房屋租賃合同-設(shè)置居住權(quán)

房屋租賃合同（設(shè)置有居住權(quán)）甲方（出租方）：身份證號(hào)：乙方（承租方）：身份證號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方的事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋基本情況（一）甲方將其合法擁有產(chǎn)權(quán)的座落于的房屋出租給乙方。（二）房屋現(xiàn)狀及設(shè)備為：毛坯房。（三）自雙方合同簽訂之日起三日內(nèi)交付乙方。第二條租賃用途乙方向甲方承諾長(zhǎng)期租賃的房屋的其用途為：自住，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋的使用用途。第三條租賃期限甲方租賃給乙方租期共年，（自年月日起至年月日止）。第四條租金、房屋保證金及支付方式（一）租金及支付方式：房屋租金為元/年。每年支付一次，每次支付時(shí)間為租期開始提前20日。合同簽定后，乙方須當(dāng)日向甲方支付首次租金。（二）合同保證金：合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付元，作為合同保證金，租賃合同期滿后在乙方無違約行為的前提下無息歸還給乙方。第五條其他費(fèi)用乙方在租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)及所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第六條房屋的修繕與使用（一）在租賃期內(nèi)，甲方保證該房屋正常的可使用和安全狀態(tài)。如因房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)需要維修的，甲方承擔(dān)。（二）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方裝修和使用等原因，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修后的增值部分由乙方享有，在租賃到期后，乙方的裝修歸甲方所有，甲方一次性補(bǔ)償乙方20萬(wàn)元作為裝修補(bǔ)貼。（四）乙方有權(quán)在該房屋上設(shè)立長(zhǎng)期居住權(quán)并在國(guó)家相關(guān)部門登記備案該居住權(quán)，因登記居住權(quán)需要甲方配合的，甲方應(yīng)該無條件配合。第七條房屋交付及收回（一）乙方于房屋租賃期滿后應(yīng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備完好狀態(tài)，并交還給甲方。（二）乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清所有的費(fèi)用，辦理退租手續(xù)。第八條權(quán)利義務(wù)（一）甲方不得在合同期限內(nèi)將房屋另租他人或自用，如有此行為，甲方需賠償乙方本合同的全部金額及裝修款伍拾萬(wàn)元整（500000元）。租賃到期后，乙方要求繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先的租賃權(quán)。（二）乙方不得擅自改變或損壞房屋內(nèi)部設(shè)施及主體結(jié)構(gòu)。（三）乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其所承租房屋的附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)，造成第三方損失的由乙方承擔(dān)。甲方也有權(quán)在合同保證金中等額扣除修復(fù)費(fèi)用或要求乙方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。（四）乙方必須做好防水、防火、防盜、防事故等相關(guān)安全工作。因水災(zāi)、火災(zāi)、燃?xì)獗ǖ葘?duì)房屋或給第三方造成損害的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（五）租賃期滿或乙方中途退租及因乙方責(zé)任導(dǎo)致合同無法正常履行，乙方應(yīng)完好的將房屋及設(shè)施交付甲方，否則，甲方不予退還租賃保證金。第九條違約責(zé)任（一）在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：1、乙方逾期交付租金；2、未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；3、乙方將房屋從事違法活動(dòng)的。4、乙方自身的衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、及其他狀況影響相鄰承租方，并在甲方發(fā)出書面通知后7日內(nèi)仍未改正；5、乙方提前終止本合同；第十一條合同期滿租賃期滿，乙方若要續(xù)租，則必須在租賃期滿前3個(gè)月向甲方提出書面意向，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，經(jīng)協(xié)商后，雙方重新簽訂房屋租賃合同。第十二條未盡事宜及爭(zhēng)議（一）本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同自執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，可通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。第十三條其他本合同壹式貳份，甲乙雙