宜賓市住房公積金公積金管理辦法

宜賓市住房公積金管理方法（宜府辦發(fā)〔〕18號）第一章總則第一條為了加強(qiáng)和規(guī)范住房公積金管理，維護(hù)住房公積金全部者正當(dāng)權(quán)益，依照國務(wù)院《住房公積金管理條例》（國務(wù)院令第350號，以下簡稱《公積金條例》）和關(guān)于法規(guī)、政策，結(jié)合本市實際，制訂本方法。第二條本方法適適用于宜賓市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金繳存、提取、使用、對賬、查詢、結(jié)算、凍結(jié)及解除凍結(jié)和監(jiān)督。第三條住房公積金，是指依照《公積金條例》要求，由各級國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，各類依法登記注冊企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體，中央、省及外地駐宜單位（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職員，按照職員工資總額一定百分比逐月繳存、具備保障性和互助性一個長久住房儲金。在職職員是指在前款要求單位工作，并由單位支付工資各類人員，包含與單位訂立聘用（勞動）協(xié)議或雖未訂立協(xié)議但形成事實勞動關(guān)系職員。第四條全部單位均應(yīng)該按本方法要求開設(shè)公積金賬戶，按要求繳存、提取和使用住房公積金。職員個人繳存住房公積金和職員所在單位為職員繳存住房公積金，均屬職員個人全部，受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯職員住房公積金權(quán)益。第五條住房公積金管理實施“住房公積金管理委員會決議、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存放、財政監(jiān)督”標(biāo)準(zhǔn)。第二章機(jī)構(gòu)及其職責(zé)第六條宜賓市住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）是全市住房公積金管理決議機(jī)構(gòu)，在市政府領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。管委會組員中，市政府責(zé)任人和市財政、審計、監(jiān)察、人民銀行等關(guān)于部門責(zé)任人以及關(guān)于教授占1/3，工會代表和職員代表占1/3，單位代表占1/3。管委會主任、副主任應(yīng)該由具備社會公信力人士擔(dān)任。管委會下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)管委會日常工作。第七條管委會推行以下職責(zé)：（一）依據(jù)關(guān)于法律、法規(guī)和政策，制訂和調(diào)整住房公積金詳細(xì)管理方法，并監(jiān)督實施。（二）依照經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和公積金運(yùn)作實際情況，擬訂住房公積金詳細(xì)繳存百分比和繳存基數(shù)上下限。（三）確定住房公積金最高貸款額度和期限。（四）審批住房公積金歸集、使用計劃。（五）審議住房公積金增值收益分配方案。（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況匯報。第八條宜賓市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）是直屬市政府不以盈利為目標(biāo)獨(dú)立事業(yè)單位，負(fù)責(zé)全市住房公積金管理運(yùn)作。管理中心在各縣（區(qū)）設(shè)置管理部。管理中心與各縣（區(qū)）管理部實施統(tǒng)一規(guī)章制度，進(jìn)行統(tǒng)一核實。第九條管理中心推行以下職責(zé)：（一）編制住房公積金歸集、使用計劃，并組織執(zhí)行，編報計劃執(zhí)行情況匯報。（二）編制住房公積金年度預(yù)決算，經(jīng)市財政部門審核，提交管委會審議后組織執(zhí)行。