2022-2023年度土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)題庫(kù)練習(xí)試卷A卷含答案

2022-2023年度土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)題庫(kù)練習(xí)試卷A卷含答案

單選題（共54題）1、土地登記公開(kāi)性的內(nèi)在要求是（）。A.公開(kāi)土地登記結(jié)果B.公開(kāi)土地登記依據(jù)C.公開(kāi)土地登記程序D.土地登記資料可公開(kāi)查詢(xún)【答案】D2、承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請(qǐng)續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時(shí)，受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體C.承租人未按合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)D.根據(jù)社會(huì)公共利益的需要收回該幅土地【答案】D3、代理關(guān)系的主體不包括（）。A.代理人B.被代理人C.利害關(guān)系人D.相對(duì)人【答案】C4、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B.地上建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C.贈(zèng)與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為D.交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為【答案】B5、我國(guó)的土地登記原則上采用的是（）立法思想。A.意思主義B.形式主義C.形式審查主義D.實(shí)質(zhì)審查主義【答案】B6、代理是民法中一項(xiàng)重要的法律制度，下列各項(xiàng)不屬于代理范圍的是（）。A.委托代理B.法定代理C.責(zé)任代理D.指定代理【答案】C7、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是：（）A.合法建造房屋B.繼承房屋C.房屋所有權(quán)人姓名變更D.共有房產(chǎn)份額變化【答案】D8、下列各項(xiàng)中，國(guó)土資源行政主管部門(mén)不能對(duì)已進(jìn)行異議登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷(xiāo)的是（）。A.土地權(quán)利人對(duì)異議表示反對(duì)的B.異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒(méi)有起訴的C.人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理的D.人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求不予支持的【答案】A9、集體土地所有權(quán)主體不包括（）。A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體B.村農(nóng)民集體C.村民個(gè)人D.村民小組農(nóng)民集體【答案】C10、對(duì)由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。A.公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)B.公路行政主管部門(mén)C.國(guó)土資源行政主管部門(mén)D.人民政府代表全體人民所有【答案】A11、補(bǔ)發(fā)的土地證書(shū)應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以（）為準(zhǔn)。A.補(bǔ)發(fā)證書(shū)日B.申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證書(shū)日C.土地登記簿登記日D.申請(qǐng)日【答案】C12、土地更正登記的法律特征不包括（）。A.已完成初始和變更土地登記B.利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正的書(shū)面或口頭證明C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí)，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意【答案】B13、對(duì)土地權(quán)利證書(shū)進(jìn)行審核時(shí)，其重點(diǎn)是（）。A.報(bào)人民政府審批B.查看地籍資料的原始記載C.保證登記過(guò)程不會(huì)產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛D.查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力【答案】D14、土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)的程序是（）。A.查詢(xún)、鑒證和查詢(xún)收費(fèi)B.查詢(xún)土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢(xún)申請(qǐng)的審查、查詢(xún)C.查詢(xún)土地登記資料的申請(qǐng)、查詢(xún)、對(duì)土地登記資料查詢(xún)申請(qǐng)的審查、鑒證D.查詢(xún)土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢(xún)申請(qǐng)的審查、查詢(xún)、鑒證和查詢(xún)收費(fèi)【答案】D15、承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請(qǐng)續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時(shí)，受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體C.承租人未按合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)D.根據(jù)社會(huì)公共利益的需要收回該幅土地【答案】D16、（）是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí)，仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。A.登記無(wú)公信力B.登記既定事實(shí)C.登記公信變更D.登記本位主義【答案】A17、下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的一般文件B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地作用變更的要件【答案】A18、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷(xiāo)登記申請(qǐng)人為（）。A.地役權(quán)人B.供役地權(quán)利人C.土地使用權(quán)人D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人【答案】B19、下列各項(xiàng)中，不屬于更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是（）。A.土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書(shū)B(niǎo).地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C.