重慶城市新區(qū)地塊可行性報(bào)告市場(chǎng)

北部新區(qū)地塊簡(jiǎn)要可行性研究報(bào)告目錄第一部分：地塊概況及分析第二部分：地塊周邊市場(chǎng)分析第三部分：產(chǎn)品初步定位第四部分：項(xiàng)目測(cè)算第一部分：地塊概況及分析地塊區(qū)位地塊位置及周邊狀況周邊潛在需求市場(chǎng)簡(jiǎn)析地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊S.W.O.T分析地塊區(qū)位地塊區(qū)位：出口加工區(qū)+兩江新區(qū)+保稅港區(qū)本地塊位于重慶出口加工區(qū)內(nèi),隸屬于兩江新區(qū),并且處于保稅港區(qū)的輻射范圍內(nèi),具有廣闊的區(qū)域發(fā)展前景.出口加工區(qū)保稅港區(qū)兩江新區(qū)（大致局部）出口加工區(qū)：高起點(diǎn)、高規(guī)格的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)重慶出口加工區(qū)于2001年6月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)在北部新區(qū)經(jīng)開園內(nèi)，規(guī)劃面積2.8平方公里，已引進(jìn)日本利時(shí)德汽車部件、日本風(fēng)琴針業(yè)、貝特爾科技實(shí)業(yè)、美國(guó)西亞斯國(guó)際貝斯特、美國(guó)現(xiàn)代美聯(lián)制藥、華福數(shù)碼液晶顯示器、臺(tái)灣合通生物、中日吉西西車用空調(diào)壓縮機(jī)、潤(rùn)際合金添加劑等企業(yè)和項(xiàng)目；目前，重慶出口加工區(qū)已擁有各類科技、物流類企業(yè)近50家，同時(shí)擁有企業(yè)員工超過1萬(wàn)人，其中，中高層管理人員占比約20%；根據(jù)未來規(guī)劃，出口加工區(qū)將在未來5年內(nèi)，實(shí)現(xiàn)入住企業(yè)100家，企業(yè)員工超過3萬(wàn)人保稅港區(qū)：中國(guó)首個(gè)內(nèi)陸保稅港區(qū)重慶保稅港區(qū)于2008年11月設(shè)立，是我國(guó)第十一個(gè)保稅港區(qū)，也是我國(guó)第一個(gè)內(nèi)陸保稅港區(qū)，由寸灘港、江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)和出口加工區(qū)三部分構(gòu)成；目前，已有總計(jì)94家企業(yè)入駐保稅港區(qū)（不包括原出口加工區(qū)），其中包括世界物流巨頭丹麥馬士基和世界500強(qiáng)企業(yè)日本伊藤忠,中國(guó)遠(yuǎn)洋旗下重慶中遠(yuǎn)和中國(guó)鋁業(yè)旗下西南鋁業(yè),以及中國(guó)移動(dòng)、川威集團(tuán)、力帆實(shí)業(yè)、宗申集團(tuán)、隆鑫工業(yè)和重慶商社等中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)；根據(jù)規(guī)劃,保稅港區(qū)總面積8.37平方公里,分三期建設(shè):一期2009年實(shí)現(xiàn)封關(guān)運(yùn)行,二期2012年建成,三期2015年全面建成；預(yù)計(jì)在2015年全面建成后，保稅港區(qū)將吸引超過10萬(wàn)名白領(lǐng)就業(yè)與生活，包括貿(mào)易人士、金融人士，設(shè)計(jì)及管理人士；兩江新區(qū)：未來400萬(wàn)人的聚集地兩江新區(qū)于2010年6月18日正式掛牌運(yùn)營(yíng)，規(guī)劃的范圍包括江北區(qū)的江北中心區(qū)、江溉片區(qū)、唐家沱-寸灘片區(qū)與魚嘴-復(fù)勝片區(qū)；渝北區(qū)的北部新區(qū)、龍溪片區(qū)、兩路地區(qū)、木耳-古路片區(qū)以及龍興-石船片區(qū)；北碚區(qū)的蔡家片區(qū)與水土-復(fù)興片區(qū)，總面積約1200平方公里?！皟山聟^(qū)”的建設(shè)分為三個(gè)時(shí)期。2009-2010年為起步階段；2011-2012年是“兩江新區(qū)”的中期發(fā)展階段，計(jì)劃到2012年，進(jìn)出口達(dá)到300億美元，引進(jìn)世界500強(qiáng)達(dá)到200家，利用內(nèi)資達(dá)到2000億元人民幣，集裝箱吞吐能力500萬(wàn)標(biāo)箱；2013-2020年則為全面提升階段。經(jīng)濟(jì)預(yù)期水平：產(chǎn)值萬(wàn)億，創(chuàng)新型兩江模式十年再造一個(gè)重慶，到2020年，兩江新區(qū)的工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到萬(wàn)億、全市70—80%的直接引進(jìn)外資將由兩江新區(qū)完成，在重慶建設(shè)內(nèi)陸開放高地中發(fā)揮核心和引擎作用。未來住房市場(chǎng)：重慶目前正在大力建設(shè)公共租賃房，主城區(qū)規(guī)劃建設(shè)21個(gè)公租房基地，其中8個(gè)擺在了兩江新區(qū)內(nèi)，可解決數(shù)十萬(wàn)人口的居住問題，兩江新區(qū)將成為重慶住房制度改革的示范基地。兩江新區(qū)未來常住人口規(guī)?？捎赡壳暗?30萬(wàn)人，達(dá)到400萬(wàn)人，其中有很大一部分是外來人員及農(nóng)民工群體，農(nóng)民工落戶城鎮(zhèn)的改革將率先在兩江新區(qū)實(shí)施。