物業(yè)保安部運(yùn)作管理細(xì)則

第第頁(yè)物業(yè)保安部運(yùn)作管理細(xì)則目錄TOC\o"1-2"\h\u2916物業(yè)保安部運(yùn)作管理細(xì)則 19490保安主任職責(zé) 323522保安主管職責(zé) 329455保安領(lǐng)班職責(zé) 413061中控值機(jī)員/電視監(jiān)控員職責(zé) 516008大堂警衛(wèi)崗位職責(zé) 61585一號(hào)崗警衛(wèi)崗位職責(zé) 710754車場(chǎng)管理員崗位職責(zé) 714595大廈封閉管理方案 831833保安管理制度 917287保安人員職業(yè)道德規(guī)范 1011417保安人員紀(jì)律規(guī)范 1118359保安人員儀容儀表管理規(guī)定 129659大廈安全防范措施 121788324小時(shí)值班制度 1316758車輛管理制度 143723停車場(chǎng)管理規(guī)定 144201非機(jī)動(dòng)車車輛管理制度 1616682車場(chǎng)危及人身安全的防范措施 173141消防安全管理制度 1711787一、電器設(shè)備使用管理規(guī)定 176982二、電、氣焊作業(yè)消防安全管理規(guī)定 185161三、關(guān)于嚴(yán)禁吸煙的管理規(guī)定 2013953四、消防設(shè)備、設(shè)施管理規(guī)定 2024366五、保安部消防中控室管理制度 2123857六、保安部消防巡視細(xì)責(zé) 2232273七、施工動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)消防安全檢查規(guī)范 2214358八、消防中控室值班記錄事項(xiàng) 2317535九、中控室開據(jù)動(dòng)火證程序 2431743一、辦公室消防安全管理規(guī)定 2531002二、會(huì)議室消防安全管理規(guī)定 256890三、聲控室消防安全管理規(guī)定 2516746四、餐廳消防安全管理規(guī)定 2628522五、廚房消防安全管理規(guī)定 2611917六、電話機(jī)房消防安全管理規(guī)定 273876七、各類泵房消防安全管理規(guī)定 2716679八、電梯機(jī)房消防安全管理規(guī)定 2817002九、配電室消防安全管理規(guī)定 281814十、庫(kù)房消防安全管理規(guī)定 2812993十一、危險(xiǎn)品庫(kù)房消防安全管理規(guī)定 3027822十二、車庫(kù)、停車場(chǎng)消防安全管理規(guī)定 3025687消防安全責(zé)任制 3131537消防安全獎(jiǎng)懲制度 3814392防火安全責(zé)任書 4112368消防應(yīng)急方案 4429295疏散應(yīng)急方案 468432停電的疏散方案 47保安主任職責(zé)（直屬上級(jí)——項(xiàng)目經(jīng)理）1.在總物業(yè)經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)主持保安部的全面工作。2.負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍的安全保衛(wèi)工作,制訂并實(shí)施安全保衛(wèi)和消防工作的各項(xiàng)制度及工作程序。3.負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查本部門人員的工作情況，加強(qiáng)內(nèi)部管理，了解、掌握下屬員工思想狀態(tài)和工作狀態(tài)，做好思想道德教育工作。4.負(fù)責(zé)本部門人員的專業(yè)培訓(xùn)。5.負(fù)責(zé)保安、消防用品的采購(gòu)，驗(yàn)證及監(jiān)督管理。6.負(fù)責(zé)定期組織消防演習(xí)，監(jiān)督檢查保安監(jiān)控記錄，確保消防設(shè)施設(shè)備的良好工作狀態(tài)。7.按時(shí)組織保安部工作例會(huì)，總結(jié)和布置工作，及時(shí)傳達(dá)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的指示。8.負(fù)責(zé)與政府有關(guān)部門、公安局、消防局保持緊密聯(lián)系，完成所布置的各項(xiàng)工作。協(xié)助公安消防機(jī)關(guān)處理各種案件和火災(zāi)事故。9.完成總物業(yè)經(jīng)理交辦的其他工作。保安主管職責(zé)（直屬上級(jí)——保安主任）1.在保安部主任領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)主持消防工作。2.對(duì)保安部經(jīng)理負(fù)責(zé)，主持大廈的消防安全管理工作,與新租客戶簽署《消防安全責(zé)任書》。3.負(fù)責(zé)制定消防工作計(jì)劃，總結(jié)消防工作情況，檢查落實(shí)各項(xiàng)消防安全制度。4.負(fù)責(zé)全體員工的消防安全教育培訓(xùn)，組織實(shí)施培訓(xùn)和考核。5.領(lǐng)導(dǎo)中控室做好日常管理工作，組織值班員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核。6.負(fù)責(zé)組建、培訓(xùn)義務(wù)消防隊(duì)，做好義務(wù)消防隊(duì)的管理工作。7.制定消防演習(xí)方案，并組織實(shí)施。8.負(fù)責(zé)防火安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患提出處理意見，并督促整改。9.與工程部加強(qiáng)聯(lián)系，了解掌握大廈消防設(shè)施情況，制定消防系統(tǒng)的檢測(cè)計(jì)劃。10.建立并管理防火檔案，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。11.與公安消防機(jī)關(guān)保持密切聯(lián)系，完成消防機(jī)關(guān)布置的工作任務(wù)。12.負(fù)責(zé)組織防火宣傳教育活動(dòng)。13.參加保安部辦公室值班，加強(qiáng)與警衛(wèi)主管、內(nèi)保主管的協(xié)調(diào)工作，了解保安部的所有工作任務(wù)，完成保安部布置的其它工作。14.完成保安部經(jīng)理交辦的其他工作。保安領(lǐng)班職責(zé)（直屬上級(jí)——保安主管）1.在保安部主任領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)主持警衛(wèi)工作。2.對(duì)保安部主任負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)大廈全面的安全警衛(wèi)工作，維持好大廈的治安秩序和工作秩序。3.制定警衛(wèi)工作計(jì)劃，總結(jié)警衛(wèi)工作情況，隨時(shí)彌補(bǔ)工作中的漏洞，指導(dǎo)警衛(wèi)領(lǐng)班或帶班做好日常管理工作。4.檢查各班次的工作，向各班領(lǐng)班或帶班直接布置保衛(wèi)工作。5.對(duì)警衛(wèi)隊(duì)進(jìn)行各方面的培訓(xùn)和考核，確保各警衛(wèi)人員熟悉工作業(yè)務(wù)和公司的政策、程序。6.安排警衛(wèi)班次和工作崗位，確保大廈各重點(diǎn)要害部位，主要通道和公共場(chǎng)所均在有效的監(jiān)視范圍之中。7.熟悉大廈的整體布局與各重點(diǎn)要害部位的位置，熟悉大廈和本部門的各項(xiàng)政策和工作秩序，隨時(shí)準(zhǔn)備應(yīng)付各種突發(fā)事件。8.檢查每日警衛(wèi)工作記錄，跟蹤檢查所布置的工作完成情況，對(duì)發(fā)現(xiàn)的重要問題及時(shí)向部門經(jīng)理報(bào)告。9.每日巡查所有區(qū)域至少兩次，檢查各崗位的工作是否嚴(yán)謹(jǐn)、有序。10.加強(qiáng)與消防主管、內(nèi)保主管的協(xié)作，了解保安部所有的工作業(yè)務(wù)，參加保安部辦公室的值班，完成保安部布置的其他任務(wù)。11.完成保安部經(jīng)理交辦的其他工作。中控值機(jī)員/電視監(jiān)控員職責(zé)（直屬上級(jí)——保安領(lǐng)班）1.忠于職守，熱愛本職工作，盡職盡責(zé)，常備不懈，一絲不茍。2.負(fù)責(zé)對(duì)大廈各項(xiàng)消防設(shè)備設(shè)施的檢查、管理和操作。3.負(fù)責(zé)對(duì)大廈各監(jiān)控部位的監(jiān)控工作，了解和及時(shí)匯報(bào)有關(guān)保安情況，做出相應(yīng)處理。4.對(duì)大廈有關(guān)部位的鑰匙嚴(yán)格按照備用鑰匙管理規(guī)定和安全要求保管和使用。5.負(fù)責(zé)上報(bào)對(duì)通過各類監(jiān)控設(shè)施反映出的消防安全和治安等方面的問題。6.中控室人員負(fù)責(zé)對(duì)大廈內(nèi)部區(qū)域，包括重點(diǎn)防火部位的消防巡視。7.根據(jù)規(guī)定負(fù)責(zé)中控室的日常工作，特殊情況由部門決定。8.負(fù)責(zé)向有關(guān)部門反映各類監(jiān)控設(shè)施的故障狀況。9.負(fù)責(zé)保安部?jī)?nèi)部使用的對(duì)講機(jī)電池的充電和對(duì)講機(jī)、電池等物品的交接工作。10.嚴(yán)格履行交接班制度。11.嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從管理。12.值班期間必須堅(jiān)守崗位，未得到上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的許可嚴(yán)禁脫崗、串崗。13.能夠熟練操作室內(nèi)的各種設(shè)備并且嚴(yán)格執(zhí)行工作程序。14.熟悉各種探頭、監(jiān)視器的設(shè)置位置和保護(hù)范圍，能夠及時(shí)準(zhǔn)確的判斷各種信號(hào)。15.進(jìn)行電視監(jiān)控時(shí)應(yīng)密切注視屏幕情況，嚴(yán)格按規(guī)定時(shí)間、范圍等集中精力密切觀察，對(duì)異?？梢汕闆r做好記錄和錄像，并及時(shí)向上級(jí)主管報(bào)告。16.電視監(jiān)控范圍、攝錄時(shí)間及其他安全防范設(shè)施的布防時(shí)間均屬保密事項(xiàng)，嚴(yán)禁外傳，未經(jīng)上級(jí)同意，禁止向無(wú)關(guān)人員介紹監(jiān)控情況。17.妥善保管錄像帶、所有有記錄內(nèi)容的像帶應(yīng)按組別順序分類登記，每盤像帶做好時(shí)間和內(nèi)容標(biāo)識(shí)，以便查找。18.保持室內(nèi)清潔，愛護(hù)各種設(shè)備，每日檢查設(shè)備的清潔和工作情況，定期對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)，保證設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)。19.完成領(lǐng)班交辦的其他工作。大堂警衛(wèi)崗位職責(zé)（直屬上級(jí)——保安領(lǐng)班）1.在警衛(wèi)主管領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)大堂保衛(wèi)工作。2.堅(jiān)守崗位，不準(zhǔn)脫崗、串崗和甩崗。3.按規(guī)定著裝，帽子戴正，保持跨立站姿，未經(jīng)允許不得擅自改變上崗位置。4.精神飽滿，注意力集中，觀察進(jìn)出大廈人員和可疑人員進(jìn)入（如：推銷人員、呆傻、精神病、衣冠不整及其他閑散人員）。5.防止客戶將易燃易爆等危險(xiǎn)品及寵物帶入大廈，防止物品被帶出大廈（電器、大件辦公用品及綠植必須有出門單）。6.對(duì)重要客戶以及公、檢、法人員進(jìn)入大廈，要密切注意，及時(shí)上報(bào)并予以配合。7.阻止公司員工從大堂出入（因公除外）并進(jìn)行記錄。8.維護(hù)大廈的正常秩序，對(duì)大堂內(nèi)外發(fā)生的違法犯罪和違反大廈規(guī)定的行為要采取措施加以制止并及時(shí)報(bào)告上級(jí)。