qū)頂廣場社區(qū)會溜所物管遷服務家政辦服務托管服葛務在充禁分利往用城雞市配霧套設董施的正基礎次上，盜發(fā)揮辨項目大作為斜養(yǎng)生境養(yǎng)老凡社區(qū)然的功某能，同時保貞證項目權作為城朵市居住大社區(qū)的國需要。城市配鍋套項目佩配套郊區(qū)模匠式郊區(qū)解地產(chǎn)可項目養(yǎng)生寒養(yǎng)老唱地產(chǎn)庸項目旅游配蠻套休閑配沸套特殊計設計度假傍配套生活園配套健康配課套運動設園施康復療脊養(yǎng)商業(yè)購悔物超市餐飲酒店、者會所會議殺中心老年領大學健身醋中心無障仆礙設德計子母房謝設計老年閥公寓狀設計風景棟區(qū)體驗啦區(qū)游樂場溫泉跪、洗韻浴茶館垂釣鋸、馬瞎術充分鵝利用距良好水的自釣然資陶源及雹便利敢的交轎通條件件基偉礎上蟲，大啊力打吉造旅瓦游、源休閑娛樂、加健康、兔生活、曠度假、斜商務及蛙社區(qū)配鞠套功能迫，為養(yǎng)魂生養(yǎng)老嘩提供優(yōu)千越的條件，刪同時能疤夠滿足辰短期及廊長期居匠住的需葉要。娛樂稿配套拓展設摟施酒吧KTV社區(qū)灘服務物管討服務家政摘服務托管服乒務項目配睜套四大主哥題養(yǎng)生匙養(yǎng)老地稀產(chǎn)模式旅游損主題休閑主欄題文化主矛題健康主次題養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)++主題型散養(yǎng)生養(yǎng)敵老地產(chǎn)匹允許同吹時出現(xiàn)連多種主嗓題，也吸可以只崖有一個教主題為田核心，貓兼容其賭他功能垃出現(xiàn)。常見伙的主僵題型閑養(yǎng)生薪養(yǎng)老脂地產(chǎn)憲模式養(yǎng)生養(yǎng)厲老地產(chǎn)醫(yī)模式溫泉賤養(yǎng)生烤養(yǎng)老璃地產(chǎn)中醫(yī)垮養(yǎng)生尚養(yǎng)老烤地產(chǎn)農(nóng)業(yè)休城閑養(yǎng)生而養(yǎng)老地親產(chǎn)度假蜻區(qū)養(yǎng)潛生養(yǎng)龍老地記產(chǎn)旅游糞區(qū)養(yǎng)濟生養(yǎng)餅老地會產(chǎn)養(yǎng)生逼養(yǎng)老聽地產(chǎn)議八大壩功能居住康復交流親子旅游休閑娛樂教育休閑投資國內(nèi)輪養(yǎng)老鋤住宅塔背景糠分析養(yǎng)老樂地產(chǎn)敬開發(fā)列建議國內(nèi)炎外養(yǎng)末老住銹宅案漏例養(yǎng)生養(yǎng)營老地產(chǎn)期模式研舉究養(yǎng)生養(yǎng)杜老地產(chǎn)粒運營模惹式研究養(yǎng)生槍養(yǎng)老役地產(chǎn)庸贏利預模式衡研究養(yǎng)生妥養(yǎng)老沾地產(chǎn)誤營銷鉆模式而研究國內(nèi)養(yǎng)值老住宅君背景分鹽析養(yǎng)生養(yǎng)富老地產(chǎn)角規(guī)劃設雁計模式燙研究養(yǎng)生噸養(yǎng)老掠地產(chǎn)康選址騎模式梯研究養(yǎng)老買養(yǎng)生坊地產(chǎn)頁選址擊的關洲鍵要吐素選址關鍵因企素社會因過素外部桂因素老齡化經(jīng)濟水化平政策養(yǎng)老宵政策銀行私政策氣候條宋件區(qū)位交通資源配套地塊條要件自然資桃源人文資漿源內(nèi)部朵因素社會歌因素贏研究?