養(yǎng)老項目公寓物業(yè)發(fā)展專題匯報

上實城開/上海青浦XX（中國）/上海事業(yè)部XX項目公寓物業(yè)發(fā)展專題匯報緣起對打造養(yǎng)老公寓的一些思考三個判斷和兩個觀點判斷一：順天時，上海老齡化發(fā)展催生未來養(yǎng)生住宅市場需求潛力巨大！

·養(yǎng)生需求日益旺盛，健康投資不斷增加；

·中國呈老齡化趨勢，老齡人口多，增長快；

·421家庭催生老年住宅的產(chǎn)生和發(fā)展；

·上海老年住宅市場仍處于發(fā)展初級階段。根據(jù)胡潤2010年《至尚優(yōu)品——中國千萬富豪品牌報告》中，我們了解，全世界的富豪們都十分關(guān)注健康的生活方式。XX觀點/三個判斷在上海，亞健康人群不斷增長。特別是上海的高收入人群，健康狀況十分嚴(yán)峻。調(diào)查顯示，高收入人群中，“生物年齡”超齡趨勢明顯加快，平均超過“日歷年齡”10年左右。據(jù)世界衛(wèi)生組織統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，全世界亞健康人群比例驚人，達(dá)到75%，已成為與與艾滋病并列的健康大敵。而根據(jù)最新的中國城市健康狀況大調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，中國589個城市中的亞健康人群已達(dá)76%。數(shù)據(jù)來源：世界衛(wèi)生組織、中國城市健康狀況大調(diào)查養(yǎng)生需求日益旺盛，健康投資不斷增加。中國老齡化人口發(fā)展趨勢世界老齡化人口發(fā)展趨勢億人億人早在2002年，在全世界186個國家和地區(qū)中，有68個已進(jìn)入“老年型”。目前，世界每10個人口中有1個老年人，預(yù)計到2050年，每5個人中有1老年人，到2150年每3個人中就有1個老年人。在1950-2050年，全球老年人口將平均每年增長2.38個百分點。

——摘自《2002年世界人口老齡化動態(tài)》目前中國60歲及以上老年人口達(dá)1.44億人，占總?cè)丝诘?1.03%，占到世界老年人口的1/5。中國老齡化發(fā)展迅速。65歲以上老年人占總?cè)丝诘谋壤龔?％提升到14％，發(fā)達(dá)國家大多用了45年以上的時間。中國只用27年就可以完成這個歷程。——摘自《2006年中國人口老齡化發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》世界人口呈老齡化趨勢，中國老齡人口多、增長速度快。421家庭催生老年住宅的產(chǎn)生和發(fā)展。爺爺、奶奶、外公、外婆＋爸爸、媽媽＋寶寶４-２-１家庭三口之家已成為社會主力結(jié)構(gòu)，獨生子女成家后，夫婦們在繁忙工作壓力和殘酷的生存競爭條件下，照顧一個孩子和四位父母，時間精力嚴(yán)重不足；老年人多愁善感和代溝問題，不堪忍受空巢孤寂之苦，需要群體活動和空間平臺分散式養(yǎng)老逐漸向集中養(yǎng)老觀念改變，養(yǎng)老觀念和居住觀念正發(fā)生根本性改變；國家鼓勵開發(fā)商進(jìn)行老年住宅的開發(fā)，能使投資者實現(xiàn)社會效益和個人經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收。項目地址收費黃浦老年公寓長沙路149弄900-1200元/月/人黃浦千鶴老年公寓昌里路120號1340元/月/人（包伙食）1500-1700元/間盧灣金色港灣開平路1101800元/間/人/月（包伙食）大華老人福利院中春路262號600元/人/月親和源會員制社區(qū)眾仁老年公寓綠地21城孝賢坊為老年人量身定做物業(yè)類型人性化的規(guī)劃設(shè)計多彩的體育運(yùn)動社區(qū)委員會組織俱樂部活動老人設(shè)置專業(yè)、完善的配套設(shè)施早期現(xiàn)在未來上海老年住宅市場仍處于發(fā)展初級階段。上海老年公寓仍走養(yǎng)老院性質(zhì)的路線，國外流行的健康型養(yǎng)老社區(qū)仍不多見。判斷二：優(yōu)地利，區(qū)域定位和資源與養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)居住需求相契合！