9.處理問題要冷靜、及時(shí)、有效，做到有理有序，不激化矛盾，不擴(kuò)大事態(tài)，不動(dòng)手打人、罵人。10.夜間值班時(shí)，不準(zhǔn)睡覺、看書報(bào)、吸煙及做與工作無(wú)關(guān)的事。11.文明執(zhí)勤，禮貌待人，主動(dòng)向客戶問好（問好率95%以上），回答客戶問詢及處理問題時(shí)要運(yùn)用文明語(yǔ)言，婉轉(zhuǎn)及時(shí)為客戶排憂解難。12.認(rèn)真查驗(yàn)出入證，對(duì)到各單位會(huì)客及辦事的人員應(yīng)要求到前臺(tái)進(jìn)行會(huì)客登記。13.做好非辦公時(shí)間登記（晚十八時(shí)至次日早七時(shí)）及節(jié)假日進(jìn)入大廈寫字間的所有辦公人員的登記工作，要求客戶登記時(shí)應(yīng)起立問好。14.完成警衛(wèi)主管交辦的其他工作。一號(hào)崗警衛(wèi)崗位職責(zé)（直屬上級(jí)——保安領(lǐng)班）1.在警衛(wèi)主管領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)外圍管理工作。2.文明禮貌值勤，保持崗容、崗姿，接觸客戶及領(lǐng)導(dǎo)時(shí)首先要運(yùn)用文明用語(yǔ)。3.堅(jiān)守崗位，不準(zhǔn)脫崗、串崗、甩崗、睡崗。4.站崗值勤時(shí)，見到領(lǐng)導(dǎo)及進(jìn)出的小客車應(yīng)敬禮，保持站姿，敬禮姿態(tài)標(biāo)準(zhǔn)。5.阻截車輛時(shí)，應(yīng)站在車輛左側(cè)（司機(jī)位置），以免發(fā)生危險(xiǎn)。6.指揮車輛時(shí)，應(yīng)運(yùn)用文明用語(yǔ)，確保車道的暢通。7.車場(chǎng)如發(fā)現(xiàn)客戶車輛門窗未關(guān)現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)密切監(jiān)視及時(shí)上報(bào)。8.如有亂停車、車輛刮蹭等異?，F(xiàn)象時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告保安部，攔截住肇事司機(jī)。9.晚間在值班室值班時(shí)，精神集中，注意可疑人員，防止一切破壞活動(dòng)。10.值班時(shí)不準(zhǔn)抽煙、看書、看報(bào)及做與工作無(wú)關(guān)的事。11.完成警衛(wèi)主管交辦的其他工作。車場(chǎng)管理員崗位職責(zé)（直屬上級(jí)——保安領(lǐng)班）1.每個(gè)臨保人員要具有很強(qiáng)的責(zé)任心，管理好自己區(qū)域范圍內(nèi)的車輛，如發(fā)現(xiàn)異常要及時(shí)登記處理，以免發(fā)生事故。2.臨保人員對(duì)每位司機(jī)都應(yīng)使用禮貌用語(yǔ)，不得與客戶爭(zhēng)吵，避免發(fā)生投訴。3.臨保人員對(duì)每位司機(jī)都應(yīng)盡職盡責(zé)，尤其是負(fù)責(zé)地面崗的員工，必須正確報(bào)出進(jìn)入車庫(kù)的車輛意向，確認(rèn)是公司租車位的應(yīng)出示停車證后方可讓其進(jìn)入。4.臨保人員應(yīng)愛護(hù)自己使用的對(duì)講機(jī)，一旦發(fā)現(xiàn)對(duì)講機(jī)丟失或損壞應(yīng)及時(shí)報(bào)告，待查明責(zé)任后，當(dāng)事人將予以相應(yīng)賠償。5.臨保人員的上班時(shí)間為7：30—19：30，臨保人員應(yīng)嚴(yán)格遵守上下班時(shí)間，不得無(wú)故遲到、早退。6.臨保人員上班時(shí)間不得扎堆聊天、聚眾喝酒，不得擅自離崗。7.臨保人員有事務(wù)必提前請(qǐng)假，獲準(zhǔn)后方可休假，否則一律按曠工處理。8.臨保人員要發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)協(xié)作、互相幫助的團(tuán)隊(duì)精神，不得私下搞小動(dòng)作，杜絕任何人以供肥私的行為。任何損害或出賣公司利益以謀求個(gè)人私利者，公司一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)肅處理。9.不得讓親朋好友及其他無(wú)關(guān)人員進(jìn)入停車場(chǎng)。10.嚴(yán)禁臨保人員亂收費(fèi)、亂罰款及私自處罰。11.臨保人員上班時(shí)間不得做與工作無(wú)關(guān)的私事，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)則按曠工處理。大廈封閉管理方案XX大廈實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，嚴(yán)密布崗，有嚴(yán)格的管理制度，先進(jìn)的設(shè)備。一、嚴(yán)密布崗1、大廈1F、電梯口設(shè)保安崗，控制人員物品的進(jìn)出。2、大廈北門設(shè)保安崗，維護(hù)北門及北廣場(chǎng)的秩序。3、大廈的東門外設(shè)保安崗，維護(hù)東門及東馬路的治安管理及車輛暢通。4、南車場(chǎng)設(shè)保安崗，進(jìn)行車輛疏導(dǎo)。5、車庫(kù)進(jìn)口設(shè)保安崗，查進(jìn)駐車輛的證件。6、大廈內(nèi)和外圍設(shè)保安巡邏崗，不定時(shí)進(jìn)行安全檢查。二、嚴(yán)格的管理制度1、員工憑證進(jìn)出大廈。2、訪客人員的訪客登記制度3、物品出入有嚴(yán)格的檢查制度，詳細(xì)的出門手續(xù)。三、先進(jìn)的設(shè)備1、有24小時(shí)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備。2、有24小時(shí)保安監(jiān)控錄像設(shè)備。白天監(jiān)控重點(diǎn)1F大廳、電梯廳、外圍、車場(chǎng)、16F制高點(diǎn)；夜間監(jiān)控、北門、車庫(kù)出入口、客梯廳、電梯內(nèi)門禁系統(tǒng)外。保安管理制度一、保安領(lǐng)班1．接班上崗前，檢查值班記錄本，各崗位常備物品是否完好無(wú)損，崗位是否整潔衛(wèi)生。根據(jù)值班記錄本情況與大廈實(shí)際情況比較，詢問可疑之處，補(bǔ)充遺漏和修改與事實(shí)不符之處，當(dāng)確認(rèn)值班記錄本所述無(wú)任何錯(cuò)誤和遺漏之后，和上班領(lǐng)班一起在值班記錄本上簽名，并在本班記錄上寫明交接班情況。2．檢查隊(duì)員是否著裝整齊、干凈；有無(wú)配戴胸卡；隊(duì)員的儀容儀表是否標(biāo)準(zhǔn)。3．排崗位并講述各崗位的職責(zé)和工作程序及隊(duì)員應(yīng)注意的事項(xiàng)。4．讓隊(duì)員按時(shí)上崗，不可讓隊(duì)員在大堂或大門前聚集。5．配戴對(duì)講機(jī)，筆和工作記錄本。6．循環(huán)查崗，并作好值班記錄。7．按照巡視要求對(duì)大廈進(jìn)行安全巡視檢查，負(fù)責(zé)大廈的整體安全，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并做好記錄。（記錄內(nèi)容：時(shí)間、地點(diǎn)、過程、當(dāng)事人、處理結(jié)果），對(duì)處理不了的問題及時(shí)上報(bào)本部門主管領(lǐng)導(dǎo)。8．服從主管領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的命令。9．以各崗位職責(zé)為工作指引，指導(dǎo)、監(jiān)督隊(duì)員工作。10．對(duì)本班隊(duì)員的違紀(jì)行為給予警告和按違紀(jì)懲罰制度處理，并上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)。11．在任何時(shí)間內(nèi)，保證每個(gè)崗位不空崗。12．當(dāng)公安人員來訪時(shí)，一定請(qǐng)其出示工作證等有效、合法證件和文件，并立即通知主管領(lǐng)導(dǎo)。13．對(duì)一貫表現(xiàn)不好的隊(duì)員，上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)，并提出處理意見。14．下崗前，巡視各崗，聽取各崗隊(duì)員匯報(bào)，檢查巡樓記錄表，填寫值班記錄本。在下一班的領(lǐng)班簽字確認(rèn)后，方可離崗。二、保安隊(duì)員1．服從保安領(lǐng)班的分配，上崗值勤。2．嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理處的有關(guān)管理規(guī)定和保安部制定的崗位職責(zé)，維護(hù)大廈整體形象。3．突出服務(wù)意識(shí)，禮貌迎送客戶。4．對(duì)客戶提出的意見或疑問耐心解答，如有違背大廈規(guī)章制度要求的，要婉言拒絕。5．熟悉大廈整體建筑結(jié)構(gòu)、布局，注意發(fā)現(xiàn)違反大廈管理規(guī)定、侵害大廈利益的人和事，提高大廈的安全系數(shù)。6．接受保安部的崗位培訓(xùn)，提高服務(wù)管理技能。7．配合保安部消防工作，發(fā)現(xiàn)涉及大廈消防安全方面問題要及時(shí)上報(bào)保安部領(lǐng)導(dǎo)。并做好記錄。8．在值勤過程中，對(duì)違反大廈有關(guān)管理規(guī)定的要堅(jiān)決予以制止，情節(jié)嚴(yán)重的要交由保安部領(lǐng)導(dǎo)處理。9．維護(hù)所使用的保安器械及通訊工具。10．完成保安部領(lǐng)導(dǎo)及保安領(lǐng)班布置的任務(wù)。保安人員職業(yè)道德規(guī)范1．熱愛本職、忠于職守。保安員擔(dān)負(fù)著協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)社會(huì)治安秩序，保障業(yè)主安全的責(zé)任。因此，保安員要樹立起主人翁的責(zé)任感和自豪感，把本職工作與社會(huì)安全的大目標(biāo)聯(lián)系起來，以高度的敬業(yè)精神，滿腔熱忱投入服務(wù)。認(rèn)真履行職責(zé)，兢兢業(yè)業(yè)，任勞任怨，出色地完成保安工作。2．遵紀(jì)守法、勇于護(hù)法。保安員必須模范地學(xué)法、守法、用法，確保業(yè)主的安全。提供優(yōu)質(zhì)的保安服務(wù)，贏得社會(huì)認(rèn)可和業(yè)主的信任。3．不計(jì)得失、勇于奉獻(xiàn)。保安員是公司和業(yè)主正當(dāng)利益的忠實(shí)衛(wèi)士。在任何時(shí)候、任何情況下都應(yīng)當(dāng)將公司和業(yè)主的利益擺在第一位，為了維護(hù)公司利益和業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全，不惜犧牲一切，甚至獻(xiàn)出生命。4．文明執(zhí)勤、禮貌待人。文明執(zhí)勤、禮貌待人是保安人員精神風(fēng)貌的具體表現(xiàn)，也是貫徹“以服務(wù)創(chuàng)效益，以質(zhì)量求生存”的企業(yè)宗旨的具體體現(xiàn)。5．廉潔奉公、不牟私利。有些人為牟取私利，會(huì)通過各種途徑對(duì)保安員進(jìn)行收買拉攏、通融人情，為其違章、違法行為打開方便之門，保安員必須廉潔自律、堅(jiān)持原則、照章辦事，不以工作之便，收受業(yè)主的任何禮品或禮金，不給違法犯罪分子以任何可乘之機(jī)。保安人員紀(jì)律規(guī)范1．嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律、法規(guī)及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。2．服從管理，聽從指揮，廉潔奉公，敢于同違法犯罪分子作斗爭(zhēng)。3．堅(jiān)守崗位，忠于職守，嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制。4．注意儀容整潔，講究文明服務(wù)，禮貌待人。5．