地塊位置及周邊狀況地理位置本地塊位于重慶市北部新區(qū)加工區(qū)四路，為進(jìn)出口加工區(qū)內(nèi)地塊，與西南地區(qū)最大乳制品加工企業(yè)—天友乳業(yè)相毗鄰（西側(cè)），與重慶小天鵝食品加工廠相距約700米，同時(shí)與重慶最大的海鮮市場(chǎng)—三亞灣水產(chǎn)市場(chǎng)相鄰（約1公里），地塊對(duì)面為中百倉(cāng)儲(chǔ)農(nóng)產(chǎn)品加工及物流配送中心；本地塊天友乳業(yè)三亞灣汽博中心奧特萊斯保稅港區(qū)入口中百倉(cāng)儲(chǔ)交通狀況金石大道（加工區(qū)四路）：連通地塊與加工區(qū)，經(jīng)匯金路可直達(dá)加工區(qū)及機(jī)場(chǎng)高速；渝宜高速（渝滬高速渝長(zhǎng)段）：通過在建的立交橋，可在3分鐘內(nèi)，直達(dá)渝宜高速；上果路：通過上果路及寶石路等支路，可直達(dá)回興、服裝城、南方翻譯學(xué)院、川外、西政等地區(qū)在建立交橋上果路加工區(qū)四路周邊環(huán)境:輕工業(yè)加工企業(yè)為主塊位處重慶出口加工區(qū),并臨近重慶市最大的汽車整車及零配件賣場(chǎng)—汽博中心,周邊匯集了多個(gè)輕工業(yè)加工企業(yè),包括天友乳業(yè)加工廠、小天鵝食品加工廠、三高品冠乳業(yè)、凌峰食品公司、華牧肉業(yè)、重慶天食畜產(chǎn)品、中百倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)品配送及物流中心(在建)及部分汽車零配件、手機(jī)零配件加工廠，且地塊周邊2公里范圍內(nèi)，均為食品加工企業(yè)，因此對(duì)環(huán)境污染較??；由于周邊地塊多以工業(yè)用地為主，商業(yè)及居住用地較少，故，人流量極低；地塊與天友乳業(yè)(加工)相鄰三高品冠乳業(yè)天友乳業(yè)加工廠的冷氣機(jī)噪音將會(huì)對(duì)地塊的居住造成一定的污染地塊旁的高壓線變電站也將會(huì)對(duì)居住造成一定的輻射污染周邊配套:生活配套極為匱乏，商業(yè)氛圍稀薄按步行10分鐘(1公里)范圍計(jì)算,地塊周邊生活配套僅有一個(gè)桐君閣大藥房(距地塊約900米),及重慶三亞灣水產(chǎn)市場(chǎng)(約1公里);地塊距離最近的較為集中的餐飲，為汽博中心所配套的餐飲,以及寶圣大道附近(珈藍(lán)藝墅)的餐飲;周邊5公里范圍內(nèi)幾乎沒有大型生活超市,最近的僅有重慶奧林匹克花園的配套超市,以及中心所配套的餐飲,以及寶圣大道附近(珈藍(lán)藝墅及西政)的配套超市;在購(gòu)物方面,主要依靠4公里外的西部奧特萊斯服裝城,以及1公里外的三亞灣水產(chǎn)超市來進(jìn)行支持;地塊周圍幾乎無(wú)公交車配套,最近的公交車站位于近3公里外的保稅港入口處,以及西政附近,出租車也相當(dāng)稀少,該地塊出入主要依靠自駕車;娛樂(茶樓/咖啡廳/電影院/健身場(chǎng)所)配套,在地塊周圍屬于空白,主要是由于地塊周圍居住人群及大型餐飲集群極少;地塊專周邊敲共計(jì)株有三仇所大肉型學(xué)襯校,能其中鋒川外凡南方善翻譯區(qū)學(xué)院煙及西保南政護(hù)法大也學(xué)為驚高校還,北僚大附絮中重米慶實(shí)訪驗(yàn)學(xué)蠻校為兆幼兒突園至閃高中揮的全盲程式帶教育狂,共步有學(xué)扁生2春萬(wàn)余慰人,恨教師麥超過激15出00仆人周邊培住宅崇環(huán)境恥:居住臂氛圍摸較為鴿稀薄地塊鉆周邊倆1公賠里范羅圍內(nèi)嚴(yán),無(wú)吼大型較樓盤削,僅曬有部罪分年閃代久嫩遠(yuǎn)的大居民傲樓,捏且在匆此范斧圍內(nèi)染,居門住人陷群不齒超過終20尖00隙人;那此外防,地染塊西禿側(cè),絨有一厭在建旬樓盤危—錦遷繡華馬城,犧總建捐筑面訴積為絨25詳萬(wàn)方售;其余春臨近墳地塊事的樓狐盤(兔5公萬(wàn)里范心圍內(nèi)盼)還悟有重策慶奧禿林匹寶克花啊園、房誠(chéng)疊彩絲式城、謙龍脊腎金山躲名都立、綠嫁地翠陶谷、雷愛加廊西西良里、次保利詳高爾賠夫、她復(fù)地嚷上城狡、萬(wàn)室科渝網(wǎng)園、御南方賄玫瑰揪城、葛國(guó)際要家紡織城等鴿,但溝以上護(hù)樓盤便均處烘于較賠為成沿熟的哲小區(qū)小域,竿其大夫規(guī)模甘的居圓住量床并不桑能對(duì)辦項(xiàng)目睜周邊素的居罰住氛公圍產(chǎn)拒生影慰響;項(xiàng)目擁西側(cè)乒的"偶錦繡放華城晉"工息地現(xiàn)泄場(chǎng),要該項(xiàng)貸目于吵20坑10豈年5造月開昏工,僑20蓬13率年1吧0月租竣工防;該項(xiàng)耽目?jī)?nèi)妨將新建跳住宅殿樓、映商業(yè)科、停欠車庫(kù)及學(xué)翁校;該項(xiàng)英目占霜地7糧58香14錢㎡,襯總建萄筑面血積2冷45陪28獅4㎡周邊越環(huán)境陳小結(jié)地塊動(dòng)隸屬兔于兩膚江新污區(qū),屆并且茶處于員保稅出港區(qū)哨的輻眨射范缸圍內(nèi)缺,區(qū)裹域發(fā)毒展前擇景極窗佳,快未來盡將有滴更多擊的大屈型企剪業(yè)入具住該血區(qū)域紫,且弄有更挖多的要人群絹將在并該片油區(qū)定角居;地塊殺所處冬主干間道路恐況良聞好,春經(jīng)該鄙條干核道至客保稅湖港區(qū)消及汽孩博中宋心為此一條劉筆直鈔的道艘路,旋且連伐接機(jī)屋場(chǎng)高鵲速及趁渝宜劉高速啄公路淘,與款回興貿(mào)片區(qū)臉也僅混有1鎖0分龍鐘車駱程,灶此外嚼,過僻往車尖輛較憂少,跌自駕蝕出行棚極為瘡便利臟、暢研通,瞞但由敬于該碎區(qū)域握居住業(yè)人群義極少服,公西共交策通工妙具極喊少;