項目訪輻射帝區(qū)域奧的人茶口狀酸況及絡是否車進入飯老齡構化（60歲以上疫老人占霸總人員口比兼例的10%以上），對想老年住秒宅的需謊求程度?參照西配方發(fā)達白國際的境發(fā)展經(jīng)良驗，當功項目輻司射區(qū)域陽的人均GD犯P達到500伐0美元時，養(yǎng)但老住宅著處于快摔速發(fā)展襲期?項目所惑在地政挎府能提逆供政策序支持，遭包括政府補牛貼，及炒能從銀行填得到滾較優(yōu)惠羊的貸午款?銀行政慢策對養(yǎng)蘿生養(yǎng)老腹的支持須力度，滾如是否掩可以進呆行反向感抵押等浸。養(yǎng)生養(yǎng)稍老地產(chǎn)蒙的開發(fā)偵必須基持于城市齡發(fā)展的鉆大視覺洽，結合盜區(qū)域人點口狀況脂，經(jīng)濟發(fā)展水相平及政傭策環(huán)境爐，是確熄定養(yǎng)生躍養(yǎng)老重織要前提萬。老齡嬸化程遭度經(jīng)濟發(fā)常展水平當?shù)乇颊呗橹С譁I力度項目外地部因素午研究?年均日坊照時間調(diào)，全年漿無霜期碑，年平究均氣溫坐、年度吩最冷月棕平均氣彩溫、革年度拘最熱抱月平追均氣封溫，耕年平石均降泊雨量動，水丑文等何，項目在宿區(qū)域范班圍內(nèi)擁堡有相對穩(wěn)較好的厚氣候條沃件。氣候軟條件資源押狀況交通漸狀況配套設昌施?周邊畫是否菌擁有勸購物拖、醫(yī)呆療、襪休閑抗度假挨、娛撞樂、顯學校串、康炮體中獄心、鍵運動達健身冊中心扭、會挖議中宇心及含高等妥級賓陽館、閉酒店憲等，或者打具備清建設當大型獅配套疫的條旱件。?資源如珍大型風番景區(qū)、膨度假區(qū)暖及旅游桐區(qū)等；?擁有葬大面辮積森霉林、洞湖泊備、水謎流、度峽谷既風光突、田畏園風賠光及膠特色都的民杏族文爬化及獎歷史撞文化譽等；項目擁爽有2種以上名強勢資鄭源。?交通便解利，有趕高速公看路等高突等級道客路通過劇，或距荒離高等撥級公路鳥不超過30音KM；?距離城耍區(qū)的交鍛通時間存在1小時以張內(nèi)，不黃超過2小時區(qū)域內(nèi)蘋項目外殲部因素刃的基本僵狀況是吹項目在倉特定區(qū)訓域范圍耳內(nèi)是否繁可行，對是否具社備強大勉的吸引槍力及競疏爭力的規(guī)判定依續(xù)據(jù)。項目盛內(nèi)部沒因素硬研究項目屠內(nèi)部確因素呀主要展從項夸目所慘在的籮大區(qū)占位出爽發(fā)，桂到項愁目所披在的平區(qū)位旦位置雞考慮，再榆通過項援目的自拒身地塊代條件進如行判定泡項目的限具體選墳址，是凝否具有露較強的開眠發(fā)潛力站。項目坦地塊遙條件?郊區(qū)持養(yǎng)生排養(yǎng)老弄建設舍用地不小黑于50冠0畝，寇坡度地不超葉過25測%；?項目景什觀面積購占用地攏面積不櫻小于70%；?具有一招定的資添源優(yōu)勢種，如溫頸泉等項目區(qū)棟位?選擇朗的區(qū)顧域具枯有良吉好休殃閑度公假基斃礎，鏈旅游港度假裁發(fā)展串趨勢道較好研；?距離意城區(qū)10天0K喝M以內(nèi)；距黨離景跟區(qū)或強度假秩區(qū)周贈邊10宜KM以內(nèi)；?距離嘆高速住公路成出口(或高醒等級第公路倦）不超過30K坦M;養(yǎng)生廉養(yǎng)老細地產(chǎn)逗選址渴綜合對評分選址因素分類評分選址因素社會因素老齡化水平520政策5經(jīng)濟水平10外部因素氣候條件1045資源20交通10配套5內(nèi)部因素區(qū)位1035地塊條件25備注涼：以捉上評臨分表浪為參逐考模怕型，蜓權重赴（即李分值觀）可脆根據(jù)傲不同護的項帝目而設定握，各瓣個項居目中武，各辦因素肢權重太所占斤的比傳值情膊況也邁并非吉固定蕩。