值班時(shí)禁止喝酒、吸煙、吃東西，不準(zhǔn)嘻笑、打鬧，不準(zhǔn)會(huì)客、看書報(bào)、聽廣播，不準(zhǔn)做與值班執(zhí)勤無(wú)關(guān)的事。6．不準(zhǔn)包庇壞人，不準(zhǔn)貪污受賄，不準(zhǔn)徇私舞弊。7．不準(zhǔn)擅自帶人進(jìn)大廈內(nèi)留宿。8．愛護(hù)各種警械器具及通訊設(shè)備，不得丟失、損壞、轉(zhuǎn)借和攜帶外出。9．不準(zhǔn)利用休息之便作變相賭博。10．嚴(yán)格執(zhí)行請(qǐng)假制度，有事外出時(shí)必須請(qǐng)假。保安人員儀容儀表管理規(guī)定保安員的制服裝備和儀表是大廈的形象，制服端正整潔與否直接影響管理質(zhì)量和大廈的形象，它是大廈的威嚴(yán)、是治安的保障和罪惡的克星。它并不表示職權(quán)，但能增強(qiáng)保安員的工作士氣、信心及執(zhí)行工作時(shí)應(yīng)行使權(quán)利及義務(wù)。為使保安員上崗時(shí)保持良好的形象，保安員臨上崗前檢查下列各項(xiàng)：1．制服要整潔燙平和扣緊；2．皮鞋要擦亮；3．儀容要清潔（勤剔須、洗發(fā)、剪指甲、理短發(fā)等）；4．頭發(fā)要短、整齊；5．帽子要戴正；6．衣袋和褲袋切勿脹起；7．領(lǐng)帶要整齊；8．配帶工具要齊全；9．認(rèn)真檢查對(duì)講機(jī)、電筒等工具之性能；10．交接班前要認(rèn)真查閱交班記錄,切勿草率行動(dòng)。大廈安全防范措施1、設(shè)備機(jī)房1）電梯機(jī)房保安部對(duì)電梯機(jī)房嚴(yán)格控制，制定嚴(yán)格的進(jìn)門制度，配備了充足的消防器材，對(duì)操作人員進(jìn)行多培訓(xùn)和考試。對(duì)各出入口實(shí)行24小時(shí)保安監(jiān)控錄像，定時(shí)進(jìn)行安全巡視制定了詳細(xì)的突發(fā)事故預(yù)案。2）空調(diào)機(jī)房空調(diào)機(jī)房有工程部專業(yè)人員值守。保安部對(duì)出入口進(jìn)行24小時(shí)保安監(jiān)控錄像。并對(duì)空調(diào)機(jī)房進(jìn)行安全巡視并制定突發(fā)事故的預(yù)案。3）消防泵房對(duì)消防泵房進(jìn)行嚴(yán)格的進(jìn)門制度，并由工作人員24小時(shí)執(zhí)崗，并不定勢(shì)的安全巡視，對(duì)出入口進(jìn)行24小時(shí)保安監(jiān)控錄像，并制定了突發(fā)事故預(yù)案。4）配電室保安部對(duì)配電室嚴(yán)格控制，制定嚴(yán)格進(jìn)門制度，配備了充足的消防器材，操作人員24小時(shí)值守，進(jìn)行多次突發(fā)事故的培訓(xùn)。對(duì)各出口進(jìn)行24小時(shí)保安監(jiān)控錄像，制定了突發(fā)事故的預(yù)案。2．停車場(chǎng)車輛憑證進(jìn)入大廈，并制定嚴(yán)格的登記制度。保安值班24小時(shí)對(duì)停放的車輛進(jìn)行安全檢查，并認(rèn)真記錄實(shí)行24小時(shí)保安監(jiān)控。3．大廈入口保安值班崗24小時(shí)值守，實(shí)行對(duì)大廈人員查驗(yàn)證件制度嚴(yán)格的訪客登記制度，對(duì)帶入的物品有嚴(yán)格的檢查制度。必須有詳細(xì)的出門手續(xù)。24小時(shí)監(jiān)控。24小時(shí)值班制度1．堅(jiān)守崗位，忠于職守，嚴(yán)格執(zhí)行崗位職責(zé)。2．禁止喝酒、吸煙、吃零食、嬉笑打鬧、會(huì)客、崗上聊天、下棋和看書報(bào)。3．講原則：決不能用原則作交易；講方法：糾正違章時(shí)，敬禮在先，不能因?yàn)榉椒ú划?dāng)發(fā)生矛盾。4．廉潔自律，堅(jiān)持原則，照章辦事。5．嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，做好值班和交接班紀(jì)錄，保持24小時(shí)保安工作。6．愛護(hù)保管警械器材、執(zhí)勤用品，不得丟失、損壞、轉(zhuǎn)借和攜帶外出。7．與管理處各部門保持高度合作，以達(dá)到保護(hù)大廈管理及保安方面之高度水準(zhǔn)。8．熟悉大廈整體建筑結(jié)構(gòu)、布局，注意發(fā)現(xiàn)違反大廈管理規(guī)定、侵害大廈利益的人和事，提高大廈的安全系數(shù)。車輛管理制度1．車輛進(jìn)場(chǎng)：1）凡需要進(jìn)入車場(chǎng)停車的車輛，均要有XX辦公室及大廈物業(yè)管理處保衛(wèi)部發(fā)的停車證。（臨時(shí)車除外）2）停車證應(yīng)放置于前擋風(fēng)玻璃右側(cè)，便于車場(chǎng)管理員識(shí)別。3）停車證丟失視為無(wú)證，不得進(jìn)入車場(chǎng)，車主應(yīng)及時(shí)到辦公室或保安部補(bǔ)辦有關(guān)證件。4）對(duì)車證不符者，管理人員應(yīng)及時(shí)通報(bào)有關(guān)部門，并核實(shí)后放行。2．車輛的停放：1）地下車庫(kù)：B是XX的固定車位，車場(chǎng)管理員識(shí)別車證后，讓其安全停放。2）B車庫(kù)是租戶的固定車位及流動(dòng)車位，前來辦事人員的車輛可視車位臨時(shí)安排停放。÷3）所有機(jī)動(dòng)車駕駛員應(yīng)嚴(yán)格遵守本大廈機(jī)動(dòng)車管理規(guī)定，并服從管理員的調(diào)度指揮，愛護(hù)車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備及消防器材，自覺維護(hù)車場(chǎng)秩序，按指定位置停放。4）地下車庫(kù)的車輛一律進(jìn)行出入場(chǎng)登記和車況檢查登記，管理員要提醒司機(jī)同志鎖好門、窗，拿好物品。嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁將易燃、易爆危險(xiǎn)品帶入停車場(chǎng)。3．車輛出場(chǎng)：1）司機(jī)必須使用鑰匙開啟車門。2）車輛不得越過地杠駛離車位。3）出車位時(shí)不得刮碰、緊鄰兩側(cè)的其他車輛。4）司機(jī)及乘車人嚴(yán)禁在車庫(kù)內(nèi)吸煙。停車場(chǎng)管理規(guī)定XX大廈地面及地下停車場(chǎng)（以下統(tǒng)稱“本車場(chǎng)”）于任何時(shí)間均適用在本車場(chǎng)范圍內(nèi)之車輛（以下統(tǒng)稱“車輛”）及任何使用本車場(chǎng)者（以下簡(jiǎn)稱“使用人”,包括車輛之車主、車輛駕駛?cè)?、車輛之乘客及其代理人）。1．總則1）所有使用人必須遵守政府頒布的道路交通法規(guī)。2）使用人在本車場(chǎng)駕駛、停泊或逗留車輛時(shí)，或身處本車場(chǎng)范圍時(shí)，必須遵守XX大廈停車場(chǎng)管理規(guī)定，并遵守物業(yè)管理處（以下簡(jiǎn)稱“管理處”，管理處包括其代理人、雇傭人、職員及管理人員）之規(guī)定或指示（無(wú)論以語(yǔ)言、手勢(shì)、書面、標(biāo)牌、路志或符號(hào)表示，均屬有效）。3）無(wú)論任何情況下本車場(chǎng)范圍內(nèi)之任何使用人的人身傷亡，管理處概不負(fù)責(zé)。4）管理處于本車場(chǎng)擁有之權(quán)利并不因?yàn)楣芾硖幣紶栕们閳?zhí)行本條例及守則而受影響。5）本車場(chǎng)之許可車位于同一時(shí)間內(nèi)只可停泊一臺(tái)車輛，每一個(gè)泊車卡只可以泊車一輛。6）凡違反本車場(chǎng)條例及守則的使用人，須負(fù)責(zé)一切由此而引起或可能引致管理處損失的法律責(zé)任。7）引致本車場(chǎng)的任何固定裝置、設(shè)施、設(shè)備及器械等損壞之使用人，必須負(fù)責(zé)賠償由管理處核定之合理修理費(fèi)。8）丟失停車證需交付補(bǔ)證費(fèi)，闖毀欄桿者需交一定金額的維修費(fèi)。2、使用守則1）本車場(chǎng)夜間實(shí)施封閉式安全保衛(wèi)管理，車輛離場(chǎng)必須辦理必要的手續(xù)。2）載有易燃物品或國(guó)家禁止之危險(xiǎn)品的車輛一概不準(zhǔn)進(jìn)入本車場(chǎng)，使用人不得在本車場(chǎng)停放或攜帶有可能對(duì)其他車輛或人構(gòu)成危險(xiǎn)之車輛及/或物品。3）任何使用人不得干擾車場(chǎng)內(nèi)其它車輛。4）車輛不得停泊于本車場(chǎng)的出入口、預(yù)留車位或其他非停車位置。5）管理處可扣留或拖走任何違反本車場(chǎng)條例及守則之車輛，而無(wú)需負(fù)任何責(zé)任，管理處并有權(quán)向違章之使用人追討損失。6）使用人不得于本車場(chǎng)范圍內(nèi)對(duì)任何車輛進(jìn)行維修、修理及清洗，特批者除外。7）禁止所有非機(jī)動(dòng)車輛（包括但不限于自行車、三輪車、木頭車、手推車等）進(jìn)入及使用本車場(chǎng)，惟經(jīng)管理處書面同意者不在此限。8）任何使用人不得于本車場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行售賣、拍賣及/或兜售物品及/或服務(wù)或進(jìn)行其它停車以外之活動(dòng)。9）本車場(chǎng)限速為每小時(shí)5公里，車輛駛?cè)胪＼噲?chǎng)不超過此限速行駛，不得搶行或高速行駛，下雨、下雪時(shí)更應(yīng)小心慢駛。10）本車場(chǎng)有限制高度指示牌，超于此限高的任何車輛均不準(zhǔn)進(jìn)入內(nèi)，違者須承擔(dān)全部責(zé)任。11）送貨/提貨之車輛在進(jìn)入本車場(chǎng)前，必須提前通知管理處，管理處批準(zhǔn)后方可進(jìn)入及使用本車場(chǎng)。12）本車場(chǎng)所有車位只限于停放車輛用途，禁止任何人包括使用人于本車場(chǎng)范圍或任何車位上存放雜物、輪胎、汽車配件或其它物品或做其它用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理處有權(quán)將上述物品作廢物清理，上述物品之物主無(wú)權(quán)因此向管理處索償、管理處并有權(quán)向上述物品之物主拒絕其使用該停車位。非機(jī)動(dòng)車車輛管理制度1．非機(jī)動(dòng)車進(jìn)場(chǎng)前：1）凡需進(jìn)入自行車庫(kù)存放車的車輛，均要有進(jìn)入大廈所需證件（工作證、出入證等）方可停放。2）沒有證件的，但能說明或提供相關(guān)證明來廈辦理業(yè)務(wù)的可存放。2．車輛的停放：1）自行車停放分A區(qū)（本大廈人員停放）B區(qū)（摩托車、電動(dòng)車停放）C區(qū)（客戶區(qū)）2）自行車牌要掛在車把上，車庫(kù)的自行車要碼放整齊，取車時(shí)憑車牌取車，兩個(gè)車牌號(hào)相對(duì)方可。3）管理人員要文明值崗，穿戴整齊，場(chǎng)地要保持環(huán)境衛(wèi)生。4）進(jìn)門發(fā)牌，出門收牌并提示妥善保管好車牌，并做好交接班。5）有事及時(shí)報(bào)告并做好記錄。車場(chǎng)危及人身安全的防范措施一、對(duì)車輛的管理對(duì)有漏油、超高和機(jī)件失靈的車輛禁止進(jìn)入停車場(chǎng)。二、對(duì)車場(chǎng)的管理車場(chǎng)內(nèi)設(shè)有指示標(biāo)志、慢行標(biāo)志、限速標(biāo)志、禁止吸煙標(biāo)志及警示語(yǔ)標(biāo)牌。三、車場(chǎng)的設(shè)施滅火器的數(shù)量和碼放醒目合理，各種按鍵按鈕一目了然，各種消防器材及指示標(biāo)志的醒目程度，每天要檢查是否完好有效。四、對(duì)車輛管理人員的管理1、在崗人員一定要加強(qiáng)對(duì)車場(chǎng)的巡視，穿上反光衣，對(duì)人、車、路指揮好，不能有絲毫馬虎，提醒人員要注意安全，跟外單位連接處禁止人、車穿行。2、如發(fā)生問題在自救的情況下，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)向上級(jí)報(bào)告。消防安全管理制度一、電器設(shè)備使用管理規(guī)定1．工程部各項(xiàng)電器工作作業(yè)，必須由正式電工上崗操作，電工必須經(jīng)過電業(yè)部門正式考核，持證上崗。