（三）委托由管委會按中國人民銀行要求指定商業(yè)銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶設(shè)置、繳存、償還等手續(xù)，與受委托銀行訂立委托協(xié)議，按要求支付手續(xù)費(fèi)。（四）負(fù)責(zé)住房公積金統(tǒng)一核實，指導(dǎo)、監(jiān)督各管理部內(nèi)部核實。（五）擬訂住房公積金詳細(xì)管理實施細(xì)則及業(yè)務(wù)操作規(guī)程，經(jīng)管委會審議經(jīng)過后實施。（六）審批個人住房公積金提取和個人住房公積金委托貸款發(fā)放，按照管委會審議并同意百分比購置國債。（七）負(fù)責(zé)住房公積金保值和償還。（八）提出住房公積金增值收益分配方案，經(jīng)市財政部門審核，報管委會審議并同意后執(zhí)行。（九）審核單位降低住房公積金繳存百分比或者緩繳申請，報管委會同意后執(zhí)行。（十）與職員、單位和受委托銀行定時對賬。（十一）建立職員住房公積金個人明細(xì)賬，定時向職員發(fā)放繳存住房公積金對賬單。（十二）組織建立管理中心及其所屬機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)管理信息系統(tǒng)，并與上級住房公積金行政監(jiān)管部門聯(lián)網(wǎng)，納入全國住房公積金監(jiān)督管理信息系統(tǒng)。（十三）向管委會和市關(guān)于部門報送住房公積金財務(wù)匯報，經(jīng)管委會審議經(jīng)過后定時向社會公布。（十四）向市財政部門提出住房公積金呆賬核銷申請，經(jīng)管委會審議經(jīng)過后，依照省級財政部門審批意見辦理呆賬核銷，并報上級住房公積金行政監(jiān)管部門立案。（十五）承接市政府和管委會交辦其余事項?？h（區(qū)）管理部推行以下職責(zé)：1、完成管理中心下達(dá)各項工作任務(wù)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)縣級各部門工作。2、負(fù)責(zé)本縣（區(qū)）住房公積金年度歸集、使用計劃編報。3、負(fù)責(zé)本縣（區(qū)）住房公積金歸集管理工作。4、記載本縣（區(qū)）職員住房公積金繳存、提取、轉(zhuǎn)移、封存、查詢、對賬、凍結(jié)及解除凍結(jié)等業(yè)務(wù)。5、辦理本縣（區(qū)）住房公積金收支管理賬務(wù)及銀行存款賬務(wù)處理工作。6、負(fù)責(zé)對本縣（區(qū)）欠繳住房公積金單位催繳工作。7、負(fù)責(zé)本縣（區(qū)）住房公積金貸款管理及個人住房公積金貸款初審工作。8、做好貸款發(fā)放后檢驗及逾期貸款催收工作。9、按會計制度要求填制會計憑證、登記賬戶、編制會計報表。10、按時匯總、報送會計和統(tǒng)計報表。第十條市住房公積金管理委員會應(yīng)該按照中國人民銀行關(guān)于要求，指定受委托辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)商業(yè)銀行。管理中心應(yīng)該在受委托銀行開設(shè)公積金專戶并委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)。管理中心應(yīng)該與受委托銀行訂立委托協(xié)議。第十一條各縣（區(qū)）人民政府、財政、審計、監(jiān)察、工商、稅務(wù)、人力資源和社會保障、質(zhì)量監(jiān)督、統(tǒng)計等部門按照各自職責(zé)分工，幫助做好住房公積金管理關(guān)于工作。第十二條管理中心不得對第三人提供任何形式擔(dān)保。第三章住房公積金繳存第十三條住房公積金繳存范圍：（一）宜賓市行政區(qū)域內(nèi)國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、港澳臺商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)、個人獨(dú)資企業(yè)、合作企業(yè)及其余城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職員應(yīng)繳存住房公積金。（二）單位企業(yè)聘用進(jìn)城務(wù)工人員，參考本單位在職職員繳存住房公積金。（三）機(jī)關(guān)事業(yè)單位工勤人員應(yīng)按要求繳存住房公積金。（四）企業(yè)內(nèi)退職員應(yīng)繳存住房公積金。