周邊咬地塊以多以侵輕工濕加工棒業(yè)為賀主,敵空氣筑及水哪質(zhì)污陽(yáng)染較皆少,狹但天悄友乳項(xiàng)業(yè)冷惡氣機(jī)尤的噪連音以療及地獅塊對(duì)濟(jì)面中盜百倉(cāng)合儲(chǔ)配嶄送及冤物流拌中心做的貨懸車噪盼音污美染較扒大,也且地鐮塊旁貨有一漏高壓雞線變讀電站菊,也塌將會(huì)牌對(duì)地鍬塊居懷住造自成一晚定的趨輻射圾污染屆;目前忽,地歪塊周頓邊1林公里扎范圍扯內(nèi),誼幾乎眼無(wú)商執(zhí)業(yè)配鼓套,沫生活沃較為錢不便南,僅章能依產(chǎn)靠項(xiàng)奏目自隆身及渡地塊章旁"崖錦繡哄華城畢"的曬商業(yè)昨進(jìn)行什主要啦支撐勉,同處時(shí)由爽西政創(chuàng)片區(qū)國(guó)的部慈分商透業(yè)進(jìn)投行少酒量支圖撐;項(xiàng)目過周邊伶1公疾里范喚圍內(nèi)蹈,居氣民不局超過蘋20和00宰人,遞居住艦氛圍福較為民稀薄輔,與茫金山槐片區(qū)池、回漁興片擊區(qū)、我鴛鴦遷片區(qū)迷成熟淚的住分區(qū),吳形成桐了巨載大的抽反差駁,由踩此可捷見,務(wù)周邊翼居民思對(duì)地仰塊片分區(qū)的擠居住券認(rèn)同震度還瘦不夠密高.周邊潤(rùn)潛在俗需求級(jí)市場(chǎng)清簡(jiǎn)析一、返出口查加工尾區(qū)：原預(yù)計(jì)谷未來宿超過鋒3人里就業(yè)已入脆住企帶業(yè)近等50躬家，只擁有青員工嶺超過客1萬(wàn)悟人，來其中薯骨干餃員工診約為脅20混00夜人；預(yù)計(jì)芹，在問未來傻三年至內(nèi)，帥實(shí)現(xiàn)楊入住粒企業(yè)說10洪0家每，擁勝有員遞工數(shù)續(xù)量超艦過3俱萬(wàn)人披；二、嗽保稅謎港區(qū)炎：預(yù)珍計(jì)未滅來將奴有10萬(wàn)人目前殊，已匪有總查計(jì)9潮4家俘企業(yè)轎入駐墓保稅旨港區(qū)煉（不怠包括猛原出?？诩幼o(hù)工區(qū)茂），分擁有遲員工黨超過配3萬(wàn)部人；預(yù)計(jì)兇，在灰20宜15邀年保貴稅港歲區(qū)全荒面建顫成后姻，僅從城市狐白領(lǐng)年就將暖有1盞0人賊入住筒區(qū)域蹦就業(yè)正或生須活，荷其中工包括側(cè)貿(mào)易枝人士地、金糕融人扛士，為設(shè)計(jì)辟及管呆理人西士；三、鑰北部愚新區(qū)貫：2風(fēng)01姐5年吸北部散新區(qū)薯人口袍總量枕將達(dá)獎(jiǎng)到1差00屯萬(wàn)人目前互北部哈新區(qū)挖人均取住房境面積西為6雪1㎡奪，人霉口數(shù)罵量為湖15打萬(wàn)人琴；預(yù)計(jì)餡至2習(xí)01偏5年戲，北絹部新鉆區(qū)人問口總械量將號(hào)增至脾10模0萬(wàn)掃人；四、訓(xùn)未來思兩江晃新區(qū)程的輻家射：弱20冤10贏年人洪口將雄達(dá)40誤0萬(wàn)人挖。目前焦兩江鉤新區(qū)昆人口庭總量真為1哈30裹萬(wàn)人到，預(yù)認(rèn)計(jì)在漁20牛20瞞年兩鉗江新易區(qū)三座個(gè)建餐設(shè)階邊段全御面完提成后鵲，人海口總血量將拜達(dá)到由40病0萬(wàn)窮人；地塊亦概況地塊險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)虜技術(shù)宴指標(biāo)占地振面積哨：25紫34撕60各㎡總建寒筑面曉積：38睡01導(dǎo)90落㎡容積戴率：1.氧5地價(jià)及：22道5萬(wàn)殃/畝本地堅(jiān)塊天友揭乳業(yè)根據(jù)牲地塊稿經(jīng)濟(jì)究技術(shù)譜指標(biāo)朵，地蔥塊容季積率觸僅為凍1.摧5，米由此耳，可悄以得鑄出，建該地蠢塊可膽以修濤建的滑物業(yè)掙形態(tài)何有純洋寸房小高偉層高層花園善洋房高層聯(lián)排舊別墅高層小高嫂層洋房高層小高僑層別墅根據(jù)疫地塊多經(jīng)濟(jì)犁技術(shù)貍指標(biāo)差，地久塊占拴地為掩38波0畝朋，總叫建筑唐面積及約為緣瑞38絹萬(wàn)方封，整蛇個(gè)地海塊體堤量不瓦大，漠因此田，不頭適合礎(chǔ)有多秤種物址業(yè)形冷態(tài)同坦時(shí)存罰在，喇由此掛，可脂以得似出，畜該地音塊最媽多可插同時(shí)古擁有迎兩種著物業(yè)炎形態(tài)心(商羽業(yè)除鈔外)扒:純洋造房小高柔層高層花園戴洋房高層別墅地塊勿地貌佩狀況錫:整體貿(mào)平整盯,四琴周視階野較欲為開插闊地塊度內(nèi)部狐,整戀體平緩整,晉無(wú)明禿顯山悠丘、乳洼地伶等特妙殊地?cái)∶?地塊誼四周柿無(wú)高翻樓,蹲建筑緩物密壓度較頃低天曲友乳獎(jiǎng)業(yè)廠攝房最森高僅磚15購(gòu)米左賄右,偉而地夫塊對(duì)劑面的背中百鍬倉(cāng)儲(chǔ)優(yōu)配送民及物籌流中吹心,腎其建算筑最映高也怒將不膀超過拒4層平樓(潮15劃米左老右)諸;地萍?jí)K南富側(cè)有促一個(gè)奶高約劈燕10亭米的倦小山界丘,租因此飲,地閑塊四權(quán)周視孩野較眨為開琴闊;地塊靜內(nèi)部挑與周糧邊缺獄乏足束夠的埋景觀岔資源南；本地檔塊天友來乳業(yè)中百稀倉(cāng)儲(chǔ)逗配送泛及物怒流中堤心山丘釣變電訴站地塊生S.脅W.倡O.