電工必須嚴(yán)格執(zhí)行電工手冊(cè)的規(guī)定，遵守操作規(guī)程，并結(jié)合物業(yè)管理處的防火要求，進(jìn)行各種安裝維修工作。2．大廈內(nèi)所有用電設(shè)備必須有產(chǎn)品合格證，使用、安裝說明，都必須是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品。3．增設(shè)、更換電器設(shè)備必須經(jīng)使用部門、工程部、保安部共同檢查合格后方可使用，并在保安部備案。4．電器設(shè)備和線路不準(zhǔn)超負(fù)荷使用，接頭要牢固，絕緣要良好，禁止使用不合格產(chǎn)品和零配件。5．對(duì)所有電器設(shè)備和線路要定期檢修并建立明文制度，發(fā)現(xiàn)可能引起火花、短路、發(fā)熱及電線絕緣損壞情況，必須立即維修。6．在儲(chǔ)存易燃液體、可燃?xì)怏w鋼瓶、石油及其它化學(xué)危險(xiǎn)品庫(kù)房?jī)?nèi)鋪設(shè)的照明線路，應(yīng)用金屬套管，并采用防爆型燈具，電閘箱、燈開關(guān)應(yīng)在庫(kù)外。7．禁止在任何燈頭上使用紙張、布或其它可燃才做燈罩。8．在任何部位安裝、修理電器設(shè)備時(shí)，在未經(jīng)試驗(yàn)正式通電使用之前，安裝、修理人員離開現(xiàn)場(chǎng)時(shí)必須切斷電器設(shè)備的電源。9．高低壓配電室應(yīng)保持清潔干燥，要有良好的通風(fēng)，禁止吸煙，在室內(nèi)動(dòng)火必須經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)，保安部批準(zhǔn)，執(zhí)行物業(yè)管理處的《電、氣焊作業(yè)消防安全管理規(guī)定》。10．使用電熱工具，導(dǎo)線必須符合規(guī)定要求。絕緣要良好，并有合格的保險(xiǎn)控制，電熱工具必須設(shè)在可靠的不燃基座上，使用時(shí)要有專人看管，用完斷電。二、電、氣焊作業(yè)消防安全管理規(guī)定1．在大廈內(nèi)任何部位動(dòng)用電、氣焊、噴燈等明火，必須經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)同意，以文字形式報(bào)保安部審核、批準(zhǔn)，領(lǐng)取動(dòng)火許可證后方可作業(yè)。2．保安部負(fù)責(zé)審核、管理和簽發(fā)動(dòng)火許可證工作，并到現(xiàn)場(chǎng)檢查安全措施執(zhí)行情況。3．動(dòng)火作業(yè)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守下列規(guī)定：1）動(dòng)火人必須持有國(guó)家辦法的焊工證，操作過程中設(shè)專門看火人。2）五米以內(nèi)易燃物清理干凈，五級(jí)風(fēng)停止焊割。3）配足看火人員，準(zhǔn)備好滅火器材、水、沙子等。4）氧氣瓶、乙炔瓶間距大于15米。5）嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理處關(guān)于電、氣焊工作消防安全制度的規(guī)定。4．大廈內(nèi)部不準(zhǔn)隨意使用產(chǎn)生強(qiáng)烈熱輻射的電熱器具，如電爐、紅外線加熱器。5．大廈區(qū)域及外圍200米范圍內(nèi)不許焚燒垃圾、樹葉等，不許使用明火進(jìn)行任何施工。6．電、氣焊工應(yīng)經(jīng)過專門培訓(xùn)，掌握焊割安全技術(shù)，并經(jīng)考試合格后持證上崗。7．使用電、氣焊、噴燈，要選擇安全地點(diǎn)，作業(yè)前要仔細(xì)檢查周圍的情況，可燃物必須清除，如不能清除，應(yīng)采取澆濕、設(shè)接火盆、遮擋或其它安全可靠措施加以保護(hù)，不許使用乙炔發(fā)生器。8．在焊割前，要對(duì)焊割工具進(jìn)行全面的檢查，嚴(yán)禁使用有毛病、安全保護(hù)裝置不健全或失靈的焊割工具。9．焊割作業(yè)及點(diǎn)火要嚴(yán)格遵守操作程序，焊條頭、熱噴嘴要放在安全地點(diǎn)，焊割結(jié)束或中途離開現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，必須切斷電源，并仔細(xì)檢查現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)無(wú)余火復(fù)燃危險(xiǎn)時(shí)方可離開。在易燃、可燃物較多的場(chǎng)所焊割，操作完畢時(shí)應(yīng)反復(fù)檢查，預(yù)防火災(zāi)事故。10．電焊機(jī)的各種導(dǎo)線不得殘破裸露，更不準(zhǔn)與氣焊的軟管、氣體的導(dǎo)管以及有氣體的氣瓶接觸，氣焊的軟管也不得從使用、儲(chǔ)存易燃、易爆物品的場(chǎng)所或部位穿過。油脂或沾油的物品，禁止與氧氣瓶、導(dǎo)管等接觸。11．電焊機(jī)地線不準(zhǔn)接在建筑物、機(jī)械設(shè)備或各種管道金屬架上，必須建立專用地線，不得借路。12．對(duì)盛有或裝過易燃、可燃?xì)怏w及化學(xué)危險(xiǎn)物品的容器和設(shè)備，在未徹底清洗干凈前，不得進(jìn)行焊割。13．嚴(yán)禁在有可燃蒸汽、氣體和爆炸危險(xiǎn)物品的場(chǎng)所焊割，如在這些場(chǎng)所附近進(jìn)行焊割，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定保持一定距離。14．焊割作業(yè)不準(zhǔn)與油漆、噴漆、木工以及其它易燃操作同時(shí)間交叉作業(yè)。15．焊割現(xiàn)場(chǎng)必須配備足夠數(shù)量的滅火器材。三、關(guān)于嚴(yán)禁吸煙的管理規(guī)定1．大廈公共及辦公區(qū)域內(nèi)應(yīng)一律嚴(yán)禁吸煙，如吸煙應(yīng)到指定吸煙區(qū)域內(nèi)吸煙，2．物業(yè)管理處員工禁止在所有客用區(qū)及其它部位區(qū)域吸煙。3．各部門辦公室必須設(shè)醒目的禁煙標(biāo)志，允許吸煙的區(qū)域、房間應(yīng)設(shè)置足夠數(shù)量的煙缸。在允許吸煙的區(qū)域、房間內(nèi)吸煙時(shí)，不準(zhǔn)隨地亂扔煙頭、亂彈煙灰，不準(zhǔn)用紙簍、紙盒等可燃物品代替煙缸，要將煙頭熄滅在煙缸內(nèi)。4．對(duì)違章吸煙和違反上述規(guī)定的員工，保安部將依據(jù)消防獎(jiǎng)懲條例和有關(guān)規(guī)定，給予相應(yīng)處理。對(duì)屢犯和造成影響、損失的責(zé)任者，除給予必要的經(jīng)濟(jì)處罰外，還要視其情節(jié)給予行政處分，直至追究刑事責(zé)任。5．全體員工有責(zé)任監(jiān)督并自覺遵守本規(guī)定，對(duì)積極監(jiān)督、維護(hù)和糾正違章吸煙的員工，要給予表彰或獎(jiǎng)勵(lì)。四、消防設(shè)備、設(shè)施管理規(guī)定1．大廈內(nèi)安裝、配備和各類消防設(shè)施、設(shè)備是預(yù)防一旦出現(xiàn)火情時(shí)滅火用的，必須保持完好靈敏的狀態(tài)，任何人不得無(wú)故拆損、破壞，也不許挪做它用。2．各種消防管道的修理或停水，消防自動(dòng)報(bào)警設(shè)備的維修、調(diào)試，應(yīng)事先報(bào)保安部，經(jīng)批準(zhǔn)并建立相應(yīng)的應(yīng)急措施后方可作業(yè)。3．大廈內(nèi)各消防安全通道和安全出口門必須保持暢通，任何人不得堵塞、破壞、加鎖。4．保安部負(fù)責(zé)對(duì)大廈內(nèi)所有消防器材定期組織檢查、更換，并聯(lián)系檢修，以確保靈敏好用，對(duì)消防器材的配備和變動(dòng)情況要登記備案。5．各部門、班組對(duì)自己工作范圍內(nèi)的消防設(shè)備器材有責(zé)任進(jìn)行維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)匯報(bào)保安部。6．大廈內(nèi)任何破壞消防設(shè)備、設(shè)施的行為都要遵照治安管理?xiàng)l例，追究刑事責(zé)任。五、保安部消防中控室管理制度1．嚴(yán)禁遲到、早退，無(wú)故遲到、早退十分鐘以上給予口頭警告一次；遲到、早退累計(jì)三次視為曠工處理；特殊情況須經(jīng)保安部高級(jí)主任批準(zhǔn)。2．堅(jiān)守崗位，保證崗位24小時(shí)有人，如接班人員因故不能準(zhǔn)時(shí)到崗位，當(dāng)班人員應(yīng)主動(dòng)順延工作時(shí)間，直到接班人員到崗或請(qǐng)示保安部高級(jí)主任安排替班，否則不能擅離職位。3．所有接班人員必須提前換好工服，佩帶胸卡，按時(shí)進(jìn)入工作崗位，中控室內(nèi)必須保證有人值班。4．負(fù)責(zé)維護(hù)消防中控室的器材和設(shè)備，嚴(yán)禁私自拆卸、磕碰、損壞器材和設(shè)備。嚴(yán)禁不按程序操作或利用電腦做與工作無(wú)關(guān)的事，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員觸動(dòng)、使用室內(nèi)設(shè)備。5．消防中控室的所有文字材料，均屬內(nèi)部保密范圍，任何人無(wú)權(quán)向他人透露和外借，統(tǒng)一交保安部主任保存。6．消防中控室的電話為火警應(yīng)急專用，必須保持暢通，任何人不得因私事占用。7．消防中控室人員當(dāng)接警、報(bào)警、應(yīng)急廣播、使用對(duì)講機(jī)、接受故障客梯客人求救、解答他人提出的問題及與其他部門勾通情況時(shí)，做到文明禮貌，反應(yīng)敏捷，語(yǔ)言精練，準(zhǔn)確無(wú)誤。對(duì)前述工作處理不當(dāng)遭客人投訴者將進(jìn)行嚴(yán)肅處理。8．消防中控室人員在進(jìn)行消防安全巡視時(shí)，要認(rèn)真做好記錄并注意儀表、儀容、舉止禮貌，處理違章施工時(shí)要有理、有力、有節(jié)、不徇私情。9．消防中控室嚴(yán)禁吸煙，消防中控室人員在崗期間不得睡覺，嚴(yán)禁做與工作無(wú)關(guān)的事情。10．不得在消防中控室內(nèi)接待、容留任何親友及無(wú)關(guān)人員。任何閑雜人員不得進(jìn)入消防中控室。非本部門工作人員，未經(jīng)保安部高級(jí)主任批準(zhǔn)不得入內(nèi)。因工作需要進(jìn)入時(shí)，要詳細(xì)記錄。11．經(jīng)常檢查通訊器材，保證完好、有效。12．嚴(yán)格遵守交接班制度，認(rèn)真填寫工作記錄，并負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)上級(jí)的各項(xiàng)指示及要求。13．自覺遵守《員工守冊(cè)》中制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。六、保安部消防巡視細(xì)責(zé)消防安全巡視工作是彌補(bǔ)定崗及監(jiān)視裝置視線范圍以外，保安力量不足的防范措施。是防火、防盜、防止各類突發(fā)事件發(fā)生的有效工作手段。巡視人員必須嚴(yán)格依照本細(xì)則進(jìn)行工作，充分發(fā)揮巡視工作的重要作用，確保XX大廈的安全。1．巡視內(nèi)容及要求：巡視中要能及時(shí)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，防止各類案件的發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑人員或可疑事件，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備的隱患，保障消防通道的暢通。巡視中必須攜帶對(duì)講機(jī)，巡視記錄表。巡視中注意維護(hù)樓內(nèi)正常秩序，制止大聲喧嘩。2、巡視時(shí)的注意事項(xiàng)：1）檢查消防設(shè)施，監(jiān)控設(shè)施（消防栓、探測(cè)器、攝像頭、滅火器、疏散指示燈、喇叭、防火門、卷簾門、排煙、送風(fēng)、手報(bào)等）有無(wú)遮擋，缺損或被人移動(dòng)，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)記錄并上報(bào)保安部。2）檢查公共區(qū)域，樓梯，走道等消防通道是否暢通，有無(wú)堆放易燃、易爆、易腐蝕物品。一旦發(fā)現(xiàn)及時(shí)記錄，并上報(bào)保安部，通知有關(guān)部門及時(shí)清理。3）

