物業(yè)設(shè)備設(shè)施年度維保計劃及預(yù)算

設(shè)備設(shè)施年度維保打算序號 設(shè)備名稱

分類1月 2月 3月 4月 5月

2023備注6月 7月 8月 9月 10月11月12月11#—40#電梯A

21#、2#配電房A○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○4消防系統(tǒng)A○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○5二次供水系統(tǒng)A○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○6供電設(shè)施A○ ○○○8生活水箱A○○9小區(qū)停車場道匝系統(tǒng)B○ ○ ○ ○○ ○ ○ ○○ ○ ○ ○102#柴油發(fā)電機B○ ○ ○ ○○ ○ ○ ○○ ○ ○ ○11電視監(jiān)控系統(tǒng)B○ ○ ○ ○○ ○ ○ ○○ ○ ○ ○12可視對講系統(tǒng)B○ ○ ○ ○○ ○ ○ ○○ ○ ○ ○13門禁系統(tǒng)B○ ○ ○ ○○ ○ ○ ○○ ○ ○ ○14游泳池設(shè)備B○ ○ ○ ○○ ○ ○ ○○ ○ ○ ○15下水道主管、化糞池B◎◎◎16背景音樂C○○○ ○17電梯集水坑潛水泵C○ ○ ○ ○○ ○ ○ ○○ ○ ○ ○18景觀噴泉潛水泵C○ ○ ○ ○○ ○ ○ ○○ ○ ○ ○19樓道內(nèi)設(shè)施C○○ ○○20 公共照明 C ○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○節(jié)日檢查、布置 C □ □ □健身設(shè)施 C ○ ○ ○ ○23休閑設(shè)施C○ ○ ○○24公共道路、門、欄C○ ○ ○ ○ ○ ○ ○○ ○ ○ ○ ○25景觀木制品C○ ○ ○ ○ ○ ○ ○○ ○ ○ ○ ○26審批:各類井蓋C△審核:設(shè)備維護2023年 月作業(yè)打算日期設(shè)備名稱12345678910111213141516171819202122232425262728293031責(zé)任人梯梯

梯

梯

梯

1112電梯

1314電梯

1516電梯

1718電梯

1920電梯

211#配電房2#配電房消防主機

○ ○○ ○▲▲▲消防屋面濕式報警閥功能測試水泵房停車場道匝系

▲▲▲▲▲▲▲ ▲統(tǒng)2#柴油發(fā)電機▲電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)2#柴油發(fā)電機▲電視監(jiān)控系統(tǒng)▲可視對講系統(tǒng)▲▲門禁系統(tǒng)▲游泳池設(shè)備電梯集水坑潛水泵景觀噴泉潛水泵公共照明▲▲▲▲▲▲▲健身設(shè)施健身設(shè)施▲休閑設(shè)施▲欄▲節(jié)假日活動布置依據(jù)公定水電抄表全體維修人員審批:審核:編制日期:編制說明1、小區(qū)全部設(shè)施、設(shè)備修理、保養(yǎng)工作打算編制均承受統(tǒng)一的符號或代號；2、符號“☆”表示設(shè)備大修；符號“○”表示狀態(tài)檢修；符號“

”表示由專業(yè)公司維保；符號“△”表示清潔、防銹、防腐處理；符號“◎”檢查、疏通；符號“□”表示節(jié)假日設(shè)施檢查、布置。⑴“☆”設(shè)備大修：依據(jù)設(shè)施、設(shè)備性質(zhì)差異，對局部安排大修，大修工作范圍依據(jù)設(shè)施、設(shè)備說明書要求或另行制定。3-5年；⑵“○”狀態(tài)檢修：主要工作內(nèi)容為對運行中的設(shè)施、設(shè)備進展診斷，覺察故障，準(zhǔn)時制定修理方針進展修理。檢修周1-6個月；⑶“