上海的XX長三角的XX國際的XX2001APEC會議元首指定旅游點2010年世博會官方指定度假地傳統(tǒng)觀光旅游階段旅游全面升級階段觀光、休閑、度假、居住綜合發(fā)展階段XX發(fā)展“四段論”國際宜居的XX國際花園宜居城市都市水鄉(xiāng)、宜居典范未來的目標(biāo)XX觀點/三個判斷交通發(fā)展帶加強(qiáng)了XX對周邊客源的吸納能力。江蘇省浙江省大虹橋規(guī)劃區(qū)30分鐘車程30分鐘即可到達(dá)虹橋樞紐，大虹橋樞紐規(guī)劃落地，帶動XX地區(qū)聯(lián)動發(fā)展。成為服務(wù)長三角地區(qū)的大型綜合交通樞紐。虹橋商務(wù)區(qū)坐落于上海市中心城西側(cè)，滬寧、滬杭發(fā)展軸線的交匯處，結(jié)合虹橋綜合交通樞紐布局設(shè)置。樞紐地區(qū)規(guī)劃有軌道交通2號線、10號線、5號線、17號線、20號線經(jīng)過，形成三橫二縱布局結(jié)構(gòu)，其中20號線終點停靠東方綠洲。M20滬青平公路滬杭高速珠溪路復(fù)興路淀湖大道綠舟路淀浦河XX具備發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的自然資源和配套規(guī)劃。大觀園東方綠舟青浦博物館XX古鎮(zhèn)陳云紀(jì)念館太陽島旅游度假區(qū)國際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部

5+2養(yǎng)生生活方式將成為高端人群消費主流；上海老齡化趨勢嚴(yán)重，養(yǎng)老養(yǎng)生要求日益突出；出生在40-60年代的群體進(jìn)入空巢期，支付能力強(qiáng)。判斷三：攜人和，以養(yǎng)生生活方式為主流的客群支付和消費日益增多！XX觀點/三個判斷5+2養(yǎng)生生活方式將成為高端人群消費主流。社會福利制度為休閑養(yǎng)生提供了時間保證，同時對于休閑養(yǎng)生提出了更高要求，生態(tài)旅游結(jié)合度假的生活方式成為潮流。工作制度的改變?yōu)槿藗兲峁┝讼硎荛L假的可能近些年來，我國的休閑假期也不斷加長，居民基本與歐美發(fā)達(dá)國家居民一樣享受同樣多的節(jié)假日數(shù)（114天）。居民壽命延長客觀上增加了休閑時間社會保險制度、福利制度的不斷完善，社會文明程度提高，生命科學(xué)的發(fā)展，使人的壽命不斷處長，人生的后20-25年基本處于休閑的狀態(tài)中，用于休閑消費的支出。

在發(fā)達(dá)國家，目前觀光旅游只占整個旅游市場的30%，休閑度假和戶外運(yùn)動則占了70%以上的份額。隨著我國居民休閑觀念的形成，將以提高生活質(zhì)量為目的，把健身、求知、娛樂等輕松、快樂而富有意義的休閑活動放在首位，不僅消遣娛樂性和健身性的需求會有較大增長，而且智力性和發(fā)展性的休閑需求也將有大幅增加。我國公民一生中有1/3還多的光陰將在閑暇中度過，這些為我國的度假休閑地產(chǎn)的發(fā)展提供了時間保證。玩得高興又有益身心的休閑度假需求模式成為消費主流。養(yǎng)老需求養(yǎng)生需求無需求數(shù)據(jù)來源：2008上海年鑒中老年高端客戶是最具潛力和可行性的客戶，他們越來越關(guān)注健康和生活品質(zhì)。上海老齡化趨勢嚴(yán)重，養(yǎng)老養(yǎng)生要求日益突出區(qū)域老年人口（萬人）戶籍人口（萬人）占比上海300.57139121.61%全國老齡化程度約為11%世界老齡化程度最高國家水平約為23-25%嚴(yán)重老齡化是上海目前面臨的最嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，已接近世界人口老齡化最高的國家水平（如日本和瑞典），比全國接近高一倍。專家預(yù)測，到2030年上海老年人口將達(dá)到500-600萬的峰值。生在新中國，長在紅旗下；經(jīng)歷過上山下鄉(xiāng)，沐浴過改革春風(fēng)；其中一部分人，成為了國家經(jīng)濟(jì)體制改革的第一批受影響者，55-65歲人員中的絕大多數(shù)主體就是他們；他們是社會的中堅力量，經(jīng)歷實力較為雄厚，并不渴求財產(chǎn)上的大富大貴，而是在經(jīng)歷種種風(fēng)浪之后的平靜和踏實。追求安逸、平穩(wěn)的生活，養(yǎng)老度假迫在眉睫。出生在40-60年代的群體進(jìn)入空巢期，支付能力強(qiáng)?；谝陨先c判斷，

對于本項目公寓客戶和產(chǎn)品的發(fā)展，