（五）城鎮(zhèn)小區(qū)常職干部、大學(xué)生“村官”及三支一扶大學(xué)生應(yīng)繳存住房公積金。（六）軍隊職員應(yīng)繳存住房公積金。（七）未達(dá)成法定退休年紀(jì)，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照并繳納養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險城鎮(zhèn)個體工商戶和具備執(zhí)業(yè)資格自由職業(yè)者，可申請繳存住房公積金。（八)未就業(yè)自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，可參考個體工商戶、自由職業(yè)者繳存住房公積金。（九)在本市工作持有中國《外國人永久居留證》外籍人員，可繳存住房公積金。第十四條單位應(yīng)該到管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)管理中心審核后，辦理住房公積金賬戶設(shè)置手續(xù)。新設(shè)置單位，應(yīng)該自單位設(shè)置之日起30日內(nèi)辦理繳存登記和賬戶設(shè)置手續(xù)。第十五條單位合并、分立、撤消、解散或者破產(chǎn)，應(yīng)該自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或清算組織到管理中心辦理變更或注銷登記，并辦理職員住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或封存手續(xù)。第十六條單位錄用職員，應(yīng)自錄用之日起30日內(nèi)到管理中心辦理繳存登記，并辦理職員公積金賬戶設(shè)置或轉(zhuǎn)移手續(xù)。單位與職員訂立勞動協(xié)議中應(yīng)該載明繳交住房公積金條款。單位與職員終止勞動關(guān)系，單位應(yīng)自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到管理中心辦理變更登記，并辦理職員公積金轉(zhuǎn)移或封存手續(xù)。第十七條管理中心應(yīng)該建立職員住房公積金明細(xì)賬，記載職員個人住房公積金繳存、提取等情況。每個職員只能有一個住房公積金賬戶。第十八條單位應(yīng)該在每個月發(fā)放職員工資后5日內(nèi)辦理當(dāng)月住房公積金匯繳手續(xù)。職員個人繳存住房公積金，由所在單位每個月從職員工資中代扣代繳。新參加工作職員，自參加工作次月起繳存住房公積金；單位新調(diào)入職員，自調(diào)入后第一次發(fā)放工資當(dāng)月起繳存住房公積金。第十九條本方法施行前還未辦理住房公積金繳存登記和職員住房公積金賬戶設(shè)置手續(xù)單位，應(yīng)該自本方法施行之日起60日內(nèi)到管理中心辦理繳存登記、賬戶設(shè)置等手續(xù)。第二十條單位為職員繳存住房公積金月繳存額為職員本人上一年度平均月工資總額乘以單位住房公積金繳存百分比。職員個人住房公積金月繳存額為職員本人上一年度月平均工資總額乘以職員住房公積金繳存百分比。第二十一條繳存住房公積金職員本人月平均工資總額，不超出職員工作所在地統(tǒng)計部門公布上一年度職員月平均工資總額3倍。職員月平均工資總額按國家統(tǒng)計局要求列入工資總額統(tǒng)計項目計算，即職員工資由以下六個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補(bǔ)助、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付工資。單位職員月平均工資低于市政府公布最低工資標(biāo)準(zhǔn)，按最低工資標(biāo)準(zhǔn)計算。住房公積金繳存基數(shù)由管理中心核準(zhǔn)，每年調(diào)整一次，繳存單位依照實際情況確定每年一月或七月進(jìn)行調(diào)整。內(nèi)退職員及與單位續(xù)存勞動關(guān)系下崗職員，在辦理法定退休手續(xù)前，本人及其所在單位仍應(yīng)按時足額繳存住房公積金。繳存基數(shù)按職員本人工資、生活費(fèi)等薪資收入計算。收入低于所在市勞動部門要求最低工資標(biāo)準(zhǔn)職員，可依照本人申請降低個人月繳存額或者不繳，但單位為其繳存部分必須繼續(xù)足額繳存。