注意發(fā)現(xiàn)閑散、可疑人員，加強(qiáng)對(duì)訪客、施工人員的檢查工作，注意驗(yàn)證。4）

注意檢查各區(qū)域房門是否關(guān)好、鎖好，如有異常應(yīng)進(jìn)行記錄，但不能進(jìn)入業(yè)戶房間，應(yīng)及時(shí)通知保安部和客服部，由兩個(gè)部門人員共同處理。5）

留意檢查各隱患部位和死角地方，防止有人藏匿。七、施工動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)消防安全檢查規(guī)范1．施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人和防火安全負(fù)責(zé)人是否在場(chǎng)；2．是否有《施工許可證》和《施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理規(guī)定》；3．是否有違章動(dòng)火，吸煙，現(xiàn)場(chǎng)留宿現(xiàn)象；4．?dāng)[放易燃、易爆材料或物品是否過量，是否單獨(dú)擺放；5．施工單位是否配足有效的滅火器及其它滅火材料；6．現(xiàn)場(chǎng)是否有交叉作業(yè)，野蠻施工，是否損壞大廈成品，消防設(shè)施是否有保護(hù)措施；7．油漆作業(yè)有無(wú)通風(fēng)及防爆措施；8．電器及線路的鋪設(shè)是否符合消防規(guī)范；9．電工，焊工是否持證上崗；10．檢查動(dòng)火證，動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)是否符合動(dòng)火要求，乙炔瓶嚴(yán)禁倒放；11．動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)是否有看火人，滅火器是否配備、是否有效；12．電氣設(shè)備嚴(yán)禁帶故障運(yùn)行使用；13．插頭與插座必須匹配，導(dǎo)線絕緣層是否良好；14．檢查有無(wú)虛接臨時(shí)線，導(dǎo)線走線是否凌亂；15．臨時(shí)線路是否吊架在絕緣支架上，臨時(shí)線是否過低；16．電熱器具必須遠(yuǎn)離噴淋頭、溫感探頭及煙感探頭；17．施工垃圾是否清理，是否及時(shí)運(yùn)走。八、消防中控室值班記錄事項(xiàng)1．值班記錄本將當(dāng)班期間發(fā)生的所有情況詳細(xì)記錄：1)交接班時(shí)的物品情況，設(shè)備運(yùn)行情況；2)報(bào)警跑點(diǎn)情況；3)巡視情況；4)動(dòng)火情況；5)其它事情及處理結(jié)果；6)讓接班人員跟進(jìn)事項(xiàng)等。2．報(bào)警記錄表當(dāng)主機(jī)報(bào)警時(shí)，確認(rèn)后，攜帶對(duì)講機(jī)和《報(bào)警記錄表》趕赴報(bào)警，并按記錄表上的要求填寫，內(nèi)容要詳細(xì)：1）報(bào)警時(shí)間；2）報(bào)警點(diǎn)的準(zhǔn)確位置，地址碼；3）報(bào)警原因；4）處理結(jié)果等。3．巡視記錄表在巡視過程中，攜帶《巡視記錄表》，記錄在巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，按照《保安部消防巡視細(xì)責(zé)》進(jìn)行檢查。4．以上各種記錄在填寫時(shí)，字跡要工整，按照要求記錄，內(nèi)容要詳細(xì)，以便日后查閱。九、中控室開據(jù)動(dòng)火證程序1．有無(wú)保安部批準(zhǔn)的《動(dòng)火審批表》。2．核對(duì)《動(dòng)火審批表》的內(nèi)容，檢查焊工的證件復(fù)印件。3．核對(duì)無(wú)誤后，開據(jù)動(dòng)火證。4．動(dòng)火證按照《動(dòng)火審批表》上的時(shí)間開拒，不能超時(shí)。5．動(dòng)火證存根應(yīng)存檔。中控室人員持動(dòng)火證，與開動(dòng)火證人到現(xiàn)場(chǎng)檢查防火安全情況。6．檢查動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，周圍五米內(nèi)不能有可燃物。滅火器是否配備齊全和有效?？椿鹑耸欠裨诂F(xiàn)場(chǎng)。7．如果是電焊，檢查線路有無(wú)破損，線頭是否虛接。如果是氣焊，乙炔瓶嚴(yán)禁倒放，且與氧氣瓶保持距離，氣管與接口有無(wú)破損，有無(wú)漏氣現(xiàn)象。8．現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)油漆作業(yè)或其它交叉作業(yè)。通風(fēng)是否良好，地面要潑水，并準(zhǔn)備好一桶水。9．檢查無(wú)誤后，將動(dòng)火證交予動(dòng)火人，準(zhǔn)許動(dòng)火，中控室人員及巡視人員應(yīng)經(jīng)常巡查動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)。10．當(dāng)動(dòng)火結(jié)束時(shí)，中控室人員應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)收回動(dòng)火證讓其停工，并檢查有無(wú)火災(zāi)隱患，讓工人清理好現(xiàn)場(chǎng)，各部門及崗位消防管理規(guī)定一、辦公室消防安全管理規(guī)定1．自覺遵守嚴(yán)禁吸煙規(guī)定，在辦公室內(nèi)不提倡吸煙。2．辦公室用過的廢紙要放在紙簍內(nèi)，并及時(shí)清除，無(wú)用資料、文件要及時(shí)清理或銷毀。3．辦公室不得拉臨時(shí)電源，如許加增加電源，必須由工程部做正式和固定的電源。4．不準(zhǔn)在辦公室內(nèi)使用電加熱器具，特殊情況需到保安部辦理登記手續(xù)。5．庫(kù)房、檔案室、財(cái)務(wù)部、電話機(jī)房、各工程機(jī)房等嚴(yán)禁吸煙。6．員工下班前要對(duì)室內(nèi)進(jìn)行防火安全檢查，切斷電源，確認(rèn)無(wú)問題后關(guān)窗、鎖門，方可離開。二、會(huì)議室消防安全管理規(guī)定1．在進(jìn)行各種會(huì)議時(shí)，要注意與會(huì)者吸煙防火。在撤收臺(tái)布時(shí)，未熄滅的搖頭、煙灰掉在煙缸外，必須收拾干凈，以免卷入火種引起火災(zāi)險(xiǎn)情。在清掃垃圾時(shí)，要將煙缸里的煙灰用水浸濕后，再倒進(jìn)垃圾桶內(nèi)。2．會(huì)議室內(nèi)必須配備足夠的滅火器。3．會(huì)議室的出入門及疏散通道不得堆放物品，要保持暢通，所有門鑰匙要有專人管理。開會(huì)時(shí)所有消防疏散通道應(yīng)保持暢通，以便疏散。4．會(huì)議室管理人員要對(duì)各種電器設(shè)備經(jīng)常進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)短路、打火、跑電、漏電、超負(fù)荷等應(yīng)及時(shí)通知工程部維修，并通知本部門領(lǐng)導(dǎo)和保安部。5．會(huì)議室的工作程序中，必須有關(guān)于消防的要求，在每次會(huì)議結(jié)束后，必須進(jìn)行一次消防檢查，在關(guān)閉所有電源和清除各類火種后，方可鎖門離開。三、聲控室消防安全管理規(guī)定1．室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，不得使用明火，并應(yīng)防止外來人員帶入火種。2．嚴(yán)禁使用易燃液體擦拭地板和清洗設(shè)備。3．禁止隨意安裝臨時(shí)燈線，需要使用臨時(shí)電源，必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并由正式電工安裝。插頭、插座損壞應(yīng)及時(shí)修理、更換，不得用線頭代替插頭。4．經(jīng)常檢查各種設(shè)備、線路，發(fā)現(xiàn)過熱和超負(fù)荷現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。5．下班前要進(jìn)行防火安全檢查，應(yīng)關(guān)閉各種電源，確保無(wú)誤后，方可離開。四、餐廳消防安全管理規(guī)定1．在正常進(jìn)餐時(shí)，要注意用餐者吸煙防火。在撤收臺(tái)布時(shí)，未熄滅的搖頭、煙灰掉在煙缸外，必須收拾干凈，以免卷入火種引起火災(zāi)險(xiǎn)情。在清掃垃圾時(shí)，要將煙缸里的煙灰用水浸濕后，再倒進(jìn)垃圾桶內(nèi)。2．在餐廳內(nèi)使用各種移動(dòng)灶、爐和加熱器必須設(shè)專人看管，并配備足夠的滅火器。3．餐廳的出入門及疏散通道不得堆放物品，要保持暢通，所有門鑰匙要有專人管理。用餐時(shí)所有消防疏散通道應(yīng)保持暢通，以便疏散。4．餐廳管理人員要對(duì)各種電器設(shè)備經(jīng)常進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)短路、打火、跑電、漏電、超負(fù)荷等應(yīng)及時(shí)通知工程部維修，并通知本部門領(lǐng)導(dǎo)和保安部。5．餐廳的工作程序中，必須有關(guān)于消防的要求，在每次用餐結(jié)束后，必須進(jìn)行一次消防檢查，在關(guān)閉所有電源和清除各類火種后，方可鎖門離開。五、廚房消防安全管理規(guī)定1．廚房在使用各種爐灶時(shí)，必須遵守操作規(guī)程，并要有專人負(fù)責(zé)。使用前后到要進(jìn)行消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告工程部修復(fù)。嚴(yán)禁帶故障操作或遺留火險(xiǎn)隱患。2．廚房?jī)?nèi)各種電器設(shè)備的安裝使用，必須符合防火要求，嚴(yán)禁超負(fù)荷運(yùn)行。并且絕緣要良好，接點(diǎn)要牢固，要有合格的保險(xiǎn)裝置。操作中應(yīng)制訂操作規(guī)程，并嚴(yán)格按照?qǐng)?zhí)行。廚房增設(shè)電器設(shè)備要有工程部派人安裝，并報(bào)保安部備案。廚房?jī)?nèi)必須配備足夠的相符合的滅火器材，配備滅火毯，必須放置在醒目位置，不得隨意挪動(dòng)。3．廚房在煉油、炸食品和烘烤食品時(shí)，操作人員不得離開。油鍋、烤箱溫度不要過高，油鍋放油不得過滿，嚴(yán)防油過熱溢出著火，釀成火災(zāi)。4．廚房的各種燃?xì)鉅t灶、烤箱點(diǎn)火使用時(shí)，必須按操作規(guī)程操作，先火后氣，不得往爐灶火眼和烤箱內(nèi)倒置各種雜廢物，以防堵塞火眼發(fā)生事故。養(yǎng)成人走關(guān)閉電源、燃?xì)忾y門和熄滅明火的習(xí)慣。5．在點(diǎn)燃天然氣或煤氣時(shí)，要先點(diǎn)小火，后點(diǎn)大火，并設(shè)專人看管，嚴(yán)禁離開崗位，以防火焰熄滅，造成跑氣。若發(fā)生燃?xì)馐Щ?，?yīng)先關(guān)氣，后滅火。6．廚房?jī)?nèi)的通風(fēng)道、排煙道、排煙罩應(yīng)該經(jīng)常清洗，保持干凈。六、電話機(jī)房消防安全管理規(guī)定1．機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙和明火作業(yè)，不準(zhǔn)存放易燃、易爆及和本機(jī)房無(wú)關(guān)的物品，無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。2．設(shè)備檢修須由專業(yè)人員進(jìn)行，增加電器設(shè)備和線路，須經(jīng)工程部、保安部共同批準(zhǔn)。3．值班人員要堅(jiān)守崗位，保持室內(nèi)清潔，走道暢通，注意各種部件的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理。