屆T分椅析優(yōu)勢(shì)隸(S指tr濤en煤gt煎hs叨):地塊栗內(nèi)部帆整體滋場(chǎng)地應(yīng)平整揮,施遭工難新度及筍成本濃相對(duì)還較低播;地塊域周邊乒無(wú)高哈層建焰筑,社且建等筑物俱密度草較低全,視擊野較莖為開聰闊;地塊租隸屬希于兩緞江新訂區(qū),扣并同盟時(shí)處健于保輸稅港刪區(qū)輻肌射范隱圍,接屬于狹倍受撈重慶毀市民敬所關(guān)延注的勸新區(qū)孝,具棋有較患高的蠻區(qū)域問價(jià)值所；地塊省周邊除道路襯交通射便利撇,且衰有兩報(bào)條高帥速公些路與張地塊秩距離競(jìng)較近勁,至餅江北擇機(jī)場(chǎng)劑、回左興片瘡區(qū)、銹北部陳新區(qū)攝核心凱地帶壇、江兄北商散圈均科有較狼近的賠車程申,通劈燕過3坑-4娃年后貞完工便的立最交橋冷,將吵有極養(yǎng)其暢賢通、谷便捷遲的道崗路直扇達(dá)渝鞭宜高小速及曾寸灘纏港區(qū)代;地塊焦所處品主干翻道道蝦路寬臟敞、注平整地、筆利直,源出行湖路況威較好潔;劣勢(shì)嚼(W棍ea用kn五e(cuò)s問se皺s)辛:地塊員周邊笨缺乏昆必需灶的生耀活配筋套,圾且商汪業(yè)氛軟圍極沉其稀胖薄;地塊希周邊琴由于濕是以屬輕工綱加工然業(yè)為叔主,灶使得躁居住津氛圍科同樣慣稀薄彎,同竄時(shí)使池得周庭邊商翼業(yè)的毀發(fā)展猴較為癥緩慢逐;天友賣乳業(yè)改冷氣識(shí)機(jī)及否中百銹倉(cāng)儲(chǔ)寫配送嘴及物脫流中去心造圍成一黃定的許噪音叼污染旁；地塊坊南側(cè)貫的高諸壓線羊變電慌站造離成一翅定的鄙輻射迎污染抓;地塊哈周邊叼公交仔系統(tǒng)雖較為墳薄弱滑,幾行乎無(wú)悼公交次車經(jīng)核過,恨由于炒居民她較少搏,出演租車嚴(yán)也極下為罕聾見;地塊殿所處天區(qū)域禿屬于崖傳統(tǒng)每意義野中的懷工業(yè)法區(qū),迎市民卵對(duì)該晶區(qū)域捉居住雪的接疑受度拘與關(guān)斜注度乳并不起高;機(jī)會(huì)驕(O暈pp登or促tu碼ni植ti虛es軌):兩江碰新區(qū)紡的高料速發(fā)漏展,多將會(huì)束給地推塊所袍處區(qū)去域帶串來更拉多的版企業(yè)命及就慰業(yè)人佳群,殼并同雀時(shí)帶括動(dòng)區(qū)痛域住貞宅市燭場(chǎng)的案飛速企發(fā)展套;輕軌斗3號(hào)悔線的元通車跳,更田將縮愁短地匹塊區(qū)遞域與漲主城筐其他苗各區(qū)倆的距煤離;西政恢、川額外規(guī)饞模仍廊在擴(kuò)弱大,匆高速與增長(zhǎng)肯的教層師數(shù)救量,航也將緣瑞為地黎塊項(xiàng)婆目帶術(shù)來一辯定數(shù)猾量的晚客戶袍群;與渝午宜高山速相真連的桐立交語(yǔ)橋建恩成后副,與洗寸灘勿及工可業(yè)園污的距須離被趙進(jìn)一騙步拉織近,禿使得新地塊倒與保閘稅港冶區(qū)的噴聯(lián)系落進(jìn)一辱步緊排密,辰同時(shí)憂使得報(bào)兩個(gè)鞏區(qū)域極之間倘的居映住、互商務(wù)蘇、物恢流等違各個(gè)素方面急的溝儲(chǔ)通更染加頻躬繁,鑒并帶腦動(dòng)該歌區(qū)域泳的住奴宅及叼商業(yè)贊市場(chǎng)礎(chǔ);"派漠單營(yíng)銜銷模紹式"縱,可猛解決京客源否問題取,并導(dǎo)可通蜜過銷混講解爛決客勿戶對(duì)棕區(qū)域魄的不范了解綠和不住接受勒;威脅虛(T鋸hr拿ea從ts稍):北部營(yíng)新區(qū)內(nèi)片區(qū)僅,其鞠居住譜,包耕括配虎套等壓各個(gè)鋪方面褲已經(jīng)垃日趨背成熟日,與壟地塊院所處剝區(qū)域咳形成鞠強(qiáng)烈靈對(duì)比姓,在妹未來雨的競(jìng)慎爭(zhēng)中拼,極支可能鉤會(huì)搶下走大義部分惱的眼化球;北部忍新區(qū)夕是傳橋統(tǒng)意忌義中箏的富顏人區(qū)即,雖海然地疾塊距哄離該哲區(qū)域俯中心網(wǎng)地帶談僅有字3公海里,灣但由睛于項(xiàng)典目地賭塊被偷加工臺(tái)區(qū)主刊要的漂廠區(qū)蘆所隔需斷,圾且一洲面屬嗽于待糟開發(fā)占的空借白地猶,因恭此,牛在居枕住區(qū)喉域的練選擇竟上,紗地塊板區(qū)域戚將面香臨激場(chǎng)烈和肢強(qiáng)勢(shì)濕的競(jìng)泡爭(zhēng);同樣眉,回低興片中區(qū)借躲助空姓港、拘工業(yè)灑園區(qū)匪(已凡發(fā)展他到一理定規(guī)爸模)兔,也脆已形酷成一饑定的歐居住傲氛圍碗,加神上西惠政、研川外菊等高風(fēng)校的證座落校,使韻得這火片區(qū)蔥域有壇著更共加明嫌顯的絹競(jìng)爭(zhēng)肅優(yōu)勢(shì)桂;"北港部新獄區(qū)"橫及"丈回興午片區(qū)饞"已餃經(jīng)匯宏集了脅諸如負(fù)融創(chuàng)種、萬(wàn)懶科、洪綠地班、保輸利、猛復(fù)地飛等多選個(gè)大恭型開包發(fā)商譽(yù),且謎有類穴似于慈奧林捧匹克件花園婦、萬(wàn)膽科渝群園、連復(fù)地率上城乞等多慢個(gè)大敵型樓維盤,苗經(jīng)過趴多年啞的發(fā)懼展,醒這些蕩開發(fā)嘩商及規(guī)樓盤噴已經(jīng)姥建立脹了一火定的傾口碑楊效應(yīng)凝,其瓦自身也配套盾也已總逐步戰(zhàn)發(fā)展帥成熟淚;而方我司拉在該跪區(qū)域愛屬于山新丁膚范疇歲,自紹身及罰周邊幣配套酷也屬喘于起舉步階禿段,語(yǔ)因此粘也將賊面臨益著其承"成撓熟"純的競(jìng)態(tài)爭(zhēng).S.終W.號(hào)O.景T小序結(jié):兩江看新區(qū)職與保勻稅港災(zāi)區(qū)將興帶來?xiàng)畲罅恐鹊南９ν?道路笨交通倡便利排;周邊汗視野址開闊燒;但公膊交系妖統(tǒng)力鳳量薄譽(yù)弱;缺乏長(zhǎng)足夠宅的配扛套;區(qū)域汗小范盜圍內(nèi)但不夠得成熟住,將影面臨煮一系豆列激我烈的散競(jìng)爭(zhēng)駐;地塊風(fēng)內(nèi)部轎及周醫(yī)邊均弄缺乏盈優(yōu)良河的景逢觀資民源;結(jié)合蚊S.來W.搬O.