”專業(yè)公司維保：如電梯等設(shè)備，依據(jù)國家規(guī)定與電梯維保公司簽訂《維保合同》，進展專業(yè)維保。周期為15天一次，每月兩次；⑷“△”清潔、防銹、防腐：主要工作內(nèi)容為外表除銹，刷防銹油漆等。周期為3-6個月；⑸“◎”檢查、疏通：對雨水井、污水井、下水道、景觀水道等進展檢查、疏通。周期為一季度一次；⑹“□”節(jié)假日布置：主要工作內(nèi)容為對局部景觀設(shè)施、設(shè)備進展臨時檢修，或安裝彩燈、彩旗、標(biāo)語、橫幅等。具體時間依據(jù)公司安排。31年，1年內(nèi)小區(qū)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備暫不編排大修打算，修理方式以狀態(tài)檢修為主；4、一期為建小區(qū)，設(shè)施、設(shè)備在質(zhì)保期內(nèi)的，只安排清潔、防銹、防腐和檢查等工作；5、小區(qū)全部設(shè)施、設(shè)備依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及設(shè)備在小區(qū)內(nèi)的重要性，對設(shè)施、設(shè)備進展分類，共分A、B、C三類，其中A類為特種設(shè)備，B類為重要設(shè)備，C類為一般設(shè)備；⑴A類為特種設(shè)備：國家要求強制檢修的設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施等，工程把供電、供水設(shè)施、設(shè)備等也列入特種設(shè)備中。在同等狀況下，優(yōu)先修理A類設(shè)備，并限期到達修理目的；⑵B類為重要設(shè)備：如小區(qū)道匝、安防設(shè)備、排污設(shè)施等。除了A類設(shè)備外，優(yōu)先修理B類設(shè)備，修理期限可適當(dāng)放寬；⑶C類為一般設(shè)備：景觀方面的設(shè)施、設(shè)備，一般門、欄，消遣健身休閑設(shè)施等。在肯定期限內(nèi)完成修理。⑷存在嚴(yán)峻安全隱患，可能危及人們生命、財產(chǎn)安全的設(shè)施、設(shè)備優(yōu)先安排修理。6、設(shè)備修理月作業(yè)打算的制定依據(jù)年度打算進展分解，修理工程落實到工作日和修理責(zé)任人；7、各種修理方式的修理范圍和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，參照設(shè)施、設(shè)備《使用要求》和《說明書》，由工程工程部牽頭進展定期修訂；8〔98%〕、打算完成準(zhǔn)時率〔98%〕、修理質(zhì)量合格率〔98%〕；9、相關(guān)質(zhì)量記錄：《設(shè)備修理月作業(yè)打算》、《設(shè)備修理記錄表》。設(shè)備周期保養(yǎng)耗材費用說明1#—40#電梯保養(yǎng)內(nèi)容：能檢查和調(diào)整；每年添加導(dǎo)軌油兩次。梯公司擔(dān)當(dāng)〔包含轎廂照明燈泡〕。導(dǎo)軌油 350元/次×2次/年＝700元/次拖 把 元掃 把 2把/季度×4季度×4元/把＝32元水 桶 2個/年×17元/個＝34元/年碎 布 年全年保養(yǎng)耗材費用合計約：973元電梯保養(yǎng)費：134400，400/臺/月〔依據(jù)合同每半年支付一次〕。年 檢 費：90000元/年，2250元/臺/年(共計40臺電梯)，每年一次。1#、2#配電房保養(yǎng)內(nèi)容：14102、低壓配電室檢查保養(yǎng)序號檢查保養(yǎng)工程保養(yǎng)內(nèi)容周期1配電屏、地面、通風(fēng)設(shè)備、消防器材除塵清潔、消防器材完備、地面油漆無破損2/月2電器儀表外表清潔、顯示正常2/月3繼電器、溝通接觸器外表清潔、銀點完好、無噪音、無過熱現(xiàn)象2/月4掌握回路線標(biāo)清楚、壓接良好、絕緣無變色、老化2/月5指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)外表清潔、標(biāo)識清楚、指示正常、轉(zhuǎn)到敏捷2/月在指定的位置存放好、完好無損、絕緣性能檢測6操作工具、絕緣設(shè)備〔鞋、手套等〕無過期2/月0.97電容器無功補償三相平衡、無鼓包、漏油現(xiàn)象2/月8母線排色標(biāo)清楚、搭接口無變色、絕緣良好2/月保養(yǎng)耗材費用：碎 布 10斤/年×1.5元/斤＝15元/年毛刷3/季度×4×1/把＝12水桶2/年×17/個＝34/年拖把3/季度×4×16/把＝192掃把3/季度×4×4/把＝48消防系統(tǒng)