4．電話機(jī)房人員應(yīng)了解室內(nèi)氣體滅火系統(tǒng)的自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、滅火原理和操作注意事項(xiàng)，有責(zé)任保護(hù)設(shè)備完好無(wú)損，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)工程部維修。七、各類泵房消防安全管理規(guī)定1．泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，不準(zhǔn)存放易燃、易爆及和本泵房無(wú)關(guān)的物品，無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)，泵房?jī)?nèi)不準(zhǔn)私人會(huì)客。2．設(shè)備檢修須由專業(yè)人員進(jìn)行，增加電器設(shè)備和線路，須經(jīng)工程部、保安部共同批準(zhǔn)。3．泵房?jī)?nèi)不得隨意使用明火，必要時(shí)須經(jīng)保安部同意辦理動(dòng)火手續(xù)后方可使用。4．值班人員要堅(jiān)守崗位，保持泵房?jī)?nèi)清潔，走道暢通，注意各種部件的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理。5．水泵電機(jī)控制柜、空氣壓縮機(jī)等設(shè)備由指定的工程人員操作、檢修。八、電梯機(jī)房消防安全管理規(guī)定1．電梯機(jī)房嚴(yán)禁吸煙，保障通風(fēng)良好，嚴(yán)禁存放易燃、易爆物品，嚴(yán)禁兼做庫(kù)房和其它工作間。2．機(jī)房、梯箱頂部和梯井底部要定期清掃，及時(shí)清除布毛、紙屑、垃圾等可燃物。3．對(duì)電梯的電氣設(shè)備及電器線路要經(jīng)常檢查、維修、保養(yǎng)，以防打火、短路等事故。4．檢修設(shè)備須由專業(yè)人員按操作規(guī)程進(jìn)行，無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。5．在檢修中使用的各種油劑、清洗劑、油擦布等，注意操作程序，使用后妥善處理，不得亂扔亂放。九、配電室消防安全管理規(guī)定1．配電室是大廈的重要部位，嚴(yán)禁吸煙和明火作業(yè)。嚴(yán)禁存放易燃、易爆物品以及與配電室無(wú)關(guān)的一切物品。嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員入內(nèi)。2．應(yīng)保持室內(nèi)清潔，走道暢通，要有良好的通風(fēng)，并配備足夠的滅火器，要位置醒目，定期維護(hù)。3．配電室應(yīng)有嚴(yán)格的工作程序，并認(rèn)真執(zhí)行，要設(shè)24小時(shí)值班人員，并堅(jiān)守崗位。4．配電室的各項(xiàng)電氣設(shè)備及各類安全保護(hù)裝置必須經(jīng)常保持完好、靈敏、有效，要定期進(jìn)行清掃、檢修。5．嚴(yán)禁使用汽油、煤油等易燃液體擦洗設(shè)備。6．配電室的電工應(yīng)了解、掌握電氣設(shè)備滅火常識(shí)，會(huì)使用滅火器材。十、庫(kù)房消防安全管理規(guī)定1．庫(kù)房的每個(gè)員工都是庫(kù)房區(qū)域的專門防火人員，都有不可推卸的消防職責(zé)，都必須具備一定的消防常識(shí)。2．庫(kù)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙和使用明火，并且嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入庫(kù)房。3．物品入庫(kù)時(shí)應(yīng)認(rèn)真檢查是否有火種，特別是對(duì)草包、紙包、布包等物品須嚴(yán)格檢查，如有可疑應(yīng)另行存放，進(jìn)行觀察。4．庫(kù)房?jī)?nèi)的照明燈具及其線路必須符合電力和消防設(shè)計(jì)規(guī)范，由正式電工安裝、維修。引進(jìn)庫(kù)房?jī)?nèi)的電線必須裝置在金屬或硬質(zhì)難燃塑料套管內(nèi)，禁止亂拉臨時(shí)線。5．庫(kù)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)使用碘鎢燈、電熨斗、電爐子、紅外線加熱器、電烙鐵、電鐘、電風(fēng)扇和電視機(jī)等電器設(shè)備，不應(yīng)使用60瓦以上的白熾燈，不準(zhǔn)超負(fù)荷作業(yè)，不準(zhǔn)用不合格的保險(xiǎn)裝置。6．每年至少要兩次對(duì)庫(kù)房?jī)?nèi)的燈具、電線等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)電線老化、破損、絕緣不良可能引起打火、短路等不安全因素，必須及時(shí)更新、維修。7．儲(chǔ)存化學(xué)易燃、易爆物品的庫(kù)房，須通風(fēng)良好，安裝防爆密閉式電器照明設(shè)備或不設(shè)置照明設(shè)備。8．在易燃和可燃物品的庫(kù)房外，應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)志，在庫(kù)房附近不準(zhǔn)進(jìn)行試驗(yàn)、分裂、封焊、維修及動(dòng)用明火。9．遇水容易發(fā)生燃燒、爆炸的化學(xué)易燃物品，不得存放在潮濕和容易積水的地方。10．受陽(yáng)光照射容易燃燒、爆炸的化學(xué)易燃物品和燃點(diǎn)在45℃以下的桶裝易燃液體不準(zhǔn)露天存放，并且在炎熱季節(jié)必須采取降溫措施。11．化學(xué)易燃物品在入庫(kù)前應(yīng)有專人負(fù)責(zé)檢查，其容器應(yīng)當(dāng)密封，發(fā)現(xiàn)破損、殘缺、變性和物品變質(zhì)、分解等情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行安全處理。12．各種物品應(yīng)根據(jù)不同性質(zhì)分庫(kù)、分區(qū)、分類儲(chǔ)存，不準(zhǔn)將性質(zhì)相互抵觸、滅火方法不同的物質(zhì)混存，并應(yīng)在特殊物品的庫(kù)房門外標(biāo)明儲(chǔ)存物品的名稱、性質(zhì)和滅火方法。13．物品應(yīng)按“五距”要求碼放：1）頂距：貨垛距頂部50CM；2）燈距：貨距燈50CM；3）墻距：貨垛距墻50—80CM；4）柱距：貨垛距柱子10—20CM；5）垛距：貨垛之間距離為100CM，主要通道寬度不應(yīng)小于1.5M；14．要保持庫(kù)內(nèi)通道和入口暢通，消防器材要放在指定地點(diǎn)，不得隨意挪動(dòng)，在消防器材1米范圍內(nèi)不能堆放物品。15．庫(kù)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)設(shè)辦公室、休息室，不準(zhǔn)住人，不準(zhǔn)用可燃材料搭建隔層。16．每天下班前要進(jìn)行防火安全檢查，做到人走滅燈、鎖門。十一、危險(xiǎn)品庫(kù)房消防安全管理規(guī)定1．除執(zhí)行一般庫(kù)房的消防安全管理規(guī)定外，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《化學(xué)危險(xiǎn)品管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定。2．性質(zhì)特別危險(xiǎn)的物品，必須單獨(dú)儲(chǔ)存，性質(zhì)相互抵觸的、滅火方法不同的物品，應(yīng)分開隔離儲(chǔ)存，庫(kù)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放其它可燃物品。3．遇水發(fā)生危險(xiǎn)的物品，不得堆放在露天或低洼容易受潮的地方。遇熱分解自燃的物品應(yīng)儲(chǔ)存在陰涼、通風(fēng)的庫(kù)房?jī)?nèi)。4．對(duì)存放的物品必須定期進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)包裝容易不良破損、殘缺及物質(zhì)變質(zhì)分解等情況，應(yīng)立即采取措施。5．定期檢查庫(kù)房?jī)?nèi)的電氣、照明設(shè)備，做好維修、更換工作。6．在庫(kù)房?jī)?nèi)開啟易燃、易爆物品的容器時(shí)，嚴(yán)禁使用能夠產(chǎn)生火花的工具。7．庫(kù)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙和使用明火。十二、車庫(kù)、停車場(chǎng)消防安全管理規(guī)定1．停車場(chǎng)內(nèi)必須按時(shí)清掃車庫(kù)、車場(chǎng)地面上的垃圾、油漬和廢棄物，以防遇有火種發(fā)生火災(zāi)。2．車庫(kù)、停車場(chǎng)禁止存放易燃、易爆物品，嚴(yán)禁堆放各種可燃物。3．禁止在車庫(kù)、停車場(chǎng)內(nèi)維修、保養(yǎng)車輛和亂扔廢棄物。4．車庫(kù)、停車場(chǎng)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，不準(zhǔn)在通道上停放車輛，以免影響應(yīng)急疏散。消防安全責(zé)任制一、消防安全委員會(huì)職責(zé)1．認(rèn)真貫徹落實(shí)有關(guān)消防法規(guī)，確保將消防工作納入管理處工作議事日程，做到與管理服務(wù)工作同計(jì)劃、同布置、同落實(shí)、同檢查、同總結(jié)。2．建立逐級(jí)防火責(zé)任制制度，員工對(duì)本部門主任負(fù)責(zé)，部門主任對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，以責(zé)任書的形式分清責(zé)任。3．定期召開消防安全委員會(huì)會(huì)議，布置消防工作，組織消防安全檢查，研究解決重大火災(zāi)隱患和各種不安全因素，改善消防安全條件，完善消防設(shè)施。對(duì)在消防工作上做出顯著成績(jī)或因?yàn)檫`反消防制度造成不良后果的部門和個(gè)人做出獎(jiǎng)勵(lì)或處罰的決定。4．組織領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊(duì)的培訓(xùn)和演習(xí)，以及員工的消防安全教育。5．發(fā)怔火災(zāi)時(shí)，按照消防應(yīng)急方案組織撲救，追查火災(zāi)原因，對(duì)有關(guān)責(zé)任者進(jìn)行處理。二、管理處消防安全負(fù)責(zé)人職責(zé)1．貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》及其它有關(guān)消防法規(guī)。2．組織實(shí)施逐級(jí)防火責(zé)任制和崗位防火責(zé)任制。3．認(rèn)真聽取消防局的意見或建議，并遵照?qǐng)?zhí)行。4．把消防工作列入管理處日常管理的議事日程中。5．監(jiān)督消防知識(shí)教育和培訓(xùn)工作。6．組織消防安全檢查，督促相關(guān)部門整改火險(xiǎn)隱患。三、部門負(fù)責(zé)人職責(zé)1．認(rèn)真貫徹管理處和國(guó)家有關(guān)消防安全的法規(guī)制度，將防火工作列入本部門日常管理議事日程。2．根據(jù)防火安全委員會(huì)的要求，制訂本部門防火安全制度，并監(jiān)督落實(shí)和執(zhí)行情況。3．組織領(lǐng)導(dǎo)本部門義務(wù)消防隊(duì)，定期進(jìn)行消防安全教育。4．定期對(duì)本部門進(jìn)行防火安全檢查，主持研究整改火險(xiǎn)隱患，改善消防安全條件，及時(shí)處理本部門的火災(zāi)、火情事故，注意保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)造成事故的個(gè)人或單位，提出處理意見，并將情況上報(bào)防火安全委員會(huì)。5．對(duì)本部門的責(zé)任范圍定人、定點(diǎn)管理，遇有人員變動(dòng)，崗位責(zé)任不變。四、保安部職責(zé)1．