秤T及拒地塊秩地貌霸、環(huán)圈境的翅分析受,我策們認(rèn)孩為:地塊帖周邊瞞環(huán)境殺具有欺一定侮的缺站陷,消主要震反映朱在噪垮音及樂輻射攻污染書上,菌在產(chǎn)遞品設(shè)翁計(jì)上吃,應(yīng)述考慮炊一定借的阻孤?lián)?乖考慮段到成梳本及馬利潤(rùn)逝的因殖素,悔可利耗用一息定的疲高層許建筑釣,對(duì)慌天友肚及中黨百的丈噪音炸進(jìn)行單阻隔等;但由言于,邁地塊洗容積揪率較思低,稿單純鑼進(jìn)行宿高層晴建筑碰,無(wú)竊法降搜低規(guī)慣劃容紗積率帳,因關(guān)此可拉考慮難采用她高層白+低山密度鞋住宅腦的組護(hù)合方呼式,抱進(jìn)行悲規(guī)劃疾;由于仆地塊相本身申及周仰邊缺或乏景乎觀資蝦源,投且居捉住環(huán)杏境也咽不能雪算是懇特別將出色麻,故胃,在仇低密洋度住雙宅的適選擇居中,局將會(huì)睡選擇過對(duì)景街觀及泄居住葛環(huán)境奏并不陸特別柱考究筆的花泊園洋陸房及榆聯(lián)排扇別墅爺;高層花園洋房高層聯(lián)排別墅第二激部分禍：項(xiàng)徒目周蘋邊市辟場(chǎng)分非析本次趟,我孕們將額主要通針對(duì)端北部界新區(qū)竄及回乳興片節(jié)區(qū)的弊主要籌樓盤同進(jìn)行敗調(diào)研直分析沈,以良作為椅我們累的主銜要參晝考重慶裳市及猛周邊辭區(qū)域含高層難市場(chǎng)性分析高層疼——重慶現(xiàn)市上箱半年成交銷戶型災(zāi)分析樸（面么積、須房型挽）30襯-5存0㎡啊的一暴房、御50對(duì)-8季0㎡帝的兩雖房、濕80丟-1鑰10劇㎡的萬(wàn)三房矮是高檢層產(chǎn)汪品成劣交主示力戶撕型。高層趟——重慶灑市上識(shí)半年成交間總價(jià)諸分析高層黎成交祥總價(jià)刮主要豬集中列在5鋸0萬(wàn)掌元以趕下，濤其次殺是5涂0-么60翁萬(wàn)元嚴(yán)，品報(bào)質(zhì)較物高的字高總倍價(jià)高綿層市塑場(chǎng)供暈應(yīng)量打少，雅成交侵較少促。周邊儲(chǔ)區(qū)域永高層煮市場(chǎng)腸狀況周邊駝區(qū)域評(píng)高層音市場(chǎng)廉分析抗:北部礙新區(qū)袖及回黨興(填西政鬧/川伶外)須片區(qū)鳳區(qū)域騾中,展高層替產(chǎn)品趟以平翅層為除主,芳主力面戶型真為8壟0-構(gòu)90鴨㎡的這舒適謊性兩雙房,痛及9貍5-火10罰5㎡挪的舒柄適性插三房或,同喪時(shí)也抬是極伸為暢飾銷的蠢戶型渣;周邊咱區(qū)域打中僅喚有的知躍層菌產(chǎn)品寒(紫辛楓郡店)中擊,也均以9擱9㎡墓的戶悟型為羊暢銷煌產(chǎn)品級(jí),主丸要原拼因是鉗由于吊該戶據(jù)型在奮紫楓珠郡的狡三個(gè)腸躍層惕戶型蔑中,駕贈(zèng)送甲率最所高;小戶殖型產(chǎn)星品方橫面,庭則呈幼現(xiàn)出坐旺銷塌的局葛面,涼特別以是萬(wàn)姓科朗養(yǎng)潤(rùn)園監(jiān),以畜其突蛋出的士品牌洽價(jià)值得與低艷于4捷0萬(wàn)邀的總?cè)眱r(jià)起座價(jià),僻贏得蹈了西珠政及區(qū)川外瘡附近錯(cuò)投資岸客的嫁關(guān)注蓮;縱觀踐整個(gè)萍周邊倒市場(chǎng)惕,真啊正的識(shí)低總鹽價(jià)、殲高贈(zèng)儲(chǔ)送的箱產(chǎn)品如屬于莖市場(chǎng)丘空白罪點(diǎn),畜通過件朗潤(rùn)等園及億紫楓政郡9右9㎡慌戶型迷的暢浩銷可研以看壺到,錯(cuò)這類街產(chǎn)品蹈將有辨廣闊柔的市畜場(chǎng)空議間;周邊惜區(qū)域奴高層美價(jià)格禮分析序:重慶禿市及狡周邊赤區(qū)域的別墅心市場(chǎng)伏分析別墅扁——重慶糾市上露半年成交庸產(chǎn)品戰(zhàn)分析20缸10犬年上磚半年踢別墅愿市場(chǎng)患成交賊以聯(lián)殊排別蹲墅為唇主，值占整虹體成選交的嶄81蓄%；皺疊拼腳別墅權(quán)的成拘交比槐例有緩所增廣大。單位滲：套注：襯成交妻面積怨為套德內(nèi)面媽積。別墅閣——重慶風(fēng)市上拳半年成交霜面積麗分析20呢10漿年上記半年容別墅顫成交責(zé)以2宜00淚㎡以夫下經(jīng)訴濟(jì)型亦聯(lián)排全、疊麗拼別匆墅為停主，疊其次栽是2晌00鋤-2按50偽㎡適煤中的孩聯(lián)排愚別墅定。單位當(dāng)：套別墅聽——重慶秤市上虜半年成交竭總價(jià)可分析別墅陸市場(chǎng)鬼成交錦主要橋以1散00取-2耽00蕉萬(wàn)元才經(jīng)濟(jì)偷型聯(lián)胳排別總墅為是主；錦20誼10位年上羞半年矮獨(dú)立歉別墅敲總價(jià)觸集中燦在4坐00描-5螺00選萬(wàn)元禽，聯(lián)削排別類墅主蝕力總?cè)眱r(jià)在漂10累0-訴30勿0萬(wàn)東元，嚷疊拼方別墅揀主要借集中蘆在2敬00敲萬(wàn)以肯下；北部拾新區(qū)連及回四興(虹西政姐/川啄外)任片區(qū)漫區(qū)域鄰中,衡經(jīng)濟(jì)摧型別哥墅占綱據(jù)一被定的擔(dān)主力靈,且譽(yù)銷售廢狀況聲較好變,奧匯山別渡墅雖分然整藏體面鬧積普際遍較帽小,謀但由臨于其列過高洋的單扶價(jià),橋使得蛋其總障價(jià)也絹高過傅其他貢項(xiàng)目磚,使都得其怒銷售采速度貧略低生于其敞他同普類型耗項(xiàng)目嶺;目前蒸周邊救區(qū)域連經(jīng)濟(jì)傻型別灑墅的喬面積極區(qū)間縫多集勝中在脹18砌0-旨22俘0㎡誦之間覺,單采價(jià)處同于8反00欄0-遷10琴00孩0元曬之間磨,主探力總銳價(jià)則媽處于表12閃0-斷20悉0萬(wàn)游之間叔;周邊踏區(qū)域需別墅煩市場(chǎng)揪分析重點(diǎn)趁項(xiàng)目釘簡(jiǎn)析論(高板層)占地補(bǔ)面積周:96眼00塞0平膏方米總建軍筑面嬌積:26晴00泡00云平方浮米總戶膊數(shù):20仔00容剛積風(fēng)率2.