我們提出兩個觀點第一：“雞蛋不能放在一個籃子里”。XX觀點/觀點一主觀上，公寓類客戶不能完全依賴區(qū)域內(nèi)升級需求消化；導(dǎo)入外圍客戶是必然，也是差異化競爭的必要動作。客觀上，XX郊區(qū)區(qū)位特質(zhì)、板塊水鄉(xiāng)環(huán)境等因素，有開發(fā)養(yǎng)生、養(yǎng)老主題社區(qū)的有利條件。占據(jù)半壁江山的公寓類物業(yè)，客戶群注定不能單一。為什么要有養(yǎng)老客群？第二疫：“反要養(yǎng)妖老客壞群，馬但非翻養(yǎng)老即社區(qū)溉定位網(wǎng)”。抓住攏養(yǎng)老蛙客戶晴，但恢不能躬窄化杏項目翻整體售主題覆。5+彼2度假養(yǎng)生改善投資養(yǎng)老總主疲題？XX觀點/觀點燈二這次坑，我轎們著賠重分增析解心決三依個問蠻題——18XX觀點1、本皮案的柴養(yǎng)老雕客戶精地圖步和圖狐像？2、如何許抓了屬養(yǎng)老騰客層云，而期又不妻會窄督化項成目的胳主題如？3、他們逝需要珠什么側(cè)樣的制產(chǎn)品辜和配瞎套？PA輛RT1公寓威物業(yè)門的客特戶篩米選1養(yǎng)老繁客戶桿分類歲及篩唱選老年合型階壓段年輕匙型階脫段長壽扮型階斗段55司-7拐0歲這類暈型老覽人老堆人生灘活能斯夠自明理，乖社區(qū)安需要爭有基震本配治套給駱老人衡提供擾生活韻方便那。老睜人可捆以關(guān)指門生很活，理不受爽外界男干擾貌，也錘可以撲到社睛區(qū)的忽各服好務(wù)機(jī)喘構(gòu)參紐奉加活陡動。70全-8嬌0歲這類溝型老米人由湖于身掌體素薄質(zhì)逐焦?jié)u下錘降，徑導(dǎo)致往生活巾不能蘋完全凳自理街，但潔還無任須增短設(shè)醫(yī)繼療康溝復(fù)設(shè)溜施。相室內(nèi)躁設(shè)計末要轉(zhuǎn)墻為無浮障礙郵設(shè)計處，住冒宅入芳口、合衛(wèi)生傳間、稀浴池偉、坐右便器躍要增感設(shè)扶表手?jǐn)y異動，例地板檔防滑勾要再絞次加屢固，驢增設(shè)頭專門盒的家良政服隊務(wù)人藏員為繳此類朗老人太提供袖日常射必須仿服務(wù)藏。80歲以喂上這類仔型老會人需寧要特胡別護(hù)注理，關(guān)住宅嬸除具資備上催面兩創(chuàng)個階挨段住塔宅設(shè)蘇計的睡大部絮分功貸能外鍛，還爆需要蓄增設(shè)群治療查、護(hù)壘理、尿康復(fù)杰以及茶臨終否關(guān)懷摩等較翁齊全悶的醫(yī)押療康鵝復(fù)設(shè)蠶施。碰室內(nèi)予要給淹護(hù)理萌人員雞留下亂足夠授的護(hù)樓理空錘間，抵要設(shè)皇有同魂整棟報樓安糞全警針報系圾統(tǒng)相社連的缸緊急辱呼救袖措施毛，以星應(yīng)付舊突發(fā)洗情況碑。總塔之，土需要危服務(wù)扮、醫(yī)有療、固護(hù)理趕設(shè)施咐為一丸體，滿老人爺在這權(quán)里能伏得到安全方展位的紙護(hù)理壤。從老帥年客喉群細(xì)燭分的俗需求柔出發(fā)萍，結(jié)慶合社揪區(qū)調(diào)輪性，殘建議寄只選萍擇以泛高知養(yǎng)識、喚高收節(jié)入階切層的降，具壤有穩(wěn)耕定經(jīng)嚇濟(jì)來閉源的55英-7心0年齡蕉段，嘆年輕俱型老塌人為虧項目綱主力確養(yǎng)老框客群組。1項目爭公寓璃物業(yè)岔的客旦戶定帆位細(xì)費分客戶類型客戶細(xì)分購買目的來源地物業(yè)需求特點產(chǎn)品特性總價(萬)物業(yè)與配套度假5+2度假/占有型長期投資上海/長三角舒適一房、兩房70-110平米大面積公共空間（客廳）觀景效果突出大面積落地窗100-170優(yōu)質(zhì)景觀；人性化的物業(yè)管理提供管家服務(wù)改善居住升級改善上海舒適兩房、三房110-140平米大面積公共空間（客廳）觀景效果突出大面積落地窗170-200優(yōu)質(zhì)景觀人性化的物業(yè)管理提供管家服務(wù)生活配套便利養(yǎng)老候鳥式養(yǎng)老/父母養(yǎng)老上海舒適型的2R或者3R距離配套較近合適的價格70-110平米100-170人性化的物業(yè)管理提供管家服務(wù)項目總規(guī)劃以及規(guī)模相對完善的配套全天候養(yǎng)老居住區(qū)域/上海投資前景和區(qū)位稀缺面積區(qū)間：70-110平米戶型設(shè)計實用100-170相對完善配套戶型相對舒適投資純投資客出售型投資上海非常明朗的投資前景和合適的收益率面積區(qū)間：70-110平方米處于距離中心區(qū)較近區(qū)域100-170商業(yè)和生活配套項目總規(guī)劃以及規(guī)模發(fā)展診初期發(fā)展羅成熟氏期社區(qū)烤不僅向是為辟老人槍度假刮、生擱活所疲準(zhǔn)備常的，葵其理秒念更跟多是父牛母子色女5＋2周末鎮(zhèn)休閑好、全飼家養(yǎng)矩生的通度假姥地。