姓名或名稱(chēng)變更證明文件D.人民政府的批地文件【答案】D20、（）是指土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無(wú)強(qiáng)制要求。A.登記自愿原則B.登記自主主義C.登記自發(fā)主義D.登記無(wú)強(qiáng)制作用【答案】D21、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人提出的土地登記申請(qǐng)，其申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在（）日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。A.3B.5C.10D.15【答案】B22、世界多數(shù)國(guó)家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B.產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C.法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍D.稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍【答案】D23、下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的一般文件B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地作用變更的要件【答案】A24、土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。A.更正登記B.異議登記C.預(yù)告登記D.查封登記【答案】B25、我國(guó)土地登記過(guò)程中土地登記標(biāo)的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附著物D.土地【答案】D26、下列關(guān)于集體“四荒”土地的說(shuō)法不正確的是（）。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.使用權(quán)最長(zhǎng)不得超過(guò)30年C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營(yíng)D.同等條件下，本集體組織成員有對(duì)其的優(yōu)先承包權(quán)【答案】B27、土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為（）。A.抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人B.接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人C.土地所有權(quán)人D.第三人【答案】B28、下列關(guān)于土地登記的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途B.同一個(gè)登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個(gè)土地登記機(jī)構(gòu)建檔保存C.土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由不同級(jí)別的國(guó)土資源管理部門(mén)分級(jí)登記的現(xiàn)象D.各地在具體的土地登記實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處置時(shí)，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地資產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)系確定【答案】A29、關(guān)于地址變更登記，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進(jìn)行B.地址所在街道名稱(chēng)改變時(shí)應(yīng)向土地管理部門(mén)提出地址變更申請(qǐng)C.由于一個(gè)土地權(quán)利人只能有一個(gè)地址，因此當(dāng)其地址發(fā)生變化時(shí)，地址變更登記申請(qǐng)人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進(jìn)行地址變更D.由于我國(guó)的土地權(quán)利證書(shū)上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對(duì)土地權(quán)利證書(shū)進(jìn)行更改【答案】B30、土地登記代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員的條件，應(yīng)當(dāng)由（）進(jìn)行審查。A.地方政府B.稅務(wù)管理部門(mén)C.工商管理部門(mén)D.土地行政主管部門(mén)【答案】D31、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷(xiāo)登記。A.1B.2C.3D.4【答案】B32、物權(quán)變動(dòng)必須遵循（）原則。A.公示B.登記C.交付D.通告【答案】A33、下列各項(xiàng)中，不屬于更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是（）。A.土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書(shū)B(niǎo).地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C.姓名或名稱(chēng)變更證明文件D.人民政府的批地文件【答案】D34、土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在（）。A.各級(jí)政府B.集體土地管理部門(mén)C.人民代表大會(huì)D.國(guó)土資源行政主管部門(mén)【答案】D35、土地歸戶卡填寫(xiě)以______為單位，土地登記卡填寫(xiě)以______為單位。（）A.土地使用者；宗地B.土地權(quán)利人；宗地C.宗地；土地權(quán)利人D.宗地；土地使用者【答案】B36、下列有關(guān)查詢(xún)土地登記的申請(qǐng)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.查詢(xún)?nèi)瞬樵?xún)土地登記資料，應(yīng)當(dāng)向查詢(xún)機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫(xiě)查詢(xún)申請(qǐng)表B.查詢(xún)?nèi)藶閭€(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件C.土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證D.境外委托人的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證【答案】B37、查詢(xún)申請(qǐng)人查詢(xún)到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實(shí)的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，要求查詢(xún)機(jī)構(gòu)在查詢(xún)結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢(xún)方式稱(chēng)為（）。A.簽證B.鑒證C.蓋章查詢(xún)D.批準(zhǔn)【答案】B38、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是（）。A.