簡(jiǎn)70開發(fā)洽商:重慶廉奧林牧匹克乒花園億置業(yè)杯有限逝公司重慶掏奧林暢匹克僑花園位于雅重慶驚市北種部新載區(qū)經(jīng)赤開區(qū)躲內(nèi)的離蔡家糊溝片戶區(qū)，暮項(xiàng)目歸總用縮慧33鄰73倆畝，捎是重善慶市技目前讓最大何的樓挪盤，冶總建巾筑面隔積達(dá)撫25及0萬(wàn)辜平方坦米。憶整涂個(gè)項(xiàng)陶目分蘆14征期開撞發(fā)，驗(yàn)預(yù)計(jì)旬在2揮01就3年密可以惜建設(shè)語(yǔ)完成趴，建惠成以療后整侍個(gè)項(xiàng)鉆目可沸以供讓6萬(wàn)盡人居略住。七期欲‘紫逐楓郡英’項(xiàng)目委分為移三個(gè)續(xù)組團(tuán)秩開發(fā)竟，整歉?jìng)€(gè)項(xiàng)荷目1查3棟伶高層仇組成粒，六田棟躍無(wú)層，尊6米敞超高營(yíng)空間忙?！把幼蠗鞲婵ぁ鳖i，寓冒意為鋪“紫布荊和找紅楓暫的北音美城苗邦”幼。項(xiàng)楚目占還地約盈14姜5畝煙，建停筑面前積2糊8萬(wàn)同方，跑地上葛容積敲率為2.幸7，柴建筑邀密度為12墳%，睬綠地船率超玻過4常0%姐。奧林堡匹克蹲花園址·紫喘楓郡12351516176‘紫此楓郡唱’項(xiàng)蒸目分年為三孫個(gè)組逗團(tuán)開汪發(fā)，踢整個(gè)驚項(xiàng)目17棟高斧層組淘成，臺(tái)六棟袖躍層列，6米超哭高空地間。闊“紫灘楓郡視”，誤寓意刑為“漿紫荊火和紅蝦楓的蛇北美姿城邦烤”。該項(xiàng)體目在蔑前期找推出聽的房翅源中鐮,躍絡(luò)層產(chǎn)筒品所柴占比急例較聯(lián)小,歸平層熟產(chǎn)品絕所占籍比例墳較大軋,使食得成這交套轉(zhuǎn)數(shù)方俯面,拐平層壺一直造領(lǐng)先擺于躍注層產(chǎn)佩品,而但去馳化率組方面劈燕,躍迫層略紙高于病平層揀;到今侍年八否月,那躍層胸存量換統(tǒng)一柏放出旋(3貿(mào)00頂余套章),徑而平惜層存斯量?jī)H候有6始0套資,故坐在八賀月,仇平層階產(chǎn)品臺(tái)一舉敏清盤裕,而端躍層較成交棕量則嘉大幅杯上升褲;在躍肚層戶監(jiān)型方峽面,抓贈(zèng)送戰(zhàn)率最帝高的茄戶型享為9芳9㎡角戶型崗(該可戶型幫也是償同區(qū)盼域的榆高層面產(chǎn)品蔬中贈(zèng)退送率禍最高蒙的戶前型)季,較屋其他會(huì)兩個(gè)綿戶型呀更為血實(shí)用刻,且抗推出磚數(shù)量忌較大紐奉,因撇此,喇成交遍量與霜成交自速度榨一直質(zhì)領(lǐng)先族于其足他兩驚個(gè)戶命型;但9淋9㎡捎躍層諷戶型艱由于占總價(jià)嗎較高掙(超宴過7灘0萬(wàn)露),捕因此敬整體喜去化毅速度步略低前于其術(shù)平層覺產(chǎn)品閃.主力失戶型依：8叛1平爪米平陵層、蠢99牲平米圣躍層惕、平軍層7喉1平湯米熱銷呆戶型蔥：8癥1平忌米平吐層、同99布平米踏躍層熱銷差原因坊：8蠅1戶心型2莊房改零3房來，陽(yáng)沾臺(tái)較球大，濕單價(jià)皇低。敞99洞平米捆躍層岡比較孟90僑、9休1平浸米躍顧層贈(zèng)慈送率乒高(達(dá)左到4車2%論)，主采臥氣洋派，很在與熱平層漂價(jià)格督相差唱不大墊時(shí)，飄即使永總價(jià)言高仍冒受購(gòu)叼房者郵青睞賊，銷腥售速盼度快坐。2室架2廳訓(xùn)1衛(wèi)吵1廚果81孟㎡2室箱2廳盤1衛(wèi)泡1廚積99均㎡萬(wàn)科斬朗潤(rùn)易園區(qū)位鏟：渝兆北寶當(dāng)圣大厲道(西南疾政法疏大學(xué)傲對(duì)面)建筑佳面積半：22萬(wàn)㎡羅容積雅率：5.掃5產(chǎn)品秘類型渾：高辮層（員精裝廣）銷售承動(dòng)態(tài)壺：在晃售6、7號(hào)樓揮（54、58㎡）銷售襪均價(jià)倦：70愧00元/㎡推廣月主題費(fèi)：生顆活之幟道，U5知道購(gòu)買務(wù)客群躺：三匆北區(qū)蝴年輕肅人，要老兩替口養(yǎng)雅老競(jìng)爭(zhēng)撫策略盈：精凳裝產(chǎn)再品設(shè)換計(jì)、齡品牌效果信圖1號(hào)10號(hào)8號(hào)9號(hào)2號(hào)6號(hào)7號(hào)3號(hào)4號(hào)11號(hào)一期音（1、10號(hào)樓殘）催高層雪（54、58蛛㎡）09足.6開盤烈均價(jià)55皂00元/近㎡（精虹裝）二期由（11號(hào)樓遞）挑高層搞（19拆㎡）09譜.9開盤榨均巾價(jià)67請(qǐng)00元/螞㎡（精呼裝）三期鈴（2、9號(hào)樓棚）島高層旨（54著-7淘6局㎡）09露.1脖1.效27開盤椅均價(jià)68爽00元/基㎡（精托裝）四期旦（6、7號(hào)樓絡(luò)）印高層饑（54、58條㎡）10奴.5百.3開盤棒均壩價(jià)70粉00元/謀㎡（精矮裝）五期魚（3、8號(hào)樓欲）號(hào)高層鈴（74、76禁㎡）砍預(yù)痕計(jì)8月下匆旬，剃目前桑正在偶辦理VI楚P卡，杯優(yōu)惠1%。表示喂售磬表示振在售表示風(fēng)未售萬(wàn)科墓朗潤(rùn)濁園規(guī)脾劃圖外景敏效果邁圖項(xiàng)目查區(qū)位掀圖我地協(xié)塊A戶型2室2廳1衛(wèi)1廚54健.0籮0㎡B戶型2室2廳1衛(wèi)1廚58臭.0憤0㎡C戶型3室2廳1衛(wèi)1廚76逗.0換0㎡D戶型3室2廳1衛(wèi)1廚74裹.0扁0㎡萬(wàn)科環(huán)朗潤(rùn)毯園銷滋售去掛化表噸：緊湊襪性兩服房（54、58㎡）為行主力賭戶型研，并范且相侄對(duì)最究旺銷誕。平均續(xù)銷售念速度仿為13套/天，介高性康價(jià)比怖和人牛性化省精裝米體系描是旺儉銷的爽主要撐因素壞。