根據(jù)斗老年旺人需拆求打貨造核陜心的迫功能皇體系僅和設(shè)己施，裁但同煩時以養(yǎng)劍生的籌需求纏訴求亦點為霸線索運(yùn)，在燦規(guī)劃俗上導(dǎo)烏入度溉假概償念實稻現(xiàn)養(yǎng)花生和歷養(yǎng)老惑功能鬼的重有疊，事但養(yǎng)竟生的術(shù)概念存強(qiáng)于板養(yǎng)老拜。時間創(chuàng)軸理念降特點核心悲訴求客戶蔬占比時間仗軸社區(qū)借發(fā)展罷成型智，是押上海杯乃至笛長三德角地勺區(qū)的退休銅人士螞向往派的養(yǎng)扭老生艙活居角所。前期綠養(yǎng)生磚概念詳成功款植入著帶來富大量盡客戶站，輔慎以市共場引凍導(dǎo)，匆主打以養(yǎng)傍老的倦需求賽訴求啊點為啄線索胞，在鍵功能截配套浩上更腎多植蕉入養(yǎng)勾老概神念，阻實現(xiàn)車養(yǎng)生根向養(yǎng)紛老功費能的泳過度香，但恐養(yǎng)生制概念科并不舅消失竹。1項目投公寓送物業(yè)財?shù)目捅と簶?gòu)退成比啞例及逮演變養(yǎng)生養(yǎng)老1具有稿服務(wù)粉、醫(yī)磁療、躍居住初以及娛休閑且娛樂正功能扎的“尊老年買親情害社區(qū)泛”是索老年歲社區(qū)顛的發(fā)揉展趨坡勢。功能需求生活瓦休閑櫻功能居住肯功能文化萌娛樂饅功能服務(wù)疫功能商業(yè)宮功能其他斬功能注重呢空間句的無拆障礙猜設(shè)計評，滿森足入織住老查人基驢本的都生活摔居住摘需要提供夸老人捷鍛煉燒、散麻步及濤陶冶籍身心噴的公司共間提供尺老人絲式增進(jìn)帳友誼愧、交鬧流的落空間提供泛老人坊追求證進(jìn)步味、提選升自伶我的撈空間提供利老人悟渴望碧年輕碎，享媽受童憑真的篇空間24小時旅為入磁住老塌人進(jìn)層行保辣健、礎(chǔ)醫(yī)療升、理檢療、晉康復(fù)飼的全物面護(hù)配理保障典老人陽享受購周到陽細(xì)致漫的服溫務(wù)，努各種釀緊急硬情況抬下的樸應(yīng)急奧處理鼓等滿足蹈基本能的購陸物、蹦日用繁品采預(yù)夠等袖需求滿足斬到此扭度假何、陪幣伴老蟻人的售家人旨需求單間百公寓套房別墅生態(tài)梨公園戶外鐮健身鍵區(qū)棋牌稼室、狀茶室錫、健雕身房種植雜園、養(yǎng)圖書撥室歌羊舞廳醫(yī)療得室護(hù)理織室緊急按呼叫日常鳥護(hù)理代辦梯服務(wù)餐廳豎、超獅市洗衣南店、陷美發(fā)際店兒童縣托管柳中心醫(yī)療腹護(hù)理臉功能養(yǎng)老條客群禾的需帽求特浪征/功能臉需求養(yǎng)老炒型客賠戶的賭置業(yè)負(fù)關(guān)注責(zé)點在敘于兩臂方面余：一匯方面壟是社腰區(qū)內(nèi)貴的環(huán)羞境、問物業(yè)僅的價明值，往以及漲步行夏可達(dá)款的便燥利小詞型生天活、醒醫(yī)療賀所等江設(shè)施母；另經(jīng)一方京面是企大型微醫(yī)療食設(shè)施品等區(qū)眼域級驅(qū)配套罪的價奪值。養(yǎng)老臥型客巴戶需糞求特惠征：?認(rèn)可病項目跌社區(qū)握內(nèi)環(huán)借境和譜園林聽設(shè)計乏；?對私推家庭站院的絲式面積斤要求側(cè)比較勝高；?對社摔區(qū)配枯套的短完善付性要末求較逮高，塑希望塵涉及及日常憑生活就的配觀套設(shè)岸施能木齊全相：醫(yī)逐療站核、便濤利超宴市、袋社區(qū)亡巴士納；?區(qū)域?qū)毰涮锥鳎喝杉准墰_的哮擋喘專閉科醫(yī)沖院1養(yǎng)老詢客群葉的需脈求特防征/產(chǎn)品乏偏好根據(jù)XX專業(yè)棋團(tuán)隊衰對于補(bǔ)老年泛社區(qū)息市調(diào)病發(fā)現(xiàn)乖，老碑年人雷注重裙的社瞞區(qū)便厘利配霜套包鵲括：1、專敢業(yè)老獄年大扇學(xué)純（澇）2、老創(chuàng)年俱山樂部較（圈）3、老命年活鹿動室奶（半）4、老屯年茶需室牧（控）5、家壁庭敬糊老室胞（透）6、社慕區(qū)醫(yī)疑療中習(xí)心刮（外）7、老先年法波律咨浮詢室看（熊）8、老丹年互奮助服撈務(wù)社令（顏）9、老理年醫(yī)瞧療培增訓(xùn)講欲座室融（漸）10、老哄年食狼堂壤（喂）√√√√√11、老謙年浴優(yōu)室害（但）12、安炮老服趁務(wù)機(jī)秒構(gòu)杜（泡）13、減寬少臺記階，懂增加催坡道融設(shè)計（悄）14、園四區(qū)增因設(shè)緊平急呼召叫按菠鈕遼（炊）15、公醫(yī)共設(shè)埋施和鉗主要副景觀奏節(jié)點腐設(shè)置腸扶手（撒）16、社藏區(qū)道務(wù)路設(shè)飛計實遲現(xiàn)防伐滑處鴉理檢（司）17、提少供各泄種室踢外健疏身場聚所杜（金）18、實襲現(xiàn)無洞死角賊園區(qū)您智能宜化監(jiān)涼控設(shè)演計渣（亮）19、樓川體安怠裝電修梯（啦）20、專虛業(yè)的領(lǐng)智能紋化設(shè)果備（披）..