第二十二條單位和職員分別繳存住房公積金百分比不低于5%，不高于12%。個體工商戶、自由職業(yè)者以及未就業(yè)自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部其單位應(yīng)繳存部分和個人應(yīng)繳存部分均由個人負(fù)擔(dān)，繳存百分比不得低于10%。一個繳存單位必須執(zhí)行同一繳存百分比并為全部在職職員繳存住房公積金。單位和職員住房公積金繳存百分比要保持一致。第二十三條對繳存住房公積金確有困難單位，經(jīng)本單位職員（代表）大會或者工會討論經(jīng)過，并經(jīng)管理中心審核，報管委會同意后，能夠降低繳存百分比或者緩繳。未經(jīng)本單位職員（代表）大會或者工會討論經(jīng)過，不得降低繳存百分比或者緩繳。第二十四條有以下情況之一單位能夠申請暫時降低繳存百分比：（一）企業(yè)因虧損造成欠繳公積金數(shù)額較大，且欠繳數(shù)額超出年應(yīng)繳額3倍。（二）職員工資收入低于本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。第二十五條有以下情況之一單位能夠向管理中心申請在一定時期內(nèi)辦理緩繳：（一）企業(yè)嚴(yán)重虧損，而且連續(xù)6個月以上欠發(fā)職員工資。（二）企業(yè)因為不能清償債務(wù)，或進(jìn)入清算程序，致使企業(yè)無法繳存住房公積金。第二十六條單位未辦理住房公積金繳存手續(xù)或者已辦理繳存手續(xù)但從未繳存住房公積金，標(biāo)準(zhǔn)上應(yīng)該自《公積金條例》施行之日起補(bǔ)繳欠繳職員住房公積金。單位未按照《公積金條例》要求職員范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳存住房公積金，應(yīng)該按照要求范圍和標(biāo)準(zhǔn)為職員補(bǔ)繳。單位有以下情況之一，也應(yīng)該辦理補(bǔ)繳：（一）新增加職員或調(diào)入職員未按時繳存公積金。（二）因故漏繳、少繳或錯提公積金。（三）因為其它原因應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)繳。第二十七條單位發(fā)生合并、分立、撤消、破產(chǎn)、解散或者改制等情形，應(yīng)該為職員補(bǔ)繳以前欠繳（包含未繳和少繳）住房公積金。單位合并、分立和改制時無力補(bǔ)繳住房公積金，應(yīng)該明確住房公積金繳存責(zé)任主體，才能辦理合并、分立和改制等關(guān)于事項。單位破產(chǎn)，應(yīng)該比照所欠職員工資優(yōu)先清償欠繳住房公積金。第二十八條單位有以下情況之一，應(yīng)辦理變更手續(xù)：（一）職員調(diào)入或調(diào)出。（二）職員離退休或出國出境定居。（三）職員在職期間死亡。（四）職員中止或恢復(fù)工資關(guān)系。（五）單位合并、分立。第二十九條職員因故中止工資關(guān)系時，繳交公積金關(guān)系隨之中止，其結(jié)余公積金本息仍保留在職員公積金賬戶內(nèi)，作封存處理。待工資關(guān)系恢復(fù)時作啟封處理，繼續(xù)繳交公積金。住房公積金賬戶封存和啟封，單位均應(yīng)該及時辦理變更手續(xù)。第三十條職員調(diào)開工作，調(diào)入單位為職員辦理住房公積金賬戶設(shè)置手續(xù)后，應(yīng)向管理中心出具新賬戶證實及個人要求轉(zhuǎn)賬申請，經(jīng)原單位和管理中心核實后，辦理變更登記和賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)；原賬戶已經(jīng)封存，可直接辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。原工作單位不按要求為職員辦理住房公積金變更登記和賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，職員能夠憑有效證實材料，直接向管理中心申請辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三十一條單位為職員繳存住房公積金，按以下要求列支：（一）行政單位在預(yù)算中列支。（二）事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支。