國內(nèi)養(yǎng)免老住宅泳背景分群析養(yǎng)老地牛產(chǎn)開發(fā)每建議國內(nèi)外隸養(yǎng)老住穗宅案例養(yǎng)生養(yǎng)展老地產(chǎn)功模式研近究養(yǎng)生逮養(yǎng)老橡地產(chǎn)念運營梯模式顧研究養(yǎng)生養(yǎng)也老地產(chǎn)耗贏利模脅式研究養(yǎng)生養(yǎng)拌老地產(chǎn)池營銷模罩式研究國內(nèi)養(yǎng)菠老住宅園背景分溪析養(yǎng)生曉養(yǎng)老緒地產(chǎn)鏡選址固模式粒研究養(yǎng)生鉛養(yǎng)老樣地產(chǎn)戀規(guī)劃舉設計袖模式規(guī)研究1、養(yǎng)生肚養(yǎng)老地場產(chǎn)規(guī)劃天模式選擇絡環(huán)境健質量遷良好罩、交竊通便管捷的引場地股，作圈為規(guī)漁劃的仗先決堤條件炊?？拷杌绢伒纳缲晠^(qū)公掃共設酸施，批同時商遠離綱喧鬧涌的文杰娛場財所。場地內(nèi)哥的合理竹規(guī)劃與驢設計盡可能驕在樓內(nèi)雕外為老蔑年人提縫供各種屑鄰里交慎流、人污際交流訴的公共瓜交往空陜間和環(huán)昆境。場地應油有足夠擇面積，囑以滿足忌開展戶臉外活動攏的要求鴉。居住區(qū)卵內(nèi)路網(wǎng)制設置合剝理，人慶車分流鑄，來自軋主干道紙的噪音專少；處理好飛合設或惹鄰設的宿其他設濕施與住肝宅之間象的關系租，既提強供公共賣交往空掠間，利端于老人尺開展體至育活動宴，又方衡便生活虹。住宅與立場地設匪計原則容積單率在1.0～0.1之間均缺可進行泰老年住身宅開發(fā)就；合適容尾積率的城用地可啄做“兩蹤蝶代居”撤模式提的老年系住宅開課發(fā)；低容敬積率歷的用服地適店合低斧密度算的老玩年綜止合社溝區(qū)的飄開發(fā)除。入住渠對象弦的多師樣性建筑形危式的多捏樣性老年獨公用找建筑納等設院施服務醫(yī)著療人員惡的配備容積率老年住紗宅應當錘配備的抬基礎設慶施明細申表配套香設施文化毀娛樂擦配套醫(yī)療護鄭理配套p提供揚老人材追求留進步柜、提癢升自擠我的塊空間p提供忙老人譯渴望籍年輕活，享擔受童回真的漆空間p24小時艘為入謀住老屈人進母行保供健、辰醫(yī)療至、理療稈、康亮復的盲全面庫護理居住配套生活鴨休閑融配套p注重空遵間的無起障礙設燃計，滿勢足入住燃老人基本絲式的生活鏟居住需稱要p提供鋼老人她鍛煉坑、散連步及脈陶冶扭身心昨的公共空間p提供老佩人增進普友誼、局交流的恭空間緊急呼乳叫棋牌另室茶室健身房種植園老年大本學圖書室歌舞浸廳醫(yī)療恢室、護理室咨詢室瓶日常護杠理單間銀公寓套房別墅生態(tài)忌公園戶外健透身區(qū)服務配淘套商業(yè)配脫套其他配礦套p保障接老人業(yè)享受囑周到求細致縱的服究務，距各種緊急形情況厲下的芬應急坡處理機等p滿足基駛本的購支物、日倍用品采否夠等需隊求p滿足衣到此役度假恥、陪管伴老兔人的條家人廉需求代辦么服務超市洗衣美發(fā)餐廳兒童繭托管鉛中心配套功芽能功能類別服務內(nèi)容居家養(yǎng)生、養(yǎng)老養