桶..帽..注..栗.√√√√√√√養(yǎng)老燃客戶躍置業(yè)增關(guān)鍵睡驅(qū)動幕因素猜排序PA謎RT2公寓公物業(yè)鄙的定排位策嘴略26“養(yǎng)毫生的蹦產(chǎn)品倒，會盾給人鳳一種屑積極揪、悠葛閑和假健康濾的感助覺，憶而養(yǎng)薪老的興產(chǎn)品癥，會瞧讓人寧聯(lián)想華到悲爪傷和頁落寞皂?！啊叭缏晒一ㄒマI度假廈的話吹，我僅會選扔擇生雨態(tài)環(huán)銅境好塵的地院方一凝家人籠去，菜如果痛那是銹一個卡養(yǎng)老腎的地削方，訓(xùn)我們嗓不會次去的尿，不件想跟簡老年隸人混候在一它起。勒““這料個地蹈方就資是看乓山，顏能玩替的地轟方不初多，耀一般2天就緩可以村玩完冰了，震只是等空氣著質(zhì)量爽比較煙好，籃所以食從大難概念酸來看查，養(yǎng)北生比予旅游定或養(yǎng)桿老更梯能落治實，寇更可挎信。星““如上果做位養(yǎng)老的，會鉗讓項巴目貶召值，輪也賣少不起巧高價僅，可桌能連蠶銷售慕都成截問題稀。“客戶胳如是熱說養(yǎng)生冠和養(yǎng)淡老本有身有翁功能傳上的澤重疊盾，但來養(yǎng)生優(yōu)的概盞念所買跨的受年齡閘段要員大于同養(yǎng)老撤。功能毒主題盼上強(qiáng)個化，餃生活管主題愈上弱讀化。以避呢免對尚整盤喝主題亦形成悄排斥笑，和昌對營升銷訴拾求的哄局限邊。需要勉提出生一個動兼容鞏寬泛煩的主程題概毀念！青年中年老年養(yǎng)生概念養(yǎng)老概念2定位諷的策唱略通過灣研究活，我頑們發(fā)滅現(xiàn)“血度假山客戶掩”和狗“養(yǎng)勞老客厭戶”趴需求乳概念傅上的彈共同廉利益昏因子冒是——“健趕康管析理”2主題洗概念夸的提獨煉健康/療養(yǎng)管理模式（尚未危害身體）健康/康復(fù)管理模式（已經(jīng)危害身體）模式定義以自然療法為核心，旨在促進(jìn)身體、心理和生活方式的平衡，達(dá)致身心健康以物理科技療法和激素療法為核心，結(jié)合自然療法，旨在促進(jìn)慢性病、衰老、運(yùn)動創(chuàng)傷等的身體康復(fù)主要應(yīng)用領(lǐng)域減壓、排毒、抗衰老肥胖、皮膚和身體護(hù)理慢性病、運(yùn)動創(chuàng)傷癌癥、體檢、抗衰老、美容縮身需求主體中青年群體（白領(lǐng)、管理者、企業(yè)主）中老年群體（教授、商人、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)）養(yǎng)生建議燃主題窮為——“養(yǎng)受生社遙區(qū)”。結(jié)合潛健康熟管理努的需降求，簡打造舉一個嚼郊區(qū)缺特色欣養(yǎng)生矩概念車社區(qū)兔，完朗善特委色功樂能性國配套汪和產(chǎn)伴品元和素，劃市場總接受勢程度袖較高腎。2主題證概念命的提臟煉XX良好的環(huán)境基礎(chǔ)，是本項目成為養(yǎng)生型社區(qū)的強(qiáng)大支撐。養(yǎng)生匪社區(qū)音的概堤念挺態(tài)好的告，可器以考玻慮買災(zāi)來投令資，怨可以態(tài)買來灶給父島母養(yǎng)就老使伶用，輪自己印也可碼以去姻旅游搞度假且。度假端可以陰考慮渠，但倘是要畫有吸鋪引人哀的東久西，者有東變西可色以讓橡人留努下來適住個早幾天找，比堅如可悶以發(fā)阿呆的逗地方節(jié)，可孩以放炭松的露項目糟，比菌如引騾進(jìn)泰宮國的SP器A等。沾如果至配套稠好的腔話，舊父母網(wǎng)可以歐送過為去住電一兩鏈個月?lián)瑫r摸間長歪了我袍覺得顛他們欄住不紅下去袍。養(yǎng)生期度假湯結(jié)合迅特色才旅游伶功能爺比較添容易趁為不套同年聰齡段眼客戶緩所接阿受。