南方·玫瑰政城區(qū)位督：渝煎北回掠興街贊道錦瞧華一查路1號(hào)(南方掠翻譯雁學(xué)院騎內(nèi))建筑漁面積許：16帶0萬(wàn)㎡篩容積凡率：2.撕43產(chǎn)品廣類型競(jìng)：高授層、礙別墅銷售黃動(dòng)態(tài)伯：A2組團(tuán)旨二期招目前突在售53堡-9璃0㎡左右托，一躁房到標(biāo)三房均價(jià)56扣00元/㎡按揭99折，蔑全款98折推廣凈策略晉：大伐體量+保稅披港+兩江齡新區(qū)+教育連配套效果愈圖效果站圖E1戶型3室2廳2衛(wèi)1廚90蝦.4裳7㎡I2戶型1室1廳單腳衛(wèi)雙翅陽(yáng)臺(tái)禍㎡D3戶型2室2廳1衛(wèi)1廚59樓.6觀8㎡D2戶型2室2廳1衛(wèi)1廚73水.0鉤0㎡南方聰玫瑰久城銷桶售去臭化表青：復(fù)地帝天璽估（裕復(fù)地呼上城請(qǐng)大社畝區(qū)5溪期）區(qū)位榆：北部智新區(qū)別金開從大道喜(金胖渝大栗道口讓)建筑磨面積練：16萬(wàn)㎡推容積憤率：幕3.碰5產(chǎn)品坊類型鮮：高胡層銷售注動(dòng)態(tài)墨：8月?lián)?日摸首次砌開盤推出緣瑞房源書25損4套但，開姜盤當(dāng)防天銷司售6矩0%均價(jià)酷65導(dǎo)00剃㎡按揭99折，炮全款98折在售陸房源產(chǎn)為1蹦15遵㎡及善12匯0㎡騎，第公二批室次房例源9方月推那出效果瓶圖區(qū)位蔬圖戶型共配比暢銷雕戶型暢銷概戶型暢銷勾戶型保利撒高爾抽夫華母庭區(qū)位擴(kuò)：北部猛新區(qū)隙湖云興街1咱2號(hào)養(yǎng)（汽惜博中前心附長(zhǎng)近）建筑巡壽面積田：15萬(wàn)狡㎡問容肺積率吊：4產(chǎn)品下類型津：3棟綠花園壤洋房傻、3阿棟1夫3層從小高膛層3棟畏18嚴(yán)層小昌高層今、3北棟3拉3層低高層主力辣戶型違面積瞎在7餃3—勺13臘6㎡曠之間花園夢(mèng)洋房歲絕大愁部分適為1辣36界㎡的魂四房小高檢層及亞高層鋼主力界戶型娃為9影3-扒13熔3㎡紗三房銷售鏟動(dòng)態(tài)衰：7月獎(jiǎng)30蒜日首擠次開樸盤推出尚房源阿高層類50彎0套霞，洋芳房5托0套均價(jià)基高層胞65爸00敲㎡、冤洋房頃95峽00效果戶圖總規(guī)游圖總規(guī)厚圖交通益圖暢銷請(qǐng)戶型2室襖2廳喉1衛(wèi)76庫(kù).0爹0㎡暢銷尋戶型3室冬2廳軟2衛(wèi)96厘.0慚0㎡洋房綿主力飯戶型4室傍2廳宵2衛(wèi)13華5.洞00盟㎡重點(diǎn)越項(xiàng)目話簡(jiǎn)析柔(別走墅)占地椒面積她:4板20桿畝(隊(duì)28憂萬(wàn)方睬)總建岸筑面蒙積:村13沙.3糞萬(wàn)方容積公率:傲0.勢(shì)47總戶蹄數(shù):稈48裝6戶下（一幣組團(tuán)論18濃0戶勻）（其紐奉中獨(dú)飯立7僅0套糕，聯(lián)伐排4滔16爺套）物業(yè)哄類型碼：聯(lián)顏排別哨墅開盤乎時(shí)間董:2綱00渠8年扭12幻玉月銷售奴周期擺:2盆0個(gè)溜月建筑吹風(fēng)格序：地肢中海奧山初別墅奧山籠別墅渡戶型殺配比暢銷攔戶型偷：套污內(nèi)2遮16逝㎡，鹿4房斥3廳坐，實(shí)煎得約首32憐0㎡國(guó)際浮家紡逗城區(qū)位池：渝北魔回興殊服裝澆城大強(qiáng)道48號(hào)建筑雙面積尺：約42萬(wàn)㎡梅容積瞇率：2.與84產(chǎn)品桶類型淡：高栽層、在別墅銷售船動(dòng)態(tài)飲：國(guó)際針家紡兼城繡垂色精星裝小猜戶公撤寓預(yù)成計(jì)9月開彩盤戶型傍面積嘉為20韻-5直8府㎡單間甩配套異和小攻兩房婆戶型帶家撥具家欣電，踐起價(jià)16萬(wàn)/套效果赴圖項(xiàng)目毛區(qū)位斤圖總規(guī)造效果鉤圖繡墅D區(qū)聯(lián)辱排別繁墅戶臟型圖17諸9.褲00倍㎡繡墅D區(qū)雙垂拼別堂墅戶嫩型圖23臺(tái)6.癢00信㎡即將陸推出本的精紐奉裝小縮慧戶A6涼-3戶型1室1衛(wèi)1廚20擴(kuò).4習(xí)8㎡即將永推出轎的精雄裝小筆戶A5確A7拒-1案0盾3室2廳1衛(wèi)1廚58暢.3領(lǐng)6㎡國(guó)際刮家紡兵城銷儉售去盆化表椅：萬(wàn)科水渝園項(xiàng)目愉區(qū)域亦：回賣興西伏政旁產(chǎn)品枝形態(tài)婦：別進(jìn)墅占地毅：3允00間畝容積漢率：白0.麻69周邊西配套坦：1.捐重百昌超市別、大抹型農(nóng)市貿(mào)市梯場(chǎng)；2.譽(yù)兩路吊大學(xué)萬(wàn)城3.箭機(jī)場(chǎng)匙高速效果采圖項(xiàng)目戶區(qū)位窄圖暢銷大戶型紹：疊加財(cái)別墅5室陡3廳予3衛(wèi)，14脾4.餐00則㎡第三聯(lián)部分松：產(chǎn)姑品初居步定各位區(qū)域兩江上新區(qū)煎未來頁(yè)10遞年近責(zé)30卵0萬(wàn)吧新增拉人口有較將大的榮剛性壘需求艇市場(chǎng)兩江塊新區(qū)適掛牌瘋后，曲區(qū)域再成交層量上睡漲近烘20籠%市場(chǎng)項(xiàng)稀缺目前腫該區(qū)竹域內(nèi)教實(shí)用多性較臺(tái)強(qiáng)、震總價(jià)宿較低茫(4庫(kù)0萬(wàn)貓以下螺)的閉產(chǎn)品致較少在上袖半年山中，抬區(qū)域果周邊躍無(wú)洋攪房產(chǎn)抄品推次出高層汪物業(yè)變中，抽躍層叢產(chǎn)品僚，特娃別是雞贈(zèng)送服率較鹿高的抖為鳳結(jié)毛麟必角地塊煉性質(zhì)地塊大的一午系列游優(yōu)缺濟(jì)點(diǎn)，自以及慎容積抗率指哥標(biāo)決定溫了地委塊將泊以“算高層嘆+洋籍房”或“殲高層吊+聯(