協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》及其它消防法規(guī)，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的原則，做好物業(yè)管理處消防安全工作。2．建立健全物業(yè)管理處的各級(jí)消防組織，制訂、修改、完善物業(yè)管理處的各級(jí)消防制度和防火責(zé)任制。制訂檢查和實(shí)施消防應(yīng)急方案、疏散方案，不斷完善消防管理機(jī)制。3．檢查、監(jiān)督國(guó)家消防法規(guī)和物業(yè)管理處防火制度的落實(shí)情況，糾正、整改各類火險(xiǎn)隱患，發(fā)現(xiàn)、彌補(bǔ)消防工作中的漏洞，確保大廈不發(fā)生火災(zāi)事故。4．檢查、維護(hù)大廈的各類消防設(shè)施，維護(hù)、保養(yǎng)、調(diào)配、購(gòu)置手提滅火器設(shè)備，保證大廈全部消防設(shè)施、設(shè)備齊全有效。5．根據(jù)物業(yè)管理處管理要求，提供消防安全保障，確保大廈的各種活動(dòng)和重要接待任務(wù)的消防安全，為業(yè)戶和客人提供消防安全咨詢和服務(wù)。6．組織物業(yè)管理處內(nèi)部的消防宣傳和培訓(xùn)，搞好防火安全教育，提高物業(yè)管理處員工的消防意識(shí)，做好義務(wù)消防隊(duì)的組織工作。7．發(fā)生火災(zāi)時(shí)，組織義務(wù)消防隊(duì)員進(jìn)行撲救和搶險(xiǎn)，調(diào)查火災(zāi)原因，提出處理意見。8．執(zhí)行消防獎(jiǎng)懲條例，行使獎(jiǎng)勵(lì)和處罰。五、管理處員工職責(zé)1．防火工作，人人有責(zé)。員工必須嚴(yán)格遵守物業(yè)管理處各項(xiàng)消防規(guī)章制度，主動(dòng)協(xié)助部門防火負(fù)責(zé)人做好日常防火工作，保證不發(fā)生消防責(zé)任事故。2．認(rèn)真學(xué)習(xí)消防法規(guī)和防火、滅火知識(shí)。熟悉和看護(hù)工作環(huán)境中周圍的消防設(shè)施、設(shè)備，接受物業(yè)管理處消防安全培訓(xùn)。新員工須進(jìn)行消防安全培訓(xùn)方可上崗。3．做到兩知三會(huì)：知防火常識(shí)，知滅火常識(shí)；會(huì)報(bào)火警，會(huì)自救逃生，會(huì)協(xié)助救援。4．經(jīng)常對(duì)自己工作崗位進(jìn)行防火安全檢查，發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患和不安全因素，及時(shí)報(bào)告處理。5．一旦發(fā)現(xiàn)火情，要及時(shí)報(bào)警并參加撲救，必要時(shí)引導(dǎo)業(yè)戶和客人從消防通道進(jìn)行疏散。六、業(yè)戶和客人職責(zé)1．大廈內(nèi)所有業(yè)戶和客人都必須遵守有關(guān)的消防法規(guī)和物業(yè)管理處的各項(xiàng)消防安全制度。2．大廈內(nèi)所有業(yè)戶和客人都有義務(wù)做好火災(zāi)的預(yù)防工作，發(fā)現(xiàn)火情時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告物業(yè)管理處。3．大廈內(nèi)的所有租戶公司做為業(yè)戶，須與物業(yè)管理處簽定專門的防火責(zé)任書或遵守合同中所規(guī)定的消防責(zé)任。4．在大廈內(nèi)進(jìn)行各種裝修、改造、布置、設(shè)置的業(yè)戶或其他人員，須與物業(yè)管理處簽定專門的防火責(zé)任書，以明確責(zé)任。消防安全檢查制度為能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)、糾正、消除各類火險(xiǎn)隱患和施工違章，確保大廈的正常運(yùn)營(yíng)，物業(yè)管理處保安部對(duì)大廈實(shí)行消防安全檢查制度。一、消防安全檢查的形式1．一級(jí)消防安全檢查：是消防中控室人員對(duì)大廈的各防火部位進(jìn)行的日常安全巡視。2．二級(jí)消防安全檢查：是消防領(lǐng)班對(duì)大廈防火情況進(jìn)行的日常巡視。3．三級(jí)消防安全檢查：是消防主任對(duì)大廈的消防安全情況進(jìn)行的安全檢查。4．四級(jí)消防安全檢查：是保安部高級(jí)主任對(duì)大廈的消防重要部位和設(shè)施進(jìn)行的安全檢查。5．五級(jí)消防安全檢查：是物業(yè)管理處消防安全委員會(huì)、總公司、消防局對(duì)大廈消防安全的整體狀況進(jìn)行的安全檢查。二、消防安全檢查的范圍消防安全檢查的范圍包括：大廈的重要防火部位、各要害部位、重要部位、大廈公共區(qū)域、各部門工作區(qū)域、各機(jī)房、各庫(kù)房、地下車庫(kù)等，以及大廈全部的消防設(shè)施、設(shè)備。三、消防安全檢查的組織實(shí)施1．一級(jí)消防安全檢查1）一級(jí)消防安全檢查有消防中控室人員對(duì)大廈的各防火部位、消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行分類安全巡視。2）一級(jí)消防安全檢查全天24小時(shí)分時(shí)間段進(jìn)行，檢查的范圍和項(xiàng)目由巡視人員根據(jù)《保安部消防巡視細(xì)責(zé)》的規(guī)定進(jìn)行，主要是保證大廈每日正常運(yùn)營(yíng)所需的消防安全，保障消防設(shè)施、設(shè)備處于正常狀況。3）檢查時(shí)隨時(shí)糾正、處理在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，當(dāng)時(shí)糾正不了的及時(shí)上報(bào)保安部領(lǐng)導(dǎo)。每次巡視均填寫《保安部巡視記錄表》。2．二級(jí)消防安全檢查1）二級(jí)消防安全檢查由消防領(lǐng)班對(duì)大廈防火情況進(jìn)行的日常巡視。2）二級(jí)消防安全檢查不需要請(qǐng)示、批準(zhǔn)，由消防領(lǐng)班自行規(guī)定檢查的時(shí)間和范圍，一般每周2—3次。主要檢查安全制度執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患和消除違章行為，解決一級(jí)消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問題。3）二級(jí)消防安全檢查時(shí)，必須隨時(shí)糾正檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，糾正不了的問題應(yīng)及時(shí)上報(bào)保安部領(lǐng)導(dǎo)。3．三級(jí)消防安全檢查1）三級(jí)消防安全檢查由消防主任根據(jù)一、二級(jí)消防安全檢查的情況組織實(shí)施。2）三級(jí)消防安全檢查由消防主任組織專業(yè)和相應(yīng)人員進(jìn)行，每月2—3次。檢查前需口頭呈報(bào)保安部高級(jí)主任批準(zhǔn)，并應(yīng)有檢查方案。3）三級(jí)消防安全檢查包括：檢查重要防火部位的消防安全情況；大廈重要部位、要害部位的消防安全情況；裝修施工現(xiàn)場(chǎng)；新發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患；消防設(shè)施、設(shè)備的隱患和問題。4）三級(jí)消防安全檢查結(jié)束后，將檢查情況填寫在《消防安全檢查記錄表》和《安全隱患通知書》，以書面形式向保安部高級(jí)主任匯報(bào)，并跟進(jìn)整改的結(jié)果。4．四級(jí)消防安全檢查1）四級(jí)消防安全檢查由保安部高級(jí)主任根據(jù)大廈整體消防安全狀況，保障重要活動(dòng)，節(jié)日安全或配合社會(huì)和消防部門的要求，組織實(shí)施。2）四級(jí)消防安全檢查定期不定期進(jìn)行，結(jié)合具體情況和要求不定期地進(jìn)行。3）四級(jí)消防安全檢查，檢查前由保安部制訂檢查方案，呈報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理和物業(yè)管理處消防安全委員會(huì)批準(zhǔn)，并牽頭組織人員進(jìn)行。4）四級(jí)消防安全檢查包括：檢查各部門消防安全制度的執(zhí)行情況；大廈全部重要防火部位及防火制度的執(zhí)行情況；具體工種、崗位消防安全制度執(zhí)行情況；管理處員工消防意識(shí)；重大的消防隱患整改情況；業(yè)戶和客人遵守物業(yè)管理處消防管理制度的情況。5）四級(jí)消防安全檢查后，要提出檢查報(bào)告，發(fā)《安全隱患通知書》，提出整改措施，并復(fù)查整改結(jié)果。5．五級(jí)消防安全檢查1）五級(jí)消防安全檢查是物業(yè)管理處消防安全委員會(huì)、總公司、消防局對(duì)大廈實(shí)施的消防檢查。2）五級(jí)消防安全檢查，每年不定期進(jìn)行，主要檢查目的是為大廈解決重大消防隱患，確保重大活動(dòng)的消防安全，使大廈的消防安全始終保持高水平。3）保安部每次五級(jí)消防安全檢查前要準(zhǔn)備檢查報(bào)告，提出大廈存在的消防隱患（保安部解決不了的），匯報(bào)保安部為此采取的措施。4）物業(yè)管理處消防安全委員會(huì)可以以舉行消防演習(xí)、疏散演習(xí)的方式來檢查大廈的消防應(yīng)急方案和疏散方案的準(zhǔn)備情況。5）五級(jí)消防安全檢查結(jié)束后，保安部需對(duì)檢查中提出的要求寫出書面報(bào)告，并根據(jù)檢查要求限期整改。四、消防安全檢查的要求1．三、四、五級(jí)消防安全檢查，檢查前要有方案和計(jì)劃，并精心組織力量，協(xié)調(diào)各部門行動(dòng)。2．消防安全檢查過程要有記錄，檢查結(jié)果要有報(bào)告，檢查出的問題要有專人落實(shí)。3．檢查出的問題，火險(xiǎn)隱患要發(fā)《安全隱患通知書》，檢查出的問題要及時(shí)填寫《消防安全檢查記錄表》。4．針對(duì)檢查出的問題，保安部要有相應(yīng)的整改措施，并跟進(jìn)復(fù)查整改結(jié)果。消防檔案管理制度消防檔案是物業(yè)管理處保安部實(shí)行消防科學(xué)管理的基礎(chǔ)，保安部按照北京市消防局的相關(guān)規(guī)定和大廈消防工作情況，制訂消防檔案管理制度。一、建檔原則1．大廈所有的消防設(shè)施、設(shè)備及其運(yùn)行、維修、保養(yǎng)、更新記錄均須建檔。2．大廈所發(fā)生的各種火災(zāi)，火險(xiǎn)事故的發(fā)生、撲救、調(diào)查的各類材料均須建檔。3．保安部及相關(guān)上級(jí)和消防部門消防安全檢查的各類隱患、整改建議、整改結(jié)果均須建檔。4．保安部進(jìn)行的各類消防培訓(xùn)、業(yè)務(wù)考核、消防演習(xí)、消防宣傳工作情況，均須建檔。5．保安部各類消防規(guī)章制度、應(yīng)急方案、疏散方案的修改、審議、領(lǐng)導(dǎo)批示，均須建檔。二、基本內(nèi)容1．固定消防設(shè)施、設(shè)備配置情況。2．手提式滅火器配置情況。3．各類消防設(shè)施、設(shè)備的故障、維修、更換、更新記錄。4．大廈重點(diǎn)防火部位基本情況及保護(hù)措施。5．各類消防管理制度6．各部門、崗位、工種防火責(zé)任制度。7．消防應(yīng)急方案、緊急疏散方案。8．消防演習(xí)預(yù)案。9．消防安全檢查記錄。10．消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的隱患及整改措施、結(jié)果。11．火災(zāi)事故調(diào)查情況。12．消防巡視記錄表13．各類消防管理、統(tǒng)計(jì)表格。14．大型活動(dòng)消防預(yù)案。15．各部門防火安全責(zé)任書。16．業(yè)戶防火安全責(zé)任書。17．施工防火安全責(zé)任書。18．消防安全培訓(xùn)。19．義務(wù)消防隊(duì)組織情況。20．消防局文件。21．國(guó)家頒布的消防法律法規(guī)。22．消防獎(jiǎng)懲記錄。23．安全隱患通知書。24．