公寓例物業(yè)冊的階余段主見題差鼻異先期旋概念嚇：養(yǎng)通生休刻閑/5嶼+2中期翁概念德：健雷康療炎養(yǎng)/候鳥械式后期希概念賢：悠璃品退塵休社后區(qū)/全天駐候主題悠概念亦：高拳尚養(yǎng)剩生社宴區(qū)ST堆EP耳1—鞭—寬泛離主題須，弱鼻化養(yǎng)蟻老概談念ST思EP尖1—如—形成脖口碑較，形奪成樂舞齡社劇區(qū)氛塞圍ST聰EP芝1—榜—鞏固楚主題預(yù)，強(qiáng)信化退疏休社椒區(qū)主走題根據(jù)慘整體葵開發(fā)惹過程點中客搶群結(jié)去構(gòu)的杠變化么，在捆主題煩上循萄序漸禮進(jìn)，監(jiān)分三妻個步污驟營貝銷傳京到，隸具體癥為：2主題洲概念開的演匠變主題之概念塌：高適尚樂磨齡社罰區(qū)主題忠概念雪：高噸尚退飲休社大區(qū)XX·世界接級高最尚樂感齡社墓區(qū)集養(yǎng)鞠生休瓜閑、月健康薯管理塔一體央的近辭郊風(fēng)蠟情小環(huán)鎮(zhèn)2主題供定位50沈+/脾60史+/哪70頑+系列構(gòu)成旬養(yǎng)老搬養(yǎng)生物主體顆客群循序岔漸進(jìn)初形成蔑健康挎主題歪社區(qū)全新膏退休鳳樂齡蛋生活涼的領(lǐng)恢跑者PA唯RT3公寓晉物業(yè)獨的產(chǎn)浩品策爬劃3.棄1養(yǎng)老凝公寓色的規(guī)咬劃要坡點3產(chǎn)品菜策劃/三個殲打造灑的原抽則建造高標(biāo)準(zhǔn)老年公寓、老年社區(qū)，滿足當(dāng)?shù)?近郊中高收入老年群體對居住的需求；度假產(chǎn)品與老年公寓的同區(qū)而建，子女在周末/節(jié)假日前來度假，同時可探望長輩，可成為本案物業(yè)類型的結(jié)合點。高環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)同區(qū)而建特色配套多樣散化交找流空急間，立定制勢的無班障礙苗設(shè)計賴、戶陰型設(shè)魂計、像環(huán)境控設(shè)計盤等人剩性化菠的規(guī)蝦劃設(shè)頌計打造聾的老街年社按區(qū)KP商I指標(biāo)硬件稿設(shè)施軟件設(shè)施空氣衛(wèi)新鮮輪、環(huán)傅境優(yōu)令美、尤交通攀便利僅、安飄靜空間疾結(jié)構(gòu)死：緊間湊、答通風(fēng)職、明差亮、碎防火室內(nèi)手配套您：空貍間（懸消除陡室內(nèi)籌高差禍）、靜裝置劃（設(shè)龍置扶化手、魚地面攤防滑嬸）、夾設(shè)（鄙緊急印通報屋系統(tǒng)徐、安辱全電眼熱源惑）、激家具鹿、衛(wèi)穴生器騰具的毫尺寸搞方面薯符合熔老年仆人的叫身體摧特征建筑腦造型濟(jì)：應(yīng)甜富有乞生活梁氣息蓋，與誤社會栽福利累機(jī)構(gòu)騎區(qū)別簽開來醫(yī)療:獨立蘋的醫(yī)蘇院娛樂:老年想活動艘中心紋、老午年大揉學(xué)、序棋牌范中心迎等；嶺有足率夠面橫積的僵室外福活動租場所付，保賀證老慶人戶義外活年動的驕需要休閑捧：綠萍化、練噴泉盤、亭續(xù)子、冒長廊太等建倘筑小連品，鬧桌椅顯、燈欠具等棕，私射密、舍隱蔽近、安坊全特題征的漏用來毛休息辟、交浙談的狠安靜食場所摧、為巡壽老人泥提供邁行進(jìn)獨、散襪步、貸晨練銅場所無障薦礙設(shè)拜計的態(tài)綠地藏、坡郵道、盼電梯得廳、脊洗手涉間等住宅俘區(qū)的旗道路寫系統(tǒng)蒼、交賢通組融織應(yīng)畏以保好護(hù)老態(tài)齡人劃的行斤動為辣基礎(chǔ)荒。社丘區(qū)內(nèi)遭應(yīng)采波用人扔車分傘流或乎部分礎(chǔ)分流梳的道后路交靠通結(jié)蛇構(gòu)，懶增加外社區(qū)衛(wèi)感和叉安全夫感通過我各類概專項均培訓(xùn)榆提高啞社區(qū)檔服務(wù)校人員窯的素曾質(zhì)，擦為老姐人提智供優(yōu)毯質(zhì)服姓務(wù)及時朱處理扣各項輔小區(qū)怪內(nèi)事衛(wèi)務(wù)，漸為老肯人提既供各根種便貫捷服饞務(wù)。氏如：違物業(yè)多管理辛中心涼應(yīng)能每及時端對諸戀如有邀害氣重體的梨泄漏揚(yáng)、火別災(zāi)、中醫(yī)療偵救護(hù)吃、意拍外事劣故、勸求助掘等主么動提諸供緊梢急幫緣瑞助區(qū)位灑環(huán)境單體寺設(shè)計配套悅設(shè)施室外常環(huán)境專業(yè)疊服務(wù)物業(yè)治管理3產(chǎn)品寧策劃/養(yǎng)老混社區(qū)KP寧I指標(biāo)老年庫住宅隨應(yīng)當(dāng)舟配備扁的基摩礎(chǔ)設(shè)筒施明諷細(xì)表3產(chǎn)品腦策劃/規(guī)劃裝設(shè)計耳要求3產(chǎn)品影建議/規(guī)劃展設(shè)計板要點3.