2022-2023年度房地產經紀協理之房地產經紀綜合能力押題練習試題B卷包含答案

2022-2023年度房地產經紀協理之房地產經紀綜合能力押題練習試題B卷包含答案

單選題（共54題）1、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】B2、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業(yè)務分為房地產租賃經紀業(yè)務和（）。A.房地產買賣經紀業(yè)務B.房地產貸款代辦業(yè)務C.房地產代理業(yè)務D.房地產登記代辦業(yè)務【答案】A3、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C4、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。A.增值稅B.城市維護建設稅C.契稅D.房產稅【答案】C5、房地產經紀的作用主要體現在（）。A.增加財政稅收B.規(guī)范交易行為C.促使房地產價格下降D.促使房地產交易頻繁【答案】B6、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。A.5B.10C.15D.20【答案】D7、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集【答案】D8、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.不轉移占有B.轉移使用權C.轉移占有D.轉移所有權【答案】A9、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地塊【答案】C10、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動產租賃合同B.合同的相對性會受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年【答案】D11、下列不屬于不動產登記目的的是（）。A.保護不動產權利人的合法權益B.保障不動產交易安全C.減少交易成本D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】C12、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B13、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。A.0B.20C.40D.60【答案】A14、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采?。ǎ┯嬍?。A.等額定率B.差額定率分檔累進C.超定額累進加價制D.等額定率分檔累進【答案】B15、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。A.壟斷競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】C16、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。A.應簽訂合同，按約定收費B.應簽訂合同，但不能收費C.不必簽訂合同，也不能收費D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費【答案】A17、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。A.限制民事行為能力人B.自然人C.法人D.非法人組織【答案】A18、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。A.一倍B.兩倍C.三倍D.五倍【答案】A19、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】B20、（）是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段B.休息平臺C.欄桿D.扶手【答案】A21、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。A.客戶的儲蓄B.客戶的單位性質C.客戶的年齡D.客戶的家庭組成【答案】A22、房屋租賃期內房屋所有權發(fā)生轉移的，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】A23、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C24、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B.金融機構根據商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】D25、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發(fā)企業(yè)應提供的資料不包括（）。A.住宅質量保證書B.住宅使用說明書C.建設工程竣工驗收備案證明D.購房合同【答案】D26、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。A.客戶的儲蓄B.客戶的單位性質C.客戶的年齡D.客戶的家庭組成【答案】A27、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段，房地產經紀人員除協助簽訂房屋租賃合同外，還需要協助（）。A.簽訂房屋裝修合同B.簽訂房屋買賣合同C.簽訂房屋資產托管合同D.辦理房屋租賃登記備案【答案】D28、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C29、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。A.社會治安狀況B.政治安定狀況C.城市化D.城市發(fā)展戰(zhàn)略【答案】D30、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】B31、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。A.土地登記B.房屋登記C.林權登記D.海域登記【答案】A32、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是（）。A.帶看階段B.洽談階段C.交驗階段D.簽約階段【答案】C33、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產B.交換不動產C.繼承不動產D.擴建不動產【答案】D34、下列房地產業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產中介服務的是（）。A.房地產經紀B.房地產估價C.物業(yè)管理D.房地產咨詢【答案】C35、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。A.貸款費B.代辦服務費C.搬家費D.解除抵押手續(xù)費【答案】B36、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的D.占份額1/3以上的【答案】C37、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的D.占份額1/3以上的【答案】C38、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】D39、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續(xù)B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】B40、房屋租賃合同都應當采用（）形式。A.書面B.電子C.口頭D.當事人的約定【答案】A41、公共租賃住房租金確定的原則是（）。A.市場價格B.政府指導價C.按成本定價D.適當低于同類型住房租金水平【答案】D42、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。A.附加B.自身限制C.彈性D.剛性【答案】D43、在房租由市場決定及經濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】B44、以下關于地基的描述，不正確的是（）。A.有足夠的承載力B.有均勻的壓縮量C.地基是房屋建筑構造的組成部分D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C45、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B46、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當事人應當到原租賃登記備案部門辦理（）手續(xù)。A.延續(xù)B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C47、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A.轉移登記B.變更登記C.首次登記D.預告登記【答案】A48、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。A.變更登記B.轉移登記C.注銷登記D.撤銷登記【答案】C49、（）是物權的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意【答案】C50、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A.0B.10C.20D.40【答案】B51、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。A.區(qū)位狀況B.物業(yè)管理狀況C.實物狀況D.交易狀況【答案】C52、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。A.注銷登記B.變更登記C.轉移登記D.異議登記【答案】C53、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。A.變更登記B.轉移登記C.注銷登記D.撤銷登記【答案】C54、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用規(guī)劃D.房地產制度【答案】A多選題（共14題）1、房地產買賣市場不同于一般商品市場的特性有（）。A.完全競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易形成泡沫E.壟斷競爭性【答案】BCD2、不動產用益物權是不動產用益物權人對他人所有的不動產依法享有的（）權利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.處分【答案】ABD3、關于套內墻體面積，下列說法正確的有（）。A.套內自有墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內墻體面積C.套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內墻體面積D.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計入套內墻體面積E.套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積【答案】CD4、住房租賃合同期限內，下列出租人的行為合理的有（）。A.有權隨時解除合同B.由于物價增長，出租人提高租金C.不得隨意克扣押金D.承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同E.對不屬于承租人承擔責任的房屋損壞承擔修繕義務【答案】C5、根據《物權法》，不動產物權生效情形分為（）。A.公示期滿后生效B.法定生效C.登記生效D.事實行為成就時生效E.交易雙方意向一致時生效【答案】BCD6、具體首付款比例由銀行業(yè)金融機構根據借款人的（）等合理確定。A.貸款成數B.貸款利率C.信用狀況D.擔保方式E.還款能力【答案】C7、交易資金監(jiān)管的作用主要體現在（）。A.簡化操作程序B.保障交易安全C.規(guī)范交易流程D.提高交易效率E.規(guī)范市場秩序【答案】BCD8、下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。A.《物業(yè)管理條例》B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《房地產經紀管理辦法》D.《不動產登記暫行條例實施細則》E.《城市房地產抵押管理辦法》【答案】CD9、房地產的特性包括（）。A.不可移動B.獨一無二C.保值增值D.變現容易E.相互影響【答案】ABC10、房地產買賣市場的參與者主要有房地產市場中的賣方、買方和（）。A.房地產經紀機構B.金融機構C.房地產市場的管理者D.律師事務所E.當地政府【答案】ABCD11、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