施工違章記錄。25．消防技術(shù)資料。26．中控室火災(zāi)報(bào)警記錄。三、管理方式1．消防檔案的建立和管理由保安部負(fù)責(zé)，保安部高級(jí)主任指派專人進(jìn)行收集、整理、分類、存放。2．消防檔案材料原則上一經(jīng)歸檔不在提取，以保證檔案材料的完整性。但因工作需要提取或閱覽時(shí)，須經(jīng)保安部消防主任級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。3．消防檔案根據(jù)其性質(zhì)，使用時(shí)分為三個(gè)時(shí)間段進(jìn)行定期分類、歸檔：1）重要性文件，法律文件和所有較為重要的文字材料、圖表，每星期歸檔一次。2）一般行文、函件、備忘錄、消防巡視檢查記錄、消防獎(jiǎng)懲記錄、安全隱患通知書、消防演習(xí)記錄、火災(zāi)報(bào)警記錄、滅火器配備情況等，每月歸檔一次。3）每年年底將本年度和上年度的歸檔檔案進(jìn)行整理、分類，分別進(jìn)行封存、一般性存放和銷毀。4．保安部高級(jí)主任將隨時(shí)檢查消防檔案的管理情況。5．消防檔案屬物業(yè)管理處保安部財(cái)產(chǎn)，任何人無(wú)權(quán)外傳和將其據(jù)為己有。消防檔案管理人員離任，須和接替人員進(jìn)行消防檔案的交接。消防安全獎(jiǎng)懲制度1．目的通過對(duì)在消防工作中出現(xiàn)的正確與錯(cuò)誤的典型事例所涉及的部門或個(gè)人，實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)或懲罰，使廣大員工受到消防知識(shí)的教育，提高全體員工消防意識(shí)。2．依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》、XX大廈物業(yè)管理處《員工手冊(cè)》。3．獎(jiǎng)懲對(duì)象各部門、班組、員工、臨時(shí)工、外來人員。4．獎(jiǎng)懲辦法（1）權(quán)限物業(yè)管理處消防安全委員會(huì)應(yīng)授權(quán)保安部獎(jiǎng)懲權(quán)力。項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)直接做出獎(jiǎng)懲決定，包括現(xiàn)金、實(shí)物或其它待遇的處分。各部門主管可參照此制度獎(jiǎng)懲本部門員工，獎(jiǎng)懲形式僅限于申請(qǐng)調(diào)整工資獎(jiǎng)金檔次，使用警告通知和過失單，而不涉及現(xiàn)金，并且不與保安部實(shí)施的獎(jiǎng)懲重疊。（2）獎(jiǎng)勵(lì)通常的獎(jiǎng)勵(lì)形式為獎(jiǎng)金，獎(jiǎng)勵(lì)尺度由保安部確定，并辦現(xiàn)金申請(qǐng)手續(xù)，獲批準(zhǔn)并領(lǐng)到現(xiàn)金后，向獲獎(jiǎng)部門或個(gè)人致函，并抄送相關(guān)部門，獲獎(jiǎng)?wù)呓拥綍嫱ㄖ?，攜帶本人員工證件到保安部領(lǐng)取獎(jiǎng)金。5、懲罰保安部視違紀(jì)情節(jié)輕重選擇以下四種懲罰形式：1）口頭警告并填寫《內(nèi)部聯(lián)系單》，部門領(lǐng)導(dǎo)接此通知后自行處理。2）口頭警告并填寫《員工違紀(jì)過失單》，經(jīng)當(dāng)事者、保安部主任、人事行政部主任及項(xiàng)目經(jīng)理簽字后即可生效。一份由保安部存檔，一份交人事行政部辦理扣罰工資手續(xù)并存檔，一份交當(dāng)事者。3）一般過失并填寫《員工違紀(jì)過失單》，經(jīng)當(dāng)事者、保安部主任、人事行政部主任及項(xiàng)目經(jīng)理簽字后即可生效。一份由保安部存檔，一份交人事行政部辦理扣罰工資手續(xù)并存檔，一份交當(dāng)事者。4）現(xiàn)金罰款，即可對(duì)員工也可對(duì)部門。重大過失并填寫《員工違紀(jì)過失單》，經(jīng)當(dāng)事者、保安部主任、人事行政部主任及項(xiàng)目經(jīng)理簽字后即可生效。一份由保安部存檔，一份交人事行政部辦理扣罰工資手續(xù)并存檔，一份交當(dāng)事者。付款形式分為繳納現(xiàn)金和扣工資兩種?，F(xiàn)金罰款由保安部當(dāng)月上繳財(cái)務(wù)部，工資扣款由人事行政部辦理扣款手續(xù)，對(duì)集體的罰款須注明部門、班組名稱和所有被罰人員的姓名。6、獎(jiǎng)懲條件（1）獎(jiǎng)勵(lì)凡具備下列條件之一的部門或個(gè)人，可在日?；蚰杲K受到獎(jiǎng)勵(lì)。1)部門防火負(fù)責(zé)人重視消防工作，經(jīng)常開展防火安全教育，堅(jiān)持經(jīng)常性地對(duì)本部門進(jìn)行防火安全檢查，及時(shí)整改火險(xiǎn)隱患。轄區(qū)內(nèi)的消防器材、設(shè)施、設(shè)備維護(hù)良好，員工防火意識(shí)強(qiáng)，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)消防安全管理制度和規(guī)定，義務(wù)消防隊(duì)員按要求參加活動(dòng)，并發(fā)揮作用的部門。2)在北京市消防局和總公司進(jìn)行的消防檢查、考核、智力競(jìng)賽等活動(dòng)中，有出色表現(xiàn)的部門或員工。3)熱誠(chéng)關(guān)心、積極參與消防工作，并做出一定貢獻(xiàn)的員工。4)在消防工作方面提出合理化建議并被采納的員工。5)對(duì)違反消防安全管理制度、規(guī)定的行為敢于制止和上報(bào)的員工。6)發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患及時(shí)報(bào)告，避免大廈蒙受重大損失的員工。7)遇火災(zāi)撲救及時(shí)，措施得力，將火災(zāi)損失減少到最低限度的員工。（2）懲罰凡有下列行為之一的部門和個(gè)人，將受到懲罰。1）部門員工普遍防火意識(shí)差，消防違紀(jì)員工比例高，并因集體違犯物業(yè)管理處消防安全管理制度和規(guī)定釀成火災(zāi)事故或造成惡劣影響的部門或部門領(lǐng)導(dǎo)。2）違反物業(yè)管理處消防安全管理制度和規(guī)定，不按消防技術(shù)規(guī)范和安全操作規(guī)程而導(dǎo)致火災(zāi)事故，造成一定損失或不良影響的直接責(zé)任者和直接領(lǐng)導(dǎo)者。3）違反物業(yè)管理處消防安全管理制度和規(guī)定，且無(wú)視公安消防部門或保安部勸阻或處罰的。4）接到《安全隱患通知書》采取消極態(tài)度的責(zé)任者。5）違章吸煙者。6）違章動(dòng)用明火的作業(yè)及其直接領(lǐng)導(dǎo)。7）無(wú)故挪動(dòng)、損壞消防器材、設(shè)施、設(shè)備。8)堆積物品堵塞消防通道、消防樓梯、消防電梯前室或影響消火栓箱及其它消防設(shè)施、設(shè)備正常使用的。9)工程人員維修調(diào)試改造消防設(shè)施、設(shè)備，使其失去或改變?cè)泄δ軈s不報(bào)告保安部和消防中控室的有關(guān)責(zé)任者。10)未經(jīng)保安部同意，且未獲得消防局頒發(fā)的《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全許可證》即非法進(jìn)行具有一定規(guī)模的新建、擴(kuò)建、改建及裝修工程的施工負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任者。防火安全責(zé)任書一、XX大廈物業(yè)管理處防火安全責(zé)任書為了貫徹“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，XX大廈物業(yè)管理處消防安全委員會(huì)決定，物業(yè)管理處項(xiàng)目經(jīng)理與各部門負(fù)責(zé)人簽定防火安全責(zé)任書。內(nèi)容如下：1．認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家的消防法規(guī)和法令，把防火工作納入經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)行同計(jì)劃、同布置、同落實(shí)、同檢查、同總結(jié)，使防火安全工作經(jīng)?；?、制度化。2．部門主任擔(dān)任防火負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)本部門的防、滅火工作，并設(shè)立班組固定的防火負(fù)責(zé)人員，協(xié)助部門高級(jí)主任做好具體防火工作。名單報(bào)物業(yè)管理處消防安全委員會(huì)及保安部。1）組織本部門全體員工搞好所轄范圍的消防工作，經(jīng)常進(jìn)行消防宣傳、訓(xùn)練、檢查，普及消防知識(shí)。做到“兩知，三會(huì)”，不斷增強(qiáng)消防意識(shí)。員工上崗前，必須經(jīng)過消防安全培訓(xùn)。2）本部門各級(jí)人員每天進(jìn)行消防安全檢查，建立檢查記錄本。發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)清除，并報(bào)保安部。3．遵守物業(yè)管理處消防安全管理規(guī)定，及有關(guān)消防安全制度，建立健全本部門的逐級(jí)防火責(zé)任制，責(zé)任到人，張掛本部門的消防安全制度，力爭(zhēng)本部門員工不發(fā)生責(zé)任事故。4．嚴(yán)格電器設(shè)備的使用及管理：1）經(jīng)常對(duì)本部門的電器設(shè)備進(jìn)行消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)報(bào)有關(guān)部門解決。2）如需增加臨時(shí)電源線及各種電器設(shè)備，要由專業(yè)電工安裝，并報(bào)保安部批準(zhǔn)。3）照明、電器設(shè)備做到人走電斷，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。4）嚴(yán)禁使用不合格的電器產(chǎn)品。5．加強(qiáng)倉(cāng)庫(kù)的消防安全管理，遵守物業(yè)管理處庫(kù)房消防安全管理制度，確保專人負(fù)責(zé)。物品擺放整齊，保證通風(fēng)，庫(kù)房嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁動(dòng)用明火，嚴(yán)禁使用移動(dòng)電器，對(duì)易燃、易爆等化學(xué)物品要妥善保管，控制儲(chǔ)存數(shù)量，分類存放。6．各疏散通道、消防樓梯間不準(zhǔn)堆放物品，隨時(shí)保持暢通無(wú)阻。7．加強(qiáng)機(jī)動(dòng)車輛的防火管理，執(zhí)行有關(guān)消防法規(guī)及物業(yè)管理處防火管理規(guī)定，嚴(yán)禁在大廈內(nèi)存放汽油。8．對(duì)本部門所轄的機(jī)房，經(jīng)常進(jìn)行消防安全檢查，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)制度和安全操作規(guī)定。9．凡發(fā)現(xiàn)客人攜帶槍支、彈藥、鞭炮、易燃、易爆化學(xué)物品，應(yīng)婉言拒絕其進(jìn)入大廈。如已進(jìn)入大廈，應(yīng)立即報(bào)告保安部及有關(guān)部門。10．發(fā)現(xiàn)有人使用非大廈配備的電加熱器設(shè)備，應(yīng)及時(shí)報(bào)告部門領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門。11．加強(qiáng)可燃物的管理，發(fā)現(xiàn)在辦公室、公共場(chǎng)所、機(jī)房、庫(kù)房、餐廳、廚房、大廈外圍等場(chǎng)所有可燃物和廢棄物，應(yīng)及時(shí)清除。12．嚴(yán)格可燃?xì)怏w、液體的使用管理：1）涉及可燃?xì)怏w、液體的部門及班組防火負(fù)責(zé)人對(duì)可燃?xì)怏w設(shè)備、管道、灶具、乙炔瓶、液化氣罐、邊灶爐氣罐及殺蟲劑、清洗劑等壓力氣罐要經(jīng)常進(jìn)行消