（三）企業(yè)在成本中列支。第三十二條單位及其職員個人在要求繳存百分比范圍內(nèi)繳存住房公積金免征個人所得稅。職員實際提取個人賬戶內(nèi)住房公積金按要求免征個人所得稅。職員存入住房公積金個人專戶所得利息免征個人所得稅。第四章凍結(jié)與解除凍結(jié)第三十三條凍結(jié)范圍：不按時償還住房公積金貸款，連續(xù)或累計超出3期以上逾期；一次性完清商業(yè)銀行住房貸款，不能轉(zhuǎn)入銀行過渡戶，轉(zhuǎn)入職員個人賬戶還款；依照司法機(jī)關(guān)生效法律文書凍結(jié)；經(jīng)查實，職員有騙提住房公積金行為，該職員住房公積金賬戶凍結(jié)2年；管理中心要求其余情形。第三十四條凍結(jié)后賬戶處理，職員住房公積金賬戶凍結(jié)期間，其住房公積金可繼續(xù)繳存，但不允許提取。第三十五條解除凍結(jié)：經(jīng)中心審核符合條件解除凍結(jié)；一次性完清商業(yè)銀行住房貸款凍結(jié)，持完清貸款手續(xù)解除凍結(jié)；依照司法部門、公安機(jī)關(guān)生效法律文書，職員個人賬戶已被凍結(jié)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，符合提取條件，解除凍結(jié)轉(zhuǎn)入相關(guān)賬戶；職員騙提賬戶被凍結(jié)2年，凍結(jié)期滿后解除凍結(jié)。第五章對賬、查詢、結(jié)算第三十六條管理中心應(yīng)為住房公積金繳存人提供繳存住房公積金有效憑證，管理中心應(yīng)定時與繳存單位和繳存人對賬，并發(fā)給對賬憑證。第三十七條管理中心應(yīng)該建立住房公積金查詢系統(tǒng)，為職員提供多個查詢本人住房公積金賬戶服務(wù)。管理中心、受托銀行應(yīng)依法保護(hù)包括繳存人個人隱私信息數(shù)據(jù)。單位或繳存人有權(quán)查詢本單位或本人住房公積金繳存情況，管理中心或受托銀行有義務(wù)提供查詢服務(wù)。繳存人、單位對住房公積金賬戶繳存情況有異議，可向管理中心申請復(fù)核。管理中心應(yīng)自收到申請之日起5日內(nèi)給予回復(fù)。第三十八條住房公積金結(jié)算年度為當(dāng)年7月1日至第二年6月30日。第三十九條住房公積金自存入職員住房公積金賬戶之日起按照國家要求利率計息。第六章住房公積金提取第四十條職員有以下情形之一，能夠按要求提取住房公積金個人賬戶內(nèi)部分或全部存放余額（提取全部存放余額包含住房公積金本金及其利息）：（一）購置、建造、翻建、大修、裝修自住住房；（二）償還購房貸款余額本息；（三）房租超出家庭工資收入30%；（四）職員租住公共租賃住房和廉租住房;（五）離休、退休；（六）與單位終止或解除勞動關(guān)系；（七）出國出境定居；（八）在職期間死亡或宣告死亡；（九）在職期間被判處刑罰，并被單位開除公職或解除勞動關(guān)系；（十）享受城鎮(zhèn)最低生活保障；（十一）職員本人、配偶及其直系親屬因重大疾?。ㄡt(yī)療費(fèi)用在25000元以上）或其余突發(fā)事件等造成家庭生活嚴(yán)重困難；（十二）職員本人、配偶及其直系親屬因遭遇重大自然災(zāi)害或交通事故造成家庭生活嚴(yán)重困難；（十三）職員調(diào)離本市；（十四）管委會要求其余情形。職員申請購置、翻建、大修提取住房公積金，申請人應(yīng)為有購置、翻建、大修住房產(chǎn)權(quán)人。在同一項情形中存在多套住房消費(fèi)情況，申請?zhí)崛r，職員1年內(nèi)僅能選擇其中一套住房辦理住房公積金提取。第四十一條職員申請?zhí)崛∽》抗e金，應(yīng)由職員本人先向所在單位提出提取住房公積金申請，單位審核同意后，由職員本人或委托他人，持提取人身份證、相關(guān)證實材料到管理中心辦理審批手續(xù)。管理中心應(yīng)該自受理之日起3個工作日（裝修提取7個工作日）內(nèi)做出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)予提取決定，并通知申請人。第四十二條申請?zhí)崛r應(yīng)提供身份證、婚姻證實及以下相關(guān)證實材料：購置自住住房，應(yīng)提供本人或配偶簽署購房協(xié)議、房屋全部權(quán)證、完稅證實等；建造、翻建及大修自住住房，建造、翻建應(yīng)提供規(guī)劃、房管主管部門簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及房屋全部權(quán)證，大修提供房屋行政管理部門出具房屋應(yīng)大修證實或危房判定證實及房屋全部權(quán)證。