契約登記制度B.權(quán)利登記制度C.我國(guó)的登記制度D.托倫斯登記制度【答案】D39、建筑（）即允許建筑物的最高高度。A.最高上限B.高限C.限高D.海拔【答案】C40、關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，但這并不影響他對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門(mén)辦理變更抵押登記手續(xù)【答案】B41、下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是（）。A.精通專(zhuān)業(yè)B.人際溝通C.收集信息D.判斷決策【答案】D42、（）是指土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果，以契約為生效要件。A.權(quán)利意思主義制度B.采用形式主義立法C.權(quán)利變更意思主義D.采用意思主義立法【答案】D43、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.三種權(quán)利的變更登記有日常性B.三種權(quán)利的變更登記有個(gè)別性C.沒(méi)有進(jìn)行總登記或初始登記，也可以進(jìn)行變更登記D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變【答案】C44、因（）的消滅而進(jìn)行的登記稱(chēng)為注銷(xiāo)登記。A.土地B.土地權(quán)利C.土地用途D.土地權(quán)利人【答案】B45、土地利用具有（）。A.社會(huì)性B.統(tǒng)一性C.階級(jí)性D.歷史性【答案】A46、（）登記資料是指涉及國(guó)家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容。A.特殊B.秘密C.特密D.機(jī)密【答案】A47、下列關(guān)于土地登記代理合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序B.代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D.土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益【答案】C48、（）是指土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無(wú)強(qiáng)制要求。A.登記自愿原則B.登記自主主義C.登記自發(fā)主義D.登記無(wú)強(qiáng)制作用【答案】D49、土地登記代理活動(dòng)的核心是（）。A.代理行為B.委托代理合同C.代理業(yè)務(wù)D.授權(quán)委托責(zé)任【答案】B50、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。A.注銷(xiāo)登記B.設(shè)定土地登記C.土地總登記D.初始土地登記【答案】C51、不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。A.繼續(xù)有效B.不確定C.失效D.兩年有效【答案】C52、土地總登記中，對(duì)登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)復(fù)查。A.縣人民政府B.縣國(guó)土資源局C.國(guó)土資源部門(mén)的上級(jí)單位D.土地登記代理機(jī)構(gòu)【答案】B53、有關(guān)注銷(xiāo)登記的工作程序，下列排列正確的是（）。A.注銷(xiāo)登記申請(qǐng)、審核、注冊(cè)登記、注銷(xiāo)(收回)或更改土地權(quán)利證書(shū)B(niǎo).審核、注銷(xiāo)登記申請(qǐng)、注冊(cè)登記、注銷(xiāo)(收回)或更改土地權(quán)利證書(shū)C.審核、注冊(cè)登記、注銷(xiāo)(收回)或更改土地權(quán)利證書(shū)D.注銷(xiāo)登記申請(qǐng)、審核、注銷(xiāo)(收回)或更改土地權(quán)利證書(shū)【答案】A54、下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)人的表述中，不正確的是（）。A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請(qǐng)土地登記B.村集體內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代辦C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)及其代表申請(qǐng)土地登記D.使用四荒拍賣(mài)土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請(qǐng)土地登記【答案】A多選題（共14題）1、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)初始登記申報(bào)范圍包括（）的國(guó)有土地使用權(quán)。A.城市B.縣城C.建制鎮(zhèn)D.獨(dú)立工礦E.企事業(yè)單位【答案】ABD2、按照我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)體系，土地的價(jià)格一般有（）。A.市場(chǎng)變動(dòng)價(jià)B.基礎(chǔ)地價(jià)C.標(biāo)定地價(jià)D.出讓底價(jià)E.市場(chǎng)交易價(jià)【答案】BCD3、下列不動(dòng)產(chǎn)登記不可以單方申請(qǐng)的是（）A.法院判決的離婚歸并B.繼承的不動(dòng)產(chǎn)登記C.房屋買(mǎi)賣(mài)D.商品房轉(zhuǎn)移E.現(xiàn)房抵押【答案】D4、土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件包括（）。A.有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員B.有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)C.有固定的服務(wù)場(chǎng)所D.有充足的資金E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定【答案】ABCD5、權(quán)屬審核包括對(duì)（）的審核。A.土地登記申請(qǐng)人B.宗地自然狀況C.宗地權(quán)屬狀況D.土地價(jià)格E.負(fù)債背景【答案】ABC6、下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的有（）。A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地B.公寓大廈建設(shè)用地C.軍事用地D.公益事業(yè)用地E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源用地【答案】ACD7、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)。（）A.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備B.有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致C.登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定D.與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料【答案】ABC8、契約登記制度由法國(guó)首創(chuàng)，故又稱(chēng)“法國(guó)土地登記制度”，目前采用這種土地登記制度的國(guó)家有（）。A.美國(guó)B.英國(guó)C.中國(guó)香港D.德國(guó)E.