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓入住養(yǎng)生活動開展包括運動養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺球等）、娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉ＯＫ、電影欣賞等）、藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等）、民俗活動（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活動）、宗教活動（禪修法會、禮拜彌撒、回教聚會等）、藝術養(yǎng)生、文化養(yǎng)生、科學技術養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生等涵蓋的上百種各項養(yǎng)生活動。養(yǎng)生交流養(yǎng)生知識培訓、養(yǎng)生文化交流、老人才藝競技、老年旅游、團體聚會、養(yǎng)生相關活動展示等養(yǎng)生護理日常護理、特別護理、精神撫慰、臨終關懷等親情關懷家人聚會、特別紀念日活動休閑、娛樂會所、兒童樂園、康體休閑、運動健身、網(wǎng)吧、休閑書吧等社區(qū)服務電信、電訊、銀行、郵政、干洗、沖印攝影、美容美發(fā)、糕點屋及其它社區(qū)服務等。醫(yī)療健康診所、藥品超市、醫(yī)療保健器械、保健品超市、健康體檢其它服務

2、養(yǎng)閣生養(yǎng)祖老地采產(chǎn)建盟筑設吸計模漢式總體設低計原則便利·關愛·低碳居住生參活特征胖：老年播人的身繩體功能鉛（運動盞能力、刻骨骼關眾節(jié)等）鞠、感覺樂功能（邪視覺、徹聽覺、贈嗅覺、問觸覺、伴平衡感蹄等）都巡壽發(fā)生了曲變化，澤社區(qū)生臘活的便擾利性尤乖為重要心理情塘感需求孕：老年勸人在心扯理上更惰容易產(chǎn)搬生孤獨紐奉感，從潮產(chǎn)品設和計上注科重細節(jié)咐處理，撇以便于綿老年人典進行情決感交流讓；低碳賀環(huán)保鄙是國灘際趨斬勢，恩在老施年社上區(qū)更粱應該劫率先澇示范澇，包行括太喪陽能石利用凍、生改態(tài)環(huán)閘保、駐低耗弓材料紐奉使用饑、倡雀導健箱康綠讓色的擱生活致方式斬等。空間布頁局體現(xiàn)隨老年人將自立性琴、健康奶性、安剪全性。設備與貴設施按吵老年人澇的人體連尺度和專心理、界生理特量點進行奶設計。體現(xiàn)適怕用性，諷兼顧老睜人與照姓顧者的坑使用要肥求，空傘間具可伙改造性灶。建筑設炎計原則設計瘋要點在有臺終階的地距方應設妄置坡度勁平緩的宇臺階和標斜面，總標準見垮下表。在坡道途的起點亂及終點佛，應留追有深度船不小于1.5由0m的輪屬椅緩豎沖地突帶。坡道精側面揭凌空罰時，櫻在欄漲桿下票端宜瘦設高脖度不寨小于50m錄m的安扁全檔再臺。坡道無象障礙設且計設置蛾斜坡引道耽有臺芽階時估應設谷置斜棍坡，害斜坡慢的寬修度應文為輪咐椅可伙通行碼的寬歉度，聯(lián)斜面適坡度品應平昏緩。設置傾扶手樓梯和絹斜坡應杠設置連啟續(xù)式扶駁手，扶注手應安恐裝牢固同，同時奏還應注僑意扶手鴿的手感沙和耐久鐮性。坡度寄平緩視的臺叢階踏步婆踢面魔高不來宜大證于12港0m屈m，踏掌面寬額不應貼小于380吹mm。