地板漆 295元/年×1次/年＝295手 套 ＝36元全年保養(yǎng)耗材費用合計約：632元保養(yǎng)內(nèi)容：器的各項功能是否正常，包括火警、各類故障監(jiān)控功能、消音功能和打印功能等是否正常。2、每月一次檢查、保養(yǎng)消火栓泵、穩(wěn)壓泵機械局部及工作壓力，潤滑部位加注潤滑油；啟動試驗檢查消防泵啟動、出水、流量、壓力是否〔模擬檢查〕，主備泵切換功能〔模擬檢查〕；檢視運轉(zhuǎn)信號、反響信號正確無誤；穩(wěn)壓裝置上、下限設(shè)定值檢查、調(diào)整。3、每月一次啟動送風(fēng)排煙設(shè)備檢查：檢查風(fēng)機電流、軸承震驚狀況。等，保持性能良好，動作牢靠、靈敏；檢查報警閥開啟性能和密封性能及系統(tǒng)供水力量。并刷油漆。6、每季一次室外消火栓外觀檢查防銹刷漆；開啟大小悶蓋，放掉銹水去除雜質(zhì)。7、每半年一次屋面消火栓檢查出水口動、靜態(tài)壓力測試。8、每季抽檢煙感、溫感探測器，進展炊煙檢測試驗每半年一次風(fēng)機維護：去除風(fēng)機灰塵、污垢、雜質(zhì)；加注潤滑油；防銹處理。保養(yǎng)耗材費用：碎 布 3斤/年×1.5元/斤＝4.5元/年毛 刷 元手 套 元油漆 元〔油漆5卡裝〕灰桶 4個/年×4.5元/個＝18元黃油 5Kg裝〕全年保養(yǎng)耗材費用合計約：1115.5元二次供水系統(tǒng)、游泳池設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容：檢查2、每季度一次全面檢查軸承，泵體加注潤滑油，必要時更換軸承、聯(lián)軸器減震圈、密封件盤根。3、每季一次水泵房內(nèi)管道銹蝕檢查；閥門、閥桿潤滑、銹蝕狀況檢查。保養(yǎng)耗材費用：碎布3/年×1.5/斤＝4.5/年黃油1/年×55/罐＝55〔5Kg〕油漆1/年×1/年×198/桶＝198〔5〕拖把1/季度×4×16/把＝64掃把1/季度×4×4/把＝16水桶1/年×17/個＝17/年盤根5/年×10/公斤＝50生活水箱

全年保養(yǎng)耗材費用合計約：404.5元保養(yǎng)內(nèi)容：1、每月進展一次水位掌握器、信號傳感器全面檢查。22保養(yǎng)耗材費用：地擦×2/年＝80全年保養(yǎng)耗材費用合計約：120小區(qū)停車場道匝系統(tǒng)保養(yǎng)內(nèi)容：1、每月兩次檢查、保養(yǎng)出入口掌握機箱2、每月兩次檢查保養(yǎng)出入口道閘3、每月兩次檢查效勞器、主機功能保養(yǎng)耗材費用：碎布 年全年保養(yǎng)耗材費用合計約：4.5元電視監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)內(nèi)容：1、每月一次檢查掌握器、操作鍵盤。2、每月一次測試主機鍵盤功能、切換矩陣功能、字符發(fā)生調(diào)整。3、每月一次檢查監(jiān)視器圖像、多畫面處理器功能檢測。4、每月一次機房清潔，攝像頭鏡頭除塵。保養(yǎng)耗材費用：碎布/斤＝4.5/年/年全年保養(yǎng)耗材費用合計約：148.5可視對講、門禁系統(tǒng)保養(yǎng)內(nèi)容：1、每月一次檢查各機箱電壓是否符合要求，緊固各電線接頭，清掃機箱內(nèi)外灰塵。2、每月一次測試治理機與單元主機、戶內(nèi)分機的通信是否正常。3、每半年對整個系統(tǒng)的主機、線路、樓層解碼器進展一次檢查。每月一次對大堂門、車庫防火門、圍合門啟閉機械裝置潤滑，調(diào)整，準(zhǔn)時更換因疲乏緣由失去功能的零件。保養(yǎng)耗材費用：碎 布 5斤/年×1.5元/斤＝7.5元/年潤滑油 焊錫絲 全年保養(yǎng)耗材費用合計約：67.5元柴油發(fā)電機保養(yǎng)內(nèi)容：1、每月兩次機房清潔衛(wèi)生，檢查啟動蓄電池電池液平面、電壓是否正常；檢查水箱水位、機油油位是否正常；機身有無滲漏現(xiàn)象2、模擬測試市電停電聯(lián)動啟動功能3、每月兩次檢查排水泵手、自動功能是否正常4、每月一次空機運行半小時，觀看輸出電壓、頻率是否正常5、每季一次滅火報警裝置模擬功能測試保養(yǎng)耗材費用：碎布 3斤/年×1.5元/斤＝4.5元/年毛刷2/季度×4×1/把＝8手套2/月×12×0.75/雙＝18柴油20/小時×0.5/次×12/年×6