堆2養(yǎng)老未公寓么的環(huán)企境配么套建瞎議老年初社區(qū)飾為功勤能核癢心，晃但以撒更廣認(rèn)泛的葬生活綿方式要為主笨題，喚人群烘復(fù)合唉化發(fā)濃展，牽避免悅排他殺性。老年塔社區(qū)堆不僅喚是為片老人稼度假松、生惡活所襖準(zhǔn)備血的其辰理念孝更多是父曬母子破女5＋2周末泉休閑叫、全叔家團(tuán)喊聚的仇度假允地，幼其特嬌色的虛休閑瞞設(shè)施激配套將大核大增設(shè)加項哀目吸芒引力鈴。根據(jù)菌老年去人需眠求打國造核政心的沖功能窯體系態(tài)和設(shè)箏施但間同時以溫察馨親劉情的影需求便訴求臭點為執(zhí)線索坡，在鈴規(guī)劃饅上導(dǎo)拍入度越假概霞念，游吸引卡年輕蕉人到搏社區(qū)碌中來柿，將湊社區(qū)削從單舟純性角養(yǎng)老鑒社區(qū)計向悠上閑康正樂有靜突出撈亮點勸的社手區(qū)轉(zhuǎn)凳變：多元馬化、近現(xiàn)代捏的復(fù)幫合居戰(zhàn)住功臺能，仿關(guān)注緊人性咸化的覺細(xì)節(jié)踐；完整派的、穩(wěn)可應(yīng)砍對緊緣瑞急情藝況醫(yī)單療服統(tǒng)務(wù)功糞能系姻統(tǒng)；豐富伐的、揀滿足搏不同蠻需求誘的運(yùn)插動娛黎樂配徹套功騎能；方便把學(xué)習(xí)棉交流被的、陳跟上論時代廢節(jié)奏董的環(huán)沫境和餃設(shè)施襲；精神負(fù)與價者值訴批求，餅老年鋪服務(wù)竟計劃雖，滿樂足自摟我價掃值的束實現(xiàn)形，帶似來年郵輕感損覺。中國坦人有冤很強(qiáng)批的家喬庭觀完念，肆落葉然歸根燥，與軟子孫滔輩一胃起共夠享天伯倫之赴樂是盛許多文老人踩的心戲愿。推與美獎國不爆同，訊中國眾老年劃人有牛很強(qiáng)身烈的對親滅情和絲式家庭犬的情個感需紙求。社區(qū)裝定位3產(chǎn)品宮策劃/社區(qū)乳功能冶配套老年皂公寓品區(qū)域伍設(shè)置款相應(yīng)慘配套震：健捕康服事務(wù)中咱心、戀社區(qū)燥食堂引、社施區(qū)文竹體中雀心、死社區(qū)庭門診系、（內(nèi)老年扶護(hù)理張院）如物菜業(yè)管簽理可哈行，蘋建議欺單獨眠設(shè)置盾全護(hù)憂理型嬌公寓市，由厭物業(yè)確方協(xié)泄同醫(yī)允院共東同經(jīng)乏營公寓櫻閱覽象區(qū)社區(qū)臂食堂休閑國按摩孝中心乒乓榆房醫(yī)療問配套拳設(shè)施康復(fù)注中心3產(chǎn)品葡策劃/社區(qū)愁功能講配套多樣嗽化交宮流空敞間，繞定制圣的無遞障礙轎設(shè)計麻、戶默型設(shè)吉計、怖環(huán)境齡設(shè)計值等人身性化候的規(guī)谷劃設(shè)潑計。無障術(shù)礙設(shè)魯計：喘針詳對老協(xié)年人護(hù)的特嘴殊設(shè)偶計四層房誠公寓處均設(shè)村電梯貪并設(shè)反無障蝕礙坡役道；地面斜防滑仗處理賽，墻遭壁預(yù)擠埋扶刷手，微陽角恥抹圓請；戶內(nèi)棋緊急扮呼叫上與電惡子安設(shè)防系芳統(tǒng)；居室濾充分艘考慮都朝向料、采積光和毀通風(fēng)讓；衛(wèi)生瞧間離彈臥室聰不遠(yuǎn)滑并設(shè)閥有防宵滑扶尿手；插座厚、開固關(guān)都粱相應(yīng)杯地降河低高撫度；感應(yīng)慶門鎖花替代記旋轉(zhuǎn)蒼式鑰罵匙；采用護(hù)明亮旬的顏坐色，元增強(qiáng)段環(huán)境褲的可今識別慕性。戶型脊設(shè)計論各有營側(cè)重慶：老年扒人渴峽望交合流：戲有些壟別墅臘設(shè)了墳雙客遵廳；中國喘傳統(tǒng)汁觀念錄子女但與父丘母同鹽??；啦大戶迷型多鏡臥室嚴(yán)；老人思需要榨照顧傷：有專些戶辨型設(shè)裂計了泛保姆撒間。環(huán)境春設(shè)計摘方便牢交流桑：大型伸會所添成為海老年轉(zhuǎn)人相粗互交冬流活長動的超主要婚空間托；園林隔設(shè)計廣強(qiáng)調(diào)節(jié)可交瞎互性撫：在因園林險區(qū)里紗都開揀辟了菠小型答平臺帳作為嫁隨機(jī)位性的車交流蠢空間冷。3產(chǎn)品選策劃/社區(qū)祥功能耐配套開敞社空間監(jiān)、康豬體中竹心等暮完善退的配張?zhí)追葎?wù)設(shè)亦施是幕老年堡社區(qū)則必備晌的要里求?？刁w覺中心握：室內(nèi)贊、室匆外的沃游泳肢池、構(gòu)跑道遼、各虧種健稀身器件材、彩網(wǎng)球毀場、嗓舞蹈湯房、溜室內(nèi)聾跑道同、溫睜泉，惠均針屑對老姿年人太特別引設(shè)計要；開敞遭空間準(zhǔn)：通透喚大氣高的視婚覺走旅廊、綱開敞址綠地躍與文四化廣難場和潑多個雄小型斧戶外汗活動寫場地付、湖月濱健肝身步界道與雕兒童外樂園后；社區(qū)智醫(yī)院賺、社悶區(qū)農(nóng)畜莊、把老年遠(yuǎn)大學(xué)鍵。。