lián)少排別滿墅”執(zhí)為主劃要產(chǎn)乎品基黑調(diào)市場(chǎng)洗暢銷目前僑該區(qū)歷域內(nèi)躺，平墓層產(chǎn)蜘品多墊以舒喉適性制兩房鏟(8綢0㎡沫以上才)及曉三房課(9部5㎡勁以上取)為策主以萬(wàn)雖科渝透園、鼠國(guó)際貧家紡川城為術(shù)代表醬的經(jīng)闖濟(jì)型至別墅伯(總魚價(jià)1績(jī)00佩-2纖00分萬(wàn)之孫間)角在上罵半年街中取食得了岡不俗狂的銷懷售業(yè)杠績(jī)以南涌方玫側(cè)瑰城釀、朗煌潤(rùn)園盾為代底表的宴低總召價(jià)小著戶型嶺產(chǎn)品聚(5廳0-棋80溫㎡,共40喚-5籍0萬(wàn)當(dāng)),強(qiáng)同樣球取得還了極羊其優(yōu)畢異的噸成績(jī)?cè)谏舷莅肽杲葜貞c矩整體截市場(chǎng)傻中,忌洋房罷產(chǎn)品披成交屋主力尺面積謠在10倘0-傲14刑0㎡之間仇，總準(zhǔn)價(jià)集堂中在50竭-9諷0萬(wàn)元煤之間綜合湖以上誓因素產(chǎn)品劉將初錯(cuò)步定鍛位為舒適性與實(shí)用性俱佳的高層舒適性實(shí)用性使用面積80-100㎡具備完整的居住功能總價(jià)較低同時(shí)滿足贈(zèng)送率較高的小躍層銷售面積40-70贈(zèng)送比例40-60%總價(jià)30-45萬(wàn)經(jīng)濟(jì)趣型聯(lián)排參別墅銷售瞎面積12惹0-蹦20仰0㎡室內(nèi)雷贈(zèng)送糧比例30候-4泡0%總價(jià)10做0-封20悼0萬(wàn)輔以為使壩地塊剝內(nèi)產(chǎn)卵品產(chǎn)屢生巨鮮大的儲(chǔ)差異叮化,型故,詠產(chǎn)品俊組合黃主要舍傾向囑于躍帽層+艱聯(lián)排涼別墅鄙;如櫻果選忽擇躍愈層+向洋房鞠組合懷,則拖可能俊造成鉤差異熔化不魂大,萄項(xiàng)目遍內(nèi)部擊產(chǎn)品納產(chǎn)生潤(rùn)競(jìng)爭(zhēng)押的狀搖況.住宅裂戶型盞配比描:物業(yè)店形態(tài)聯(lián)配比渴:核心排競(jìng)爭(zhēng)槐力:一、配高層拖：低刊總價(jià)劇、高鋤贈(zèng)送，并同逮時(shí)兼刮顧舒維適性躍層糠產(chǎn)品交的高嘉得房更率，陡不僅燈可搶源占區(qū)膏域內(nèi)蚊高層躍產(chǎn)品找的市悼場(chǎng)，配更可善與區(qū)典域內(nèi)眨的花證園洋顧房一眼爭(zhēng)高級(jí)下，坊因?yàn)橛虏糠帜虘粜偷〉膶?shí)露際得榜房面類積，俊將達(dá)豬到花斤園洋層房中痰間層斯的使頓用面金積；準(zhǔn)此外終，銷售察單價(jià)解與實(shí)仿得單每?jī)r(jià)均羊低于幼區(qū)域鳴平均玩水品橡，將揚(yáng)能夠撐以極趕低的帥價(jià)格執(zhí)與同桶區(qū)域客的同欄類產(chǎn)村品形哨成競(jìng)港爭(zhēng)；二、靠別墅傻：低姨總價(jià)敞，實(shí)水用性可極強(qiáng)藍(lán)，足楚以抗串衡區(qū)餡域內(nèi)娘同類機(jī)產(chǎn)品相對(duì)司于重絲式慶主哥城區(qū)在內(nèi)的園市場(chǎng)仰，將胸有更紹低的跨總價(jià)串，與區(qū)皺域內(nèi)帳同類牲產(chǎn)品喊相比虛，具滑有更固強(qiáng)的西競(jìng)爭(zhēng)醉力；同時(shí)短，貼將上的獵別墅街標(biāo)簽顧，也鎮(zhèn)將使安更多鬼的購(gòu)紀(jì)房者衛(wèi)，輕廈松一犧圓別纏墅夢(mèng)劃想；三、己市場(chǎng)綢稀缺目前肥，整搞個(gè)重遞慶市骨場(chǎng)的爹躍層乓產(chǎn)品鵲極其鉗稀少醬，在支地塊圾區(qū)域晌內(nèi)，蹄同類他產(chǎn)品果更是紙0的釋稀缺北；而柏且從虜以往買的市郊場(chǎng)看沒，低介總價(jià)致、高敏贈(zèng)送粘的小椅躍層罷都具輸有良含好的芳銷量猴；四、溉區(qū)域凍發(fā)展退前景壤，投紹資價(jià)俱值飆釀升，返將吸郊引其疲他區(qū)僅域的卡購(gòu)房宜者購(gòu)蔽買兩江特新區(qū)棟的飛完速發(fā)貸展，短同樣圓將影念響到犁地塊儲(chǔ)所在忠位置挎的首腦關(guān)注玩程度皂，投出資價(jià)捏值將釋得到恭全面趴的提交升，撈特別遍對(duì)于今地塊歇產(chǎn)品耍的低訴總價(jià)陵、高貌贈(zèng)送接的產(chǎn)擺品，遮投資氏價(jià)值井及空攻間，犧均相題當(dāng)?shù)那V闊租。熱帶屯風(fēng)情燙園林罰景觀結(jié)合址距離絨項(xiàng)目鋤較近拾的“坑三亞江灣水楚產(chǎn)市屑場(chǎng)”左，可肉打造估清新夜?jié)庥羧沟臒岷鼛эL(fēng)暖情中償庭景地觀，共且將逃中庭享作為麻別墅芒組團(tuán)析的主銳要景乘觀引進(jìn)聽幼兒賀園，隔完善惹教育酬配套結(jié)合扭周邊研大量塊的廠挎區(qū)，樓以及雁較為術(shù)匱乏蔬的教畝育配套給，引嚴(yán)進(jìn)較暢為知雄名的煌幼兒諒園，臟同時(shí)擦繼續(xù)駛與二僑外合俘作，斯以解侍決業(yè)廳主子母女的壁就學(xué)問蠢題多業(yè)眠態(tài)商槍業(yè)及拋星級(jí)驚會(huì)所多業(yè)層態(tài)商元業(yè)社軋區(qū)商敗業(yè)配福套，星獨(dú)立糟解決艦業(yè)主擺基本訪生活振配套朗問題浪，同惡時(shí)打狀造別順墅組蚊團(tuán)星榴級(jí)會(huì)載所，抱全面憐提升等生活掃品質(zhì)聚；其它件競(jìng)爭(zhēng)險(xiǎn)力客戶毀群定柔位1、現(xiàn)黎居住埋區(qū)：北部詞新區(qū)葬（出所口加驗(yàn)工區(qū)烏）、驢回興漆片區(qū)輻射