（三）裝修自住住房，應(yīng)提供與有資質(zhì)裝飾裝修企業(yè)訂立房屋裝修協(xié)議，無協(xié)議裝修金額只限于購置家裝建材及廚衛(wèi)設(shè)備金額且提取額不超出裝修工程總費(fèi)用70%，最高不超出6萬元。（四）償還個人住房貸款本息，應(yīng)提供購房貸款協(xié)議和銀行出具還款憑證等真實有效證實。償還個人住房貸款本息每年辦理一次。償還商業(yè)銀行住房貸款需提供購房協(xié)議。辦理商業(yè)銀行住房貸款時提取了住房公積金用于購房，在已還本金超出已提取住房公積金后，方可辦理每年提取一次用于償還個人住房貸款。提取額度不能超出夫妻雙方12個月繳存額之和，不能超出12個月應(yīng)還款本息之和，二者取低值。提取之前有逾期貸款不能提取。當(dāng)年累計三期以上逾期貸款兩年內(nèi)不能辦理提取。（五）房租支出超出家庭工資收入30%，職員能夠申請?zhí)崛〕?0%部分。申請?zhí)崛r，提供地稅部門開具稅收通用完稅證原件或房屋租賃登記立案，租賃協(xié)議。（六）租住公共租賃住房和廉租住房，提供房產(chǎn)部門對租住公共租賃住房和廉租住房批件；公共租賃住房和廉租住房租賃協(xié)議、房租繳費(fèi)證實。（七）離休、退休，申請?zhí)崛r提供離休證、退休證。（八）與單位終止或解除勞動關(guān)系，應(yīng)提供與單位終止勞動關(guān)系證實。（九）國外、港澳臺地域定居，提供護(hù)照、簽證、國（境）內(nèi)戶籍注銷證實等相關(guān)證實（十）繼承人提取死亡職員住房公積金存放余額，應(yīng)提供正當(dāng)死亡證實。（十一）享受城鎮(zhèn)最低生活保障人員，應(yīng)提供城鎮(zhèn)最低生活保障金領(lǐng)取證。(十二)遭遇重大自然災(zāi)害或交通事故，憑相關(guān)單位災(zāi)難事故處理情況證實。在災(zāi)難事故發(fā)生后一年內(nèi)，可申請?zhí)崛∽疃嗖怀鎏幚頌?zāi)難事故自費(fèi)費(fèi)用。第七章住房公積金貸款第四十三條繳存住房公積金職員，在購置、建造、翻建、大修自住住房時，能夠向管理中心申請住房公積金個人住房貸款。第四十四條住房公積金個人住房貸款由管理中心審批、受委托銀行發(fā)放和回收，貸款風(fēng)險由管理中心負(fù)擔(dān)。住房公積金個人住房貸款呆賬核銷按照《四川省住房公積金呆賬核銷管理暫行實施方法》執(zhí)行。第四十五條住房公積金個人住房貸款最高額度和期限由管理中心依照住房價格市場改變、職員工資水平、居民家庭平均住房水平、住房公積金繳存和資金使用規(guī)模等擬訂標(biāo)準(zhǔn)，報管委會同意后執(zhí)行。第四十六條住房公積金個人住房貸款利率按照住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部和中國人民銀行公布法定利率執(zhí)行。第四十七條管理中心受理貸款期限在1年以上住房公積金個人住房貸款，償還方式分為按月等額本金償還和按月等額本息償還兩種方式，由借款人自主選定。第四十八條申請住房公積金個人住房貸款借款人需同時具備以下條件：（一）具備完全民事行為能力自然人。（二）有穩(wěn)定職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息能力。（三）借款人及所在單位已與管理中心建立正常住房公積金繳存關(guān)系，申請貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含6個月）以上。（四）用于購置、建造、翻建、大修在本市行政區(qū)域內(nèi)，正當(dāng)取得土地使用權(quán)及房屋全部權(quán)普通自住住房。禁止向購置別墅、超大面積住宅等非普通自住住宅和非住宅提供住房公積金個人住房貸款。（五）提供管理中心認(rèn)可擔(dān)保方式。第四十九條符合住房公積金個人住房貸款條件借款人應(yīng)向管理中心直接提出申請并提供以下材料：（一）借款人及配偶有效身份證件、戶口簿；（二）婚姻情況證實；（三）購置、建造、翻建、大修自住住房協(xié)議或協(xié)議；（四）購房首付款有效憑據(jù)；（五）經(jīng)管理中心認(rèn)可擔(dān)保材料；（六）其余需要提供材料。