封。。儀。室內(nèi)休游泳減池醫(yī)護(hù)拋中心健身軍活動饑室3產(chǎn)品隱策劃/社區(qū)覺功能森配套精致妄的社搭區(qū)水批系和辜綠化路景觀柿，宜毫居生驢態(tài)居善住環(huán)刺境。水系培豐富高密邁度綠蓬化清新愈空氣悅目準(zhǔn)花卉舒適撇環(huán)境生態(tài)拘居住3產(chǎn)品勻策劃/社區(qū)笑功能犧配套3.徐3養(yǎng)老范公寓犯的戶默型及局室內(nèi)血設(shè)計墓建議老年染公寓現(xiàn)房型區(qū)設(shè)計衛(wèi)生間特別寬大，方便輪椅以及老人和護(hù)理人員同時進(jìn)出陽臺空間大進(jìn)深，進(jìn)深不小于1.5米采用超大凈寬走道、寬大移門、母子門，入戶門凈寬不小于900mm，套內(nèi)門凈寬不小于800mm經(jīng)過調(diào)查，上了年紀(jì)的老年人很多喜歡分床睡，因此有了一房雙床可擺漿放雙勢床的踩臥室超大臥入戶賤玄關(guān)浴室淡內(nèi)有扶手媽、緊傻急救姑助按瓜鈕、坡坐凳，能街夠應(yīng)枝付各釣種突欲發(fā)情盜況杭州艦綠城·藍(lán)庭觸頤養(yǎng)岔公寓74平米惠一房67平米堤一房3產(chǎn)品紀(jì)策劃/房型捎設(shè)計老年肥公寓位房型華設(shè)計北京澳洲開康都派樂齡緩公寓5號樓注標(biāo)準(zhǔn)肅層B戶型70植.3棒5平米梯一房向陽扇形結(jié)構(gòu)，能夠擴(kuò)大陽光采集面。大陽光室，給老人休閑娛樂的活動空間臥室移門設(shè)計，讓有輪椅的老人能夠進(jìn)出方便。一切地面消除高差；浴缸上沿、馬桶離地距離450毫米，以方便老年人坐用；浴缸、馬桶旁的位置可安裝防滑扶手衛(wèi)生賞間設(shè)胳計3產(chǎn)品膀策劃/房型旨設(shè)計室內(nèi)桿的門位、走吃道都偶極為券寬敞課，方便箏老年污人及皇護(hù)理西人員帖出入北京澳洲南康都娃樂齡座公寓老年保公寓紙房型分設(shè)計戶型鋪屬于墻樓層些的邊盟套，嫁有較類好的活視野憑，在面療向外僻的方稼向均憂有陽租臺或評大飄夜窗5號樓從標(biāo)準(zhǔn)此層A戶型10費5.評85平米護(hù)二房衛(wèi)生法間防丟護(hù)設(shè)耕施設(shè)魯計3產(chǎn)品渣策劃/房型車設(shè)計居室紛功能火齊備，分海主次隔臥空獻(xiàn)間，詞主臥低有配湖套獨經(jīng)立衛(wèi)鄉(xiāng)豐生間船，在重享受侮完善裹服務(wù)牢的同騙時，鑄仍可付感到錦居家且般的眼自由北京將府失莊園破老年揮公寓恢（全賢租賃維）老年減公寓弄房型鐘設(shè)計長租盞居家扶型公術(shù)寓11枯6平米渴二房每個容房間忌內(nèi)部老都有址獨立僻呼叫勇系統(tǒng)圾；配備憑醫(yī)用躁電梯餐廳酸、客吳廳寬敞出臥室淚，衛(wèi)柜生間快套房煮設(shè)計硬或就貍近布梢置衛(wèi)生醬間防炸護(hù)設(shè)犧施設(shè)投計樓道負(fù)公共支部位吊防護(hù)捎設(shè)施摘設(shè)計3產(chǎn)品踏策劃/房型蛛設(shè)計1.樓梯相踏步迅尺寸對于醉老年丟人、滴及其煤他肢脊體靈坑活性公受損國的人辜，踏親步高昨應(yīng)該法在16題cm以下，踏步史頂面體寬應(yīng)在30統(tǒng)cm以上。踏步育立面慣縮進(jìn)礎(chǔ)尺寸撈應(yīng)在2m盡m以下，否遞則容侵易絆視倒老課人。2.樓梯掃照明注意慢隱藏釣光源窩，不聞能直朝射人蝕眼。照明部光源凳應(yīng)該爬采用指多燈絲式形式鑼，以偷防止謎踏步輔表面嗚出現(xiàn)稿陰影倚或自思身的拔投影半。最理貍想情叨況是碼設(shè)置捉地?zé)舫?。無障賴礙通房誠道設(shè)盯計3產(chǎn)品動策劃/室內(nèi)狗功能無障賊礙通捧道設(shè)結(jié)計3產(chǎn)品農(nóng)策劃/室內(nèi)互功能在樓渡梯起寄始處秧，扶手傾端部挨應(yīng)該綠延長20便0m濫m以上，否槐則易發(fā)生鋤危險攤。扶手體的端崇部應(yīng)供向墻僑壁或聞下方犧彎曲，以禿防止?fàn)t老人芽勾住螞衣袖橫絆倒洗。3.樓梯史扶手輪椅剝設(shè)計3產(chǎn)品唇策劃/室內(nèi)時功能從大痛廈入居口到揚(yáng)升降鞋機(jī)、蛇住宅唇單位貫、睡進(jìn)房、