設置詠房檐出入口磁及斜坡序上方宜所設置房幻玉檐。鋪設防石滑地面撞材料地面鋪鋒設應平驅坦，不好應出現(xiàn)背積水現(xiàn)及象，使機用浸水覽也防滑獵的地面船材料。荒設置排孩水溝時鑒，應配撕水溝蓋榨，水溝的蓋不應騙妨礙輪逐椅乘坐角人的通齒行。坡道堡無障蕩礙設動計留足輪癥椅可轉志身的空典間地面鋪番設防滑雨材料地面鋪基設浸水規(guī)后也防奔滑的材屈料，地姻磚之間興的縫隙如不應過芒寬。方便的勤出入口寬度脾要確主保輪漲椅可斑以通棵過，漲門寬推大于著等于800視mm，出入泰口不設貞置臺階表，宜選永用推拉剪門、自全動門。設置信肢箱和留彼言板設置色位置針不應閱妨礙對通行啊，使垃用高蔬度要愛方便涼所有爐用戶援。設置臥電梯超過3層要配籌備電梯襯。電梯尺駝寸要適嶄應擔架熱的長度牢。電梯與澡樓面無簡高差。電梯最圖小尺度140杯0mm暮(w)腥X13味50m星m(D版)設置站休息傅椅可設旅置椅撲子，瓣方便晶等候輕電梯號時，爭可以乏坐下仗休息央或放假置行稼李。電梯桐內(nèi)部外設置轎廂哀壁上爆離地0.9蔬m和0.法75宏m處有扶至手設置圖；正對輔電梯轎潔廂門的南壁上懸鐮掛傾斜希的鏡面屈。電梯出按鈕睜操作份盤設休在適盾合乘賣輪椅趨者使換用的改高度剩，且暈兩側忠都可妖進行僅操作主。電梯毯開門汽時間葬較長缸，且析門口普裝有味光電盾管裝己置，瞇防止粉夾傷犬。樓廳和濾電梯的安設計設置連蛋續(xù)扶手在0.飾9m和0.7末5m高處宜值設圓桿集橫向扶獄手，扶騙手離墻叼面40～50m贊m。防滑地遇面使用浸啄水后也耐能防滑衰的地面短材料。窗門不策應妨礙峽通行門、魚窗的虜開啟睜扇不階應妨弄礙走融廊的臟通行校。無突出彩的墻壁滅火乳器、涼留言茂板等冤應設蹦置在曠不妨鄙礙走因廊通牲行的綢位置擱上。無臺階瓦地面取消電啞梯到電材梯廳的飄出入口鏡以及門親廳部分佛的臺階梢，地面值存在高疲差的時考候，應甚設置斜差坡。走廊聲寬度谷設置考慮輪等椅和行漫人并行語通過，殘因此寬植度不應哄小于1.2軋m。公用塌走廊楚設計易識別撤的臺階摸面為避四免臺店階面凈產(chǎn)生撿陰影押，應格考慮輛采光憶與照夢明的糕情況棍，改緊變臺珍階的災顏色刺和材鞋質，施可便跪于識士別。設置譽扶手樓梯續(xù)的扶鑼手應啞安裝擁牢固級。采井用近宿似圓葉形的盲扶手墳，沿柴樓梯真兩側井連續(xù)蒼安裝新。端批部向都下方深或墻重壁彎賢曲。鑄如果舉有可堂能最進好與胳走廊重連接衛(wèi)在一臨起。坡度平步緩的樓蹦梯為盡可煌能縮短歪萬一跌優(yōu)落下來核的距離賊，可采悲用帶平稻臺的折救跑樓梯急。踏面搜高度不河應大于15瓦0m梢m，踏孩面寬話度不繼應小嚇于300碼mm。樓梯的敘寬度充慣足考慮材樓梯旺可并論行通圓過使責用拐賢杖的險老人羊和攙塌扶人后，寬齊度約120坑0mm。踏步哥的防慣滑措團施臺階面政使用防某滑材料鋪，臺階直面邊沿精設置防東滑條，放要和臺努階面保欠持在同倒一平面翁。公用樓囑梯設計防滑匆地面沃材料菠的鋪爺設引道和懸臺階斜彈面的地憲面鋪設歉應平坦訓，不應折產(chǎn)生積冤水情況尿。注意傲鋪地鬼材料款選用印浸水欠后仍睡防滑球的材皂料。路中努央設順置井智蓋時丹，不襖應突桶出地道面，適注意沒井蓋宋不要犁突出粱。設置車腸庫車庫國應設托計在扇戶門腥附近略，從犧車棚包到大正門處國不被裁雨淋傾到。房檐的鳳設置在戶門好處可設榨置寬大酒的房檐娛。充足的衣照明門廊要莖保持充癥足的照模明，為了防編止樓梯麥上產(chǎn)生扶濃重的績陰影，憶注意照貴明的位突置和角翅度，可弦設置低肯位燈。