第五十條管理中心和受委托銀行要對借款人貸款條件和應(yīng)提供材料進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查、嚴(yán)格審核，確保各種證件、材料真實、正當(dāng)、有效。管理中心自受理申請之日起10個工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款決定，并通知申請人。第五十一條借款人應(yīng)該依照《借款協(xié)議》約定按期償還貸款本息。提前償還貸款可按《借款協(xié)議》約定提前償還部分貸款本金或者一次性提前償還全部貸款本息。第五十二條申請組合貸款借款人必須同時符合住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性住房貸款條件。申請住房公積金個人住房貸款期限應(yīng)與商業(yè)性貸款期限相同。管理中心與受委托銀行應(yīng)經(jīng)過協(xié)議約定各自按住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性住房貸款組合百分比分擔(dān)對應(yīng)風(fēng)險。第五十三條受委托銀行和擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)該嚴(yán)格按照各自職責(zé)，共同做好住房公積金個人住房貸款發(fā)放、回收工作，催收逾期貸款。第八章住房公積金購置國債和增值收益分配第五十四條管理中心在確保住房公積金正常提取和貸款前提下，經(jīng)財政部門審核，并報市住房公積金管理委員會同意，可將住房公積金用于購置國債。管理中心購置國債只能在商業(yè)銀行柜臺購置一級市場新發(fā)行國債并持有到期，不得從事國債回購或委托理財業(yè)務(wù)，禁止將購置國債用于質(zhì)押等擔(dān)保業(yè)務(wù)。第五十五條管理中心應(yīng)嚴(yán)格按國家關(guān)于法規(guī)進(jìn)行財務(wù)會計核實。住房公積金增值收益應(yīng)該存入管理中心在受委托銀行開立住房公積金增值收益專戶，按財政部《住房公積金財務(wù)管理方法》等關(guān)于要求進(jìn)行管理。增值收益按以下次序分配：（一）按要求百分比提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金。（二）經(jīng)財政部門核定管理機(jī)構(gòu)管理費(fèi)用。（三）城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金。第五十六條管理中心管理費(fèi)用由管理中心按預(yù)算管理要求編制整年預(yù)算支出，經(jīng)市政府財政部門同意后，從增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。第九章監(jiān)督第五十七條市財政、審計、監(jiān)察部門應(yīng)該加強(qiáng)對本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金歸集和使用情況監(jiān)督，每年對管理中心或選擇1—2個管理中心分支機(jī)構(gòu)，進(jìn)行住房公積金歸集、使用、增值收益、費(fèi)用開支及發(fā)放貸款等情況專題檢驗，并向市住房公積金管理委員會匯報。管理中心在編制住房公積金歸集、使用計劃時，應(yīng)該征求財政部門意見。第五十八條管理中心編制住房公積金年度預(yù)算、決算，應(yīng)該經(jīng)財政部門審核后，提交市住房公積金管理委員會審議。管理中心應(yīng)該每年定時向市住房公積金管理委員會和財政部門報送財務(wù)匯報，并將財務(wù)匯報向社會公布。管理中心應(yīng)該依法接收審計部門審計監(jiān)督。第五十九條管理中心和繳存住房公積金單位職員有權(quán)督促單位按時推行以下義務(wù)：（一）住房公積金繳存登記或者變更、注銷登記。（二）住房公積金賬戶設(shè)置、轉(zhuǎn)移或者封存。（三）足額繳存住房公積金。第六十條管理中心有權(quán)對單位繳存住房公積金情況進(jìn)行檢驗，督促其依法繳存住房公積金，必要時能夠按照要求將檢驗結(jié)果在當(dāng)?shù)匦庞眯畔⑾到y(tǒng)進(jìn)行提醒。單位應(yīng)該如