新加坡【答案】ABC9、下列關(guān)于委托人權(quán)利和義務(wù)的敘述，不正確的有（）。A.委托人有規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務(wù)C.委托人有承擔(dān)后果的義務(wù)D.委托人有承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的權(quán)利E.委托人有支付代理傭金的義務(wù)【答案】BD10、關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)，下列表述正確的有（）。A.土地登記代理人有保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的義務(wù)B.土地登記代理人有獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利C.土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務(wù)D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的權(quán)利E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務(wù)的義務(wù)【答案】BCD11、土地登記查詢(xún)?nèi)藢?duì)查詢(xún)到的土地登記資料可以采用的手段有（）。A.委托查詢(xún)機(jī)構(gòu)摘錄有關(guān)土地登記資料B.自行抄錄土地登記信息C.要求查詢(xún)機(jī)構(gòu)對(duì)其查詢(xún)結(jié)果鑒證蓋章D.借用帶走登記資料E.委托查詢(xún)機(jī)構(gòu)復(fù)制有關(guān)土地登記資料【答案】ABC12、《土地登記申請(qǐng)書(shū)》中權(quán)屬性質(zhì)一欄填寫(xiě)的內(nèi)容包括（）。A.國(guó)有土地所有權(quán)B.國(guó)有土地使用權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.集體土地使用權(quán)E.土地他項(xiàng)權(quán)利【答案】BCD13、土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件包括（）。A.有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員B.有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)C.有固定的服務(wù)場(chǎng)所D.有充足的資金E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定【答案】ABCD14、土地總登記中，土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組的任務(wù)包括（）。A.審核土地總登記實(shí)施方案B.調(diào)處重大土地權(quán)屬糾紛和問(wèn)題C.負(fù)責(zé)制定本地區(qū)內(nèi)涉及土地總登記工作計(jì)劃D.進(jìn)行土地總登記申請(qǐng)的受理和處理工作，進(jìn)行地籍調(diào)查和地籍測(cè)量E.領(lǐng)導(dǎo)下設(shè)的辦事機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)土地總登記日常工作【答案】ABC大題（共2題）一、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購(gòu)得該企業(yè)一幢6層廠房后(廠房土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地)，將廠房擅自改造成20多套成套住宅對(duì)外出售，并申請(qǐng)辦理土地變更登記。問(wèn)題：1.王某、李某應(yīng)辦理何種登記？2.國(guó)土部門(mén)在處理過(guò)程中應(yīng)從哪幾個(gè)方面進(jìn)行權(quán)屬審核？【答案】1.該宗土地的使用者由原來(lái)的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某，用途由原?lái)的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫兀麄儜?yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記和土地用途變更登記。2.國(guó)土部門(mén)先進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：(1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱(chēng)一致。(2)對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用人對(duì)地塊的投資必須達(dá)到合同的約定。(3)對(duì)使用期限的審核。土地使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。(4)對(duì)稅費(fèi)的審核。申請(qǐng)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，如土地增值稅等。(5)對(duì)土地用途的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。(6)對(duì)房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申請(qǐng)人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法，因?yàn)樵恋貙賱潛苡玫?，若想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而王某和李某又擅自更改了土地的利用類(lèi)型，因此，國(guó)土部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)其提出的土地變更登記申請(qǐng)不予受理，同時(shí)查處其違法用地情況。二、X市A公司原是國(guó)有企業(yè)，使用的土地是由國(guó)家無(wú)償劃撥的，2004年企業(yè)進(jìn)行股份制改造，改制時(shí)國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)。近幾年由于經(jīng)營(yíng)管理不善，企業(yè)正準(zhǔn)備宣告破產(chǎn)。問(wèn)題：1.如何理解國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資？2.可以采取國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的行業(yè)、企業(yè)有哪些？3.A公司改制時(shí)，國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)前是如何進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的？4.國(guó)有土地使用權(quán)出資(入股)有什么法律特征？【答案】1.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)是國(guó)家為了支持國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展，進(jìn)一步推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，盤(pán)活和顯化土地資產(chǎn)，對(duì)改制的國(guó)有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)處置的一種方式。它是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土