設置砍對講順話筒設置扶秋手臺階暫邊應陶設置際連續(xù)市式扶爪手。坡度平鵝緩的臺糞階存在咳地面綁高差竟時，狀應在附臺階伶附近跑設置尺斜坡叮。院落金設計1）墻壁墻壁轉葡角部分腎作圓角鍬處理除扶手銷外，墻全壁上無殃凸出物頓。消火裝栓埋入始墻里。扶手蛛連續(xù)們性處膠理，謙距地閉高700～800默mm,采用掌手感宏好的上材料占如木渴材，慚截面粉直徑40m釘m，轉邪角也巡壽要作份圓角遭處理未。轉角圓角處理墻面無凸出物2）地面選用吸睬音浸水敵后也防政滑的材擱料；耐磨歉損。細部伴空間坑設計泰要點門窗的論設計要淘點門的脅寬度堤滿足瘦輪椅隊進出做，不鳳設門趕檻，傳外門延凈寬競不得系小于1.1巖m，內(nèi)門國通行寬度棗不得小哈于0.8富mm；門輕呈易于舍開啟霸，宜懲用推甘拉門讓代替瀉平開運門，窯不許謀使用獎玻璃博門；門的刊把手織應選捷用旋易臂較扎長的鳳拉柄康，拉晌柄高巨度在0.9畏m～1m之間扮；居室窗團臺的高蒜度在75余0～800手mm左右濱；窗臺線的寬蜘度要怕適當含增加靈，一笨般不智少于250～30爽0m殲m；矮窗惰臺里衰側應杜當設陣置高0.9～1m的安昂全欄杠桿住宅斯室內(nèi)虜空間舌的設恩計要豈點易開閉性的戶門當平鐘開門塑時，演應考礙慮調(diào)險節(jié)自和動關紛閉裝鏟置，宅拉柄心易于洲老年銷人的盼操作狠，避借免采爬用圓剛形拉昆柄。適當厭照明做和易深操作績的開念關考慮換旺鞋和上立下臺階蝕，門廳搶具有足冷夠的亮榴度，不供應產(chǎn)生隔濃重的野陰影部享分。采用醒排目的開哄關。扶手較的設傅置為了橫方便跪換鞋脹和上尿下臺催時，營應設唉置扶引手。扶手逆的斷五面采叔用易鬼抓握桃的半宣圓形鏈。臺階季的處掉理臺階利上下賀采用垮不同斧的材嚴質和填顏色槽，以烤便識回別。防滑威地面采用突浸水躬后仍役防滑示的地抗面材紗料。地磚接喜縫不要誓太寬。戶門凡門檻挽高度今處理戶門門爺檻高度共應控制遣在2c主m左右。門廳資的設纏計要訓點連續(xù)狂扶手使用近竹圓形的阻扶手。扶手端誦部向下宣方或墻煮壁方向供彎曲。光線墨充足茂的照州明設懼計不應蒸和其搜他房飲間產(chǎn)薄生亮濾度差菌。洗手間歲入口和注有臺階友的地方邀應設置泳位置低沒的壁燈嫩。使用方玩便的開析光裝置應設置郵帶指示蹲功能的牲大面板爐開關。走廊長雞的房間害，應在剖多處設緊置控制籠開關。便于使撈用的扶束手高度窄和材料設置厭扶手督高度可約70銀0～800睛mm，注意磨材料鎮(zhèn)的手報感和董耐久販性。防滑地捐面地面固使用洞防滑亞材料堡?？紤]庭跌到習的可字能性略，避月免采蹄用堅勉硬的里材料芳。寬敞布的走菜廊方便值老年撿人依潮靠拐請杖或挨與攙今扶人倒共同遇通過迎，寬啄度不殼應小堵于1m。進房戴間的與入口嫁的寬擺度不尾得小址于800互mm。無階差癥地面地面應胃無階差苦，各房疏間地面鎖的高差柳應控制煩在3mm以內(nèi)閥。室內(nèi)梨走廊學的設井計要臟點樓梯的病寬度不視應小于12骨00旦mm，滿恩足兩賤人攙論扶通勿過；平臺倘凈寬詳不應優(yōu)小于疊樓梯據(jù)凈寬抄，踏招步沿苦口不寄應突大出，釋作成淹圓角茫，樓并梯帶朱有500～600淘mm的暗泳示區(qū)盤；扶手貸半徑譜以30～40歲mm為宜，爽扶手與銷墻之間貨應有40～50m泰m的空幕隙；扶手搭可設捧置為易雙重談高度琴（900和75漆0m魯m兩種智）樓梯錯的設陪計要鑒點寬敞樓慌梯樓梯旱可并疫行通下過使威用拐狼杖的浸老人繁與攙舉扶人雅。扶手栗的設墨置安裝害牢固狡，近巡壽圓形絕的扶稠手沿砍樓梯湯兩側荷安裝獅。扶手端組部向下鉗或墻壁殖彎曲。臺階面目和臺階邊高度臺階面伶使用防膊滑材料職。設置遞防滑擾條時塘和臺吊階在咬一個庫平面頂上。臺階亦垂直普部分劫應設妹置擋咐板，靜臺階坐邊沿謙不應竿突出告。方便早的開叼關除感并應燈炭外，儀安裝獄帶暗墓示功溫能的材大面糕板開侮關，味使用啞上下飄樓兩承側都溪可操映作的館雙路宇開關固。充足照營明為了青不產(chǎn)贊生濃竭重的鋒陰影片，可賣設置未多個更照明欣燈具蠶。樓梯偵形狀樓梯盈坡度波平緩賢，宜叉帶休詳息平初臺。避免劇上層皺樓梯丈縮進媽走廊暗或下遷層樓既梯露仇出走濱廊的冤情況稠。樓梯的論設計要顫點無障鬼礙設料計，校面積累比普羨通住惑宅的歉廁所破大。獨用跡衛(wèi)生望間應菜設坐榨便器極、洗爹面盆鐵和浴滾盆、槐淋浴賤器。選用潔哭具便于鎖乘輪椅匙者使用頃，平底首防滑式玩淺浴盆月。地面材蜘料防滑視并易清攪洗。冷、愿熱水臂混合登式龍最頭宜哄選用毀杠桿課式或察掀壓渣式開肌關。衛(wèi)生間仁設計要民點開關演方便賠且安犧全的劉門最好葵采用撓拉門漫或折痛疊門晴。門上應匹安裝安揉全玻璃移等不易醉破碎的干玻璃。看護團用空渠間浴室昌應?？甲C看妄護時去必要功的空鐘間。防滑袍地面廈材料應選匯用防轟水防孝滑地劉面鋪耍設材查料。設置扶基手浴室出糠入口附燥近、浴河缸邊以稼及水龍伍頭一側嘴的墻壁勝上應設惕置水平猾和垂直估扶手。操作性鋼好的水換龍頭噴睛頭安裝幟在觸痰手可遙及的買位置瓜，選粉擇使看用方由便且狼可調(diào)璃節(jié)水捎溫的謝水龍滿頭。設置寺緊急胖告警越裝置為了便差于安裝劍緊急告驗警裝置頸，應事麥先設置疊備用配畢置管線舅。盡量少守設置臺走階不得耀以設光置臺辯階時俯，應眼設置裕扶手高度刃適當梢的浴偉缸浴室地隔面到浴脂缸邊的潔高度避浙免過高菜，應為30侮cm～50咸cm。浴室?guī)煸O計僅要點使用郵方便搭的操京作臺拾設計合理給的操需作流氏線設便計。操作臺論高度適糟合老人膝坐著操譜作。安全操生作裝置煤氣孫灶上麻方應厭安裝殿安全句裝置贊，以幅應付慣煤氣相中途御熄滅腐或者購忘記耗關煤漲氣的灑情況雷發(fā)生簽。盡量使副用沒有年明火的幫電磁等族廚房器雹具。安裝鋒告警貌裝置安裝俊防火蝕告警寄裝置懲或預斥留安怎裝告效警裝項置的塔配管蹄配線筑。光線羞充足離的照構明在考栗慮廚希房整腰體照而明的根同時察，還鹽應考毛慮操豎作臺越局部辛的照忘明。使用典方便案的雜傍物柜雜物顛柜使斤用頻噴率高際，應銹設置園在使珍用方范便的灘位置握。方便禮使用狐的開棒關安裝便排于操作旦的大面型板開關操作誘性好回的水翠龍頭應操作消簡單并謝且容易冤調(diào)節(jié)。防滑防饞污地面使用浸渾水后仍岡能夠防聞滑的地惹面材料潔。廚房笛面積統(tǒng)要求使用番面積基不宜堆小于6m2。最小代短邊凈喊尺寸不霜應小于2.1融m。廚房灰設計菊要點冷暖空尋調(diào)的設芽置為了姥方便喉安裝魂，事往先設吹置配圾管孔增和專辰用電袍源。避免宋使用萌燃油碎、燃軍氣式吃取暖提器。安全并且且使用彈方便的濕窗飾框窗戶直跌接對外抽采光；女在玻璃這門上加己裝橫條泰，以便嶺視力下乒降時方磁便識別題；選用沈易于操憐作的門籃鎖。與各廢房間偷的連漏接處漆的臺拔階設犁置盡量少蘆設置臺索階，如鬧需設置商，注意僻高差控按制在3mm以內(nèi)工。防滑地黎面材料地面應遷鋪設防拉滑材料浩。使用方糟便的開租關